Не дай бог вам проводить сделку в Газпромбанке по схеме «Два города» — это когда вы заявку одобряете в одном городе, а недвижимость хотите приобрести в другом городе.
Теоретически такая возможность есть. Практически — только если пройдете 7 кругов ада и продавец будет обладать стоическим терпением и согласится долго-долго вас ждать и делать кучу лишних движений.
В результате простая сделка, которая в любом банке занимает от 3 до 10 (максимум!) дней нам вылилась в месяц сплошных «непоняток», неразберихи, отфутболивания между филиалами, уйму потерянных нервов и времени, как у покупателей (заемщиков), так и у продавца. И это все — уже с имеющимся на руках одобрением заемщика и полностью собранным пакетом документов по квартире(!), с практически безупречной историей квартиры (первый собственник) и практически «идеальным» с точки зрения кредитной истории и СБ продавцом (уже имеющим также одобренную заявку на ипотечный кредит в другом крупном банке). Только рассмотрение полного (!) пакета документов по квартире заняло почти 2 недели.
«Феерическим» финалом, кроме того, оказалось, что перечисление денег по ипотечной сделке со счета заемщика на счет продавца между 2-я филиалами банка (оба счета открыты в Газпромбанке, но в разных городах) по якобы имеющемуся регламенту банка может занять от нескольких часов до трех дней (!). И при этом банк вам за то, что фактически пользуется уже вашими деньгами, ничего не должен (в отличие от вас).
То есть, сначала вам, заемщику, банк выдает по кредитному договору деньги (на ваш счет) и начинает сразу (!) начислять очень немаленькие проценты, потом банк «забирает» их с вашего счета для перечисления на счет продавца квартиры… и… вы уже платите, а деньги продавец еще не известно когда получит. А если при этом учесть, что у продавца еще и своя ипотека и своя сделка по приобретению жилья… которую из-за таких вот вывертов Газпрома даже спланировать толком невозможно, т.к. никто в банке внятно не может объяснить когда именно (дата, время) продавец сможет забрать уже свои деньги со своего счета в том же Газпромбанке. В общем… мало нам всем не показалось. И ипотека в Газпромбанке теперь понятие сугубо отрицательное и крайне нежелательное.
Нам «повезло» — ипотечные деньги до нашего продавца дошли «всего» за 9 часов, благодаря напору с нашей стороны и устроенному нами скандалу (а по другому, простите, нас никто услышать не захотел, увы). При этом на сам «поиск» и зачисление денег на счет продавца понадобилось всего 15 минут.
По имеющемуся у меня до этой сделки опыту не одного десятка ипотечных сделок в разных банках — максимальных «рекорд» времени на получение денег продавцом был 3 часа из-за технических проблем. Даже «неповоротливый» когда-то Сбербанк теперь перечисляет деньги из Екатеринбурга, например, в Краснодар за 15 минут (с учетом оформления всех документов).
Устойчивый вывод: Газпромбанк абсолютно не ориентирован на клиента, менеджеры банка информацию дают разноречивую и неполную, сотрудники банка в регионе приобретения недвижимости по данной схеме работать вообще не заинтересованы, т.к. фактически работают только «пересылочным» пунктом. И вместо того, чтобы как в других банках, передать на определенном этапе проведение сделки из одного филиала в другой, Газпромбанк создает вам кучу проблем за ваш же счет.
При необходимости готова более подробно обсудить прошедшую сделку и предоставить доказательства. Очень хотелось бы, чтобы результат свёлся не к поискам «стрелочника» и наказанию менеджеров, а к созданию нормально работающей схемы проведения ипотечной сделки на «два города», т.к. интерес у клиентов к такого рода сделкам высокий.
el_k
16.07.2014 13:56
0
2358
Источник
184
+368
Москва
28 нояб. 2016
22 мар. 2017
Продаю со своим риэлтором. Вышли на сделку, покупатель работник «Газпрома», берет ипотеку в «Газпромбанке». Получил одобрение на льготных условиях. Все собрались на сделку в понедельник в 12-00. Покупателю уже на сделке выкатили ежемесячный платеж почти в 2 раза больший, чем в одобрении. Бодания с банком до 18-00. Нашли техническую ошибку: где-то в недрах программы что-то пошло не так. К 20-00 вроде пообещали что-то поправить на следуюший день, о чем должны были известить покупателя.
