À. ÄÅÍÈÑÎÂÀ
Ïðåçèäèóì ÂÀÑ ÐÔ â Ïîñòàíîâëåíèè îò 12.07.2011 N 902/11 ðàçúÿñíèë íèæåñòîÿùèì ñóäàì, ÷òî ðàçäåëåíèå ïðåäìåòà çàëîãà íå îçíà÷àåò åãî ãèáåëè, ò.å. íå ïðåêðàùàåò åãî ñóùåñòâîâàíèÿ êàê îáúåêòà ãðàæäàíñêèõ ïðàâ. Ñëåäîâàòåëüíî, çàëîã â äàííîì ñëó÷àå ïðåêðàòèòüñÿ íå ìîæåò.
Ïðåçèäèóì ÂÀÑ ÐÔ ïåðåñìîòðåë â ïîðÿäêå íàäçîðà ñóäåáíûå àêòû, âûíåñåííûå ïî ñëåäóþùåìó äåëó. Èíäèâèäóàëüíûé ïðåäïðèíèìàòåëü è áàíê çàêëþ÷èëè êðåäèòíûé äîãîâîð, â îáåñïå÷åíèå èñïîëíåíèÿ êîòîðîãî ïðåäïðèíèìàòåëü (çàëîãîäàòåëü) ïåðåäàë áàíêó (çàëîãîäåðæàòåëþ) ñïîðíîå íåæèëîå ïîìåùåíèå â çàëîã.  ÅÃÐÏ áûëà âíåñåíà çàïèñü îá îáðåìåíåíèè çàëîãîì ïðàâà ïðåäïðèíèìàòåëÿ íà íåæèëîå ïîìåùåíèå. Âïîñëåäñòâèè ýòîò ïðåäìåò èïîòåêè íà îñíîâàíèè çàÿâëåíèÿ ïðåäïðèíèìàòåëÿ è ñ ñîãëàñèÿ áàíêà áûë ðàçäåëåí íà äâà íîâûõ íåæèëûõ ïîìåùåíèÿ.  ÅÃÐÏ áûëè âíåñåíû ñâåäåíèÿ îá îáðåìåíåíèè èïîòåêîé ïðàâà ñîáñòâåííîñòè çàëîãîäàòåëÿ íà âíîâü îáðàçîâàííûå ïîìåùåíèÿ. Âïîñëåäñòâèè ïðåäïðèíèìàòåëü ïðîäàë ýòè ïîìåùåíèÿ îáùåñòâó, ÷òî ïîñëóæèëî ïîâîäîì ê îáðàùåíèþ â óïðàâëåíèå Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ðåãèñòðàöèè, êàäàñòðà è êàðòîãðàôèè (äàëåå — ðåãèñòðèðóþùèé îðãàí) ñ çàÿâëåíèåì î ãîñðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè. Îäíàêî ðåãèñòðèðóþùèé îðãàí îòêàçàë â ãîñðåãèñòðàöèè, ïîñêîëüêó ñîãëàñèÿ çàëîãîäåðæàòåëÿ íà îò÷óæäåíèå óêàçàííûõ ïîìåùåíèé íå áûëî. Ñî÷òÿ òàêîé îòêàç íåçàêîííûì è ïðåïÿòñòâóþùèì îñóùåñòâëåíèþ ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè, îáùåñòâî îáðàòèëîñü â àðáèòðàæíûé ñóä ñ çàÿâëåíèåì î ïðèçíàíèè îòêàçà íåäåéñòâèòåëüíûì.
Ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè, óäîâëåòâîðÿÿ çàÿâëåííûå òðåáîâàíèÿ, ðóêîâîäñòâîâàëñÿ ñëåäóþùèì. Ïî äîãîâîðó èïîòåêè, çàêëþ÷åííîìó ìåæäó ïðåäïðèíèìàòåëåì è áàíêîì, ïðåäìåòîì çàëîãà áûëî îïðåäåëåíî íåæèëîå ïîìåùåíèå äî åãî ðàçäåëåíèÿ. Ñëåäîâàòåëüíî, òðåáîâàíèå î íåîáõîäèìîñòè ñîãëàñèÿ çàëîãîäåðæàòåëÿ íà ðàñïîðÿæåíèå ïðåäìåòîì çàëîãà ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ òîëüêî íà ýòî ïîìåùåíèå, à íå íà äâà âíîâü îáðàçîâàííûõ. Ïî ìíåíèþ àðáèòðàæíîãî ñóäà, ïðåîáðàçîâàíèå íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ ïóòåì ðàçäåëåíèÿ åãî íà äâà íîâûõ îáúåêòà ïîâëåêëî ãèáåëü ïåðâîíà÷àëüíîãî ïðåäìåòà çàëîãà. Çíà÷èò, îáðàçîâàííûå ïîìåùåíèÿ óæå íå ÿâëÿþòñÿ ïðåäìåòîì çàëîãà è äëÿ îôîðìëåíèÿ ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íèõ ê îáùåñòâó ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè ñîãëàñèÿ áàíêà íå òðåáóåòñÿ. Ñóä îáðàòèë âíèìàíèå è íà òî, ÷òî íèêàêèõ ñâåäåíèé îá îáðåìåíåíèè èïîòåêîé îáðàçîâàííûõ â ðåçóëüòàòå ðàçäåëà íåæèëûõ ïîìåùåíèé äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè íå ñîäåðæèò. Òàêèì îáðàçîì, ó ðåãèñòðèðóþùåãî îðãàíà íå èìåëîñü îñíîâàíèé äëÿ îòêàçà â ãîñðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà óêàçàííûå îáúåêòû íåäâèæèìîñòè.
Ñóä àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèè íå ñîãëàñèëñÿ ñ ïîçèöèåé ñóäà ïåðâîé èíñòàíöèè ïî äàííîìó ñïîðó. Òàê, ñóä àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèè óêàçàë, ÷òî ïðåîáðàçîâàíèå ïðåäìåòà èïîòåêè â ïåðèîä äåéñòâèÿ äîãîâîðà îá èïîòåêå íå îçíà÷àåò íè ôèçè÷åñêîé, íè þðèäè÷åñêîé ãèáåëè ïðåäìåòà çàëîãà, êîòîðàÿ ïî ñìûñëó ïîäï. 3 ï. 1 ñò. 352 ÃÊ ÐÔ âëå÷åò ïðåêðàùåíèå çàëîãà. Äåéñòâóþùåå çàêîíîäàòåëüñòâî â óêàçàííîì ñëó÷àå íå òðåáóåò äëÿ ñîõðàíåíèÿ þðèäè÷åñêîé ñèëû äîãîâîðà îá èïîòåêå âíåñåíèÿ â íåãî èçìåíåíèé, êàñàþùèõñÿ îïèñàíèÿ ïðåäìåòà èïîòåêè.  ñîîòâåòñòâèè ñ Ïðàâèëàìè âåäåíèÿ ÅÃÐÏ [1] ïðè ïðåîáðàçîâàíèè ïðåäìåòà èïîòåêè àêòóàëüíûå çàïèñè îá èïîòåêå ñïåöèàëüíûõ ÷àñòåé ïîäðàçäåëà III ÅÃÐÏ ïåðåíîñÿòñÿ â ñïåöèàëüíûå ÷àñòè ïîäðàçäåëà III ðàçäåëîâ ãîñðååñòðà, îòêðûòûõ íà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, âîçíèêøèå â ðåçóëüòàòå òàêîãî ïðåîáðàçîâàíèÿ.
Òàêèì îáðàçîì, îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, âîçíèêøèå â ðåçóëüòàòå ïðåîáðàçîâàíèÿ ïðåäìåòà èïîòåêè, îñòàþòñÿ â çàëîãå è çàëîãîäàòåëü â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 2 ñò. 346 ÃÊ ÐÔ è ï. 1 ñò. 37 Çàêîíà îá èïîòåêå [2] ìîæåò ðàñïîðÿæàòüñÿ èìè òîëüêî ñ ñîãëàñèÿ çàëîãîäåðæàòåëÿ, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî â äîãîâîðå î çàëîãå. Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, íà îñíîâàíèè êîòîðîãî îò÷óæäàåòñÿ íàõîäÿùååñÿ â çàëîãå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, äîëæåí ñîäåðæàòü ñâåäåíèÿ îá îãðàíè÷åíèè ïðàâ ïðîäàâöà èïîòåêîé.
 ñâÿçè ñ ýòèì ñóä ïðèøåë ê âûâîäó, ÷òî îòêàç ðåãèñòðèðóþùåãî îðãàíà áûë ïðàâîìåðåí.
