Если при продаже квартиры обоснованность найма риэлтора понять можно, так как основная доля действий будет исходить именно от продавца, то чем можно объяснить найм агента при покупке квартиры? И стоит ли отдавать деньги или все же можно справится самостоятельно без таких услуг?
яндекс картинки
Что нужно сделать чтобы купить квартиру?
Если вы еще ни разу не покупали квартиру, то такое масштабное действие может вас пугать и это нормально, ведь ранее вы с этим просто не сталкивались. Но не стоит переживать, особенно если квартиру вы берете в ипотеку. Ведь банк не пропустит квартиру со странной историей или неподлинными документами. Но даже если вы берете квартиру за наличные деньги — вы можете сами проверить все документы с помощью нотариуса, и сэкономить при этом свои средства.
яндекс картинки
Какие же действия от вас потребуются?
1) Подать заявление на ипотеку, и соответственно получить положительное решение от банка (без него можно даже не начинать искать квартиру, ведь решение может оказаться отрицательным).
2) Выбрать квартиру — просмотреть объявления на Циан, Дом Клик, Яндекс Недвижимость — обзвонить потенциальные места вашего нового жилища и прийти на просмотр.
3) Заключить авансовое соглашение с продавцом или в агентстве (в зависимости, сам продавец продает недвижимость или нанимает для этого риэлтора).
4) Заказать оценку — зайти на сайт официальной оценки от банка (ссылка будет в письме на одобрение), заказать оценку онлайн, оплатить ее и указать контакты представителя продавца.
5) Дать список всех необходимых документов для банка представителю продавца, он и будет их собирать и отправлять вместе с оценкой (им она тоже придет).
6) Заключить договор страхования в выбранной страховой компании.
7) Договориться с банком о дате проведения сделки, использования аккредитива или банковской ячейки и составить договор (в банке к примеру это стоит 5000 руб, и они уже будут знать все детали, а часть вы пропишите при уточнении условий и сумм).
Прийти на ипотечную сделку, подать документы и получить документы подтверждающее ваше право на квартиру.
яндекс картинки
А может с агентом надежнее?
Вот и весь список важных дел, которые вам нужно будет сделать. То есть ничего сложного и того, что потребует вашего присутствия, чтобы сидеть долгие очереди или выпытывать как же правильно сделать не будет. Запомните, что всю основную работу делает продавец, а люди при покупке квартиры пользуются услугами агентства больше от незнания.
С другой стороны у вас может появиться вопрос — а может с агентством все же надежнее? На практике, общаясь с риэлтором продавца мы нашли у них несколько ошибок даже в авансовом соглашении. Поэтому чтобы не делал риэлтор — вам все равно придется перепроверять все за ним очень тщательно, а раз так — проще сразу все делать самостоятельно и экономить при этом деньги.
Риэлтор так же как и вы не сможет запросить и проверить документы на покупаемую квартиру, ведь это чужая собственность, у него нет на это прав, поэтому все что он сможет сделать — сможете сделать и вы.
яндекс картинки
Проверка документов — как провести самостоятельно?
Для того чтобы быть уверенным в сделке и продавце, вы можете сделать только несколько самостоятельных проверок:
1) Проверить действительность паспорта продавца.
2) Заказать выписку на рос реестре онлайн или через МФЦ, чтобы посмотреть кто является собственником на данный момент.
На этом ваши действия завершаются, все остальные документы вы можете запросить у продавца, которые он вам скорее всего давать не захочет.
Если вы берете квартиру в ипотеку, то все документы проверит банк, вы будете уверены, что все выписались, право на квартиру получены без ошибок и никаких наследников на квартиру не объявится.
Если квартиру вы берете за наличный расчет, то сделку лучше всего проводить через нотариуса, который проверит все документы ( у него на это есть полное право). Конечно стоимость нотариуса превысит ваши расходы, но зато вы будете точно уверены в правильности всех документов, и обманутыми в дальнейшем точно не будете.
