Предыстория
Когда я получил кредит, я был очень удивлен, что мне нужно было выбрать, в какой период я должен платить по кредиту.
На выбор было 2 или 3 интервала — начало месяца или с 10 по 20 каждого месяца.
Я подумал, что зарплата у меня в начале месяца, и я буду платить в середине. И сказал это банковскому работнику.
Свершилось — ипотеку выдали. Но как оказалось, я должен все равно заплатить в текущем месяце банку.
Платеж вышел равным около 2тыс. рублей. Немного. Но после я попытался разобраться, почему я должен платить.
Мой кредит был выдан 4 апреля 2011, а платить я был должен с 10 по 20 число каждого месяца.
10 мая я должен был заплатить аннуитетный платеж. А вот в апреле также был платеж.
Как оказалось, с 4 апреля по 10 апреля я должен был заплатить проценты за пользование деньгами банка. Это не стандартный аннуитетный ипотечный платеж. Это платеж только процентов в пользу банка.
Формула расчета первого платежа
Рассмотрим расчет данного платежа. Вот формула для расчета первого платежа.
В формуле нет ничего сложного. Просто берется число дней от между датой очередного платежа и датой выдачи, делится на число дней в году и умножается на сумму и процентную ставку, деленную на 100%.
Максим прошел тест «Как правильно досрочно погашать» и набрал 10 баллов.
Основные поля формулы
Платеж — первый платеж, который вы должны заплатить по кредиту.
Сумма кредита — сумма, которую вы взяли у банка.
Дата первого платежа — дату, в которую вы будете выплачивать кредит ежемесячно.
Дата выдачи — дата, в которую были перечислены деньги на ваш счет.
Число дней в году — число дней в году, в котором был выдан кредит. 365 или 366
Процентная ставка — первоначальная процентная ставка по кредиту. Следует отметить, что нужно задать ставку из кредитного договора. В кредитном договоре обычно указывается номинальная процентная ставка. Реальная(эффективная) ставка по кредиту может отличаться и зависит от дополнительных платежей — страховки и комиссий.
Пример расчета кредита в Дельтакредит банке
Дата первого платежа = 10.04.2011
Дата выдачи — 04.04.2011
Сумма кредита — 750100 рублей
Процентная ставка — 14.75%
Подставим полученные значения, получим
Вроде бы и сумма, маленькая, но зачем нам платить ее банку? Иногда если разница между датой выдачи и датой первого платежа стремится к месяцу, то сумма первого платежа может превышать аннуитетный платеж. В таком случае также платится аннуитетный платеж.
Нужно по возможности избегать первого платежа только проценты, т.к. при этом платеже ваш основной долг не уменьшается, и вы платите банку больше денег, чем нужно.
Первый платеж начисляется на всю сумму кредита. И даже при маленьком количестве дней между датой выдачи и датой первого платежа значение является достаточно большим. При этом при расчете кредита число месяцев нужно увеличить на 1 или считать займ без первого платежа.
Первый платеж по кредиту считает онлайн версия кредитного калькулятора(см. ссылку справа)
Следует отметить, что первый платеж по кредиту считается одинаково в случае аннуитетных и дифференцированных платежей.
Дмитрий Тачков
Работник банка или другого фин. учреждения
Подробнее
Создатель проекта, финансовый эксперт
Привет, я автор этой статьи и создатель всех калькуляторов данного проекта. Имею более чем 3х летний опыт работы банках Ренессанс Кредит и Промсвязьбанк. Отлично разбираюсь в кредитах, займах и в досрочном погашении. Пожалуйста оцените эту статью, поставьте оценку ниже.
Источник
наталья г. · 8 ноября 2018
5,4 K
Перечисление первоначального взноса происходит после:
— изучения банком документов заемщика
— выяснения его платежеспособности
— выдачи предварительного одобрения кредита
— изучения бумаг выбранной недвижимости
— подписания предварительного соглашения между банком и заемщиком. Читать далее
Как оформить ипотеку без первоначального взноса?
Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.
Доброго времени суток! Можно воспользоваться несколькими вариантами ипотеки без первого взноса за покупаемое жилье.
Первый взнос — это часть стоимости жилого объекта, на покупку которого выдаются кредитные средства. Размер этой суммы зависит от кредитной программы и может составлять от 10 до 90% цены ипотечного жилья. Есть ипотечные продукты и без первичного взноса, но с более жесткими условиями кредитования.
