Каждый гражданин, решивший за счет кредитных средств улучшить жилищные условия, должен после подписания соответствующей документации с банком зарегистрировать договор ипотеки в Росреестре. Для этого заемщику придется собрать пакет справок и написать заявку унифицированной формы. В обязательном порядке платится госпошлина за регистрацию договора ипотеки, а квитанция прикладывается к бланку заявления. Данный вопрос регулируется ФЗ №102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке», со всеми изменениями, вступившими в силу 01.07.2018г.
Подача договора в Росреестр
В соответствии с регламентом Федерального законодательства физические лица, оформившие ипотеку, обязаны в течение ограниченного отрезка времени зарегистрировать договора в Росреестре (п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке):
- объекты недвижимости – 5 дней;
- земельные участки – 15 дней.
Регистрационная процедура предусматривает соблюдение определенной последовательности:
- Заемщик подписывает ипотечный договор с кредитно-финансовым учреждением.
- Обе стороны кредитной сделки должны совместно обратиться в Росреестр, отделение которого расположено по месту нахождения приобретенного объекта недвижимости, и подать общее заявление.
- При себе заемщику необходимо иметь пакет документации, который нужно будет приложить к заполненному заявлению.
- Перед подачей заявки нужно оплатить госпошлину за регистрацию договора ипотеки с физическим лицом, а квитанцию приложить в общий пакет документов.
Внимание! Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в течение 5-12 рабочих дней. Данная услуга абсолютно бесплатная, но заявителям придется уплатить пошлину за регистрацию ипотеки. Стоит отметить, что размер госпошлины за регистрацию договора об ипотеке индивидуально устанавливается для физических лиц и для субъектов предпринимательской деятельности.
Что необходимо для регистрационной процедуры
Чтобы зафиксировать в Росреестре факт ипотечной сделки, потребуется пакет документации (необходимо личное присутствие, как кредитора, так и заемщика):
- кредитный договор (два экземпляра);
- соглашение, обеспечиваемое ипотекой (два экземпляра);
- квитанция, фиксирующая факт уплаты государственной пошлины;
- идентифицирующие личность заявителей документы, в том числе идентификационный налоговый номер заемщика;
- закладная, на переданное банку имущество (если залог предусматривается ипотечной программой), а также квитанция об уплате госпошлины за закладную по ипотеке;
- документы на приобретенный объект недвижимости.
После того как сотрудник Росреестра проверит все предъявленные документы, он поставит на ипотечном договоре мокрую печать ведомства и подпись.
Внимание! Если по условиям кредитной сделки заемщик передал в залог финансовому учреждению долю в ценном имуществе, то при регистрации ипотечного договора в Росреестре должны присутствовать все собственники земли или недвижимости. В том случае, когда один из владельцев состоит в законном браке, то от его супруги/супруга потребуется письменное согласие на передачу доли в залог, заверенное в нотариальной конторе.
Подача дополнительного соглашения
Дополнительное соглашение отражает все изменения, вносимые в действующий ипотечный договор. В соответствии с регламентом Федерального законодательства оно должно составляться в той же форме, что и основной документ. После подписания сторонами дополнительное соглашение вступает в юридическую силу. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре в те же временные интервалы, выделенные для регистрации основного ипотечного договора: 5-ть дней для объектов недвижимости и 15-ть дней для земельных наделов.
Внимание! Если стороны проигнорируют требование Федерального законодательства, то внесенные изменения в ипотечный договор будут считаться недействительными. Отсутствие своевременной регистрации станет основанием для признания сделки недействительной, а впоследствии и ничтожной.
Размер госпошлины
Государственная пошлина для субъектов предпринимательской деятельности за регистрацию права собственности в 2019 году зафиксирована на уровне 22000рублей. Для физических лиц величина госпошлины снижена до 2000рублей. (ст. 333.17 НК РФ)
Стоит отметить, что размер государственной пошлины напрямую зависит от типа предоставляемой Росреестром услуги. Например:
- размер госпошлины за регистрацию ипотеки для физических лиц составляет 1000рублей;
- если изменится владелец закладной или плательщик, то за регистрацию придется заплатить 350рублей;
- если в документы были внесены изменения, то придется заплатить госпошлину за регистрацию доп соглашения к договору ипотеки в размере 200рублей;
- получить из Росреестра выписку физические лица смогут за 750рублей;
- электронную форму выписки получить можно заплатив государственную пошлину в размере 300рублей;
- если произошла переуступка ипотеки, то нужно заплатить госпошлину за регистрацию изменений ипотеки 1600рублей;
- при наложении обременения размер государственной пошлины для субъектов предпринимательской деятельности не может превышать 60000рублей;
- если физическое лицо регистрирует договор ипотеки, по которой приобретен участок земли, то для него пошлина составит всего 350рублей;
- госпошлина за регистрацию договора ипотеки с юридическим лицом с залогом, в качестве которого выступает земельный надел, составляет 350рублей;
- за регистрацию в Росреестре дополнительных соглашений юридическим лицам нужно заплатить 600рублей.