Сколько стоят услуги риэлтора?
Услуги риэлтора начинаются как правило от 50 тысяч рублей, в среднем 100 тыс рублей, агентство может запросить даже 200 тыс руб.
При этом стоимость услуг в банке будет значительно дешевле. К примеру составить договор купли продажи в агентстве стоит 50 тыс руб, а в банке всего 5 тыс.
Именно поэтому, если вы покупатель, а не продавец, то использовать услуги агентства и риэлтора точно не стоит, так как они бесполезны. Если же вы продаете квартиру — то и здесь можно обойтись без агентства, но тогда вам конечно придется побегать, чтобы собрать все документы для банка.
#ипотека #нотариус #квартира #услуги #риэлтор #покупка
Источник
Анонимный вопрос
10 августа 2018 · 132,9 K
Практикующий риэлтор. Петербург. https://sergej-slusar.ru/
- Под ипотеку подходит не любая квартира. Например, есть неузаконенная планировка. Вы про отрицательное решение банка по «одобрению объекта», разумеется, узнаете, но иногда через неделю, а то и три (в разных банках разные сроки). И впустую потеряете время. Кстати, банк «одобряет» клиента (вас) на какой-то ограниченный срок.
- В риэлторских компаниях часто бывает отдел ипотечного брокериджа, чаще всего бесплатный для клиентов по покупке. Если даже его нет, опытный риэлтор может для вас стать в том числе ипотечным брокером. Для чего? Для поиска банка, если у вас есть проблемы с одобрением. Для поиска лучших для вас финансовых условий, если у вас нет проблем с одобрением. Сами? Да, но алгоритмов не знаете, можете сделать ошибку. Её цена? Лишние деньги. Ваши деньги.
- Не понимаю, как банк будет координировать процесс, если возникнет в цепочка (альтернативные покупки-продажи, они же «встречки»). А никак, вообще-то, не будет.
- Банк ваша безопасность волнует лишь в той степени, в которой она совпадает с безопасностью его денег, выданных вам. Банк следит за текущими документами, все ли формальности там в порядке, но не за «историей квартиры». То есть если через месяц после покупки вами квартиры и оформления ипотеки объявится человек, который имеет право, например, на «прописку» в вашей квартире (из мест не столь отдалённых вернулся спустя 25 лет), то есть на проживание в ней, — банку всё равно: взносы вы как обязаны были платить, так и останетесь, банк ничего не потеряет. Вот для решения таких вопросов риэлтор и нужен.
«Геометрия» уже 6 лет уверенно занимает 1-ое место по отзывам и рейтингу. Нужный… · geometry-msk.ru
Рассмотрим ситуации, при которых вы самостоятельно, либо не сможете приобрести выбранную квартиру в ипотеку, либо переплатите банку сотни тысяч рублей, либо объявится «третье» лицо, имеющее законное право проживать в этой квартире или еще хуже, претендовать на часть ее площади.
1. При приобретении квартиры в ипотеку вы сможете столкнуться с двумя… Читать далее
Если приобретается новосторой, то в принципе без риэлтора можно легко обойтись, если вторичка и покупатель готов немного побегать сам, то тоже можно обойтись — банк не даст денег на подозрительный объект, да и страховка там есть. Так что смело в бой!
Димитрий Питерский, можно конечно без риэлтора купить новостройку, а потом ждать 10 и более лет получения заветных… Читать дальше
Все услуги на рынке недвижимости.