Варианты гос. программ для получения ипотека без первого взноса можно посмотреть ЗДЕСЬ.
Самые лучшие варианты ипотеки без первого взноса имеются у Сбербанка.
- Сбор документов для одобрения заявки.
- Предоставление документов банку.
- Получение одобрения.
- Выбор недвижимости.
- Сбор и документов по недвижимости.
- Заключение кредитного договора и оформление сопутствующих документов.
- Регистрация имущественных прав в Росреестре.
- Получение кредита.
Прочитать ещё 2 ответа
Кто недавно брал ипотеку, можно использовать в качестве первого взноса материнский капитал? В каком банке?
Моноброкер, специализирующийся на ипотечном кредитовании · kreditgrad.ru
Да, материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса. Но указанные средства (МСК) продавец получает не сразу, а после перечисления в ПФР (Пенсионный фонд России). Соответственно, принять МСК в качестве первого взноса готов не каждый застройщик или продавец.
Мало того, использование МСК в качестве первого взноса при отсутствии каких-либо собственных средств рассматривается как крайне рискованный профиль клиента. Прямого запрета на такие сделки вы не увидите, политика банка не может открыто об этом говорить. Но должны понимать, что в таком случае высока вероятность отказа.
Перечислять конкретные банки в данном случае некорректно, так как нужно рассматривать индивидуальный профиль заемщика, конкретный объект и особенности разных банковских продуктов.
Прочитать ещё 1 ответ
Как досрочно погасить ипотеку в Сбебанке при аннуитетных платежах?
Управляющий Федеральным агентством недвижимости «Геометрия» geometry-msk.ru
Вы можете досрочно погасить ипотеку в Сбербанке без процентов, штрафов и любых других начислений после 4-х месяцев опалты по ипотеке. Сумма погашения минимум 15 000 рублей
В Сбербанке 2 типа досрочных погашений:
- Погашение остатка долга или суммы ежемесячного платежа
- Погашение с использованиием материнского капитала
Процедура досрочного погашения ипотеки в Сбербанке следующая:
- Обращаетесь в ваше отделение Сбербанка и пишете заявление о досрочном погашении ипотеки. Также это завяление можно написать и подать через интернет-банк без похода в отделение.
- Берете справку о сумме ипотечного долга на текущий момент
- Вносите на ваш ипотченый счет оставшуюся сумму долга не позднее 21.00 по мск
- Через 4 дня повторно обращаетесь в ваше отделение Сбербанка и берете справку об отсутсвтии задолженности по ипотченому договору
- Закройте счет или счета и возьмите справку о закрытии
- Теперь можете спать спокойно и быть застрахован от неожиданных сюрпризов от банка.
Обязательно уточняете в банке дату списания денежных средств для досрочного погашения! Ряд банков списывает сумму в этот или ближайшие дни, но ряд банков спиисывает эту ссумму в дату вашего ежемесячного списания, чтобы не получчилось так что на дату списания сумма долга будет другой или ваши деньги месяц отлежат на счету.
Совет: по возможности погашайте досрочно ипотеку вначале срока! Чем раньше вы погасите, тем больше вы сэкономите, тк вначале вы платите банку проценты, а далее уже само тело!
Успешного досрочного погашения ипотеки!
Прочитать ещё 3 ответа
Что нужно знать об ипотеке?
Квалифицированный ремонт телефонов, смартфонов, планшетов, ноутбуков. · 48remont.ru
Самое неприятное в ипотеке это то, то вы переплатите значительную сумму денег, а в некоторых случаях заплатите сумму больше, чем брали в долг! Надяется на рост зарплаты особо не стоит. Наверное все вы видите, что зарплаты ообо не стремятся расти, начиная с кризиса 2008 года. А прошло уже 12 лет. Брать ипотеку выгодно только в том случае, если вы сможете с ней расчитаться за 3-5 лет. Дальше уже будет соллидная переплата.
Прочитать ещё 1 ответ
Источник
Вопрос: Когда первый платеж по ипотечным кредитам после закрытия нашего дома?
Читатель спрашивает: «Я действительно не понимаю, как работают платежи по ипотечным кредитам, но мой агент говорит мне, что мне не придется делать платеж в течение долгого времени после того, как я закрою свой новый дом. «ве трудились, чтобы мой кредит и не хотят рисковать на Мессинг его. Как я знаю, когда мой первый ипотечный платеж должен быть?»
