Что лучше взять в ипотеку дом или квартиру

Òî, ÷òî áóäåò âîñòðåáîâàíî

Åñëè âû òî÷íî çíàåòå â êàêîì ðàéîíå (ðåãèîíå) äîëæíà áûòü ðàñïîëîæåíà âàøà èíâåñòèöèîííàÿ íåäâèæèìîñòü, îðèåíòèðîâàòüñÿ ïðèäåòñÿ íà äåìîãðàôèþ ýòîãî ðåãèîíà è òî, êàêîé òèï íåäâèæèìîñòè çäåñü íàèáîëåå âîñòðåáîâàí. Äðóãèìè ñëîâàìè, ñòîèò âûÿñíèòü íà êàêèõ àðåíäàòîðîâ ñòîèò ðàññ÷èòûâàòü. Äëÿ ýòîãî äîñòàòî÷íî îöåíèòü çíà÷èìûå îáúåêòû ðàéîíà.

Åñëè â èíòåðåñóþùåì âàñ ðàéîíå ðàñïîëîæåí êðóïíûé âóç – çíà÷èò, â ðîëè ïîòåíöèàëüíûõ àðåíäàòîðîâ âûñòóïÿò ñòóäåíòû. Ìîëîäûõ ëþäåé âðÿä ëè çàèíòåðåñóåò ïåðñïåêòèâà àðåíäîâàòü äîì. Ïðè÷åì êâàðòèðà ìîæåò áûòü äàæå 2- è 3-êîìíàòíîé, íî òîãäà íóæíî áûòü ãîòîâûì ê òîìó, ÷òî àðåíäàòîðîâ áóäåò íåñêîëüêî. Åñëè îñíîâíûì â ðåãèîíå áóäåò êðóïíîå ïðîìûøëåííîå ïðåäïðèÿòèå, ïðèâëåêàþùåå ñïåöèàëèñòîâ èç äðóãèõ îáëàñòåé, ìîæíî ïðèîáðåñòè äîì. Ïðèåçæàþùèì ñ ñåìüÿìè ðàáîòíèêàì ïåðñïåêòèâà äîëãîñðî÷íîé àðåíäû óäîáíîãî æèëüÿ áóäåò áîëåå èíòåðåñíà.

Ôèíàíñîâûå îáÿçàòåëüñòâà

Ïîìèìî æåëàíèé ïðèäåòñÿ ó÷èòûâàòü åùå è íàøè âîçìîæíîñòè – êâàðòèðû, êàê ïðàâèëî, ñòîÿò äåøåâëå ÷àñòíûõ äîìîâ. Ðàçóìååòñÿ, ìû ãîâîðèì î íåäâèæèìîñòè îäíîãî ñåãìåíòà. Ïðè ýòîì, ïîêóïàÿ íåäâèæèìîñòü â êðåäèò, ïðèäåòñÿ ó÷åñòü è ìíåíèå áàíêà, êîòîðûé áóäåò ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ ñâîèìè àðãóìåíòàìè ïðè ïðèíÿòèè ðåøåíèÿ.

Íåìàëîâàæíûì áóäåò è òî, ÷òî ê ôèíàíñèðîâàíèþ ïðèîáðåòåíèÿ ÷àñòíûõ äîìîâ áàíêè îòíîñÿòñÿ êðèòè÷íî. À çíà÷èò, áóäóò áîëåå òùàòåëüíî ïðîâåðÿòü âàñ è âàøè äîõîäû, à çàîäíî ïîïðîñÿò áîëåå âûñîêèé ïåðâûé âçíîñ. Ïðè ïîêóïêå êâàðòèðû ìîæíî áóäåò îáîéòèñü ìèíèìàëüíûì àâàíñîì.

Ïåðñïåêòèâû àðåíäû

Åñëè êðåäèòíîå æèëüå – èíâåñòèöèîííîå, çíà÷èò è ðåøàòü ÷òî êóïèòü äîì èëè êâàðòèðó ñòîèò ñ ýòîé òî÷êè çðåíèÿ. Êàê ìèíèìóì àðåíäíîé ïëàòû äîëæíî õâàòàòü íà êðåäèòíûå ïëàòåæè.  èäåàëå æå åùå íà ýòàïå ïîãàøåíèÿ êðåäèòà âû äîëæíû âûéòè ïóñòü íà íåáîëüøóþ, íî ïðèáûëü. ×òî ìîæåò äàòü âàì êàæäûé èç ýòèõ òèïîâ íåäâèæèìîñòè?