Îäíàêî ñóä êàññàöèîííîé èíñòàíöèè ñîãëàñèëñÿ ñ ìíåíèåì ñóäà ïåðâîé èíñòàíöèè è îñòàâèë ðåøåíèå ïîñëåäíåãî â ñèëå.
Çàìåòèì, ÷òî ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà íåîäíîçíà÷íî ïîäõîäèò ê ðàçðåøåíèþ ïîäîáíûõ ñïîðîâ [3].  ñâÿçè ñ ýòèì êîëëåãèÿ ñóäåé ÂÀÑ ÐÔ ïîñ÷èòàëà íåîáõîäèìûì ïåðåäàòü äàííûé ñïîð â Ïðåçèäèóì ÂÀÑ ÐÔ äëÿ ïåðåñìîòðà â ïîðÿäêå íàäçîðà â öåëÿõ îáåñïå÷åíèÿ åäèíîîáðàçíîãî ïîäõîäà â òîëêîâàíèè è ïðèìåíåíèè àðáèòðàæíûìè ñóäàìè ïîëîæåíèé ï. 2 ñò. 346 è ÷. 3 ï. 1 ñò. 352 ÃÊ ÐÔ.
Ïðè ýòîì êîëëåãèÿ ñóäåé ÂÀÑ ÐÔ óêàçàëà, ÷òî ñóäû ïåðâîé è êàññàöèîííîé èíñòàíöèè íåïðàâîìåðíî ðàñöåíèëè ðàçäåëåíèå ïðåäìåòà èïîòåêè êàê ãèáåëü çàëîæåííîãî èìóùåñòâà è, ñëåäîâàòåëüíî, êàê îñíîâàíèå äëÿ ïðèçíàíèÿ ïðàâà çàëîãà â îòíîøåíèè ïåðâîíà÷àëüíîãî íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ ïðåêðàùåííûì. Îäíàêî èçìåíåíèå ïðåäìåòà çàëîãà íåäâèæèìîñòè â ïåðèîä äåéñòâèÿ äîãîâîðà îá èïîòåêå íå îçíà÷àåò ãèáåëè ïðåäìåòà çàëîãà, êîòîðàÿ ïî ñìûñëó ïîäï. 3 ï. 1 ñò. 352 ÃÊ ÐÔ âëå÷åò ïðåêðàùåíèå çàëîãà. Íà äàííûé ôàêò ïðàâèëüíî îáðàòèë âíèìàíèå ñóä àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèè. Íè Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ ÐÔ, íè Çàêîí îá èïîòåêå íå òðåáóþò äëÿ ñîõðàíåíèÿ ñèëû äîãîâîðà îá èïîòåêå âíåñåíèÿ â íåãî èçìåíåíèé, êàñàþùèõñÿ îïèñàíèÿ ïðåäìåòà èïîòåêè è åãî îöåíêè, è ðåãèñòðàöèè ýòèõ èçìåíåíèé (ï. 1 èíôîðìàöèîííîãî ïèñüìà Ïðåçèäèóìà ÂÀÑ ÐÔ îò 28.01.2005 N 90 «Îáçîð ïðàêòèêè ðàññìîòðåíèÿ àðáèòðàæíûìè ñóäàìè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ äîãîâîðîì îá èïîòåêå»). Äàííûå ðàçúÿñíåíèÿ Ïðåçèäèóìà ÂÀÑ ÐÔ íå áûëè ó÷òåíû ñóäàìè ïåðâîé è êàññàöèîííîé èíñòàíöèè, ÷òî ïðèâåëî ê ïðèíÿòèþ èìè íå ñîîòâåòñòâóþùèõ äåéñòâóþùåìó çàêîíîäàòåëüñòâó ñóäåáíûõ àêòîâ.
