Совсем недавно у меня была статья на тему проблем, связанных с налогообложением выделяемых детям долей.
Сегодня расскажу об увлекательном наборе расходов, о которых даже предположить не можешь, когда получаешь заветный сертификат и несешь его в банк, что бы хотя бы частично снизить нагрузку на семейный бюджет.
Наша ситуация не совсем тривиальная, но каждый шаг обоснован с точки зрения нашей логики, да здравого смысла вроде бы тоже.
Началось все с того, что в 2014-м году прилетела радостная весть про две полоски, а значит нас станет четверо — мама, папа, сын и еще один маленький человечек. Как раз пошла вся эта тематика с материнским капиталом, зверь был новый и не изученный. На тот момент было два варианта использования поддержки государства — сертификатом можно было погасить имеющуюся ипотеку, или ждать три года после рождения ребенка и только потом решать как этот самый сертификат использовать. (и вообще был риск, что программу свернут не развернув). Год был предкризисный, не знаю почему, но мы были уверены, что кризис будет, а значит лучшее вложение средств — ипотека.
Идея была проста и гениальна. У нас есть двушка-брежневка., в ней живем. Берем однушку, сдаем в аренду, получаем мат.капитал, вкидываем в ипотеку, платеж по аренде соизмерим с платежом по ипотеке, квартира сама себя отбивает за некоторое количество лет, потом выкупаем однушку, продаем, продаем двушку и в складчину покупаем трешку. Все просто как день. Да и все мы с вами знаем, что недвижимость в цене только растет.
Наша однушка
Попробовали вариант с получением ипотеки на однушку-хрущевку без первоначального взноса по схеме потребительский кредит + ипотека, с расчетом на сдачу квартиры в аренду до момента полного выкупа. Сами при этом живем в двушке-брежневке. Прокатило. Итого — 1,6 млн (миллион шестьсот тысяч), 31 квадрат, пятый пяти, неплохой район, 5 минут до конечной маршрутки., короче квартира норм. Предыдущий хозяин оставляет полный комплект мебели. Мы доукомплектовываем квартиру стиралкой, холодильником и телеком и отправляем ее в аренду.
Платеж по ипотеке 18 тыр, аренда 12 тыр., но это до момента рождения второго ребенка. После рождения морока с оформлением сертификата материнского капитала. 453 тысячи, несем в банк, досрочное погашение, платеж по ипотеке 12 тыр, стоимость аренды 12 тыр. жизнь прекрасна. Тогда мы еще не знали что нас ждет впереди.
Первые звоночки появились на 4-й год аренды. Арендаторы съехали, а следующие все никак не хотели находиться, рынок аренды, впрочем как и недвижимости в целом, просел и стоимость аренды пришлось снизить.
На пятый год появилась финансовая возможность погасить ипотеку досрочно … и …
С самого начала наша стратегия казалась до гениальности простой. И вот наступает час икс. Сходятся воедино три события — очередной арендатор объявляет о намерении свалить, есть возможность взять потребительский кредит с суммой выплаты соизмеримой с выплатой по ипотеке и появляется трешка с идеальной (на наш взгляд естественно) планировкой. 2 нюанса — изначально ипотека была на 12 лет, 5 лет прошло, осталось 7 лет, процент по потребу стал соизмерим с процентом по ипотеке 5 лет назад (в абсолюте 12% годовых) … короче потребительский кредит полностью повторяет условия ипотеки, только квартиру можно выдернуть из залога и продать, что бы купить трешку. А трешка (второй нюанс) в новостройке (то есть дом еще не сдан и не введен в эксплуатацию), дом полностью построен и должен быть сдан через 2 месяца. В доме осталось всего 2 квартиры, которые нас устраивают и есть смысл поторопиться, пока не закончились (вообще всего в новостройке осталось 11 квартир из 207-ми, так что мечтать о том, что квартира нас дождется и после сдачи дома не приходилось).
Дом, в котором мы присмотрели трешку
Начинаем маневрировать. Берем потребительский кредит на сумму, соизмеримую с остатком долга по ипотеке .. прокатило. Гасим ипотеку. По нотариальному обязательству мы обязаны выделить доли детям после погашения ипотеки (мат.капитал то выдают на семью и распределяется он поровну между всеми членами семьи). Кстати нотариальное обязательство тоже стоит денег, рублей 300 по моему отдал в 2014-м году за него, но это мелочь.
