Текст документа обязательно должен содержать следующую информацию:
- Название. Оно обязательно должно иметь следующий вид: «Расписка о передаче аванса по договору от … числа»;
- Точную дату, когда был составлен документ;
- Паспортные данные представителей сторон (серия, номер, кем выдан, прописка);
- Сумму аванса (указывается цифрами и прописью);
- Ссылку на основной заключаемый договор;
- Детальное описание объекта имущества (в число сведений входят площадь, адрес, количество комнат и др.);
- Подпись владельца объекта недвижимости, являющегося предметом договора (обязательно должна совпадать с подписью в его паспорте).
Основные рекомендации к написанию расписки:
- Следует сразу же проверить, является ли лицо, получающее аванс, владельцем объекта основного договора. Передача аванса стороннему лицу запрещена;
- Лицу, получающему аванс, следует составить расписку от руки и в двух экземплярах (обязательное условие: написание документов под копирку не допускается);
- Писать расписку следует исключительно шариковой ручкой с синими чернилами;
- Написание расписки не требует присутствия свидетелей. Если же они нужны, то свидетелями должны быть людьми, не имеющие родственных или дружеских связей ни с одной, ни с другой стороной договора;
- Паспортные данные в расписке должны совпадать с данными паспортов сторон и свидетелей, а подписи – с подписями в паспортах.
Еще один важный нюанс: если раньше расписка требовала подписи обеих сторон, то сегодня документ будет признан законным, лишь с подписью лица, получающего деньги (и свидетелей, при их наличии).
Однако юристы рекомендуют лицам, передающим деньги, оставлять свою подпись в левом верхнем углу обратной стороны листа расписки, чтобы предотвратить ее подмену.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Расписка за аванс при покупке квартиры: образец
Образец расписки здесь.
Расписка
Я, гр. Павел Артемович Меркушев, 25.02.1989 года рождения, место рождения: г. Москва, ГКБ №67, Родильный дом №1, гражданство Россия, паспорт № 46 10 592183, выданный, ОУФМС России по московской обл. по Зарайскому муниципальному району 26.04.2010 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул. Савельева, д. 54, кв. 19 получил аванс от гр. Максима Павловича Цветкова, 19.08.1991 года рождения, место рождения: г. Москва, родильный дом №17, гражданство Россия, паспорт 40 12 582172, выданный паспортно-визовым отделением ОВД Центрального района УВД ЦАО города Москвы, 10.06.2012 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д. 44, кв.18 , в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бажова, д. 26 в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей. Общая стоимость дома составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей.
Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является 20.10. 2016 г.
Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. Александра Андреевна Гурова, 30.05.1990 года рождения, место рождения г. Москва, родильный дом №3 и гр. Георгий Георгиевич Морозов, 5.05.1980 года рождения, место рождения: г.Москва городская клиническая больница имени А.К. Ерамишанцева, родильное отделение №1.
Дата__________________
ФИО _________________ (подпись)
ФИО _________________ (подпись)
ФИО _________________ (подпись)
Расписка за аванс при покупке квартиры: бланк
Бланк расписки здесь.
Расписка
Я, гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, получил аванс от гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: ______________________________________ в сумме __________ (_______________) рублей. Общая стоимость дома составляет ___________________ (________________) рублей.
Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является ___________________г.
Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. _______________________, _____________ года рождения, место рождения______________________ и гр. ____________________, _____________ года рождения, место рождения______________________.
Дата__________________
ФИО _________________ (подпись)
ФИО _________________ (подпись)
ФИО _________________ (подпись)
Расписка при покупке квартиры для налоговой
Бланк расписки здесь.
РАСПИСКА
Город, день, месяц, год прописью
Я, __________ (ФИО продавца), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от __________ (ФИО покупателя), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме __________ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № __________ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от __________ (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
__________ ФИО и подпись продавца
При желании и наличии свидетелей, ниже дополнительно вносятся их данные.
Свидетели:
Мы, __________ (ФИО Свидетеля 1), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и __________ (ФИО Свидетеля 2), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.
