Заранее скажу что вся история у меня не поместилась здесь, поэтому я сделал маленький сайт где описываю график платежей, особенности договора ипотеки втб 24 в Краснодаре, о расчетах ипотеки Excel и калькулятора — https://ipoteka.net7.ru .
Купить квартиру через ипотеку в Краснодаре оказалось не так уж сложно. Гораздо сложнее было определиться с выбором – что и как покупать. К ипотечным брокерам обращаться я принципиально не хотел, т.к. считал себя в состоянии сделать все расчёты самостоятельно. Мы – это я и моя любимая жена. Мне на момент выбора было 23 года, жене – 20 лет. Суммарный семейный доход – 31.000рублей в месяц. Доход – официальный, белый, заверенный справками 2НДФЛ. Я выступаю в качестве главного заёмщика. После свадьбы для первого ипотечного взноса у нас на руках было около 420.000р. Финальный выбор — банк ВТБ 24 в Краснодаре.
Сначала я был убежден что альтернативы сбербанку нет и быть не может. Дифференцированная ставка всегда оказывалась выгодней. Однако рост стоимости квартир в Краснодаре заставил изменить мою точку зрения.
Если б застройщик предоставил договор долевого участия, то по словам начальника кредитного отдела «мы бы получили кредит в тот же день». Но тот самый предварительный договор должен был сперва одобрен московскими экспертами банка, и таким образом выдача кредита затянулась на неопределённое время…
Но с другой стороны квартира уже забронирована за нами, стройка идёт быстро, а кредитный договор ещё не подписан и проценты следовательно не капают! Мне, как покупателю-ипотечнику это выгодно. Банку судя по всему просто всё равно. Но застройщик быстро заподозрил неладное и потихоньку стал на меня давить, задавать вопросы когда же будет кредитный договор и деньги.
Я им сказал что идёт согласование документов в банке, и это так и было на самом деле. Однако застройщик сообразил что к чему, и чтобы ускорить оформление документов – предложил договор долевого участия. И это был правильный шаг. С появлением этого договора дело сдвинулось с мертвой точки.
Теперь я бегал по одному и тому же маршруту: от застройщика в банк и обратно. Документов было много, но спасибо «Флагмановцам» — все нужные для банка документы были готовы и предоставлены вовремя. К сожалению спасибо банку говорить не за что. В кредитном отделе ВТБ 24 в Краснодаре работают только 2 нормальных человека: Александр (он первый принимает клиентов) и начальник Сергей Сергеевич. Остальных работников я бы лично уволил. Ибо они: неоднократно теряли мои документы даже в моём присутствии, бросали трубки когда я им звонил, забывали что я им уже принес и что осталось принести, грубо отвечали и т.п.
Квартира в новом доме нам понравилась, хотя и не сразу. На бумаге значилась интересная планировка, стандартную площадь 40/20/10 дополняет почти 10метровая лоджия. 3й этаж, вид на индустриальный пейзаж – электростанция! То что обычно считается минусом, для меня лично плюс!
Но самое главное, мы ещё не были уверены какую именно квартиру хотим приобрести в ипотеку: новостройку или на вторичном рынке. С одной стороны, купив вторичку мы бы сразу в неё въехали и жили. Но с другой стороны новостройка гораздо ликвиднее – её стоимость будет неуклонно расти, и вообще новый дом это приятней.
Уже не помню как мы встретились с одним интересным риэлтером, но поговорив с ним мы с женой пришли к выводу, что вторичка нам не подходит. Главный недостаток – это конечно высокая цена, неоправданно задранная цена. Объявления в газете «Ва-Банк» внушали оптимизм, будто за 1.6-1.7млн можно купить чуть ли не 40метровую однушку в центре города. Но на деле желаемый нами вариант невозможно было подобрать дешевле 2.0млн.
Теперь о банках, я долго пытался вычислить что для меня выгодней – аннуитет или дифференцированная ставка. Что выгодней, платить 15тыс сегодня или 20тыс завтра? Однозначного ответа получить не удалось. После сбербанка в списке фаворитов у меня появился Банк Москвы и его предложение в валюте Японии (Йены) или Швейцарии (франки) и невероятно низкая ставка в 7% годовых.
