Рефинансирование ипотеки в Нижнекамске
Мы купили квартиру под ипотеку СберБанка. И сегодня нам очень нелегко накапливать средства на очередной ежемесячный платёж. С трудом удаётся выплачивать без задержек, а гасятся по большому счёту одни набежавшие проценты, а сумма основного долга едва заметно сокращается…
Платить остаётся ещё около 6 лет. Отдаём почти всё, что зарабатываем, а остающихся денег еле-еле хватает на жизнь и на воспитание подрастающих детей. Не рассчитали свои финансовые возможности…
Подскажите, пожалуйста, где и как можно осуществить рефинансирование ипотеки в Нижнекамске. В каком банке лучшие льготные условия в 2020-ом году и самые низкие процентные ставки ? Если кто-нибудь из Нижнекамска брал ипотеку, оставьте свои отзывы. Вообще не понимаю, как её нужно рефинансировать и что для этого делать… Какие собирать документы?
Нижнекамск отзывы переехавших
Весьма интересует реальная жизнь города, что да как, что интересного происходит в Нижнекамске, чем занимается простой народ. Да и хочу услышать отзывы переехавших, кто переехал на ПМЖ недавно и местных жителей, кто живёт много лет. Сколько необходимо зарабатывать денег, чтобы хорошо жить?
Как по поводу адекватных людей и быдло? Не страшно ли тёмным вечером ходить по городу?
Если мне всё же удастся переехать, то в каком районе Нижнекамска советуете покупать жильё? На какой улице спокойнее всего живётся, чтобы было поменьше алкашей и наркоманов? И как обстоят дела с работой?
Где недорого купить двери в Нижнекамске?
Скажите, где в Нижнекамске возможно недорого купить входные и межкомнатные двери и сколько может стоить установка. На авито цены однозначно более привлекательные, только вот там по большому счёту б у металлические или пластиковые, а нам-то подавай натуральные деревянные высокого качества.
Вот мои родственники недавно купили раздвижные стеклянные двери. Выглядят вроде довольно красиво, но мне кажется, это чушь собачья. Ещё бы дверь гармошку воткнули)
Подслушано Нижнекамск, сплетни
Как-то скучновато и при этом заниматься особо-то нечем. От скуки мне даже захотелось поискать новые слухи или сплетни о том, какие на сегодня интрижки происходят у нас в Нижнекамске. Расскажите какие-нибудь жуткие страсти-мордасти. Может, у тебя и в самом деле есть чего рассказать и всем будет интересно выслушать твою историю, а ты сидишь и от всех скрываешь. Рассказывай давай!
Снять квартиру в Нижнекамске на авито на длительный срок без посредников
Как вы думаете, на сколько реально #без агентства снять квартиру на авито в Нижнекамске дёшево и от хозяев?
Я 2 года живу на съёмном жилье с хорошим ремонтом, но мне стало некомфортно тут жить, потому что собственник решил продавать. Вот поэтому думаю съехать куда-нибудь.
Каждый день отчаянно пытаюсь найти для себя квартиру со свежим ремонтом в Нижнекамске на длительный срок, но только от собственника лично. В услугах агентства не нуждаюсь. На сайте авито недвижимость в категории «аренда квартир Нижнекамск» постоянно довольно много свежих объявлений, но вот почему-то почти все они либо от посредников, либо арендодатель не отвечает, либо уже нашли жильцов. Встречаются объявления без фоток, но по ним даже узнавать нет смысла. Часто это бабушкины клоповники…
В общем и целом, у меня никак не получается снять добротную квартиру по приемлемой цене. Такие варианты всегда выхватывает кто-то вперёд. Но люди же заселяются, значит и я смогу… Вот только как… Как опередить других?
Помогите, кому не трудно.
В Нижнекамске работают чёрные риэлторы!
Не позволяйте себя обманывать! В Нижнекамске появились чёрные риэлторы!
Предположим вы стали искать жильё. Вы увидели так и манящее халявой предложение о сдаче прекрасной квартиры с евро-ремонтом, но почему-то по слишком низкой для Нижнекамска цене. Поверьте мне и моему опыту, что это однозначно самый обычный развод на деньги!
Читайте мою статью до конца и я расскажу суть такого на*балова. Работают они по старой схеме: Профессиональные мошенники массово размещают обманные объявления-заманухи на всех порталах по аренде жилья и не только на бесплатных, но и платных тоже, в том числе на авито и циане. Арендаторы эти объявления-ловушки просматривают, понимающие отфильтровывают их по цене, а остальные охотно верят. Надеются за мизерные деньги заселиться в такую прекрасную квартиру. Далее мошенники попросят вас подъехать к ним в офис, сбросить предоплату на карту или проплатить якобы за то, что они дадут номера телефонов хозяина. Как только вы дали денег, можете уже идти на ху#! Свою кармическую задачу вы уже исполнили — дали им денег, а они — сделали своё дело — опрокинули вас на бабки. На самом деле все эти фото в объявлениях элементарно закачаны с других сайтов, данных квартир по данному адресу в Нижнекамске в принципе нет и никогда не было!