Продажа, подбор, обмен
Ипотека, сертификаты…
Можете для начала попробовать сами. Однако необходимо учитывать множество параметров, которые влияют на конечный результат. Со специалистом намного будет проще, а переплата не столь велика. Особенно при отказе фин учреждения от финансирования сделки
Эксперт по жилой недвижимости. Купля-продажа, аренда, сопровождение сделок с нед…
Если вы сами подобрали квартиру, а банк уже одобрил ипотеку советы опытного риэлтора или юриста пригодятся только в части юридической проверки квартиры и продавца. В банке вас конечно успокоят что юристы все проверили и бояться нечего, но судебная практика говорит об обратном. Банк занимается проверкой только по открытым источникам и предоставленным… Читать далее
Официальная выписка из ЕГРН,
юридическая проверка сделок с недвижимостью · egrn.press
Если есть голова на плечах, то в принципе и не нужен, купить квартиру и подать документы на регистрацию по силам каждому человеку, проблема лишь в том, что тяжело найти недвижимость которую продает именно собственник, а не агенство недвижимости. И самое главное при покупке квартиры это проверять документы, необходимо тщательно сравнивать их с… Читать далее
Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку?
Как говорит практика, присутствие риэлтора при покупке квартиры с помощью ипотеки, необходимо. Обращаясь к специалисту, можно получить неоспоримые плюсы. Во – первых, квалифицированный риэлтор с легкостью подберет такой вариант недвижимости, который полностью устроит банк. В свою очередь, простому… Читать далее
Добрый день ! Риэлтор — клещ, который вытягивает деньги и ездит по ушам клиента. Ненужный посредник, грамотно… Читать дальше
Эксперт рынка элитной недвижимости. Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFLAT.ru
Добрый день.
Риэлтор при покупке квартиры, в том числе в ипотеку, нужен.
Действительно на сайтах сейчас можно выбрать любую квартиру, а вот купить можно не каждую. И без риэлтора тут не обойтись. Только профессионал подскажет, какую квартиру можно купить, а какую нельзя.
Правильно проведет переговоры и подготовит саму сделку так, что бы Вам было… Читать далее
Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос… · e-medvedev.ru
Добрый день.
Риэлтор нужен всегда.
В ипотеку вы покупаете квартиру или нет тут разницы никакой. Даже при покупке квартиры в новостройке риэлтор все равно нужен, хотя казалось бы — вот новостройка и менеджеры застройщика все сделают. Но только риэлтор сможет независимо пробить информацию по застройщику, строящемуся дому или жилому комплексу… Читать далее
риэлторы только и отписывают, что они всем нужны)))
Риэлтор. Специалист по недвижимости. Агентство недвижимости. Ипотека….
Мой ответ — риэлтор необходим! Если риэлтор работает в крупном агентстве, то у агентства партнерские договора со многими банками. Это означает повышенный процент одобрения заёмщиков, и пониженный процент ставки кредита. В итоге клиент переплачивает меньше, а всю «бегатню» за него делает агент.
Про беготню верно, а «пониженный процент от банка через агентство» попахивает странновато.
С какими рисками можно столкнуться при покупке квартиры?
С огромным удовольствием узнаю новое сама, с еще большим — хочу делиться…
Основные риски приобретения квартиры на вторичном рынке:
1.Риск нарушения прав несовершеннолетних.
2. Риск нарушения прав супругов.
3. Риск обременения собственности продавца.
4. Риск признания продавца ограниченно дееспособным.
5. Риск нарушения прав наследников.
6. Риск умышленного обмана продавца.
Основной риск приобретения строящегося жилья — банкротство застройщика.
Прочитать ещё 3 ответа
На что следует обращать внимание при покупке квартиры ?
Если не брать в расчет многие внешние факторы, так как у всех предпочтения разные, то главное, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры – это вся документация на нее, также при возможности изучить историю объекта и самого продавца. Что касается начинки жилплощади, то следует оценить состояние труб, стен, проводки и сантехники.
С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!
Прочитать ещё 8 ответов
Выгодно ли сейчас брать ипотеку? Какие риски?
аналитик, сценарист-фрилансер
Что значит выгодно? Гораздо выгоднее купить квартиру за наличные, не придется переплачивать. Но если их нет, начинаются варианты.
