Подоходный налог в казахстане и ипотека

Недавно прочла в одном из комментариев в Инстаграме, что налоговые вычеты по ипотеке не такие большие, что ими можно пренебречь. Часто мы доверяем мнению комментаторов и не перепроверяем их информацию. Давайте все-таки разберемся, что такое налоговые вычеты по вознаграждениям по ипотеке. Предлагаю вместе посчитать на примере, действительно ли ими можно пренебречь или использовать этот финансовый лайфхак для собственной выгоды.

Что такое налоговые вычеты по ипотеке

Наверняка вы знаете, что любой работающий гражданин Казахстана с заработной платы платит пенсионный и индивидуальный подоходный налоги.

С 1 января 2021 года в соответствии с пунктом 1 351 Налогового кодекса физическим лицом – резидентом Республики Казахстан применяется налоговый вычет по расходам на оплату вознаграждения по ипотечным жилищным займам, полученным в банках и организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций на основании лицензии уполномоченного государственного органа по регулированию, контролю и надзору финансового рынка и финансовых организаций.

Это означает, что вам могут сделать перерасчет индивидуального подоходного налога в сторону его уменьшения.

Пример расчета налогового вычета по ипотеке

Давайте сначала разберемся с определениями.

1. ЗП – заработная плата
2. ОПВ – обязательные пенсионные взносы. Они составляют 10% от вашей заработной платы.
3. 1 МЗП – минимальный размер заработной платы. Он составляет 42 500 тенге.
4. ИПН – индивидуальный подоходный налог.

К примеру, ваша заработная плата (ЗП) составляет 300 000 тенге.

Считаем ОПВ: 300 000 тенге * 10% = 30 000 тенге.

ИПН считается по следующей формуле:

(Заработная плата – ОПВ – 1МЗП)* 10%

(300 000 – 30 000 – 42 500) * 10% = 22 750 тенге

Соответственно, ЗП на руки будет:

ЗП – ОПВ – ИПН

300 000 – 30 000 – 22 750 = 247 250 тенге. (сумма, которую вы получаете на руки за вычетом пенсионного и подоходного налогов)

Теперь давайте проведем расчет с учетом налогового вычета по ипотеке.

К примеру, вы решили приобрести квартиру по программе «Баспана Хит».

Стоимость квартиры – 12 000 000 тенге

Первоначальный взнос – 20% — 2 400 000 тенге

Срок кредитования – 15 лет

Согласно ипотечному калькулятору программы «Баспана Хит», которым вы можете воспользоваться по активной ссылке, получаем:

Сумма займа составляет – 9 600 000 тенге.

Ежемесячные выплаты по ипотеке – 109 111, 31 тенге.

Для исчисления ИПН (индивидуального подходного налога) с учетом вычета применяем формулу:

(ЗП – ОПВ – 1МЗП – Ежемесячные выплаты по ипотеке)

(300 000 – 30 000 – 42500 – 109 113,31) * 10 % = 11 838.67 тенге (ИПН с налоговым вычетом)

Таким образом, заработная плата к выплате за минусом ОПВ и ИПН составляет –

300 000 — 30 000 – 11 838.67= 258 161,33 тенге

Сравним сколько составит разница после налогового вычета по вознаграждению и до него.

258 161,33 тенге – 247 250 тенге = 10 911,33 тенге

Получается, что 10 911,33 – это ваша ежемесячная выгода.

Как сократить срок ипотечного займа – финансовый лайфхак

А теперь я поделюсь с вами важным финансовым лайфхаком, о котором многие не знают. Если эту ежемесячную разницу по налогу направить на выплаты по ипотеке, то вы можете сократить срок кредита на целых 3 (!) года.

Снова считаем.

Ваши ежемесячные выплаты составляли 109 113,31 тенге. Прибавляем 10 911,33 тенге. Теперь ваши ежемесячные выплаты составят 120 024,64 тенге. А срок по ипотеке сократиться с 15 лет до 12 лет. Проверьте действительность моих слов на том же калькуляторе.

Вроде, казалось бы, небольшие деньги — 10 000 тенге, но они помогут вам быстрее расплатиться с ипотекой. При этом, чтобы получить эти деньги не надо прилагать усилий, просто необходимо применить вашу финансовую грамотность.  Ну, не здорово ли?

