Порядок действий при оценке квартиры для ипотеки в Иркутске, какие документы должны собрать иркутяне для обращения к оценщикам, адреса оценочных компаний, реестр оценщиков 2018 года для скачивания, ссылка для подачи заявки онлайн, срок проведения оценки и ее примерная стоимость.
Порядок действий
Оценка квартиры для ипотеки предусматривает ряд этапов:
- Выбор заемщиком объекта недвижимости для покупки.
- Заключение договора с компанией-оценщиком или частным лицом, занимающимся оценкой.
- Проведение оценки квартиры, включающей ее осмотр, фотографирование, ознакомление с документами, применение специальных методик.
- Предоставление оценщиком отчета о проведенной оценке, в котором указана рыночная стоимость квартиры.
- Передача отчета вместе с другими документами в банк.
- Принятие банком решения о выдаче займа и его величине.
Выбор оценщика следует проводить по рекомендации банка либо с учетом его мнения.
Оценщик должен быть членом СРО оценщиков, иметь страховку гражданской ответственности и соответствующую квалификацию.
Чаще всего оценщик проводит сравнительный анализ, согласно которому для оценки рыночной стоимости жилья берутся в пример аналогичные варианты недвижимости, реализуемые на рынке.
Второй по популярности метод оценки – анализ доходности. Он предполагает изучение перспективы роста цены на квартиру в период выплаты ипотечного кредита. Как правило, данный метод используется для оценки элитного жилья.
Список документов
Для проведения оценки квартиры под ипотечный кредит необходимо подготовить следующие документы:
- копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
- копия паспорта заказчика;
- копия технического паспорта квартиры;
- копия поэтажного плана дома;
- экспликация БТИ на встроенные помещения;
- справка БТИ о состоянии здания по форме 11А (при необходимости);
- акты ввода объектов в эксплуатацию (при необходимости);
- налоговая декларация (при необходимости);
- документы, подтверждающие отсутствие дома в списке тех, что идут под снос (для старых домов);
- нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя);
- свидетельство ОГРН (если заемщик – юридическое лицо);
- ИНН (если заемщик – юридическое лицо).
Адреса
Заказать оценку квартиры для ипотеки можно в представительстве некоммерческого партнерства «Федерация судебных экспертов» (НП ФСЭ), оценочных компаниях города или у частного эксперта-оценщика.
Скачать реестр оценщиков
Получение документа онлайн
Направить заявку на проведение оценки квартиры для ипотеки можно на сайте некоммерческого партнерства «Федерация судебных экспертов».
Сроки
Срок оценки квартиры составляет в среднем 2-3 дня. Точный период ее проведения прописывается в договоре.
Указанная в отчете экспертов рыночная цена квартиры действительна в течение 6 месяцев.
Стоимость
Проведение оценки рыночной стоимости квартиры для ипотеки является платной услугой. Стоимость услуг оценщика начинается от 2500 рублей.
Источник
Оценка и экспертиза №1 в Иркутске | ООО «АБО»
ЭКСПЕРТЫ ПОДГОТОВЯТ ОТЧЕТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ, ДЛЯ ЛЮБОЙ ЦЕЛИ!
Штат аккредитованных экспертов и более 4 500 довольных клиентов! Консультация по тел. 8-903-947-6150 Звоните!
Компания ООО «АБО» аккредитована и рекомендована Сбербанком для оценки недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков) для ипотеки в Иркутске
Есть вопросы? Звоните! тел. 8-903-947-6150!
Компания АБО аккредитована в банке Сбербанк и оказывает услуги оценки имущества (недвижимость, движимое имущество) заемщикам для кредитования в Сбербанке. Оценка недвижимости является обязательным этапом при оформлении ипотеки. Вы можете ознакомиться с уведомлением о включении ООО «АБО» в реестр аккредитованных оценочных компаний по ссылке: открыть уведомление в PDF.
Мы работаем как с бумажными отчетами, так и c электронными отчетами через систему Domclick.ru в Иркутске
Кроме «классических» бумажный отчетов, при нехватке времени, оценку можно заказать онлайн через сервис ПАО Сбербанк «Домклик.ру».
Оценщики нашей компании проведут осмотр, и загрузят готовый отчет в систему, и ваш ипотечный менеджер сразу начнет с ним работать. Это позволяет значительно ускорь процесс ипотеки и получить долгожданную квартиру!
