На чтение 13 мин. Обновлено 18 февраля 2020
Ипотека или накопить самому? Что выгоднее — взять квартиру в ипотеку и расплачиваться за нее долгие годы, платя сумасшедшие суммы переплаты, в виде постоянно набегающих процентов или же начать откладывать, постепенно накопив необходимую сумму, достаточную для того, чтобы купить недвижимость. У каждого способа есть свои противники и сторонники, приводящие свои собственные доводы. И как не странно, если послушать оба противоположных лагеря, то доля истины есть у каждого.
Для того, чтобы действительно сделать правильный выбор нужно просто произвести математические расчеты для двух вариантов. Ну а дальше, на языке цифр вывести результат, а именно сколько денег уйдет на ипотеку и какая сумма будет вам нужна, чтобы накопить самостоятельно. Не забывая учесть про временные затраты, то есть количество затраченных лет, для приобретения жилья в обоих случаях.
Прочитал в интернете много статей на эту тему, но практически ни в одной не нашел правильного (на мой взгляд) метода сравнений. Большинство авторов слишком однобоко рассуждают. И их рекомендации, расчеты и советы слишком плоские, оторванные от реальной жизни и не учитывают многих факторов.
Я решил высказать свою точку зрения. Нет, даже не так. Сейчас у меня стоит один вопрос по поводу приобретения квартиры для детей. На будущее. Чтобы у них был свой угол лет так через 10-15. И мне нужно понять самому: или снова влезать в ипотеку (третью за мою жизнь) или потихоньку откладывать деньги в течение нескольких лет и в итоге взять за наличные, но свои.
В этой статье я постараюсь учесть все подводные камни и нюансы. Я сам заинтересован в этом. Мне тоже хочется найти более выгодный вариант. Думаю, мой опыт мне поможет в этом: 10 лет по съемным квартирам, 2 ипотеки за 9 лет, навыки накопления денег и прочее, прочее.
Исходные данные
Чтобы делать сравнение нужны исходные данные. Чтобы было что с чем сравнивать.
Нам понадобятся:
- Среднемесячные доход.
- Доля средств, которые можно выделять на ипотеку или накопления.
- Стоимость недвижимости.
- Процентная ставка по кредиту.
- Стоимость аренды аналогичной недвижимости.
- Получаемая доходность от вложений денег (в случае самостоятельного накопления).
Возьмем для сравнения некие средние значения, подходящие под большинство населения нашей страны.
Средняя заработная плата в моем городе на текущий день (год) составляет 27 500 рублей. А так как большинство ипотечных кредитов выдается семейным парам, то получаем общий совокупный доход 45 000 рублей.
Максимально рекомендуемая доля кредита от семейного бюджета не должна превышать 30-35%. В нашем случае это будет 15 тысяч рублей. Можно конечно выделять и больше, но тогда вы рискуете жить несколько лет на «одном хлебе и воде», отказывая себе практически во всем. Да и различные риски серьезно повышаются. Потеря работы, болезнь, сокращение заработной платы, да и беременность жены (подруги) в конце концов могут поставить вас в безвыходное положение.
Нам нужна однокомнатная квартира. Средняя стоимость 1,5 млн. рублей за новый уже сданный дом.
Для покупки квартиры в кредит нужен первоначальный взнос. В Сбербанке — это минимум 20% от суммы кредита. В деньгах выходит 300 тысяч рублей. Итого в кредит нам нужно — 1,2 млн. рублей.
На какой срок будем брать? Здесь отталкиваемся от той суммы, которую можно выделять на ипотеку (помните? не более 30% от дохода) — получаем не более 15 тысяч в месяц.
Ставка по кредиту в данный момент составляет 12,3% годовых.
Расходы по ипотеке
Закладываем данные в кредитный калькулятор, меняем, подгоняем под наши условия и вот что мы получили:
За 15 лет переплата по кредиту составит 1 434 000 рублей или почти 2 стоимости квартиры.
Впечатляет.
Но это еще не все. Не будем забывать про страховку (на самом деле нужная штука). Она добавит к вашим ежегодным расходам еще дополнительно до 1% от суммы кредита. Но можно поискать и найти подешевле, например 0,5%. В итоге, совокупная стоимость кредита для вас возрастет до 12,8% годовых. Конечная переплата составит — 1,5 млн. рублей.
Налоги на недвижимость. Хоть и небольшие но их тоже нужно платить, примерно 1 тысяча в год или 15 тысяч за 15 лет.