Ïðåçèäèóì ÂÀÑ ÐÔ îòìåíèë ðåøåíèå ñóäà ïåðâîé èíñòàíöèè è Ïîñòàíîâëåíèå ñóäà êàññàöèîííîé èíñòàíöèè, ïîñ÷èòàâ, ÷òî âûâîäû ñóäîâ îñíîâàíû íà íåïðàâèëüíîì òîëêîâàíèè ñîîòâåòñòâóþùèõ íîðì ìàòåðèàëüíîãî ïðàâà è íå ñîãëàñóþòñÿ ñ îáñòîÿòåëüñòâàìè äåëà. ÂÀÑ ÐÔ ïîäòâåðäèë, ÷òî ðàçäåëåíèå ïðåäìåòà çàëîãà íà ÷àñòè íå îçíà÷àåò åãî ãèáåëè. Òî, ÷òî áàíê âûðàçèë ñîãëàñèå íà ðàçäåë ïîìåùåíèÿ ïðè óñëîâèè ñîõðàíåíèÿ çàëîãà è ÷òî îáðåìåíåíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïðåäïðèíèìàòåëÿ çàëîãîì íà âíîâü îáðàçîâàííûå ïîìåùåíèÿ áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî, ñâèäåòåëüñòâóåò îá èçìåíåíèè ñòîðîíàìè ïðåäìåòà äîãîâîðà çàëîãà. Ñëåäîâàòåëüíî, îñíîâàíèÿ äëÿ ïðèçíàíèÿ ïðàâà çàëîãà ïðåêðàùåííûì îòñóòñòâîâàëè.  ñâÿçè ñ ýòèì ïðåäïðèíèìàòåëü (çàëîãîäàòåëü) äîëæåí áûë ïîëó÷èòü ïèñüìåííîå ñîãëàñèå áàíêà (çàëîãîäåðæàòåëÿ), ÷òîáû ðàñïîðÿäèòüñÿ ïðåäìåòîì çàëîãà (ï. 2 ñò. 346 ÃÊ ÐÔ è ï. 1 ñò. 37 Çàêîíà îá èïîòåêå). Ïîñêîëüêó äëÿ ãîñðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè íåæèëûõ ïîìåùåíèé ïèñüìåííîå ñîãëàñèå áàíêà íà îò÷óæäåíèå ïðåäìåòà çàëîãà â ðåãèñòðèðóþùèé îðãàí ïðåäñòàâëåíî íå áûëî, êðîìå òîãî, â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè îòñóòñòâîâàëî óêàçàíèå îá îáðåìåíåíèè çàëîãîì ïðàâà ïðîäàâöà íà ýòè æèëûå ïîìåùåíèÿ, îòêàç ðåãèñòðèðóþùåãî îðãàíà â ãîñðåãèñòðàöèè áûë ïðàâîìåðåí. Ýòî ïîäòâåðæäàåòñÿ ïîëîæåíèåì ï. 1 ñò. 20 Çàêîíà î ãîñðåãèñòðàöèè [4], ïðåäóñìàòðèâàþùèì, ÷òî â ãîñðåãèñòðàöèè ïðàâ ìîæåò áûòü îòêàçàíî, â òîì ÷èñëå åñëè ëèöî, êîòîðîå èìååò ïðàâà, îãðàíè÷åííûå îïðåäåëåííûìè óñëîâèÿìè, ñîñòàâèëî äîêóìåíò áåç óêàçàíèÿ òàêèõ óñëîâèé.
 ñâÿçè ñ òåì ÷òî ïðàâîâàÿ ïîçèöèÿ ÂÀÑ ÐÔ ïî äàííîìó âîïðîñó îïðåäåëåíà, âñòóïèâøèå â çàêîííóþ ñèëó ñóäåáíûå àêòû àðáèòðàæíûõ ñóäîâ ìîãóò áûòü ïåðåñìîòðåíû ïî íîâûì îáñòîÿòåëüñòâàì ïðè îòñóòñòâèè äðóãèõ ïðåïÿòñòâèé.
Äîêóìåíòû:
Ïîñòàíîâëåíèå Ïðåçèäèóìà ÂÀÑ ÐÔ îò 12.07.2011 N 902/11 ïî äåëó N À29-1504/2010.
[1] Ïðàâèëà âåäåíèÿ Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì (óòâ. Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 18.02.1998 N 219).
[2] Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò 16.07.1998 N 102-ÔÇ «Îá èïîòåêå (çàëîãå íåäâèæèìîñòè)».
[3] Ñì., íàïðèìåð: ðåøåíèå Àðáèòðàæíîãî ñóäà Áðÿíñêîé îáëàñòè îò 12.08.2009 ïî äåëó N À09-4529/2009; Ïîñòàíîâëåíèå Äâàäöàòîãî àðáèòðàæíîãî àïåëëÿöèîííîãî ñóäà îò 23.10.2009 ïî äåëó N À09-4529/2009; Ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ Öåíòðàëüíîãî îêðóãà îò 27.01.2010 N Ô10-5926/09 ïî äåëó N À09-4529/2009.