×àñòíûé äîì, êàê óæå ãîâîðèëîñü, áóäåò áîëåå èíòåðåñåí ëþäÿì ñåìåéíûì. Çäåñü âïîëíå ìîæíî ðàññ÷èòûâàòü íà äîëãîñðî÷íóþ àðåíäó, à çíà÷èò, è áîëåå ñòàáèëüíûå ïëàòåæè. Ïðàâäà, íàéòè ñúåìùèêà íà äîì áóäåò íåñêîëüêî ñëîæíåå. Ñ êâàðòèðîé ñèòóàöèÿ ñîâñåì èíàÿ – àðåíäàòîðû ìîãóò ñìåíÿòüñÿ ÷àñòî, êîíêóðåíöèÿ îáû÷íî áîëüøàÿ. Çàòî ïðè îñòðîé íåîáõîäèìîñòè êâàðòèðó ìîæíî ñäàâàòü è ïîñóòî÷íî.

×òî êóïèòü äîì èëè êâàðòèðó?

Ðàçíèöà ìåæäó ÷àñòíûì äîìîì è êâàðòèðîé î÷åâèäíà. Íà êâàðòèðó èïîòåêó âçÿòü êóäà ïðîùå. Áàíêè ïîíÿòü ìîæíî, âåäü êâàðòèðû ÿâëÿþòñÿ áîëåå ëèêâèäíûì (ïðîäàâàåìûì) çàëîãîì, èõ ïðîùå îöåíèòü èç-çà èõ òèïè÷íîñòè, äà è ñòðàõîâùèêè îòíîñÿòñÿ ê êâàðòèðàì ìåíåå ïðåäâçÿòî. È âñå æå â ïîêóïêå ÷àñòíîãî äîìà åñòü ñâîè ïëþñû.

Èíâåñòèöèîííàÿ ïîêóïêà – ýòî ïîêóïêà «íà ïåðñïåêòèâó». Äà, ÷àñòíûé äîì ýòî áîëåå õëîïîòíî, ÷åì êâàðòèðà. Îí òðåáóåò áîëüøèõ òåêóùèõ çàòðàò, âêëþ÷àÿ êîììóíàëüíûå, íà íåãî áóäåò ñëîæíåå íàéòè àðåíäàòîðà, òàêèå ïîêóïêè ìåíåå îõîòíî êðåäèòóþò áàíêè. Çàòî ëåò ÷åðåç 10 (ýòî ñðåäíèé ñðîê èïîòå÷íûõ çàéìîâ íà äîìà) ó âàñ â ñîáñòâåííîñòè áóäåò íå òîëüêî ãîðîäñêàÿ êâàðòèðà, íî è ñîáñòâåííûé äîì. À ýòî óæå ñâîáîäà âûáîðà – ê ïðèìåðó, ìîæíî ïåðåáðàòüñÿ æèòü â äîì, ñäàâàÿ êâàðòèðó. Èëè ïðîäàòü òó æå êâàðòèðó, ðàññòðîèâ äîì ïî ñâîåìó âêóñó è ïîòðåáíîñòÿì.

Åùå ìîìåíò – åñëè ñâîé âûáîð âû âñå æå îñòàíîâèëè íà ÷àñòíîì äîìå, îòíåñèòåñü ê ïðîöåññó ïðåäåëüíî ñåðüåçíî. Êðîìå òîãî, ÷òî ïðîöåäóðà îôîðìëåíèÿ èïîòåêè áóäåò íåñêîëüêî îòëè÷àòüñÿ, ïðåæäå ÷åì âçÿòü êðåäèò íà ÷àñòíûé äîì, âàì ïðèäåòñÿ ýòîò äîì òùàòåëüíî âûáðàòü è ïðîâåðèòü.