Итого: 300 тысяч (первоначальный взнос) + 1,2 млн. (кредит) + 1,5 млн. (проценты) +15 000 (налоги) = 3 015 тысяч рублей полная стоимость всех расходов за время ипотеки.
Страшно? На самом деле можно существенно сократить расходы на выплаты. Речь идет о налоговых имущественных вычетах. Будем считать, что после возврата налога, вся полученная сумма будет уходить на досрочные платежи с обязательным уменьшением срока кредитования.
Налоговый вычет позволяет вернуть излишне уплаченные налоги в размере 13% от стоимости жилья (до 260 тысяч) и от стоимости выплаченных процентов по кредиту (до 390 тысяч).
В среднем семье, если оба будут претендовать на вычет удастся возвращать ежегодно по 70 тысяч рублей (13% от заработной платы в год).
В результате каждого такого дополнительного гашения, будет существенно уменьшаться срок и как следствие — общая сумма по выплаченным процентам.
Вот примерная выгода, на сколько месяцев будет уменьшаться срок кредитования каждый раз при внесения денег раз в год по 70 тысяч.
В итоге полученные «практически ниоткуда» и правильно использованные деньги от налоговой, позволять сократить общий срок ипотеки на 82 месяца или почти 7 лет. И это при том, что ежемесячная изначально запланированная сумма по платежам из семейного бюджета останется неизменной 15 тысяч рублей в месяц.
Сокращение срока даст нам реальную экономию. Нет не правильно. Лучше будет звучать ПРОСТО НЕРЕАЛЬНУЮ ЭКОНОМИЮ. Как вы думаете сколько? Просто умножьте размере ежемесячного взноса (15 тысяч) на количество сэкономленных месяцев (82). Получаем — 1 230 000 рублей.
Использование налоговых вычетов позволит сократит срок кредита до срока в 98 месяцев или чуть больше 8 лет.
В итоге получаем:
- Стоимость квартиры — 1,5 млн.
- Первоначальный взнос — 300 тысяч.
- Размер кредита — 1,2 млн.
Всего мы внесли:
- 490 тысяч в качестве возврата по налоговому вычету (деньги из воздуха);
- 1,47 млн — в качестве ежемесячных взносов (98 месяцев х 15 тысяч ежемесячно).
Итого: реально затраты на покупку квартиры составили 1 470 000 + 300 000 = 1 77 000 рублей.
Общая переплата по процентам по ипотечному кредиту составила 570 тысяч рублей или около 47%. И это за 8 лет. Это получается примерно по 5,5% годовых.
Копим на квартиру самостоятельно
Если в случае с ипотекой можно достаточно легко получить точные данные, и практически до копейки рассчитать все затраты (как текущие, так и будущие) связанные с выплатами, то при самостоятельном накоплении у нас есть несколько факторов, которые достаточно сложно прогнозировать.
В первую очередь это инфляция, которая обесценивает с каждым годом все: от продуктов и одежды до недвижимости. Второе, это рост зарплат и ставки по вкладам. Их тоже нельзя предсказать на таком длительном промежутке.
Однако можно выделить определенную закономерность. Если экономика находится в фазе подъема и стабильности, то начинается рост зарплат и цен на недвижимость. Причем цены на жилье растут намного быстрее средних доходов населения. И наоборот, в кризисные времена именно цены на квартиры начинают падать намного быстрее, чем доходы населения.
В середине нулевых средний рост цен на недвижимость составлял 50-80% ежегодно, в кризис 2008-2009 гг. цены рухнули в 1,5 — 2 раза. Далее рост продолжился, но не так сильно, на затем во 2-й кризис цены опять стали немного снижаться.
В итоге можно вывести некую среднюю кривую роста зарплат и недвижимости, которые на длительных промежутках времени растут примерно одинаково, на размер инфляции.
Будем исходить из этого.
Чтобы накопить самостоятельно нужно будет исходя их наших предположений понять сколько будет стоит квартира через N-ое количество лет. Всем понятно, что текущая стоимость в 1,5 млн. через 5-10 лет будет намного выше. Как ее узнать? Никак. И соответственно сколько лет нужно копить на непонятную стоимость, тоже не ясно.
У нас есть 300 тысяч. Каждый месяц мы должны откладывать по 15 тысяч. В год выходит 180 тысяч. До 1,5 млн. мы доберемся за 6,5 года.
