– Алексей Иванович! Еще в марте услышал такую информацию, что правительство региона выплачивает часть процентов по ипотечному кредиту, если у человека нет другого жилья в собственности. Но я совладелец лишь доли квартиры – 17 квадратных метров. Скажите, я смогу стать участником программы, если приобрету квартиру в ипотеку? Виктор Шаповалов, Котельниково.
– Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки осуществляет реализацию программы компенсации части расходов по оплате процентов по ипотеке с марта 2013 г., ее участниками уже стали более трехсот граждан региона. Ранее вы бы не смогли рассчитывать на указанную поддержку из регионального бюджета, так как уже являетесь собственником части жилого помещения. Однако недавно вступили в силу поправки в Закон «О развитии жилищного кредитования в Волгоградской области», которые существенно увеличили круг потенциальных участников программы. Теперь получить компенсацию могут граждане, у которых в собственности, помимо приобретенной квартиры, есть и иные жилые помещения, но при условии, что общая площадь таких помещений должна составлять менее 18 квадратных метров в расчете на одного члена семьи заявителя. Следовательно, вы можете стать участником программы.
– Здравствуйте, я Светлана Дорохина из Городищенского района. Купила квартиру в новостройке в 2012 году, до этого жила с родителями в очень стесненных условиях. Могу рассчитывать на включение в программу по субсидированию ипотечных процентов? И еще: такая мера поддержки будет продолжена на весь срок ипотечного кредита?
– Если вы приобрели жилье после 1 октября 2012 года, то можете принять участие в программе. Компенсация будет предоставляться вам ежемесячно на протяжении двух лет. Ее размер будет рассчитываться, исходя из 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ или 5,5% годовых. На сегодняшний день средний размер ипотечного кредита в рамках программы составляет 1 миллион 175 тысяч рублей, средняя ставка – 12,3% годовых. При этом ежемесячная компенсация составит около 5 тысяч рублей из 11,5 тысячи процентных платежей. Максимальный размер компенсации ограничен и составляет 10 тысяч рублей. Следовательно, за весь период предоставления компенсации можно сэкономить в среднем 120 тысяч рублей, а максимально – 240 тысяч рублей. Стоит отметить, что гражданину необходимо своевременно и в полном объеме оплачивать платежи по кредиту. В противном случае при однократном нарушении этого условия компенсация за этот период предоставляться не будет. А если гражданин допустил два просроченных платежа, то соглашение об участии в программе будет расторгнуто.
– Это из Волжского беспокоят. Слышал, что с выплатой ипотечных процентов областное правительство будет помогать только тому, кто купил жилье у застройщика и обязательно экономкласса. Это правда? И что можно считать «экономом»? Какие сегодня параметры?
– Изначально на поддержку претендовали только те граждане, которые приобрели квартиру в новостройке непосредственно у застройщика по договору долевого участия в строительстве или по договору купли-продажи. Теперь можно приобрести квартиру в новостройке и у иных юридических лиц. Только цепочка приобретения не должна быть длиннее, чем: «застройщик – юридическое лицо – покупатель (гражданин)». Это сделано для того, чтобы исключить спекуляции на рынке жилья. Программа предполагает приобретение квартир именно экономкласса. К нему в настоящее время относятся квартиры, общая площадь которых (без учета площади балконов, лоджий) составляет: для однокомнатной – от 20 до 45 квадратных метров; для двухкомнатной – от 34 до 60 квадратных метров; для трехкомнатной – от 50 до 80 квадратных метров; для четырехкомнатной – от 70 до 100 квадратных метров.
– Алексей Иванович! Меня зовут Маргарита Петровна Сайфулина, я из Волгограда. У меня дочь – старшеклассница, но я уже сейчас задумываюсь о том, чтобы взять для нее квартиру в ипотеку. Воспитываю ребенка одна, живем в однокомнатной квартире. Дочь вырастет, ей понадобится отдельная жилплощадь. Стала изучать предложения от застройщиков, все просчитываю, недаром уже 20 лет тружусь бухгалтером. Обрадовало, что наконец-то в Волгограде стала появляться комплексная застройка, огорчило, что у нас в регионе цены на жилье выше, чем, к примеру, в Краснодаре. Можете порекомендовать какие-нибудь наиболее доступные объекты в Волгограде для приобретения и дальнейшего оформления компенсации, и есть ли предпосылки для снижения стоимости жилья в Волгограде и повышения доступности ипотеки в ближайшем будущем ?