На следующий день, естественно, как на иголках, ждем решения, чтобы сразу лететь в банк на сделку. В 14-00 звонок от нашего риэлтора: никакой сделки не будет — покупателю ничего не исправили и не исправят, брать на таких условиях ипотеку он отказывается.
Перед всем этим, проведена оценка квартиры, собраны все справки и.т.д.
Вот что это было? Полный негатив от «Газпробанка», офис на Гарибальди. Срыв сделки, потеря покупателя и времени.
Печаль:(
19078
+18470
Мск/Н. Мск/Чертаново/Щербинка
16 фев. 2013
22 мар. 2017
Niceman писал(а):
Вот что это было?
Форс мажор. Не переживайте. Выставляйте — продадите. Попросите у первого покупателя оценочный альбом, вдруг второй покупатель будет с ипотекой, а у Вас уже полный комплект.
4902
+2690
Москва
29 дек. 2009
22 мар. 2017
Не самый удобный банк для совершения сделок.
Такого вот прям как у Вас у меня не было. Но, те несколько сделок которые проводили в Газбпроме в памяти остались с каким-то осадком. Вероятно, ипотека для банка не приоритетное направление.
С уважением,
Илья Шкоп
4902
+2690
Москва
29 дек. 2009
22 мар. 2017
Niceman писал(а):
Вышли на сделку, покупатель работник «Газпрома», берет ипотеку в «Газпромбанке». Получил одобрение на льготных условиях.
Предложите покупателю оформить ипотеку где-то ещё. Если ему не лень, может подать сразу в пару банков. Раз одобрили в одном, высока вероятность, что одобрят и в другом. Останется только выбрать размер ставки по кредиту.
Последний раз редактировалось Илья Шкоп 22.03.17, 11:55, всего редактировалось 1 раз.
С уважением,
Илья Шкоп
34159
+28221
Москва/Чертаново/Королев.
16 нояб. 2011
22 мар. 2017
Niceman
Вам как продавцу можно пожелать не грустить и успешной продажи в ближайшее время
10758
+8815
Москва
05 мар. 2013
22 мар. 2017
Не первый нах, как называется. С Газиком и у меня были проблемы. Переводил деньги из одного банка в Газик, чтобы не было проблем с обналичкой и %, перевел на счет карты, а со счета карты во вклад, так деньги обелились. Прошло 3 года, на сделке, компьютер выдал комиссию банка чуть ли не в 30% от суммы вклада. Устраняли около 5 часов, сидели ждали, не устранили. В итоге, допофис решил на свой страх и риск отсчитать деньги и сделку провести.
184
+368
Москва
28 нояб. 2016
22 мар. 2017
Спасибо всем за поддержку
Вероника, мысль про альбом здравая)
Илья, покупатель отправлен в другой банк, но «Газпром» через свой «Газпромбанк» гасит за своего работника проценты по ипотеке в течение нескольких лет, а работник платит только тело кредита. в этом и есть льгота, и она заканчивается у него на днях, поэтому и время было так дорого для нас всех.
ЗЫ
Перенесите тему в раздел «Банки» пожалуйста. Недоглядел…
30309
+24679
Москва
23 апр. 2010
22 мар. 2017
Niceman писал(а):
Вот что это было? Полный негатив от «Газпробанка», офис на Гарибальди. Срыв сделки, потеря покупателя и времени.
Печаль:(
Это был косяк риэлтора покупателя.
Газпромбанк так не чудит. Тут что то не так. Не бывает просто так при прочих неизменных увеличиние ежемесячного платежа вдвое. Или покупатель решил изменить Кредитный договор и его срок или чего то скрыл от своего работодателя и ему вместо льготных 9-10% влепили 15% и сократили срок кредита.
Ну и кроме того, покупателю по совету его же риэлтора надо было иметь запасной банк с одобренной ипотекой.
Кстати, а где это офис на Гарибальди, где проводятся ипотечные сделки?
30309
+24679
Москва
23 апр. 2010
22 мар. 2017
Niceman писал(а):
Спасибо всем за поддержку
Вероника, мысль про альбом здравая)
«Газпром» через свой «Газпромбанк» гасит за своего работника проценты по ипотеке в течение нескольких лет, а работник платит только тело кредита. в этом и есть льгота, .
Зависит от статуса заемщика. Есть кредиты, по которым ГП платит кредит полностью — и проценты и тело. На весь срок кредита или до срока окончания трудового договора.
