Anonymous
Дата:22.11.11 Время:16:16
Поделитесь опытом, как проходят ипотечные сделки в Абсолют банке. У наших покупателей там одобрена ипотека.
а вы знаете, как проходят сделки в других банках? что именно вас интересует? что значит «как проходит сделка?» технически — как и везде
Интересует на сколько четко работает банк, часто ли срывает сделки (нерасторопность и т.п.)? Как вообще проходят сделки с ипотекой знаю на личном опыте в сбере. По технике скорее всего и в Абсолюте все тоже самое (или могут быть нюансы?). Если коротко, то «легко ли с этим банком?»
Многое зависит от того, простая или сложная у Вас сделка, много ли квартир в цепочке, сложен ли расклад денег по ячейкам и т.п. Из своего личного опыта: проводили довольно давно, в 2007 году, сделку в Абсолюте. Покупатель — ипотечник, цепочка из 5 квартир, сложный расклад по ячейкам был. Проблем было очень много с Абсолютом, начиная от неоперативности кредитного менеджера, который нас вёл (он сроки затягивал очень сильно) и заканчивая рисками некоторых участников цепочки при закладке денег в ячейки. Гарантией доступа к одной из ячеек продавцов одной из квартир стала просто добросовестность риелтора и продавцов двух квартир в цепочке, в других гарантиях менеджеры и юрист Абсолют-банка отказали, и сделка прошла без проблем не благодаря, а вопреки нелепым требованиям персонала банка, при этом всё держалось на честном слове в буквальном смысле слова, всем просто повезло, что те участники цепочки, которые это слово дали, его сдержали. Если бы одна из риелторов, участвующих в сделке, не поверила некоторым участникам сделки в день сделки на слово (решение надо было принимать уже в день сделки на месте, заранее Абсолют-банк о своих жёстких требованиях никого не предупреждал), сделка бы не состоялась, развалилась бы в этот самый назначенный день сделки. Вывод: тогда юрист Абсолют-банка привнёс своими нелепыми требованиями в сделку опасный элемент для всех участников этой сделки, включая своего клиента — покупателя-ипотечника. А как сейчас они работают — не знаю.
Ой, у нас все просто: цепочки нет, я продаю квартиру и за нее хочу деньги от моих покупателей, у которых 1/3 суммы своих и остальное деньги банка. Че та ваш рассказ не радует .
Может быть Вам повезёт больше. Во-первых, это было давно. Вполне возможно, в Абсолюте работают уже другие юристы и менеджеры, или те же, но поднабравшиеся опыта и ставшие адекватнее. Во-вторых, у Вас простая сделка без альтернатив и цепочек. Просто выполняйте вовремя требования банка, делайте что от Вас зависит. Я бы не стала отказываться от покупателей только на том основании, что они — ипотечники Абсолюта. Если боитесь и у Вас нет риелтора — можете нанять кого-нибудь очень опытного в сделках с жильём и надёжного на сопровождение.
Не то, чтобы боюсь, больше напрягает даже не сама процедура, а одобрение банком квартиры. Вот интересно, были такие случаи когда банк не одобрял квартиру? Риелторов нет ни у нас, ни у покупателей. Решили сами все делать, опыт покупки-продажи и у нас и у покупателей небольшой есть, надеемся. что справимся.
Что касается одобрения банком — здесь гарантий не даст Вам никто. Даже если в топе многие напишут, что у них в Абсолюте всё прошло замечательно, — это не гарантия одобрения банком именно Вашей квартиры. Чем раньше сдадите в банк весь пакет документов, тем быстрее узнаете результат. От Вас зависит только оперативность выполнения требований банка, остальное зависит не от Вас. Желаю Вам удачи.
Это понятно. Спасибо! А вообще часто встресаются случаи когда банк не одобряет квартиру (любой банк)? У вас же большой опыт, часто такое вы лично встречали? Какие причины неодобрения были (или банк их не озвучивает?)?