Риски — что потеряете стабильный хороший источник дохода, что с банковской системой случится что-то страшное, что через пару лет срочно захотите куда-то уехать. Продать квартиру в обременении можно, но сложнее, чем без него. Ну и договор читать надо внимательно.
Прочитать ещё 1 ответ
Как проверить квартиру и собственника недвижимости?
Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ… · kvartiraved.ru
Чтобы проверить собственника недвижимости, покупателю нужно заказать выписку из ЕГРН на приобретаемое жилье.
Из выписки вы узнаете фамилию действующего собственника, а также, зарегистрировано ли на квартиру какое-либо обременение: арест, запрет, ипотека, аренда, залог и т.д.
Отсутствие сведений об обременениях говорит о том, что препятствий для регистрации перехода права собственности на покупателя нет.
Выпиской вы подтвердите, что лицо, представившееся продавцом, действительно имеет право собственности на отчуждаемое имущество.
За выпиской из ЕГРН обратитесь в МФЦ. От вас понадобится паспорт, госпошлина на сумму 460 рублей и кадастровый номер недвижимости.
Проверьте добропорядочность продавца: действительность паспорта, а также риски признания его банкротом, вменяемость и дееспособность (можно запросить справку из ПНД).
Как еще можно проверить имущество перед сделкой:
- Закажите выписку из ЕГРН о перехода права. Узнаете, как часто у жилья менялся собственник и по каким основаниям (наследство, купля-продажа, дарение).
- Убедитесь, что в квартире или в доме не проводилась незаконная перепланировка/реконструкция (выписка из ЕГРН, техпаспорт в помощь).
- Потребуйте подтверждение того, что у продавца нет коммунальных задолженностей, долгов по оплате капитального ремонта.
- Узнайте, все ли прописанные жильцы будут выписаны перед сделкой. Если это возможно, получите доказательства выписки.
- Попросите документ, по которому у собственника возникло право на недвижимость. Если продавец купил жилье в браке, для сделки дополнительно понадобится нотариальное согласие супруга.
С коммунальными долгами, обременением в виде ипотеки и аренды, и даже с невыписанными жильцами имущество все равно можно купить. Только договоренности и деньги могут быть уже другие.
За полной и глубокой проверкой квартиры лучше обращаться к юристам.
Прочитать ещё 5 ответов
Источник
При покупке жилья на чужие средства, заемщик задает себе вопрос, выгодно ли оформлять ипотеку через риэлторов. Скажем коротко: с финансовой стороны – не очень выгодно. Дополнительные расходы составят 3–5%.
Но занятым людям риэлторские услуги могут быть весьма полезны. Ведь оформление ипотечного займа – занятие не из легких. Опытный консультант окажется кстати в нужный момент.
Рассмотрим плюсы покупки квартиры в ипотеку через риэлтора. Опытный посредник:
- найдет вариант, который понравится банку;
- упростит и ускорит процедуру;
- проверит, нет ли на жилье обременения, не является ли жилплощадь предметом дележа между родственниками;
- подберет продавца, согласного подождать свои деньги;
- возьмет на себя часть операций по проведению сделки.
Проанализируем каждый из этих пунктов более подробно.
Чем полезны услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
- Опытный маклер сразу подберет квартиру, которая устроит банк. Ведь финансовые учреждения предъявляют строгие требования к объекту недвижимости. Квартира не должна:
- находиться в аварийном здании;
- иметь проблемы с водоснабжением и отоплением;
- быть предметом судебного спора.
Требований целый список. Риэлтор знает о них – поэтому не станет предлагать заведомо неликвидный вариант.
- Посредник упростит сложную процедуру покупки жилья. Например, семья продает свою долю в квартире, добавляет кредитные деньги и покупает коттедж за городом. Придется сразу выступить в роли продавца, покупателя и заемщика. Цепочка может быть еще более длинной, включать продажу, перепродажу, обмен. У маклера большая база данных, ему проще подобрать вариант, который устроит всех.