Что необходимо сделать, чтобы получить налоговый вычет по ипотеке?

Подтверждающими документами для применения налогового вычета по вознаграждениям являются:

1. договор ипотечного жилищного займа;
2. график погашения ипотечного жилищного займа с выделением суммы вознаграждения;
3. документ, подтверждающий погашение вознаграждения по такому займу.

Документы необходимы предоставить в бухгалтерию вашей организации.

В данной статье, конечно, все расчеты приблизительные. Но вы можете самостоятельно посчитать налоговые вычеты по ипотеке, опираясь на приведенный выше пример, рассчитать ваши выгоды и применить в своей жизни. Изучайте, пользуйтесь законами, финансово вооружайтесь и читайте IpotekaBlog.kz. Здесь мы собираем для вас всю ценную информацию по ипотеке.

Сотрудники департамента государственных доходов по Карагандинской области в акте проверки одного из местных ТОО как основание для доначисления налогов в сумме 96,015 млн тенге указали прошлогоднее решение суда первой инстанции от 16 августа 2019 года, отмененное постановлением апелляционной коллегии 5 января 2020 года.

Летом прошлого года областной ДГД обратился в региональный СМЭС с иском о признании недействительными сделок между двумя карагандинскими фирмами – ТОО «ЦентрОптСнаб» и ТОО «ГлобалСпецТорг». Первая поставляла сырье второй, та – одному из заводов, который, в свою очередь, производил из сырья продукцию.

Подозрение – мать обвинения

«Мотивацией для подачи иска послужило то, что у нашего поставщика есть свой поставщик, а у него – неблагонадежные контрагенты. Поэтому налоговые органы посчитали, что наши сделки не имеют экономической составляющей и созданы без фактического оказания услуг. Мы купили и поставили товар заводу. В суде представитель подтвердил: товар получили и использовали для производства. Мы предоставили все документы вплоть до взвешивания транспорта с товаром, что сделка была реальной. Налоговики же, напротив, не смогли доказать, что ее не было» – рассказывает представитель ТОО «ГлобалСпецТорг» Елена Розенберг.

Но фискалы утверждали, что «ЦентрОптСнаб» не мог поставить товар, ибо был не в силах это сделать: материально-технической базы нет, да и откуда деньги почти на миллиард оборота?

«Указанное свидетельствует о создании формального документооборота с целью минимизации налоговых обязательств и уклонения от уплаты в бюджет налогов» – заявили сотрудники ДГД в иске.

Глядя на подход фискалов к работе казахстанского бизнеса, на память сразу приходит трактат Рене Декарта Principia Philosophiae «Первоначала философии», посвященный, на минуточку, Елизавете Богемской. Так вот, в одном из своих самых главных трудов товарищ Декарт в продолжение аристотелевских традиций призывал все подвергать сомнению.

Однако, внимание, это сомнение он рекомендовал ограничивать лишь познанием истины, но не распространять его на жизненную практику, как это великолепно делают казахстанские налоговики. Ибо для последних важен только один тезис Рене:

«Мы не можем сомневаться в том, что, пока мы сомневаемся, мы существуем».

Так вот, именно сомнение в добропорядочности казахстанского бизнеса и есть основа работы комитета госдоходов.

Да простят фискалы автора, но при такой жесточайшей ими зачистке предпринимателей сравнивать их с Рене Декартом язык не поворачивается.

Здесь на флаг работников минфина напрашивается только великолепный Иван Рыжов в роли Андрона Овчинникова из фундаментального советского кинополотна «Тени исчезают в полдень». На протяжении всей своей киножизни Андрон повторял одно и то же: «Сумлеваюсь я, однако».

Но вернемся к судам

Суд первой инстанции в августе прошлого года весьма ожидаемо, что в Карагандинской области, увы, далеко не редкость, согласился с такими доводами налогового органа. (Inbusiness.kz уже сообщал, как карагандинские предприниматели жаловались главе антикора Алику Шпекбаеву на то, что карагандинские суды стали филиалом налоговой инспекции.)

Следом родился акт налоговой проверки: фирме «ГлобалСпецТорг» доначислили более 200 млн тенге налогов, ибо фискалы «невооруженным взглядом увидели пирамиду поставщиков».

