Здравствуйте, подскажите, хотим купить ветхий дом, со всеми коммуникациями, снести и построить новый. Возможно ли это., если на этот дом взять ипотеку и вложить материнский капитал. С чего начать?
Тему просмотрело: 7 559 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 2
На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 34 255 чел. | Online: 634 чел. и гостей: 4 074 чел.
Добрый день. В принципе это возможно, но необходимо узнать у банка позволит ли они в дальнейшем провести реконструкцию. Полностью сносить дом не получится будет возможно только проведение реконструкции. Изначально необходимо собственника получить ГПЗУ в нем будут все обременения по участку, и тогда можно будет понимать, что делать дальше.
ответить
Спасибо, а возможно получить разрешение на реконструкцию, а на самом деле снести и построить новый дом?
ответить
Добрый день. Такая возможность, конечно есть, но при условии, что после сноса к Вам не выедет комиссия и не зафиксирует снос дома целиком.
ответить
Добрый день, есть вот почти такой же вопрос, купили дом (сейчас находится в ипотеке) хотели сделать ремонт, но с экономической точки зрения выйдет дешевле и проще снести и поставить новый. Можно ли под реконструкцию провести снос и строительство? Так как в реконструкции есть пункт о том что её можно проводить по сложившейся линии застройки, а у нас старая ограда идёт по границе участка с соседями, и новую хотели поставить так же, и ко всему увеличить площадь дома «так сказать убрав две несущие стены старого дома» позволяет ли реконструкция такие изменения?
ответить
Добрый день. Изначально пришлите схему с изображением чертежа на земельном участке с указанием всех отступов от границ земельного участка. Чтобы понимать ситуацию в целом.
ответить
Добрый день. Необходим чертеж именно с размерами и указанием как он находится на земельном участке. Важны именно отступы сейчас и потом как вы собираетесь строить. Также вы должны понимать, что строительство должно быть оперативным поскольку если Администрация зафиксирует факт сноса старого дома, то может аннулировать выданное разрешение на реконструкцию. Либо потом не согласовать уведомление об окончании строительства.
ответить
Добрый день. Вы прислали чертеж, но в свою очередь не указали расстояния от границ земельного участка. Также необходимо понимание какое здание сейчас и какое оно будет в дальнейшем.
ответить
Здравствуйте! Приняли решение взять вторичное жилье в ипотеку от собственника, первоначальный взнос 300 000 — 350 000 тыс. Рублей. Жена работает официально, но официальная зарплата 9000 тыс., чтобы фирме меньше налоги платить. В реале получает 35 000 тыс. Я работаю неофициально, получаю з/п 12 000 рублей. Одобрят ли нам ипотеку? Жене 34, мне 45, дети есть.
ответить
Добрый день! Обратитесь в банк, в котором планируете взять ипотеку, по другому узнать не получится.
ответить
Источник
Пока этот старый дом будет в ипотеке, его же нельзя будет снести? Т.е нужно будет сначала выплатить ипотеку, а только потом заниматься строительством? И как вообще по закону можно сносить… Читать далее
Ольга Ночевная · 30 июня
2,8 K
Практикующий риэлтор в Петербурге; сайт: https://sergej-slusar.ru/
1). Ипотека – это кредит под залог недвижимости, на покупку которой он выдаётся. Недвижимость, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка до полной выплаты кредита. У собственника при этом возникает ограничение на право распоряжения, оно фиксируется в Росреестре. Нельзя брать кредит под залог того, что собираешься уничтожить. Законный выход один: берите кредит только на участок, если вам хватит одобренной суммы денег.
2). Банку нужна будет независимая оценка. Честный оценщик из аккредитованный вашим банком оценочной компании оценит «дом под снос» на какую сумму? Вам её хватит? Да и банк «под снос» не даст денег. У него в залоге что будет? Что-то «под снос» (см. п. 1)? Опять остался только участок…
3). Материнский (семейный) капитал выдаётся для приобретения жилья, а не «дома под снос». Без нарушения закона его вам дадут только на участок, а с вас возьмут обязательство построить на нём жильё. Если сносить и строить будет нанятая вами организация, то всю сумму сразу на счёт этой организации (при ипотеке это для вас может быть первоначальным взносом). Если сносить и строить будете сами 50%, а остальные 50% – через полгода после проверки выполненных вами за это время работ.
Когда вы оформляете ипотеку, банк ввдает вам кредит на приобретение недвижимости под залог самой этой недвижимости. Смысл этого для банка в том, что если вы не сможете вернуть или обслуживать кредит, то банк продаст вашу недвижимость и вернет свои деньги. А теперь вопрос: на кой банку старый дом, который, вы, к тому же, собираетесь сносить? Тут… Читать далее
Если дом (старый под снос) стоит на кадастровом учете, то его можно купить с использованием материнского капитала.
