Добрый день!
Находясь в браке, в ноябре 2013г. приобрели в собственность 2-х комн. квартиру (ипотека), 1/2 доли каждому. В феврале 2014г. официально развелись. По настоящее время абсолютно все платежи осуществляю только я. Договоренности какой либо с б/у супругой не достигнуто.
Как я понимаю у меня два варианта решения вопроса: 1. Подать в суд о разделе долгов в т.ч и процентов пока еще не прошло 3-х лет с момента развода. (ст. 39 СК РФ).
2. Погасить ипотеку самому, а затем взыскать с б/у супруги солидарно за вычетом своей доли.
Как лучше поступить?
12 Января 2017, 14:14, вопрос №1497835
Андрей Юрьевич, г. Ноябрьск
Клиент оставил отзыв о сервисе
Спасибо Вам большое!
12 Января 2017 15:32
показать
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (6)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Как я понимаю у меня два варианта решения вопроса: 1. Подать в суд о разделе долгов в т.ч и процентов пока еще не прошло 3-х лет с момента развода. (ст. 39 СК РФ).
Андрей Юрьевич
Добрый день, Андрей.
Долги без согласия банка Вы не сможете разделить, так как замена заемщика по договору возможна только с согласия второй стороны Договора.
Поэтому только если получите согласие банка сможете реализовать данный пункт.
2. Погасить ипотеку самому, а затем взыскать с б/у супруги солидарно за вычетом своей доли.
Андрей Юрьевич
Тут необходимо понимать, что данный суммы взыскиваются в качестве неосновательного обогащения и срок давности для взыскания — 3 года с момента совершения платежа, а не с момента погашения ипотеки.
Поэтому обращаться в суд нужно уже сейчас, а потом довзыскивать оставшиеся суммы, иначе потом пройдет срок давности и взыщите только платежи за последние 3 года.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Поскольку квартира была приобретена в долевую собственность, то уже разделена при приобретении.
Вы вправе в этом случае разделить и долг, то есть то что Вы указали в первом варианте.
Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Но, это касается лишь долга. Что уже выплачено необходимо взыскивать в порядке регресса по варианту 2.
Я считаю, что лучше поступить по варианту 2, то есть уплатить долг самостоятельно, а затем взыскать его 1/2 часть в порядке регресса.
Кроме того, Вы вправе взыскать долг с солидарного должника как после его уплаты полностью, так и частично.
Достаточно распространенная практика взыскания долга с солидарного должника раз в 6 месяцев.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Наумова Анастасия
Юрист, г. Томск
Здравствуйте.
Вы все верно понимаете, по первому пункту проблема — к участию в деле привлекается банк и суд выясняет его мнение. Однако известны случаи, когда суд делит остаток долгов по ипотеке и вопреки мнению банка, например, здесь:
— Решение Видновского городского суда Московской области xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/bsr/case/213568
При обоих вариантах риски такие:
1. Ваша супруга бросает платить, банк обращает взыскание на заложенное имущество. Либо вы платите опять за двоих и взыскиваете с нее ее долю.
2. У супруги официально нет денег и имущества, чтобы отдать вам долг. Она остается и с долей, и с экономией на деньгах.
На мой взгляд, первый вариант менее рискованный, однако судебный процесс не обещает быть легким.
получен
гонорар 33%
Адвокатский кабинет №708, г. Москва
Здравствуйте.
ст.38 СК
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
1. Подать в суд о разделе долгов в т.ч и процентов пока еще не прошло 3-х лет с момента развода.
Андрей Юрьевич
ДА верно,
К разделу общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-х летний срок исковой давности.
Если на первый вариант Банк не пойдет или решение будет не в Вашу пользу, то естественно2 -ой вариант
2. Погасить ипотеку самому, а затем взыскать с б/у супруги солидарно за вычетом своей доли.
Андрей Юрьевич
ДА.
ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
С Уважением
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Ухова Лилия
Юрист, г. Сочи
Андрей Юрьевич, а в кредитном договоре ваша б/у супруга фигурирует? Как созаемщик, или поручитель?
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Андрей Юрьевич!
Как я понимаю у меня два варианта решения вопроса: 1. Подать в суд о разделе долгов в т.ч и процентов пока еще не прошло 3-х лет с момента развода. (ст. 39 СК РФ). 2. Погасить ипотеку самому, а затем взыскать с б/у супруги солидарно за вычетом своей доли. Как лучше поступить?
Андрей Юрьевич
А вот с учётом Ваших уточнений и решим, как Вам лучше поступить, чтобы выйти из ситуации достойно.