Банки чаще покупателей не одобряют, чем квартиры. С квартирами при одобренных покупателях-ипотечниках неодобрение банка не часто встречается, чаще банк всё же их одобряет. Но всякое бывает. Причины неодобрения банк, как правило, не озвучивает. Но банк обычно даёт заранее список своих требований к покупаемой квартире покупателю, и покупатель во избежание проблем должен не забывать в этот список заглядывать при выборе квартиры, а также почаще советоваться со кредитным менеджером.
За все банки не буду здесь писать, но некоторые банки не одобряют квартиры в домах под снос, в старых домах, построенных ранее определённого конкретным банком года постройки, в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, квартиры, продаваемые по доверенности, квартиры, по которым продавец не предоставил тот или иной документ, квартиры с документами, в правильности или безопасности которых сомневается юрист банка (кстати, иногда они сомневаются правильно, а иногда и нет, т.к. юристы не во всех банках сидят достаточно грамотные и опытные) и т.д. и т.п.
Вот и я переживаю именно по той причине, что дом старый (1961г. постройки), перекрытия железо-бетонные, под снос как ветхое НЕ идет (смотрели постановление местное о сносе ветхих домов до 2018г.), да и не ветхий дом ни разу, он еще нынешние новостройки перестоит . Взяла телефон консультанта из банка у моих покупателей, буду сегодня ей звонить и узнавать шансы быть одобренными, т.к. время терять не хочется зря если банк заведомо не одобрит такую квартиру. А покупатели то ОЧЕНЬ хотят ее купить, снимают в соседнем доме и очент хотят именно здесь жить, а я очень хочу уже побыстрее продать и купить себе новую .
только что продала квартиру ипотечникам Абсолюта. 3го ноября внесли аванс, 11 была сделка, сегодня получили документы и деньги. Так что все достаточно оперативно и без косяков.
Ох, отлегло !!! А то я уж прям подрастроилась после первого отзыва. Надеюсь у нас тоже все нормально пройдет. Как у вас одобрение квартиры прошло, «гладко» все?
да, заняло 1 день. Но у меня документы уже все были на руках — кадастровый, БТИ, ЕЖД. И квартира в собственности с 92 года.
Ну, возможно, еще получилось ускорить все потому как я на сносях была — 11го сделка, а 16го я родила
Вывод сделан неправильно, не юристы банка внесли риски в сделку, а риэлторы, которые собрали этот парвоз, который ехал на честном слове участников сделки, и всем крупно повезло, что не было среди них откровенно нечестного человека. А вообще в какой стране мира возможен такой бред, который происходит на российском РН, ну может быть еще в некоторых бывших странах СНГ, но никак на цивилизованном рынке.
Согласна с тем, что в других странах покупка недвижимости — вполне себе спокойное и безопасное мероприятие, в отличие от России, и риски покупатели и продавцы не несут благодаря более совершенному законодательству, чем российское. Кроме того, во многих других странах нет такого дефицита жилья, как в России, нет таких нищенских зарплат, поэтому людям при прдаже жилого помещения есть где жить, не надо думать о прописке и одновременной покупке другого жилья. Не согласна с Вами в том, что Вы перекладываете вину за все эти проблемы с государства российского и с российских законотворцев и руководителей именно на риэлторов. Если закон не запрещает одновременную покупки при продаже своей квартиры, люди, естественно, хотят этим воспользоваться для улучшения жилищных условий или для улучшения своего материального положения. У людей просто нет другого выхода, т.к. существует институт прописки до сих пор и т.к. у них — единственное жильё. Около 80% квартир на Московском рынке недвижимости — альтернативные. Большинство покупателей выбирают в первую очередь квартиру по душе, а не по признаку свободна — не свободна. Вот так стихийно и выстраиваются цепочки. В этом опять риэлторы виноваты? Они должны только свободные квартиры своим клиентам навязывать, по-Вашему? Я так не считаю. Риэлтор оформляет своему клиенту то, что выбрал клиент, и ничего не имеет права навязывать.
Да ради Бога, зачем столько слов, разумная альтернатива, если никто из участников в ней не рискует и риэлторы не перекладывают ответственность на действия третьих лиц. Но паровозы больше 3 квартир это уже безответственность риэлторов, чем больше квартир тем выше риски хотя бы для одного участника цепочки.
