Право на жилье по военной ипотеке при увольнении с выслугой 10 лет
«Военный переезд» постоянно обращает внимание всех военнослужащих!
Увольнение с выслугой от 10 до 20 лет без серьезных проблем с выполнением обязательств по купленной по военной ипотеке квартире или дому на участке возможно только по «льготным» основаниям!
Только при «льготном» основании у военного появляется право на денежные средства!
К сожалению, до сих пор многие военнослужащие при наличии выслуги 10 календарей думают, что, увольняясь, допустим, по окончанию контракта, они получают права на жилищное обеспечение от государства или по крайней мере не должны возвращать взятые на покупку квартиры по военной ипотеке деньги, а должны закрыть только ипотечный кредит.
Если основания для исключения из части являются «льготными», такими как: предельный возраст, ОШМ, состояние здоровья, уважительные семейные обстоятельства, у участника НИС появляется «право» на накопления и на допвыплаты по военной ипотеке.
Т.е. то, что государством зачислено на счет участника в Росвоенипотеки или оплачено за жилое помещение по договору ЦЖЗ, возвращать не нужно. По новому порядку обременение в пользу РФ снимается при поступлении в Росвоенипотеку сведений из регоргана, направленных вчастью.
В случае получения Военной ипотеки, то есть покупки по военной ипотеке квартиры/дома на участке за время участия в системе, и увольнении с выслугой больше 10-ти календарей, именно по льготным основаниям остаток долга бывший участник может погасить так называемыми допсредствами (еще известны как «допы»). Допсредства выплачиваются, из расчета того, сколько лет осталось военнослужащему до 20-ки в календарном исчислении (расчет производится до месяца и дня). За основу расчета берется накопительный взнос по военной ипотеке на дату увольнения с военной службы.
Важно! Если допсредств не достаточно для погашения долга перед банком в полном объеме, непогашенный остаток ложится на плечи самого заемщика, то есть бывшего участника НИС.
Как показывает практика, если увольнение происходит при выслуге 10 — 12 календарей, размера допов хватает, чтобы полностью рассчитаться с кредитором и снять обременение (залог). А вот уже при выслуге 15 лет, скорее всего допсредств не хватит, для полного расчета по Военной ипотеке. Это связано с тем, что, первые несколько лет по кредиту военной ипотеки погашаются в основном проценты, а тело кредита, то есть основной долг, практически не уменьшаются. Из-за этого, как это ни парадоксально звучит, в выигрыше оказываются не те, кто больше отслужил, а те, кто раньше уволился. У них долг по военной ипотеке скорее всего будет отсутстовать.
Использование допсредств при увольнении
Ранее по тексту указано «может погасить», поясним это более подорбно. Допсредства не имеют строго прописанной законом цели их использования, но подразумевается, что они будут направлены именно для погашения ипотеки, если таковая оформлена.
Опять же, отчитываться за использование полученных допсредств никому не нужно. В связи с этим, некоторые бывшие участники НИС, получившие «допы», направляют их на другие цели, не связанные с решением жилищного вопроса. На наш взгляд, такое использование денежных средств является ошибочным.
При этом остаток ипотечного кредита по военной ипотеке бывшие участники НИС погашают самостоятельно, ежемесячно, по графику платежей. Не стоит забывать, что после исключения из реестра госпрограммы, банк может изменить ставку кредитования на «гражданскую». Обременение (залог) банка снимется только полного расчета по ипотеке.
Военная ипотека при увольнении по статье, не относящейся к льготной, и выслуге 10 лет
При увольнении с выслугой более 10 лет по статьям, не относящимся к льготным, «право» у военнослужащего не наступает, то есть все суммы, имеющиеся или учтенные на именном накопительном счете в Росвоенипотеке, должны быть возвращены в бюджет страны.
Если жилое помещение уже куплено, бывшему участнику необходимо вернуть все, что было предоставлено ему по договору займа, заключенного с Росвоенипотекой. Возвращать придется по графику, рассчитанному на 10 лет (это максимальный срок), с учетом начисленных процентов.