- Как и банки, риэлтор проверяет чистоту квартиры. Но финансовое учреждение больше интересует документальная безупречность сделки. А маклера – история жилья, начиная с самых первых владельцев. Путем доверительных расспросов он может выяснить то, до чего не докопался банк.
- Посредник значительно ускоряет процесс. Оформление ипотеки через риэлтора – это четкий пошаговый алгоритм. Все операции в нем следуют друг за другом в правильной последовательности. Часто основные бумаги составляются и подписываются в один день.
- Умный риэлтор сможет уговорить продавца согласиться на продажу с участием банка. Не секрет, что владелец недвижимости не всегда идет охотно на дополнительные хлопоты. Агент подберет правильные слова, чтобы убедить продающую сторону в надежности сделки.
- Снижение ставки по ипотеке за счет преференций от банка. Многие риэлторские компании заключают соглашение о сотрудничестве с банками, и банк в свою может предоставить фиксированную скидку по процентам ипотеки. Размер скидки до 0,5 процентных пункта. При оформлении ипотеки через риэлтора, обязательно поинтересуйтесь о возможности снижения ставки.
Обратите внимание! Риэлтор может выступать посредником в двух случаях: вы продаете имущество или продают вам. В первом случае маклер защитит ваши интересы как продавца, во втором – как покупателя.
Минусы участия риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
Отрицательных моментов, связанных с риэлторскими услугами, по сути, два:
- дороговизна;
- недобросовестное исполнение своих обязанностей.
Средняя стоимость квартиры в крупном городе–миллионнике – 2 млн. рублей. Придется отдать маклеру около 100 тыс. рублей. При этом, чем профессиональнее и надежнее посредник, тем дороже.
Также есть шанс нарваться на бестолкового посредника, который не знает специфики банковского кредитования и не умеет договариваться. Придется менять его на другого специалиста. Правда, в случае с ипотекой потерянное время может очень дорого обойтись.
А вот мошенник с ипотечной сделкой связываться побоится. Это несомненный плюс покупки на кредитные средства.
Важно! Не надо думать, что посредник – стопроцентная защита от всех проблем. Но профессионал поможет сэкономить время, деньги и подберет тот вариант, который действительно вас устраивает. Причем довольно быстро.
Сколько можно сэкономить, если взять ипотеку через риэлтора
Когда заемщик подсчитывает свои траты, он плюсует к общим расходам стоимость посреднических услуг. Он видит, что заем обходится ему еще дороже. Но мало кто задумывается над тем, сколько удается сэкономить благодаря грамотным услугам посредника. Таким образом, оформить ипотеку с риэлтором бывает выгоднее, чем самостоятельно.
Давайте посчитаем. Помимо стоимости квартиры, заемщику придется оплатить:
- оценку недвижимости;
- услуги нотариуса;
- страховку;
- открытие расчетного счета, аккредитив или аренду банковской ячейки;
- ряд платных справок и документов.
А ведь банк не гарантирует заключения договора. Он имеет право отказать в кредитовании даже в день сделки – без объяснения причин. И расходы заемщику не возместит.
Рекомендуем прочитать: Могут ли отказать в ипотеке после одобрения
Что делать если банк отказал в ипотеке
Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании
Но если с квартирой все в порядке, то у кредитора не будет причин для расторжения договора. Таким образом риэлторы помогают взять ипотеку без отказа. И сэкономить те деньги, которые пришлось бы снова тратить на оценку, нотариальное заверение, платные справки и так далее.
Важно понимать, что у кредитора и посредника – разные задачи. Цель банка – проверить объект на ликвидность. Цель маклера – подобрать подходящие варианты по цене, месторасположению, этажности и т. д. Если агент знает о желании совершить покупку в долг, он подберет жилье по соответствующим критериям.
Почему риэлторы спрашивают – наличка или ипотека
Агент обязательно поинтересуется, как покупатель собирается рассчитываться. Ведь есть продавцы, которые категорически не согласны на ипотечные деньги и предпочитают расчет живьем. Их пугает необходимость связываться с банком, напрягает процесс дополнительного сбора документов.
