Досрочное погашение военной ипотеки материнским капиталом возможно при наличии у семьи прав на обе субсидии. В этом случае военнослужащим и их близким предоставляется реальный шанс выплатить сумму кредита и стать полноправным владельцем недвижимости раньше назначенного срока. Чтобы представлять схему процедуры погашения необходимо разобраться в сути обеих программ.
Военная ипотека
Программа покупки жилья военнослужащими представляет собой накопительную ипотечную систему (НИС), для участия в которой гражданин, проходящий службу, должен подать соответствующий рапорт.
Механизм НИС предполагает ежегодное зачисление на счет военного фиксированной суммы, взятой из государственного бюджета. Выплата производится в течение всего срока службы.
Через 3 года после включения в программу, гражданин обретает право применить накопленные средства на покупку жилья в кредит в рамках проекта «Военная ипотека». Осуществить сделку возможно лишь в банках, предоставляющих подобную услугу.
Материнский капитал
Материнский капитал выступает в качестве программы поддержки семьям с детьми.
Право на участие в проекте возникает в момент рождения либо усыновления второго и всех последующих детей. Основным условием является появление нового члена семьи не ранее 2007 года.
Субсидия в этом случае представляет собой единоразовую выплату, использовать которую допускается лишь в направлениях, строго обозначенных в законе. Основным из них считается преобразование жилищных условий.
Можно ли погасить военную ипотеку средствами материнского капитала
Большинство военнослужащих на момент приобретения жилья по военной ипотеке, уже являются семейными людьми, воспитывающими одного, а часто и двух детей. Разумеется, при появлении второго ребенка супруги автоматически получают право на дополнительную помощь от государства и тут встает вопрос – как материнский капитал и военная ипотека могут быть использованы одновременно, причем с возможностью получения максимальной выгоды? Иными словами, допустимо ли досрочно погасить жилищный кредит из средств маткапитала.
Здесь следует опираться на следующие пункты обеих государственных программ:
- Военнослужащим при погашении жилищного кредита не требуется отчитываться по поводу источника их финансирования. Иными словами, для банка не имеет значения, откуда взяты средства для взносов по ипотеке. При этом допускается досрочное погашение всей суммы либо ее части.
- Покупка жилой недвижимости в кредит возможна за счет финансов материнского капитала.
- Маткапитал может быть использован на погашение уже имеющегося ипотечного кредита (независимо от вида ипотечного договора), выплаты его части либо внесения первоначального взноса. При этом даже не потребуется ждать, когда возраст второго ребенка достигнет 3-х лет.
Важно помнить и о том, что приобретение жилого помещения по военной ипотеке предполагает последующее оформление квартиры в собственность на участника госпрограммы. Тогда как улучшение условий проживания при использовании материнского капитала требует разделения приобретенной недвижимости между всеми членами семейства в равных долях. При этом учитываются имеющиеся и все последующие дети.
В этом заключался основной спорный момент, всплывающий ранее при вопросе о совместном использовании двух программ государственной поддержки. Но в мае 2017 года обрело силу Постановление Правительства РФ под № 627 с корректировкой правил оформления на участников НИС кредитов на жилье.
Нововведения гласят, что военнослужащий, используя средства маткапитала на погашение кредита, его части или оплаты первого взноса, обязуется в течение полугода после снятия с недвижимости обременений оформить помещение в собственность с учетом всех членов семьи. Соответственно теперь никаких ограничений в этом вопросе нет.
Условия
Чтобы получить возможность совместно использовать материнскую выплату и военную ипотеку, супругам потребуется соответствовать ряду критериев:
- стаж военнослужащего — минимум 3 года;
- местонахождение жилплощади, приобретенной по ипотеке – Российская Федерация;
- заключение между супругами официального брачного союза в органах ЗАГС.
Указанные критерии исключают вероятность мошеннических действий со стороны недобропорядочных граждан.
Порядок процедуры
Для того чтобы осуществить погашение ипотеки следует заручиться согласием со стороны банка, где таковая была оформлена.
Далее, необходимо подготовить документы:
- сертификат на маткапитал государственного образца;
- свидетельства о рождении каждого ребенка;
- документ, доказывающий, что ребенок, на которого получен маткапитал, является гражданином РФ;
- паспорта супругов;
- копия свидетельства о браке;
- копия договора ипотечного кредитования;
- справка об остаточной части долга;
- документы на квартиру;
- нотариальное обязательство об оформлении приобретенной квартиры в долевую собственность на всех членов семейства после снятия с жилья обременений.