На фоне предыдущих ответов мне наиболее близка позиция коллеги Руслана Григорьева:
Я считаю, что лучше поступить по варианту 2, то есть уплатить долг самостоятельно, а затем взыскать его 1/2 часть в порядке регресса.Кроме того, Вы вправе взыскать долг с солидарного должника как после его уплаты полностью, так и частично.
Григорьев Руслан
Абсолютно верно! И по сроку исковой давности — он начинает течь с момента полного погашения ипотеки. Так что у Вас в запасе ещё восемь лет имеется (если, конечно, не хотите погасить досрочно)
В настоящее время Вы и жена не только созаемщики по кредитному договору и несёте солидарные обязательства, но и собственники ипотечной квартиры с общей долевой собственностью. То есть, оснований для раздела имущества и кредитных долгов я пока не вижу и не рекомендую даже задумываться об этом.
Оплачивайте кредит как титульный заемщмик. Общайтесь с ребенком, не вступайте в конфронтацию с бывшей супругой. То есть, именно сейчас от Вас никаких активных действий быть не должно, кроме добросовестного исполнения кредитных обязательств.
А уже после погашения ипотеки будете смотреть, как поступить. Взыскать в порядке регресса уплаченную Вами по кредиту сумму за долю супруги Вы сможете. Со сроками здесь всё в порядке.
Удачи!
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Единственный момент, который остается неучтенным при оформлении ипотеки семейной парой – что делать в ситуации, если принято решение о разводе. Как правильно закрыть вопрос с оставшейся задолженностью и разделить недвижимость, чтобы соблюсти интересы каждой из сторон?
Первое, что предстоит сделать супругам, принявшим решение расторгнуть брак, еще до начала процесса – уведомить банк. Сделать это необходимо, поскольку принятое решение затрагивает интересы кредитора. Если заемщик самостоятельно не проинформирует банк, вместо него это сделает суд.
Банк крайне не заинтересован в получении очередного проблемного кредита, поэтому можно рассчитывать на помощь и согласие банка в проведении мероприятий по урегулированию ситуации с залоговой недвижимостью.
Очень важно, чтобы платежи по ипотеке исправно погашались, независимо от того, в какой стадии находится процесс о расторжении брака – такая ситуация не освобождает от выполнения обязательств по договору. Отсутствие задолженности поможет избежать риска продажи квартиры с молотка по невыгодной цене и необходимости платить серьезные суммы штрафов и пеней.
4 возможных варианта выхода из ситуации
Разделить имущество без особых проблем удастся в том случае, если бывшие супруги сумеют договориться. Общаться и принимать решение о дальнейших действиях придется в любом случае, даже если раздел будет производиться на основании решения суда.
Дополнительные факторы, которые влияют на процедуру раздела, размер доли каждой стороны и выбор дальнейших действий:
- Момент заключения договора: до вступления в брак или после.
- Время принятия права собственности, если первоначально ипотека оформлялась на имущество на стадии строительства.
- Количество заемщиков, срок действия договора и возможность его переоформления.
Согласно закону, при разводе супруги не только получают равные доли в совместно приобретенном имуществе, но и получают одинаковые обязательства по выплате кредита.
Досрочное погашение и продажа: идеальный способ решить проблему
Самым выгодным для бывших супругов является продажа жилья по рыночной стоимости. Однако продать предмет залога без участия банка можно только в случае полного погашения задолженности, если досрочное погашение предусмотрено условиями договора. Остаток задолженности по ипотеке предпочтительнее уточнить в банке, поскольку условиями программы может быть предусмотрено начисление комиссии за погашение ранее срока конца действия договора.
Процедура может занять длительное время и происходит в несколько этапов:
- Необходимо найти полную сумму для выплаты долга перед банком.
- После погашения задолженности происходит снятие обременения с жилой недвижимости.
Когда вопрос с банком закрыт, а права на квартиру перешли к бывшим супругам, есть достаточно времени, чтобы продать имущество, одновременно подыскав жилье для каждого.
Сложнее придется парам, если нет возможности найти достаточно средств, чтобы полностью выплатить всю задолженность.
Как происходит реализация залоговой квартиры
Если собрать всю сумму, чтобы выплатить задолженность досрочно, невозможно, стоит рассмотреть вариант продажи залоговой квартиры. Для этого необходимо получение согласия на реализацию от банка. Если банк одобрит продажу, то процедура будет проходить под его непосредственным контролем.