184
+368
Москва
28 нояб. 2016
22 мар. 2017
Евгений Палько
Покупатель без риэлтора. Мой еще с ним нянчился, тянул на сделку.
Офис на Гарибальди, 36.
Сейчас этот форум просматривают: MariyaD, Vadim181 и 3 гостя
Источник
Платежные реквизиты для переводов на банковскую карту, открытую в Головном офисе, Ф-ле Банка ГПБ (АО) «Северо-Западный», Ф-ле Банка ГПБ (АО) «Центральный»
Реквизиты счета банковской карты, открытого в рублях, можно бесплатно получить с помощью любого банкомата Газпромбанка*. Для этого в меню банкомата необходимо перейти в раздел Информация по карте и выбрать пункт Реквизиты карты. После чего будет распечатан чек с реквизитами счета банковской карты.
* Кроме банкоматов марки Diebold. На банкоматах данной марки функционал будет реализован в 2017 году.
скачать одним файлом
Платежные реквизиты «Газпромбанк» (Акционерное общество) для безналичного перевода денежных средств на счет банковской карты, открытой в Единой зоне обслуживания*
Российский Рубль (RUR):
Банковский идентификационный код (БИК): 044525823
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН): 7744001497
Наименование банка: Банк ГПБ (АО)
Корреспондентский счет: 30101810200000000823 в ГУ Банка России по ЦФО
Счет для зачисления денежных средств: 40817(40820)*************** (1)
Назначение платежа (обязательно указать): пополнение банковской карты, полный номер счета карты [20 цифр] (№ 40817 (40820)810) либо номер карты [16 цифр], ФИО получателя полностью.
Доллары США (USD):
Intermediary Bank (Банк-корреспондент):
Citibank N.A.,
NEW YORK, NY, USA
SWIFT: CITIUS33
Bank Beneficiary (Банк-получатель):
«Gazprombank» (Joint – stock Company), MOSCOW, RUSSIA
SWIFT: GAZPRUMM
account 36141825
Beneficiary (получатель): account № 40817(40820)*************** (1) name of cardholder for card № [16 digits of card number , cardholder’s first name and surname] (ФИО получателя -владельца счета)
ЕВРО (ЕUR):
Intermediary Bank (Банк-корреспондент): Bank GPB International S.A.
Luxembourg, Luxembourg
SWIFT: GAZPLULL
Bank Beneficiary (Банк-получатель):
«Gazprombank» (Joint – stock Company), MOSCOW, RUSSIA
SWIFT: GAZPRUMM
account LU643790111780352004
Beneficiary (получатель): account № 40817(40820)*************** (1)
name of cardholder for card № [16 digits of card number , cardholder’s first name and surname] (ФИО получателя -владельца счета)
Английские фунты стерлингов (GBP):
Первый вариант: Intermediary Bank (Банк-корреспондент): JP MORGAN CHASE BANK, N.A.
NEW YORK, NY, USA
SWIFT: CHASGB2L
SORT CODE 60 92 42
Bank Beneficiary (Банк-получатель):
«Gazprombank» (Joint – stock Company), MOSCOW, RUSSIA
SWIFT: GAZPRUMM
account 41390256
Beneficiary (получатель): account № 40817(40820)*************** (1)
name of cardholder for card № [16 digits of card number , cardholder’s first name and surname]
(ФИО получателя -владельца счета)
Второй вариант: Intermediary Bank (Банк-корреспондент):
Barclays Bank plc (ALL U.K. OFFICES),
LONDON, UK
SWIFT: BARCGB22
SORT CODE 20 32 53
Bank Beneficiary (Банк-получатель):
«Gazprombank» (Joint – stock Company), MOSCOW, RUSSIA
SWIFT: GAZPRUMM
account 93552101
Beneficiary (получатель): account № 40817(40820)*************** (1)
name of cardholder for card № [16 digits of card number , cardholder’s first name and surname] (ФИО получателя -владельца счета)
Швейцарские франки (CHF):
Intermediary Bank (Банк-корреспондент):
Gazprombank (Switzerland) Ltd
ZURICH, SWITZERLAND
SWIFT: RKBZCHZZ
Bank Beneficiary (Банк-получатель):
«Gazprombank» (Joint – stock Company), MOSCOW, RUSSIA
SWIFT: GAZPRUMM
account 620000.0001
Beneficiary (получатель): account № 40817(40820)*************** (1) name of cardholder for card № [16 digits of card number , cardholder’s first name and surname]
(ФИО получателя -владельца счета)
* * В Единую зону обслуживания входят подразделения Банка, осуществляющие обслуживание физических лиц в операционных и дополнительных офисах ф-ла Банка ГПБ (АО) «Центральный», Московской области, ф-ла Банка ГПБ (АО) в г. Санкт-Петербурге, Офис продаж и операционного обслуживания № 099/0001, дополнительные офисы и операционные кассы вне кассового узла Головного офиса Банка ГПБ (АО), расположенные в г. Москве и Московской области.