Когда мы с женой пришли в кредитный отдел Банка Москвы – неожиданно выяснилось что ипотечные кредиты они дают только заёмщикам старше 21года, а моей любимой «Бузе» пока что только 20 лет. Вынуждены были отложить их предложение на будущее, но наблюдая продолжающийся рост цен сразу же стали искать другие предложения. Новым фаворитом стал банк КИТ-Финанс и его предложение со ставкой 10% в рублях.
Тем временем мы решили отказаться от квартир на вторичном рынке недвижимости, а заодно от всех риэлтеров, агентств недвижимости и их комиссий. Стали составлять список всех интересных новостроек города и банков их кредитующих. В поле зрения попали:
Девелопмент-Юг и их строящийся дом Достоевский (40 лет победы). Этого застройщика кредитует ряд банков на разных условиях. Плюс этого варианта – самый известный и крутой застройщик. Минус – высокие цены (от 46тыс за м2 на тот день) и низкая готовность дома – на уровне стяжка-штукатурка и всё.
ОБД-Инвест и их стройки на Репина. Перспективный район, но слишком далеко от центра, мало обустроенная инфраструктура, мало доступного транспорта. Плюс – низкая цена метра. Этого застройщика кредитовал банк Кубань-кредит.
Застройщик «Флагман» на Атарбекова 1 (ФМР). Застройщик заявил что готов принять кредитные предложения от любого банка. Их дом нам понравился больше всех. Самое лучшее для нас расположение – конечная остановка ряда маршруток и троллейбусов, доступная хорошая инфраструктура, отделка «под ключ» и наличие нескольких путей подъезда к центру, а значит возможность избежать пробок. На этом варианте и решили остановиться.
Определившись с застройщиком, стали под него подбирать банк. Составив список из порядка 25 банков города, я стал их поочередно обзванивать. КИТ-Финанс в то время не предоставлял ипотечные кредиты на новостройки, иначе мы бы и не стали искать других вариантов. Более того, из всех 25 банков готовность прокредитовать нас проявил чтолько банк ВТБ 24. Причина в том что «Флагман» на тот день не предлагал договоров долевого участия регистрируемых в юстиции, вместо них предлагались только договора предварительной купли-продажи квартиры в строящемся доме, которые регистрацию в юстиции не проходят.
Предоставив первичный пакет документов в банк ВТБ 24 мы вскоре получили положительное решение кредитного совета банка о выдаче ипотечного кредита. «Ну наконец-то!» — подумали мы. Однако история только начиналась.
Источник
àë¸íî÷êà
áîþñü áðàòü èïîòåêó, íî íàäî, ñíèìàþ êâàðòèðó, çàðïëàòà îôèöàëüíàÿ 27000. êàê ðåøèòüñÿ? Ï åñòü 600000, ñòðàõ ïîòåðè ðàáîòû è áîëåçíè. êòî âçÿë èïîòåêó, êàê ñ íåé æèâ¸òå? ïîìîùè íåò, âñ¸ ñàìà.
Wega
Èïîòå÷íûå óñëîâèÿ âî âñåõ áàíêàõ îäèíàêîâû. Ñáåðáàíê ëó÷øå âñåãî, ìíå êàæåòñÿ. Ïðè âàøåé çàðïëàòå îïòèìàëüíî — 600 000 èïîòåêà — 7 ëåò — 11% — 10 500 ïëàòåæ — è îäíóøêà çà 1 200 000 ñ ðåìîíòîì. Èïîòå÷íûå êàíèêóëû â ñëó÷àå ïîòåðè ðàáîòû íà âðåìÿ ïîèñêà íîâîé. Ìàêñèìàëüíàÿ ñóììà ïî áîëüíè÷íîìó ëèñòó â 2019ã — 2 150,68 â äåíü.
