Процентная ставка по ипотеке в 2017 году совкомбанк

Ипотека в ПАО “Совкомбанк” предлагается в 2-х вариантах: “Первичный рынок Новостройка” и “Покупка жилья на вторичном рынке”. Таким образом, вам остается выбрать первый или второй вариант исходя из типа квартиры, которую вы хотите приобрести.

Также стала доступна третья программа “Ипотека без первоначального взноса”.

Чтобы оформить ипотеку в Совкомбанке по первым двум программам, нужно иметь не менее 10% собственных средств (а лучше 20%) и официальное трудоустройство. По третьей программе первоначальный взнос не требуется.

Ипотека для первичного рынка “Новостройка”

Первым рассмотрим ипотечное предложение для новостроек.

• Размер кредита: 300 000 – 30 000 000 рублей
• Максимальный возраст заёмщика – 85 лет
• Срок кредита: от 1 года до 30 лет
• Минимальная ставка – 5,9%
• Валюты, в которых предоставляется кредит – Российский рубль (RUB)

Описание общих условий по ипотеке новостроек: Общие условия.pdf

Программа ипотеки для новостроек включает в себя 3 вида:

1. Новостройка. Стандартные условия для физических лиц и ИП.
2. Субсидия. Программа субсидирования при поддержке государства.
3. Коммерческая недвижимость. Эта программа предназначена для малого и крупного бизнеса.

Новостройка

Рассмотрим самую популярную программу для физических лиц и индивидуальных предпринимателей. Условия следующие:

*Воспользуйтесь возможностью пересчитать Ваш кредит по более выгодному проценту:
• подключите программу «Гарантия Отличной Ставки»1. С программой «Гарантия Отличной Ставки» возможен пересчет процентов от 7,9% годовых. Программа доступна для владельцев карт рассрочки Халва.

1 Стоимость услуги – 2,9% от суммы кредита. Условия: срок действия услуги – 3 года; наличие Фин. защиты, отсутствие просрочек и частичного/полного досрочного погашения кредита во всем периоде действия услуги, а также совершено ежемесячно не менее одной покупки по Карте рассрочки Халва. Пересчет процентов – в конце срока действия услуги, разница уплаченных и рассчитанных процентов возвращается на счет.

• Список документов для подачи кредитной заявки:

1. Анкета-заявление
2. Копия всех страниц паспорта
3. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем
4. Справка о доходах
5. Второй документ*

*СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение

Как видите, документов требуется не много. И стаж работы на вашем последнем месте должен быть всего более 3-х месяцев.

По программе можно иметь до 4-х созаемщиков. Совкомбанк осуществит безопасный платеж для вас и застройщика (эскроу для долевого участия на этапе строительства или безналичный перевод для построенного жилья по реквизитам). Сделка проходит электронную регистрацию.

Справка о доходах по форме банка

Скачать Справку о доходах по форме Совкомбанк

Анкета Заемщика

Анкета Заемщика Новостройка.xlsx

Шаблон кредитного договора ДДУ, ДКП

Скачать полностью:

Шаблон кредитного договора ДДУ, ДКП (.pdf)

Шаблон кредитного договора ПДКП, ЖСК

Скачать полностью:

Шаблон кредитного договора ПДКП, ЖСК (.pdf)

Важно знать:

1. Минимальная процентная ставка зависит от первоначального взноса. Назначается также при условии страхования жизни и здоровья заемщика. Отказ от него может добавить до 3 п.п. к назначенной ставке.
2. Совкомбанк не выдает ипотеку на приобретение частного дома.
3. Рефинансировать ипотеку, взятую в других банках или оформленную в Совкомбанке, нельзя.

Также потребуются бумаги непосредственно на приобретаемую недвижимость:

• Договор участия в строительстве, преддоговор и др.
• Акты и документы о внесении взносов, акт взаиморасчетов и др
• Отчет эксперта об оценке имущества
• Выписка из ЕГРН
• Техпаспорт, поэтажный план или технические характеристики помещения.

Ипотека для вторичного рынка

Второй вид ипотеки от Совкомбанк, это получение денежных средств на недвижимое имущество уже на вторичном рынке.

1. Сумма кредита (максимальная) – 30 млн.руб.
2. Минимальная ставка (процентная) – 7,9%

Кроме того, банк сразу же выдвигает ряд требований, соблюдение которых является обязательным, иначе вам не одобрят запрос.

Вам запрещается приобретать такие типы помещений как: 

1. Расположены в многоквартирном деревянном строении (имеющем одновременно деревянные стены и деревянные перекрытия), независимо от степени износа, года постройки или стоимости;
2. Частные/дачные дома с деревянными стенами.
3. Расположены в строении с незавершенным строительством;
4. Имеют дефекты, внутренние или внешние повреждения;
5. В которых присутствует незарегистрированная перепланировка/переустройство в виде демонтажа (частичного или полного) несущих конструкций, переноса без соответствующего разрешения газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни, нарушения общих границ объекта недвижимости;
6. Расположены в строении, находящемся в аварийном состоянии и/или подлежащем сносу/ реконструкции;
7. Входит в ЗАТО;
8. Некапитальные строения (например, металлические ангары);
9. Склады и производственные здания, в отношении которых имеются предписания Госпожнадзора, не выполненные на протяжении более 6 месяцев с даты их получения.