Вернуть весь долг государству, можно и единоразовым платежом, не растягивая процесс снятия обременения (залога) в пользу РФ. Кроме того, бывшему участнику нельзя забывать про кредитора по Военной ипотеке – банк. Долг перед банком также необходимо будет погашать полностью из своего кармана.
Источник
На государственном уровне была принята программа с целью решения жилищного вопроса среди офицеров и прапорщиков, находящихся на службе в армии. В представленном обзоре расскажем, какие нюансы приобретает военная ипотека после увольнения со службы.
Как действует программа
Военным для получения заветных квадратных метров нужно вступить в НИС (накопительно-ипотечную систему). В государственный реестр непременно включаются лица из воинского состава, которые закончили учреждения военного профиля, и подписавшие свой первый контракт после 1 января 2005 года.
Лица из офицерского состава, чей срок обучения военному делу истек до января 2005 года, присоединяются к списку добровольно, на основании письменного рапорта.
Суть программы состоит в том, что каждому члену НИС открывается индивидуальный накопительный счет, на него перечисляется конкретная сумма. Она одинаковая для всех военнослужащих, независимо от их звания и срока службы. Ежегодно величина поступлений увеличивается за счет индексации.
Лица, зарегистрированные в программе, могут:
- купить недвижимость на средства, числящиеся на их счетах и за счет денег, накопленных на индивидуальных лицевых счетах;
- для выплаты целевого денежного займа в кредитной организации можно использовать средства, находящиеся на своем накопительном счете;
- через три года после вступления в программу можно купить жилплощадь с привлечением заемных средства банка и от «Росвоенипотеки»;
- каждый участник имеет право получать ежегодную информацию об остатках денег, находящихся на его именном счете, в органах по месту осуществления военной службы.
Что происходит с накоплениями в случае увольнения
Военные, воспользовавшиеся деньгами по государственной программе, опасаются, что в случае прекращения контракта они теряют накопления. Что же происходит на самом деле? Ответ таков – это может зависеть причин ухода со службы из армии.
Основания увольнения разделяются на льготные и прочие. Это могут быть следующие привилегии:
- военнослужащий отслужил максимальный период в войсках;
- сокращение по оргштатным мероприятиям;
- полная или неполная непригодность к дальнейшему несению службы и исполнению непосредственных обязанностей;
- по семейным обстоятельствам, когда появляется потребность в уходе за тяжелобольным родственником.
Если основанием для ухода со службы стала одна из вышеперечисленных причин, и человек не успел воспользоваться программой для приобретения недвижимости, то за ним сохраняется право получения накоплений и дополнительных выплат. Для этого требуется, чтобы он отслужил в рядах ВС более 10 лет.
Что полагается по истечении срока службы
Если военнослужащий имеет более 20 лет выслуги (в том числе в льготном исчислении), то он может претендовать на средства НИС в полном объеме. При этом неважно по какой причине он увольняется. Деньги он получит даже если:
- написал заявление по собственному желанию;
- по окончании контракта;
- договор расторгли из-за несоблюдения условий контракта, указанных в документе.
Важно! Если состоялось увольнение после 10 лет службы, а причины были уважительными, то за служивым сохраняются накопления.
Военная ипотека при увольнении по ОШМ
В армии постоянно проводятся организационно-штатные мероприятия. Это вызвано необходимостью уменьшения количества лиц, не соответствующих занимаемой должности.
При проведении ОШМ лишиться своих должностей могут офицеры любых званий. Это может стать проблемой при погашении целевого жилищного займа.
Если офицер уволен по законным основаниям и военной ипотекой не воспользовался, то вопрос решается одним из предложенных путей:
- если стаж 20 лет, ему разрешается задействовать накопления на именном счету на свое усмотрение;
- разрешается обналичить деньги и получить положенные дотации, если выслуга службы составляет от 10 до 20 лет;
- он не может требовать денег, если отслужил в армии менее 10 лет.