Обдираловка первая — нотариальная сделка по выделению долей детям после погашения ипотеки, в счет погашения которой использовался мат капитал — 6 тысяч рублей … + 2 тысячи рублей госпошлина за регистрацию всех этих четырех долей в Росреестре.
Мы выставили однушку на продажу по цене покупки (один миллион шестьсот тысяч рублей) — за месяц ни одного звонка. Начали снижать по 50 тыс в месяц. На отметке 1400 (один миллион четыреста тысяч) начали звонить с торгом до 1,3 млн., с трудом нашли покупателя на сумму 1350 тыс рублей. Миф о том, что недвижимость постоянно растет в цене был уничтожен в прах. Покупателя искали в течение полугода. Соответственно квартира в это время в аренде не находилась, дохода не приносила, и при этом платежи по потребительскому кредиту платить было необходимо (на секундочку 12 тыс в месяц в течение 6-ти месяцев = 72 тыс руб., правда тут важный нюанс, мы люди честные и не способны держать людей на иголках продавая квартиру и сдавая одновременно, то есть продавали квартиру свободную от аренды).
За те 6 месяцев, что квартира стояла на продаже приняли решение, что ждать и надеяться можно бесконечно долго, а трешку мечты могут купить перед самым носом, поэтому решили поднапрячься и забрать ее, пока не поздно (кстати сказать забрали ее буквально за неделю до повышения цен на 100 тыс.руб в связи со скорой сдачей дома и естественно в ипотеку). Напоминаю, что была идея продать и однушку и двушку и купить трешку., в качестве альтернативного варианта рассматривался вариант: однушку продать, в трешку переехать, а двушку сдавать и гасить ипотеку по трешке.
Первый прикол прилетел из органа по опеке или как его там. Однушку с выделением долей детям на фоне мат.капита просто так продать нельзя. Детям в обязательном порядке, в приобретаемой квартире необходимо выделить доли. Вы догадываетесь что на это сказал банк, в котром ипотека на трешку? Правильно — «идите лесом, нам несовершеннолетние заемщики в договоре не нужны». ТэЧеКа.
Но есть вариант. Одновременно с продажей однушки выделить доли в двушке, и повесить ее либо до совершеннолетия младшего, либо до выкупа из ипотеки трешки, после которой опять можно будет чудить с выделением долей на фоне мат.капитала.
Наверное стоит отдельно обозначить, что пакет документов для всего этого собрать своими силами без спец подготовки нереально, соответственно пришлось привлекать профессионального риэлтора.
Начали оформление сделки продажи однушки (у покупателя ипотека, куда ж без нее то в наше время). Оформление дарственной долей детям в двушке у нотариуса обошлось нам в 14 тыс. рублей (тариф + процент от кадастровой стоимости). Оформление договора купли продажи однушки с детскими долями у нотариуса обошлось нам в 13 тыс. рублей (опять же тариф + процент от кадастровой стоимости). И апофеозом стало заявление девочки в МФЦ, что регистрация всего этого в Росреестре обойдется нам в 8 тыс. рублей госпошлины за 4 доли в двушке (покупатель однушки честно оплачивает свои 2 тыс. госпошлины за свою регистрацию сделки однушки). Плюс, как вы понимаете, риэлтор работает не бесплатно и все его услуги (а их было дохрена без преувеличения) обошлись нам в 50 тыс рублей.
Короче считаем. Сам по себе мат.капитал был 453 тыс. рублей. падение стоимости квартиры за время выкупа ее из ипотеки составило 250 тыс. рублей. Расходы на услуги риэлтора (это именно необходимость, а не баловство) — 50 тыс.рублей. Расходы на услуги нотариуса — 33 тыс. рублей. Расходы на регистрационные действия — 10 тыс. рублей. Если добавить сюда расходы на проценты по ипотеке между покупкой квартиры и получением сертификата, расходы на текущий ремонт в квартире во время сдачи в аренду (замена окон на пластиковые, замена смесителей, ремонт кухонного гарнитура, убитого квартиросъемщиками, ремонт унитаза, замена радиатора отопления), расходы на оплату коммунальных платежей за время продажи квартиры, то в целом получается, что главным бенефициаром материнского капитала стал кто угодно, но только не мы.
Проще было вообще с этим материнским капиталом не связываться, все расходы по этой нашей гениальной схеме откладывать на депозит, а в какой то момент просто взять трехкомнатную квартиру в ипотеку … так было бы тупо дешевле и гораздо проще.
