Павел Викторович В.
1 июля 2019 · 69,7 K
Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру. Оплата…
Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.
Центр Недвижимости «Новый город»
Все новостройки перми по ценам застройщика. Независимая… · cnng.ru
Для регистрации новостройки нам понадобится:
заявление на регистрацию;
паспорта всех владельцев квартиры;
договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
кредитный договор (если квартира была куплена в ипотеку);
акт приёма-пере… Читать далее
Игры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.
Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, полученную по ипотеке, требуется тот же пакет документов, что и при обычной регистрации недвижимости:
— Паспорта участников сделки
— Заявления участников сделки
— Квитанция об уплате госпошлины
— договр купли-продажи
— правоустанавливающие документы
— (отличается от обычного порядка) банковский договор… Читать далее
Спасибо за развернутый ответ, но моя недвижимость — это новостройка.
Так же есть несколько непонятных для меня… Читать дальше
Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы: Паспорта сторон сделки. Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора. Квитанция, подтверждающ… Читать далее
Право собственности наступает после получения свидетельства у нотариуса или после регистрации в Росреестр?
Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985…
Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с жилой недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Фактом, фиксирующим сделку с жилой недвижимостью на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, например, ДКП квартиры (Договор купли-продажи квартиры ) вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.
Прочитать ещё 3 ответа
Я могу с первого дня оформления ипотеки подать документы на возврат 13%, если квартира ещё строится?
Онлайн-сервис по возврату налогов. Заполним декларацию 3-НДФЛ, проконсультируем по… · ndflka.ru
Право на имущественный вычет, как основной, так и по уплаченным ипотечным процентам, возникает только в том году, когда оформлено право собственности (ДКП) или подписан акт приема-передачи (ДДУ).
При покупке квартиры в новостройке кредитный договор заключается вместе с договором долевого участия задолго до подписания акта приема-передачи.
Это никак не повлияет на размер налогового вычета по уплаченным процентам. В будущем Вы сможете заявить вычет по всем уплаченным процентам с самого начала кредитования.
Например, Вы купили квартиру по ДДУ в 2019 году.
Дом сдадут в 2021 году, тогда же Вы подпишете акт приема-передачи квартиры. Соответственно, право на вычет у Вас возникнет с 2021 года.
В 2022 году Вы сможете подать декларацию и заявить к вычету все фактически уплаченные ипотечные проценты за период 2019-2021гг.
Прочитать ещё 1 ответ
Договор купли-продажи квартиры является ли правом собственности?
Вопрос немного не корректен, но я постараюсь объяснить по проще.
Договор купли-продажи квартиры является правоустанавливающим документом т.е. на основании чего возникло право собственности. Моментом перехода права собственности от одного лица к другому является регистрация договора купили-продажи в Росреестре. Регистратор вносит изменения в выписку ЕГРН. Выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом. В ней указаны сведенья о квартире и кто является её собственником.
Само по себе право собственности (владение, пользование, распоряжение) осуществляется на вещь (объект права) т.е. на квартиру.
ГК РФ Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц
1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Если ответ вам был полезен ставьте палец вверх, буду вам благодарен! Возникли вопросы? Пишите в комментариях.
Прочитать ещё 3 ответа
Что такое переуступка прав собственности на квартиру в новостройке?
Стандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ). В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки — он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.
Прочитать ещё 14 ответов
Источник
После заключения ипотечного договора у заемщиков часто возникает вопрос – как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? В данной статье мы рассмотрим особенности регистрации права на ипотечную квартиру, приобретенную в новостройке и на вторичном рынке жилья, расскажем куда можно обратиться для оформления жилья в собственность и какие для этого необходимы документы.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.
Особенности оформления ипотечной квартиры в собственность
Приобретая квартиру за счет средств ипотечного кредита, заемщик сразу становится ее собственником (статья 1 ФЗ № 102), но распоряжаться своим жильем в полной мере еще не может. Пока все заемные средства не возвращены банку квартира находится в залоге и заемщик ограничен в своих действиях (статья 11 ФЗ № 102).
Ограничения прав заемщика
Плательщик по ипотечному кредиту имеет право проживать в приобретенной квартире, ремонтировать ее и использовать для нужд своей семьи. Однако существует ряд ограничений на некоторые действия, которые без разрешения залогодержателя собственник не может совершать:
- регистрация в квартире лиц, которые не являются созаемщиками или сособственниками;
- отчуждение жилого помещения;
- перепланировка квартиры;
- заключение договора аренды жилья;
- переуступка права по ипотечному договору (статья 38 ФЗ № 102).
Все эти ограничения действуют до момента полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с заложенного имущества.
На кого может быть оформлено право собственности?