[4] Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò 21.07.1997 N 122-ÔÇ «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì».
Источник
Здравствуйте! Будьте добры, помогите разобраться в ситуации. Застройщик больше 2 х лет не сдаёт дом и по факту заморозил стройку на неопределённый срок, но, в свою очередь, идёт навстречу и предлагает обменять квартиру на другую в уже сданном доме (НО застройщик данного дома, формально, другое юр. лицо). Вместе с тем, ДДУ оформлен с привлечением ипотечных средств, и позиция Сбербанка категорична — объект поменять нельзя. Можно ли что-то предпринять в данном случае?
28 Декабря 2017, 13:22, вопрос №1858790
Михаил Чеховский, г. Хабаровск
Клиент оставил отзыв о сервисе
Хорошо
28 Декабря 2017 14:21
показать
1700 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 34%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Вместе с тем, ДДУ оформлен с привлечением ипотечных средств, и позиция Сбербанка категорична — объект поменять нельзя. Можно ли что-то предпринять в данном случае?
Михаил Чеховский
Здравствуйте
в принципе законом это не запрещено
как пример
Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотекене означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ, Кодекс) влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Так, согласно статье 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание <*>.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>
то есть тут самое главное- это согласие банка на такое изменение
при этом гк разрешает замену предмета залога
Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)1. По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.
(НО застройщик данного дома, формально, другое юр. лицо).
Михаил Чеховский
видимо банк это и беспокоит в 1 очередь
так как меняет не только предмет — но и сторона договора -банку эти риски не понятны и не нужны
вот если бы застройщик передал этот объект на тоже юр лицо — которое уже участвует в ипотеке с банком — банк может быть и пошел бы на изменение предмета- квартиры
еще момент- смотрите ваш договор- нет ли там запретов на такие действия
иногда банки это могут и прописать
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день
ГК РФ Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.
Но если согласия банка нет, то как-либо принудить его к этому не получится
В таком случае я вижу только два варианта
1) Погашать ипотеку, освобождать имущества от залога и по договоренности с зайстройщиком менять квартиру на готовую
2) Расторгать договор ДДУ. Не самый лучший вариант ввиду того, что фактически получить уже заплаченные деньги будет сложно, если вообще возможно
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, является основанием для одностороннего отказа дольщика от исполнения обязательств по договору.
Застройщик в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства (ч. 2 ст. 9 указанного закона).
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Можно ли что-то предпринять в данном случае?
Добрый день. Обратитесь с застройщику с претензией о выплате вам неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размереодной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Неустойка рассчитывается со дня, когда вам должна была быть передана квартира по день обращения, а потом в суд с иском о защите прав потребителей (приложите претензию с подтверждением факта получения ее застройщиком), в рамках данного иска вы сможете взыскать не только неустойку по день вынесения решения суда, но и штраф 50% от присужденной судом суммы (если ваша претензия не будет удовлетворена). В итоге можно получить с застройщика очень неплохую сумму (с учётом просрочки в 2 года — около трети от стоимости квартиры ), что может вам помочь при расчетах с банком.
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
1. Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.
2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 2 п. 2 ст. 23 (в ред. ФЗ от 03.04.2020 N 106-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с заемщиками, указанными в статьях 6 и 7 указанного Закона, до 03.04.2020.
В случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа», внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригиналов следующих документов:
(абзац введен Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
требование заемщика о предоставлении ему льготного периода;
(абзац введен Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 4 п. 2 ст. 23 (в ред. ФЗ от 03.04.2020 N 106-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с заемщиками, указанными в статьях 6 и 7 указанного Закона, до 03.04.2020.
согласие залогодателя в случае, если залогодателем является третье лицо (за исключением случая изменения условия обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа»).
(абзац введен Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При этом в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся сведения о факте изменения условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
(абзац введен Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
ФЗ от 25.11.2017 N 328-ФЗ ст. 13 изложена в новой редакции. Положения п. 6 старой редакции содержатся в п. 8 новой редакции.
Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 13, пунктом 1.1 статьи 13.1, пунктами 1 и 1.1 статьи 13.4 настоящего Федерального закона.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.
(абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, вносятся на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и заявления залогодателя или залогодержателя.
(п. 3 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
Открыть полный текст документа
Источник