После сбора бумаг потребуется обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации обладателя сертификата на маткапитал. Здесь необходимо заполнить бланк заявления на погашение военной ипотеки по предоставленному образцу. Далее, документация передается сотруднику подразделения для проверки и вынесения решения. Процесс может растянуться до 2-х месяцев.
После получения положительного ответа со стороны ПФР, потребуется уведомить оборонное ведомство. После согласия со стороны всех структур Пенсионный фонд займется перечислением средств маткапитала на счет кредитного учреждения.
Возможность погашения военной ипотеки при помощи материнского капитала допускается на законодательном уровне. Чтобы осуществить процедуру необходимо соответствовать ряду требований и подготовить документацию согласно установленному перечню.
Дополнительно следует получить разрешение со стороны ПФР, оборонного ведомства и банковского учреждения. В ином случае в досрочном погашении ипотеки или ее части будет отказано.
Юрист готов ответить на ваши вопросы.
Источник
Skip to content
Материнский капитал и военная ипотека: можно ли использовать их вместе в 2020 году? Военная ипотека позволяет военным получить жильё с государственной помощью. Материнский капитал же выдаётся всем семьям, у которых родились, либо были усыновлены два и более ребенка. Одним из вариантов целевого использования мат капитала также является получение жилья. Могут ли военная ипотека и материнский капитал использоваться совместно для покупки квартиры? Практика показывает, что это возможно. И даже более того, именно совмещение мат капитала и ипотеки позволяет получить жильё с наименьшими усилиями. Даже если его покупка будет совершаться в одном из крупных городов. Подобными возможностями определенно стоит пользоваться. Государство не создает запретов в этом отношении.
Материнский капитал и военная ипотека для приобретения жилья
Использовать средства военной ипотеки возможно только на приобретение жилья. Но стоит отметить, что сумма предоставляется не бесконечная. Законодательство позволяет получить от государства не более 2.2 миллионов на покупку первого жилья. Учитывая, что стоимость квадратного метра в разных населенных пунктах может варьировать в очень широком диапазоне, на практике оказывается следующее:
- В одних случаях этой суммы бывает даже слишком много;
- А в других она оказывается не такой уж существенной, и позволяет покрыть ипотеку только частично.
Именно для второго случая актуально использование материнского капитала, который позволит расширить доступную сумму.
Несмотря на то, что материнский капитал не создан, как средство увеличения той суммы, на которую можно получить кредит. Тем не менее он может быть направлен на погашение уже существующей ипотеки. Либо на первый взнос для той, что семья собирается взять. Или на частичную, полную выплату суммы при покупке жилого помещения. В ситуации с военной ипотекой, если она уже была взята, средства материнского капитала могут быть направлены на её частичное, либо полное погашение. Можно задействовать как всю сумму сертификата, так и её часть.
На участие в военной ипотеке имеют право только военнослужащие, но материнский капитал получают все родители, и ограничений в его использовании по целевому назначению нет.
Совмещая материнский капитал с военной ипотекой мужа, семья должна иметь в виду, что собственность приобретаемой квартиры будет долевой. Свою долю в этой ситуации получат муж и жена, а также дети.
В Пенсионный фонд должна будет предоставляться информация о том, что каждый из членов семьи получил свою долю. Доли должны подразделяться с ориентировкой на сумму сертификата. Стоит понимать, что при разводе и разделе имущества этот фактор обязательно сыграет свою роль.
Как совмещаются военная ипотека и материнский капитал?
В большинстве случаев людей интересует именно практическая совместимость этих двух государственных программ. Совместить их не так уж сложно, как это может показаться. И даже в рамках закона все прописано с полным набором причитающихся подробностей. Все бюрократические преграды, которые могут встретиться на этом пути, удастся обойти с легкостью. В этом плане проблем тоже быть не может. Тем более, что целевые назначения тех и других средств действительно совмещаются до деталей. И в практическом русле большинство семей стремится использовать средства материнского капитала, как раз для улучшения жилищных условий или приобретения жилья.
Не все банки работают с государственными программами. Потому, имея намерение объединить эти два источника, необходимо удостовериться в том, что выбранный банк поддерживает и то, и другое решение. Это следует сделать заранее, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Даже если материнского капитала еще нет, но планируется возможность его получения, стоит решить вопрос заранее. В этом случае появится возможность погашения части ипотеки за счёт его средств. И не придется дожидаться достижения ребенком трёхлетнего возраста.
Также можно погасить часть первого взноса или внести его полностью средствами материнского капитала. Но такая возможность будет актуальна только при достижении ребенком возраста в 3 года.