Megarieltor
ëè÷íîå ñîîáùåíèå
UN 30279
Ñáåð ñíèçèë äî 9.6% ïî âòîðè÷êå, 8.2% ïî íîâîñòðîþ. Ðîññåëüõîç — 10, ÂÒÁ — 10.3. Ó ëþáîãî èç ýòèõ áàíêîâ ìîæíî áðàòü ñïîêîéíî. Ñàìàÿ ìåíüøàÿ ãîëîâíàÿ áîëü — Ðîññåëüõîç. Áåðóò ñïðàâêó ïî ôîðìå áàíêà âìåñòî ÍÄÔË è ëîÿëüíûå îöåíùèêè. Åñëè ó êîãî ïðîáëåìû ïî ñâåòëûì çàðïëàòàì — Âàì òóäà… Êâàðòèð íà ðûíêå ìîðå, åñòü îòëè÷íûå âàðèàíòû, çà êîòîðûå â ñåíòÿáðå-äåêàáðå áóäóò ïðîñèòü ãîðàçäî äîðîæå! Ðèýëòîðû ëåòîì íå íàãëåþò, ñìîæåòå äîãîâîðèòüñÿ.
Âàðëàì
Êòî ìîæåò ïîäñêàçàòü, â êàêîì áàíêå ëó÷øå âçÿòü èïîòåêó ïîä çàëîã óæå èìåþùåãîñÿ æèëüÿ â ñîáñòâåííîñòè?
Äðóã
Åñëè ó âàñ åñòü óâåðåííîñòü ëåò íà 5-10 âïåð¸ä, òî ìîæåòå ñìåëî áðàòü. Çäåñü ãëàâíîå íå ïåðåáîðùèòü ñ æåëàíèÿìè). Âçÿòü äëÿ íà÷àëà 1-ê êâàðòèðó. Íî âû äîëæíû áûòü ãîòîâû ÆÈÒÜ, âåðíåå âûæèâàòü íà îñòàâøèåñÿ îò çàðïëàòû 15 òûñÿ÷, à âîò 10-12 òûñÿ÷ åæåìåñÿ÷íî ïîéä¸ò â ïëàò¸æ.
àë¸íî÷êà
Ñïàñèáî çà ñîâåòû! Ñíèìàþ çà 8500+ñ÷åò÷èêè, ïîýòîìó íàäî óæå áðàòü, õî÷ó íå áîëüøå 700 000 è íå áîëüøå 10 ëåò âçÿòü èïîòåêó, êîíå÷íî 1-ê êâàðòèðó, áîëüøå íå ïîòÿíó, äà è æèâó ÿ îäíà. À óâåðåííîñòè íåò, åñëè áûëà áû íå áîÿëàñü.
Ãîñòü
Âû òîëüêî êâàðòïëàòó íå çàáóäüòå ó÷åñòü, òî åñòü áóäåò èïîòå÷íûé ïëàòåæ + íåñêîëüêî òûñÿ÷ çà êâàðòèðó, à òàê óñïåõîâ âàì â ýòîì íåëåãêîì äåëå, ñåé÷àñ êó÷ó áàáóøêèíûõ êâàðòèð ïî áîëåå èëè ìåíåå öåíàì, ìîæíî åù¸ è ïîòîðãîâàòüñÿ
Äðóã
Íå íóæíî áðàòü èïîòåêó ñ êîðîòêèì ñðîêîì! Ýòî îñíîâíàÿ îøèáêà! Âàì ÷òî ãîðèò âûïëàòèòü çà 10 ëåò íî ñ áîëüøèì ïëàòåæîì?! Íóæíî áðàòü ìèíèìóì íà 15 ëåò, à âûïëàòèòü ìîæíî è ðàíüøå. Ìû ñ æåíîé âûïëàòèëè çà 7 ëåò, áðàëè íà 15 ëåò, âñ¸ ïåðåñ÷èòàëè, íè÷åãî ëèøíåãî ìû íå ïåðåïëàòèëè.
