Не всем обещаниям посредников помочь вам взять ипотечный кредит надо верить
Фото:
коллаж Banki.ru
Когда есть желание взять ипотечный кредит, а возможности не позволяют, многие готовы обратиться за помощью к специальным людям. Какие проблемы обещают решить ипотечные брокеры и можно ли им верить?
Как получить ипотечный кредит, если банки по каким-то причинам не готовы его одобрить? Например, у вас нет первоначального взноса, официального трудоустройства или плохая кредитная история. Как правило, в таких ситуациях рекомендуют обращаться к «особым» ипотечным брокерам.
Ипотечный брокер выступает посредником между банком и заемщиком, а также оказывает консультационные услуги по подбору самых выгодных условий кредитования, исходя из возможностей и пожеланий клиента. При этом некоторые брокеры обещают помощь не только в подборе кредита, но и в его одобрении, даже если их клиент не соответствует требованиям банка.
«Особые договоренности с топовыми банками»
Из шести опрошенных нами брокерских компаний в двух пообещали помочь в получении кредита без первоначального взноса. Представитель одной компании подчеркнула, что ставки по кредиту и стоимость квартиры останутся неизменными. Она объяснила это тем, что у компании есть особые «договоренности» с рядом топовых банков, включая Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк.
«Мы соберем все необходимые документы и подадим их в банки, с которыми сотрудничаем», — сообщила нам сотрудница кол-центра брокерской компании.
Представитель другой компании уверил, что получение кредита без первоначального взноса не составит проблемы.
«На это не каждый продавец пойдет. У нас есть свои договоренности с банками. По телефону это не стоит обсуждать».
— У меня хорошая зарплата, но нет первоначального взноса. Можно ли как-то решить эту проблему и получить ипотеку? — обрисовала ситуацию обозреватель Банки.ру.
— Да, это возможно.
Дальше последовали расспросы о величине дохода, желаемом размере кредита и прочих факторах.
«Вы приносите документы, мы подаем заявки на ипотеку, потом получаем подтверждение и выходим на сделку», — рассказал брокер. Он уточнил, что на расходы, связанные с подготовкой к сделке, потребуется около 100 тыс. рублей, а плата компании составит 5% от суммы кредита.
— А как банк согласится выдать ипотеку без первоначального взноса? В договоре будет завышена цена недвижимости?
— На это не каждый продавец пойдет. У нас есть свои договоренности с банками. По телефону это не стоит обсуждать.
— Ваши услуги я буду оплачивать из полученного ипотечного кредита?
— Эти деньги вряд ли получится использовать. С оплатой будем решать после того, как банк одобрит ипотеку, можно будет взять потребительский кредит.
В конце разговора брокер еще раз заверил меня, что проблема с первоначальным взносом решаема и нет никакого смысла жить в съемном жилье, когда можно приобрести собственное.
Как удалось понять из разговора, такая уверенность базируется на том, что банк можно убедить дать кредит на индивидуальных условиях, то есть без первоначального взноса.
Генеральный директор компании «Роял Финанс» Александр Тихончук отмечает, что покупка квартиры без первоначального взноса — это не миф, если речь идет о новостройках. Некоторые банки действительно предлагают такие программы. Иногда брокеры, обещая помочь с решением проблемы первоначального взноса, тоже предлагают именно такие программы.
Представитель одного из банков на условиях анонимности рассказал Банки.ру: бывает так, что брокеры действуют с помощью «связей» в той или иной кредитной организации. «Брокеры завышают стоимость объекта, чтобы получить сумму для оплаты 100% стоимости объекта. Некоторые банки идут на такие сделки, чтобы нарастить объемы выдач», — пояснил собеседник Банки.ру.
Отговаривали брать ипотеку
Мы также попытались уговорить брокеров помочь с оформлением ипотеки без справки с работы.
