Чтобы заполучить квартиру в 1,5 раза дешевле рынка, теперь достаточно быть младше 35 лет, иметь ребенка и не жить в хоромах
Сильный предвыборный ход сделал президент РТ Рустам Минниханов: на субботнем совещании в кабмине он объявил о радикальном расширении программы Госжилфонда — теперь льготное жилье будет доступно не только бюджетникам и работникам крупных предприятий, скидывающихся на программу. Об условиях нового щедрого предложения от государства и о том, не пострадают ли нынешние соципотечники, — в материале «БИЗНЕС Online».
Главное условие — возраст одного из супругов меньше 35 лет, а имеющаяся площадь жилья — менее 18 кв. м на каждого члена семьиФото: «БИЗНЕС Online»
КОМУ ПОЛОЖЕНО ЛЬГОТНОЕ ЖИЛЬЕ?
Социальную ипотеку в Татарстане теперь смогут получить даже те молодые семьи, в которых ни один из супругов не работает в бюджетной сфере или на предприятиях, участвующих в программах Госжилфонда при президенте РТ. Новую меру поддержки глава Татарстана Рустам Минниханов озвучил на субботнем совещании в кабинете министров РТ. Таким образом власти РТ готовы помочь улучшить жилищные условия 6 тыс. молодых семей.
«Отсутствие собственного жилья поднимается в числе самых острых проблем молодежи. Важен системный подход в их поддержке, особенно сейчас, в условиях непростой экономической ситуации. Мы рассчитываем, что эта мера будет способствовать улучшению демографической ситуации и закреплению молодых специалистов в городах и районах республики», — сказал президент РТ.
Следом правительство Татарстана опубликовало порядок предоставления жилья. Так, попасть в программу смогут полные и неполные семьи РТ, воспитывающие одного и более детей. Главное условие — возраст одного из супругов меньше 35 лет, а имеющаяся площадь жилья — менее 18 кв. м на каждого члена семьи. Также обязателен ежемесячный доход не ниже прожиточного минимума. А если ранее приобреталось жилье по федеральным и республиканским программам, оно должно быть полностью оплачено. По таким критериям станут отбирать молодые семьи муниципалитеты. Там же скажут заявителю да и поставят в очередь либо откажут. Наконец, для участия в конкурсе по выбору квартиры нужно накопить не менее 10% ее стоимости. Чем больше «первоначалка», тем выше вероятность раньше купить квартиру по соципотеке и иметь больше возможностей для выбора из предложенных вариантов.
Сколько квартир молодежь будет получать ежегодно? Это пока неясно. Квоты на строительство жилья для молодых семей установит кабмин РТ. Их определят по мере постановки на учет молодых семей и исходя из финансового положения.
Дамир Фаттахов: «Сложно переоценить социальную значимость этого решения для молодежи Татарстана» Фото: «БИЗНЕС Online»
Одним из главных лоббистов решения, по нашим данным, выступил министр по делам молодежи Татарстана Дамир Фаттахов. «Произошло историческое событие, в программе соципотеки появилась отдельная категория нуждающихся — молодые семьи. Сложно переоценить социальную значимость этого решения для молодежи Татарстана», — прокомментировал он нашему изданию опубликованное постановление кабинета министров РТ.
Добавим, что еще в марте исполнительный директор ГЖФ РТ Марат Зарипов заявил, что в ГЖФ приняли решение распространить соципотечные блага на молодые семьи. «Готовится соответствующее постановление кабинета министров РТ», — анонсировал он разработку документа. В самом деле, действующая республиканская программа «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» позволила бы обеспечить квартирами лишь 250 семей в течение 5 лет. И причина этому — «капельное» финансирование программы: за счет бюджетов РФ и РТ на 2020 год выделено, к примеру, всего лишь 63,3 млн рублей. «В результате очередь движется медленно, а когда обоим супругам исполняется 35 лет, многие семьи исключают из программы», — объяснили в ГЖФ особенности программы в ответ на запрос «БИЗНЕС Online».