В дальнейшем этот дом можно перестроить, или снести и построить новый, который обязательно нужно будет поставить на кадастровый учет.
Демонтаж домов в Ленинградской области. Ручная разборка домов и снос домов при помощи… · dom-snos.ru
Возможно, получится чуть схитрить и оформить не как демонтаж и строительство нового дома, а как реконструкция старого. На деле же построить новый дом на месте старого.
+7(495)369-90-45. Перезалог недвижимости за 1 день.
Рефинансирования залога недвижимости… · perezalog.com
Добрый день.
Нет, ипотека выдается на существующую недвижимость.
Снести дом купленный в ипотеку нельзя. Банк так же потребует в обязательном порядке застраховать дом.
ЦАН «Домострой» — это интерактивное виртуальное агентство недвижимости. найти… · tsan-domostroy.com
Добрый день, уже был такой претендент, когда покупали дом который не годен для проживания детей. В итоге дети попали в приют. Советую вам качественно распорядиться средвами предоставленные государством.
Можно ли благоустроить загородный дом на землях СНТ за счёт маткапитала сразу, а не ждать три года? Хотим с дочкой весь декрет жить на даче.
Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры…
Добрый день! Действующее законодательство РФ пока не позволяет использовать средства материнского капитала на реконструкцию дома, в том числе на строительство дома на землях под садоводство. После того, как изменения в законодательство внесут (проект закона уже рассматривается) можно будет использовать средства материнского капитала на реконструкцию дома на землях под садоводство. При использовании средств МСК на реконструкцию дома, нужно не просто его благоустроить, а увеличить общую площадь дома, чтобы появилась отдельное жилое помещение для проживания.
Как можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?
Проект о социальных выплатах и мерах государственной поддержки в России. · lgototvet.com
Материнский (семейный) капитал можно направить на оплату любых не противоречащих закону сделок по приобретению недвижимости.
Владелец сертификата вправе использовать средства для:
- покупки жилого помещения;
- строительства собственного дома с привлечением строительной организации или без;
- реконструкции дома;
- уплаты первоначального взноса по ипотеке;
- погашения основного долга по жилищному кредиту (займу) или процентов по нему;
- внесения платежа для вступительного взноса в жилищный кооператив;
- уплаты цены договора участия в долевом строительстве.
Потратить средства маткапитала на улучшение жилищных условий можно только после того как ребенку, с появлением в семье которого возникло право на получение государственной поддержки, исполнится 3 года.
Исключение — можно использовать маткапитал до трех лет только для уплаты первоначального взноса по кредиту (в том числе и ипотечному) или направить средства для погашения уже имеющегося жилищного кредита (займа) и процентов по нему.
Подробнее о том, как ипользовать маткапитал для улучшения жилищных условий, читайте в статье: https://lgototvet.ru/materinskiy-kapital/na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovij/
Прочитать ещё 1 ответ
Источник
Âíèìàíèå! ñåé÷àñ Âû íå àâòîðèçîâàíû è íå ìîæåòå ïîäàâàòü ñîîáùåíèÿ êàê çàðåãèñòðèðîâàííûé ïîëüçîâàòåëü.
×òîáû àâòîðèçîâàòüñÿ, íàæìèòå íà ýòó ññûëêó (ïîñëå àâòîðèçàöèè âû âåðíåòåñü íà
ýòó æå ñòðàíèöó)
Источник
Московские власти начали расселять пятиэтажные «хрущевки», предоставляя жителям более комфортное жилье. Реновация хрущевок.
Что происходит, когда старый дом идет под снос? А если квартира в этом доме куплена в кредит и находится в залоге у банка? Давайте разберемся.
Законодательство защищает права переселенцев, тем более, собственников. Так, статья 32 Жилищного кодекса говорит о том, что при выселении собственник жилья может претендовать на следующие варианты:
- предоставление нового жилого помещения;
- денежное возмещение за утраченное жилье.
Вариант возмещения за утрачиваемое жилое помещение определяется соглашением об изъятии, заключаемым с собственником. Выбирает собственник, администрация не может его принудить.
Если планируется снос хрущевок, собственникам квартир в таких домах должно быть направлено письменное уведомление. Причем оно должно быть получено вами не позднее чем за год до предстоящего изъятия. Именно получено вами, а не отправлено вам. Массовое уведомление в СМИ не учитывается.