Как показала практика, люди делятся на две категории: те, кто хочет жить здесь и сейчас, и те, кто собирается жить потом. И, несмотря на это, некоторым категориям граждан все-таки удается прожить счастливую жизнь.

В советские годы за людей думала партия и вождь, а в наши времена им приходится идти на серьезные риски, чтобы решить жилищный вопрос.

Рассмотрим все аспекты ипотечного кредита на загородный дом, а также плюсы и минусы самостоятельного накопления денег.

Прежде чем брать ипотеку, надо тщательно взвесить все «Pro et contra»Источник eutenhodireito.com.br

Анализ финансового состояния, как ключ к реализации идеи

Прежде чем приступить к анализу, задайте себе нескромный вопрос «А что будет, если я потеряю работу?» или «Смогу ли я продать третью почку, чтобы погасить задолженность» – если вы уверены, что у вас нет лишнего органа, тогда ипотека не для вас.

Примеры анализа бытовых, банальных ситуаций:

• Молодая семья и съемная квартира

Классический случай, подтверждающий, что любовь может быть и в шалаше. Итак, проанализировав ситуацию, возможно сумма ежемесячных платежей и квартплаты будет равна сумме платежам по ипотеке. Тогда действительно, платя банку, вы получаете свое просторное жилье и кусок земли.

Пасхалка для настоящих мужчин! Не стоит забывать, что согласно закону, купленная в браке недвижимость является совместно нажитой, даже если все платежи гасил только муж.

Если что-то пойдет не так, то все, нажитое непосильным трудом, придется делитьИсточник teletype.in

• Студент работающий на 3-х работах и койко-место

Вариант с покупкой загородного дома в ипотеку хорош только тогда, когда вы уверены, что несмотря ни на что, ваш труд всегда будет в цене. Получив свое жилье, вы сможете сдавать свободные комнаты студентам – одногруппникам и иметь дополнительный стабильный источник дохода.

• Гордый, своенравный айтишник и банка хорошего пива

Если вы работаете в сфере программирования, то ипотеку брать можно. Труд программиста оценивается во все времена высоко и в долларовом эквиваленте, по сравнению с рублем, заработная плата будет приблизительно одинакова, даже в самые трудные годы. Взяв свой целлофановый пакетик с вещами и наконец уехав от мамы, вы сможете полноценно наслаждаться природой и прелестями загородной жизни.

Для каждой ситуации, выход из положения будет индивидуальным, так как именно платежеспособность и определяет вектор направления.

Ипотека: подводные камни и то, что написано мелким шрифтом

Как и любая еврейская контора, банк веников не вяжет и конечно же имеет в штате грамотного юриста. Поэтому, перед тем как подписывать бумаги, внимательно ознакомьтесь с условиями, которые вам предлагают заморские друзья.

Особенно внимательно надо читать мелкий шрифт, а про все непонятное — переспрашиватьИсточник pikabu.ru

Стоит отметить, что ипотека состоит из двух платежей: основной долг и проценты.

Мелким шрифтом и на непонятном языке, написано, что в первые 15-20 лет, вы будете выплачивать только проценты, а уже потом – стоимость самой квартиры.

Таким образом, получается, что если вы не сможете погасить задолженность на стадии оплаты «процентов», то выселения с жилплощади не избежать.

Однако, если у вас случится страховой случай с присвоением инвалидности, то над маленькой еврейской общиной точно будет дождь. Банк, если иное не прописано в документах, обязан аннулировать договор, оставив за вами право собственности.

Плюсы ипотеки:

1. Возможность жить в своем доме уже сейчас.
2. При хорошей зарплате, платежи не будут бить по карману.
3. Вы вкладываете деньги в себя, а не платите за аренду.
4. Ипотека дает возможность сохранить брак, так как не каждая женщина согласится взять на себя обязательства.
5. Вы станете неинтересны мошенникам, черным риелторам, так как ближайшие 40 лет квартира будет принадлежать банку.
6. У вас настанет тихая и мирная жизнь, так как большинство лицемерных родственников от вас отвернутся.