Используя систему «Домклик», вы можете выбрать квартиру или дом, оформить ипотечный кредит, произвести оценку квартиры, и зарегистрировать собственность, и все это – в режиме Онлайн.
Оценка недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков) аккредитованная для Сбербанка в Иркутске
АБО в Иркутске оказывает услуги оценки всех видов недвижимости для ипотечного кредитования (ипотеки) в Сбербанке:
Оценка квартир в в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка жилых домов в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка коттеджей в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка земельных участков (земли) квартир в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка жилой недвижимости в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка нежилой недвижимости в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка коммерческой недвижимости в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка закладкой в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Оценка других объектов и имущества в Иркутске для ипотеки в Сбербанке;
Процедура оценки и документы для ипотеки в Сбербанке в Иркутске
Процесс оформления ипотеки происходит в несколько шагов.
Документы необходимые для оценки ипотеки:
- документ основание (договор купли продажи, долевого участия, свидетельство или выписка регистрации квартиры);
- кадастровый паспорт помещения (из БТИ);
- по возможности технический паспорт (план и экспликация);
- данные паспорта заказчика;
Шаги необходимые для оценки ипотеки:
- Консультация по телефону;
- Заключение договора;
- Копирование документов на объект оценки;
- Оплата услуг оценки;
- Выезд на объект, проведение осмотра, фотографирования объекта оценки;
- Подготовка и выдача отчета об оценке для Сбербанка;
- Передача заказчиком отчета в Сбербанк;
Компании (список компаний) аккредитованные для оценки в Сбербанке
Компания «АБО» в Иркутске рекомендуема и аккредитована в Сбербанке и оказывает услуги оценки имущества в соответствии с действующим законодательством РФ: ФЗ об Оценке, федеральными стандартами оценки, стандартами СРО оценщиков, застрахованы на сумму 5 млн. руб и легитимны.
Процедура аккредитации компании АБО пройдена в установленном Сбербанком порядке, предоставлены все необходимые документы и подтверждено право осуществлять услуги оценки.
Сбербанк при работе с оценщиками выдвигает определенные требования к оформлению отчета об оценке. Оценка должна соответствовать стандартам Ассоциации Российских Банков (АРБ), Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК), индивидуальным стандартам Сбербанка.
Стоимость оценки недвижимости для Сбербанка
Обычно на составление отчета об оценки требуется от 1-го до 3-х рабочих дней.
Стоимость оценки типовой квартиры в Иркутске составляет от 1500 руб.
Стоимость оценки домов, земельных участков и коммерческой недвижимости в Иркутске необходимо уточнять по тел. 8-903-947-6150
Свидетельства, сертификаты, лицензии ООО «АБО» в Иркутске
ООО «АБО» — независимая оценка и экспертиза №1 в Иркутске. Мы специализируемся на независимой экспертизе и оценке.
Телефон и почта:
8-903-947-6150
info@abo22.ru
WhatsApp: +7-906-943-4877
Написать в WhatsApp
Этот сайт и предложения на нем не являются публичной офертой
Источник
Прежде чем оформить ипотеку, нужно выполнить процедуру оценки квартиры. Выбрав объект для покупки, следует обратиться к специалисту осуществления оценки его рыночной стоимости.
В противном случае банк имеет право отказать в оформлении ипотеки.
Оценка квартиры для ипотеки — как она проводится и для чего?
Оценка квартиры для ипотеки гарантирует выполнение обязательств участникрв сделки, а именно, если условия по каким-то пунктам будут нарушены, заемщик может погасить задолженность в банке, продав квартиру. Оценка должна быть произведена до оформления сделки, что исключает намеренно завышенную цену квартиры, отличающуюся от рыночной. Кроме того, предварительная оценка поможет исключить ситуацию с нехваткой денежных средств для осуществления покупки, так как банк выдает именно ту сумму, которая образовалась в результате оценки.
Заказывают оценку рыночной стоимости квартиры в оценочных организациях или у специалиста, работающего по соответствующей лицензии, дающей ему право на осуществление операций данного типа. Необходимо удостовериться, что банк готов сотрудничать с оценщиком и принимает его акты оценки. Иначе, при оформлении ипотеки могут возникнуть проблемы.
Что нужно для оценки?
Для проведения оценочных работ заказчику следует подготовить документы:
- паспорта на недвижимость (технический и кадастровый)
- документ, удостоверяющий личность заказчика
- если жилье является первичным, предоставляется акт его приемки-передачи
- при вторичном жилье предоставляются доказательства права собственности на недвижимость
- план квартиры.
