Анонимный вопрос · 3 августа 2018
139,1 K
очень любознательная и увлекающаяся натура
Если заемщик видит, что текущая ставка по ипотеке ниже той, которая прописана у него в кредитном договоре, он может написать заявление на пересмотр. В большинстве случаев Сбербанк идет навстречу, хоть и не всегда. Хотя условия и не жесткие, но для некоторых ипотечных заемщиков они могут стать серьезным препятствием:
За все время не должно быть ни одной просрочки по уплате кредита.
С момента подписания ипотечного договора должен пройти минимум 1 год.
Долговое обязательство должно быть на сумму не менее 500 тыс. рублей.
Должник ранее не обращался в банк за реструктуризацией данного долга.
Ставка по данному ипотечному кредиту пересматривалась больше года назад или вообще не пересматривалась.
Да, писал заявлениемне Сбербанк дал положительный ответ, плочу на 900 рублей меньше
Банки, инвестиции, страхование, НПФ
Нет понятие перерасчёта в Банке. Можно попробывать понизить процентную ставку по ипотечному договору написав завяление «О просьбе снижения процентной ставки по кредитному (ипотечному) договору» с мотивированым основанием (ставка завышена относительно действующей). Написаное заявление не даёт Вам гарантий о принятии Банком решения о снижение процентной ставки (решение… Читать далее
У меня процент по ипотеке 16, писала заявления не снижают, т.к.были и просрочки и реструктуризация.Что делать?
Можно ли продать квартиру если она в ипотеке?
Профессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме ???? · brosalin.ru
Чтобы продать квартиру, которая на данный момент находится в ипотеке, можно воспользоваться некоторыми известными вариантами, но все равно права собственника будут заключены в определенные рамки. Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений. Но, если собственник идет на уступки и снижает цену, есть возможность продать квартиру достаточно быстро.
Советую прочитать статью «Обмен ипотечной квартиры»: https://brosalin.ru/obmen-ipotechnoj-kvartiry/
Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи, поэтому первым делом следует пойти в банк и выбрать способ, с помощью которого вы будете реализовывать продажу:
- Досрочное погашение ипотеки;
- Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
- Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
Первый способ самый популярный и простой, но и тут нужно постараться, так как собственнику нужно найти такого желающего приобрести жилье, у которого есть необходимая сумма на руках. Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге. После этого необходимо оформить договор купли – продажи между двумя сторонами. Обязательно его необходимо заверить юридически, у специалиста. Следующим шагом будет покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.
Если следовать второму способу, то здесь также необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия. Также сотрудник банка должен предоставить вам справку о том, какой размер долга вам еще нужно выплатить.
Затем покупатель, при помощи нескольких ячеек, кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре.
Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом довольно частое явление, особенно тогда, когда у заемщика нет денег. В этом случае ищут покупателя, который готов приобрести такую недвижимость с условиями ипотеки. Для продающей стороны это является отличным способом провести сделку, а вот покупающая сторона может получить выгоду, так как банк может немного улучшить условия для покупки. Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект.
С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!
Прочитать ещё 32 ответа
Нужен совет. На что обращать внимание, когда примеряешься к ипотеке? Процентная ставка, срок, что еще?
Разложим финансы по полочкам, расскажем, как накопить на что угодно, и подберем самые… · mkb.ru
В первую очередь, адекватно оцените собственное финансовое положение. Ипотека – долгосрочный кредит на большую сумму. Поэтому важно быть уверенным в своих источниках заработка. Посчитайте, какую часть дохода вам придется отдавать каждый месяц на погашение ипотеки. Если доля кредитных выплат превышает половину вашего заработка, с платежами могут возникнуть трудности.
Далее проверьте, достаточно ли у вас средств на первоначальный взнос. Его величина может меняться и зависит от условий по кредиту: чем ниже процентная ставка, тем выше размер взноса. Если хотите добиться как можно более низкой процентной ставки по жилищному кредиту, вам нужно будет уплатить единовременную комиссию (2–3 %) и сделать большой первоначальный взнос (в некоторых случаях больше половины стоимости квартиры). Если у вас сейчас нет таких денег, тогда рассчитывайте на взнос в размере 20–30 % и среднюю ставку по рынку (12–13 %).
Когда вопросы с собственными финансами решены, самое время узнать, как выплачивать ипотеку. Существует два способа: аннуитетный и дифференцированный. В первом случае суммы платежей будут равны на протяжении всего срока кредита, а во втором – они будут ощутимо больше в начале срока оплаты и каждый месяц будут уменьшаться. Можете запросить у банка график погашений, чтобы понять, как вам будет удобнее рассчитываться за кредит.