Анонимно пишете почему? Трусите?
«Но паровозы больше 3 квартир это уже безответственность риэлторов»
Ничем не обоснованное обвинение. Повторяю: не риэлторы решают, какую квартиру выбирать их клиенту, альтернативную или нет, а их клиенты. Риэлторы обязаны только клиента о всех рисках предупредить и дать возможность посмотреть в интересующем районе свободную квартиру нужной цены и качества, если таковая вообще есть на рынке (а она не всегда есть). Всё. А дальше уже клиент решает, что выбрать и на какие риски идти, а каких избегать, а ни разу не риэлтор.
Вы, пожалуйста, не будьте голословны, впредь аргументируйте чётко свои посты, особенно, если вдруг кого-то решили обвинять. А то создаётся впечатление, что Вас риэлтофобия мучает уж очень сильно.
» А дальше уже клиент решает, что выбрать и на какие риски идти, а каких избегать, а ни разу не риэлтор.»
Можно подумать все клиенты знают, куда их могут завести риэлторы в своем безумстве. Если бы это было так, то не ходили бы сюда люди за советами, каждый второй при этом уточняет, что риэлтор у него есть, но для себя хотят уяснить и подстраховаться.
Пишу всегда анонимно, а то что вы любите в дебатах переходить на личности, как раз говорит о том, что у вас мало аргументов. И вообще Мурка отстаньте, вы мне неинтересны.
«Можно подумать все клиенты знают, куда их могут завести риэлторы в своем безумстве.»
Умные люди чётко знают, чего они хотят и на что ради этого готовы пойти. А глупые — да, согласна с Вами, глупые не знают, и ведутся. Риэлторы бывают разные, клиенты — тоже. Вообще все люди разные, и не зависит это от профессии.
«вы любите в дебатах переходить на личности»
«И вообще Мурка отстаньте, вы мне неинтересны.»
Взяла две Ваши цитаты и поставила рядом специально. Из них очень хорошо видно, кто из нас переходить на личности пытается. Анонимность — хорошее прикрытие для этого.
Альтернативных квартир больше 80%, реально 90-95%.
Да, наверное, всё-таки не 8 из 10 квартир, а все девять. Я очень приблизительно написала.
Я сейчас ищу именно чистопродажные. Статистика жестокая. Из 95 реально 6 или 7 согласились просто продать.
Нормальная ситуация.
Да, вполне. Ничего другого не ожидала. Только бы было что выбрать из этих 5-6. Одно страшней другого.
Источник
В этом материале мы подробно рассказываем о возможностях Абсолют Банка в сфере ипотечного кредитования. Рассматриваются не только сами программы, но также требования, список документов и страховые нюансы.
Ипотечные программы и условия по ним
В Абсолют Банке одна из самых широких и лояльных к клиенту линеек финансовых продуктов (по состоянию на 2020 год). Так, например, в ассортименте банка встречается и «обычный» ипотечный кредит для физических лиц, работающих по найму, и ипотека с господдержкой для молодых семей, где субсидированная государством ставка составляет всего 6 процентов годовых.
Словом, «есть где разгуляться». Каждую программу следует исследовать отдельно, т.к. условия по ним сильно различаются в зависимости от формата займа. Всего программ много — целых 12, но мы рассмотрим только 6 самых популярных и главных направления Абсолют банка. Остальные пять либо узко специализированы, либо не представляют особенного интереса (как, к примеру, займ под апартаменты).
Один аспект лучше уточнить сразу: указывать процентную ставку по ипотеке в Абсолют банке невозможно, т.к. руководство банка меняет их на регулярной основе. То, что сейчас выдается под 12% годовых, через год может стоить уже 14% годовых или наоборот.
Поэтому в ипотечных программах ниже мы будем рассматривать только постоянные величины: сумма займа, срок кредитования, размер первого взноса и т.п. Проценты если и будут даны, то лишь как ориентировочные величины. Мы рекомендуем уточнять их в банке перед подачей заявки.