max2
Íóæíî áðàòü ìèíèìóì íà 15 ëåò
Ìîæíî è íà ìàêñèìàëüíûé ñðîê 30 ëåò áðàòü, ñíèæàÿ îáÿçàòåëüíûé åæåìåñÿ÷íûé ïëàòåæ äî ìèíèìóìà, à ïëàòèòü êàæäûé ìåñÿö êàê óãîäíî ìíîãî, åñëè åñòü âîçìîæíîñòü. Ðàíüøå íàäî áûëî õîäèòü ïèñàòü çàÿâëåíèÿ â áàíêè íà êàæäîå äîñðî÷íîå ïîãàøåíèå, ñåé÷àñ âñå äåëàåòñÿ ïî êíîïêå â èíòåðíåò-áàíêå. Òåêóùèå åæåìåñÿ÷íûå ïðîöåíòû ïðè ëþáîì ñðîêå êðåäèòà íà÷èñëÿþòñÿ íà îñòàòîê äîëãà, è åñëè ãàñèòü åãî äîñðî÷íî êàæäûé ìåñÿö óäâîåííûìè-óòðîåííûìè òåìïàìè, èòîãîâûé ýôôåêò òàêîé æå, êàê ïðè êðåäèòå íà 15, 10 èëè 5 ëåò, ïåðåïëàòû ïî ïðîöåíòàì íåò. Çàòî íà ñëó÷àé òðóäíîñòåé, îáÿçàòåëüíûé ïëàòåæ — ìèíèìàëüíûé.
Âèêòîð
Ñòîèò ëè îáðàùàòüñÿ çà îôîðìëåíèåì èïîòåêè ê ðèýëòåðñêèì êîíòîðàì? ×åðåç íèõ ÿêîáû áóäåò äîïîëíèòåëüíàÿ ñêèäêà. Ò.ê. îíè ñîòðóäíè÷àþò ñ áàíêàìè è ñòàâêà áóäåò íèæå.
Ãîñòü
Ïîñìîòðèòå, ïîä êàêèå ïðîöåíòû äàþò áàíêè è ÷òî ãîâîðÿò ïîñðåäíèêè. Çà÷àñòóþ îáåùàíèÿ îñòàþòñÿ îáåùàíèÿìè, äîêóìåíòû, ñïðàâêè è ïð. ñîáèðàòü âñå ðàâíî Âàì, íèêòî çà Âàñ ýòî íå ñäåëàåò. Ýêîíîìèÿ — äâà-òðè âèçèòà â áàíê, äåíü-äâà âðåìåíè. Ñòîèò îíî òîãî? Ðåøàéòå ñàìè…
Æèòåëü
Ñòîèò ëè îáðàùàòüñÿ çà îôîðìëåíèåì èïîòåêè ê ðèýëòåðñêèì êîíòîðàì. ×åðåç íèõ ÿêîáû áóäåò äîïîëíèòåëüíàÿ ñêèäêà. Ò.ê. îíè ñîòðóäíè÷àþò ñ áàíêàìè è ñòàâêà áóäåò íèæå.
ðàçâîä
Megarieltor
ëè÷íîå ñîîáùåíèå
UN 30279
Íà 0,3% íèæå áóäåò ó ËÞÁÎÉ ðèýëòîðñêîé ôèðìû-ïàðòíåðà Ñáåðà.
Ãîñòü
Íå ôàêò. Ëþáîé çíàêîìûé ñîòðóäíèê ñáåðáàíêà Âàì «ïî áëàòó» ðàññêàæåò, îòêóäà ÷òî áåðåòñÿ.
Ñëó÷àéíî óñëûøàëà
À ìîæåò êòî ïîäñêàæåò â êàêîì áàíêå ìîæíî ó÷åñòü ìàòêàïèòàë, êàê ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ, êðîìå ñáåðà?
Megarieltor
ëè÷íîå ñîîáùåíèå
UN 30279
Óðà
Èïîòåêà ïîãàøåíà, êàêèå äàëüíåéøèå äåéñòâèÿ? Êàê ñíèìàþò îáðåìåíåíèå, êàêèå âàæíûå ìîìåíòû? Ïîäåëèòåñü îïûòîì….
