Что такое ипотека с господдержкой, какие у нее условия и что будет с программой после 1 марта 2016 года, в материале ИА «Амител»
Министерство финансов в сентябре 2015 года сообщило, что ипотека с господдержкой будет работать только до марта 2016 года. Это спровоцировало повышение спроса в России на покупку квартир в новостройках. Количество сделок вскоре после этой новости практически достигло рекордного уровня ажиотажного декабря 2014 года. Позже появилась информация, что ипотеку с господдержкой продлят, но условия программы изменятся. Что такое ипотека с господдержкой, на каких условиях выдают и что будет после 1 марта, читайте в нашей постоянной рубрике «Вопрос-Ответ».
Продлена ли программа господдержки ипотеки в 2016-м?
Программу господдержки ипотеки продлят до конца 2016 года, но ставка вырастет с 1 марта. Эту информацию озвучили официальные представители Сбербанка. Заявлений от других финансово-кредитных организаций, участвующих в программе, пока не поступало. Но очевидно, что вслед за Сбербанком ставку поднимут и остальные банки.
«Мы не будем оставлять ставку 11,4%. После 1 марта мы ее изменим», – сообщила директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.
Также Алымова сообщила, что до 1 марта Сбербанк обратится в Минфин за увеличением лимита до 240 миллиардов рублей, согласно действующему постановлению.
Как отмечают ряд барнаульских риелторов, в случае увеличения процентной ставки ипотека может потерять свою привлекательность в Алтайском крае. Ожидается, что процентная ставка для потребителей увеличится минимум до 13%. Так как ее условия станут менее выгодными, большинство граждан, пока только мечтающих о жилье, будут вынуждены отложить реализацию этих планов.
Что такое ипотека с господдержкой?
Ипотека с государственной поддержкой – это проект государственной поддержки получения ипотечного займа на приобретение недвижимости в новостройках. Ряду банков выделяются средства для развития ипотечного кредитования из Пенсионного фонда. За счет полученных этих финансовых вливаний банки предлагают потребителям сниженную процентную ставку, что делает ипотеку доступнее в России.
Какие банки в Алтайском крае выдают ипотеку с государственной поддержкой?
Сбербанк;
Газпромбанк;
ВТБ24;
Уралсиб;
ТрансКапиталБанк;
Россельхозбанк;
Промсвязьбанк;
Россельхозбанк;
Банк Возрождение;
АК Барс Банк;
ТранскапиталБанк и другие.
Какие условия у ипотеки с господдержкой?
Условия программы ипотечного кредитования с господдержкой примерно одинаковы во всех банках. Индивидуальные условия следует выяснять непосредственно в каждом из них, но уже точно известно, что после 1 марта 2016 года они могут несколько измениться. На данный момент действуют следующие требования:
* сумма ипотечного кредита, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, не должна превышать трех миллионов рублей;
* первоначальный взнос собственных средств для покупателя составляет не менее 20% от общей стоимости недвижимости;
* ставка по ипотечному кредиту до 1 марта 2015 не могла быть выше 12% в случае, если заемщик дополнительно оформляет договор на страхование покупаемого жилья, а также договор личного страхования сроком на период действия ипотечного договора. Банк имеет право увеличить ставку по ипотеке выше 12%, если заемщик отказывается оформлять указанные выше страховые договоры. Но при этом размер субсидии, которую получит банк, будет пропорционально уменьшен за счет выгоды банка от увеличения процентной ставки. Если же банк, наоборот, идет на уменьшение процентной ставки менее установленного программой процента, то субсидия все равно будет рассчитана по 12%;
* максимальный срок погашения кредита – не более 30 лет;
* погашение кредита и процентов по нему осуществляется аннуитетными платежами, которые разбиваются на весь срок действия ипотечного договора. Причем банк не имеет права увеличить в одностороннем порядке остаток задолженности;
* ипотека должна быть рублевой;
* часть кредита можно погасить материнским капиталом;
* отсутствуют скрытые банковские комиссии;
* участник проекта может оформить налоговый вычет на ипотеку.
Кто может взять такую ипотеку?