Любое и каждое информационное агентство по аренде жилья, однозначно, каждое — это развод на деньги! Если вам сразу предлагают перевести предоплату на карточку за съём квартиры, которую вы не видели, вас уже наё#ывают. Короче говоря, работают они сообща по следующей схеме, как показал этот тип в своём видео-ролике
Рекомендую посмотреть его до конца, если опасаетесь остаться без денег.
Если кого уже кинули, расскажите подробно, кто и когда. Внесите это агентство в чёрный список недобросовестных агентств.
Аренда квартир в Нижнекамске с правом последующего выкупа
Мне необходимо снять квартиру трёшку в Нижнекамске на долгий срок от хозяев. Буду по определённым дням вносить оплату за съём и параллельно за покупку самой квартиры, пока её снимаю.
Это выходит выгодно продавцу, т.к. будет получать от меня оплату за съём и за постепенный выкуп. Арендатору также удобнее, т.к. ему есть где жить и может уже обживаться в новой почти своей квартире.
У кого есть удачный опыт найма квартир в Нижнекамске с дальнейшим выкупом, дайте отзывы и научите, как максимально грамотно оформить такую сделку.
На этом сайте достаточно новых объявлений от собственника, но я не соображаю, что нужно делать.
Возможно, тут иногда бывают специалисты по недвижимости, которые могут дать дельный совет..
Ответьте мне в личку.
Заранее благодарю…
Совместная аренда жилья Нижнекамск
Всем привет!
Позвольте задать вопрос, практикуется ли совместная аренда жилья в Нижнекамске?
Дело в том, что сегодня у меня нет столько наличных на съём жилья самостоятельно. Вот почему я очень хочу найти себе мальчика для совместной аренды большой квартиры. Тогда станет ощутимо подешевле снимать в складчину.
На этом сайте https://maxrealt.ru/snyat-kvartiru-v-nizhnekamske реально много реальных объявлений от реального владельца. Квартиру запросто сможем подыскать и сами без наглых риэлторов.
Отвечайте мне в комментарии если кто не возражает и подумаем, как нам созвониться и обсудить все условия нашего сожительства и приемлемую стоимость аренды.
Самый недорогой ночлег в Нижнекамске
Приветствую всех!
Если вы хотите узнать, где недорого переночевать, то хотелось бы предложить по-настоящему недорогой ночлег в Нижнекамске лично от хозяина!! У нас всегда делается хорошая уборка, уютно, чистое постельное бельё, квартиры не прокурены, уборка перед каждым гостем (не то, что у конкурентов)!! Заселение круглосуточно. Если где-нибудь сможете найти дешевле, то скину ещё. Встречу у вокзала и за дополнительную плату могу привезти до места проживания. Бронировать можно без предоплаты.
Все наши квартиры вы можете увидеть в этом разделе https://maxrealt.ru/kvartiri-posutochno-v-nizhnekamske.
Там же имеются отзывы моих бывших клиентов, вы тоже, кстати, можете оставить свои.
Живите у нас!!
/Уважаемый админ сего форума, очень вас прошу, не блокируйте мою рекламу!! Это ведь не спам!!! Потому как пишу это на посуточном форуме и читателям эта информация может пригодиться, так как у нас реально самые низкие цены в Нижнекамске.
В Нижнекамске нет нормальных агентств недвижимости!
В Нижнекамске нет порядочных агентств недвижимости! Лично я никогда не встречала ни единого честного риэлтора! А всё из-за того, что самому же риэлтору это не так то и выгодно. Не умеешь пудрить мозг — ни рубля заработать не сможешь… Вот потому и разводят собственников, лишь бы умудриться взять свою долю, а дальше хоть пожар.
Откуда информация? — К сожалению, сама работала в одном из агентств Нижнекамска… гадко так всё это осознавать, но к сожалению где ещё можно заработать, ума не приложу, да и директор поощряет такой метод ведения дела.
Авито-недвижимость Нижнекамск отзывы
Кто из риэлторов размещает рекламу на авито недвижимость Нижнекамск? Сколько денег отдавали?
Есть толк? напишите, пожалуйста свой отзыв
Что следовало бы переделать в Нижнекамске, чтобы жить нормально?