Внимание! От субъектов предпринимательской деятельности за регистрацию ипотечного договора Росреестр требует уплаты 4000рублей. Госпошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц может уплачиваться как по безналу, с расчетного счета, так и через кассы и терминалы.
Оплата госпошлины
Госпошлина за регистрацию ипотеки может быть оплачена физическими лицами и субъектами предпринимательской деятельности в любом финансовом учреждении. Также для этих целей разрешается задействовать:
- терминалы самообслуживания;
- официальный веб-портал «Госуслуги»;
- интернет или мобильный банкинг и т. д.
Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию договора ипотеки можно получить в местном офисе Росреестра или на его интернет-ресурсе. Также они находятся в свободном доступе на сайтах МФЦ и «Госуслуги». Чтобы их получить достаточно перейти в соответствующий раздел, кликнуть по нужной вкладке и поставить реквизиты на печать (можно скопировать и сохранить в документе, созданном на ПК).
Внимание! Если заемщик примет решение оплатить государственную пошлину через веб-портал «Госуслуги», то он сможет сэкономить. Для пользователей в рамках акционных мероприятий предусмотрены скидки, размер которых достигает 30%.
Заключение
Уплата госпошлины за регистрацию ипотеки является обязанностью каждого физического лица и субъекта предпринимательской деятельности, обратившегося в Росреестр. Провести платеж заявитель может любым удобным для него способом, после чего нужно сделать копию квитанции и приложить ее в пакет документов, необходимых для регистрационной процедуры. Если заемщики пропустят сроки, установленные Федеральным законодательством для проведения регистрационной процедуры, то кредитную сделку могут признать незаконной.
SovetIpoteka.ru
Administrator
Стаж более 12 лет, про рынок недвижимости знаю не понаслышке, работала со многими банками и агентствами недвижимости. Все нюансы по получению ипотеки и связанными с ней продуктами рассказываю в статьях.
Источник
Большое количество сделок в Росреестре проходит с регистрацией договора ипотеки.
С января 2018 года сроки регистрации договоров изменились.
Зачем нужно регистрировать ипотечный договор и как это сделать самостоятельно — узнайте из статьи.
Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре?
При оформлении ипотеки государственная регистрация договора ипотеки является обязательной, поскольку именно с момента регистрации договор об ипотеке вступает в законную силу.
Без регистрации в Росреестре договор недействителен.
Какие документы понадобятся?
Для регистрации ипотеки в Росреестр придется предоставить целый список документов:
- Заявление от залогодателя и залогодержателя.
- Кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
- Паспорта или доверенность представителя (если оформление производится по доверенности).
- Закладная (если есть)
- Договор, из которого возникает ипотека в силу закона, со всеми приложениями к нему.
Если регистрируется ипотека в силу закона, которая должна производиться одновременно с самой регистрацией права собственности, то в общий пакет документов будут входить также документы, необходимые для регистрации собственности. Их конкретный перечень будет зависеть от особенностей приобретаемой недвижимости.
Если происходит регистрация ипотеки в рамках программы реновации в городе Москве, то регистрация может осуществляться без заявления. Основанием самой регистрации будет являться договор, предусматривающий переход права собственности.
Какую госпошлину придется заплатить?
При регистрации ипотеки «в силу закона» бесплатно производится и регистрация, и снятие ипотеки.
Для ипотека в силу договора госпошлина составит:
- Для физических лиц: 1 000 рублей;
- Для юридических лиц: 4 000 рублей;
- Договор между физическими и юридическими лицами – 1 000 рублей.
Поскольку ипотека в силу закона должна регистрироваться одновременно с правом собственности, то придется оплатить госпошлину за регистрацию самой сделки. Размер такой госпошлины варьируется:
- Если регистрируется покупка недвижимости по договору долевого участия в новостройке, то придется заплатить 350 рублей физическим лицам и 6 000 юридическим лицам.
- Если физическое лицо покупает у юридического, то размер оплаты делится наполовину (деление производится по количеству участников сделки). Таким образом, физическое лицо заплатит 175 рублей, а юридическое – 3000 рублей.