* программа действует только для жителей России;
* возраст – старше 18 лет. Максимальный возраст счастливого владельца новых квадратных метров к моменту окончания договора не должен превышать 65 лет;
* стаж работы на одном предприятии должен быть не менее шести месяцев;
* платеж заемщика не должен превышать 45% от общей суммы дохода человека;
* есть возможность привлечения поручителей, чтобы увеличить суммарный доход.
Источник
На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.
Как досрочно погасить ипотечный кредит?
Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.
·
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
·
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.
Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.
Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.
Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.
В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.
Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?
Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs
Источник
Программа господдержки ипотеки через субсидирование банкам части процентной ставки продолжает корректироваться. Вслед за анонсированным снижением размера субсидий банкам при продлении программы последовало и послабление: соблюдать минимальные требования по объемам выдачи будет не нужно. Впрочем, участники рынка считают, что это вряд ли поможет сохранить в программе большое количество банков.
Проект постановления о внесении изменений в правила предоставления субсидий банкам—участникам госпрограммы поддержки ипотеки был опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов в конце прошлой недели. В документе содержатся как детали продления программы, в частности снижение ее маржинальности для банков (см. «Ъ» от 11 февраля), так и изменения для действующих участников. А именно: отменяется минимальный порог выдачи ипотеки в рамках госпрограммы (сейчас установлен на уровне 300 млн руб. ежемесячно).
«Решение об отмене порога принято после обращений банков—участников программы, которые не выполняли эти требования. Это и столичные, и региональные банки, около двух десятков кредитных учреждений (всего банков—участников программы 43.— «Ъ»). Они достаточно активно работали, хорошо себя зарекомендовали, выдавая гражданам ипотечные кредиты, хоть и в меньших объемах»,— пояснил «Ъ» заместитель министра финансов Алексей Моисеев. При этом для новых участников программы порог выдачи сохраняется. «Если банки хотят участвовать в программе, то они должны трезво оценивать свои возможности и показать серьезную работу в этом направлении»,— отметил господин Моисеев.
О готовящейся отмене обязательного объема выдачи ипотечных кредитов банкиры узнали от корреспондента «Ъ», инициативу Минфина они оценили по-разному. «Решение об отмене обязательных объемов выдачи — важное для многих банков. Есть объективная динамика рынка: рост спроса на ипотеку или спад интереса. Теперь нет необходимости прыгать выше головы, чтобы уложиться в этот норматив»,— говорит зампред правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. Смягчение условий программы вынужденное, считает вице-президент Ассоциации региональных банков «Россия» Олег Иванов. По его мнению, без корректировок обязательных объемов выдачи ипотечных кредитов на фоне сокращения компенсаций банкам—участникам программы от государства в госпрограмме могли остаться лишь госбанки, отмечает господин Иванов.
Между тем программа господдержки ипотеки — основной драйвер роста ипотечного рынка. По данным Министерства строительства и ЖКХ, каждая третья квартира, приобретенная с помощью ипотеки в 2015 году, была взята по программе субсидирования процентной ставки, всего их выдано 210,6 тыс. штук. В частности, у ВТБ 24 43% всех продаж банка пришлось именно на льготную ипотеку, у «Открытия» — 60% выдач, у Банка Москвы — 36,6% (по данным «РИА Новости»), у Сбербанка — 30%.
Впрочем, за счет такого довольно технического, по мнению большинства участников рынка, решения сохранить масштабность программы вряд ли удастся. «Нынешнее решение Минфина — скорее, техническое, попытка сохранить видимость массовости участия банков в программе господдержки. Более действенной мерой развития ипотеки могло бы стать расширение программы на сделки на вторичном рынке недвижимости, но дальше разговоров в этом направлении дело пока не идет»,— говорит Олег Иванов. «Отмена обязательного объема выдачи не решает ключевой проблемы — снижения маржи банков, выдающих ипотеку с господдержкой,— согласен директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко.— Есть сомнения, что банк, выдающий ипотечных кредитов до 100 млн руб. в месяц, найдет коммерческий интерес в этой программе. Я не исключаю, что в результате число желающих выдавать такую ипотеку сократится, прежде всего это касается негосударственных банков».