– Маргарита Петровна, география объектов, участвующих в программе, обширна и постоянно расширяется. На сегодня практически в каждом районе Волгограда есть новостройки, при приобретении жилья в которых гражданин может получить компенсацию по оплате процентов по ипотеке. Достаточно таких объектов и в Волжском. При выборе жилья предварительно рекомендуем обратиться в Фонд для получения индивидуальной консультации о соответствии объекта предъявляемым требованиям. Что касается предпосылок снижения стоимости жилья и повышения доступности ипотеки, то, помимо уже упомянутой программы компенсации, правительство региона осуществляет целый ряд мероприятий, направленных на повышение доступности жилья для граждан. Например, снижен размер арендной платы за землю для застройщиков объектов экономкласса, осуществляется активное взаимодействие с Фондом РЖС по вопросам вовлечения федеральных земель на льготных условиях в реализацию строительных проектов. Кроме этого, специально учрежденное правительством региона «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» (ВАИЖК) предоставляет ипотечные займы с государственной поддержкой по стандартам федерального АИЖК.
– Я учитель, недавно вышла на работу после декретного отпуска. В семье двое малышей, пока снимаем жилье, своей собственности нет. Скажите, если первый взнос за ипотеку будет выплачен средствами материнского капитала, мы сможем рассчитывать еще и на компенсацию процентной ставки по ипотеке?
– Конечно, можете. Программа компенсации части расходов по оплате процентов по ипотеке только повышает эффективность иных мер поддержки граждан по приобретению жилья. Предположим, что гражданин на приобретение жилья в новостройке оформил в ВАИЖК ипотечный заем с государственной поддержкой по специальным программам – «Материнский капитал», «Новостройка», «Молодые учителя», «Молодые ученые» с процентной ставкой порядка 8-10,5% годовых. Если он обратится в Фонд и получит право на компенсацию расходов по оплате процентов по ипотеке, то фактическая процентная ставка по кредиту на протяжении двух лет компенсации будет составлять всего 3-5% годовых!
– Алексей Иванович, разъясните шаг за шагом, что делать, чтобы получить компенсацию? Александр Владимирович, Кировский район.
– Во-первых, надо обратиться Фонд и получить необходимую консультацию об условиях программы. Предварительно с информацией о программе компенсации можно ознакомиться на интернет-сайте ivlg.ru или портале правительства Волгоградской области volganet.ru. Далее оформляется ипотечный кредит и приобретается квартира экономкласса. На этом этапе также рекомендуем консультироваться со специалистами Фонда. Следующий шаг – предоставление необходимого пакета документов и заполнение заявления на предоставление компенсации. Срок рассмотрения заявления составляет не более одного месяца. После этого заключается соглашение о предоставлении компенсации, которая ежемесячно на протяжении двух лет перечисляется на банковский счет гражданина.
Источник
Ипотека в Волгоградской области становится доступнее, потому что часть процентов по кредиту будет оплачиваться из регионального бюджета. С такой инициативой выступил губернатор Сергей Боженов. О том, кто может получить компенсацию, ИА «Волга-Медиа» рассказал исполнительный директор Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки (ВОФЖИ) Алексей Заруднев.
— Кто имеет право на компенсацию процентной ставки по ипотечным кредитам из областного бюджета?
— Главными участниками программы компенсации являются жители Волгоградской области, которые после 1 октября 2012 года приобрели квартиру эконом-класса в новостройках с использованием ипотечного кредита или только планируют стать счастливыми обладателями такого жилья.
Уточню: к эконом-классу относится жилье, которое имеет определенные ограничения по общей площади без учета балконов, лоджий и террас. Для однокомнатных квартир этот показатель составляет от 28 до 45 квадратных метров, для двухкомнатных — от 44 до 60 квадратных метров, для трехкомнатных — от 56 до 80 квадратных метров и для четырехкомнатных — от 70 до 100 квадратных метров. Большинство строящегося сегодня жилья соответствует этим параметрам.
Важным моментом при предоставлении компенсации является тот факт, что жилье должно приобретаться непосредственно у застройщика. При этом можно купить квартиру в уже сданном доме по договору купли-продажи, либо приобрести жилье на стадии строительства по договору долевого участия. И последнее очень важное условие для получения компенсации заключается в том, что для гражданина и членов его семьи, к которым относятся супруг (супруга) и несовершеннолетние дети, приобретаемое жилье должно быть единственным. Это предполагает отсутствие у гражданина и членов его семьи каких-либо зарегистрированных прав на другие объекты жилой недвижимости.
-Каков алгоритм действий гражданина, и какие документы он должен предоставить, чтобы получить компенсацию процентной ставки по ипотеке из областного бюджета?
— Алгоритм действий простой. Изначально нужно обратиться в Фонд для получения консультации об условиях программы компенсации. Если квартира уже куплена и соблюдены все условия для получения компенсации, то гражданину необходимо собрать пакет необходимых документов и направить его в Фонд. Если гражданин еще не приобрел квартиру, то необходимо последовательно выполнить следующие действия: выбрать объект недвижимости, оформить ипотечный кредит в кредитной организации, приобрести и зарегистрировать право на объект либо долевое участие в строительстве, предоставить в Фонд необходимый пакет документов для оформления компенсации. На любом из указанных этапов гражданин может обратиться в Фонд для получения необходимых разъяснений. Основными документами являются:
— копия договора, определяющего приобретение жилого помещения, и копия договора ипотечного кредита или займа;
— выписки из единого государственного реестра прав на приобретаемый объект и на отсутствие прав на другие объекты у гражданина и членов его семьи;
— копии паспортов гражданина и членов его семьи, копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
— справка кредитной организации об отсутствии просроченной задолженности,
— справка о составе семьи,
— копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
Фонд в течение 30 дней рассмотрит предоставленные документы, после чего с гражданином заключается соглашение, в рамках которого он будет в последующем ежемесячно получать компенсацию расходов по оплате процентов по ипотечному кредиту.
