Что такое абсолютная ставка по ипотеке

«Абсолют банк» – один из крупнейших банков России. Он основан в 1993 году, в 1995 году получил лицензию на осуществление деятельности. Основной акционер банка – ОАО «Объединенные кредитные системы», подразделение НПФ «Благосостояние». Национальное рейтинговое агентство «Эксперт РА» присваивает банку рейтинг кредитоспособности А+ (на июнь 206 года).

Согласно данным журнала «Профиль» находится в первой десятке крупнейших банков России, предлагающих ипотеку

На сегодняшний день «Абсолют банк» предлагает 7 ипотечных программ для различных целей. Подать заявку на оформление такого вида кредита можно посредством сайта, в офисе банка, а также в специально созданных ипотечных центрах, крупнейший из которых расположен в Санкт-Петербурге.

Основные ипотечные программы

Банком разработаны различные программы, которые нацелены на конкретные нужды людей в зависимости от типа приобретаемого жилища, наличия первоначального взноса, участия государства в кредитовании:

• «Готовое жилье». Данная программа предполагает выдачу ипотеки на приобретение жилья на вторичном рынке.  Срок кредитования – до 25 лет, процентная ставка от 12%. Обязательно наличие первоначального взноса не менее 15%. Возможно привлечение до 4 созаемщиков.
• «Материнский капитал». Срок кредитования – до 25 лет. Первоначальный взнос – от 10%. Процентная ставка – от 12%.
• «Ипотека с государственной поддержкой». Срок кредитования – до 30 лет. Первоначальный взнос – от 20%. Процентная ставка – от 11,2%.  Возможно приобретение квартиры как на вторичном, так и на первичном рынке (строящееся жилье и новостройки). Особым условием является наличие постоянного дохода в регионе присутствия отделения банка.
• «Новостройки». Данная программа рассчитана для покупателей на первичном рынке жилья. Максимальная сумма кредита – 9 млн. рублей для столиц и 5 млн. рублей для регионов. Срок кредитования – до 25 лет, процентная ставка – от 12%. Первоначальный взнос – не менее 20%. Особым условием является наличие постоянного дохода в регионе присутствия отделения банка.
• «Деньги на любые цели». Данный кредит можно использовать под любые цели, связанные с жильем: ремонт, перепланировка, реконструкция, строительство, покупка стройматериалов, приобретение земельного участка и т.д. Кредит выдается под залог имеющегося имущества. Предельный размер кредита – 15 млн. рублей для столичных жителей и жителей Московской области, а также и жителей Санкт-Петербурга и области и 9 млн. рублей для жителей регионов. Минимальная сумма – 500 тыс. руб. , дополнительное ограничение – до 70% от оценочной стоимости залоговой недвижимости. Процентная ставка – от 14,5%, срок кредитования – до 15 лет.
• «Коммерческая ипотека». Данный вид кредитования подойдет для тех, кто желает приобрести помещение для ведения бизнеса. Фактически «Коммерческая ипотека» заменяет стандартную аренду плату, при этом помещение постепенно переходит в руки владельца бизнеса. В качестве залога принимается не только коммерческая, но и жилая недвижимость. Размер кредита – не более 60% от стоимости объекта, срок кредитования – до 10 лет. Процентная ставка – 14,25%. Возможно привлечение созаемщиков.
• «Рефинансирование». Данная программа предназначена для погашения ранее взятых займов в других банках. Это позволяет уменьшить сумму ежемесячных платежей, снизить ставку по кредиту, сократить срок кредитования, изменить число созаемщиков и т.д. Срок кредита –до 25 лет, сумма – до 70% от оценочной стоимости объекта (минимальный размер 300 тыс.,), процентная ставка – от 12%.

Особенности взятия ипотеки

Для получения займа нужен стандартный пакет документов, среди них желательны и документы недвижимость если у вас она имеется, также подтверждение дохода.

Если заявитель является зарплатным клиентом банка, то доход подтверждать не нужно

Для повышения вероятности одобрения кредита можно привлекать созаемщиков (до 4 человек), а также рассчитывать на такой ежемесячный платеж, чтобы он не превышал 40% от дохода.