При обзвоне брокерских компаний одна из нас говорила: мне 20 лет, у меня кристально чистая кредитная история и есть первоначальный взнос в размере 500 тыс. рублей. Операторы уверяли, что 20 лет — это не проблема, хотя некоторые банки предпочитают давать кредиты начиная с 24 лет, а отсутствие кредитной истории гораздо лучше, чем наличие плохой. Но как только корреспондент Банки.ру под видом клиента сообщал, что у него нет справки 2-НДФЛ с работы, так как трудоустройство неофициальное, операторы либо начинали отговаривать брать ипотеку, либо отказывались предоставлять свои услуги.
Александр Тихончук обращает внимание на то, что на рынке ипотечных брокеров много мошенников, и советует не слушать обещаний помочь с ипотекой «во что бы то ни стало».
«Явный признак мошенников — предоплата за услуги брокера (около 20 тысяч рублей). Хороший брокер берет свою комиссию только по факту получения кредитных средств. Низкая комиссия за услуги является признаком низкой квалификации сотрудников компании. В штате проверенных брокеров состоят бывшие банковские сотрудники, которые хорошо разбираются в вопросах кредитования и особенностях различных банков. Другим негативным фактором является отсутствие у брокера офиса и сайта. Часто приходится слышать истории от клиентов о том, как такие брокеры пропадают после получения предоплаты за свои услуги. У «черных» брокеров нет ни сайта, ни офиса, поэтому они ищут клиентов через объявления в газетах, листовки на улице и холодные звонки», — рассказал он.
Явный признак мошенников – предоплата за услуги брокера (около 20 тысяч рублей). Хороший брокер берет свою комиссию только по факту получения кредитных средств.
Тихончук также не советует связываться с «черными» брокерами, которые нарушают закон, поскольку такое сотрудничество может закончиться проблемами с правоохранительными органами. «Часто нам звонят люди с просьбой «нарисовать» документы. Получив у нас отказ, они с большой долей вероятности окажутся в руках мошенников, которые наобещают им «золотые горы». При этом поддельные справки могут стать причиной появления пометки о том, что клиент предоставляет недостоверные данные, в базах служб безопасности. Бывали случаи, когда, заметив поддельные документы, сотрудники банка вызывали полицию», — объяснил эксперт. «Черные» брокеры также обещают исправить плохую кредитную историю. Клиентам выдают на руки распечатку отчета с чистой историей, по факту же ничего не меняется.
«Необходимо также знать, что некоторые брокеры могут быть скрытыми агентами конкретных кредитных организаций и будут максимально настойчиво предлагать условия той организации, где получат наибольшую комиссию за новых приведенных клиентов», — указывает ведущий аналитик «Эксперт плюс» Мария Сальникова.
«Белый» брокер поможет разобраться, почему отказывают банки
Чем же на самом деле может быть полезен добросовестный брокер? Ипотечный брокер может качественно разъяснить все детали по размерам займа — фактическим и скрытым, срокам и основным условиям займа. Он имеет необходимые навыки подготовки документации и сможет подобрать наиболее выгодные программы кредитования. Также «белый» брокер поможет разобраться, почему отказывают банки. Причинами отказов могут быть: кредитная история, негативная информация о клиенте или работодателе от службы безопасности, избыточная кредитная нагрузка, ошибки в оформлении документации, а также результат телефонного разговора с сотрудником банка. У каждого банка свой подход к оценке заемщиков, о котором никогда не говорится в рекламе банков. Задача брокера состоит в подборе банка, который подходит для конкретного клиента и который сможет оценить сильные стороны клиента.
Услуги ипотечных брокеров наиболее востребованы в комплексе с риелторскими услугами, говорит начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Федькова.