Есть у кого идеи, что реально надо поменять в Нижнекамске, для того чтобы жить как люди?
Давайте каждый озвучит своё мнение, а потом все мнения суммируем и будем начинать с вами вместе воплощать в жизнь.
Сколько стоит снять квартиру в Нижнекамске от хозяев?
Люди, я из посёлка и мне очень нужно заблаговременно найти где буду жить. Прошу ваш совет)) За сколько сегодня можно снять недорогую квартиру в Нижнекамске с мебелью у собственников на продолжительный срок. Понятное дело, для меня важно найти для себя жильё без переплаты посредникам. Меня устроит большая однушка. Арендовать собираюсь долго, платить обязуюсь в срок. С деньгами у меня всё нормально, зарплата стабильна. Не пью и не курю, водить гостей не планирую, детей пока нет и не планирую. Для меня важно, чтобы квартира была чистой, а собственник был нормальным и не повысил цену.
Дилемма в том, что я не вкупаюсь, где и как возможно разыскать реальные цены. На официальном сайте авито, домофонд, циан куча новых объявлений, но когда я звоню и спрашиваю, то обычно говорят, что уже сдали или часто попадаю на всякие там агентства. Мало того я ещё не умею отличать настоящие предложения собственников от залепух-объявлений посредников и мошенников. А цены то задраны, то прилично занижены, и где в таком случае найти действительную цену, за которую можно снять квартиру в Нижнекамске непосредственно у собственника? Риэлторам не особо доверяю и не стремлюсь переплачивать за их типа работу.
Подскажите, где можно найти настоящие объявления от собственников и какая сегодня актуальная цена на аренду квартиры и сделают ли какие-то скидки, если рассчитаюсь сразу за 5-6 месяцев вперёд?
Терпеть не могу риэлторов и посредников из Нижнекамска
Заранее извиняюсь, но я недолюбливаю риэлторов в Нижнекамске!!!
Вот скажите, какая от вас может быть польза обществу? Нафиг вы все понапоявлялись?
Исчезните куда-нибудь!!! Ваша деятельность первоначально паразитична. Разместить бесплатное объявление может любой дурак и большого ума тут не нужно… От вашей якобы «помощи» продавцы и покупатели не могут найти друг друга, потому что вы создаёте ненужные препятствия на их пути. Из-за так сильно растут цены, потому что вы так нагло надбавляете свою моржу.
Сразу понятно, что от вашей деятельности только раздражение и проблемы.
Давайте устроим голосование среди жителей Нижнекамска, кто что думает о риэлторах.
Комментарии попрошу обосновать.
Куплю квартиру в Нижнекамске
Занимаюсь срочным выкупом вторичного жилья: квартир, коттеджей, домов и другой недвижимости в Нижнекамске. Если вам вдруг срочно нужна крупная сумма денег и вы уже готовы сильно уступить в цене и продать сильно дешевле рынка, то я срочно куплю вашу квартиру.
Куплю за наличные за 3-5 дней и только от собственника, без агентств. Рассмотрю все варианты: сойдёт с любым ремонтом, главное, чтобы дёшево. Меня интересует любое вторичное жильё в любом районе Нижнекамска: 1-комнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, мало и крупно-габаритные квартиры в новых и старых домах, частные дома, коттеджи. Вторичка это или новостройка — мне без разницы. Тут главное это насколько вы готовы уступить в цене. Если есть задолженность по ипотеке или есть какие-либо юридические препятствия, всё равно предлагайте. Все проблемы решаемы. Если срочный выкуп для вас не подходит, то готов дать денег в займ под залог жилой или коммерческой недвижимости.
Я не пишу на сайте свой номер, поэтому пишите в личных сообщениях или в комментах. Я почти каждый день бываю на этом форуме и сразу же увижу ваше предложение. Если можно, обозначьте стоимость и закачайте фотки объекта.
Сайт недвижимости в Нижнекамске
Давайте решим, какой официальный сайт о недвижимости Нижнекамска? В смысле кроме таких крутых гигантов домофонд, циан и авито. Ими и так все пользуются, а я хочу найти какой-нибудь наш региональный простой и обычный сайт для Нижнекамска, на котором можно бесплатно добавлять объявления.
Была в агентстве с 2010 года по сей день и банально запарилась регулярно платить большим сайтам сначала за первичное размещение, а потом за поднятие объектов. Так ещё откровенно навязывают платные дорогие закрепления объектов на хороших позициях… Цены свои только и повышают… А им ведь и этого мало! Плати ещё и ещё! Обдиралово людей сплошное!!! Кошмар, сколько деньжищ влупила если посчитать за все годы.