Порядок действий:
- Обратиться в банк для получения согласия на продажу.
- Найти покупателя.
- Под наблюдением банка заключить сделку купли-продажи.
Следует учесть, что за все действия, совершаемые с недвижимостью, оформленной в залог, придется дополнительно платить. И оплату осуществляет непосредственно заемщик. Важный момент: до полного погашения остатка необходимо осуществлять ежемесячные платежи в полном объеме, чтобы избежать начисления штрафов.
После заключения договора на продажу, заемщик выплачивает полностью задолженность. Средства, которые останутся после расчетов с кредитором, должны быть разделены между супругами согласно причитающимся им долям во владении имуществом.
Совместное погашение платежей: как правильно организовать
Что делать, если нет возможности найти крупную сумму для выплаты банку, а остаток задолженности настолько велик, что после продажи останется сумма, недостаточная для покупки жилья? Бывшие супруги могут принять решение о дальнейшем совместном погашении ипотеки.
В этой ситуации необходимо учесть, что если продолжать платить без переоформления договора, то может возникнуть ситуация, когда один из супругов перестанет вносить платежи. Пострадает тот, кто платит – банк может не только штрафовать за просрочки, но и через суд изъять квартиру для принудительной продажи.
Поэтому имеет смысл выяснить непосредственно в банке, возможно ли переоформить договор с раздельным погашением для каждого. Возможность изменений условий обычно прописана в договоре. Полностью застраховать себя от неприятностей можно, получив решение суда о разделе долга и процентов.
В этом случае, если один из заемщиков перестанет выполнять обязательства, банк сможет наложить взыскание только на его долю залога. После полного погашения и снятия обременения заемщики могут продать или обменять жилье.
Переоформление права собственности: когда должником остается один
Разделить мирно ипотечную жилплощадь можно, переоформив кредит на одного из бывших супругов с одновременной выплатой компенсации другому. В этом случае заемщик остается единственным собственником жилья после погашения задолженности.
Компенсации подлежит:
- Сумма, равная доле супруга в формировании первоначального взноса.
- Сумма, равная половине всех платежей основного долга и начисленных за все время совместного погашения процентов.
Стороны могут договориться как о единовременной выплате компенсации, так и о разбивке выплаты на определенный срок. Также в качестве компенсации одному из супругов может быть передано другое равноценное по стоимости имущество. Если договоренность достигнута и стороны пришли к соглашению, следует оформить изменения в договоре.
Банк может предложить 2 варианта. В первом случае сторона, получившая возмещение, выводится из участников договора (заемщиков, поручителей). Все права и обязанности принимает супруг, который продолжит выполнять обязательства перед банком.
В другом случае банк может предоставить рефинансирование действующей ипотеки с оформлением договора на единственного заемщика.
Что будет, если бывшие супруги не смогут договориться?
Если конфликтная ситуация затягивается и при этом стороны перестают платить по кредиту, то последствием такого поведения станет изъятие квартиры банком.
Достаточно 3 случаев просрочки или отсутствия платежа на протяжении календарного года, чтобы банк получил право начать процедуру взыскания. В результате – жилье изымается для продажи с аукциона, проводятся торги. В большинстве случаев цена залоговых квартир при реализации существенно ниже реальной рыночной стоимости – банку невыгодно удерживать и обслуживать изъятое жилье в ожидании повышения цен.
Вырученные средства направляются на погашение всех задолженностей. Кроме процентов и остатка по основной суммы, из средств будут оплачены все расходы банка на процедуру: судебные издержки, стоимость проведения аукциона, сопутствующие затраты, штрафы за просрочки, пени.
Осложнения процесса – основные проблемы с разделом жилья в залоге
Проблемы, с которыми сталкиваются заемщики при разделе ипотеки в случае развода, связаны с юридическими тонкостями и отсутствием нормативных актов, которые урегулируют некоторые вопросы. Всегда сложно разделить имущество, если пара не зарегистрировала брак официально – гражданские браки не считаются официальными, и доказывать собственное право на долю в имуществе придется в суде.
Моменты, которые часто используются для манипуляций, также касаются спорных ситуаций, когда ипотека оформляется до свадьбы, но право собственности реализуется уже при совместном проживании (покупка жилья на стадии строительства). В таком случае имущество может быть разделено в равных частях.
Единственный способ предусмотреть риски – заключить брачный договор. Документ является официальным, и каждый из супругов гарантирует собственные права и обязанности, связанные с имуществом (как собственным, так и залоговым).
Источник