Если договор с банком заключен, а причина увольнения – ОШМ, возможны следующие варианты:
- если стаж в ведомстве составляет от 20 лет, то деньги «Росвоенипотеке» нет необходимости возвращать. Кроме того разрешается использовать остаток денег для погашения кредита банку;
- при выслуге 10-20 лет можно не возвращать в бюджет государства потраченные накопления. Также полагаются доп. средства для погашения займа;
- срок службы не превысил 10 лет, то придется вернуть «Росвоенипотеке» все деньги и погасить долг банку из личных средств.
Уволенные по штатным мероприятиям военные, отслужившие более 20 лет, не теряют своих денег.
Выплата при льготном увольнении
После прекращения исполнения служебных обязанностей события могут развиваться по двум вариантам:
- если семья военнослужащего не успела воспользоваться денежными средствами, то после расторжения контракта деньги, находящиеся на накопительном счете, сохраняются. Офицеру необходимо написать рапорт, как только он решит использовать их по назначению;
- если военный успел инициировать программу ипотечного кредитования, и был уволен по льготным основаниям, то накопленные средства перечисляются на счет в банке. При необходимости заемщику придется самостоятельно погасить остаток задолженности.
При увольнении по льготным основаниям военнослужащему полагается дополнительная выплата. Итоговая сумма складывается расчетным путем: берется примерная сумма компенсации, которую мог бы получить офицер, если бы отслужил полные 20 лет. В случае смерти офицера, или объявления его безвестно пропавшим, получить выплату могут его близкие родственники.
Если выслуга составит 15 лет, и офицер уволится по состоянию здоровья, то ему придется платить долг банку из своих средств.
При досрочном увольнении из армии военный может претендовать на получение средств от государства, если срок его службы составил более 10 лет.
В каких случаях накопления не выплачиваются?
Если увольнение военнослужащего произошло до истечения 20 лет, и причины не относятся к льготному списку, то военнослужащий теряет право воспользоваться накоплениями. Здесь события могут развиваться по следующим схемам:
- если офицер не воспользовался военной ипотекой, его индивидуальный счет просто закрывается, а накопления, находящиеся на нем возвращаются в бюджет государства;
- если военный приобрел недвижимость с использованием накопительной системы, то ему придется вернуть сумму, выплаченную Росвоенипотекой и погасить задолженность по ипотеке в банк за счет личных средств.
Особенности получения выплат после 45 лет
Указанный возрастной порог имеет огромное значение в некоторых ситуациях. Разберем их.
- Если срок службы в армии на момент достижения предельного возраста составляет менее 10 лет, то у военного не возникает право использовать накопленные средства.
- Если ипотека в банке рассчитана до 45 лет, а военный уволится в 40 лет после истечения 20 календарных лет службы, то в этом случае деньги НИС возвращать не нужно, на остаток по займу в банке придется гасить из собственных средств согласно графику платежей.
- Если до 45 лет не оформили военную ипотеку, то после этого возраста недвижимость можно купить только за счет накопленных средств, так как банки после этого возраста не кредитуют.
Каждый случай уникален, требует тщательного рассмотрения вопроса, поэтому лучше воспользоваться услугами грамотного юриста, имеющего опыт по таким делам.
Положены ли выплаты после увольнения
Здесь возможны три варианта развития событий:
- 1-й вариант: если завершение службы произошло после истечения 20 лет службы или по уважительным основаниям, и полученных денег хватило на покупку недвижимости, то бывшему военному остается снять обременение с квартиры и стать полноправным собственником.
- 2-й вариант: в случаях, когда средств накопительной системы было недостаточно, возврат задолженности по ипотечному кредиту полностью ложится на плечи военного.
- 3-й вариант: самая неприятная ситуация, когда человек увольняется ранее установленного срока и причины не являются уважительными для получения средств по НИС. В этом случае человеку придется вернуть долг не только кредитному учреждению, но и вернуть денежные средства, выплаченные государством в лице «Росвоенипотеки». Финансовое бремя может оказаться непосильным, ведь потребуется найти деньги для погашения задолженности.
