1.
Что такое социальная ипотека?
Социальная ипотека — это одна из городских программ по улучшению жилищных условий, по которой москвичи, состоящие на жилищном учете, могут приобрести жилое помещение, находящееся в собственности Москвы, по льготной стоимости. При этом можно использовать как собственные средства, так и заемные.
Выкупная стоимость жилья определяется в соответствии с методикой расчета, утвержденной Правительством Москвы, и зависит от его расположения, технических характеристик, наличия у семьи права на льготы при предоставлении жилого помещения и от того, как долго она состоит на жилищном учете. В итоге приобрести жилье можно по цене, существенно ниже рыночной (в 4 раза и более), она приближена к себестоимости.
2.
Кто может претендовать на социальную ипотеку?
Приобрести жилье с использованием социальной ипотеки могут те, кто встал на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года).
3.
Какое жилье можно приобрести?
Вы можете приобрести жилье из тех вариантов, что вам предложит Департамент городского имущества Москвы.
Главное условие — общий размер имеющейся у вас жилплощади после улучшения жилищных условий не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле. Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:
- на одного человека — 40 квадратных метров (если жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру);
- на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
- на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
- на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
- на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
- на семью из четырех или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
- на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров).
Обратите внимание, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.
При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.
Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.
4.
Есть ли какие-то льготы?
Да. Есть льготы для семей с детьми. Они могут претендовать на:
- списание 30% от выкупной стоимости приобретаемого у города Москвы жилого помещения — если на момент заключения договора у них есть трое и более детей либо ребенок-инвалид;
- однократное списание 30% от указанной в договоре купли-продажи выкупной стоимости приобретенного у города Москвы жилья — если в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа у них родились (были усыновлены) третий ребенок или последующие дети либо один из детей был признан инвалидом. При этом размер списания не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилого помещения.
5.
Как взять социальную ипотеку?
- Подайте заявление и документы на внесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — социальную ипотеку. Подписать его должны все заявители и члены их семьи.
- При необходимости представьте документы для перерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
- Выберите жилье. После того как в ваше учетное дело будут внесены изменения, Департамент городского имущества (в соответствии с очередностью) направит вам по почте уведомление с предложением трех вариантов жилых помещений на выбор. Вам нужно будет осмотреть их (существует график показа жилья), а затем уведомить Департамент о принятом всеми членами вашей семьи решении. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
- Оплата. После издания распоряжения о предоставлении жилого помещения и утверждения выкупной стоимости вам необходимо принять решение о выборе оплаты предоставленного жилого помещения:
- с использованием только собственных денежных средств;
- с использованием ипотечного кредитования и (или) средств материнского (семейного) капитала, и с возможностью оплаты части выкупной стоимости за счет собственных средств.
- В случае необходимости обратитесь в банк. Банк, предоставляющий ипотеку, вы можете выбрать самостоятельно. Дождитесь официального положительного решения банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки жилья у города с учетом оплаты части его стоимости за счет личных средств. Также вы можете использовать средства материнского капитала.
- Заключите договор купли-продажи с Департаментом городского имущества. Для этого вам необходимо представить заявление (оно подписывается заявителями и членами их семьи на личном приеме) и пакет документов в любой центр госуслуг «Мои документы».
- Оформите право собственности.
Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.
6.
Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?
Да, если вы приобрели жилье с использованием социальной ипотеки в дополнение к имеющейся жилплощади (в этом случае норма предоствления на семью складывается из уже имеющейся жилплощади и приобретенной).
В остальных случаях старое жилое помещение вам придется освободить. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело на жилищном учете, также должны освободить ранее занимаемое жилое помещение.
7.
У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:
- на прием в службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. На консультацию можно предварительно записаться на mos.ru.
- на горячую линию Департамента городского имущества по телефону +7 (495) 777-77-77. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам в соответствии с расписанием. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.
Чтобы определить, каким способом вы можете улучшить свои жилищные условия, вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Департамента городского имущества Москвы. Также вы можете ознакомиться с другими инструкциями mos.ru об улучшении жилищных условий.
Источник
Бывший муж приобрел квартиру по социальной ипотеке (в квартире были прописаны муж и ребенок 2000 года рождения). Я, мать ребенка, об этом ничего не знала.
Сейчас бывший муж предлагает продать квартиру, купленную по социальной ипотеке, но выписав ребенка из квартиры, в которой мы живем. Это законно?
Здравствуйте!
Законно что именно? Выписка ребенка или продажа квартиры?
Если речь об ипотеке, то да, есть схемы продаж данных объектов.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Законно, родители определяют, куда зарегистрировать своего ребенка.
Не хотите, дак не давайте своего согласия.
Здравствуйте!
Как действия по продаже квартиры, так и по снятию с учета ребенка могут соответствовать закону.
Только ребенку то уже 18 лет (а то и 19) и сниматься с учета ребенок должен самостоятельно, если пожелает того.
Светлана, надо понимать, на каких конкретно условиях была предоставлена данная ипотека, оплачена ли она и т.д.
Я оформила квартиру по социальной ипотеке пять лет назад. Ипотека выплачена. Сейчас хотелось бы узнать, можно ли продать квартиру?