Но плюс той программы в безвозмездности субсидии: она равна 35% цены квартиры, и выбрать ее можно в том числе на вторичном рынке. А щедрость ГЖФ придется оплачивать по полной и брать жилье там, где строит фонд. Сейчас в столице РТ у ГЖФ есть только один вариант — «Салават Купере» (хотя на перспективу у фонда имеются другие площадки, к примеру в районе РКБ, квартале М14).
Марат Зарипов (слева): «Программа «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» позволила бы обеспечить квартирами лишь 250 семей в течение 5 лет. И причина этому — «капельное» финансирование программы» Фото: «БИЗНЕС Online»
ВЫГОДНО ЛИ вступать в СОЦИПОТЕКУ?
Рассмотрим подробнее условия участия в программе ГЖФ. Семьям из двух человек положена квартира площадью 42 кв. м, из трех и более — по 18 кв. м на одного человека. Норматив можно превысить, но не более чем на 20% в Казани, Набережных Челнах, Альметьевске, Нижнекамске, Зеленодольске, Елабуге, в Лаишевском и Высокогорском районах. За превышение норматива в 20% придется доплатить — «лишние» метры стоят дороже нормативных. Рассрочка ежемесячных платежей по выкупу жилья составит 28,5 года.
Не совсем льготной выглядит ставка — ежегодно невыкупленный квадратный метр дорожает на 7%. При том что по «путинской» программе банковская ставка — 6,5% годовых. Но, во-первых, в соципотеке нет требования страховать жилье и жизнь. Во-вторых, «путинская» ипотека действует только до 1 ноября, и продлевать госпрограмму пока не планируют.
Наконец, главное преимущество соципотеки — цена самого жилья. Квадратный метр в домах Госжилфонда с чистовой отделкой (а иначе не бывает) в Казани стоит 42,5 тыс. рублей. А коммерческое жилье в Кировском районе, по данным Domofond.ru, в июле стоило в среднем 63 тыс. рублей, причем в черновой отделке.
Сейчас у ГЖФ есть только один вариант — «Салават Купере» (хотя на перспективу у фонда есть другие площадки, к примеру в районе РКБ, квартале М14) Фото: «БИЗНЕС Online»
ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО?
Новая программа ГЖФ оттянет часть клиентов у коммерческих застройщиков, ведь ценза по уровню дохода для участников программы нет. Разве что текущие скромные жилищные условия. «Критерии и условия участия предусматривают, что все-таки не любая семья может получить льготную ипотеку, а именно те молодые семьи, которые нуждаются в социальной поддержке, не имеют жилья в собственности, — поясняют в минмолодежи РТ. — Все условия подробно закреплены в порядке участия молодых семей в социальной ипотеке ГЖФ РТ, определены действующим федеральным и республиканским законодательством, что исключает необоснованное участие в этой молодежной жилищной программе».
Новая программа не только поддержит молодых семей, но и поможет с выполнением «плана Путина» по вводу жилья, ведь с завершением «аварийной» программы Госжилфонд РТ сократил объемы строительства жилья почти вдвое — до 273,6 тыс. кв. метров. Но у республики есть стремление к 2025 году вводить 3,6 млн кв. м жилья ежегодно. Такие обязательства Татарстан принял на себя после того, как в стране взяли курс на увеличение объемов строительства с 70–80 млн до 120 млн кв. м, о чем в своем послании говорил Владимир Путин.
Для 6 тыс. семей РТ потребуется построить 360 тыс. кв. м жилья за два-три годаФото: Александр Полегенько, РИА «Новости»
По грубым расчетам, для 6 тыс. семей РТ потребуется построить 360 тыс. кв. м жилья — из расчета одна двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м на семью. Нехитрый расчет показывает, что подрядчики Зарипова способны полностью «закрыть» потребности молодых семей очень быстро — буквально за два-три года. Говоря о времени ожидания, глава ГЖФ в марте сообщал, что фонд ликвидировал предварительную очередь. А трехлетний срок ожидания — с момента написания заявления на соципотеку до выбора «будущей собственной квартиры» — остался в прошлом. Например, сейчас в соципотечное жилье столицы РТ заселяются те, кто должен был получить жилье в 2021 году. В Госжилфонде отмечают, что расширение программы для молодых семей никак не повлияет на других соципотечиков.