Но предприниматель, спасая бизнес от банкротства, обжаловал решение межрайонного экономического суда в вышестоящей инстанции и – о чудо – выиграл!

Постановление апелляционной коллегии

Логично ожидать, что и акт проверки с якобы выявленными нарушениями, которые не нашли своего подтверждения в суде, аннулируется. Но…

«Акт так и висит, что говорит о некомпетентности налоговых органов и отсутствии взаимодействия между отделами внутри департамента. Отдел взыскания предполагал, что мы пойдем на банкротство. После отмены решения суда мы обратились в ДГД: «Что теперь с актом, с суммой по акту?». Нам не дали ответа: не знают, что делать, потому что привыкли только взыскивать. Это нонсенс: есть отмененное решение суда и действующий акт, основанный на этом решении», – говорит Елена Розенберг.

А дальше еще веселее. Налоговый орган по инерции продолжает прессинговать. В июне 2020 года «ГлобалСпецТорг» получил уведомление об устранении нарушений, доначислении налогов на основании… отмененного прошлогоднего решения суда первой инстанции!

Приложение к уведомлению о доначислении налогов

«В документах налоговый орган указал «на основании вступившего в законную силу решения суда». Они знают (!), что это решение отменено, и все равно ссылаются на него. Нам намеренно создают сложности: мы платим госпошлины, обращаемся в суд, пишем жалобы, все это занимает время и деньги. Вместо того чтобы работать, мы вынуждены ходить по судам», – разводит руками представитель «ГлобалСпецТорг».

А между тем «административным прессингом» назвал подобное президент страны:

«В последнее время в мой адрес идет рост жалоб со стороны бизнеса на иски налоговых органов по признанию сделок недействительными – отметил Касым-Жомарт Токаев на заседании правительства 10 июля. – Мною было поручено создать интегрированную базу данных, дающую возможность проведения самостоятельной проверки своих контрагентов. Пока это не исполнено ни на законодательном, ни на практическом уровне. Это и ведет к административному прессингу фискалов. Важно добиваться разумного баланса интересов бизнеса и государства».

Пока же в Карагандинской области добиваются явного перекоса в сторону интересов государства, но без признаков разумности. 29 июня судебная коллегия Верховного суда удовлетворила ходатайство карагандинских налоговиков о пересмотре постановления апелляционной коллегии. Уведомление же о доначислении налогов налоговый орган внес предпринимателю 25 июня. На опережение. Были уверены, что Верховный суд удовлетворит их ходатайство и поэтому можно игнорировать решение областного суда?

Олег И. Гусев

Подпишитесь на наш канал Telegram!

Налоговый вычет по ипотечным жилищным займам

Департамент государственных доходов по Карагандинской области сообщает, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 342 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона РК «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее — Закон о введении) предусмотрено, что физическое лицо имеет право на применение прочих налоговых вычетов, в том числе налоговый вычет по вознаграждениям.

Пунктом 1 статьи 349 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, установлено, что налоговый вычет по вознаграждениям применяется физическим лицом-резидентом Республики Казахстан по расходам на оплату вознаграждения по ипотечным жилищным займам, полученным в жилищных строительных сберегательных банках на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий на территории Республики Казахстан в соответствии с законодательством Республики Казахстан о жилищных строительных сбережениях, произведенным в свою пользу.

Согласно пункту 1 статьи 343 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, налоговые вычеты, за исключением налогового вычета в виде обязательных пенсионных взносов, применяются налоговым агентом у источника выплаты на основании:

1) заявления физического лица о применении налоговых вычетов;

2) копий подтверждающих документов. Такие копии хранятся у налогового агента в течение срока исковой давности, установленного пунктом 2 статьи 48 Налогового кодекса.

Пунктом 2 статьи 349 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, установлено, что подтверждающими документами для применения налогового вычета по вознаграждениям являются:

1) договор ипотечного жилищного займа с жилищным строительным сберегательным банком на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий на территории Республики Казахстан в соответствии с законодательством Республики Казахстан о жилищных строительных сбережениях;

2) график погашения ипотечного жилищного займа с выделением суммы вознаграждения;

3) документ, подтверждающий погашение вознаграждения по такому займу.

Согласно пункту 3 статьи 349 Налогового кодекса, действующему в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, налоговые вычеты применяются в том налоговом периоде, на который приходится наиболее поздняя из следующих дат:

дата погашения вознаграждения по графику погашения ипотечного жилищного займа;

дата оплаты вознаграждения.