Иногда это к лучшемуИсточник www.kremlinrus.ru

Минусы ипотеки за жилье:

1. Если случится что-то непредвиденное, банк за просрочку имеет право назначить штрафы и пеню. Если заемщик не выплатит все деньги в срок, то квартира отходит банку, а ранее выплаченные суммы назад не возвращаются.
2. Кредит может втянуть вас в кабалу, если не получится вовремя остановиться от ненужных покупок. Чтобы пережить трудный период, придется пересмотреть свои привычки и зависимости.
3. За неуплату выселить могут в любое время суток и даже с детьми до 3-х лет. Закон об опеке несовершеннолетних вступит в силу ровно тогда, когда органам попечительства станет известно, что дети находятся в социально-опасном положении.

Совет дня! Многие банки предлагают застраховать здоровье. Ну что ж, соглашайтесь, но помните, что о сумме страховки не должны знать ваши меркантильные родственники.

Копить деньги всю жизнь или нет

Многие пользуются кредитами и оправдываются шаблонами, которые им навязала Америка. Да, там действительно живут в долг, однако, не стоит забывать о том, что уровень заработной платы там в десятки раз выше, а проценты смешные – 1-2 % годовых на жилье.

В наших реалиях, ключевое слово – это «ОТ…»Источник bigpicture.ru

Если вы человек побитый жизнью, то для вас есть несколько вариантов покупки жилья:

1. Удачно жениться. Конечно, кинофильм «Женитьбы Бальзаминова» старый, однако, тема до сих пор актуальна.
2. Сложиться капиталом с другом. Таким образом, через некоторое время, один из вас выкупит часть соседа и переедет. Вариант жизнеспособный, если вы уверены в человеке и знаете, что он надежный товарищ.
3. Копить деньги, живя на съемном жилье. Вариант неплохой и рабочий, но только в том случае, если в перспективе существует вероятность получения больших денег и сразу.

Как видно из приведенного списка, если вы не обременены семейными узами и свободны от родительского долга, то лучшим вариантом будет самостоятельное накопление суммы.

Плюсы:

1. Есть подушка безопасности и в случае потери работы, вы не останетесь на улице.
2. Спокойные нервы и как следствие, хорошее здоровье.
3. Возможность передвигаться, путешествовать, мигрировать в другую страну на ПМЖ.
4. Вы экономите на процентах, тем самым меньше работаете «на дядю».

При правильном подходе, накопления собираются достаточно быстроИсточник lavinandassociates.com

Минусы:

1. Нестабильная экономическая ситуация в стране. Взяв рублевый ипотечный кредит сейчас, возможно, через 20 лет, вы погасите его с одной зарплаты. А копя деньги, столкнетесь с ситуацией, как в 90-х.
2. Придется платить за съем жилья, быть всегда «на чемоданах», ждать потенциальные проблемы с квартиросдатчиком.
3. Деньги могут украсть даже со счета в банке, не говоря уже про заначку под подушкой. По сути, если ваши деньги будут лежать на депозите – это означает, что банк-банкрот никогда их не вернет.
4. Отсутствие защиты от черных риелторов. При ипотечном кредите, банк выступает в роли гаранта и своего рода, защищает заемщика от юридических махинаций.

Несмотря на то, что экономика в стране достаточно нестабильна, существуют банки, которые предлагают рублевые ипотечные кредиты под приемлемый процент, но, правда, на срок не более 10 лет. Вариант неплохой, если у вас есть родственники или друзья, которые смогут подстраховать.

Проанализировав курс рубля на сегодняшний день, можно смело утверждать, что лучшим вариантом для решения жилищного вопроса считается постепенное наращивание капитала. Купив сейчас ту недвижимость, на которую уже имеются деньги, вы не только сохраните денежный эквивалент, но возможно, даже заработаете. Постепенно, копя определенную сумму, улучшайте условия жизни, путем продажи предыдущей недвижимости и добавления к ней уже имеющейся заначки. Таким образом, через 10-15 лет, вы получите свой добротный загородный дом без долгов и не пользуясь кредитами.

Заключение

Каждая семья должна определить, что она хочет получить в итоге, а также проанализировать все источники доходов. Главное – грамотно определить возможности и продумать пути выхода из непредвиденных обстоятельств.