Новостройки
- Максимальная сумма кредитования — 25 млн. рублей;
- Кредит дается на срок не больше 30-ти лет;
- Нужно внести как минимум 20% от стоимости жилья в виде первоначального взноса;
- На эту программу распространяется государственная поддержка молодых семей, в рамках которой заемщики получают кредит под фиксированные 6% годовых;
- Ставка — 10,24% годовых .
На готовое жилье
- Максимальная сумма — 20 млн рублей;
- Срок — не больше 30-ти лет;
- Минимальный размер первого взноса — 15% от стоимости покупаемого объекта недвижимости;
- Допустимо привлечение до четырех поручителей или созаемщиков;
- Ставка — 12,24% годовых .
Военная ипотека
Нужно заметить, что военная ипотека сильно отличается от других ипотечных программ. Так, например, доступ к ней получают только контрактники в российской армии, чей возраст находится в пределах 22-42 лет. Получить деньги, субсидированные государством, можно только после 10-ти лет службы, а в ряде случаев — только после двадцатилетней выслуги.
- По состоянию на 2020 год, максимальная стоимость объекта кредитования не может превышать 2 912 500 рублей. Однако, эта сумма не фиксирована: с каждым годом размер выплат по системе НИС увеличивается, поэтому максимальный размер кредита почти наверняка в будущем вырастет;
- Взнос — не меньше 20% от стоимости недвижимости;
- Срок кредитования не может превышать 20 лет или оставшегося срока службы. Например, если заявителю 30 лет, оформить ипотеку он сможет только на 12 лет, т.к. в 42 года закончится его «военный» возраст.
Госпрограмма для молодых семей
Отдельная программа, которую еще называют семейной ипотекой в Абсолют Банке. Ее дают только тем супругам, возраст которых не больше 35-ти лет включительно. Наличие детей не принципиально, но от этого зависят условия кредитования и требования к семье. Все члены семьи должны быть гражданами РФ. Также на займ по такой программе могут претендовать неполные семьи, в которых есть дети.
С помощью госпрограммы можно получить как вторичное, так и первичное жилье; на строительство дома или уступку прав требования на квартиру в строящимся жилье.
- Максимальная сумма — 12 млн рублей;
- Первоначальный взнос не меньше 20%;
- Срок кредитования — до 30-ти лет;
- В течение первых 3-8 лет процентная ставка субсидируется государством, ее итоговое значение — 6% . По окончанию льготного срока, ставка поднимается до рыночного уровня. Срок льготного периода зависит от количества детей в семье.
Коммерческая ипотека
Так называется программа, ориентированная на предпринимателей, которым нужна коммерческая недвижимость для развития бизнеса. Получить кредит по этой программе может не только юридическое, но и физическое лицо — если клиент соответствует условиям банка.
- Максимальная сумма — 15 млн. рублей;
- Срок кредитования — не меньше 5-ти лет и не больше 15-ти;
- Сумма первоначального взноса зависит от того, был ли обеспечен займ. Если купленная в кредит квартира не обременяется после ее регистрации, то внести нужно 40% от стоимости объекта. Если же обременение на квартиру все же налагается, значение падает до 20%;
- Можно привлечь до четырех заемщиков;
- Процентная ставка — около 12,45% годовых .
Ипотека по двум документам
Формально для получения кредита по этой программе достаточно лишь предоставить свой паспорт и любой другой второй документ. На практике же требование предъявить два документа распространяется только на удостоверяющие личность бумаги. Все остальное — справки о доходах, документация на недвижимость и прочее — по прежнему нужно собирать и передавать банковским сотрудникам.
По этой причине банк не стал поддерживать эту программу — относительно недавно ее изъяли из линейки продуктов. Возможно, в будущем ее вновь запустят, но не в 2020 году точно.
Ипотека для работников корпорации «РЖД»
Программа, у которой нет аналогов и каких-либо альтернатив. Только в Абсолютбанке сотрудники «РЖД» имеют право взять кредит на особых, лояльных к клиенту условиях.