Но инфляция будет каждый год уменьшать покупательную способность денег. Да и жилье будет постоянно дорожать. Поэтому деньги будем вкладывать, чтобы они приносили дополнительный доход. Куда? Нам здесь главное надежность инвестиций. Поэтому остается только или банковские вклады либо государственные облигации. Средняя годовая доходность по ним примерно покрывает инфляцию.
Можно немного схитрить и поступить проще. Вы вкладываете деньги, которые увеличиваются на величину инфляции ежегодно. Одновременно цены на квартиры растут примерно в той же пропорции. Чтобы было понятнее разберем на примере.
Квартира стоит 1 млн. рублей. У вас такая сумма на руках. Вы можете купить квартиру сразу. Либо положить их на банковский депозит. Под 8% годовых. Через 1 год при инфляции в 8% стоимость квартиры вырастет на 80 тысяч рублей (на 8%). Одновременно и ваш вклад даст вам 80 тысяч. И этих денег вам опять же хватит на приобретения данного жилья.
У нас есть на руках 20%. Которую мы зафиксировали вложив деньги под проценты.
Итого нам нужно накопить 80% от стоимости жилья или 1,2 млн. Но здесь наступает не слишком радужная картина.
Вы отложите за год — 180 тысяч. Это примерно 15% от необходимой нам суммы. Вкладываете под 8% получаете 195 тысяч. Но это время цена оставшейся доли (80%) вырастет также на 8% или 96 тысяч. В итоге реально вы отложили только 100 тысяч или 7,5% от стоимости квартиры. И так далее из года в год.
Нам нужно найти тот момент, когда суммы отложенных накоплений с начисленными процентами, будет примерно сопоставимо с ценами на аналогичные квартиры в будущем.
Как это сделать? Открываете одновременно два калькулятора сложных процентов и вводите данные:
- Стоимость квартиры — 1,2 млн. (депозит), ежегодная инфляция (рост стоимости недвижимости — процент за период), количество лет.
- Депозит (наши 300 тысяч), процент за период, ежегодные вложения.
Размер инфляции и количество лет должно быть одинаково в обоих случаях. Меняйте их, чтобы добиться того, что конечная сумма будет примерно равна.
Чтобы не утомлять вас долгими расчетами получаем:
Накопление остававшийся 80% от стоимости квартиры займет у вас 11 лет. Это при 8% годовой инфляции. К этому времени сама цена на жилье с 1,5 млн. увеличится до 3,5 млн. За 11 лет вам нужно будет отложить почти 2 млн. рублей.
При снижении годовой инфляции процесс накоплений пойдет немного быстрее. Так если заложить среднюю годовую инфляцию в размере 6%, то нам понадобиться 9,5 лет. К этому времени квартира будет стоить 2,7 млн. А вам придется отложить 1,7 млн.
При 4% инфляции (что вообще маловероятно) для накоплений вам нужно чуть больше 8 лет или около 1,5 млн. денег, которые вы должны отложить за это время. Квартира будет 2 млн.
Не забываем к полученной сумму добавить размер первоначального взноса — 300 тысяч.
После приобретения квартиры у нас также будет право на налоговый вычет. Но так как квартира будет куплена за наличку, то максимальная сумма возврата составит 260 тысяч. Это конечно поможет снизить общую сумму, но никак не повлияет на срок накопления. Деньги вы сможете получать только после покупки.
В итоге свел все в одну таблицу:
Ипотека или копить — сравнение результатов
Для покупки квартиры в ипотеку стоимостью 1,5 млн рублей при первоначальном взносе 20% или 300 тысяч нам понадобилось:
- 98 месяцев или 8,2 года;
- полная стоимость квартиры нам обойдется в 1,8 млн. рублей.
При самостоятельном накоплении срок, как и общая сумма напрямую будет зависеть от роста цен на жилье и инфляции. Но даже по самым скромным прогнозам по будущей инфляции самостоятельное накопление сильно проигрывает ипотеке как по срокам, так и по внесенной общей сумме.
Дополнительно можно рассмотреть доходность от сдачи в аренду сразу после приобретения. За вычетом ежемесячных коммунальных платежей, вынужденных простоев квартиры при смене квартирантов, периодических небольших ремонтов — годовая прибыль составит около 50-60 тысяч.
За время ипотеки — набегает примерно 400 — 500 тысяч рублей. Именно на эту сумму можно снизить общую переплату. Итого получаем общие расходы по приобретению жилья составят 1,3-1,4 млн. рублей.