Собственником квартиры, купленной в ипотеку, может быть одно или несколько лиц:
- Заемщик может оформить право собственности единолично. Если он состоит в браке, то квартира будет считаться совместной собственностью супругов.
- Созаемщики имеют право стать собственниками жилья. В качестве созаемщиков обычно выступают супруг, родители либо другие родственники заемщика.
- Несовершеннолетние дети должны быть включены в число сособственников, если в целях приобретения квартиры было продано жилое помещение, собственниками которого они являлись.
Созаемщики по согласованию между собой могут принять решение оформить право собственности только на одного из них и не воспользоваться правом стать сособственниками жилого помещения.
Право собственности на квартиру на вторичке
Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке, осуществляется сразу после подписания договора купли-продажи по стандартным документам, а также подтверждающим залог имущества. При этом одновременно регистрируется право собственности нового владельца квартиры и вносится отметка об обременении в виде залога у банка.
Информация об обременении будет содержаться в выписке из ЕГРН до момента погашения ипотеки.
Право собственности на квартиру в новостройке
Оформить право собственности на квартиру в строящемся доме заемщик может только после сдачи его в эксплуатацию (статья 16 ФЗ № 214). Между оформлением договора долевого участия в строительстве, ипотечного договора и регистрацией права собственности может пройти несколько лет.
После передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости по акту приема-передачи он может заниматься оформлением права собственности самостоятельно либо доверить решение данного вопроса застройщику.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае
Куда обращаться для регистрации права собственности?
Органом, регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости, является Росреестр. Однако подать документы на регистрацию можно разными способами:
- Зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение можно, обратившись в отделение Росреестра. Чтобы избежать проблем с очередями и сэкономить свое время можно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в личном кабинете сайта Росреестра заранее выбрать дату и время приема.
- Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ. Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. Точное время получения готовых документов можно будет узнать на сайте МФЦ по номеру выданной расписки либо по телефону горячей линии МФЦ региона.
- Если договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в силу закона либо сторонами сделки принято такое решение, то после совершения всех необходимых действий нотариус сам может направить документы на регистрацию в Росреестр.
Необходимые документы
Для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке жилья, потребуются следующие документы:
- паспорта участников сделки купли-продажи;
- заявление о регистрации права собственности;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт;
- нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
- предварительное разрешение органов опеки и попечительства (если несовершеннолетние входили в число собственников продаваемой квартиры);
- ипотечный договор и договор залога;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию потребуются:
- паспорта участников долевого строительства;
- договор долевого участия в строительстве;
- передаточный акт;
- технический и кадастровый паспорт дома;
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимости индекса и почтового адреса.
В случае нарушения застройщиком условий ДДУ (например, уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры) право собственности может быть зарегистрировано на основании соответствующего решения суда, подтверждающего исполнение обязательств участником долевого строительства и его фактического права на приобретенный объект недвижимости.
Порядок регистрации права собственности на квартиру при ипотеке
Процедура оформления права собственности при ипотечной сделке особо не отличается от стандартной. Отличия лишь в необходимости взаимодействия с банком для получения необходимых документов на некоторых этапах регистрации права.
Пошаговый алгоритм действий
Когда договор купли-продажи квартиры уже подписан сторонами, полный пакет документов подготовлен, необходимо совершить следующие действия:
- Решить, каким способом удобнее подать документы на регистрацию.
- Записаться на прием и сдать документы в назначенное время.
- Получить расписку о принятии документов.
- В назначенный день получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.
- Предоставить выписку в банк для перечисления денежных средств продавцу.
Документом, подтверждающим переход права собственности, будет являться выписка из ЕГРН. В ней указывается новый владелец жилого помещения, а также отметка об обременении имущества.
После регистрации права собственности на квартиру в новостройке полученные в Росреестре документы участник долевого строительства должен предоставить в банк для оформления ее в залог. Также необходимо будет провести оценку квартиры для определения рыночной стоимости и застраховать жилье в соответствии с требованиями ипотечного договора.
Сроки и расходы
Сроки оформления квартиры напрямую зависят от выбранного способа передачи документов на государственную регистрацию:
Обратите внимание, что сроки указываются в рабочих днях. Срок рассмотрения документов может быть продлен при необходимости предоставления дополнительных документов.
Государственная пошлина за совершение действий по регистрации права собственности составляет 2000 рублей.
Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!
Как снять обременение после погашения ипотеки?
После полного погашения ипотечного кредита обременение с залогового имущества не снимается автоматически. Для этого собственнику жилого помещения необходимо совершить следующие действия:
- получить в банке справку о выплате ипотечного кредита и закладную с соответствующей отметкой (скачать заявление о выдаче закладной);
- предоставить в Росреестр полученные в банке документы, ипотечный договор и совместное с банком-залогодержателем заявление о снятии обременения (скачать заявление о снятии обременения);
- после погашения записи об обременении получить выписку из ЕГРН.