- Сумма займа зависит от типа выбранного жилья. На новостройку дается до 9 млн. рублей, на вторичку — до 15 млн. рублей;
- Первоначальный взнос не требуется вообще! Однако, дополнительным условием предоставления кредита может быть заключение дополнительного договора с компанией «РЖД», согласно которому, сотрудник обязан проработать в течение установленного договором времени;
- Срок кредитования — до 15-ти лет;
- Процентная ставка колеблется в пределах 10-12% годовых .
Требования к заемщику и недвижимости
У каждой программы кредитования имеются собственные требования и условия. Однако, можно сформулировать набор общих требований, с которыми в любом случае придется столкнуться при оформлении ипотеки в Абсолют Банке. К заемщику:
- Возраст заемщика не меньше 21-го года на момент подписания договора и не больше 65-ти лет на момент истечения срока действия договора;
- Стаж работы на последнем рабочем месте — не меньше 6 месяцев, а общий рабочий стаж за последние пять лет — не меньше 1 года;
- Гражданство РФ;
- Полная дееспособность заявителя, отсутствие психических, наркологических и неврологических недугов;
- Если заявитель состоит в браке, супруг или супруга обязаны присоединиться к займу в роли созаемщика.
К недвижимости требования различаются в зависимости от того, является ли она первичной или же вторичной. Про строительство дома, строящееся жилье и коммерческую недвижимость следует говорить отдельно, т.к. в этих вопросах слишком много нюансов — читайте об этом в наших дополнительных материалах.
На вторичное жилье требования следующие:
- Перекрытия — железобетонные. Ни в коем случае не деревянные;
- Год постройки не раньше 1955-го. Если хочется гарантированно получить одобрение выбранного жилья, ищите здание не ранее 1970-го года постройки;
- Износ здания по данным БТИ — не больше 60%;
- Отсутствие незаконных перепланировок в квартире;
- Дом отсутствует в списках на снос, списках аварийного состояния и срочного капитального ремонта.
Что касается первичной недвижимости, то займ одобрят только в том случае, если банк согласился аккредитовать застройщика. Чтобы не было чрезмерной бюрократии и потери времени, советуем заранее выбирать застройщика, входящего в лист аккредитованных компаний. Узнать, кто входит в эту категорию, можно на сайте Абсолютбанка или в отделении банка.
Необходимые к предоставлению документы
- Анкета-заявка;
- Внутренний паспорт РФ;
- Любой второй документ — загранпаспорт, СНИЛС и т.п.;
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- Правоустанавливающие документы на залоговое имущество, если оно дополнительно обеспечивает кредит;
- Сертификат материнского капитала, если он используется;
- Свидетельства о рождении детей;
- Если заемщик в браке, понадобится нотариальное согласие на покупку недвижимости, а также свидетельство о заключении брака;
- Отчет о проведенной оценке;
- Документация на выбранную квартиру — технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.
Выслать анкету можно лично в отделении банка, либо через сайт организации. Здесь же в будущем заемщик сможет в режиме онлайн отслеживать баланс по ипотеке Абсолют Банка. Это очень удобно — всегда можно выяснить, какую сумму нужно оплатить к следующей отчетной дате, сколько еще осталось и какова нынешняя непогашенная задолженность.
Нюансы ипотечного страхования в банке Абсолют
Страховка в Абсолют банке при ипотеке делится на два вида: обязательную в рамках закона и добровольную. Первая называется «страхование залогового имущества», и стоимость полиса невелика. Добровольное же страхование стоит, в зависимости от программы:
- 0,12% от суммы задолженности — от утраты прав на жилье;
- 0,4% — от случайной утраты жилья;
- 0,7% — при страховании жизни и здоровья.
Отказ оформить полис приводит к увеличению ставки и наоборот. Поэтому есть смысл не отказываться от оформления добровольного страхования. Тем более, страховые выплаты включаются в ежемесячный платеж, поэтому клиент даже не заметит присутствия страховых контор. До наступления страхового случая, разумеется.
Источник