Соц ипотека сдача дома в салават купере

Вопрос: Можно ли участвовать в конкурсах по г. Казани, если заявитель стоит на учёте в ином районе Республики Татарстан?

Вопрос: Почему участники соципотеки при наличии первоначального взноса не могут принимать участие в текущем конкурсе по баллам, а вынуждены ждать трехгодичный срок, хотя в наличии имеется невостребованная площадь?

Вопрос: Какой размер обязательного ежемесячного платежа по социальной ипотеке в РТ?

Вопрос: Необходимо продолжать платить после того, как был получен предварительный протокол до сдачи дома?

Вопрос: Каким образом рассчитывается срок рассрочки платежей за квартиру?

Вопрос: Можно ли платить больше, чем по графику платежей?

Вопрос: Возможно ли снижение процентной ставки по программе «Социальная ипотека» в РТ?

Вопрос: Хотим полностью рассчитаться по договору социальной ипотеки. Какие наши действия?

Вопрос: Возможно ли оформить квартиру в собственность, полученную по программе «Социальная ипотека» до полного погашения?

Вопрос: Как начисляются проценты по договору займа?

Более 150 вопросов задали жители Татарстана руководителю Государственного жилищного фонда (ГЖФ) при президенте РТ Марату Зарипову в ходе прошедшей онлайн-конференции, трансляция которой была организована в официальном сообществе Республика Татарстан во «ВКонтакте». За полчаса, отведенных на беседу, удалось поговорить на самые разнообразные темы, волнующие татарстанцев.

Один из самых крупных микрорайонов, построенный по социальной ипотеке, — «Салават Купере» в Казани. Сейчас здесь заселены 32 дома, строится еще 15 объектов. Не удивительно, что много вопросов поступало от местных жителей. Основная проблема — отсутствие инфраструктуры. Горожанам, получившим здесь квартиры, остро не хватает парков, парковок, школ, детских садов, существует проблема с автобусным сообщением.

По словам Зарипова, о проблемах в ГЖФ знают. В задачу Фонда входит обеспечение качественного проживания горожан, поэтому в этом направлении делаются определенные шаги. Например, уже построено три детских сада, на следующий год появится еще столько же. В планах — большая школа на 1 224 места.

— Безусловно, мы озабочены тем, что нужно создавать общественные пространства. Занимаемся этим вопросом, обсуждаем на уровне правительства. Насколько мы знаем, рассматривается вопрос о расширении транспортной магистрали, о выкупе для этих целей земельных участков. Надеюсь, что все те необходимые блага, которые должны быть, если и имеются сейчас не в нужном количестве, в ближайшем будущем будут обеспечены. Это и МФЦ, и почта, и поликлиники, и объекты культурного направления. Работа будет продолжаться, она ведется, — подчеркнул спикер.

Не вполне довольны остаются жителе «Салават Купере» и качеством купленных квартир. По словам главы ГЖФ, за все время было зарегистрировано около 3 000 обращений о недостатках в работе строителей. Более 2 500 из них «отработано».

— Бывает, что и мелкие — регулировка окон, замена счетчиков. Есть и более сложные задачи — продувание и так далее. В новые проекты внесены кардинальные изменения, проблема устранена. В существующих случаях пытаемся найти взаимоприемлемые решения, чтобы это как можно меньше затрагивало жителей, — добавил Зарипов.

На жилье в Фонде предоставляют гарантию сроком на пять лет.

— Под эти вещи создается определенный денежный резерв, даже если строительная организация по тем или иным причинам прекратит свое существование, будет нанят другой подрядчик, который устранит дефект, — рассказал руководитель организации.

На Высокой Горе татарстанцы столкнулись с иной проблемой — домов по льготной ипотеке здесь не строится вовсе. Проблема известна и на сегодняшний день касается всех пригородных районов Казани, разъяснил Зарипов. Причина — отсутствие земельных участков, которые бы подошли под объекты ГЖФ.

— У нас по Высокогорскому району очередь достигла 87 человек. Мы приняли решение, что, скорее всего, предложим возможность выбора квартир в «Салават Купере». Раз уж люди участвуют, платят деньги, чтобы возможность не теряли, вынесем инициативу на обсуждение, — сообщил спикер. 

Соципотечники Альметьевска никак не могут дождаться сдачи двух домов — заселить их изначально обещали еще в 2015 году. Из-за ненадлежащего качества договор с застройщиком ГЖФ расторгнут, в ходе обследования были выявлены дефекты, возникла необходимость изменять проект, дополнительно усиливать существующие конструкции.

— По тем нерадивым подрядчикам все необходимые документы переданы в правоохранительные органы. Работы по завершению двух домов у нас на контроле. До конца года дома будут сданы и заселены, — пообещал глава Госжилфонда РТ.

С частных вопросов татарстанцы перешли к системным, касающимся всей работы Фонда. Многих заботило, вернется ли возможность заключать договоры займа. При помощи подобного инструмента можно было получить возможность использовать средства материнского капитала. Но в феврале 2019 года изменения в федеральном законодательстве строго ограничили список структур, которые могут использовать маткапитал. В перечень Госжилфонд РТ не вошел.

— Мы внесли изменения в Устав нашего кооператива, чтобы люди могли вносить средства маткапитала. Такая возможность существует. Но есть определенные ограничения. Так, воспользоваться этой возможностью можно только по достижении трех лет. Возврата к займам как таковым у нас не планируется, — сообщил Зарипов. 

Ещё одним бонусом от федеральных властей стали банковские льготы на ипотеку, которыми могут воспользоваться жители России, дети которых родились после 1 января 2018 года. Ставка более чем приемлема — 7%, иногда и ниже. В ГЖФ «двумя руками за», если татарстанцы находят более выгодные, чем социальная ипотека, условия. Но призывают внимательнее относиться к предложениям кредитных организаций — порой там могут настоять на дополнительных условиях кредитования.

— Человек всегда ищет там, где лучше, рыба там, где глубже. Поэтому все достаточно индивидуально. У каждого банка есть свои критерии. Один наш специалист попытался воспользоваться данной льготой, получил одобрение в банке. Но по совокупности всех факторов — стоимость квадратного метра от альтернативных застройщиков, условия кредитования под 7% — наши условия оказались выгоднее. Среднемесячный платеж выходит дешевле, чем по кредиту под 6-7%. Во многом за счет прочих условий: страхование, пенсионные отчисления и так далее. Поэтому отказался специалист от этой процедуры и вошел в программу социальной ипотеки. Это частный пример, но тем не менее, — ответил спикер. 

Еще одним направлением работы Фонда, которым начинают все активнее заниматься, стали долги по платежам за ипотеку. В ГЖФ стараются лояльно относиться к тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию и по объективным причинам затрудняется своевременно вносить требуемую сумму на счет.

— Мы предлагаем разные варианты: увеличить срок ипотеки, рефинансировать задолженность иными способами. Бывает патовая ситуация, когда человек получил квартиру, проживает один и физически не хватает доходов, чтобы осуществлять платежи. Предлагаем обменять на менее габаритное жилье, чтобы хватало дохода на платежи, — рассказал Марат Зарипов. 

Однако есть и такие должники, которые не платят по неизвестным причинам. Не вносят деньги годами, при этом не объясняют почему. К таким в Госжилфонде применяют предусмотренные законом меры — уже сейчас имеется внушительное количество исполнительных документов, на основании которых злостных неплательщиков будут наказывать, вплоть до выселения из квартир.

Читайте также: Соципотека выросла в цене. Госжилфонд увеличил стоимость квадратного метра в «Салават Купере»