О порядке регистрации ипотеки после 01.07.2014 года
11:36, 29 июля 2014, Общество
С учетом вступивших с 01.07.2014 года в силу положений Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон № 367-ФЗ) сообщаем следующее.
1. Исходя из положений п. 5 ст. 3 Закона № 367-ФЗ, п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор ипотеки подписан сторонами после 01.07.2014, то государственная регистрация сделки не осуществляется, и на основании данного договора регистрируется залог как обременение. Государственная регистрация договоров ипотеки, подписанных сторонами до указанной даты, осуществляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона № 367-ФЗ.
2. Учитывая положения п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми государственная регистрация осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости, заявления о государственной регистрации обременения предоставляются обеими сторонами договора ипотеки отдельно по каждому объекту недвижимости, указанному в договоре, с уплатой государственной пошлины по каждому регистрационному действию.
При этом государственная пошлина за внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество на основании договора об ипотеке уплачивается в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Если договор ипотеки заключен между физическим и юридическим лицами, то государственная пошлина за регистрацию ипотеки уплачивается в размере 500 рублей физическим лицом и 7500 рублей юридическим лицом. Если договор между юридическими лицами, то по 7500 рублей каждое юридическое лицо.
3. В случае, если договор ипотеки заключен и зарегистрирован до 01.07.2014, дополнительные соглашения к указанному договору также подлежат государственной регистрации в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона № 367-ФЗ. Если договор ипотеки подписан сторонами после 01.07.2014, дополнительные соглашения к данному договору не регистрируются. Вместе с тем в случае, если такое дополнительное соглашение влечет изменение записи об ипотеке, то обеими сторонами договора представляются заявления о внесении изменений. Государственная пошлина в данном случае уплачивается сторонами в размере, установленном пп. 32 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (в сумме 200 рублей – для физического лица, 600 рублей – для юридического лица).
4. В соответствии с п. 2 ст. 22 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке. Таким образом, при государственной регистрации залога как обременения на основании договора ипотеки, заключенного после 01.07.2014, на таком договоре ставится штамп о государственной регистрации ипотеки. В случае, если на основании одного договора регистрируется ипотека на несколько объектов недвижимости, в регистрационных штампах указываются сведения о наименовании (виде) недвижимости.
5. В связи с тем, что договор ипотеки, заключенный после 01.07.2014, не подлежит государственной регистрации, согласие супруга залогодателя на государственную регистрацию залога не требуется.
Начальник Михайловского отдела
Управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко
Источник
Минфином России разъяснены вопросы, возникающие в связи с изменением с 1 июля 2014 года правил государственной регистрации договоров об ипотеке.
По мнению Минфина России, договор об ипотеке, заключенный после 1 июля 2014 года, не подлежит регистрации, а регистрационные действия должны совершаться в отношении каждого объекта недвижимости, передаваемого в ипотеку. Договоры, подписанные до 1 июля 2014 года, но представленные на государственную регистрацию после этой даты, подлежат государственной регистрации с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию залога каждого объекта недвижимости как ограничения (обременения) права.
Государственная пошлина за регистрацию соглашений об изменении и расторжении договоров об ипотеке, заключенных после 1 июля 2014 года, уплате не подлежит, но подлежит уплате пошлина за внесение соответствующей записи в ЕГРП.
Кроме того, Минфин России поддерживает предложения Росреестра о внесении изменений в Налоговый кодекс в части исключения положений о государственной пошлине за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением о расторжении договора об ипотеке.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 7 апреля 2015 г. N 14-исх/04807-ГЕ/15
КонсультантПлюс: примечание.
Копия запроса не приводится.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копии запроса Росреестра от 09.12.2014 N 14-исх/14312-ГЕ/14 и ответа Минфина России на него от 03.02.2015 N 03-05-04-03/4204 относительно применения подпунктов 28, 28.1, 32 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК).
КонсультантПлюс: примечание.
Копия дополнительного запроса не приводится.