Тем временем минмолодежи РТ поставило перед собой задачу проинформировать максимальное количество молодых семей о том, что у них появилась возможность купить квартиру на условиях льготной социальной ипотеки. «Мы в этом смысле основной коммуникатор между семьями и ГЖФ. Наша задача — обеспечить доступ молодых семей к программе, — рассказал Фаттахов. — Обсуждаем с коллегами возможность открыть, особенно в первое время, горячую линию для молодых семей и максимально проинформировать людей о новых возможностях».
Источник
Региональные власти должны заботиться о том, чтобы каждый гражданин страны имел своё жильё. На территории Республики Татарстан с 2004 года успешно работает универсальный законопроект о социальной ипотеке, разработанный на местном уровне. Он существенно отличается от общегосударственных программ, так как приобрести недвижимость можно на льготных условиях. Именно поэтому среди местного населения огромным спросом пользуется социальная ипотека в Казани.
Краткое описание
Многие граждане уже успели воспользоваться одной из разновидностей ипотечного кредитования. «Социальная ипотека в Казани при президенте Татарстана» была основана ещё в 2004 году. Её создатели руководствовались тем, чтобы создать выгодную кредитную программу для тех граждан, которые остро нуждаются в собственном жилье. В этом случае действуют более выгодные условия, чем при стандартных ипотеках.
Помимо этого, заёмщик получает ряд дополнительных преимуществ:
- Низкая процентная ставка.
- Стоимость одного квадратного метра гораздо ниже той, что представлена на рынке.
- При рождении ребёнка государство списывает часть долга.
- Составляемый договор включает в себя гарантии (заёмщик защищён от повышения процентной ставки).
Если гражданин полностью подходит под все требования банка, то он должен собрать полный пакет документов и встать в очередь.
Когда его фамилия окажется следующей в списке, то ему обязательно сообщат, чтобы он пришёл в офис компании и оформил договор на ипотеку. Каждый гражданин может отслеживать продвижение своей очереди, для этого можно использовать официальный сайт государственных услуг РТ.
В различные регионы страны ипотечные программы попадают после успешного старта в центре России, а это значит, что такой вид кредитования местного населения хорошо проработан. Специалисты заранее предусматривают все нюансы.
В программе активно участвуют следующие банки:
- ВТБ.
- Сбербанк.
- АК Барс.
Базовые требования
Соципотека РТ пришла на смену действующей ранее программе по переселению граждан из старого и ветхого жилья. Срок действия этой акции закончился в 2004 году. Стоит отметить и тот факт, что активнее всего такая программа работала на территории Казани. Современная ипотека при Президенте Татарстана основана на том, чтобы помочь обычным гражданам страны получить своё жильё. Ключевая особенность этой программы в 2019 году состоит в том, что на недвижимость могут рассчитывать не только те, кто много лет стоял в очереди, но и лица с приемлемыми условиями проживания.
Воспользоваться соципотекой в Казани могут следующие категории населения:
- Те люди и семьи, у которых жилая площадь не соответствует принятым государством нормам, из-за чего комфортное проживание просто невозможно (менее 18 м²).
- Работники, которые трудятся в сфере образования, силовых структурах, здравоохранении (бюджетные организации).
- Сотрудники компаний оборонно-промышленного комплекса.
- Семьи с детьми-инвалидами.
- Работники крупных коммерческих предприятий, которые регулярно инвестируют свои средства в строительство нового жилья. За счёт этого происходит реализация ипотечной программы.
