Документы для продажи квартиры 2017 для ипотеки

Документы при продаже квартиры за наличный расчет

Для регистрации сделки купли-продажи

Ниже перечислен список документов от продавца(ов), которые обязательны для регистрации сделки купли-продажи квартиры. Их потребует сотрудник Регистрационной палаты или МФЦ (Многофункционального центра предоставления услуг) на самой сделке.

1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры
Если один из собственников малолетний (до 14 лет), то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна), если несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна).

2. Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи составляется в нескольких экземплярах в зависимости от количества сторон сделки и плюс один регистратору. Например, если один продавец и один покупатель, то договор нужен в 3 экземплярах (1+1+1). Если два покупателя и два продавца – то 5 экземпляров договора (2+2+1).
Договор подписывается при регистраторе на сделке (в его присутствии), заранее его подписывать нельзя.

Договор купли-продажи советуем составить с помощью юриста агентства недвижимости, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки. Для заказа оформления договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Читайте также: > Как продать квартиру без проблем: подготовка, показы, реклама и торг

3. Разрешение органов опеки и попечительства
Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).
Порядок получения разрешения с органов опеки:

ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:

• Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
• Паспорта обоих родителей;
• Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Эта выписка также называют справкой о зарегистрированных лицах в квартире или справка о составе семьи (форма №9). Как получить написано здесь;
• Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
• Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости.

Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Читайте также: > 7 ошибок при передаче денег во время покупки-продажи недвижимости

4. Нотариально заверенное согласие супруга
Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то регистратору потребуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство заключении или расторжении брака. Согласие потребуется, даже когда на момент продажи квартиры супруги разведены.

Согласие супруга не требуется, если имеется брачный договор или же квартира была получена по наследству или дарения. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

Документы не для регистрации, но покупатель может потребовать их показать

Ниже дополнительный пакет документов, которые не нужны для регистрации сделки-купли продажи. Но покупатель может потребовать их предоставить, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры.

1. Выписка из ЕГРН на квартиру
С 2017 года, если нужно доказать, что продавец является собственником квартиры, и на квартире нет никаких обременений, нужно предоставить покупателю бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в нашем случае на продаваемую квартиру. 
Данная выписка теперь выдается вместо свидетельства о регистрации права и кадастрового паспорта. Свидетельства о регистрации права на недвижимость отменены и не выдаются с июля 2016 года, а кадастровые паспорта с 2017 года.
В данной выписке показаны сведения из ЕГРН такие как: кто собственник квартиры; есть ли обременение на квартиру; графический план квартиры и т.д. Она заменяет бывшие кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Бывшие, потому что Росрееестр больше их не выдает.

Читайте также: > 6 ошибок при продаже квартиры

2. Технический паспорт квартиры
В техническом паспорте отображаются технические характеристики и графический план квартиры. Он нужен, чтобы доказать покупателю, что в квартире нет неузаконенных перепланировок. Для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ). Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (гос.пошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (гос.пошлина составить от 1300 рублей). Как заказать написано здесь.

3. Выписка из лицевого счета
Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам перед управляющей компанией (ТСЖ, ЖЭУ, ЖКХ). Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

4. Справка об отсутствии задолженности по платежам (телефон, домофон и интернет)
Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда продавцу потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера
Редко, но покупатель может потребовать эту справку, если сомневается в адекватности продавца. Вместо нее подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то продавцу нужно получить ее в психоневрологическом диспансере, услуга платная.

Таким образом, ориентируясь на данные советы, можно составить свой список документов, который подойдет в вашем конкретном случае. Если нет времени со сбором документов и справок, это можно доверить профессионалам — за услугой или подробностями обратитесь к нашему юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Документы при продаже квартиры по ипотеке

Важно: Если покупатель с ипотекой, то продавец предоставляет банку покупателя список документов для проверки юридической чистоты квартиры и одобрения ипотечного кредита под её залог. В каждом банке данный перечень может отличаться, поэтому его нужно уточнить у самого покупателя. В статье мы указали самые основные документы.

Читайте также: > 3 удобные схемы продажи ипотечной квартиры

1. Весь список документов, который описан при наличном расчете. Он указан выше.

2. Предварительный договор купли-продажи
Многие банки требуют предоставить им подписанный предварительный договор купли-продажи квартиры, чтобы удостоверится о намерении заключить основной договор купли-продажи в дальнейшем. Грубо говоря, в качестве гарантии. Поэтому составление предварительного договора лежит на покупателе.

3. Расписка в получении задатка или аванса
При подписании предварительного договора купли-продажи, покупателю нужно передать некую сумму в виде задатка или аванса (это обязательно нужно указать в предварительном договоре), а продавцу нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, которую покупатель затем передаст банку.

источник

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!