Дополнительно отмечаем, что с учетом письма Минфина России от 03.02.2015 N 03-05-04-03/4204 Росреестром в Минфин России направлен дополнительный запрос (копия прилагается) о размере государственной пошлины, подлежащей уплате при внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с подлежащим государственной регистрации соглашением об изменении договора об ипотеке. По поступлении ответа Минфина России соответствующая информация будет доведена в установленном порядке.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 февраля 2015 г. N 03-05-04-03/4204
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 9 декабря 2014 г. N 14-ИСХ/14312-ГЕ/14 по вопросу применения подпунктов 28 и 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в части уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке и сообщает.
1. По вопросу государственной регистраций договоров об ипотеке, заключенных (подписанных) до 1 июля 2014 года, но представленных на государственную регистрацию после 22 ноября 2014 года.
Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон о регистрации) и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Федеральный закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ (т.е. после 1 июля 2014 года).
Учитывая изложенное, по мнению Департамента, договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 1 июля 2014 года, не должен подлежать государственной регистрации, а должны осуществляться регистрационные действия в отношении каждого объекта недвижимого имущества, передаваемого в ипотеку.
Что касается договора, заключенного (подписанного) до 1 июля 2014 года, но представленного на государственную регистрацию после 1 июля 2014 года, то Департамент поддерживает позицию Росреестра о том, что такой договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, так как требование о его государственной регистрации было предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона об ипотеке, действовавшими до 1 июля 2014 года, т.е. на момент составления (подписания) данного договора, и такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 367-ФЗ) и Федерального закона об ипотеке применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ. Государственная регистрация таких договоров об ипотеке осуществляется в прежнем порядке.
Однако учитывая, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 22 октября 2014 г. N 312-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 312-ФЗ) с 22 ноября 2014 года размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке не установлен, то, по мнению Департамента, в данном случае должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию залога каждого объекта недвижимого имущества (ипотеки), как ограничения (обременения) права, в размере, установленном подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса (в редакции Федерального закона N 312-ФЗ).
2. По вопросу применения норм подпункта 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса (в редакции Федерального закона N 312-ФЗ) необходимо отметить следующее.
В связи с вступлением в силу Федерального закона N 312-ФЗ размер государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договоров об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП, также не установлен. Следовательно, за государственную регистрацию соглашения об изменении договоров об ипотеке, заключенного (подписанного) после 1 июля 2014 года, государственная пошлина уплачиваться не должна.
На основании подпункта 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке должна уплачиваться государственная пошлина физическими лицами в размере 200 рублей, организациями — в размере 600 рублей.
Учитывая, что нормы подпунктов 28.1 и 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса предусматривают уплату государственной пошлины за совершение действий, связанных с внесением изменений в регистрационную запись об ипотеке, полагаем целесообразным во избежание различных толкований вышеуказанных норм пункта 1 статьи 333.33 Кодекса согласиться с предложением Росреестра о внесении изменений в подпункты 28.1 и 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в части определения указанными подпунктами размеров государственной пошлины в случае совершения конкретных действий, связанных с внесением изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашения об изменении условий договора об ипотеке.
3. По вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора об ипотеке.
Подпунктом 6 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса установлено, что государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не уплачивается.
Учитывая изложенное, считаем необходимым согласиться с предложением Росреестра о внесении изменений в подпункт 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в части исключения из данного подпункта положений, касающихся уплаты государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением о расторжении договора об ипотеке.
Вопрос о внесении соответствующих изменений в Кодекс будет рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса.
Директор Департамента
И.В.ТРУНИН
Источник
02.04.2015 16:19
Главный специалист-эксперт государственный регистратор Злобина Ирина Николаевна
О необходимости государственной регистрации договоров ипотеки, подписанных до 01.07.2014 и дополнительных соглашений к ним.
Уважаемые заявители, Федеральным законом от 21.12.2013 №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон №367-ФЗ) установлено, что положения ГК РФ (в редакции Закона №367-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона №367-ФЗ, то есть с 01.07.2014.