В 2015 году банк открыл несколько специализированных ипотечных сервисов в крупных городах России. Обратившись туда, можно оформить кредит на более выгодных условиях при предъявлении меньшего количества документов. В целом количество ипотечных продуктов увеличилось, процентная ставка по наиболее популярным направлениям осталась на прежнем уровне.

Пониженную процентную ставку обеспечивают следующие факторы:

• полнота предоставляемых документов;
• размер первоначального взноса – чем он выше, тем ставка ниже;
• количество созаемщиков;
• продолжительность кредитования;
• размер кредита;
• подключение страховки – если клиент застраховал себя и имущество, ставка будет ниже;
• наличие залога.

Кроме того, возможно подключение услуги «Абсолютная ставка». Она предусматривает снижение годовой ставки на 0,5% при условии, что клиент при проведении сделки в банке единовременно оплатит 2% от суммы кредита.

Дополнительные услуги

Банк оказывает дополнительные услуги своим клиентам:

• оценка квартиры – нужна для выяснения стоимости объекта недвижимости для определения размера залога, определения размера необходимой ссуды и т.д.;
• различные виды страхования – личное, имущества, титульное (права собственности) и т.д.;
• риэлторская помощь в составлении документов, оформлении права собственности в Регистрационной палате;
• конвертация валютной ипотеке в рублевую, что при нынешней ситуации не лишнее.

Как продать квартиру в ипотеке

Для продажи квартиры, находящейся в ипотеке «Абсолют банка», заемщику необходимо обратится в ближайшее отделение банка с заявлением, в котором желательно указать причину продажи. Далее возможно три варианта:

• Продажа квартиры покупателю вместе с ипотекой – то есть покупатель берет на себя обязательства продавца. Это довольно редкий случай, но он тоже имеет место быть.
• Покупатель использует кредит, взятый в этом же банке, для погашения ипотеки продавца. В этом случае важно, чтобы новая ипотека была взята в том же «Абсолют банке». В противном случае возможны задержки, отказы и прочие неприятности.
• Покупатель платит собственными средствами, при этом закладывает деньги в банковскую ячейку «Абсолют банка». После подписания договора купли-продажи банк забирает себе средства, а продавцу «списывает» задолженность. Это самый простой и популярный вариант.

При снятии обременения с квартиры в Регпалате с продавцом должен присутствовать представитель банка, который подтвердит факт уплаты

Контакты банка

• Единый федеральный номер: 8 (800) 200-200-5 (звонок бесплатный).
• Телефон поддержки пользователей интернет-банка: +7 (495) 734-97-77 (для жителей Москвы).
• Головной офис в Москве: Цветной бульвар, 18, телефон: +7 (495) 777-71-71.
• Филиал в Санкт-Петербурге: ул. Марата, 69-71А, телефон: +7 (812) 333-32-22.
• Сайт: absolutbank.ru

Служебные жилые помещения — как с ними работать и что это такое?

Площади маневренного фонда — как с ними поступать? Что это? В нашей интересной статье все описано самым подробным образом!

Вы беженец или вынужденный переселенец? Тогда информация по https://zakonometr.ru/arenda/fond/zhile-dlja-bezhencev-i-pereselencev.html ссылке вам жизненно необходима!

Отзывы

Николай Лаптев, Москва:

Ипотека на 5+! Подали заявку на взятие ипотеки через сайт, уже на той же неделе получили предварительное одобрение. Выехали в офис, подали все документы, указанные на сайте. Очень быстро получили окончательное одобрение, причем на ту сумму, которая потребовалась. Также нам выделили менеджера, который общается с нами, терпеливо отвечает на все вопросы, консультирует нас по телефону. Сейчас мы в процессе поиска квартиры и вскоре надеемся на благополучный переезд!

Дмитрий, Магадан:

Банк отличный. Есть, конечно, минусы, как и у каждого банка, но в целом мне понравилось. Очень хороший сервис. Подошли и условия по обслуживанию ипотеке, по нынешним временам вполне сносные проценты. Советую всем брать ипотеку в этом банке!

Оксана Лазарева, Санкт-Петербург:

Удобно, что представлено много видов ипотечных продуктов. Нам понадобился кредит с использованием материнского капитала. Было приятно общаться с менеджером, которая всё разъяснила, подсказала, как быстро оформить нужные бумаги. Порадовало отсутствие скрытых комиссий и приемлемые условия досрочного погашения кредита.