Заявление должно быть написано всеми собственниками, либо одним из них при наличии нотариальной доверенности от других собственников. Процедура снятия обременения занимает в среднем до 3 рабочих дней.
При военной ипотеке
При снятии обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо учитывать, что ее залогодержателем является не только кредитная организация, но и государство в лице Министерства обороны РФ (статья 15 ФЗ № 117). Ограничения по распоряжению таким имуществом будут, как и при обычной ипотеке.
Право собственности возникает у заемщика в момент регистрации сделки в Росреестре. Однако зарегистрировать его можно только на заемщика – участника накопительной ипотечной системы, так как средства государства являются целевыми. Супруга заемщика не будет иметь права на данное имущество в случае расторжения брака.
Обременение банка снимается после полного погашения ипотечного кредита. Но если заемщик уволен со службы досрочно, то в зависимости от обстоятельств увольнения у него есть возможность погашать ипотеку собственными средствами, сняв при этом обременение, наложенное государством.
Заключение Эксперта
Подводя итоги отметим:
- Заемщик становится собственником квартиры, приобретенной на вторичном рынке, сразу после регистрации договора в Росреестре.
- Права распоряжения имуществом в период выплаты ипотечного кредита у заемщика ограничены.
- Квартира может быть оформлена в собственность основного заемщика и его созаемщиков.
- Оформить в собственность жилье в новостройке можно только после сдачи дома в эксплуатацию.
- Обременение после погашения ипотечного кредита снимается только по заявлению собственников и кредитной организации.
Оформление процедуры перехода права собственности от продавца к покупателю является самым важным и ответственным этапом сделки, в том числе при покупке по ипотеке. Сделать это правильно, найти ответы на вопросы и пути решения в сложных ситуациях вам помогут юристы нашего сайта. Опишите сложившуюся ситуацию и получите консультацию юриста.
Нужен договор купли-продажи?
Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок
Ответы юриста на частые вопросы
Добрый день! Мной полностью погашен ипотечный кредит. Что я должен сделать, чтобы стать полноценным собственником?
После того как ипотечный кредит полностью погашен Вам необходимо снять с квартиры обременение. Для этого нужно получить в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита. А также письмо из банка о погашении всей суммы задолженности. Следующий шаг обращение в Росреестр, и предоставление туда следующих документов: договор купли продажи жилья, закладная и письмо от банка и совместное заявления заемщика и кредитора о снятии обременения. Поле снятия обременения вы в праве распоряжаться своим имуществом.
Здравствуйте! Я являюсь созаемщиком мужа по ипотеке. Ипотечный договор и договор долевого участия оформлен на мужа. Могу ли я оформить квартиру на себя?
По действующему законодательству, все приобретенное имущество в период брака, в том числе и по ипотечному договору, считается общим имуществом супругов. Даже если оформлено на одного из них. Если вы все-таки хотите быть в числе собственников или стать единоличным собственником, по договоренности с мужем вы можете оформить договор дарения на часть или на всю квартиру.
На меня оформлен договор долевого участия и ипотека. Дом сдан в эксплуатацию, акт приема передачи подписан. Ипотечный кредит выплачен. Мы с отцом хотим оформить долевую собственность на квартиру. Как это можно сделать?
Так как дом уже сдан и застройщик выполнил свои обязательства, переуступить отцу часть право требования по договору долевого участия, не получится. Оформить ½ часть квартиры на отца можно будет заключением договора дарения либо купли продажи.
Приобрел квартиру в ипотеку по ДДУ. Дом сдан. Право собственности подтверждается решением суда, но в Росреестре не зарегистрировано. Долг по ипотеке порядка 2 миллионов. Могу ли я оформить право собственности на другого человека?
Что-бы переоформить право собственности на другое лицо, в первую очередь оно должно быть зарегистрировано на Вас, на основании имеющегося решения суда. Только после этого вы сможете рассматривать возможность продажи квартиры. Но учитывая то, что ипотечный кредит еще не погашен, и квартира находится в залоге у банка, продать ее можно только с разрешения залогодержателя и после снятия обременения. Для этого ипотечный кредит должен быть погашен вашими средствами, или средствами покупателя. Зарегистрировать право собственности недвижимости на другое лицо, не имея на то оснований невозможно.
Являюсь участником долевого строительства(долгострой). Дом сдан год назад, но застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи. В квартире фактически не проживаю и не прописан. Как мне оформить право собственности на эту квартиру?
Если застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи, Вам придется обратиться в суд. В суде нужно будет доказать, что по ДДУ Вы свои обязательства выполнили и стоимость квартиры вами оплачена. На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Источник