Так же, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Закона №367-ФЗ (после 01.07.2014).
Статьей 10 Закона об ипотеке предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
В силу п.1 ст.164 ГК РФ вслучаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Поскольку законом не установлено иное, договоры об ипотеке, составленные (подписанные) до 01.07.2014, подлежат государственной регистрации и после 01.07.2014, так как требование об их государственной регистрации было предусмотрено соответствующими нормами ГК и Закона об ипотеке, действовавшими до 01.07.2014 и такие договоры считаются заключенными с момента их государственной регистрации.
Соответственно дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам об ипотеке так же подлежат государственной регистрации в силу п.2 ст.164 ГК РФ.
Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после 01.07.2014 и соответственно не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации. На основании таких соглашений, при необходимости, могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со ст.23 Закона об ипотеке.
Так же следует отметить, что объем сведений, подлежащих внесению в Единый государственный реестр прав (в подраздел III-2 об ипотеке) предусмотрен п.96 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» (далее – Правила ведения ЕГРП). Порядок внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке предусмотрен п.100 Правил ведения ЕГРП.
Таким образом, если условия соглашения влекут изменение записи об ипотеке в ЕГРП, государственным регистратором заполняется соответствующий лист об изменениях, в случае, если условия соглашения не содержат сведений, подлежащих внесению в ЕГРП, основания для внесения соответствующих изменений отсутствуют.
Источник
Вопрос
С 1 июля 2014 года, в связи с изменениями в законодательстве – вступлением в силу Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», договор залога недвижимого имущества (ипотеки) не подлежит государственной регистрации, однако, по-прежнему, ипотека, возникающая в силу договора об ипотеке, регистрируется в качестве ограничения (обременения) недвижимости. Таким образом, в силу ГК РФ регистрации подлежит не договор ипотеки, а ипотека. При этом фз «об ипотеке (залоге)» говорит о том, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Таким образом, подлежит ли обязательной регистрации договор ипотеки? Является ли действительным договор ипотеки в отсутствие его государственной регистрации?
Ответ
Нет, с 01.07.2014 г. договор ипотеки недвижимости, регистрации не подлежит.
Минфин разъяснил, что договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 01.07.2014, не подлежит государственной регистрации с указанной даты, будут осуществляться регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимого имущества (письмо Минфина России от 18.08.2014 № 03-05-06-03/41155). Иными словами, после 01.07.2014 г. регистрации подлежит не сам договор, а ипотека как обременение. Договор ипотеки, который стороны заключили после 01.07.2014, считается заключенным и в отсутствии государственной регистрации, но ипотека в отношении недвижимости, будет считаться возникшей только после регистрации как обременения (ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»
Что нужно проверить залогодержателю при заключении договора, если заемщик и залогодатель – разные лица
<…>
«Государственная регистрация
Регистрации подлежит не договор залога, а сам залог как обременение. Это значит, что регистрирующий орган на основании договора залога вносит сведения об обременении в соответствующий реестр. Ранее приходилось регистрировать и договор, и залог (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»).
Залог необходимо регистрировать в четырех случаях:
- если права, которые закрепляют принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ). Например, нужно регистрировать залог недвижимости. Залог возникает с момента, когда запись о нем внесут в реестр (подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ);*
- если закладывают права участника ООО. Залог возникает с момента, когда запись о нем внесут в ЕГРЮЛ (подп. 2 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ);
- если закладывают исключительные права, которые подлежат государственной регистрации (права на товарные знаки, изобретения и т. п.). Залог возникает с момента, когда запись о нем внесут в соответствующий реестр;
- если закладывают ценные бумаги, которые учитывают записью по счету в реестре владельцев бездокументарных именных ценных бумаг либо на счетах депо. Залог возникнет, когда запись о нем отразят в реестре или по счету депо (п. 2 ст. 339.1 ГК РФ)».
21.08.2017
Источник