Óðà
Ñî ñòðàõîâêîé òîæå íàäî ðàçîðâàòü îòíîøåíèÿ?
Óðà
Îáðåìåíåíèå ñíÿòü ïðîñòî èëè íóæåí ñïåöèàëèñò?
….
Âñå ïðîñòî, íèêîãî íå íóæíî, â áàíêå âñå ñêàæóò ÷òî äåëàòü. Ñòðàõîâêó òîæå ñàìè ðàñòîðãíèòå äîãîâîð.
Èíâåñòîð
Èïîòåêà ïîãàøåíà, êàêèå äàëüíåéøèå äåéñòâèÿ? Êàê ñíèìàþò îáðåìåíåíèå, êàêèå âàæíûå ìîìåíòû? Ïîäåëèòåñü îïûòîì….
â áàíêå âûäàäóò âñå äîêè, ñ íèì â ÌÔÖ è âñå
Åêàòåðèíà
Òèìóð
Ïîäñêàæèòå êòî çíàåò. Õîòèì âçÿòü ñ æåíîé èïîòåêó, íî ÿ îôèöèàëüíî íå ðàáîòàþ, ñïðàâêè âçÿòü íå ìîãó, æåíà â äåêðåòíîì îòïóñêå. Ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ õîòèì îòäàòü ñðàçó ìèëëèîí ýòî áóäåò ãäå-òî 55-60% îò âñåãî ïëàòåæà.  êàêîì áàíêå ìîæíî âçÿòü áåç ñïðàâîê î äîõîäàõ ïðè òàêîì ïåðâîíà÷àëüíîì ïëàòåæå?
Çíàþ íå çíàþ
Ðàíüøå â ÂÒÁ ïðè ïåðâîíà÷àëüíîì âçíîñå îò 50% ìîæíî áûëî ïî 2-ì äîêàì îôîðìèòü. Ñåé÷àñ íå çíàþ, îñòàëîñü ýòî èëè íåò.
Sasha
ëè÷íîå ñîîáùåíèå
UN 54813
Ïîñîâåòîâàòü âàì ãäå ëó÷øå âçÿòü, ÿ íå ñìîãó, òàê êàê âñå áàíêè âûáèðàþò ïî óñëîâèÿì, êîòîðûå èì ïîäõîäÿò, èëè ñ ïîìîùüþ ðèåëòîðà. Âîò ìû âçÿëè â ñáåðáàíêå, ïîòîìó ÷òî óñëîâèÿ óñòðîèëè çäåñü Òàê ÷òî è âû ïîáåãàéòå ïî áàíêàì, ïîñìîòðèòå, ÷òî ïðåäëàãàòü áóäóò, òàì è áåðèòå!
123
Íèêòî áåç ñïðàâêè íè÷åãî íå äàñò…
Äàñò
50-65% — Ï è äàñò. Êîíå÷íî íå ñáåðáàíê, íî ÂÒÁ ïî äâóì äîêóìåíòàì äà¸ò.
6 äîì
 ÂÒÁ çíàêîìûé áðàë áåç ñïðàâêè, íî îí ÈÏøíèê.
Èëüÿ
Äîáðûé äåíü! Ñêàæèòå, à â êàêîì áàíêå Âû ñ ñóïðóãîé áðàëè èïîòåêó?
Àííà
ß âçÿëà èïîòåêó â ÂÒÁ ïî 2 äîêóìåíòàì, ïåðâûé âçíîñ ìåíüøå 50 ïðîöåíòîâ îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû, äàëè áåç ïðîáëåì.
Источник
Все люди как люди, а у нас без приключений не обошлось.
Вот такие великолепные дома можно встретить в Краснодаре. Увидели эту роскошь в Немецкой Деревне, когда там гуляли. Нам, конечно, до такого огромного дома далеко) Мы взяли обычные квартиры, про них расскажу отдельно.