Выбирая оценочную компанию, целесообразно ознакомиться с ее репутацией, продолжительностью ее деятельности в данной сфере и ознакомиться с отзывами клиентов, пользовавшихся услугами этой компании ранее.
Иногда банк запрещает обращаться к компаниям, которые им не аккредитованы. В этой ситуации следует запросить разъяснения в письменной форме. Если причины оказались вескими, необходимо обратиться в оценочную компанию с просьбой о внесении поправок в отчет.
Для оформления ипотеки, заемщик должен выполнять два обязательных условия:
- собрать все необходимые документы
- оформить заявку
Затем заказчик подписывает и получает на руки договор с указание стоимости работ и сроков из проведения. Также оговаривается время приезда оценщика для осмотра квартиры.
Оценка квартиры может производиться по различным методам:
- рыночный метод проводится анализ аналогичных сделок на рынке недвижимости
- затратный метод проводится на основании стоимости строительства аналогичного жилья
- доходный метод используется на основании возможного увеличения стоимости подобного жилья.
Производя оценку квартиры, оценщик учитывает те ее характеристики, которые могут оставаться неизменными на протяжении длительного времени. Получив необходимые документы и доступ к недвижимости, в минимальный срок оценщик составляет и передает клиенту отчет по оценке стоимости квартиры. К отчету должны прилагаться фотографии, сделанные во время проведения оценочных работ. Главным условием для банка является наличие ликвидной стоимости квартиры. Это дает возможность продать недвижимость в случае невыполнения клиентом договорных обязательств.
Указанная в оценочном отчете цена на квартиру, действительна в течение шести месяцев, что регламентируется Законодательством РФ. Если ипотека в течение этого времени не была оформлена, оценку необходимо провести повторно.
Проведение оценки квартиры перед оформлением ипотеки дает гарантию правильно проведенной сделки. Чтобы избежать непредвиденных препятствий целесообразно пользоваться услугами оценочной компании, которая сотрудничает с банком, где планируется оформить ипотеку.
Оценщики нашего центра с радость проведут оценку квартиры, находящейся в Вашей собственности. Заявку вы можете оставить у нас на сайте или позвонив по телефону.
Источник
Время работы с 10:00 до 18:00
Оценка жилой недвижимости потребуется при совершении с ней различных операций и для получения интересующей информации в Иркутске. Сейчас на рынке представлено множество компаний, но всегда нужно обращаться только к профессионалам, которые смогут справиться со всеми задачами.
Для чего необходима проверка недвижимости и оценка квартиры?
Можно указать несколько целей для проведения оценки объекта:
- Сдача в аренду объекта и установление оптимальной платы.
- Процедура наследования. Во время нее тоже потребуется узнать стоимость объекта.
- Страхование. От стоимости зависят сборы со стороны организации и максимальный размер последующего возмещения.
- Продажа или покупка объекта оценки. Нужно выявить оптимальную стоимость, обосновать позицию для второй стороны. Но никто не может принудить участников заключить сделку на основании данных документа.
- Определение кадастровой стоимости объекта оценки для начисления налогов и ее оспаривание.
- Передача имущества в качестве залога по займу.
- Выделяется оценка объекта недвижимости для ипотеки. Организация должна установить справедливую стоимость квартиры, которая выступает в качестве объекта сделки.
Но это только несколько ситуаций, в которых потребуется помощь специалистов по оценке стоимости объекта. На деле направлений их деятельности еще больше, следует определиться с задачей и четко поставить ее для сотрудников.
Цена на услуги независимой оценки жилой недвижимости
Как проводится оценка объекта жилой недвижимости в Иркутске?
Может использоваться несколько способов оценки:
- Экономическая оценка объекта недвижимости часто проводится рыночным методом, на основании сравнения со схожими вариантами.
- Нередко применяется доходный тип. Он основан на определении прибыли, которую можно получить в процессе владения конкретным имуществом.
- Другой вариант – затратный. Важным параметром становятся расходы на восстановление.
Каждый метод оценки имеет свои особенности и возможности применения. Поэтому пользоваться способами нужно правильно, доверив процесс подбора специалистам крупной организации.
Чаще всего применяется методика рыночной оценки стоимости жилой недвижимости. Как проводится данный процесс в Иркутске:
- Изначально клиенту нужно обратиться в компанию и предоставить информацию об объекте.
- Сотрудники могут посетить непосредственно квартиру или дом для осмотра.