Ответ: Это проще, чем вы думаете, чтобы выяснить, когда должен произойти ваш первый платеж по ипотеке.
Не позволяйте словам аморификации вас пугать. Понимание амортизации — это ключ к пониманию того, как работает закладная. Амортизация — это термин, который в основном означает, что ваш неоплаченный остаток пересчитывается каждый месяц на основе платежей основному лицу и процентам. К концу вашего ипотечного периода, обычно 30 лет, ваш кредит окупится.
Ипотечный интерес выплачивается задолженностью
Задолженность означает деньги, причитающиеся из прошлого. Ипотечные проценты выплачиваются после того, как они накопились, а не раньше. Итак, ваш первый ипотечный платеж выплачивается в начале первого полного месяца после закрытия и каждый месяц после этого .
И наоборот, если вы арендуете дом 1 июня, например, ваша арендная плата должна наступить 1 июня, потому что она платит за июнь месяца. Но проценты по ипотечным кредитам выплачиваются задолженностью, поэтому выплата ипотечного кредита 1 июня выплачивает проценты на весь месяц мая.
Когда вы делаете свой первый ипотечный платеж?
Когда вы покупаете дом и получаете ипотечный кредит, агент-посредник будет взимать проценты с вас до даты 30 дней до первого полного месяца.
Процентная ставка указана в вашем заключительном отчете и взимается как стоимость закрытия.
- Ипотечный платеж состоит из двух частей: процентов и принципала.
- Проценты всегда выплачиваются за 30 дней.
- Основная часть вашего ипотечного платежа уменьшает ваш основной баланс на дату его выплаты.
Предположим, что ваша заключительная дата — 15 марта.
С 15 марта по 31 марта с вашего закрытого заявления вы будете платить пропорциональные ежедневные проценты. Проценты, полученные при закрытии, будут покрывать проценты по вашей ипотеке за последние 16 дней в марте. Тогда ваш первый платеж по ипотечным кредитам должен наступить 1 мая, и этот платеж выплатит проценты за апрель.
Объяснение расчета первого ипотечного кредита
Предположим, вы заимствовали 200 000 долларов США при 5% -ном проценте. Ваш ежемесячный платеж составит 1 073 доллара США, выплачиваемый равными ежемесячными платежами в течение 30 лет.
Ваша ежедневная комиссия за процентную ставку — за период до 30 дней до первого платежа — рассчитывается путем получения 200 000 долларов США процентной ставки в размере 5%. Затем разделите на 12 месяцев — $ 833.33 — и снова на 30 дней.
Ваша ежедневная процентная ставка составляет 27 долларов США. 78. Если вы закрываете 15 марта, вы обязаны 16-дневным процентам или 444 долларам США. 48, которые вы платите при закрытии.
Когда вы сделаете платеж 1 мая 073. 64 1 мая, этот платеж по ипотеке выплатит проценты за апрель следующим образом:
$ 1, 073. 64 — $ 833. 33 (проценты за апрель) = 240 долларов США. 31 (основное сокращение). Вычтите $ 240. 31 с 200 000 долларов США, а ваш новый неоплаченный остаток по состоянию на 1 мая составляет 199 долларов США, 759. 69.
Вы, скорее всего, будете приветствовать передышку между закрытием и вашим первым ипотечным взносом, учитывая большую сумму денег вы заплатите при закрытии.
Но, хотя может показаться, что вы получаете месяц без оплаты жилья, когда вы закрываете 15 марта, вы действительно этого не делаете.
На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.
Источник
Одна из долгожданных статей про досрочные платежи по ипотечному кредиту. В этой публикации мы с вами изучим теорию про виды досрочного закрытия. На моем примере рассмотрим как лучше сокращать и когда вносить платеж. Поехали!
Начнем с самой основы
В общем, есть два вида платежа по ипотеке: аннуитетный и дифференцированный. Когда эта вся движуха с жилищным кредитованием в РФ зарождалась, то выбор типа зависел от пожелания банка. Так вот, чем они друг от друга отличаются:
Аннуитетный: один и тот же платеж в течение всего срока, в котором разные пропорции тела долга и %-ов. Большая переплата
Диффернцированный: с каждым месяцем платеж все меньше. Меньшая переплата по сравнению с аннуитетным
Как показала практика отечественного кредитования: диффернцированный (ну и словечки) вид выгоден покупателю квартиры, но не все заемщики вытягивали нагрузку первого периода, когда платежи самые высокие.