Здравствуйте,
Если вы являетесь собственником квартиры и ипотека полностью погашена, значит в таком случае можете продать квартиру
Желаю Вам удачи и всех благ!
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно теперь имеете право продать, но надо снять обременение
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Если ипотека выплачена, обременение в рос реестре снято, то вы имеете полное право распоряжаться квартирой по своим усмотрению, например продать.
Здравствуйте,
Сперва Вы должны оформить квартиру в личную индивидуальную собственность и снять обременение по ипотеке. Только после этого можно продавать ее или совершать иные сделки.
У меня ребёнок инвалид, проживаем мы вчетвером в частном доме площадью 50 м.кв. можем от мы воспользоваться социальной ипотекой?
Доброго времени суток. В большинстве регионов или Органов местного самоуправления предлагаются специальные условия для определенных граждан о предоставлении льготной ипотеки. Узнавать Какие возможности у вас есть в вашем городе или районе нужно обращаться в администрацию.
Обратитесь с заявлением в соц отдел администрации
Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.
Здравствуйте.
Нужно исходить из нормы жилой площади на человека, а так же есть ли у Вашего ребенка отдельная комната, пригодная для проживания.
По вопросам социальной ипотеки Вам нужно обратиться в администрацию города либо района и получить разъяснения по данному вопросу.
Здравствуйте.
Не понятно что Вы имеете под словом социальная ипотека, возможно Вам могут предоставить субсидии на покупку жилья, для этого Вы должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, для этого надо обратиться в администрацию с заявлением.
Могу ли я не выплатив окончательно сумму по социальной ипотеке (3/4 уже выплачены) оформить право собственности? Что для этого необходимо? Сын нее хочет получать право собственности, просит, чтобы я квартиру оформляла на себя. (по договору мы оба оформлены на ипотеку). это возможно?
Да вы имеете такое право.
Можно только с согласия банка.
Ипотека в переводе значит — залог. При оформлении залога право собственности возникает у покупателя, а у кредитора право требования заложенного имущества в случае не выполнения покупателем недвижимости взятых на себя обязательств по выплатам. Таким образом, если сделка совершена, то ваш сын может переуступить вам права и обязанности по договору ипотеке. Или подарить или продать.
Так оно у Вас и так право собственности оформлено, только с обременением, залогом данной квартиры. Залог пока не выплатите полностью ипотечный кредит Вам не снимут.
Хотим обжаловать отказ в постановление на учет по гос. программе молодая семья и социальная ипотека.
Здравствуйте!
Отказ письменный, основание отказа?
Обжалуйте, кто мешает?
Здравствуйте!
Консультация от ста, написание жалобы от пятисот.
Я думаю 3 тысячи.
Скажите, пожалуйста, я уже 2,5 года выплачиваю ипотеку, работаю учителем, на работе предложили социальную ипотеку, можно ли как-то переделать мою ипотеку на социальную. Заранее спасибо.
Добрый вечер, у вас договор ипотеки заключен с банком поэтому об изменении договора нужно решать с банком думаю здесь не получится переделать договор все равно кредитор банк.
Вполне возможно, рефинансирование текущей ипотеки на условиях социальной.
Да.
ВЫ в старом банке получаете справку о сумме платежа для полного погашения.
ВЫ получаете соц ипотеку, гасите прошлый кредит.
У нас социальная ипотека, Мужа заставляют выселятся из общежития где он прописан. Потому, что у него есть квартира в соц ипотеку. Нам платить еще 10 лет. Законно ли это?
Нет, если это не было условием предоставления жилого помещения, денег и кредита и льгот. Так как граждане вправе иметь квартиры и в собственности типа социальному найму.
Здравствуйте, Ирина. Для ответа на Ваш вопрос надо знать: на каком основании супруг вселялся в общежитие, в каком году это было, заключен ли с ним договор социального или коммерческого найма, сохраняется ли у этого помещения статус общежития?
С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.
Здравствуйте, Ирина! Основания выселения должны быть предусмотрены в договоре на предоставление комнаты в общежитии; незаконные действия могут быть обжалованы.
С уважением, Марина Сергеевна.
Бывший муж не пускает в квартиру, которая получена по договору социальной ипотеки, на четверых (я, бывший муж и двое детей, дочь несовершеннолетняя) Я с ней проживаю у своей мамы. Как получить доступ в квартиру?
Бывший муж не пускает в квартиру, которая получена по договору социальной ипотеки, на четверых (я, бывший муж и двое детей, дочь несовершеннолетняя) Я с ней проживаю у своей мамы. Как получить доступ в квартиру?
Иск в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании.
Только в суд обращаться, если договориться не удастся, с требованием о вселении и нечинении препятствий по пользованию жилым помещением.
Здравствуйте!
Можно написать заявление в полицию, приложить все имеющиеся документы по квартире. Главное настоять, чтобы Ваше заявление было принято в полиции. Там проведут проверку, опросят его, Вас и детей. Иногда это дает результат. Если нет, то с ответом от полиции обращаться в суд.
Удачи Вам в начинаниях.