Дело в том, что на том момент мы еще не переехали в Краснодар и видели его только по фото или видео. Но так как наши родственники живут в Краснодарском крае, все-таки решились и сделали шаг в неизвестность. Это теперь, уже через несколько лет, я могу с уверенностью сказать, что не прогадали. Тут и море близко, и климат мне очень по нраву (я люблю жару, ага), и вся необходимая инфраструктура имеется. Что еще для счастья надо? =)
Как и где брали ипотеку
На тот момент мы еще находились в другом городе. И потихоньку собирали справки с работы. Зарплата тогда была не самая большая, но достаточная для покупки однушки-двушки в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Тут и начинается игра на выживание.
Приключение №1. Мы планировали пойти спокойно в Сбербанк и подать заявление на ипотеку в январе 2015 года. Но, как говорится, человек предполагает… Наступил жесткий декабрь 2014 года, началась паника, валюта летела ввысь, словно птица. Мы взяли ноги в руки и помчались подавать заявление на ипотеку, так как ставки начали расти с бешеной скоростью. Прибыли на место и зашли последними в ипотечный отдел, прямо за нами буквально закрыли дверь на ключ и больше никого не пускали (близился конец рабочего дня, а очередь стояла гигантская, люди спешили вовремя все оформить, как и мы).
Пришлось оформлять по двум документам с огромным первоначальным вносом 40%, которого у нас не было. Деньги для нас огромные — более 600 000 рублей взнос, но удалось назанимать у друзей-знакомых и родственников (потом с трудом, но за год-два все вернули, хотя пришлось поужаться).
Приключение №2. Решено было брать ипотеку прямо «здесь и сейчас». А потом уже ехать с ней в Краснодар, что создавало определенные сложности. Но зато мы изрядно выиграли по процентам. Специально спрашивали потом в Краснодаре, из-за роста ставок тогда нам предложили ипотеку около 20%! И искренне за нас порадовались, что мы успели взять за 16,5%. Потом, конечно, ситуация поутихла, ставки немного упали, но это произошло только где-то через полгода.
Приключение №3. Абсолютно новый для нас город, гораздо крупнее того, где мы жили раньше. Мы ничего и никого не знаем. Для начала на Букинге я нашла недорогие апартаменты с кухней, буквально на несколько дней. Это дало нам возможность собраться с силами и найти квартиру в аренду на месяц-два, пока будем искать подходящее жилье.
Приключение №4. Мужа отпустили с работы всего на месяц, ито со скрипом. А нам очень нужны были деньги, поэтому муж сразу не стал увольняться, а временно работал удаленно (я работаю удаленно уже давно, тут проблем не возникло). Соответственно, марш-бросок – найти квартиру на перегретом рынке 2014-2015 гг. всего за месяц.
Наконец, нашли хороший вариант. Правда, на двушку уже не хватало. Цены, вот правда, росли тогда буквально каждую неделю. Но все-таки смогли найти однушку без отделки.
Приключение №5. Не забываем, что наш то банк находился в другом городе, и оформление проходило таким образом: муж там, а я с доверенностью от него была в Краснодаре. Само собой, было боязно одной в новом городе. Но мужу надо было вернуться, т.к. дорабатывал у босса плюс необходимо присутствие кого-то из нас в «нашем» банке). Поэтому решено было сделать так.
Умолчу о том, сколько нервов потратили, дожидаясь подтверждения от МФЦ (почему-то длилось все целый месяц из-за допущенной операционистом ошибки в заявлении, а ипотека уже капала). Но у нас все получилось!
А недавно, как вы знаете, мы взяли уже вторую ипотеку на двушку моей мечты. Да, теперь платежи со всеми кредитами составляют более 80 000 рублей в месяц, а мы не олигархи. Но именно сейчас мне гораздо проще все и понятнее, чем было с первой ипотекой. Наверно, опыт какой-то образовался. И поймали дзен =)
А у вас есть ипотека? И какой она была, самая первая? Поделитесь в комментариях, мне очень интересен любой опыт!
И огромное спасибо за ваши лайки и теплые слова, они очень поддерживают!
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить новые статьи.
Подписаться на канал
Источник