Получается вы ЗАПЛАТИТЕ ЗА СОБСТВЕННУЮ КВАРТИРУ МЕНЬШЕ ЕЕ СТОИМОСТИ!!!!
Если же вы будете сразу вкладывать доход от аренды в качестве досрочных платежей, то общий срок кредитования уменьшится до примерно 5 лет.
Получается: взяв кредит 1,2 млн. на 15 лет, с ежемесячными взносами — 15 000 рублей, за счет дополнительных платежей в виде налоговых вычетов и доходов от аренды квартиры, мы можем уменьшить общий срок кредита в 3 раза. Из своего личного кармана за это время выплатим всего 900 тысяч рублей за кредит и 300 тысяч в качестве первоначального взноса.
Итого: наши общие расходы — 1 200 000 рублей, за квартиру стоимостью 1,5 млн. рублей или 80% от ее стоимости.
Выводы
Брать ипотеку однозначно выгоднее, чем копить деньги самому.
- Вы сразу же получаете в распоряжение собственное жилье, которое можно сдавать в аренду, получая дополнительный доход.
- При ипотеке вы фиксируете рыночную стоимость квартиры. И далее вам не страшен постоянный рост цен недвижимости. Вырастет жилье в 2 раза, ваши платежи от этого не изменятся.
- За счет постоянной инфляции в стране доля платежа от ваших доходов будет постоянно снижаться. Получаете сегодня 40 тысяч в месяц, отдаете за ипотеку 50% дохода или 20 тысяч. А через 10 лет ваша зарплата будет 100 000, но вы также будете платить по 20 000. Но доля от дохода будет уже не 50%, а всего лишь 20%.
- При самостоятельном накоплении это будет уже недостаток. Если вначале вы откладываете 15 тысяч в месяц, то это 1% от стоимости квартиры. Подорожают квартиры в 2 раза — доля вашего накопления уменьшается до 0,5%. Тогда вам нужно либо копить дольше, либо увеличивать долю ежемесячной суммы.
- Возможность получения налогового вычета сразу же после приобретения жилья позволит вам использовать их с максимальной эффективностью, тем самым снижая переплату по кредиту на несколько сотен тысяч, а иногда и до миллионов. Когда вы копите самостоятельно — право на вычет вы получите только после накопления и будете использовать его еще несколько лет. Лучше получать деньги сейчас, чем через 10 лет.
- При высоком уровне инфляции и соответственно более быстром росте цен на недвижимость, срок самостоятельного накопления будет только увеличиваться. И причем весьма и весьма значительно — сразу дополнительно на несколько лет. А это повлечет дополнительные расходы с вашей стороны.
- Копить и откладывать постоянно в течение нескольких лет психологически очень тяжело (проверено на себе). На какую то далекую цель, которую достигнешь только лет через 10. Найдется много способов и отговорок, различных поводов потратить деньги на что-то «более полезное и необходимое». Вы 100% за это время будете пропускать платежи на квартиру или откладывать чуть меньшую сумму, чем было запланировано. В итоге, срок накопления еще больше увеличится.
В каких случаях лучше копить на квартиру самостоятельно, чем брать ипотеку?
- У вас нет право на получение налогового вычета. И придется выплачивать кредит по полной, с огромными выплатами по процентам.
- В условиях низкой инфляции (3-4% годовых) и низким уровнем роста цен на жилье. А представить такой исход событий практически невозможно.
- Когда текущая стоимость недвижимости достаточно высока. И брать ипотечный кредит сейчас, значит зафиксировать эти высокие цены, как это было например, перед 2008 годом. Те, кто взяли ипотеку в тот период, практически на пике стоимости, сильно проиграли в деньгах. Спустя почти десятилетие, цены только только приблизились к тому докризисному уровню. И за это время можно было успешно накопить деньги на собственное жилье и обойтись гораздо меньшей суммой, чем потратили ипотечные заемщики.
Источник
Подскажите, как лучше поступить. Сразу таких денег покупать жилье, которое хочется нет (хотелось бы конечно двушку, т.к.я с дочерью подрастающей). Вот и думаю, то ли взять комнату сначала и подкопить, то ли в ипотеку влезть, но взять уже двушку. Одна сумма переплаты и суммы выплаты по ипотеке и срок!!! конечно очень отпугивают, но опять ютиться в комнате несколько лет тоже тяжело.