__________ ФИО и подпись Свидетеля 1
__________ ФИО и подпись Свидетеля 2
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Источник
Виды и различия предоплат
Сделки с недвижимостью часто предусматривают небольшой денежный залог в адрес продавца, таким образом покупатель подтверждает серьезность своих намерений.
Между физическими лицами расчет на вторичном рынке жилья обычно происходит наличным путем, девелоперы предпочитают безналичный расчет или предлагают внести деньги в кассу организации.
Покупка квартиры в ипотеку может предусматривать предоплату, о ней покупатель договаривается напрямую с продавцом. Законодательство предлагает два варианта формы платежа:
- аванс;
- задаток.
Между ними есть принципиальные различия и покупатель должен знать, какие юридические обязательства накладывает или не накладывает на него платеж.
Задаток
Под задатком понимается форма предоплаты за квартиру. Это страховка для продавца, ведь если сделка в будущем сорвется по вине покупателя, деньги, переданные ранее, останутся у текущего владельца недвижимости. Если же сделка сорвется по вине продавца, задаток будет возвращен покупателю в двойном размере. Он является реальным обеспечением обязательств и рычагом для обеих сторон. Финансовую ответственность и убытки понесет сторона, виновная в срыве.
Именно финансовая ответственность останавливает многих участников от выбора задатка в качестве предоплаты. Это регламентированное законом понятие, его суть прописана в гражданском кодексе, статьях 380 и 381, а сам задаток оформляется отдельным соглашением.
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
- При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Аванс
Аванс отличается от задатка тем, что в ГК РФ официально лишь упоминается. Считается, что предоплата, внесенная в иной кроме задатка форме и будет авансом.
У платежа в виде задатка нет обеспечительной функции, утвержденной на законодательном уровне.
На практике аванс возвращается обратно покупателю вне зависимости от виновной в срыве договоренности стороны. Если каждый участник готов предоставить гарантии, но не желает иметь дела с юридическими последствиями, более желательным вариантом будет аванс.
Аванс при покупке квартиры в ипотеку выражается в денежных единицах. Залогом же является способ обременения предмета сделки. Благодаря оформлению этого вида обеспечения исполнения обязательств, квартира ограничивается в обороте.
На практике, в договоре об авансе можно прописать определенные штрафные санкции, приблизив его к задатку. Например, покупатель, не обоснованно отказавшийся от покупки, не получает аванс обратно, а продавец, сорвавший сделку, возвращает покупателю аванс с определенным штрафным процентом. Могут быть другие варианты – по личной договоренности.
- Скачать бланк соглашения об авансе при покупке квартиры в ипотеку
- Скачать образец соглашения об авансе при покупке квартиры в ипотеку
Составление соглашения
Стороны, пришедшие к соглашению относительно передачи задатка, должны составить его правильно. Это обязательное условие, обеспечивающее порядок сделки и гарантии.
Статья 380 Гражданского кодекса РФ предусматривает только письменную форму соглашения о задатке – независимо от суммы, передаваемой продавцу.
Соглашение задатка является гарантией того, что стороны подпишут основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном. Поэтому продавец и покупатель должны согласовать сразу два документа. Сам по себе договор задатка не создает юридические обязательства, если дополнительно не подписан предварительный ДКП о намерениях.
Содержание документа
К договору о задатке в России предъявляются классические требования, позволяющие идентифицировать как предмет договора, так и стороны, заключающие его.
Стандартное содержание документа включает в себя следующие информационные пункты:
- ФИО, адрес прописки, паспортная информация продавца и покупателя.
- Четкое описание объекта недвижимости, включая его адрес, кадастровый номер.
- Величина задатка (можно вписать ее в виде % от стоимости квартиры, но в обязательном порядке уточнить сумму – указать в числовом и буквенном виде).
- Срок, за который стороны обязуются выполнить договор.
- Дата и место подписания.
- Скачать бланк соглашения о задатке при покупке квартиры в ипотеку
- Скачать образец соглашения о задатке при покупке квартиры в ипотеку
Законодательство не регламентирует сумму задатка, она определяется сторонами самостоятельно. Часто составляет около 2% от суммы, но иногда может достигать и 10% от стоимости квартиры.