На самом деле для продавца в ипотечной сделке больше плюсов, чем минусов. Оформление бумаг ложится на плечи заемщика – ведь он заинтересован в получении кредита. К тому же банк гарантирует прозрачность расчетов – деньги налево не уйдут. И экономия времени налицо: ипотечные сделки регистрируются быстрее – до 5 рабочих дней.
Важно! Количество ипотечных сделок на рынке недвижимости растет. Пропорционально новым реалиям увеличивается количество агентств, сопровождающих процесс продажи–покупки квадратных метров от А до Я.
Как риэлторы помогают с одобрением ипотеки
Повлиять на решение кредитора агент может косвенно. Он понимает, каким критериям должна соответствовать недвижимость, чтобы понравиться банку. А также помогает с оформлением документов.
Посредник решает еще одну задачу: помогает кредитуемому уложиться в отведенные сроки. Обычно это 3–4 месяца после одобрения кредитной заявки.
Важно! Как и в любом бизнесе, для маклера время – деньги. Поэтому он постарается сделать все от него зависящее максимально быстро.
Как риэлторы делают ипотеку без первоначального взноса
Очень часто юристам поступает запрос о том, как оформить займ без начального взноса. Банки кредитуют на таких условиях очень неохотно. Считается, что риэлторы оформляют ипотеку без первоначального взноса. Или, по крайней мере, могут помочь в решении этого вопроса.
На самом деле речь идет о том, что посредник, покупатель и продавец при участии оценочной компании заведомо завышают сумму сделки, например, на 15%. И эти лишние деньги идут на оплату начального взноса. Разумеется, подобная схема незаконна. Но некоторые риэлторские конторы соглашаются на такой шаг, чтобы получить свои комиссионные.
Важно знать: Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя
Продаю квартиру, у покупателя нет первоначального взноса. Он сделал оценку с завышением, и в итоге Сбербанк отказал. Почему так бывает?
Также риэлторы могут предложить взять кредит на первоначальный взнос. Это может приводить к отказу.
Мы бы рекомендовали заемщикам обращаться в те банки, которые действительно готовы кредитовать без аванса. Подобные предложения есть, например, у ВТБ и Сбербанка. Правда для получения такого займа необходимо либо иметь льготы от государства, либо предоставить дополнительное обеспечение (другое жилье, машину, земельный участок).
Как покупать квартиру в ипотеку через риэлтора грамотно
Услуги риэлторской конторы стоят недешево. Поэтому в самом начале должен быть составлен договор, в котором прописаны все услуги маклера и его ответственность за невыполнение условий.
Заемщик должен понимать, что исчерпывающего списка обязанностей агента по недвижимости не существует. Он может выступать просто посредником (найти, порекомендовать подходящий вариант). А может сопровождать сделку от первого шага до последнего, вникая во все нюансы и проверяя документы. Бывает и такое, что агент представляет интересы заемщика по нотариальной доверенности и выполняет большую часть операций без личного присутствия клиента.
Определитесь, за какой объем услуг вы готовы заплатить. Пропишите все пункты в договоре, указав конкретные сроки. Так вы обеспечите сопровождение сделки по плану, избежав лишних волнений.
Рекомендуемые статьи: Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы
Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя
Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора
Если процесс не предполагает сложной процедуры подбора вариантов, можно обойтись и без агента. Своими силами найти продавца и договориться о продаже на условиях ипотечного займа.
Схема обычно следующая:
- ищем банк с хорошими условиями;
- получаем одобрение;
- находим подходящий объект;
- вносим задаток (не забудьте взять расписку);
- собираем документы на квартиру, относим кредитору, подписываем кредитный договор;
- вносим первоначальный взнос, подписываем договор купли–продажи, регистрируем его в Росреестре;
- деньги уходят продавцу – наши отношения с ним закончены;
- оформляем закладную для кредитора, оплачиваем заем согласно графику.