Заранее уточните у банка, на каких условиях принимается досрочное погашение кредита. По закону заемщик должен уведомить банк о досрочном погашении ипотеки не меньше чем за 30 дней. А у некоторых кредитных организаций в договоре указана минимальная сумма досрочного погашения, в том числе частичного.
Также поинтересуйтесь, какие пени, штрафы и другие санкции могут грозить вам за просрочку по платежам, есть ли какие-то ограничения по использованию находящейся в залоге у банка квартиры. Узнайте, какие программы страхования нужно будет оформить. Страхование залога обязательно по всем ипотечным программам. Но вдобавок банк может настаивать на оформлении полисов страхования жизни заемщика и финансового риска.
Не лишним будет подумать, поможет ли покупка квартиры в ипотеку сделать ваше проживание более комфортным, чем в арендуемом жилье или другом текущем месте проживания. Вряд ли есть смысл брать квартиру в Подмосковье, если вам удобно жить в центре Москвы.
В МКБ можно оформить ипотечный кредит по ставке от 6% годовых на срок до 30 лет. Условия зависят от величины первоначального взноса и стоимости недвижимости. Рассчитать ставку по ипотеке можно на специальном калькуляторе.
Прочитать ещё 4 ответа
Законно ли, что мне изменили график выплаты по ипотеке без предупреждения? Подробности см. ниже.
Знаю многое о банках, инвестициях и финансах
Нужны подробности и без договора можно строить только догадки .
Для начала просто так график платежей не меняется. То есть были какие-то события, что его изменили. Для этого нужно смотреть в договор.
Если Вы каким-то образом изменили условия кредите (срок, ставка, сумма, платёж или каникулы), то изменится и ставка. Как именно — нужно смотреть договор.
Банк может увеличить платёж на сумму штрафов и неустоек из-за просрочек.
Изменение ставки обычно следует после исполнения каких-то условий: заключение страхового договора, завершение строительства, оформление залога и пр. Может быть, Вы не предоставили в банк документы о продлении страхования.
Изменение суммы кредита может быть связано с досрочным погашением. Но тогда платёж только уменьшается (либо уменьшается срок).
А вот срок может увеличиться из-за реструктуризации кредита. По сути это Новый кредит с другими условиями. Платеж может быть как больше, так и меньше.
Наконец, как платёж Вам могли подключить какую-нибудь ненужную услугу (скорее всего).
Узнайте у банка на основании чего изменился график платежей.
Какую стратегию грамотнее выбрать для погашения ипотеки: снижать срок или сумму ежемесячной выплаты?
Физик по образованию, тестировщик по воле случая, блоггер по настроению, хоккеист-любитель… · instagram.com/usa_notes
При прочих равных (например, при той же годовой ставке) справедливо простое заключение: чем короче срок, тем меньше переплата из-за начисленных процентов. Если вы выплачиваете ипотеку за 15 лет, вы переплатите меньше, чем если ваша ипотека оформлена на 20 лет.
Если же платёж уменьшить, то в этом случае не только увеличится общий срок выплаты (что очевидно), но и текущий остаток, на который и начисляются проценты, всегда будет выше, чем если бы платёж был больше — просто меньше бы оставалось в остатке, а значит и меньше начислялась бы сумма процентов.
Но у этой проблемы есть и другая сторона — текущая платёжеспособность. Например, может быть так, что вы точно знаете, что вы легко сможете отдавать десять тысяч в месяц на погашение ипотеки, но уже точно не сможете «потянуть» платежи больше двадцати. И тогда именно эта «вилка» (в купе с процентной ставкой, да) и определят в итоге размер вашей итоговой переплаты, потому что срок погашения будет целиком зависеть от того, какой платёж будет для вас приемлемым.
Прочитать ещё 1 ответ
Что из себя представляет ипотека от Сбербанка на сегодняшний день? Выгодно ли и какова процентная ставка?
Наша команда еженедельно мониторит предложения от ведущих банков и позволяет…
Сбербанк – самый большой участник рынка ипотечного кредитования в России. Его политика всегда обрастает комментариями со стороны народа и средств массовой информации.
Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке – довольно невысокая. На сегодняшний день она составляет от 6,5 до 10,5%. Безусловно, все зависит от срока кредитования, размера первоначального взноса.