«По сути, клиент получает более широкий комплекс услуг, связанный с приобретением недвижимости. Доверие к экспертам этого рынка, высокая конкуренция среди них и желание клиента сэкономить время делают услуги ипотечных брокеров востребованными. Мы сотрудничаем со всеми профессиональными участниками рынка, которые прошли аккредитацию в нашем банке и зарекомендовали себя как добросовестные партнеры. В любом случае документы и заявленные по клиенту параметры, которые мы получаем от партнеров по каждому клиенту, проходят процедуру андеррайтинга. Партнеры знают об этом и, как правило, честны с банком», — рассказывает Федькова.
«Брокер хорошо знает рынок, отслеживает динамику цен и ставок, отдельных условий кредитования и специальных программ по партнерским проектам банков и застройщиков. Это позволяет выбрать оптимальный проект, отвечающий пожеланиям покупателя, а также значительно сэкономить время и деньги за счет правильной подготовки и оформления документов и подбора параметров ипотечного кредитного договора», — поясняет заместитель председателя правления Локо-Банка Андрей Люшин.
«Если получить кредит клиенту в банке сейчас нереально, то хороший брокер честно скажет об этом и предложит альтернативные варианты. Например, имея открытую просрочку по одному кредиту, невозможно взять другой потребительский кредит в банке. Альтернативой является привлечение залога в качестве обеспечения или родственника в качестве заемщика. Есть еще вариант: воспользоваться займом от микрофинансовой компании, но этот вариант я не рекомендую из-за высоких процентов и негативного отношения банков к таким займам», — заключает генеральный директор «Роял Финанс» Александр Тихончук.
Анна ПОНОМАРЕВА, Наталья СТРЕЛЬЦОВА, Banki.ru
Источник
Решить жилищный вопрос теперь стало проще! С нами вы не только многократно повысите свои шансы на получение кредита, но и сможете сэкономить массу времени, сил и нервов. Подберите самый выгодный ипотечный кредит для ваших условий, получите бесплатную консультацию наших экспертов по телефону +7 (495) 720-57-23 или оставьте заявку на нашем сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное для вас время!
С компанией Роял Финанс вы сможете получить ипотечный кредит на самых выгодных условиях. Выбор банка и кредитной программы, подготовка документов, долгие проверки, беспощадные системы скоринга.
Всё это больше не является проблемой для вас, поскольку это — наша работа! Наши преимущества:
- Обратившись к ипотечному брокеру, вы сможете существенно сэкономить своё время, деньги и нервы, а также избежать всевозможных проблем и «подводных камней».
- Стоит отметить, что вторичная ипотека имеет ряд отличительных особенностей, узнать у которых можно у наших специалистов, которые расскажут об условиях предоставления таких займов по каждой конкретной кредитной программе.
- Наши высококвалифицированные специалисты помогут вам подобрать оптимальную кредитную программу на самых выгодных для вас условиях.
Мы предоставляем следующие услуги:
- Развернутая консультация о процедуре сделки по ипотеке и выбору банка;
- Ипотечный кредит под залог недвижимости или земельного участка;
- Ипотечный кредит без первоначального взноса и поручителей;
- Ипотечный кредит для работающих в Москве или области, но не имеющих московской прописки;
- Кредит на покупку или под залог коммерческой недвижимости;
- Рефинансирование кредитов.
Дополнительно, вы можете получить консультации и помощь:
- по оценке недвижимости, передаваемой в залог, и в подборе оценщика;
- по ипотечному страхованию и в подборе страховой компании;
- по проведению регистрационных действий с закладываемой недвижимостью (купля-продажа, залог).
Лучшие программы
Перед тем, как подать заявку на ипотеку следует внимательнейшим образом изучить все возможные варианты, что можно сделать с помощью ипотечного брокера в Москве. Возможность выбора из столь широкого ассортимента банковских продуктов, безусловно, является преимуществом. Однако столь пёстрое разнообразие может вызвать определённые сложности.
Во-первых, простому человеку не так просто сориентироваться на рынке, особенно, если учесть его динамику развития. Во-вторых, в тексте кредитного договора может быть множество «подводных камней», которые рано или поздно приведут к возникновению серьёзных проблем. Именно поэтому для оформления ипотеки на наиболее выгодных условиях следует обращаться за помощью к профессиональному кредитному брокеру.