Специалисты отмечают, что социальная ипотека РТ основана на том, чтобы между Государственным жилищным фондом и заёмщиком был составлен договор. В документации всегда прописываются те нормы, в соответствии с которыми пользователь обязан вносить ежемесячный платёж. Такой подход позволяет накопить нужную сумму на новую квартиру.
Размер взноса определяется самим фондом. Итоговая сумма находится в пределах от 40 до 50% от ежемесячной зарплаты.
Потом этими накоплениями можно будет оплатить часть стоимости приобретаемой недвижимости. Остаток будет оформлен в качестве ипотечного кредита со льготной процентной ставкой.
К категории стандартных условий относят следующие пункты:
- Погасить ипотеку можно в течение 30 лет.
- Заёмщик должен внести первоначальный взнос (от 10 до 30% от общей стоимости жилья).
- Процентная ставка составляет 7% (она зафиксирована на законодательном уровне).
Эти условия ипотечного кредитования являются более выгодными, нежели те, что предоставляются обычными финансовыми компаниями. Ставку ниже 7% найти просто невозможно.
Правила регистрации личной страницы
Такая категория помощи от государства предоставляется по заявительному принципу. На первичном этапе гражданин должен обратиться с правильно заполненным заявлением в региональную администрацию. Обращения рассматриваются в течение трёх дней, только после этого специалисты выносят своё решение. Если всё сделано правильно, то заявителю будет присвоен статус участника в льготной соц. программе.
Гражданин обязательно должен подготовить следующий пакет документов:
- Удостоверения личности всех членов семьи.
- Анкета участника льготной программы.
- Свидетельство о состоянии семьи (брак, развод).
- Оригиналы ИНН, СНИЛС.
- Данные о текущем месте работы и трудовом стаже.
- Достоверные данные о занимаемом жилье (форма собственности, площадь).
- Свидетельство о доходах (выписки со счетов, справка с места работы).
Такой пакет документов тщательно изучается специалистами в течение 30 дней. После этого с заявителем составляется специальный договор. Сам пользователь регистрируется на специальном портале ГЖФ, а также на ознакомительном форуме. Процесс автоматизирован, за счёт чего с таким заданием справится даже неопытный пользователь компьютера. После перехода по ссылке «Получение логина и пароля» в открывшемся окне необходимо будет ввести ИНН и Ф. И. О. Важно следить за тем, чтобы правильно указать номер удостоверения личности и дату рождения. Пароль система создаст автоматически.
На личной странице можно отслеживать заявления, процесс оформления различных договоров, даты регистрации. Оформление обязательств указывает на то, что процесс накопления средств и рейтинговых баллов уже стартовал.
Минимальная сумма платежа составляет 11% от установленной стоимости м² субсидируемого жилья.
Особые условия
Многие потребители привыкли приравнивать к социальной ипотеке те кредиты, которые выдаются молодым семьям, но это разные программы. Государство призывает финансовые компании поддерживать молодёжь в стремлении приобретать жилья.
Соципотека в Татарстане в 2019 году выдаётся на следующих условиях:
- Возраст одно из супругов не должен превышать отметку 35 лет.
- Официальный брак должен быть заключён не ранее, чем 3 года назад. Если же у семейной пары уже есть ребёнок, то этот пункт не учитывается.
- На каждого члена семьи должно приходиться не более 12 м² жилья.
- Семейная пара должна иметь постоянную регистрацию в РТ.
Такая программа имеет весомое преимущество — субсидия покрывает 30% от общей стоимости жилья. Эта цифра может быть увеличена на 5%, если в семье растут несовершеннолетние дети. Собирать пакет документов должны обе стороны, так как они участвуют в оформлении кредита в равных долях. Стоит отметить, что в такой программе могут регистрироваться даже те семьи, где есть только один родитель.
В Казани также действуют уникальные кредитные условия для учителей. Участвовать в акции могут только те бюджетники, которые соответствуют следующим критериям:
- Стаж работы в государственном образовательном учреждении составляет минимум 3 года.