Оплатить госпошлину можно в любом банке, а также через банкомат. Обычно такие банкоматы стоят прямо в самом МФЦ.
Сколько дней требуется для оформления?
С 2018 года сроки регистрации всех сделок значительно сократились. Сейчас действуют следующие сроки регистрации:
- Пять (5) рабочих дней с момента принятия заявления, если документы поданы непосредственно в Росреестр.
- Семь (7) рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, поскольку два дня добавляется на пересылку курьером.
- Три дня (3), если документы по сделке были оформлены через нотариуса. Если такие документы поданы в электронном виде, то сроки регистрации составит один день.
- Три (3) рабочих дня займет снятие ипотеки.
Следует учесть, что если вы проводите регистрацию через нотариуса, то независимо от процедуры покупки — через ипотеку или без нее, срок регистрации будет составлять:
- Три (3) дня в Росреестре
- Пять (5) дней через МФЦ
В случае, когда не хватает каких-либо документов, либо в документах обнаружено какое-либо несоответствие закону, регистратор может приостановить сделку на срок до 30 дней.
Если приостановка происходит по инициативе продавца или покупателя – сделку могут приостановить на срок до 6 месяцев. Сразу после получения недостающих документов регистрация продолжится.
Процедура регистрации договора через МФЦ
Первым делом нужно записаться на прием, а сделать это можно:
- через сайт государственных услуг,
- через сайт МФЦ,
- записаться по телефону,
- взять талон непосредственно в МФЦ.
В назначенное время необходимо просто прийти на регистрацию со всеми документами.
При приеме будет выдана опись документов, в которой будет указана дата получения готовых документов. Процесс регистрации можно отслеживать на сайте Росреестра.
Особенности ДДУ с ипотекой
Регистрация договора долевого участия с ипотекой имеет свои особенности. Поскольку дольщик приобретает еще не построенный объект, то регистрация договора страхует его от двойной продажи квартиры, дает право на требование неустойки при задержке сдачи квартиры.
При покупке квартиры по ДДУ юристы банка тщательно проверяют документы по новостройке, поскольку квартира будет являться предметом залога.
При регистрации ДДУ потребуются документы от застройщика: договор со всеми приложениями, планами дома и продаваемой квартиры, проектной декларацией и т.д.
Если регистрируется первый ДДУ в доме, то застройщиком предоставляются все документы на дом.
Это разрешительная документация (проектная декларация, разрешение на строительство, документы на земельный участок), план дома, документы (учредительные) самого юридического лица, документы о страховании ответственности самого застройщика и много других документов, в зависимости от особенностей самого застройщика.
Конечно же, необходимо будет предоставить договор долевого участия со всеми имеющимися приложениями, и также кредитный договор в двух экземплярах.
От покупателя могут потребоваться дополнительные документы:
- Если сделка регистрируется через Росреестр, то предоставить два экземпляра кредитного договора;
- Нотариально заверенное согласие на покупку со стороны супруга или супруги;
- Если покупка совершается на ребенка, то свидетельство о его рождении;
- Квитанцию об оплате госпошлины, хоть ее и нет в списке обязательных документов, желательно приложить, поскольку если информация об оплате не дойдет до регистратора, то регистрация производиться не будет.
Следует отметить, что при серьезном нарушении застройщиком условий договора – серьезном затягивании строительства, некачественном проведении работ, договор ДДУ может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.
В каких случаях банк сам осуществляет регистрацию в электронном виде?
Узнайте, дочитав статью до конца: https://vseodome.club/ipoteka/srok-registratsii-v-rosreestre.html
Источник
Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки и каков её размер? Эти вопросы интересуют каждого, кто сталкивается с регистрационными действиями при операциях с недвижимостью. Но чтобы корректно на них ответить, нужно разобраться с причинами возникновения ипотеки и нюансами сделки. Подробности – в нашем обзоре.
Госпошлина за регистрацию ипотеки – что это такое?
Определение и размеры пошлины, а также круг лиц, на которых возлагается обязанность по её уплате, подробно указаны в гл. 25.3 НК РФ. В упрощённом виде пошлина – это сбор, оплачиваемый физическими и юридическими лицами в бюджет РФ за совершение действий, имеющих юридическую значимость (рассмотрение исков в судах, приобретение гражданства, регистрация объектов недвижимости и др.). В большинстве случаев ипотека также сопровождается оплатой данного сбора.
Причины возникновения ипотеки
Ипотека может возникнуть по двум причинам: 1) в силу закона; 2) на основании договора.