Сотрудники Роял Финанс помогут решить массу возможных проблем ещё до момента их возникновения:
- Мы предлагаем вам получить самую свежую и актуальную информацию по ипотечным кредитам совершенно бесплатно.
- За время существования нашей компании мы успели обзавестись постоянными клиентами и заработали безупречную репутацию.
- Роял Финанс всегда на стороне заёмщика, а наши сотрудники не понаслышке знают обо всех тонкостях работы с банками. И мы готовы поделиться своим богатым опытом с вами прямо сейчас!
С каждым днём ипотечное кредитование набирает популярность. А спрос, как известно, рождает предложение. Современные банки готовы предложить своим клиентам невообразимое множество различным программ кредитования, которые могут иметь существенные отличия между собой.
Оформляя ипотечный кредит, вы закладываете покупаемую недвижимость, фактически предоставляя право его пользования банку вплоть до момента выполнения долговых обязательств. Другими словами, ипотека — это кредит под недвижимость, которую вы желаете приобрести. Ипотечное кредитование можно разделить на несколько видов в соответствии с типом приобретаемой недвижимости: будь то частный дом на приусадебном участке, квартира в строящемся доме или комната во вторичном жилье.
Прежде чем взять ипотеку необходимо трезво оценить свои силы и возможности. В некоторых случаях поможет льготное кредитование. Так, например, многие банки регулярно проводят акцию, которую можно характеризовать как ипотека молодым. Под понятием «молодые» могут подразумеваться молодые семьи или, например, начинающие свой профессиональный путь специалисты. Условия предоставления таких займов намного выгоднее относительно классических вариантов.
Мы поможем Вам улучшить качество жизни, сохранить хорошее настроение, время и нервы, а Вы совсем скоро сможете осуществить свою мечту и пригласить гостей!
Источник
г. Москва, Волгоградский проспект, 26, А
(3 минуты пешком от м. Волгоградский проспект)
Гарантированно одобрим ипотеку
В Москве и всей России от 6% годовых
- Всего по 2-ум документам
- Без первоначального взноса
- Одобрение за 1 день
Оставьте заявку получите одобрение
- Без предоплат
- Для граждан РФ и СНГ
- Индивидуальные кредитные программы
- Более 51-го банка-партнера
Выбор ипотечных кредитов под ключ
Поможем в сложных ситуациях
Рефинансируем текущие кредиты
Предложим решения
любой ситуации
При наличии задолженности
у судебных приставов и др.
Найдем решение.
Кредит на покупку недвижимости
в Москве, области и всей России
Преимущества кредита
Недвижимость в Москве или М.О.
Поможем ВЫГОДНО купить.Более 15 млн. рублей за год мы
экономим нашим клиентам. С
помощью специальных программ.Оформляем соответственно с
законом ФЗ-102 — никто не
сможет лишить Вас имущества.Вы получаете безопасный кредит,
помощь и поддержка от момента
обращения до погашения кредита.Ставка от 9,5% годовых
на срок до 30 лет.Удобный график платежей .
Возможность рефинансировать
кредитную линию.
Узнайте условия онлайн
без посещения офиса.
Наши партнеры
Надежные и проверенные временем банки
Отзывы клиентов о нашей работе
Получила 6 миллионов на рефинансирование
Имелась просрочка менее месяца.
Тороговое помещение на первом этаже, 90 м2
МО, город Лыткарино
Задача: Тамара является собственником помещения в котором ведет свой торговый бизнес, проблема заключалась в подтверждении доходов от текущей деятельности.
Решение: Нами были рефинансированы текущие кредиты за свой счет, и выдана сумма в 6 миллионов за вычетом погашаемых кредитов. Итого Тамара получила 4 500 000 руб на срок 5 лет со ставкой 15%.
Получил 9 млн. руб.