Павел АКСЕНОВ, Ольга ШЕСТОПАЛ
Источник
Об этом было заявлено в четверг в ходе встречи первого вице-премьера Андрея Белоусова с представителями «Деловой России». Речь идет о продлении соответствующей госпрограммы субсидирования ставок до 1 января 2022 года и распространении ее не только на объекты долевого строительства. Фото: www.in-news.ru В ходе встречи президент «Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства», депутат Мосгордумы Елена Николаева (на фото) подчеркнула необходимость расширения круга застройщиков, которые попадают под программу льготной ипотеки с госсубсидированием ставки до 6,5% и менее. Она отметила, что сейчас программа распространяются только на жилье, приобретенное на первичном рынке у застройщиков в рамках долевого строительства. «А если дом создан, например, по инициативе инвестора, и соответствующим образом инвесторами являются ПИФ или, например, частные лица, как это происходит в малоэтажном строительстве, то в данном случае норма не распространяется на такого рода первичное жилье», — уточнила Николаева. Фото: www.rus.kiziltan.ru Она предложила продлить программу льготного ипотечного кредитования до 1 января 2022 года и увеличить максимальный размер кредита — с 8 до 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и с 3 до 6 млн руб. — для остальных регионов России. Фото Михаила Метцеля / ТАСС Первый Заместитель Председателя Правительства РФ Андрей Белоусов (на фото) согласился с мнением Николаевой и пообещал «проработать эти вопросы с коллегами» из Кабмина. «Программа, как мы видим, оказалась достаточно успешной. Большое спасибо, что обратили внимание», — резюмировал высокопоставленный правительственный чиновник. Фото: www.economy.gov.ru А присутствовавшая на встрече заместитель министра экономического развития Полина Крючкова (на фото) сообщила, что вопрос распространения программы льготной ипотеки не только на долевое строительство также уже прорабатывается. Фото: www.riafan.ru Примечательно, что еще в минувший вторник профильный вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото) сообщил в эфире телепрограммы «Право на справедливость» на «Первом канале», что Правительство пока не планирует после 1 ноября продлевать госпрограмму субсидирования ипотечного кредитования под 6,5%. Фото: www.pbs.twimg.com Между тем сам инициатор программы, Президент Владимир Путин, в конце апреля заявлял, что льготная ипотека будет носить долгосрочный характер. Напомним, что госпрограмма льготной ипотеки, предполагающая субсидирование процентных ставок за счет федерального бюджета, была запущена по поручению Президента как одна из мер поддержки строительной отрасли и населения в условиях кризиса. Фото: www.rferl.org С помощью этой меры Правительство рассчитывает возвести порядка 13,5 млн кв. м жилья, что составляет порядка 13% от всей строящейся сегодня жилой недвижимости в РФ. Взять субсидируемую ипотеку по ставке 6,5% и ниже можно до 1 ноября 2020 года. Низкая ставка действует в течение всего срока кредита (15—20 лет). Фото: www.mfc-list.info Максимальная сумма ипотеки сегодня составляет 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. — в других регионах России. Первоначальный взнос — от 20% и ниже. Программа распространяется на покупку строящегося или готового жилья у застройщика. По мнению целого ряда экспертов, льготная ипотека стала главным драйвером ипотечного бума, пришедшегося на конец мая — первую декаду июня этого года. Фото: www.archisfera.ru Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, согласно данным совместного исследования, проведенного аналитиками ДОМ.РФ и агентства Frank RG, объем ИЖК достиг в этот период отметки в 205 млрд руб. (87 тыс. выданных кредитов), что на 8% больше, чем в мае 2019 года, в денежном выражении и на 1,4% — по числу сделок. Наряду с последовательным уменьшением ключевой ставки ЦБ льготная ипотека также внесла свою лепту в снижение средней ставки ИЖК по стране. Как сообщает пресс-служба ДОМ.РФ, по состоянию на 9 июня данный показатель для рынка новостроек у ТОП-15 ипотечных банков достиг 8,48% годовых. Это самое низкий показатель с 2018 года. Фото: www.alatvesti.ru
Источник