Уверена, что, хватит баловать их… На дворе кризис и было бы уместно перейти на полностью бесплатные местные сайты. Советую всем с сегодняшнего дня прекратить пополнять счёт… Теперь и всегда никому ни разу не платим… Давайте обходиться только базовыми функциями. А попросят денег, сразу же закрываем этот сайт…
Источник
«События» опубликовали ответы на популярные вопросы о новой программе, в которой раньше могли участвовать только бюджетники.
Что за программа?
В Татарстане расширили условия социальной ипотеки, которую теперь могут получить все категории молодых семей. Раньше участвовать в программе могли лишь бюджетники или работники предприятий, участвующих в программах Госжилфонда.
«Мы очень рассчитываем, что эта мера будет способствовать и улучшению демографической ситуации, и закреплению молодых специалистов в городах и районах республики», — отметил Рустам Минниханов.
Примерно 6 тыс. молодых семей в Татарстане смогут получить жилье по соципотеке.
Какие условия?
Первое — заявиться могут только молодые люди от 18 до 35 лет.
«В отличие от федеральной программы, в которой оба супруга должны быть не старше 35 лет, в республиканской программе есть возможность хотя бы одному из супругов быть моложе 36 лет, и тогда вы имеете возможность участвовать в данной программе», — пояснил министр по делам молодежи РТ Дамир Фаттахов.
Второе — воспользоваться соципотекой могут только те, кто прописан в Татарстане.
Третье — заявитель должен работать в Татарстане. Он может быть самозанятым.
Четвертое — у вас либо нет жилья в собственности, либо на одного члена семьи приходится не более 18 кв. метров жилья.
Пятое — надо подтвердить свою платежеспособность. Злостных неплательщиков по кредитам, например, до программы соципотеки не допустят.
Кстати, неполные семьи тоже могут стать участниками программы. Например, один родитель с ребенком (если он соответствует остальным условиям участия) тоже может претендовать на социальную ипотеку для молодых семей.
Какой первоначальный взнос?
Чтобы приобрести жилье по соципотеке, раньше нужно было внести 10% от стоимости квартиры. Но до 1 сентября 2020 года действуют еще более выгодные условия — первоначальный взнос составляет лишь 5% стоимости будущей квартиры.
В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала. За второго и последующего ребенка государство дает 616 617 рублей. С этого года материнский капитал положен и при рождении или усыновлении первенца. В этом случае материнский капитал равен 466 617 рублям.
За рождение каждого ребенка во время действия договора социальной ипотеки государство списывает долг на сумму 200 тысяч рублей.
Какую квартиру можно приобрести по соципотеке?
Для семьи из двух человек полагается квартира площадью 42 квадратных метра. Если в семье три и более человек — по 18 квадратных метров на каждого. Этот норматив можно превысить в Казани, Набережных Челнах, Альметьевске, Нижнекамске, Зеленодольске, Елабуге, в Лаишевском и Высокогорском районах, но не более 20%.
Молодая семья может купить квартиру сроком на 28,5 года. Напомним, что у соципотеки есть преимущество в цене — квадратный метр квартиры в Казани с чистовой отделкой будет стоить 42,5 тыс. рублей. Правда, пока в столице Татарстана по программе можно взять жилье только в ЖК «Салават Купере».
Какие еще программы для покупки жилья есть в Татарстане?
Программа безвозмездной субсидии, которая существует в республике уже 16 лет. Молодая семья с детьми может получить от государства субсидию в размере до 35% стоимости жилья, без детей — до 30% стоимости. Критерии для участников: семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий по месту жительства, платежеспособность, возраст супругов до 35 лет.
Беспроцентный заем до 60% от стоимости жилья сроком до 15 лет. Этот механизм подойдет молодым семьям, которые живут на селе. Основные условия получения беспроцентного займа — возраст одного из супругов не превышает 29 лет, а также платежеспособность семьи. Если молодые люди встанут на учет в возрасте до 29 лет, то их не исключат из программы по достижении 36 лет. В этом преимущество условий в Татарстане по сравнению с федеральными.
Конкурс среди лидеров молодежной политики Татарстана. Участником можно стать в возрасте от 18 до 30 лет. Конкурс проводится среди сотрудников сети учреждений молодежной политики и допобразования; специалистов по работе с молодежью на предприятиях и в организациях; активисты молодежных организаций; молодые ученые в возрасте до 35 лет.