1) Указывается двадцатизначный номер открытого в Банке ГПБ (АО) лицевого счета, который предоставляется Клиенту при открытии счета либо по факту его обращения в офис Банка (где *- это любая значащая цифра). Например, 40817840*00600000999
Источник
Доброго всем дня!
Подскажите пожалуйста: у нас ситуация такая — продаем квартиру, покупатель — берет кредит в Газпромбанке.
Вопросы такие:
1) как должна быть отражена оплата в договоре? Я понимаю, многие скажут обратись к риэлтору — и спи спокойно. Но ведь на самом деле в случае возникновения проблем риэлтор нам не заплатит за нашу квартиру, а 40-80тр за их услуги платить у нас физически нет возможности, тем более что продавцы и покупатели уже найдены самостоятельно.
2) как действовать в случае если Газпромбанк по каким то причинам откажется платить, а договор будет подписан и оформлен в ФРС?
3) делает ли Газпромбанк перечисление на открытый счет, либо наличными деньгами, либо как? Просто нам на эти деньги необходимо будет приобрести квартиру для себя — как провести сделку так, чтобы не потерять какие либо проценты при переводе на нас, а потом на дальнейшего продавца?
Для многих граждан ипотека является единственным вариантом приобретения собственного жилья. Это довольно сложная сделка, которая требует много времени и сил. Не каждый продавец недвижимости согласится на нее. Ведь от момента подписания договора купли-продажи до получения им наличных проходит от 5 до 10 дней. Это существенные риски. Давайте разберемся, когда банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу и как защищены его права.
Покупка имущества по ипотеке осуществляется в несколько этапов:
Итак, в лучшем случае все расчеты будут проведены через 5 дней после продажи жилья. Но продавцу не стоит паниковать, если произошла небольшая задержка. По ипотеке гарантом законности заключенного соглашения выступает финансовое учреждение. Именно банк будет перечислять деньги. Права прежнего владельца имущества защищены и отображены в подписанных договорах с заемщиком.
Еще перед заключением договора купли-продажи стороны оговаривают способ проведения расчетов и сроки, когда деньги перечислят продавцу. Эта информация обязательно отображается в подписанном соглашении по ипотеке.
ВНИМАНИЕ! Деньги перечислят только тогда, когда покупатель вступит в законные права на приобретенные квадратные метры. Этот факт должен быть подтвержден документально.
При покупке жилья в ипотеку возможны такие варианты, как перечислять деньги продавцу:
- Банковская ячейка. В день заключения договора купли-продажи заемщик также подписывает с банком кредитный договор. Ему передают наличные в сумме полученного кредита. Эти деньги кладутся в банковскую ячейку. Они там находятся до того момента, пока сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. На это потребуется до пяти дней. Как только клиент предоставит в банк свидетельство о праве собственности на свое имя, бывший владелец квадратных метров сразу же может забрать наличные из ячейки. Если в регистрации отказано, то деньги забирает сам заемщик.
- Аккредитивный счет. Этот способ является одним из самых распространенных при оформлении ипотеки. Между сторонами заключается соглашение, в рамках которого на имя покупателя открывается аккредитивный счет. После подписания кредитного договора заемщик получает в банке наличные и кладет их на аккредитив. До момента регистрации права собственности счет остается заблокированным. Все ограничения на распоряжение деньгами будут сняты после получения банком документов с Росреестра.
- Безналичные расчеты. На имя продавца открывается расчетный счет в любом российском банке. Его реквизиты прилагаются к пакету документов. По истечении пяти дней (регистрация права собственности) банк перечисляет на него деньги по ипотеке. За такую операцию финансовое учреждение взимает комиссию. Например, в Сбербанке она составляет около 3%. Продавец их сразу может обналичить или оставить на балансе.