- Законная ипотека является результатом получения заёмных средств целевого назначения на покупку жилья со сменой собственника. Объект недвижимости выступает залогом по взятым обязательствам. Примерами таких сделок могут выступать стандартные схемы выдачи ипотечных кредитов и рента. При приобретении квартиры регистрационные действия по наложению обременения (залога/ипотеки) выполняются одновременно с регистрацией договора купли-продажи. Основанием является заявление заёмщика (он же залогодатель), кредитора (он же залогодержатель). Важно знать, что за государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
- Договорная ипотека оформляется при наличии отдельного договора о залоговом имуществе. Возможные ситуации, когда покупатель (он же заёмщик):
- регистрирует недвижимость, приобретённую с помощью заёмных средств, в свою собственность без наложения обременения, но при этом отдает в залог другую имеющуюся недвижимость;
- при рефинансировании ипотеки в другом банке, передает в залог недвижимость.
Одним из примеров договорной ипотеки может служить ситуация, когда кредитные средства берутся под залог недвижимости, уже находящейся в собственности заёмщика. По причине того, что существует временной интервал между регистрационными действиями, банк-кредитор чаще всего требует поручительство третьих лиц. Обременение регистрируется на основании заявления покупателя (залогодателя) и кредитора (залогодержателя), оформленного совместно. За государственную регистрацию ипотеки в силу договора пошлина оплачивается в обязательном порядке.
Рекомендую подборку статей для Вас:
Задать вопрос
Размер госпошлины за регистрацию ипотеки
Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки зависит от статуса заявителя и характера сделки. Граждане и индивидуальные предприниматели являются физическими лицами, организации – юридическими. При этом следует понимать, что если госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не взимается, то за регистрацию права собственности – в обязательном порядке. В 2020 г. размеры платежей следующие:
- пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей физическим лицам, 22 000 – юридическим лицам;
- госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц – 1 000 рублей;
- госпошлина за регистрацию ипотеки юридическому лицу – 4 000 рублей.
В том случае, если ипотека заключается и физическими лицами и юридическими, то размер сбора составит 1 000 рублей.
Важно знать, что пошлина взимается за факт совершения регистрационного действия, а не за количество участников сделки по недвижимости, следовательно, указанные размеры берутся со всех сторон договора в сумме. На практике часто указанный платёж делится между всеми участниками поровну.
Оплата госпошлины по ипотеке: сколько раз это нужно делать?
Ипотечные сделки, как правило, носят долгосрочный характер. За 5 – 20 лет возможны различные ситуации, требующие дополнительных финансовых затрат при совершении регистрационных действий. Иными словами, оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки,чаще всего, не единственная в процессе кредитных отношений. Возможны следующие ситуации:
- Если возникли какие-либо изменения в ипотечном договоре или произошло его расторжение, то за соглашение об изменении договора нужно оплатить:
- физические лица платят за внесение записи об изменениях в ЕГРН 200 рублей;
- юридические лица – 600 рублей.
В случае совместных действий физических и юридических лиц распространяется тот же принцип, что и при оплате госпошлины за государственную регистрацию ипотеки: нужно внести 200 рублей в сумме.
- Если происходит замена залогодержателя, то все категории плательщиков оплачивают 1 600 рублей.
- Если происходит смена владельца закладной, то госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке составит 350 рублей как для физических, так и для юридических лиц.
- В случае корректировки регистрационных сведений об ипотеке (изменение/дополнение) также нужно заплатить 350 рублей всем категориям плательщиков.
Важно знать, что если регистрация сделки происходит в электронном формате, то физические лица получают скидку на пошлины в размере 30%.
Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки
Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки выполняется в адрес Росреестра. Но брать реквизиты центрального отделения с официального портала нужно только при регистрационных действиях с предприятиями в качестве имущественных комплексов. При всех прочих операциях с недвижимостью необходимо соблюдать территориальный кадастровый признак. Важно проявить внимание при заполнении строчки КБК – он различается, исходя из того, куда обращается заявитель – в Росреестр или МФЦ. Как узнать правильные реквизиты? Возможные варианты:
- При личном визите в МФЦ или в Росреестр госпошлина за регистрацию ипотеки может быть оплачена по реквизитам, выданным сотрудником, принимающим документы. При наличии касс оператор самостоятельно заводит данные.
- В терминалах МФЦ или банков могут быть уже заданы необходимые настройки, а может понадобиться ручной ввод.
- Онлайн-сервисы в большинстве случаев автоматически подставляют реквизиты.
- На территориальном сайте Росреестра и МФЦ указана актуальная информация для оплаты.