Источник
6.10.2015
Почему в городе химиков стагнирует рынок жилья
Доля соципотечного жилья достигла в Нижнекамске 50% от общего строительства. Благое дело аукнулось стагнацией коммерческого рынка недвижимости. К тому же из-за проблем с экологией ежегодно навсегда покидают Нижнекамск более 8 тыс. человек, а приезжают сюда жить — менее 7 тысяч. По словам участников рынка, треть желающих продать жилье — это как раз уезжающие. Но если раньше нижнекамцы по большей части переезжали в Казань, то в последнее время маршрут резко изменился — они все чаще выбирают Краснодарский край, «поближе к теплу и подальше от дымящих заводов». Какие еще факторы повлияли на резкое падение цен, разбирались корреспонденты «БИЗНЕС Online».
РЫНОК СТАГНИРУЕТ — ЦЕНЫ ПАДАЮТ
Замер рынок жилой недвижимости Нижнекамска. Продажи совершаются, но нет ни их роста, ни сколь-нибудь значительного падения. По данным управления Росреестра по РТ, количество сделок купли-продажи квартир, совершенных в городе нефтехимиков за 7 месяцев 2015 года, осталось практически на прошлогоднем уровне, точнее, незначительно снизилось — с 3 419 квартир в 2014 году до 3 384 в 2015-м.
При этом предложение жилья на рынке довольно значительное. В общей базе данных агентств недвижимости Нижнекамска значится порядка 2 700 квартир всех «мастей» и «расцветок», начиная от комнат в малосемейках и заканчивая многокомнатными хоромами. Еще больше предложений можно найти на Avito, их там 2 875 (заметим, что речь идет именно о квартирах, то есть в данной статистике не учтены частные дома и коттеджи, предложений от хозяев которых тоже достаточно). Больше всего на продажу выставлено 2- и 3-комнатных квартир — по 720 штук. Они самые популярные на вторичном рынке жилья. Дальше идут 1-комнатные — их выставлено на продажу около 560, а также 4-комнатные — их немногим более 300. Квартир с еще большим количеством комнат всего за 60.
Неудивительно, что при таком серьезном количестве предложений цены на квартиры в Нижнекамске стремительно падают. С начала нынешнего года они снизились в среднем на 30 — 40%, подсчитали сотрудники АН «Юности,1». В частности, сейчас 1-комнатная квартира в относительно новом доме стоит в среднем 1,05 — 1,35 млн. рублей, 2-комнатная — 1,7 — 2 млн. рублей, 3-комнатная — 2,1 — 2,4 млн. рублей. В старых домах цены намного ниже. За «однушку» в 5-этажном доме сейчас вряд ли удастся получить больше 850 — 950 тыс. рублей, за 2-комнатную — 1,05 — 1,2 млн. рублей, максимальная цена «трешки» — 1,7 млн. рублей. «И это при условии, что квартира на среднем этаже, с хорошим ремонтом, встроенной техникой. В общем, такая, в которую осталось только заехать с чемоданом», — уточняет представитель АН «Юности,1» Денис Игошев.
СОЦИПОТЕКА НАСТУПАЕТ
Снижение цен на 30 — 40% объясняется обычной рыночной причиной — спрос на квартиры упал. В свою очередь, корни этой тенденции вовсе не в финансовом кризисе и безденежье населения Нижнекамска. В этом городе Татарстана своя специфика — основной причиной того, что люди не покупают жилье, является массовое строительство домов по соципотеке. Как только народ ринулся за «социалкой», «вторичка» тут же встала. «Раньше как было? Молодые после свадьбы копили деньги, родители докладывали, и они покупали в лучшем случае однокомнатную в хрущевке. И были ей жутко рады. Сейчас большинство молодых семей берет жилье по соципотеке. Или муж работает на крупном промышленном предприятии, или жена в бюджетной сфере. Люди рассуждают так: зачем брать старье, если есть возможность заселиться в новую квартиру?» — размышляет Игошев.
Действительно, соципотека реально «подтапливает» нижнекамский рынок жилой недвижимости. Судите сами: за последние пять лет в городе введено в эксплуатацию почти 592 тыс. кв. м жилья, это 8 546 квартир. Из них более 230 тыс. «квадратов» (или 39%) — это соципотека. Такие данные озвучил в конце августа на заседании в мэрии руководитель исполкома Нижнекамского района Тагир Камалетдинов. По его словам, квартиры получили работники социальной сферы, дети-сироты, молодые семьи, ветераны войны, работники промышленных предприятий города.
Для сравнения: в Набережных Челнах в 2014 году было введено в строй 327 тыс. кв. м жилья, на соципотеку пришлось 48,7 тыс. кв. м или около 15%. В этом же году в Нижнекамске доля соципотечных квартир еще более увеличится. Из 130 тыс. кв. м, запланированных к сдаче, почти половина — это жилье по «социалке». Оставшееся — коммерческое жилье и индивидуальное строительство.