Не в каждом случае продавец и покупатель договариваются о задатке в форме % от суммы, существует он и в виде круглой суммы. Прямая зависимость размера предоплаты и, как следствие, финансовой гарантии прослеживается от серьезности намерений двух сторон.
Реализация сделки поэтапно
Подписание договора
Одним из центральных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Договору купли-продажи сделки может предшествовать предварительный договор.
Первым делом стороны должны подписать предварительный ДКП и договор о задатке, который наложит на стороны финансовые обязательства и гарантии по выполнению сделки.
Согласовывая ипотечный кредит, клиент должен сразу обезопасить себя в финансовом плане и быть на сто процентов уверенным в том, что выбранная сделка будет совершена по всем правилам.
Заверять предварительный договор нотариально необязательно. После составления документа, продавец и покупатель ставят подписи с расшифровкой (имя и отчество указывается инициалами, фамилия – полностью).
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в ипотеку
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку
- Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку
- Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку
Получение расписки
Форма расписки должна быть письменной, в остальном законодательство не регулирует ее составление. Однако это юридически грамотный документ – в интересах обеих сторон.
В расписке необходимо указать следующие обязательные пункты:
- Паспортные данные обеих сторон.
- Дата оформления расписки.
- Сумма полученная от покупателя.
- Дата заключения основного договора.
- Подпись лица, получившего деньги.
- Скачать бланк расписки при покупке квартиру в ипотеку
- Скачать образец расписки о задатке при покупке квартиры в ипотеку
Передача денег
Задаток передается по каналам, используемым для передачи денег по договору купли-продажи. Можно воспользоваться наличным способом и отдать средства продавцу из рук в руки.
Тем, кто хочет перестраховаться, подойдет аренда банковской ячейки. В случае с задатком возможна передача денег как по факту, так и после регистрации сделки с использованием банковских услуг. Однако отказываться от составления расписки – дополнительного документа, подтверждающего, что деньги были переданы – не следует в любом случае, она повышает безопасность сделки.
Последствия прекращения и неисполнения обязательств
Если до момента выполнения обязательств, стороны прекратили их, например, подписали соглашение о ликвидации утвержденного предварительного ДКП, то задаток в полном объеме возвращается покупателю – ни одна сторона не несет убытки.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает санкции:
- Покупатель, отказавшийся от сделки, теряет возможность вернуть задаток.
- Продавец, отказавшийся от сделки, платит покупателю двойную сумму задатка.
В некоторых случаях в судебном порядке можно уменьшить сумму компенсации, если она оказалась несоизмеримой с полученными пострадавшей стороной убытками.
Отличия договоров
Соглашение об авансе включает в себя стандартный перечень положений, позволяющий понять и при необходимости идентифицировать, кто и по какому поводу подписал документ.
Указывать, что речь идет об авансе необязательно, можно ограничиться формулировкой «предоплата». Поскольку в ГК РФ любая предоплата, не названная задатком, будет считаться авансом.
Еще одно отличие договора об авансе от соглашения о задатке заключается в необязательном указании в документе способов и условий для возвращения или не возвращения денег. Способы оплаты прописываются в предварительном ДКП с формулировкой о предоплате.
Как уже было сказано выше, в России условия предоставления аванса отдаются на откуп сторонам соглашения, они, по желанию, могут прописать для аванса аналогичную задатку финансовую ответственность или полностью избавить себя от нее.
Стоит ли использовать аванс?
К сожалению, на практике, вопрос об использовании аванса при покупке квартиры покупателю не адресуется, решение принимает продавец, а покупателю остается согласиться или не согласиться на указанное условие.
Банк требует документы на жилье для проверки юридической чистоты недвижимости. А продавец решает удостовериться в серьезности намерений при помощи аванса – вдруг он потратит неделю на сбор справок, а покупатель просто откажется?
В этом случае покупатель должен настаивать на авансе, не несущем юридических последствий. Ведь даже после утверждения кредита в банке, остается вероятность, что сделка будет запрещена из-за найденных в документах странностях, отсутствующего разрешения супруга/супруги продавца, отсутствия справки от органа опеки и попечительства (нужна для сделок с владельцами – несовершеннолетними детьми) и так далее.