Материнский капитал и военная ипотека — согласование поэтапно
Для того, чтобы задействовать оба источника государственного финансирования, необходимо подготовить пакет документов. Потребуется:
- Сам сертификат на мат капитал и его копия;
- Паспорт;
- Ипотечный договор и его ксерокопия;
- Документы на жильё;
- Свидетельства о браке;
- Документ о задолженности перед банком и реквизиты, на которые необходимо направить средства.
Могут потребоваться и другие бумаги. Об этом стоит уточнить в Пенсионном фонде.
Туда же стоит написать заявление о том, что вы желаете использовать средства мат капитала. Можно задействовать как полную сумму, так и часть средств. Ответ будет готов приблизительно через месяц, и об этом нужно будет проинформировать банк. Также соответствующая информация должна быть передана и в Росвоенипотеку.
Если речь идёт о частичном погашении задолженности перед банком, будет сформирован новый график выплат по ипотеке. Его необходимо предоставить в Росвоенипотеку, так как он необходим для работы специалистов этой организации. Как правило, банки сами высылают эту информацию. Однако необходимо проверить данный факт и при необходимости отправить данные самостоятельно. Мат капитал при частичном погашении рассматривается, как дополнительный взнос, и насчет этого вопроса у каждого банка может быть собственная политика. Предварительно стоит уточнить, есть ли какие-то критерии ко времени его перевода, или к счёту, на который он должен поступить. Иногда для дополнительных взносов необходимо открывать отдельный счёт. И потому в первую очередь придется решать вопрос именно с банком. Нужно узнать, можно ли погасить часть долга или закрыть его полностью материнским капиталом. В какие сроки и каким образом это можно сделать. Затем необходимо работать с Пенсионным фондом, и в третью очередь – с Росвоенипотекой.
Стоит ли погашать долг материнским капиталом?
Многие военнослужащие стремятся погашать долг за ипотеку материнским капиталом даже в том случае, если перечисляемых в рамках этой программы средств вполне хватит на оплату приобретения. Их желание можно понять: те средства, которые не будут использованы на покупку жилья, в дальнейшем можно будет применить для повышения пенсии военного. Покупать ли жильё или нет – это личное дело каждого военнослужащего. Но в случае его участия в программе деньги все равно будут перечисляться. Они не пропадут.
И в то же время, материнский капитал может использоваться тоже не только для покупки жилья, сфера его применения ещё шире. И в последние годы она расширяется благодаря вносимым в законодательство изменениям. Эти деньги можно будет использовать для обучения детей. Также есть возможность их применения для пополнения накопительной части пенсии матери. В какое именно русло их направить, использовать их частично, или же полностью – это тоже личное дело каждой семьи. И государство не создает препятствий в этом отношении. Каждая семья может принять собственное решение касаемо покупки жилья и использования тех средств, которые предлагаются государством. Вполне возможно использовать частично средства военной ипотеки, и частично – материнского капитала. Такая возможность тоже присутствует.
Краткий алгоритм действий
Резюмируя все вышесказанное, необходимо выделить краткий алгоритм, который поможет совместить два источника государственного финансирования для покупки жилья. Уже оформив военную ипотеку и получая материнский капитал, необходимо:
- Сначала оформить его и получить сертификат в Пенсионном фонде;
- Затем поработать с банком и убедиться, что организация готова принять данные средства;
- Узнать, в какие сроки можно будет перевести деньги, уточнить другие нюансы.;
- Затем следует вновь обратиться в ПФ. Оформить документы на досрочную оплату ипотеки этими средствами. Дождаться перевода денег;
- После следует известить Росвоенипотеку и переслать новый график платежей.
Если материнский капитал получен и планируется взятие ипотеки, необходимо обратиться в банк и убедиться, что они работают с обеими программами. И затем оформить перевод средств через ПФ, если ребенок уже достиг трехлетнего возраста. Деньги поступят как первый взнос по ипотеке. И в дальнейшем она будет погашаться средствами Росвоенипотеки, работа с которой будет проводиться параллельно.
Действовать и согласовывать манёвры сразу трёх организаций будет не так уж и просто, однако результат определенно того стоит. Ведь в итоге вы сможете получить собственное жильё, которое будет оплачено государством – если не полностью, то хотя бы большей частью.