Самодельный мемчик
Аннуитетный тип получил большую популярность среди потребителей. Сейчас он почти везде.
С этим разобрались. Идем дальше.
Досрочные платежи
У стереотипа «ипотека — это рабство» ноги растут частично с тех времен, когда банки штрафовали за досрочное погашение. Действительно, грустно терять «долгого» клиента, вот и придумали как компенсировать. Таким образом, выгоднее было реально платить ежемесячно, чем стремиться досрочно закрыть.
Потом банкам МинФин говорит такой: «Вы там с мопедов все попадали? Внесите в договор пункты о досрочном погашении».
Что сейчас имеем — есть два вида досрочного закрытия: снижение срока кредита или снижение величины платежа.
Что выгоднее: снижать срок или ежемесячный платеж?
Давайте объясняю на своем примере. До подписания акта приема-передачи была ипотека в рассрочку (платил только половину платежа), поскольку арендовал параллельно жилплощадь. Тогда гасить сверхнормы нельзя было, после перевода второй половины кредита договор вступил в полную силу в плане досрочных платежей.
Срок ипотеки: 20 лет. Изначальный долг банку: 1,86 млн.рублей
В конце июля я внес первый досрочный платеж. Он пошел на тело долга. Почему?
1. Первые два года на тело долга будут отправляться 11-17% платежа
Согласно графику, только на 10-ый год оплата процентов и тела долга должны сравняться.
Примерный график на первое время, он близок к истине. Большая часть уходит на оплату процентов
Отсюда следует, что если класть всего лишь 3000р. сверху, то можно сильно себе помочь. Откуда их брать? Самый простой способ: не тратить 100р. в день на какую-то дичь. Согласно расчетам, если в моем случае докидывать 3000 каждый месяц, то ипотека сократится на 77 месяцев.
2. От тела долга зависят дополнительные платежи
Страховка квартиры, страховка жизни и здоровья. Оплачиваются ежегодно. Если не платить, банк поднимет ставку. В чем логика? Банк же не хочет сильно рисковать, вдруг заемщик решит повторить ритуал из второго Дедпула. Хоть потери компенсируются.
В моем случае выходит так:
1. Величина страховки на жизнь и здоровье: 0.43% от тела долга
2. Величина страховки на жилье: 0.23% от тела долга
Сокращая тело долга (срок), величина страховки снижается и уменьшается количество походов в банк для ее оплаты.
На практике, уже удалось сократить ипотеку до сентября 2038г. Ипотеку брал в октябре 2018г. и не забываем, что первые 8 месяцев платил половину платежа.
Когда вносить досрочное погашение?
Это отдельным пунктом, очень важно. В моем банке по этому поводу хитрят, если прямо не спросить. Не знаю как в других.
У меня аннуитетная (ну что за словечки-то) ипотека. Значит, ежедневно идет начисление процентов на тело долга. Отсюда следует, чтобы «случайно» вместо тело не погасить просто проценты, надо вносить досрочку в день платежа сразу после списания. В этот временной период банк как бы все обнуляет. На всякий случай, если вносите через сайт или приложение банка: скриншотьте операции (вдруг чего доказывать придется).
В завтрашней статье мы с вами будем уже заниматься математикой. Ставьте лайк, если понравилась статья.
Да пребудет с вами вычет!
Подписывайтесь на Instagram
Источник
Чтобы досрочно погасить ипотеку, надо сначала взять ипотеку. И, кажется, сейчас подходящее время
К лету средняя ставка по ипотеке в России достигла 7,4% и продолжает снижаться, во многом за счёт льготной ипотеки со ставкой 6,5%.
Таких низких ипотечных ставок в России не было ещё никогда. Это прекрасная возможность купить квартиру на максимально выгодных условиях для тех, кто давно собирался сделать это.
Для пользователей Яндекс.Недвижимости в Альфа-Банке действуют специальные условия (то есть ставки снижены ещё больше).
Можно взять ипотеку:
на новостройки — ставка от 6,5%;
на вторичку — ставка от 8,39%.