Список ОКАТО и ОКТМО территориальных отделов Управления Росреестра по Московской области (файл)
Если реквизиты госпошлины заполнены неправильно: что делать?
В случае ошибочно заполненных полей в указанных реквизитах следует подать заявление в адрес Росреестра с просьбой о зачислении платежа в счёт оплаты необходимого сбора. В документе следует указать ту информацию, которую следует считать корректной.
Но ошибочно введённые реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки – не единственная проблема, с которой могут столкнуться заявители. Чаще всего неправильно указывается сумма сбора.
Если пошлина оплачена не в полном объёме, то процесс регистрации приостанавливается до устранения данного факта, но не более, чем на 3 месяца.
В том случае, если реквизиты госпошлины за регистрацию ипотеки указаны верно, а сумма платежа превышает необходимый размер, то излишки можно возвратить. Для этого составляется соответствующее заявление в Росреестр с приложением документов, свидетельствующих об оплате сбора.
Госпошлина за регистрацию договора ипотеки: момент оплаты и квитанция
В настоящее время представление квитанции об оплате данного сбора с пакетом документов на ипотечную регистрацию не требуется. В то же время заявитель(-ли) может(-гут) вложить её по собственной инициативе. Если документ будет отсутствовать, а оплата фактически произведена, то информация об этом будет видна регистратору в системе ГИС ГМП.
Магина Татьяна Витальевна
Эксперт по недвижимости, ипотечный брокер, специалист по работе с банками
Задать вопрос
Как показывает практика, не всегда регистратор может найти сведения, что госпошлина оплачена, поэтому настоятельно рекомендую прикладывать к пакету документов квитанцию.
Платежи рекомендуется совершать либо одновременно с подачей пакета на регистрацию, либо не позднее 5-ти рабочих дней с момента его подачи. Данный временной интервал обусловлен следующими факторами:
- это не противоречит нормам законодательства;
- срок регистрации ипотеки – 5 дней, может быть увеличен при подаче через МФЦ на 1-2 дня;
- организация, проводящая операции по приёму платежей за государственные/муниципальные услуги (банк, почтовое отделение и др.) вносит информацию в систему ГИС ГМП в срок 1-2 рабочих дня.
Следовательно, если оплата фактически была осуществлена, то информация об этом заносится в систему, независимо от способа оплаты и от наличия/отсутствия квитанции на руках у заявителя. Тем не менее, рекомендуется сохранять платёжные документы в течение 3-летнего срока. Именно такое время отводится на возможность возврата пошлины по тем или иным основаниям.
В том случае, если оплата пошлины не была выполнена, пакет документов возвращается без рассмотрения.
Способы оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки
Оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки может быть произведена одним из нижеперечисленных способов:
- Через кассу или терминал в территориальном отделении Росреестра. С каждым годом Росреестр уменьшает количество офисов, где осуществляется приём/выдача документов, связанных с регистрацией недвижимости. Это связано с ростом числа МФЦ. Тем не менее, в РФ есть субъекты, где офисы Росреестра продолжают функционировать.
- Через терминал, установленный непосредственно в МФЦ.
- С помощью федеральной системы «Город». Услуга системы может быть предоставлена в пунктах обслуживания, к которым относятся МФЦ и банки. Платежи принимаются через кассу или через терминал самообслуживания.
- Воспользовавшись банкоматом, выбрав соответствующий раздел.
- Посредством перечисления денежных средств в онлайн-банке.
- Через портал «Госуслуги».
На что обратить внимание: важные нюансы
При оплате пошлины рекомендуется учитывать следующее:
- ФИО заявителя нужно писать/заполнять разборчиво. Если в иных реквизитах будут допущены ошибки, то данная информация поможет идентифицировать платёж.
- Законный представитель несовершеннолетних/недееспособных граждан оплачивает сбор от своего имени, но на имя заявителя (несовершеннолетнего или недееспособного).
- В случае оформления сделки на основании доверенности плательщиком может быть доверенное лицо, но в назначении платежа обязательно указывается доверитель (заявитель, от имени которого подается заявление на регистрацию.
- Если заявитель – ребёнок старше 14-ти лет, то платёжные документы заполняются от его имени с указанием его же паспортных данных.
- В случае регистрации жилого дома и участка земли пошлина оплачивается отдельным документом на каждый объект имущества.
- При долевой собственности, и при условии одновременной подачи заявления на регистрацию, госпошлина оплачивается на каждого собственника пропорционально его доле.
Оцените автора
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Поделитесь в социальных сетях
Источник