Важно! В случае отказа выполнять обязательства перед учреждениями, они имеют полное право обратиться в суд и получить свои деньги в принудительном порядке.
Выплата военной ипотеки при увольнении
Если имеются законные основания на получение компенсации, то претендент на субсидию должен выполнить ряд действий:
- после получения приказа об увольнении военный пишет рапорт с просьбой о выдаче определенной суммы с накопительного счета;
- руководство войсковой части передает заявление в органы «Росвоенипотеки»;
- после обработки данных, в течение 1 месяца на счет военного поступят запрошенные средства;
- помимо этого, если военный попадает под категорию льготников, то ему будут перечислены доп. выплаты для приобретения недвижимости.
Важно! Получить накопительные средства могут только военнослужащие не имеющие своей жилплощади и не пользующиеся квадратными метрами по соцнайму.
Судебная практика
Все выплаты по программе «Военная ипотека» находятся под строгим контролем государства. Военные все реже обращаются в суд для решения своего вопроса. Но в некоторых случаях спорную ситуацию приходится решать с помощью органов правосудия.
Чаще всего возникают проблемы:
- в случае развода при разделе недвижимости, купленной на средства НИС;
- в ситуациях, связанных с увольнением и исключением из реестра;
- прекращение службы ранее установленного срока и отказа в использовании накоплений.
В любом случае придется собрать множество бумаг и доказательств, подтверждающих правоту военнослужащего. Чтобы не остаться без жилья в ряде случае рекомендуется воспользоваться услугами правозащитников.
Источник
14 07 2017
admin
211 комментариев
В зависимости от условий увольнения существуют три варианта выхода из накопительно-ипотечной системы:
Негативный сценарий выхода из НИС
Все средства, переданные военнослужащему ФГКУ «Росвоенипотека», подлежат возврату с начислением процентов. С момента исключения из списков части уволенному со службы предъявляется долг. Его размер нетрудно вычислить. Необходимо сложить сумму целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и всех платежей Росвоенипотеки по ипотечному кредиту.
Пример: Василий приобрёл однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге за 2.800.000 рублей. Первый взнос по военной ипотеке составил 1.000.000 рублей средств ЦЖЗ. Остальные 1.800.000 ипотечных средств под 12% годовых Василий получил от банка. В течение 3-х лет Росвоенипотека перечисляла деньги в счёт оплаты кредита, и эта сумма составила 36 мес. * 21.678 = 708.408.
Долг Василия при «негативном» выходе из НИС перед Росвоенипотекой составит 1.708.408 рублей. Также Василию необходимо будет самому выплачивать ипотеку, где его долг составит около 1.700.000 рублей. Из всех денег, выплаченных Росвоенипотекой, лишь небольшая их часть пошла на погашение основного долга, остальные уплачены в счёт процентов.
Суммарный долг Василия после увольнения составит 3.408.408 рублей. Долг перед банком погашается на прежних условиях: ежемесячный платёж – 21.678 рублей в месяц. Долг перед Росвоенипотекой будет расписан на 10 лет равными платежами под текущую ставку рефинансирования ЦБ (9% годовых). Ежемесячный платёж Росвоенипотеки составит около 19.500 рублей/ месяц. Таким образом, Василий будет вынужден платить более 40.000 рублей/месяц в течение следующих 10 лет.
Нейтральный сценарий (вступил в силу с 18 марта 2017 года)
Все средства, переданные военнослужащему, подлежат возврату в течение 10 лет. Без начисления процентов.
Пример: сержант Иванов служит по контракту 9 лет. Он планирует закончить службу по окончании контракта через год. Иванов не воспользовался средствами НИС через 6 лет службы, как большинство его коллег. Живёт в служебной квартире и считает, что ипотека ему ни к чему. На счету НИС у сержанта накопилось 1.600.000 рублей. Иванов решает воспользоваться деньгами НИС, продаёт машину за 400.000 рублей и вкладывается в жильё. Через год наступает окончание контракта. И Иванову предъявляют долг в 1.600.000 рублей, который расписывают на 10 лет (без начисления процентов). Ежемесячный платёж составит 13.334 рубля. Иванов доволен беспроцентным «кредитом» от ВС РФ и очень рад, что не брал кредит в банке.