Таким образом, налоговый вычет по ИПН в виде суммы вознаграждения по займу вправе применить физическое лицо, получившее ипотечный жилищный заем у юридического лица, имеющего официальный статус жилищного строительного сберегательного банка.

На созаемщиков, а также на ипотечные займы, полученных в других банках и организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций, данная норма не распространяется.

Жилищный, промежуточный жилищный и предварительный жилищный займы, полученные в жилищном строительном сберегательном банке, будут относиться к ипотечным жилищным займам, при условии, когда такие займы обеспечены залогом недвижимого имущества, соответственно, физическое лицо вправе применить данный налоговый вычет.

Кто имеет право получать налоговый вычет  по индивидуальному подоходному налогу в виде уплачиваемого вознаграждения по ипотечному займу?

Распространяется ли данная норма на созаемщиков, а также, если ипотечный займ получен в банке или организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций (не в жилищном строительном сберегательном банке)?

Относится ли промежуточный или предварительный жилищный займ, полученный в жилищном строительном сберегательном банке к понятию «ипотечный жилищный займ»? 

В соответствии с подпунктом 4) пункта 1 статьи 342 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона Республики Казахстан «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее — Закон о введении) предусмотрено, что физическое лицо имеет право на применение прочих налоговых вычетов, в том числе налоговый вычет по вознаграждениям.

Пунктом 1 статьи 349 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, установлено, что налоговый вычет по вознаграждениям применяется физическим лицом-резидентом Республики Казахстан по расходам на оплату вознаграждения по ипотечным жилищным займам, полученным в жилищных строительных сберегательных банках на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий на территории Республики Казахстан в соответствии с законодательством Республики Казахстан о жилищных строительных сбережениях, произведенным в свою пользу.

Согласно пункту 1 статьи 343 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, налоговые вычеты, за исключением налогового вычета в виде обязательных пенсионных взносов, применяются налоговым агентом у источника выплаты на основании:

1) заявления физического лица о применении налоговых вычетов;

2) копий подтверждающих документов. Такие копии хранятся у налогового агента в течение срока исковой давности, установленного пунктом 2 статьи 48 Налогового кодекса.

Пунктом 2 статьи 349 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, установлено, что подтверждающими документами для применения налогового вычета по вознаграждениям являются:

1) договор ипотечного жилищного займа с жилищным строительным сберегательным банком на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий на территории Республики Казахстан в соответствии с законодательством Республики Казахстан о жилищных строительных сбережениях;

2) график погашения ипотечного жилищного займа с выделением суммы вознаграждения;

3) документ, подтверждающий погашение вознаграждения по такому займу.

Согласно пункту 3 статьи 349 Налогового кодекса, действующему в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, налоговые вычеты применяются в том налоговом периоде, на который приходится наиболее поздняя из следующих дат:

дата погашения вознаграждения по графику погашения ипотечного жилищного займа;

дата оплаты вознаграждения.

Таким образом, налоговый вычет по ИПН в виде суммы вознаграждения по займу, вправе применить физическое лицо, получившее ипотечный жилищный заем у  юридического лица, имеющего официальный статус жилищного строительного сберегательного банка.

На созаемщиков, а также на ипотечные займы, полученные в других  банках и организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций, данная норма не распространяется.

Жилищный, промежуточный жилищный и предварительный жилищный займы, полученные в жилищном строительном сберегательном банке, будут относиться к ипотечным жилищным займам, при условии, когда такие займы обеспечены залогом недвижимого имущества, соответственно, физическое лицо вправе применить  данный налоговый вычет.

ДГД по г. Шымкент

Сұрақ:  Ипотекалық қарыздары бойынша төленетін сыйақы түрінде жеке табыс салығы бойынша салықтық шегерімді қолдануға кім құқылы?

Жауап: Кепіл қарыз алушыға бұл норма таратылады ма, және де егер ипотекалық қарыз банкте немесе жеке банктік операцияларды жүзеге асыратынұйымда алынса (тұрғын үй құрылысы жинақ банкінде емес)?

Тұрғын үй құрылысы жинақ банкінде алынған аралық немесе алдынала тұрғын үй қарызы «ипотекалық тұрғын ұй қарызы» түсінігіне жатады ма?