Строительством жилья в Нижнекамске занимаются несколько фирм. Самая крупная из них — «ЖИК-НК», которая сейчас интенсивно ведет застройку сразу двух микрорайонов города — 47-го и 49-го. У остальных подрядчиков — один-два, максимум четыре дома. Понятно, что такое обилие соципотеки в Нижнекамске — это дело рук в первую очередь нефтяных корпораций. «Мы строим по социальной ипотеке через ГЖФ, плюс немного коммерческого жилья. На сегодня заключены договоры по 41 дому, которые планируется сдать в 2015 — 2017 годах. 4 из них для работников компании «Татнефть», 37 — для ТАИФ-НК. Дома находятся на разной стадии строительства — от проектирования до выдачи ключей новоселам», — рассказал «БИЗНЕС Online» директор ООО «ЖИК-НК» Азат Калимуллин.
В настоящее время для ТАИФ-НК строятся сразу 20 домов в двух микрорайонах. Общая площадь — 128 тыс. кв. метров. Строится жилье в том числе и по соципотеке. Кроме того, предприятие запустило свою программу по обеспечению жильем работников через банк «Аверс».
Кстати, ход строительства соципотечных домов для работников ТАИФ-НК в конце августа обсуждался на совещании в Нижнекамске с участием гендиректора компании Альберта Шигабутдинова. Мэр города Айдар Метшин пригласил его, пожалуй, не только для того, чтобы проконтролировать объекты, но и для того, чтобы попросить помочь в благоустройстве микрорайонов. Дело в том, что в упомянутых 47-м и 49-м микрорайонах нужны школа, два детсада, общественный центр, дворовый клуб, офис врачей общей практики и комплекс надземных стоянок, рассчитанный на 700 парковочных мест, не говоря уже о том, что требуется реконструкция существующей автодороги (290 млн. рублей) и строительство новой (112 млн.). Метшин признался, что в городском бюджете таких свободных средств нет, так что Нижнекамску в этом плане не обойтись без градообразующих предприятий. Впрочем, утвердительного ответа о помощи со стороны ТАИФ-НК пока дано не было.
«ДАЖЕ ПОСЛЕ ПОНИЖЕНИЯ СТАВКИ ЛЮДЕЙ ОТПУГИВАЮТ БАНКОВСКИЕ ПРОЦЕНТЫ»
То, что соципотека с участием крупных компаний — безусловное благо для их работников, — очевидно. Там и стоимость «квадрата» пониже, чем на рынке, и процентная ставка посердобольнее. Вот только на бизнесе, занимающемся недвижимостью, это сказывается отрицательно. Падение цен на 30 — 40% — тому показатель. Если соципотека и дальше будет такими темпами наступать на рынок, он может быть просто-напросто убит. «Если половина вводимого жилья — соципотека, то рынка, можно сказать, в Нижнекамске практически нет, — прокомментировал ситуацию «БИЗНЕС Online» гендиректор АН «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов. — Оставшиеся 50 процентов предназначены для тех, кто может себе позволить купить квартиру на коммерческих условиях. А их практически не осталось после бума в декабре 2014 года и январе 2015-го. Кроме того, я считаю, что Нижнекамск не настолько ценен, чтобы люди брали там квартиры без оглядки. У меня знакомые там недавно продали квартиру за 1,2 миллиона рублей, в Челнах купили за 1,8 миллиона. Разница в полтора раза! А в 2003 — 2004 годах Нижнекамск же шел по ценам наравне с Челнами».
«Вообще-то, рынок недвижимости и ипотечное строительство между собой практически не должны пересекаться, — высказал свою точку зрения директор АН «Домус» Айрат Хабибуллин. — Жилье по соципотеке не каждый может получить, там же критерии определены для участников программы. Другое дело, что в Нижнекамске существуют несколько крупных градообразующих предприятий. Поэтому есть и специфика. Конечно, в этом городе соципотека будет отбирать значительную долю рынка. Там же условия лучше, чем на коммерческом рынке».
Добавим, что на падение цен на рынке недвижимости Нижнекамска влияет не только большой объем соципотеки. Кроме нее, в этом году будут сданы 108 квартир по программе молодежного строительства. «Половину квартир получат молодые семьи, другую половину выставит на продажу сам застройщик — ООО «Молодежное строительство», — сообщила «БИЗНЕС Online» специалист по работе с населением нижнекамского отделения региональной общественной организации «Объединение молодежного строительства РТ» Гульнара Рахматуллина.