Положительный, или льготный выход из НИС
Все средства, переданные военнослужащему в рамках НИС, передаются ему в безвозмездное пользование. В случае увольнения ранее 20 календарных лет выслуги выплачиваются средства, дополняющие накопления (СДН). Сумма СДН рассчитывается по формуле: текущий ежегодный взнос НИС умножить на количество лет, недостающих до 20 лет выслуги.
Пример: Капитан Ушлый Владимир Анатольевич служит в войсках 11-й год. В системе НИС 6 лет, и на его счету 1.600.000 рублей. Он не стал брать ипотеку, т.к. проживает в служебной квартире. У Владимира Анатольевича заболевает мама, а он её единственный сын. Мама получает инвалидность и переходит на иждивение к сыну. Владимир Анатольевич понимает, что больше не может исполнять обязанности военной службы, так как ему нужно ухаживать за матерью. Капитан увольняется с военной службы по семейным обстоятельствам с выслугой 11 календарных лет. Ушлый получает от МО РФ накопленные на счёте НИС средства и СДН. Общая сумма к получению 1.600.000 + 260.141*9 = 3.941.269 рублей.
Условия увольнения из ВС РФ
Основания, согласно которым военнослужащий может быть уволен, описаны в статье 51 ФЗ №56 «О воинской обязанности и военной службе».
К негативному сценарию выхода из НИС приводит увольнение в связи:
- С лишением воинского звания. В этот пункт входят также основания, связанные с потерей доверия к военнослужащему; непредставление военнослужащим или членами его семьи сведений о своих доходах, имуществе, имущественных обязательствах; осуществление военнослужащими предпринимательской деятельности; владение счетами и ценностями, расположенными за пределами РФ.
- С назначением военнослужащему наказания в виде лишения свободы по решению суда либо с назначением наказания о лишении свободы условно, если преступление совершено умышленно.
- С отчислением из военного ВУЗа или военной профессиональной образовательной организации.
- С вступлением в законную силу приговора суда о лишении военнослужащего права занимать воинские должности в течение определённого срока.
- С прекращением гражданства Российской Федерации.
- С приобретением военнослужащим иностранного гражданства.
- С невыполнением условий контракта.
- С отказом в допуске к государственной тайне или в связи с лишением указанного допуска.
- С приговором суда в виде лишения свободы военнослужащего условно за преступление, совершённое по неосторожности.
- Как не выдержавшего испытание «с несоблюдением ограничений, нарушением запретов, неисполнением обязанностей».
- В связи с непрохождением обязательных химико-токсикологических исследований наличия в организме человека наркотических средств.
- В связи с совершением административного правонарушения, связанного с потреблением наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача.
Положительный сценарий выхода из НИС наступает в случае:
- увольнения с военной службы (кроме статей, перечисленных выше) при выслуге лет в льготном исчислении 20 лет и более;
- увольнения в связи с признанием его ВВК не годным к военной службе.
- увольнения военнослужащего с календарной выслугой более 10 лет:
- по достижении предельного возраста нахождения на военной службе (50 лет до в/зв подполковник),
- по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией (ВВК) ограниченно годным к военной службе,
- в связи с организационно-штатными мероприятиями,
- по семейным обстоятельствам;
Нейтральный сценарий обычно срабатывает при увольнении военнослужащего по окончании контракта. Также он наступает в случае увольнения по любым другим причинам, кроме негативных условий.
Ясное представление о выходах из накопительно-ипотечной системы, позволит Вам взвешивать риски при заключении ипотечных договоров. А для того, чтобы узнать как грамотно использовать «военную ипотеку» читайте здесь.
Поделись с сослуживцами!
© 2020 Матерый Военный · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru
Источник