на покупку жилья
2-х комнатная квартира, 75 м2
Москва, ул. Кантемировская.
Ситуация: Константину требовалось 8 млн. руб. на покупку жилья. Трудность была в том, что доходы от бизнеса не мог подтвердить документально.
Решение: С нашей помощью заёмщик получил одобрение в банке по программе кредитования без подтверждения дохода. Требуемая сумма была получена с учетом скидки и составила 9 млн. руб. под 11,5% годовых сроком на 20 лет. Все необходимые документы собрали и подготовили наши специалисты.
Покупка квартиры без первоначального взноса.
1 комнатная квартира, 42
МО, город Химки
Задача: Екатерина имеет разрешение на временное проживание, но гражданство в другой стране. Трудоустроена без официальной заработной платы, по телефону работодатель категорически отказывается подтверждать работу.
Решение: Нами была одобрена ипотека на покупку квартир от 2 банков-партнеров на выбор для нашей клиентки по ставкам 11 и 12% годовых. Риэлторы с которыми сотрудничает наша компания подобрали 3 варианта для покупки на выбор. Сделка оформлена за 18 дней с момента обращения.
Нажмите на ставку
Рассчитайте ваш платёж
Ставка 9-10,50%
у вас 2 НДФЛ + справка по форме
банка, кредитная история: просрочек
или не было или незначительные
Ставка 10-12,99%
у вас устное подтверждение дохода или по справке банка,кредитная история: просрочек или не было или незначительные
Ставка 13-15,90%
Кредитная история
сильно испорчена
5 100 000 руб.
Сумма кредита
500 тыс. руб.
20 млн. руб.
60 мес.
Срок кредита
3 месяца
25 лет
Ваш кредит составит:
138 763 рублей в месяц*
Подайте заявку и получите
снижение % ставки в подарок.
* платеж аннуитентный — проценты начисляются
на остаток задолженности, сумма долга
уменьшается с каждым платежом
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Почему ставки по кредитам в вашей компании ниже чем в других финансовых компаниях?
На протяжении длительного времени мы сотрудничаем с более чем 35 банками и на основании партнерского соглашения можем снизить ставку по кредиту на 1,5% от базовой стоимости кредита.
Как быстро можно получить деньги?
Часть суммы вы можете получить в день подписания договора. Полную сумму вы сможете получить спустя 5 дней после подписания договора.
Моя недвижимость в залоге, могу ли её перезаложить?
Вы можете рефинансировать свой кредит в нашей компании получив большую сумму или уменьшить процентную ставку по кредиту.
Основными функциями ипотечного брокера являются консалтинг в сфере кредитования при покупке жилья в ипотеку. Консалтинг подразумевает такие услуги ипотечного брокера:
— Анализ текущей ситуации заёмщика, методы улучшения его кредитного профиля;
— Подбор доступных предложений по ипотеки от всех банков-партнеров для выявления наиболее выгодного предложения с низкой ставкой;
— Подготовка необходимых документов и помощь в оформлении и правильно заполнении документов для банков с учетом всех требований для избегания приостановки рассмотрения или отказа при не соответствие требованиям;
— Получения одобрения от банка и согласование дополнительных условий с продавцом недвижимости или застройщиком;
— Подбор страховой компании с максимально низкими ежегодными платежами и подача документов на оформление страхование заёмщика;
— На протяжении всего срока пользования ипотекой компания «Брокер-ипотечный.рф» сможет оказать вам бесплатную консультацию по любому вопросу, а также при возникновении каких либо трудностей с выплатами по кредиту поможем осуществить переход на более низкий тариф выплат через процедуру рефинансирования или оформим кредитные каникулы в связи со сложным финансовым положением или непредвиденными обстоятельствами.