Я четко понимаю, что наша схема нетривиальна и совершенно не жалуюсь. Мы осознанно шли на все эти маневры и понимали все риски. Поэтому если кто и виноват в сложившемся результате, то это мы сами. Но!
Возможно кому то эта статья поможет принимать другие решения в другие моменты времени, которые в конечном итоге приведут к гораздо более позитивным результатам.
P.S. а еще мы залетели на крутой тариф по вывозу мусора. В однушке за все 5 лет естественно никто не был прописан, мы же все жили в двушке все это время. Так вот когда мы уведомили управляющую компанию о том, что после выделения долей детям собственников стало 4, а не 1, и при этом никто не прописан, они нам за 6 месяцев (пока мы продавали квартиру) произвели перерасчет на вывоз мусора на полторы тысячи рублей … и при этом все строго по закону … блин …
Не совершайте наших ошибок!
На самом деле я очень старался. Буду очень благодарен за лайк и подписку. А если вдруг захочется поддержать копейкой — форма доната чуть ниже:
Источник
Маткапитал можно пустить на первый взнос по ипотеке и на погашение части долга. В статье расскажем, с какими трудностями сталкиваются семьи, направившие материнский капитал на ипотеку, а также рассмотрим подводные камни, о которых вы не узнаете в банке.
Банки отказываются принимать маткапитал
Теоретически ипотеку под маткапитал можно взять в нескольких десятках банков. По статистике, порядка 75% получателей материнского капитала направляют средства госсубсидии именно на погашение жилищного займа. Однако в крупных банках процент клиентов, воспользовавшихся средствами маткапитала в рамках ипотеки, не превышает 5%.
На практике всё больше кредитных организаций отказываются учитывать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке с господдержкой. На форумах заёмщики пишут о массовых отказах в ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке. В самих банках эту информацию подтверждают и ссылаются на застройщиков. Они якобы не хотят ждать несколько месяцев, пока Пенсионный фонд переведёт государственную субсидию. Фактически закон банки не нарушают.
Кредитные организации не из ТОП-10 порой охотнее соглашаются принимать маткапитал в качестве первого взноса. Например, «Дом.РФ», Абсолют Банк, «Уралсиб», «Возрождение», «Зенит».
В некоторых банках заёмщиков и вовсе вводят в заблуждение, как нашего следующего героя: «Решили взять квартиру в ипотеку с господдержкой под 5% (второй ребёнок родился после 01.01.2018) у юрлица в новостройке, с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. В Сбербанке заверили, что всё получится. Я собрал все документы, заключил договор купли-продажи, кредит мне банк одобрил. Отправил всё на Домклик. Через 2 часа звонят мне оттуда и говорят, что я должен внести свои средства 20%, а маткапитал нельзя использовать по этой программе в качестве первоначального взноса (только после 3-х лет ребёнку). А вот по программе с 9,3% годовых можно использовать маткапитал, говорят.
Я нигде не нашёл этого ограничения на сайте Сбербанка. На сайте ПФР написано, что можно не дожидаться 3-х лет ребёнку, чтобы использовать маткапитал в качестве первоначального взноса».
Ситуацию прокомментировал адвокат Алексей Лаврентьев: «Действительно, случай не единичный в моей практике. В первую очередь необходимо понимать, что Домклик – это сервис для продажи-покупки жилой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка. И, как любая коммерческая организация, он заинтересован в продаже продукта с целью извлечения максимальной прибыли.
Что касается позиции ПФР: запрета на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса нет».
Квартиру не разрешат продать
В п. г ч. 8 Правил из постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 говорится, что в течение 6 месяцев после снятия обременения с ипотечной квартиры (то есть после погашения кредита) родители должны выделить доли в жилье детям. Если после выплаты долга семья решит продать недвижимость, возникнут проблемы.
Вот что рассказала Светлана Иванова, которая пыталась продать квартиру после погашения кредита: «7 лет назад купили мы квартиру в ипотеку. Родился второй ребёнок, и мы, радостные, погасили часть ипотеки материнским капиталом, дав нужные обязательства на выделение доли детям. Теперь ипотека погашена. Квартира двухкомнатная – на четверых мало. Решили мы расшириться. Выставили квартиру на продажу, нацелились на новый кредит. Доли собирались выделить уже в новой квартире. И тут оказалось, что мы обязаны выделить доли именно в этой квартире. Продавать её через органы опеки и попечительства. Всё бы ничего, но ни один банк не даст кредит под залог квартиры, в которой доли несовершеннолетних детей. Замкнутый круг! С одной стороны, большая квартира это улучшение жилищных условий детям, но с другой, именно из-за их долей мы не можем теперь расширяться! Точнее можем, после их совершеннолетия. Только один есть выход: если кто-то из родни согласится выделить доли в своей квартире нашим детям».