Требования к подающему заявку гражданину:

• Возраст от 20 до 85 лет, на момент окончания действия кредита (одного из Заемщиков)
• Постоянная регистрация (на территории одного региона РФ).
• Кредит доступен ИП и владельцам бизнеса
• Первоначальный взнос – от 10% от стоимости недвижимого имущества

Совкомбанк производит оценку недвижимости, причем не только относительно стоимости, но и по прочим характеристикам. Согласно особенностям квартиры и показателю ее ликвидности для заемщика назначается один из 4-х тарифов.

Перечень требований ограничений по объектам недвижимости и сделкам:

• 1) Объект недвижимости должен быть расположен на территории РФ.
• 2) Требования к зданию, в котором находится объект недвижимости:

– не находится в аварийном состоянии;

– должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;

– не должно иметь деревянных перекрытий;

– не состоять на учете по постановке на кап. ремонт, снос или реконструкцию.

• 3) Объект недвижимости должен иметь отдельную собственную кухню, ванную и туалет.
• 4) В объекте недвижимости должны быть электричество, системы отопления, водоснабжения и канализации.
• 5) Приобретаемый объект недвижимости должен быть свободен от ограничений/ обременений прав, в т.ч. прав третьих лиц. При этом в объекте недвижимости могут быть зарегистрированы
• Продавец и члены его семьи, и сняться с регистрационного учета после регистрации сделки (по договоренности сторон в договоре купли-продажи с использованием кредитных средств (далее – ДКП).
• 6) Не принимаются в залог квартиры, расположенные в одноэтажном многоквартирном доме.
• 7) Возраст Продавца объекта недвижимости – не более 85 лет.
• 8) Несовершеннолетний ребенок не может быть Залогодателем квартиры, приобретаемой на кредитные средства.
• 9) Сделки по доверенности не проводятся.
• 10) Ипотечные сделки между родителями и детьми, а также между супругами, в т.ч. и
  гражданскими, Банком не рассматриваются. В случаях сделок между другими родственниками, а также между бывшими супругами сделки проводятся полностью по системе безналичных расчетов по ДКП с использованием кредитных средств Банка, включая расчеты по первоначальному взносу.
• 11) Не допускаются сделки с привлечением субсидий (средств материнского капитала, иных
  субсидий) в качестве оплаты первоначального взноса.
• 12) Не принимаются к рассмотрению объекты недвижимости, расположенные в пятиэтажном панельном доме, чей возраст более 30 лет (на усмотрение Банка).
• 13) Не принимаются к рассмотрению объекты недвижимости, расположенные в ветхих домах (с износом более 60%).
• 14) Не принимаются к рассмотрению объекты недвижимости с незарегистрированной в
  установленном законом порядке перепланировкой, затрагивающей несущие конструкции, а
  также с незарегистрированной перепланировкой в виде демонтажа подоконного блока.

Документы

Документы от покупателя – Заемщика:

1. Анкета-заявление
2. Копия всех страниц паспорта
3. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем
4. Справка о доходах
5. Второй документ*

*СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение

Документы, подтверждающие доход (при необходимости):

• Оригинал Справки 2-НДФЛ или справки по форме Банка;
• Копия трудовой книжки (трудового договора).
• 3-НДФЛ
• 4-НДФЛ
• Декларация
• Патент
• Договоры

Документы на объект недвижимости:

1. Свидетельство о регистрации права собственности;
2. Документ-основание возникновения права собственности: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации, договор мены и другое;
3. Выписка из домовой книги или ЕЖД;
4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или ЕЖД;
5. Дополнительные документы по требованию Банка.

Без первоначального взноса

Эта программа под залог имущества, без первоначального взноса.

• Максимальный возраст заемщика – 85 лет.

Программа имеет в себе несколько подпрограмм:

Подробнее 

Как понизить ставку по ипотеке?

Совкомбанк регламентирует оформление страхового полиса, взносы которого составляют:

• Страхование имущества: 0,12%;
• Титула: 0,15%;
• Физического лица: 0,7%.

При отказе от страхования на данных условиях, к процентной ставке применяется повышающий коэффициент.

Закладная

Скачать:

Закладная по ипотеке.pdf

Общая информация по ипотечным кредитам.xls

Валюты, в которых предоставляется кредит – Российский рубль (RUB).

Способы предоставления кредита (займа), в том числе с использованием заемщиком электронных средств платежа – Кредит предоставляется путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый физическому лицу – Клиенту в Банке.

Способы предоставления кредита (займа), в том числе с использованием заемщиком электронных средств платежа – Предоставляется путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый физическому лицу — клиенту в Банке.