Бывшая сноха после развода с сыном, оформив социальную ипотеку лично на себя, хочет купить квартиру принадлежащую на праве собственности мне-бывшей свекрови, прожив в ней 9 лет будучи в браке с сыном, есть внук 7 лет. Стоит ли связываться с социальной ипотекой и с бывшей снохой вообще.
Здравствуйте, это решать только вам. Нет ничего страшного в социальной ипотеке и бывшей снохе, наверное, тоже.
Удачи вам и всего наилучшего.
Здравствуйте Галина. Деньги вам будет перечислять банк, думаю, что риски минимизированы-какая разница, сноха или нет. в наше время продать жилье быстро не очень просто. С уважением.
Доброго вам времени суток. В данном случае это Решать только Вам. ничего страшного в социальной ипотеке нет. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Покупаю квартиру у застройщика, застройщик оформил право собственности на эту квартиру, будет ли эта квартира считаться жильем на первичном рынке, что является условием для получения социальной ипотеки в нашей республике?
Поскольку собственником является застройщик, это считается первичной, можете подавать в банк заявление о предоставлении вам социальной ипотеки. Всего доброго.
Добрый день! Да, конечно, это жилье на первичном рынке, поскольку является новостройкой, и относится к данной категории, так что у Вас есть право обратиться за ипотекой.
С юридической стороны, новостройка перестаёт быть новостройкой в тот момент, когда застройщик завершает строительство и передает ключи собственникам. Отсюда вытекает 2 основных вывода:
Если жили в квартире хотя бы 1 день — юридически это уже «вторичка»;
Если застройщик продает готовые «квадратные метры», то и это уже не новостройка.
У нас с братом в собственности в равных долях по 1/2 доли квартиры, всего 37 кв.м в этой квартире прописаны еще мои 2 детей! Муж прописан в другой квартире но собственности у него нет! можем ли мы как молодая семья рассчитывать на социальную ипотеку!? ведь не хватает и метров! Работает только он!я не работала сейчас маленький второй ребеночек!
Вы можете принять участие в программе молодая семья, если обеспечены жильем менее учётной нормы и получаете достаточно высокий доход, чтобы оплатить покупку жилья сверх предоставляемой государством выплаты.
Вы имеете полное право рассчитывать на улучшение жилищных условий, при этом необходимо обратиться в Банк, какие еще дополнительные условия у них при получении социальной ипотеки.
Здравствуйте Светлана. Чтобы участвовать в программе молодая семья, вы должны признать свою семью нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также подтвердить свои доходы справками 2 НДФЛ.
Был заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья. Квартира (трёшка) по соц ипотеке, после в соц найме (4 доли, 1 несовершеннолетний со мной без суда, я отец), в разводе 3 года. По разным причинам не мог платить. Пришла ПРЕТЕНЗИЯ в течении 10 дней оплатить почти 400 тысяч. Посоветуйте, что делать, таких денег нет.
Пришла ПРЕТЕНЗИЯ в течении 10 дней оплатить почти 400 тысяч. Посоветуйте, что делать, таких денег нет.
Срочно в банк — с заявлением о реструктуризации или других мерах по отсрочке платежей.
Затягивайте процесс, ищите пути мирового решения, реструктуризация, либо отсрочка. Если будут заявлены требования в суд, то на квартиру будет обращено взыскание. Реализуют с торгов.
С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.
Был заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья.
Если жилье не в залоге, данного кредита, то его не выставят на торги.
Я одинокая мать двух не совершенно летних детей, постоянно прописана в доме бывшей свекрови, где нет условий для нормального проживания. В данное время нахожусь в другом регионе, жилье мне представляет работодатель, временной регистрации нет, своего жилья тоже нет. Могу ли я рассчитывать на какую-то помощью от государства, может социальную ипотеку? При этом не по месту постоянной прописки, так как дети со мной и в школу ходят местную.
Если нет регистрации, то в этом регионе вам ни чего не предоставят.
Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию города с заявлением о включении Вас в список нуждающихся в жилье.
Здравствуйте, Александра!
Чтобы участвовать в региональных программах, необходимо быть зарегистрированной в этом регионе.
Поэтому сейчас Вам скорее всего откажут.
«Социальная ипотека» у нас в стране — это тоже миф…
Попробуйте обратиться в службу соц. защиты.
Моя мама и брат стоят в очереди по программе соц ипотека, у всей у нас (у троих) есть своя доля в квартире — 1/3. Также в квартире прописаны и двое моих детей. У меня есть материнский капитал, могу ли я, по средствам материнского капитала выкупить часть доли брата, допустим, 1/6? И снимут ли маму и брата с программы соц ипотека? Спасибо)
Нет, не можете — только полностью жилье.
Не можете выкупить часть доли брата поскольку для этого надо чтобы ваша мама отказалась от преимущественного права выкупа. Кроме того для участия в программе мама и брат собирали определенные данные о своем жилье эти данные изменятся и их с программы могут снять а вам пф рф может не разрешить покупку доли за материнский капитал слишком доля мала.
Это могут расценить как намеренное ухудшение жилищных условий брата.
Источник