Например, минимальная процентная ставка по ипотеке Сбербанка возможна в рамках кредита «Ипотечный», в котором в качестве обеспечения выступает сам объект недвижимости. При этом придется внести 30 процентов первоначальной стоимости объекта.
Также было замечено снижение процентной ставки по ипотеке в последнее время. Это сделало ее более доступной для населения. Как свидетельствует статистика, в последнее время количество обратившихся к программам ипотечного кредитования семей все больше возрастает.
Прочитать ещё 1 ответ
Источник
Анонимный вопрос · 20 ноября 2018
149,7 K
https://www.andpod.ru/ инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом…
Нужно написать заявление с просьбой о снижении процентной ставки, мотивировав это снижением средней процентной ставки по кредитам на рынке. Ещё годом ранее Сбербанк снижал ставку, когда была большая разница — кредит был выдан под 12-13%, а текущая ставка была 9-11%, за один раз не более чем на 1% мог снизить, это было проще, нежели клиент уходил по рефинансированию в другой банк. Сейчас подать заявление можно, но почти в каждом случае в пересмотре условий кредита отказывают.
Позор Сбербанку за ущемление прав по ранее выданной ипотеке!!!
Мой опыт такой. В 2013 году взяла ипотеку под 12,25%. В 2018 обращалась с заявлением о снижении ставки. У меня отличная кредитная история, не было ни одной просрочки ниогда, брала в Сбербанке несколько потребительских кредитов. Но получила отказ в снижении ставке по причине того, что сумма долга по ипотеке меньше 500 тыс. руб. «Спасибо» Сбербанку, что он так ценит добро… Читать далее
13 февраля 2020г. Мишустин обязал Белоусова , Хуснуллина и Набиуллину разработать план снижения ставок по ипотеке .
Предложения должны быть готовы 16 марта 2020г.
Сегодня 31 марта 2020г. — предложений нигде не видно!
Или их нет, или Дмитрий Чернышенко, которому поручено доводить до сведения населения льготные программы ипотечного кредитования, игнорирует указание премьера.
Москва. 30 апреля. ИНТЕРФАКС — Сбербанк с 6 мая текущего года снизит ставки по ипотеке в среднем на 0,5… Читать дальше
Брали ипотеку на покупку 2к квартиры в Подмосковье (вторички) в Сбербанке в мае 2019 год под 10,3%. Покупали через домклик со скидкой 0.3%, электронную регистрацию не стали делать, страховки делаем. Через год, то есть сейчас, написали заявление на снижение процентной ставки по ипотеке, цитирую: «в связи с понижением ключевой ставки Центробанком РФ», отправляли через… Читать далее
А сейчас уже никак, при обращении в сбер получила ответ, что по действующим кредитам выданым на общих условиях нет программ по снижению % ставок. Даже заявление не приняли.
Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости… · brosalin.ru/realty
7. Если заемщиком ранее была оформлена ипотека под стандартные проценты, которые были оптимальны на момент подписания соглашения, то он может заполнить заявку для того чтобы его условия были пересмотрены, а ставка снижена. Эта возможность предоставляется только добросовестным заемщикам, которые ежемесячно вносили платежи по кредиту без задержек и начисления штрафов… Читать далее
Что из себя представляет ипотека от Сбербанка на сегодняшний день? Выгодно ли и какова процентная ставка?
Наша команда еженедельно мониторит предложения от ведущих банков и позволяет…
Сбербанк – самый большой участник рынка ипотечного кредитования в России. Его политика всегда обрастает комментариями со стороны народа и средств массовой информации.
Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке – довольно невысокая. На сегодняшний день она составляет от 6,5 до 10,5%. Безусловно, все зависит от срока кредитования, размера первоначального взноса.
Например, минимальная процентная ставка по ипотеке Сбербанка возможна в рамках кредита «Ипотечный», в котором в качестве обеспечения выступает сам объект недвижимости. При этом придется внести 30 процентов первоначальной стоимости объекта.
Также было замечено снижение процентной ставки по ипотеке в последнее время. Это сделало ее более доступной для населения. Как свидетельствует статистика, в последнее время количество обратившихся к программам ипотечного кредитования семей все больше возрастает.
Прочитать ещё 1 ответ
Центробанк снизил процентную ставку, как подать заявление на снижение ипотечной ставки в Сбербанке в условиях карантина?
Бробанк.ру — сервис подбора финансовых услуг · brobank.ru
Ирина, Сбербанк предусматривает возможность электронной заявки.