Комментирует адвокат Алексей Лаврентьев: «Сделки по продаже жилья, в котором право собственности имеют маленькие дети, возможны только с согласования органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетних останутся на таком же уровне (например, количество квадратных метров жилой площади) или будут улучшены. Материнский капитал – форма государственной поддержки российских семей. И в интересах детей и семьи государство просто обязано себя обезопасить от всяческих мошенников и аферистов, которые попытаются незаконным способом ущемить институт семьи или обналичить материнский капитал. Конечно, временами мы сталкиваемся с формализмом, техническими ошибками и белыми пятнами в законодательстве. Полагаю, это вопрос времени».
Как выйти из затруднительного положения, рассказывает юрист Диана Янковец: «Нужно выделить доли, далее подать заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. После получения одобрения или отказа (отказ должен быть мотивирован и, если он вас не устроит, его можно оспорить в суде) квартиру можно продавать. К заявлению приложите документы, подтверждающие будущую покупку. Только после нужно обязательно выполнить условие о выделении долей детям в новой квартире. Ещё один вариант, который с большей вероятностью одобрят: сначала купить новое жильё, выделить в нём доли детям (не меньше, чем в старом жилье), а после уже продавать старую квартиру».
Ипотеку нельзя рефинансировать
Ещё одна проблема, о которой не предупреждают ни в Пенсионном фонде, ни в банках – отсутствие реальной возможности рефинансировать ипотеку с маткапиталом.
Комментирует Варвара Картинцева, директор по связям с общественностью Rebridge Capital, многодетная мама: «Ипотеку, взятую в 2016 году, в 2019 решили рефинансировать по семейной программе. Маленькая дочка, третий ребёнок в семье, подарила возможность мечтать о приятных 5% годовых. Но мечтать одно, а делать другое. На практике вышло так. Первое, куда я отправилась с этой идеей, – это ДОМ.рф. Купилась на рекламу. И зря. ДОМ.рф оказался холодным и неприветливым. Он завалил меня бюрократией, а в конце концов отказал. Опечалилась. Пообщалась с многодетным сообществом и выяснила, что такая проблема у многих – большинство банков не спешит выдавать семейную ипотеку.
Но эта проблема – далеко не самая большая. Страшнее другое. Когда «пускаешь» материнский капитал в счёт погашения части остатка долга по ипотеке, то пишешь обязательство наделить детей долями в будущей квартире, когда кредит погасится. Вывод – рефинансировать такую ипотеку или продать квартиру – не вариант. Просто невозможно. И об этих нюансах не предупреждают, когда ты берешь сертификат в Пенсионном фонде. И даже не предупреждают в банке, когда деньги от маткапитала поступают им на счёт. Материнский капитал дают после рождения второго ребёнка. То есть все, кто может претендовать на семейную ипотеку, обладают таковым. И, конечно, большинство из них использовали капитал именно в счёт погашения остатка долга по ипотеке. Получается замкнутый круг. Висит груша – нельзя скушать. Семейная ипотека существует, но только на словах».
О том, действительно ли рефинансировать ипотеку с маткапиталом на деле сложно, рассказал Вадим Пахаленко, директор Дирекции ипотечного кредитования банка ТКБ: «Погасив кредит за счёт новой ипотеки, клиент сначала выводит недвижимость из-под залога одного банка, и тут же происходит обременение (залог) в пользу другого банка. По сути – происходит смена кредитора. Хотя «де юре» один кредит закрыт, и родители должны сначала наделить детей собственностью. Но тогда уже банк не захочет брать в залог такой объект.
Многие банки отказываются рефинансировать ипотеку с материнским капиталом или просят переоформить нотариальные обязательства по выделению долей детям, то есть заново согласовать этот вопрос с органами опеки».
Почему так происходит?
Для банка несовершеннолетний в числе собственников – дополнительный риск.