- Наличные. Этот способ самый опасный для продавца. Когда банк получает документальное подтверждение окончания сделки, покупателю выдают наличные средства. Он их сразу же отдает бывшему владельцу недвижимости. При таких расчетах отсутствуют дополнительные затраты, так как нет комиссии за безналичные переводы.
Подробную информацию о передаче денег продавцу можно узнать из этой статьи.
В главном банке страны заключается свыше 50% ипотечных сделок. Финансовое учреждение является участником всех федеральных жилищных программ и предлагает доступные условия кредитования своим клиентам. Поэтому высокий спрос на ипотеку в Сбербанке объяснить очень просто.
Есть два основных способа, с помощью которых перечисляют деньги продавцу: сервис безопасных расчетов и депозитная ячейка.
Сервис безопасных расчетов. Наличие этой услуги позволяет снизить ставку по ипотеке на 0,1%. Комиссия за ее оформление фиксированная и составляет 2000 рублей. Принцип расчетов заключается в следующем. В Центре недвижимости Сбербанка открывается специальный счет. Сначала покупатель на него вносит первоначальный взнос. После того, как регистрация права собственности завершена, Сбербанк перечисляет деньги в размере выданного кредита. Вся сумма автоматически переводится на счет продавца недвижимости. С момента подписания договора купли-продажи и до момента получения денег продавцом проходит до пяти дней.
Подробную информацию о сервисе безопасных расчетов можно прочитать в данной статье.
Депозитная ячейка. Довольно безопасный способ расчетов. В день подписания документов покупатель закладывает полученные деньги от Сбербанка в ячейку. Она закрывается и может быть открыта только после завершения регистрации права собственности. После получения банком документов, продавец открывает ячейку, пересчитывает деньги и забирает их. Стоимость аренды сейфа составляет около 2000 рублей. В данном случае банк не перечисляет деньги, а предоставляет к ним доступ.
Подробнее о депозитных ячейках Сбербанка читайте по этой ссылке.
ВТБ банк по ипотечным сделкам использует аккредитив, чтобы перечислять средства по ипотеке продавцу. Порядок его открытия и использование средств обязательно отображается в договоре купли-продажи.
Аккредитивный счет открывается на основании заявления покупателя. В нем указывается данные продавца, реквизиты его счета, сумма перевода. После подписания кредитного договора банк вносит средства по ипотеке на аккредитив. Собственник имущества получает уведомление об открытии счета и поступлении денег на него.
ВНИМАНИЕ! Когда ВТБ получит свидетельство о праве собственности на нового владельца, тогда и разблокирует аккредитив, начнет перечислять платеж продавцу. На регистрацию сделки, проверку документов и осуществление операций может потребоваться до 14 дней. По истечении этого срока ВТБ готов перечислять деньги.
Итак, можем сделать вывод, что покупка квартиры в ипотеку – сложная процедура. Определенные риски остаться обманутым есть, как у покупателя, так и продавца. Особенно тяжело решить финансовые вопросы. Но в этом случае банк следит за своевременностью всех проводимых расчетов и законности проведенных операций. Кредитор будет перечислять деньги продавцу, когда убедится, что сделка состоялась на законных основаниях. При выборе способа расчетов нужно учитывать возможные затраты, например, комиссия за перевод, открытие аккредитива. Заемщик может отказаться их оплачивать самостоятельно, так не только он является заинтересованной сторон. Вполне возможно, что продавец согласится частично компенсировать его затраты.
Если у вас остались вопросы по данной теме, можете задать их нашему специалисту. Будем благодарны за ваши лайки и репост.
Как только весь пакет документов будет подготовлен, а кредитная организация даст свое одобрение на совершение сделки купли-продажи недвижимости, встает необходимость решения вопроса по передаче средств продавцу. Размер суммы сделки очень велик и каждая сторона предпочитает совершить сделку с максимальной безопасностью для себя.
Многие продавцы пытаются получить сумму за продажу недвижимости до момента передачи прав собственности покупателю, чтобы быть уверенным в честности сделки. Покупатели тоже пытаются защититься от возможного обмана и выдвигают требования о передаче средств только после совершения регистрационных действий. Но кто из них прав в данной ситуации и в какой момент должна осуществляться передача денежных средств за жилье?
Продавец может получить деньги за проданную недвижимость лишь после предоставления сторонами сделки банку всего пакета документов, подтверждающего переход прав собственности к покупателю.