Что касается коммерческой ипотеки, то льготного кредитования в банках сегодня практически нет, считает директор АН «Талисман» Ландыш Хакимова. «Процентные ставки на ипотеку очень высокие, — отметила она в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online». — Перед Новым годом они составляли в среднем порядка 17 процентов. Сейчас, правда, банки стали снижать ставки. Сбербанк, в частности, пошел на 12,5 процента годовых при первоначальном взносе 50 процентов от стоимости квартиры. С первоначальным взносом 20 процентов банки снизили ставку до 13,75 процента. Еще месяца полтора назад она была 14,5 процента. Но даже после снижения многих покупателей отпугивают высокие банковские проценты».
«Ставки в банках сейчас практически везде одинаковые. И они заметно снизились по сравнению с началом года. Тогда они были на уровне 21 процента буквально неделю, потом уменьшились до 16 — 17 процентов, в некоторых банках — до 15 процентов. В данный момент процентная ставка в нашем банке при покупке вторичного жилья в ипотеку составляет 13,49 процента. Это при первоначальном взносе 50 процентов от стоимости квартиры. Если взнос меньше половины, ставка повышается до 13,99 процента. Все зависит от суммы, которой располагает заемщик, и статуса предприятия, где он работает. Кстати, мы даем ипотеку и индивидуальным предпринимателям, хотя многие банки не рассматривают их как заемщиков. В этом случае ставка увеличивается на 0,5 процента», — сказала «БИЗНЕС Online» ведущий специалист отдела ипотечного кредитования нижнекамского операционного офиса Татфондбанка Маргарита Крылова.
ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА ОТ ДЕПУТАТА С ЗИМНИМ САДОМ
Приобрести квартиру на приемлемых условиях помогло бы долевое участие. «Долевка» является самым распространенным источником финансирования на сегодняшний день. Но ее в Нижнекамске на рынке нет, сетуют представители агентств недвижимости. Хотя жилье с долевым участием строится в сравнительно немалых объемах. «Долевое строительство в Нижнекамске ведут четыре застройщика: ЖИК-НК, «Молодежное строительство», компании «Инвеко» и «Престиж-Авто», — сообщил нам начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства Виктор Бельский. — У первого — 9 объектов, у остальных — по одному. По итогам работы за второй квартал 2015 года только с ЖИК-НК заключено 575 договоров на долевое участие в строительстве. Это половина от общего количества квартир. Еще 25 договоров заключено с «Молодежным строительством», 5 — с «Инвеко» и 4 — с «Престиж-Авто». Из 12 объектов 7 уже введены в эксплуатацию».
По словам Бельского, за последние пять-шесть лет в Нижнекамске не наблюдается снижения темпов долевого строительства. Оно, напротив, сейчас на пике. Во всяком случае, говорить, что застройщики уходят из этого сектора, еще рано. Другое дело, что «долевка» не оживляет рынок. Потому что дольщики свои «квадраты» не продают, так как застройщики постоянно повышают свои цены, при продаже квартиры деньги, вложенные в нее, не «отбиваются».
Что же касается элитного жилья, его в Нижнекамске практически не строят, рассказала директор АН «Домовой» Эльвира Бакулина. Впрочем, по ее мнению, оно городу и не нужно: раз уж дешевое жилье почти не берут, то продать дорогое практически невозможно: «Ну построят такой дом. Продадут в нем две-три квартиры, а остальные куда девать будут? Новый дом на проспекте Шинников до сих пор, насколько я знаю, стоит нераспроданный. У меня самой второй год стоит квартира за 5,5 миллиона рублей. Никому не нужна…»
Действительно, кому покупать дорогие квартиры? Люди с деньгами либо уже уехали из Нижнекамска, либо уже купили все, что им нужно. А притока новых людей с большими деньгами, по наблюдениям специалистов рынка недвижимости, нет. Кстати, в общей базе агентств недвижимости числится несколько дорогих квартир. За 8,2 млн. рублей, например, площадью 350 «квадратов», с зимним садом и двумя санузлами. А рядом приписка: квартира депутата. Есть и подороже. На том же проспекте Шинников выставлена 4-комнатная квартира стоимостью почти 13 млн. рублей. Но и ее затмевает жилье на улице Химиков. За двухуровневый премиум с лифтом в квартиру площадью 286 кв. м просят 17 миллионов. Дороже только коттедж в поселке Красный Ключ стоимостью 27 млн. рублей. Оно и понятно: рядом Кама, да и соседи там не то что в городе — люди известные и зажиточные.