Денежное возмещение за утраченное жилье
Собственник вправе получить деньги за утраченное по настоянию государства жилье. На эти деньги он может купить другое жилье, в любом месте. В т.ч. жилье большей площади, доплатив, например, разницу за свой счет. Кстати, на покупку дополнительной площади можно взять ипотечный кредит. Если вы его еще не взяли.
Собственник может ничего не покупать, просто оставив деньги. Может, ему есть где жить и так. Это его право.
В сумму денежного возмещения по закону включаются:
- рыночная стоимость квартиры,
- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (у каждого собственника еще есть доля в праве общей собственности),
- убытки, причиненные собственнику изъятием квартиры, например, расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием другой квартирой (до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение.
Предоставление нового жилого помещения
Если планируется снос хрущевок, при этом собственник не хочет получать деньги и искать новое жилье, а жилье ему нужно, то ему должны предложить другое, равнозначное. Как правило, таковым считается жилое помещение равной площади и с тем же количеством комнат.
Нужно понимать, что новые квартиры чаще всего имеют большую площадь. Как минимум, большую общую площадь. Такое жилье, как в старых хрущевках, больше не строится. А так как цена таких квартир выше той, которая была у вас в «хрущевке», то местные власти стараются предоставить жилье на «выселках», т.е. там, где жилье подешевле. Это значит, что местоположение нового жилья может не понравится собственнику.
!!! А еще можно взять жилье поменьше, но с денежной компенсацией. Кстати, слово “поменьше” касается только жилой площади, а вот общая может быть даже больше. Компенсацию все-равно получите.
Как? Читайте здесь.
Кстати, руководитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская факт возможности получения жилья большей площади подтверждает – “Даже если по жилью будет тот же метраж, то по общей площади все равно будет больше”. А мэр Москвы Сергей Собянин в социальных сетях пообещал, что жилье выселяемым собственникам будет предоставлено в том же районе.
Сносимое жилье и ипотека
Купили квартиру в хрущевке в ипотеку, и ваша квартира находится в залоге у банка. А вы в программе Реновация хрущевок. Что делать?
Вообще, при утрате жилого помещения банк может потребовать возврата кредита. А ведь при сносе дома вы утрачиваете прежний предмет залога.
На самом деле не нужно этого бояться!
Есть 2 варианта, зависящие от того, каким способом вы решили получить компенсацию.
1 вариант. Получение денежной компенсации.
Если вы решили получить деньги, то с действующим ипотечным кредитом можно поступить так. Получаете деньги от государства, часть денег направляете на погашение ипотечного кредита, часть остается у вас. Если вам не нужно другое жилье, просто оставляете деньги себе. Если вы нуждаетесь в новом жилье, то оставляете эти деньги на первоначальный взнос и идете за новой ипотекой. Лучше в тот же самый банк. Кстати, сейчас условия более лояльные, чем были 1-2 года назад, например. Может быть, вам повезет, и вы получите более интересную ипотеку.
2 вариант. Получение нового жилья.
Вы решили не морочиться с деньгами и покупкой нового жилья, а взять то, которое дает государство взамен старого.
Как правило, в кредитных договорах прописано условие, что залогодатель в случаях изъятия объекта недвижимости для нужд государства должен передать в залог банку новое жилое помещение, если таковое государством предоставляется.
А согласно статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если право собственности залогодателя прекращается по основаниям, предусмотренным федеральным законом в связи с изъятием для госнужд, ему предоставляется другое имущество и ипотека автоматически будет распространяться на новую квартиру. Т.е. при регистрации права собственности на новое жилое помещение одновременно возникнет ипотека. Как правило, такая сделка оформляется договором мены. Реновация хрущевок не будет помехой для замены предмета ипотеки.
(!) Обязательно, как только получите уведомление от администрации о сносе дома, идите в свой банк и заранее проговаривайте схему. Если решитесь на новый ипотечный кредит, то заранее получите одобрение в банке себя как заемщика. В «старом» банке это будет сделать намного проще. А, если вы там на положительном счету, т.е. платили всегда вовремя и в полном объеме, то могут предложить еще и дополнительные преференции.
А еще обещали льготную ипотеку для программы Реновация хрущевок. Но пока льготная ипотека по реновации нам не светит.
Кстати, теперь реновация пойдет во все регионы России. Такое предложение внесли на обсуждение Государственной Думы.
???? Реновация скоро зашагает по всей стране!
Что еще почитать:
Из-за реновации вас могут выселить в другой конец Москвы
Реновация в Германии. Снесли 22-этажный дом
Реновация. Можете получить и квартиру, и деньги
Оригинал статьи здесь
Еще много интересного у нас на сайте ipotekahouse.ru
Подписывайтесь на наш Дзен канал
Источник