Стоит напомнить, что при оформлении военной ипотеки погасить долг или его часть можно как самими государственными средствами, перечисляемыми на специально открытый счет в рамках программы, так и материнским капиталом. Так же возможно досрочное погашение военной ипотеки собственными средствами – или теми, которые будут предоставлены родственниками, близкими. Если суммы, предоставляемые Росвоенипотекой, будут выше ежемесячных платежей, и их остаток будет накапливаться на счёте, также появится возможность совершения дополнительного платежа и досрочного погашения. Этой возможностью тоже можно пользоваться.
Несмотря на то, что государственная программа имеет строгие рамки, она не ущемляет прав граждан, и позволяет использовать дополнительные источники для погашения, распоряжаться средствами именно тем образом, который покажется наиболее целесообразным.
Просмотров: 1 199
Источник
Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 внесены изменения в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов. Изменения законодательно закрепили в том числе право военнослужащего – участника НИС использовать средства материнского (семейного) капитала для частичного или полного погашения ипотечного кредита, оформленного по программе «Военная ипотека».
Для направления средств материнского (семейного) капитала (МСК) на погашение кредита, необходимо представить в территориальное подразделение Пенсионного фонда или в МФЦ следующие документы:
- паспорта супругов, свидетельство о браке;
- письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) МСК, бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда, МФЦ или скачать на сайте ПФР;
- сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
- СНИЛС;
- копия ранее заключенного кредитного договора на приобретение или строительство жилья;
- справка кредитора о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности или копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;
- документ, подтверждающий получение кредита на расчетный счет заявителя или его супруги (супруга).
Обращаем внимание, что начиная с 1 марта 2020 года более не требуется нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи после снятия с него обременений. Теперь обязанность выделить доли прописана в законе (пп. 4 п. 1.1 ст. 10, ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 35-ФЗ от 01.03.2020), заявитель при подаче документов расписывается за ознакомление и согласие с этими нормами.
Отказ в предоставлении средств МК для погашения кредита
В 2018 году подразделения Пенсионного фонда РФ стали неожиданно отказывать в предоставлении средств маткапитала для погашения ипотечного кредита. В качестве обоснования отказа указывался тот факт, что кредит выплачивается государством в рамках исполнения договора ЦЖЗ. У военнослужащего обязанность самостоятельно осуществлять выплаты по кредиту отсутствует.
Надеемся, эта проблема будет решена и появятся разъяснения вышестоящих подразделений или суда.
Погашение маткапиталом и рефинансирование
Существует мнение, что в предоставлении материнского капитала для погашения рефинансированного кредита откажут. Якобы новый кредит — это уже не кредит на приобретение жилья, а займ на цели погашения ранее оформленного кредита.
Полагаем, такая позиция является неправильной, ведь в конечном счете новый кредит также обеспечен залогом — приобретенным жилым помещением. Выплаты по новому кредиту также идут в счет стоимости приобретенного ранее жилого помещения.
Вместе с тем, участник сообщества в ВК сообщил, что ему пришел отказ по такому основанию.
Последствия использования маткапитала для погашения ВИ
Использование МК для погашения ипотечного кредита предполагает обязательство впоследствии оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после снятия обременений со стороны банка и государства.
Размер доли, выделяемой супруге (супругу) и детям (в т.ч. родившимся после использования средств МК), устанавливается по соглашению супругов.
При этом размер доли ребенка не может быть меньше, чем доля жилого помещения, оплаченная за счет средств МК, в расчете на одного члена семьи.
Например, стоимость квартиры площадью 54 кв.м составляет 6,2 млн рублей, маткапитал — 616 617 рублей (1/10 стоимости квартиры), состав семьи — 4 человека. В этом случае каждому ребенку необходимо выделить не менее 1/40 или 1,35 кв.м
Полагаем, такой же подход следует применять, если многодетная семья использовала средства так называемого президентского (или отцовского) капитала в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки.
Поскольку собственниками жилого помещения могут в итоге стать несовершеннолетние дети, это может существенно затруднить сделку по продаже жилья — потребуется получать согласие органов опеки и попечительства, доказывая, что продажей интересы детей не будут ущемлены и гарантируя приобретение как минимум равнозначной жилой площади взамен.
Сумма маткапитала в 2020 году
В новом году размер материнского (семейного) капитала увеличен до 466 617 рублей.
В соответствии с посланием Президента Российской Федерации Федеральному Собранию принят законопроект о предоставлении маткапитала уже при рождении первенца — 466 617 рублей, а при рождении второго ребенка — увеличении его на 150.000 рублей (итого 616 617 рублей).
Распространяется новое правило только на семьи, в которых первый и(или) второй ребенок рождены начиная с 1 января 2020 года.
Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~Cx4bc
Источник