- Для тех, кто только планирует взять ипотечный кредит в Сбербанке по сниженной ставке, можно подать заявку и цифровой пакет документов на дополнительном сайте банка DomClick.ru. После сотрудники банка приедут к вам домой (соблюдая все меры безопасности), помогут получить усиленную цифровую подпись, подготовят кредитные документы для подписи и отправят документы для регистрации сделки в электронном формате.
- Если вы уже являетесь ипотечным кредитным клиентом Сбербанка, для вас существует два варианта подачи заявления на пересмотр условий кредитного договора.
Первый: На официальном сайте Сбербанка заполните специальную форму и отправьте ее в электронном формате. В течение месяца рассмотрят ваше заявление и уведомят вас о принятом решении.
Второй вариант: Лично посетить офис Сбербанка и заполнить заявление на пересмотр договора по новой ставке вручную. Это возможно, поскольку поход в банк официально разрешен в период самоизоляции. Кроме того, банк соблюдает все меры предосторожности в период пандемии.
Тонкости заполнения заявления
Перепроверьте правильность номера и даты ипотечного договора, и свои данные клиента. Если вы решили посетить банк, возьмите с собой оригинал документа. Попросите у банка копию заявления с отметкой о принятии заявления к рассмотрению и датой получения и входящим номером.
Особенности рассмотрения банком заявления о снижении ставки
- Банк рассматривает вашу заявку до одного месяца. Банк может предложить другую ставку в зависимости от того, какую программу вы используете и оформляли ли вы изначально страховку. Если ваша заявка соответствует требованиям программы банка, вероятно банк примет положительное решение по вашей заявке.
- Обычно изначально ипотечная ставка должна быть выше 10%. У вас нет просроченных задолженностей и вы не пользовались кредитными каникулами.
- Вы получили ипотечный кредит более года назад.
- Сумма остатка по долгу должна превышать полмиллиона рублей.
- В условиях рассмотрения заявок на понижение ставки банк предусматривает также пункт “Другие факторы”. Что понимается под ним непосвященным не совсем понятно.
Важно: Данная возможность не предусматривает перерасчет всего кредита и перенос уже выплаченного на оставшуюся задолженностей не предусматривается. Снижение ставки предполагается только на последующие платежи.
- Если у вас остались вопросы или появились новые, смело задавайте их ниже!) Мы обязательно вам ответим!)
- Хорошего дня!)
Прочитать ещё 1 ответ
Какую стратегию грамотнее выбрать для погашения ипотеки: снижать срок или сумму ежемесячной выплаты?
Физик по образованию, тестировщик по воле случая, блоггер по настроению, хоккеист-любитель… · instagram.com/usa_notes
При прочих равных (например, при той же годовой ставке) справедливо простое заключение: чем короче срок, тем меньше переплата из-за начисленных процентов. Если вы выплачиваете ипотеку за 15 лет, вы переплатите меньше, чем если ваша ипотека оформлена на 20 лет.
Если же платёж уменьшить, то в этом случае не только увеличится общий срок выплаты (что очевидно), но и текущий остаток, на который и начисляются проценты, всегда будет выше, чем если бы платёж был больше — просто меньше бы оставалось в остатке, а значит и меньше начислялась бы сумма процентов.
Но у этой проблемы есть и другая сторона — текущая платёжеспособность. Например, может быть так, что вы точно знаете, что вы легко сможете отдавать десять тысяч в месяц на погашение ипотеки, но уже точно не сможете «потянуть» платежи больше двадцати. И тогда именно эта «вилка» (в купе с процентной ставкой, да) и определят в итоге размер вашей итоговой переплаты, потому что срок погашения будет целиком зависеть от того, какой платёж будет для вас приемлемым.
Прочитать ещё 1 ответ
Подскажите, если я в этом году стала как малоимущая семья, имею ли я право обратиться в банк о снижении ипотечной ставки?
https://www.andpod.ru/ инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом…
У Сбербанка не предусмотрны снижения ставок при наступлении каких-либо событий у заемщиков, но вы сможете подавать заявления в банк с просьбой снизить ставку, если ваша ставка выше текущей средней ипотечной ставки своего банка и использовать изменение социального статуса как один из аргументов. Банк рассмотрит и выдаст ответ. В любом случае, если ситуация складывается неблагоприятно или есть возможность снизить ставку, нужно обязательно этим пользоваться — заявление на снижение ставки, при отказе — попытка рефинансирования.
Источник