Сотрудничество с ипотечным брокером в Москве начинается с заявки на сайте или звонку по номеру телефона. Эксперт ипотечного рынка при наличии исходных паспортных данных сможет при согласии на обработку личных данных первично оказать услугу по первоначальным действиям по телефону. Стоимость услуг ипотечного брокера определяется комплексом действий исходя из первичного состоянии кредитного портрета заёмщика и необходимых для него: суммам ежемесячной выплаты, длительности кредитной программы и размеру заёмных средств.
Подробный обзор этапов действий ипотечного брокера.
Первый этап. Изучение кредитного профиля потенциального заёмщика производиться с помощью изучения данных которые используют банки при оценке платежеспособности на основании его документов, социальных показателей, а также выписок из кредитной истории. На каждом из этапов специалист компании сможет порекомендовать те или иные действия по улучшению или дополнению информации которая будет подана в банк. Также обладая возможностью прямого контакта с ответственными лицами банков и службой андеррайтинга оперативно выявлять до внесения в карточку заёмщика информацию, которая может повлиять на процентную ставку или одобрение кредитной линии.
Второй этап. Подготовка документов для подачи в стандартном комплекте в каждом из банков одинаковая, это документы подтверждающие личность: паспорт и второй документ, копия трудовой книжки заверенная работодателем и подтверждение доходов.
В определенных банках рассматривают различные виды подтверждения работы и платежеспособности клиента. С течением времени большинство банков стали учитывать дополнительные параметры. В случае подтверждения трудоустройства может выступать трудовой договор особой формы так, как в большинстве своем он заключается на определённый срок и поэтому по нему невозможно получить ипотеку, но обративших к квалифицированному ипотечному брокеру вы сможете получить желаемый результат. Подтверждение выплат по заработной плате в лояльных банках партнерах возможно при предоставлении выписки с расчетного счета или справки по форме банка с необходимым доходом. Сумму на которую можно рассчитывать можно узнать с помощью ипотечного брокера при подборе банковской программы.
Есть множество деталей которые могут кардинально повлиять на решение банка о предоставлении или отказе в выдаче суммы на покупку жилья именно поэтому каждое обращение кредитные брокеры рассматривают индивидуально.
Как выбрать надёжного ипотечного брокера в Москве и Подмосковье?
Очень важно обратиться в квалифицированную компанию, которая сможет кропотливо изучить вашу ситуацию и обладая знаниями, опытом и большим количеством банков-партнеров, частных инвесторов и кредитных учреждений сможет предоставить наилучшее решение в любой сложной ситуации.
Квалификацию достаточно сложно определить по телефонному разговору со специалистом а выявить недобропорядочного еще сложнее, поэтому лучше приезжать в офис для встречи и консультации.
Есть общие моменты не которые нужно обратить внимание при обращении за ипотекой к кредитным экспертам.Профессиональные брокеры не берут предоплаты и не предлагают массовую рассылку по всем банкам так, как любое обращение в банк фиксируется в кредитной истории и уже после пяти отказов шансы получить по низкой ставке ипотечную программу очень невелики, а каждое последующее обращение приближает вероятность одобрения к нулю.
Услуги ипотечного брокера оцениваются всегда объемом работ направленных на получение наилучшего результата. Стоимость услуг в 2020 году остается неизменной несмотря на всеобщую индексацию, мы работаем на результат и в ваших интересах.
В компании «Брокер-ипотечный.рф» возможно получение ипотечной программы с использование материнского капитала, без первоначального взноса и с использованием военного сертификата. В каждом отдельном случае вы можете быть уверенны в компетентности наших специалистов которую вы сможете проверить в процессе взаимодействия. В компании в приоритете удовлетворение потребностей в низких ставка по ипотечным программам для наших клиентов, которым мы можем предложить также подбор объекта на вторичном и первичном рынке без агентской комиссии с предоставлением отчета о юридической проверке выбранного объекта.
Коллектив компании годами оттачивал эффективные инструменты по получению ипотеки в любой сложной ситуации. Получите максимум из возможного обратившись к компетентным ипотечным специалистам.
Источник