Жауап: «Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы» Қазақстан Республикасының Кодексін қолданысқа енгізу туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 33-бабында жазылған қолданыстағы редакциясындағы (бұдан әрі – Енгізу туралы Заң) «Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы» 2017 жылғы 25 желтоқсандағы № 120-VI ЗРК Қазақстан Республикасы Кодексінің (Салық кодексі) 342-бабы 1-тармағының сәйкес 4) тармақшасына сәйкес жеке тұлға сыйақылар бойынша салықтық шегерімді қамтитын өзге салықтық шегерімдер түрлерін қолдануға құқығы бар. Енгізу туралы Заңының 33-бабында жазылған қолданыстағы редакциясындағы Салық кодексінің 349-бабының 1-тармағына сәйкес сыйақылар бойынша салықтық шегерімді Қазақстан Респуликасының резидент-жеке тұлғасы өз пайдасына жұмсалған, Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы туралы заңнамасына сәйкес Қазақстан Республикасының аумағында тұрғын үй жағдайларын жақсарту жөніндегі іс-шараларды жүргізуге тұрғын үй құрылысы жинақ банктерінен алынған ипотекалық тұрғын үй қарыздары бойынша сыйақыны төлеуге арналған шығыстар бойынша қолданады. Енгізу туралы Заңының 33-бабында жазылған қолданыстағы редакциясындағы Салық кодексінің 343-бабының 1-тармағына сәйкес міндетті зейнетақы жарналары түріндегі салықтық шегерімді және осы Кодекстің 345-бабының 1-тармағында көрсетілген зейнетақы төлемдері бойынша салықтық шегерімді қоспағанда, салық агенті салықтық шегерімдерді төлем көзінен: 1) жеке тұлғаның салықтық шегерімдерді қолдану туралы өтініші; 2) растайтын құжаттардың көшірмелері негізінде қолданады. Мұндай көшірмелер осы Кодекстің 48-бабының 2-тармағында белгіленген талап қоюдың ескіру мерзімі ішінде салық агентінде сақталады. Енгізу туралы Заңының 33-бабында жазылған қолданыстағы редакциясындағы Салық кодексінің 349-бабының 2-тармағына сәйкес Сыйақылар бойынша салықтық шегерімді қолдану үшін мыналар растайтын құжаттар болып табылады: 1) Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасы туралы заңнамасына сәйкес Қазақстан Республикасының аумағында тұрғын үй жағдайларын жақсарту жөніндегі іс-шараларды жүргізуге тұрғын үй құрылысы жинақ банкімен жасалған ипотекалық тұрғын үй қарызы шарты; 2) сыйақы сомалары бөліп көрсетілген ипотекалық тұрғын үй қарызын өтеу кестесі; 3) осындай қарыз бойынша сыйақының өтелгенін растайтын құжат. Енгізу туралы Заңының 33-бабында жазылған қолданыстағы редакциясындағы Салық кодексінің 349-бабының 3-тармағына сәйкес Салықтық шегерімдер неғұрлым кеш болатын мынадай күндердің біріне тура келетін салықтық кезеңде қолданылады: ипотекалық тұрғын үй қарызын өтеу кестесі бойынша сыйақыны өтеу күні; сыйақыны төлеу күні.

Осылайша,   несие бойынша сыйақы сомасы түріндегі ЖТС бойынша салық шегерімі тұрғын үй құрылысы жинақ банкінің ресми мәртебесі бар заңды тұлғадан ипотекалық тұрғын үй заемын алған жеке тұлғаға жүгінуге құқылы.

Бірлескен қарыз алушылар үшін, сондай-ақ басқа банктерден және банк операцияларының жекелеген түрлерін жүзеге асыратын ұйымдардан алынған ипотекалық несиелер үшін бұл ереже қолданылмайды.

Тұрғын үй құрылысы жинақ банкінен алынған тұрғын үй, аралық тұрғын үй және алдын ала тұрғын үй қарыздары ипотекалық тұрғын үй қарыздары ретінде жіктеледі, егер мұндай  несиелер жылжымайтын мүлік кепілімен қамтамасыз етілсе, сәйкесінше жеке тұлға осы салық шегерімін қолдануға құқылы.