1.
Гость
[3996611832] — 09 мая 2016, 17:50
по обстоятельствам. если вы единственный кормилец, то рассчитывайте свои силы.
сколько лет дочери, не вечно же она с вами жить будет, значит на перспективу двушка вам не нужна.
однуху берите и копите на жилье для дочери.
2.
Асти
[4026161258] — 09 мая 2016, 17:50
Если брать сразу девушку, то экономия на риэлторах, плюс можно уже капитально обустраиваться в плане мебели и ремонта. Ну и жить уже по-человечески. Но при этом варианте нужно учесть риск вдруг что случится, можно остаться и без квартиры и без денег. Если у вас есть родственники, кто сможет помочь если что , то берите этот вариант. Если кроме себя рассчитывать не на кого, не рискуйте. Жизнь непредсказуема, это я вам точно говорю.
3.
Гость
[516450410] — 09 мая 2016, 18:33
Да, не рискуйте. В нашей стране все что угодно может случиться. Возьмите подешевле, а там по обстоятельствам.
4.
Гость
[2378257377] — 09 мая 2016, 18:35
Надо смотреть по своим средствам. У меня их например, нет и не будет, чтобы дочери отдельную квартиру купить, во всяком случае ближайшие лет 5-6, поэтому я живу с ней в двушке, чем плохо-каждой по комнате? У кого средства позволяют-могут хоть целый квартал себе купить, хоть в ипотеку, хоть так. И при том, что я я вполне себе не бедная.
5.
Гость
[2378257377] — 09 мая 2016, 18:37
Так что в чем то гость 1 прав, можно пожить вдвоем в однушке, это не втроем как тут ветка есть, и, если получается — копить еще на отдельную квартирку дочке, при этом можно и ремонт сразу в однушке своей делать, время не терять.
6.
гость
[2626597781] — 09 мая 2016, 18:42
лучше двушку.Можно же одну комнату сдавать.А какую выбираешь-первичку или вторичку?
7.
Гость
[3578041203] — 09 мая 2016, 18:47
Не поняла, с какой стати начинать копить на квартиру для дочери, когда и своей еще нет?
То есть есть возможность купить в ипотеку пока комнату и с ней расплачиваться за более короткий срок и ежемесячный платеж. Потом за 3-5 лет пройдет, продать и первоначальным взносом внести за уже за квартиру в ипотеку. Или лучше сейчас накопить на первоначальный и залезть в ипотеку за квартиру сразу, но говорю опять пугает срок ипотеки и ежемесячные платежи, т.к. они половину з/п съедают, а еще жить и кушать и платить надо за все остальное. Вот и думаю, как бы лучше сделать?!!! С комнаты начать в ипотеку или чуть позже,но сразу с квартиры
9.
Зима
[3930853589] — 09 мая 2016, 18:58
NIKAnorova7
Подскажите, как лучше поступить. Сразу таких денег покупать жилье, которое хочется нет (хотелось бы конечно двушку, т.к.я с дочерью подрастающей). Вот и думаю, то ли взять комнату сначала и подкопить, то ли в ипотеку влезть, но взять уже двушку. Одна сумма переплаты и суммы выплаты по ипотеке и срок!!! конечно очень отпугивают, но опять ютиться в комнате несколько лет тоже тяжело.
10.
Гость
[3996611832] — 09 мая 2016, 19:45
комнату не покупайте!!!!! уплачетесь потом кухню и санузел с чужими людьми делить.
только отдельное, пусть даже маленькое. сейчас много студий строят, всяко лучше коммуналки.
потом расширитесь с доплатой.
11.
Гость
[2534846206] — 09 мая 2016, 19:49
комната-это не жилье конечно, да и смысл рисковать последними деньгами так (непредсказуемые соседи, сложно проверить документы, общая кухня, сан.узел).
Можно например, рассмотреть вариант однушки с большой кухней, там обустроить небольшой диван, чтобы у каждого было пространство.
Вы суммы не написали, поэтому сложно что-то советовать. Одно дело ипотека на 2-3 года, совсем другое 10-15 лет.
12.
Гость
[3345293671] — 09 мая 2016, 20:10
берите либо студию, но ни в коем случае не комнату в коммуналке, либо сразу берите двушку и верьте в себя! мы пожалели, что сначала взяли в ипотеку однушку, а потом пришлось на трешку меняться, места троим было мало
Спасибо большое за советы. Да я тоже думаю,что на двушку я что-то замахнулась лихо. Однушка тоже дорогова-то как-то выходит в ипотеку и первоначальный взнос в 500 000 тяжело поднять будет. А вот студию можно кстати какую-н не дорогую.