РЫНОК ЗАПОЛОНИЛИ МАЛОСЕМЕЙКИ, А ИНВЕСТОРЫ ВЫЖИДАЮТ
Еще один фактор, повысивший предложение на рынке недвижимости, — малосемейки. Многие из них, по сути, это полноценные однокомнатные квартиры, которые в немалых количествах также выставляются на продажу. Это тоже сказалось на падении цен. Эти «общаги» ранее принадлежали «Нижнекамскнефтехиму». Разговор об их передаче на баланс муниципалитета шел долгие годы. Поначалу речь шла только об 11 общежитиях. Однако в январе нынешнего года стало известно: все 29 объектов выводятся с баланса компании и передаются городу. В общей сложности это порядка 4 800 комнат общим метражом 143 тыс. кв. метров.
Химики наконец-то получили возможность приватизировать свои комнаты и изолированные малосемейки. А поскольку за долгие годы ожидания большинство из них уже приобрели собственные квартиры, «общажное» жилье выставляют на продажу. На данный момент, по словам руководителя исполкома Нижнекамска Айдара Гареева, приватизировано больше 80% помещений в бывших общежитиях НКНХ. И на рынке они уже появились, в общей базе данных АН их числится около 300. Это означает только одно — цены на комнаты и малосемейки в ближайшее время сильно упадут. Сейчас комната площадью 13 кв. м. стоит минимум 300 тыс. рублей. А будет стоить, уверены риелторы, не больше 150 тысяч. «Малосемейки очень сильно мешают рынку. Их начали приватизировать еще весной, и до Нового года на рынок их еще много выйдет, — прогнозирует Хакимова. — Наверняка это серьезно скажется на ценах».
Рынок могли бы оживить инвесторы, которые в декабре-январе, когда курс рубля резко упал, скупали квартиры, чтобы сохранить свои накопления. Но никто не спешит выставлять приобретенное тогда жилье на продажу. Смысла нет: сейчас цены упали, реализовать квартиру получится в лучшем случае за те же деньги, за которые она была куплена. Вот инвесторы и выжидают, пока рынок пойдет вверх.
Участники рынка недвижимости склоняются также к тому, что квартиры в Нижнекамске продаются плохо по той причине, что многие продавцы изначально выставляют завышенные цены. Делают они это, как правило, глядя на ситуацию в других городах — Казани и Набережных Челнах, например. Скорее всего, потому что хотят именно туда переехать. А чтобы в столице или автограде иметь возможность купить жилье, свое в Нижнекамске хотят продать не дешевле. «Выставляют на продажу однокомнатную квартиру в хрущевке за 1,15 миллиона рублей. А ей цена — 750 тысяч. Нужно выставлять реальную стоимость квартиры — не завышенную и не заниженную. Именно столько, сколько она действительно стоит», — считает Игошев.
Как поведет себя рынок в ближайшем будущем, сказать трудно — таково мнение большинства агентов по реализации недвижимости. Хотя у некоторых все же есть свои прогнозы. «Цены на жилье вряд ли поднимутся до Нового года. Я на 80 процентов уверена, что ситуация до весны вообще не изменится. Сейчас в Нижнекамске выгодно покупать «вторичку» — цены на новое жилье растут. Но если они упадут, «вторичка» встанет. Люди, естественно, будут покупать квартиры в новых домах», — уверена Хакимова.
«Что будет дальше с рынком в Нижнекамске в частности и с рынком вообще, пожалуй, никто не сможет предсказать. Упал он очень сильно. И я думаю, что это уже низший предел. Ниже уже падать некуда и в Нижнекамске, и в других городах», — высказывает свое мнение Кудряшов. «То, что цены упали на 30 — 40 процентов, в принципе, это некритично, — считает Хабибуллин. — Ситуация, когда рынок падает на 20 — 30 процентов, иногда и больше, сейчас практически везде. Скорее всего, эта тенденция продолжится. Потому что поддержки нет, за исключением долевого строительства. Если Центробанк не снизит ключевую ставку, а за ней и коммерческие банки не снизят ипотечную ставку, то ситуация на рынке продолжит ухудшаться».
А КТО БУДЕТ ЖИТЬ В НОВОСТРОЙКАХ?
Мэрия Нижнекамска отчиталась: в ближайшие 5 — 10 лет в городе планируется построить порядка 800 тыс. кв. м жилья. Между тем, по данным отдела государственной статистики, за последние три года в городе химиков фиксируется только естественный прирост населения за счет того, что рождаемость «перебивает» смертность. Механического же прироста нет. В 2012 году из Нижнекамска уехали 8 104 человека, прибыли 7 225 человек, в 2013-м уехали 8 194, а прибыли 6 773 человека, в прошлом году — 8 209 и 6 561 соответственно.
По словам участников