Подробнее об условиях можно почитать здесь
Ежемесячный платёж по кредиту. Сколько вы платите за сам кредит, а сколько — за проценты по нему
Каждый платёж по кредиту состоит из двух частей: одна часть идёт на погашение основного долга, другая — на погашение банковских процентов по нему (той самой ставки по кредиту). Большинство банков в России сейчас работают с аннуитетными платежами: в этом случае банк сначала стремится получить все выплаты по процентам, которые вы должны, и только потом — по основному телу долга. Через несколько лет выплаты кредита основное тело долга может уменьшиться совсем немного, так как основная часть взносов идёт на погашение процентов.
В графике платежей обычно указано, сколько денег направляется на уменьшение основного долга, а сколько — на выплату процентов по ипотеке.
Выглядит это так:
Из графика видно, что ¾ каждого платежа уходят на погашение процентов и только ¼ закрывает основной долг. Ситуация меняется к концу срока выплат:
Варианты досрочного погашения: уменьшать платёж или срок ипотеки
2 основных варианта: уменьшать ежемесячный платёж или уменьшать срок кредита.
Чтобы выбрать более подходящий вам способ, нужно учесть несколько условий:
1. Посмотреть договор — какие варианты он допускает и нет ли комиссий за досрочное погашение.
2. Оценить, что для вас важнее — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа. Возможен и комбинированный вариант.
Уменьшаем срок кредита
Вы платите какую-то дополнительную сумму — единоразово или каждый месяц. Она идёт на погашение вашего основного долга. При внесении этой дополнительной суммы вы указываете, что хотели бы сократить срок кредита. Допустим, с 15 лет до 14,5.
Обычно этот способ советуют сотрудники банка.
Плюсы: переплаты сильно сокращаются, вы экономите на процентах.
Минусы: это не уменьшит вашу ежемесячную нагрузку и даже может увеличить её, если выплачивать дополнительную сумму каждый месяц и быстро сокращать срок кредита.
Возьмём для примера кредит в 3 миллиона, выданный в апреле 2019 года на 15 лет под 9% годовых.
Так будут выглядеть последние платежи по кредиту:
Если вы решили внести 100 000 рублей досрочно и сократить срок кредита на 10 месяцев, то вот что из этого получится:
Экономия: 10 месяцев и 228 130 рублей.
Уменьшаем ежемесячный платёж
Дополнительные средства идут на погашение основного долга, при этом за счёт уменьшения этой суммы и проценты, начисляемые банком на неё, становятся меньше. Ваши платежи пересчитываются по новому графику, ежемесячная сумма выплат сокращается.
Если ежемесячный платёж для вас слишком большой, то вам удобнее снизить нагрузку прямо сейчас и быть уверенным, что проблем с очередным платежом не возникнет. В этом случае экономия на процентах будет чуть меньше, но уровень жизни повысится.
Плюсы: ежемесячный платёж уменьшается, это позволяет жить более комфортно и откладывать больше денег.
Минусы: платить всё равно придётся долго, а переплата остаётся большой.
Если те же 100 000 рублей с кредитом из нашего примера пустить на досрочное погашение, то переплата сократится на 77 249 рублей. А регулярный платёж станет меньше на 1041 рубль — 29 387 рублей вместо 30 428.
Экономия: 77 249 рублей.
Комбинированный способ: уменьшаем срок погашения, оставляем прежнюю ежемесячную сумму платежа
Если ваш бюджет это позволяет, можно сочетать два описанных метода: большой единоразовый платёж пустить на досрочное погашение и сократить размер обязательного платежа, но продолжать выплачивать полную сумму. Эти небольшие переплаты тоже будут досрочным погашением, и за счёт них можно сокращать уже срок платежа.
Так можно делать, пока ваши доходы это позволяют. Если вдруг наступят трудные времена, вы сможете платить минимальный обязательный платёж, это не ударит по вашему уровню жизни, и нарушений в оплате кредита тоже не будет.
Плюсы: эту схему можно адаптировать под обстоятельства — уменьшать срок кредита и переплату в те месяцы, когда это комфортно для вашего бюджета, а в трудные времена платить банку меньше.
Минусы: переплата по процентам будет больше, чем в случае с сокращением срока кредита.
100 000 рублей из нашего примера мы потратим, чтобы уменьшить платёж, но все следующие месяцы продолжим вносить средства в прежнем размере — 30 428 рублей, то есть на 1041 рубль больше нужного.
Переплата уменьшится на 225 974 рубля, а срок кредита сократится на 10 месяцев.
Экономия: 10 месяцев и 225 974 рубля.