14.
Кактус
[3675833474] — 09 мая 2016, 20:38
Я бы взяла комнату и начала копить на расширение.
15.
Гость
[2968774792] — 09 мая 2016, 20:45
Автор, купить комнату в коммуналке легко, а вот продать её потом очень трудно. Выброшенные деньги. Поэтому нужно брать отдельное жилье, пусть однушку, но отдельное. Потом её продать можно будет.
16.
Гость
[2378257377] — 09 мая 2016, 20:53
Лично меня в общаге и малосемейке напрягают маргинальные личности, если бв не они, это неплохой вариант временный был бы.
17.
Гость
[3232169721] — 09 мая 2016, 21:11
Конечно лучше взять однушку. Комната не о чем, за двушку одной тяжело платить. Мы сейчас за двушку платим, но вдвоем. Ну или студию.
Вопрос собираетесь ли вы переезжать в будущем -менять город?или покупать трехкомнатную вместо двушки? если нет-вкладывайтесь в двушку, дочь растет и ей нужно СВОЕ пространство с дверью. К тому же потом будет возможность разменять двушку на полуторку с доплатой когда дочери понадобится свое жилье эту доплату она вложит в счет по СВОЕЙ ипотеке. Одной в однушке жить можно, с ребенком-нет. Куда ей подруг и друзей приводить?
19.
Гость
[724911379] — 09 мая 2016, 22:27
Автор, не покупайте неликвид. Я полгода не могла продать.
20.
Гость
[2378257377] — 09 мая 2016, 22:29
oleg.batrudinov
Вопрос собираетесь ли вы переезжать в будущем -менять город?или покупать трехкомнатную вместо двушки? если нет-вкладывайтесь в двушку, дочь растет и ей нужно СВОЕ пространство с дверью. К тому же потом будет возможность разменять двушку на полуторку с доплатой когда дочери понадобится свое жилье эту доплату она вложит в счет по СВОЕЙ ипотеке. Одной в однушке жить можно, с ребенком-нет. Куда ей подруг и друзей приводить?
21.
Гость
[2378257377] — 09 мая 2016, 22:31
А что такое полуторка??
22.
л
[3987398679] — 10 мая 2016, 07:54
я тоже за однушку,пусть плохинькую.
23.
звезда мишлен
[3280167077] — 10 мая 2016, 12:33
Разница между однушкой и двушкой не столь велика, чтобы решать этот вопрос в 2 прыжка. Берите сразу нормальное жилье, готовое, Это вам в итоге дешевле выйдет , чем 2 ремонта и переезда. Да и жизнь быстро проходит, не надо проводить ее в вечной борьбе за метры.
24.
Гость
[1773492247] — 10 мая 2016, 13:24
Гость
комнату не покупайте!!!!! уплачетесь потом кухню и санузел с чужими людьми делить.только отдельное, пусть даже маленькое. сейчас много студий строят, всяко лучше коммуналки.потом расширитесь с доплатой.
25.
Гость
[1773492247] — 10 мая 2016, 13:27
Гость
А что такое полуторка??
26.
Гость
[2378257377] — 10 мая 2016, 19:54
По описанию — полуторка-обычная однокомнатная квартира.
27.
bunny
[726487940] — 11 мая 2016, 23:43
Гость
А что такое полуторка??
28.
bunny
[726487940] — 11 мая 2016, 23:56
Так как Вы единственный кормилец, о двушке речи быть не может. Заболеете — переселитесь на теплотрассу. Комната тоже не вариант. В коммуналки отселяют при размене алкашей, уголовников и т.п. Купите комнату с чудесной соседкой, а через месяц к Вам заселится общительный наркоман. Продать такую комнату очень сложно. Гостинки, студии, хрущевки обычно дешевле типовой однушки. Присмотритесь. В любом случае придется покупать вторичку. И проверяйте сделку сами! Риэлторы ни за что не отвечают, как бы они себя не преподносили.
29.
Гость
[2403879906] — 12 мая 2016, 21:10
bunny
Полуторкой называют двухкомнатную хрущевку. Одна комната проходная, другая изолированная. Кухня 5,5 метров и прихожая с гулькин член.
Источник