Аванс при покупке квартиры является особенной гарантийной формой, определяющей серьезность намерений покупателя.
Теперь вы знаете, что собой представляет задаток, какие особенности существуют у аванса и в каких ситуациях они используются. Важно помнить, что только задаток по умолчанию налагает на стороны обязательства по выполнению договора, аванс, в свою очередь, выступает в качестве предоплаты, которая чаще всего возвращается покупателю, если сделка была разорвана.
Продавец и покупатель, решив использовать один из вышеназванных инструментов, должны подписать специальное соглашение и, по факту передачи денег, расписку в получении средств. У покупателя есть право в судебном порядке уменьшить сумму невозвратного задатка.
Полезное видео
Предлагаем посмотреть видео о том, чем задаток и аванс при покупке квартиры в ипотеку отличаются друг от друга:
Источник
8 856 просмотров
При передаче продавцу задатка, залога или аванса важно получить подтверждение факта совершения платежа. Этот момент оформляется в виде расписки. Рассмотрим особенности ее составления и образец такого документа подробнее.
Зачем нужна расписка
Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно договора аванса, залога или задатка, но это не так. Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.
Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается. Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.
Пример: Покупатель хочет «забронировать» квартиру на то время, пока будет проверять ее, например, на обременения. Для этого он передает продавцу задаток в определенной сторонами сумме. Если не взять с продавца расписки, последний может просто в одностороннем порядке расторгнуть договор аванса/задатка и заявить, что денег ему не передавали. Как следствие, покупатель теряет всю сумму и ничем не может доказать, что он действительно отдавал ее этому конкретному человеку.
Правила оформления расписки в получении задатка
Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.
В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо). Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично. Если это по какой-то причине невозможно (допустим, продавце находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договора и получать деньги от лица продавца.
После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки. Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.
При составлении расписки нужно учитывать следующие особенности:
- Документ составляется от руки, лично продавцом или его полномочным представителем.
- Допускается составление расписки на компьютере, однако подпись, ее расшифровка и дата все равно должны заполняться от руки.
- Документ обязан включать в себя детальную информацию о том, кто именно передает деньги, кому и за что.
- Сумма задатка/аванса проставляется как цифрами, так и прописью. Не допускается расплывчатая или не привязанная к конкретным цифрам формулировка.
- Дата всегда указывается актуальная. Не допускается подпись документа «задним числом» или, наоборот, «с прицелом на будущее».
- В расписке желательно предусмотреть ее привязку к договору задатка/аванса, но это не является обязательным требованием. Достаточно будет, если отсылка на расписку будет в самом договоре.
- Стороны не ограничены в сумме задатка/аванса ничем, кроме условий договора. Это может быть как некий фиксированный платеж (например, в сумме 50 тысяч рублей), так и процент от стоимости квартиры (обычно, от 1 до 5%).
- В обычной ситуации расписка составляется в одном экземпляре и передается покупателю, однако если продавец этого захочет, он может написать еще один аналогичный документ и забрать его себе.
- В идеальной ситуации деньги передаются при свидетелях, которые также должны расписка на расписке, подтверждая тот факт, что средства действительно были переданы.
- Аванс или задаток практически всегда передается в наличном виде, однако строгих ограничений для этого нет. Более того, если сумма передается безналичным образом, особого смысла в расписке нет, так как отследить факт совершения перевода можно и при помощи банковских выписок.
- В расписке не должно быть никаких помарок, пометок и других описок, особенно если они способны исказить смысл документа. Рекомендуется требовать переписывать ее до тех пор, пока никаких ошибок не будет.
- Подпись покупателя на расписке обычно не ставится.
Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры
Скачать образец расписки в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры
Любая сделка купли-продажи недвижимости, особенно промежуточные этапы, типа передачи суммы задатка, аванса или залога, связаны с многочисленными рисками и проблемами. На бесплатной консультации опытные специалисты укажут на наиболее важные моменты. Они же готовы сопровождать всю процедуру приобретения жилья, благодаря чему можно исключить любые мошеннические схемы.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Источник