Чтобы банк выплатил продавцу средства, потребуется пройти определенный порядок продажи жилья через ипотеку:
- Порядок договоренности сторонами о продаже жилья через ипотеку.
- Заключение предварительного договора и выплата покупателем задатка. О передаче суммы требуется составить расписку.
- Требуется процедура оценки стоимости недвижимости независимым экспертом. Цена обязана соответствовать стоимости по договору.
- Чтобы обезопасить продавца от возможных мошеннических манипуляций, покупатель обязан передать пакет документов, которые истребует банк.
- Как только кредитор одобрит сделку, между сторонами необходимо заключить основной договор.
- Договор требуется зарегистрировать в Регпалате.
- Покупатель получает выписку из Росреестра о праве собственности на недвижимость.
- Заключительный этап — все документы сторонами относятся в банковскую организацию и после продавец получает на свой счет сумму, а с покупателем банк заключает договор ипотечного кредитования.
Продавец получает средства за продажу недвижимости их нескольких источников:
- Внесение покупателем залога, то есть первого взноса, как обеспечение гарантии в серьезности совершения сделки.
- Перечисление банковской организацией на счет продавца кредитных средств.
Любой договор купли-продажи содержит в себе сведения о сроках, способах передачи средств за покупку. Но строгого установленных условий в данном вопросе нет, поэтому каждый договор является индивидуальным.
В случае с продажей недвижимости в ипотеку, средства передаются продавцу несколькими способами до совершения регистрационных действий по передаче прав собственности на жилье и после получения пакета документов:
- Наличными.
- Путем безналичного перевода на счет продавца.
- Получение средств в банковской депозитной ячейке.
- При помощи аккредитивного счета.
Стороны по договоренности могу выбрать любой из вышеперечисленных вариантов. Каждый способ наделен своими особенностями и недостатками, следовательно, утверждать, какой наиболее предпочтителен нельзя. Одно верно — деньги лучше всего передавать продавцу лишь после получения покупателем права собственности на жилье.
Сбербанк предлагает воспользоваться следующими методами передачи денежных средств покупателю:
- Передача средств наличными — является наиболее простым способом внесения взноса за покупку недвижимости, но и самый опасный. Однако, расплата за приобретенную квартиру при помощи наличного расчета имеет один положительный момент — не требуется уплата комиссии.
- Перевод средств по безналичному расчету на счет продавца. Данная операция проводится через Сбербанк. В качестве подтверждения факта передачи средств выступает полученный чек. Но и этот способ имеет свой недостаток — возможность продавца остаться без квартиры и без денег. Продавец может получить лишь первоначальный взнос, а после перерегистрации прав собственности на покупателя, велика вероятность не получить оставшуюся сумму. При переводе средств по безналичному платежу Сбербанк взимает примерно 3% от суммы.
- Самый безопасный и распространенный процесс получения средств от продажи квартиры по ипотеке — через банковскую ячейку. Способ имеет один недостаток — средства, хранящиеся в ячейке не подлежат страхованию, следовательно, при ее взломе и похищении содержимого банк ответственности не несет.
- Перевод средств на определенных условиях — аккредитив. Способ довольно удобный. Между сторонами заключается договор открытия аккредитива, который включает в себя информацию. об участниках сделки и условиях его исполнения. Покупатель вносит средства на открытый счет, другая сторона может их получить после выполнения установленных условий.
Как только покупатель получает свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, стороны обязаны посетить банк и предоставить всю необходимую документацию. После проверки документов, банк не позднее 5 рабочих дней перечисляет продавцу денежные средства за совершение сделки по купле-продаже жилья в ипотеку.
Чтобы обезопасить сделку следует:
- Узнать, погашен ли хозяином долг перед застройщиком. При условии, что долг не выплачен, следует получить согласие застройщика на составление договора цессии. В случае, если задолженность погашена, то застройщик лишь уведомляется.
- Следует узнать причины, по которым дольщик решил раньше времени продать недвижимость. Может так получиться, что стройка длится не первый год, а может имеются притязания иных лиц. Не лишним будет заказ правовой экспертизы на определение законности единоличного участия в ДДУ.
- Требуется получить у банка согласие на составление договора цессии.
- В случае, если банк дал свое согласие на переуступку долга, то в договоре цессии следует указывать верные сведения о стоимости недвижимости. В противном случае, при недострое дома возможно будет от застройщика получить лишь то, что указано в договоре.
Источник