Если сравнивать с первым вариантом — сокращением срока кредита, то это способ менее выгодный для длительной перспективы, зато помогает подстраиваться под текущую ситуацию.
Как выгоднее досрочно гасить ипотеку: единоразово или систематически
Это не имеет большого значения. Расчёты можно проверить в калькуляторе вашего банка. Почти у всех есть калькулятор досрочного погашения, в котором можно проверить, как сократится срок или уменьшится ежемесячный платёж при той или иной сумме досрочного погашения.
Самый рациональный вариант — смешанный. Если текущий платёж вам по силам, но появилась значительная сумма для досрочного погашения, то выгоднее всего пустить её на сокращение минимального платежа и продолжать платить взносы в прежнем объёме.
Как оформить досрочное погашение
В первую очередь, прочитайте свой договор. Там должен быть описан порядок досрочного погашения. Если условия не предусмотрены самим договором, то они могут быть в приложениях или общих условиях кредитования, которые лежат в общем доступе на сайтах банков. Например, Общие условия кредитных договоров Сбербанка.
Обратите внимание на срок, за который вы должны подать заявление о досрочном погашении: он может быть привязан к дате очередного платежа. Вот, к примеру, как это условие выглядит у Росбанка:
Многие банки позволяют отправлять такие заявления прямо из личного интернет-кабинета заёмщика.
А ещё можно погасить ипотеку досрочно даже в приложении. Вот как это выглядит в Альфа-Банке:
Почти все банки так или иначе дают поиграть с вариантами погашения кредита и показывают, как изменится срок кредита или размер платежа, если вы выберете один из способов погашения.
Если выбрать уменьшение срока кредита при досрочном внесении 100 тысяч рублей, то это снизит срок выплат почти на 1 год. Если пустить эти 100 тысяч на уменьшение регулярного платежа — здесь он вносится каждые 2 недели — то платёж станет меньше примерно на 400 рублей, то есть экономия около 10 000 рублей за год.
После того, как вы перечислите деньги на досрочное погашение кредита, банк изменяет график платежей и высылает вам новый. Теперь вы можете следовать ему.
Стоит ли досрочно погашать ипотеку
Чтобы оценить целесообразность досрочного погашения кредита (и то, насколько быстро вы хотите его погасить), стоит учесть следующие факторы:
1. Срок кредита и платёжеспособность в течение этого срока
Если вы взяли кредит в 30-летнем возрасте на 5–10 лет, то, скорее всего, у вас не возникнет проблем с работой и востребованностью, а зарплата к окончанию срока кредита будет не меньше текущей, кроме того, часть кредита «съест» инфляция.
По-другому обстоит дело с более длинными кредитами, на 20–30 лет, взятыми людьми старше. Если вы не уверены, что в свои 50–60 лет сможете зарабатывать так же, как сейчас, и без проблем выплачивать кредит, то лучше погасить кредит досрочно и не беспокоиться о своём будущем.
2. Кредитная нагрузка
Если вы собираетесь купить дорогую машину или ещё одну квартиру, то большой долг по ипотеке может привести к отказу в другом кредите. Чем меньше вы должны банкам — тем лучше.
3. Собираетесь ли вы в ближайшие годы продавать квартиру
Например, планируете пополнение в семье или хотите улучшить жилищные условия.
Продать заложенную квартиру или даже сдать её можно только с согласия банка, это дополнительные сложности. Проще рассчитаться с банком досрочно, погасить залог и распорядиться квартирой, свободной от всяких обязательств.
4. Уровень инфляции и рост доходов
Оцените размер вашего платежа, уровень инфляции и то, как растут ваши доходы. Возможно, через несколько лет кредитный платёж станет несущественной долей в ваших доходах и вы сможете досрочно погасить долг за пару лет.
Коротко:
1. Существует 2 основных способа досрочного погашения: уменьшить срок кредита или размер платежа.
2. Выгоднее уменьшать срок кредита, это сильно снизит переплату процентов банку.
3. Ещё один выгодный вариант — за счёт досрочного погашения уменьшить размер взноса, но продолжать платить по старым расчётам, каждый месяц отправляя «в досрочку» небольшую сумму сверх нового платежа.
4. Внимательно читайте условия досрочного погашения; нет ли комиссий и в какие сроки нужно подавать заявление в банк.
Автор: команда Яндекс.Недвижимость.
Источник