- Они подбирают похожие варианты, которые выставлены на продажу.
- Проводят расчеты и сравнение, определяют среднерыночную стоимость объекта.
- Учитывают факторы, которые могут сыграть на повышение или понижение стоимости.
- Получают параметры и вносят их в заключение.
Стандартная процедура не занимает слишком много времени у специалистов. Полученные результаты оценки вы сможете полноценно использовать в дальнейшем при совершении различных операций с объектом оценки.
Обращение к профессионалам по оценке жилой недвижимости
Если потребовалась оценка недвижимости для банка или существуют другие поводы для выполнения данной процедуры, то стоит обратиться к специалистам. Только профессионалы смогут справиться со всеми задачами на высшем уровне.
Но в какую фирму обратиться за поддержкой? Идеальное решение – «Независимая оценочная компания». Наша организация имеет по этому профилю значительный опыт и готова предоставить профессиональную помощь.
Просто позвоните нам, сотрудники проведут консультирование и назначат время для встречи. У компании есть несколько весомых преимуществ, среди них:
- Минимальное количество затрачиваемого времени.
- Привлекаются профессионалы своего дела со значительным опытом.
- Вы получите поддержку от лучших специалистов.
- Предлагаются привлекательные цены.
- Предоставляются максимально точные результаты.
- Вы сможете полноценно пользоваться данными в дальнейшем.
Необходимые документы для проведения оценки стоимости недвижимости
Для выполнения оценки стоимости жилой недвижимости в Иркутске эксперт приезжает на место расположения объекта, делая осмотр, во время которого он фотографирует помещения, фасад, прилегающую территорию. Также необходимо представить эксперту правоустанавливающие документы, которые удостоверяют право собственности.
К ним относятся:
- Договор на продажу или покупку жилой недвижимости;
- Документ, подтверждающий участие в долевом строительстве;
- Свидетельство о регистрации имущественных прав и о праве законного наследства жилой недвижимости;
- Выписка из гос. реестра;
- Информация о сделках с объектом жилой недвижимости (выдается в Росреестре);
- Технические документы (кадастровый паспорт или справка-выписка).
Все документы для оценки жилой недвижимости предоставлять необязательно, бывает достаточно одного – об этом наши специалисты сообщают на консультации.
У нас работают опытные эксперты по оценке стоимости.
Вся процедура займёт небольшое количество времени. Сотрудники не затягивают процесс, он организован на высшем уровне.
Специалисты смогут справиться с любыми задачами.
Предоставляется широкий спектр услуг, в том числе осуществляется оценка объектов недвижимости для наследства.
- Вы получите исключительно достоверные данные по оценке стоимости.
- Осуществляется проверка, исключается возможность возникновения ошибки.
- Услуги по оценке предлагаются по привлекательной стоимости.
Необходимая информация для назначения судебной оценки
- Для предоставления в Ваш адрес информационного письма, просим направить на наш электронный адрес info@sud-ocenka.ru следующие данные:
– Наименование суда и номер дела;
– Кто истец и ответчик;
– Какой спор разрешается;
– Какие вопросы хотели бы разрешить (хотя бы ориентировочные).На основании этих данных, мы направим в Ваш адрес информационное письмо для предоставления в суд с указанием стоимости и сроков, а также экспертов, которые могут быть привлечены для проведения данного вида оценочных экспертиз.Также к письму будут приложены все необходимые документы организации и экспертов для проведения данного вида оценки. - При получении информационного письма с документами экспертов и организации, с указанными сроками производства оценки и ее стоимости, Вы должны распечатать данные документы и приложить к ходатайству о назначении оценки в нашу организацию и предоставить их в суд.
- При удовлетворении ходатайства судом о назначении судебной экспертной оценке в нашу организацию, суд вынесший определение, направляет в наш адрес материалы дела с Вашими доказательствами и документами для производства судебной экспертизы.
- Оплата, возложенная судом на одну из сторон, либо на обе стороны, производится на расчетный счет нашей организации или на депозит суда.
- По получению из суда определения о назначении судебной оценки, наша организация приступает к исполнению ее производства.
- После проведенной судебной экспертной оценки, экспертиза и материалы дела нами возвращаются в суд.
Как воспользоваться нашими услугами?
Специалисты ответят на вопросы
и примут заявку
В течение короткого времени будет подготовлена процедура и сотрудники приступят к работе.
© 2020 Центр независимой оценки
Источник