«Большинство банков не позволяют возникнуть ситуации, при которой несовершеннолетние становятся со-собственниками до момента погашения кредита. Для банка это негатив: возникает риск неисполнения обязательств по кредиту и гипотетические трудности с процессом взыскания долга по кредиту, если он окажется дефолтным после рефинансирования, ведь невозможно взыскать долг с несовершеннолетних со-собственников», – объясняет Евгений Сивцов, эксперт по рефинансированию и финансовой грамотности.
Источник
Если материнский капитал больше чем остаток ипотеки
- Операции по приобретению ипотечного жилища производятся только в национальной валюте;
- Средняя процентная ставка составляет 15,95%;
- Максимальный срок по заключению ипотеке составляет 30 лет;
- Минимальный взнос по сделке 20%;
- Стоимость жилища не должна превышать 30 000 000 рублей.
Важно понимать, что ипотека с использованием материнского капитала — это не быстрая процедура. Тем более если покупатель не пользуется услугами риелторских агентств и оформляет сделку самостоятельно. После того как банку были предоставлены все документы, выписки и прочие запрашиваемые документы, необходимо отправиться в Пенсионный фонд и предоставить им некоторые бумаги. Как правило, это:
Назначение и правила получения справки об остатке средств Материнского капитала
Говоря о том, когда можно будет получить данный документ, то о максимальном периоде неизвестно. После того, как будет сформирована заявка на получение справки, сотрудники ПФ обязаны в течение первых 3 дней отправить по указанному адресу заказное письмо со справкой. Однако, письмо, как известно, по почте может идти неделю и больше, поэтому максимальный период получения зависит от скорости работы почтальонов.
Чтобы воспользоваться этим вариантом необходимо будет перейти на официальный портал Пенсионного Фонда в интернете. Более того, гражданам, у которых отсутствует регистрация на портале Госуслуг, этот вариант будет невозможен, поскольку из-за законодательных актов РФ “О защите персональной информации” без личного кабинета на сайте Госуслуг невозможно будет получить необходимый доступ.
Как погасить ипотеку материнским капиталом
В кредитное учреждение, кроме стандартного пакета документов, необходимо еще предоставить и сертификат на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда, в которой указан остаток средств на счете. После рассмотрения документов и принятия положительного решения можно назначать дату подписания купли-продажи и кредитного договора. Далее процедура будет выглядеть таким образом:
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).
Покупка жилья за счет средств материнского капитала без привлечения ипотеки
- Разрешение на строительство дома, полученное на владельца сертификата МСК, его законного супруга.
- Документы на владение собственным земельным участком, оформленные на получателя МСК или его супруга.
- Документы на объект ИЖС, оформленные на владельца сертификата МСК или его супруга (в случае реконструкции).
Купить дом, квартиру за материнский капитал до 3 лет без ипотеки невозможно. Закон говорит, что до достижения вторым ребёнком 3-летнего возраста средства МСК могут быть потрачены только на оплату основного или процентного долга по займам, которые выданы кредитной организацией. Это положение отсекает и возможность покупки жилья в рассрочку у физических лиц до достижения вторым ребёнком 3 лет. Использовать сертификат МСК можно до достижения детьми возраста 23 лет.
Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков
- Определяемся с банком.
- Готовим пакет документов.
- Подаем заявку.
- Ипотека рассматривается от двух до семи рабочих дней.
- Получаем одобрение.
- Подыскиваем вариант недвижимости (можно купить квартиру в ипотеку в новостройке, вторичке, купить или построить дом, оплатить пай в жилищном кооперативе).
- Предоставляем документы по жилью в банк.
- Подписываем кредитный договор.
- Получаем ипотеку.
- Регистрируем сделку в юстиции.
- Рассчитываемся с продавцом.
- Срочно бежим в ПФ и предоставляем Документы для погашения ипотеки материнским
- Ждем месяц рассмотрения заявки и 10 дней на перечисление средств мат капитала
- Обращаемся в банк за новым графиком платежей.
Все остальные способы обналичить материнский капитал являются незаконными. Будьте внимательны, чтобы не получить проблемы с законом. Рекомендуем бесплатную консультацию с нашим юристом (форма внизу) по способам использования капитала мамы. Это сэкономит вам время и деньги, а также избавит от многих проблем.
Займы под залог материнского капитала
- в кредитное учреждение подается заявка, к которой приложены все необходимые документы;
- банк рассматривает заявку и выносит свое решение, которое возможными способами доводит до заемщика;
- в случае одобрения заявки заемщик приходит в кредитное учреждение и подписывает договор займа, оставляя один экземпляр себе;
- заемщик получает заемные средства.