- Возраст до 35 лет.
- Возможность оплачивать ежемесячные взносы.
Молодые учителя могут получить субсидию для внесения первоначального взноса. Точный размер этой суммы зависит от стоимости недвижимости.
Преимущества программы
Весь процесс предоставления ипотеки контролируется рядом законодательных актов. Специалисты утверждают, что преимущества такого социального проекта очевидны. Каждый житель республики может получить возможность обзавестись недорогим жильём в доступные сроки. Ежемесячные взносы находятся на минимальном уровне. Такое предложение можно считать особенно актуальным для тех молодых семей, у которых ещё нет своего ребёнка. В случае пополнения они получат внушительную материальную поддержку.
Оплачивать ежемесячные взносы можно не только деньгами, но и продукцией собственного производства. Но есть и определённые ограничения. Тот человек, который получил социальную ипотеку в Татарстане, не имеет права прекращать свою основную трудовую деятельность, кроме как:
- по достижению установленного государством пенсионного возраста;
- по обоюдному соглашению с работодателем;
- в связи с ухудшением состояния здоровья.
Иными словами, уволиться из бюджетной организации по собственному желанию заёмщик не может. После подписания ипотечного договора необходимо проработать ещё минимум 10 лет. Для оформления кредитного жилья нужно иметь собственные финансовые сбережения, чтобы раз в месяц пополнять накопительный счёт финансовой организации. Минимальная сумма платежа очень мала, в начале этого года стартовая платежка составляла всего 500 рублей. Принцип накопления бонусов достаточно прост — чем больше денег, тем больше будет баллов. Чем быстрее пользователь подымет свой рейтинг платёжеспособного человека, тем быстрее он получит желаемую квартиру.
После подписания договора заёмщик получает на руки предварительный протокол о выборе подходящего жилья, где чётко указано местоположение и характеристики определённой квартиры. На этом этапе пользователю необходимо соблюсти все требования кредитора.
Если будут отсутствовать ежемесячные платежи, заёмщик будет вносить недостаточную сумму или уйдёт из бюджетной сферы, то он рискует попасть в список штрафников. Гражданин может лишиться права на выкуп квартиры. Если же кредиторы сохранят заёмщику льготу, то ему придётся начинать всё заново. Но в этот раз на рассмотрение поданного заявления и проверку пакета документов у специалистов может уйти гораздо больше времени.
Подводные камни
Каждая государственная программа имеет свои особенности, на которые часто не обращают внимания обычные граждане. Такое отношение к оформляемому займу может послужить причиной серьёзных трудностей в будущем. К примеру, если пользователь оформляет жильё по социальной ипотеке, то он обязуется в течение ближайших 10 лет не менять места работы, а также не прекращать свою трудовую деятельность. Если же эти условия будут нарушены, то весь остаток долга придётся выплачивать по двойному тарифу.
Оформление такой ипотеки влечёт за собой то, что человек больше не имеет права участвовать в других государственных проектах, которые направлены на помощь в приобретении собственного жилья. Купить квартиру по таким условиям можно только один раз.
Отдельного внимания заслуживают нормативы размера жилища, которую можно получить по социальной программе.
В документах указаны следующие параметры:
- Для проживания двух человек — 42 м².
- Если заёмщик будет проживать в квартире один, то ему дадут жильё площадью 33 м².
- Для трёх человек положено по 18 м² на каждого.
Не менее важным считается и тот показатель, что пока заёмщик полностью не погасит свою задолженность по ипотечному жилью, то он будет пользоваться квартирой по договору социального найма.
Ежемесячно должна вноситься определённая арендная плата (размер платежа определяется государственными расценками, которые находятся на уровне минимальных).
Переоформить квартиру можно будет только после полного погашения кредита. В соответствии с законодательными нормами, инновационная программа социальной ипотеки рассчитана на срок до 2019 года. Пока о продлении этой кредитной опции не поступало информации.
Ипотечный онлайн калькулятор расчета
Источник