Покупка квартиры в ипотеку без риэлтора таит в себе минимальные риски. Ведь банкиры и без того дотошно проверяют залоговое жилье. Кроме того, подключают к проверке страховые компании. Стопроцентной гарантии не даст даже банковское учреждение. Но в целом ипотека – определенная гарантия надежности квартиры.
Важно: Что лучше аннуитетные или дифференцированные платежи по ипотеке
Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
Покупка новостройки в ипотеку: инструкция
Оформление ипотеки без риэлтора: как сэкономить с минимальным риском
Есть категория заемщиков, готовых потратить свое личное время на изучение законодательных актов и подробной схемы кредитования. Они категорически не согласны переплачивать за услуги посредников. Для таких заемщиков перечислим все способы, как оформить ипотеку без риэлтора:
- изучить законодательство, требования кредитора, проверять все документы самостоятельно;
- обратиться напрямую к застройщику – часто агенты строительных компаний работают для покупателя совершенно бесплатно;
- оформить сделку через нотариуса.
Остановимся на этих вариантах подробнее.
- Если вы умеете договариваться с продавцами напрямую и согласны потратить день–два на изучение юридических аспектов ипотечных сделок, попробуйте пройти все этапы самостоятельно. Банк будет подсказывать, в каком направлении двигаться, какие бумаги собирать.
- Часто риэлторская фирма сотрудничает с застройщиком. Он и оплачивает все ее услуги. В таком случае расходы покупателя – только цена квартиры, маклеру он ничего не платит. В этом, в частности, кроется секрет ипотеки без первоначального взноса через риэлтора. Довольно много строительных фирм готовы заключить договор, не требуя аванса.
- Если уверены в чистоте квартиры, можете обратиться к нотариусу. Он проверит документы, оформит и зарегистрирует договор ДКП. Через нотариуса можно договориться и о передаче денег (задатка). А также грамотно составить расписку в их получении.
Рекомендуемые статьи: Порядок оформления ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке
В каком банке взять ипотеку без постоянной прописки
Ипотека через риэлтора – отзывы
Довольство или недовольство клиента часто зависит от профессионализма посредника. Есть те, кому повезло. Сделка прошла быстро. Клиент получил квалифицированную помощь. И даже ценную подсказку от риэлторов ипотеку без первоначального взноса оформили без проблем.
Но и негативные отклики в Сети встречаются часто. Отмечают невежественность отдельных агентов в юридических вопросах, попытки внести в договор дополнительные платные услуги, дороговизну.
Мнения о риэлторских услугах в Интернете полярны. Одни считают их жуликами, которые ничего не гарантируют, а берут дорого. Другие – что агент реально помог найти быстро выгодный вариант, дал ценные советы. Как всегда, истина находится где–то посередине.
Нужен ли риэлтор при ипотеке – подведем итоги
При проблемах с покупкой недвижимости или приобретении квадратных метров у застройщика без маклера обойтись будет сложно. Он обеспечит грамотное сопровождение сделки. В первом случае – сэкономит клиенту время. Во втором – еще и деньги так как его услуги, скорее всего, оплачивает строительная фирма.
Также агент будет полезен при внештатной ситуации. Например, необходимы услуги риэлтора для ипотеки с плохой кредитной историей. Или требуется выстроить длинную цепочку между покупателем, банкирами и продавцом.
Еще один вопрос беспокоит заемщика: сколько стоит оформить ипотеку через риэлтора. Конечно, цены договорные. В целом, если покупать у застройщика, то бесплатно (в большинстве случаев). Если на вторичном рынке – около 3–5% от суммы сделки. Попался сложный случай – ставки могут подняться до 8–10%.
Уважаемы читатели, если у Вас остались вопросы, задайте их в комментарии.
Оцените автора
(5 оценок, среднее: 3,40 из 5)
Поделитесь в социальных сетях
Источник