Право на получение капитала появляется один раз в жизни, то есть если женщина (или мужчина) однажды получили право на материнский капитал (возникшее после рождения одного из детей), то воспользоваться поддержкой государства еще раз (после появления в семье третьего и так далее детей) они не смогут.
Договор ипотеки с материнским капиталом
- Нецелевое предназначение использования средств, к примеру, ипотека под строительство дачного дома
- Лишение родителей их обязанностей и прав в отношении ребенка
- Недостаток средств, которые остались на сертификате, в отношении к суммам, которые указаны в заявлении
- Неправильное оформление документов
Когда условия погашения ипотеки материнским капиталом согласован с банком, договор ипотеки подписан, то можно идти в Пенсионный фонд, имея при себе комплект документов и вследствие этого писать заявление о погашении ипотеки материнским капиталом. Среди документов, которые представляются в банк, помимо стандартных бумаг, которые подтверждают личность заявителя, должны присутствовать копии ипотечного договора, сумма неоплаченного остатка или всего ипотечного договора, платежные реквизиты банка, куда пойдет оплата материнским капиталом ипотеки. Все нужные справки возможно получить в банке, который оформил и контролировал ипотечный договор.
Как можно внести материнский капитал в ипотеку
- Оповестить банк о желании направить средства детского капитала на погашение ипотеки. Банк предоставляет документ, в котором указан остаток суммы.
- В Пенсионном фонде РФ владелец сертификата пишет соответствующее заявление (а образец на получение самого сертификата вы найдете по этой ссылке). Нужно предоставить такие бумаги, как: кредитный договор, оригинал сертификата, справка об остатке задолженности, копия паспорта.
- Сумма материнского капитала, которая запрашивается на погашение ипотеки, не должна превышать величины остатка. Информация о том, сколько всего составляет материнский капитал, представлена в этом обзоре.
- В случае положительного решения от ПФ РФ средства перечисляются на банковский счет в течение двух месяцев. Иногда после этого Пенсионный фонд запрашивает у банка отчет о получении средств. Отказ возможен, если с помощью детского капитала заемщик пытается погасить накопившиеся штрафы и пени за просрочки.
- Материнский капитал может быть использован в любое время после заключения договора ипотеки, даже через несколько дней после подписания договора на кредит.
Ипотека под материнский капитал в 2019 году
- не все банки приветствуют такое использование субсидии, так как предоставление ипотеки в данном случае более рискованно;
- с риском связан отказ от применения уменьшенных процентов по кредиту, особенно в банках с консервативной политикой или государственной поддержкой;
- суммы предоставленного капитала может не хватить на первоначальный взнос.
- объект недвижимости находится в пределах РФ;
- жилье должно быть обеспечено необходимыми коммуникациями;
- жилье должно быть пригодно для проживания семьи;
- купленный объект недвижимости семья обязана оформить в долевую собственность, обязательно включив в список собственников всех детей.
Правильный расчет ипотеки с материнским капиталом
к сожалению, скан не могу отправить , нет такой возможности, но содержание письма такое, они указывают 17 пунктов , по которым будут списанны ср-ва мат капитала , хотя у меня в договоре указанно всего 5 пунктов, это:на уплату просроченных процентов запользование кредитом, 2. на уплату срочных процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредиту, 3. на погашение просроченной задолженности по кредиту, 4. на уплату срочных процентов, начисленных на срочную задолженность по кредиту, на погашение срочной задолженности по кредиту.
У них в первую очередь гасится все, кроме основного долга, основной долг в последнюю очередь, им не выгодно уменьшать сумму основного долга, т.к. они потеряют проценты.
На возражение на ответ, они прислали повторный ответ, в котором перекопировали 5 пунктов с моего договора и плюс еще приписали отложенные проценты. Хотя об отложенных процентах и в договоре и в доп соглашении не было ни слова,и как я понимаю, они отложены и их не имеют трогать до конца реструктуризации.
Добрый день, прошу разъяснить, на каком основании при частично-досрочном погашении ипотеки материнским капиталом после реструктуризации отложенные проценты были списаны единовременно с суммы материнского капитала. Прошу сослаться на нормативно-правовые акты, т.к. в договорах на ипотеку и доп.соглашении на реструктуризацию об этом нет никакой информации. Заранее спасибо.
08 Авг 2018
piterurist
921
Источник