— Квартиры в каких домах следует покупать, чтобы не прогадать с компенсацией?
— В любых новостройках на территории Волгоградской области, которые уже сданы в эксплуатацию, строятся либо начнут строиться в ближайшей перспективе. Главное условие – соответствие таких домов параметрам эконом-класса.
— Каков размер компенсации и каким образом она будет предоставляться?
– Процентная ставка, установленная для компенсации, составляет 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент принятия решения о предоставлении компенсации (на сегодняшний день это 5,5% годовых). Компенсация предоставляется ежемесячно на протяжении 2 лет с момента заключения соглашения.
В цифрах получается следующее. К примеру, при приобретении однокомнатной квартиры стоимостью 1,5 миллиона рублей, из которых 1 миллион рублей –ипотечный кредит под 12 % годовых сроком на 15 лет, гражданин в течении первых двух лет должен в среднем ежемесячно уплачивать 10 тысяч рублей процентов. При участии в программе средний размер ежемесячной компенсации составит 4,6 тысяч рублей в месяц или 110 тысяч рублей за весь период компенсации. Таким образом, фактическая ставка для гражданина на период компенсации составит 6,5 % годовых вместо 12 %.
Гражданин должен своевременно оплачивать необходимые ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. После подтверждения платежей кредитной организацией, рассчитывается сумма компенсации, которая перечисляется на счет гражданина.
– Чем полезна, на ваш взгляд, данная программа компенсации по ипотеке?
– Она, на мой взгляд, помогает не только сделать ипотеку для наших граждан доступнее, но и способствует развитию рынка жилья эконом-класса, помогает застройщикам Волгоградской области в реализации такого жилья.
– Каковы результаты реализуемой программы на сегодняшний день?
– Об экономических и социальных результатах программы можно будет говорить несколько позже, поскольку Фонд только недавно начал прием заявлений от граждан. По предварительным прогнозам мы планируем охватить программой порядка 850-900 жителей Волгоградской области. На сегодняшний день уже принято более 30 заявлений и в ближайшее время по ним будут сформулированы необходимые решения. Следует отметить интерес граждан к программе — за консультациями и разъяснениями обратилось уже более 280 человек.
— Существуют ли подобные программы в других областях страны?
— Сейчас многие регионы формируют механизмы развития ипотечного жилищного кредитования, но часто они ориентированы, прежде всего, на социальные аспекты и поддержку отдельных категорий нуждающихся. Как уже было отмечено, программа, реализуемая Правительством Волгоградской области, ориентирована на широкий круг граждан и поддержку, в том числе, и застройщиков, поэтому в какой-то степени она уникальна.
– Есть ли еще в Волгоградской области какие-либо программы по ипотеке с государственной поддержкой?
– Да. На территории нашей области Волгоградским агентством ипотечного жилищного кредитования, также учрежденным Правительством Волгоградской области, реализуются программы ипотечного жилищного кредитования с государственной поддержкой федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). На сегодняшний день процентная ставка по программе «Новостройка» АИЖК составляет от 7,9 до 11 %. Если при этом гражданин обратится в Фонд за компенсацией, то ипотека станет для него еще более доступной. Например, при размере ипотечного кредита в 1 миллион рублей, сроком на 15 лет и процентной ставке 10 % годовых, ежемесячные платежи по процентам на протяжении первых двух лет составят порядка 8000 рублей, из них компенсироваться будет 4400 рублей. При этом фактическая ставка по кредиту на период компенсации будет на уровне 4,5 % годовых.
Для получения подробной информации о порядке предоставления компенсации по ипотечным жилищным кредитам необходимо обратиться в Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки по телефонам: (8442) 220-555, 919-723, или по адресу: Волгоград, улица Канунникова, д. 23 (бизнес-центр «Дельта»), оф. 2-30.
Беседовала Елизавета Дубоненко
ъъъ
Источник
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ
- Информация
- Контакты
- Реквизиты
- Виды деятельности
- Руководители
- Учредители
- Отчетность
- Связи
- Еще
Соединение с официальным сайтом ФНС…
Успешно.
Подготовка актуальной ссылки на выписку из ЕГРЮЛ…
Общая информация
Надежность и риски
Виды деятельности
Бухгалтерская отчетность
Финансовые показатели ОБЛФОНД ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ согласно данным Росстата за 2015–2019 годы.
Баланс (актив) Выручка Чистая прибыль
Полный финансовый отчет
Контакты
Исполнительный директор ОБЛФОНД ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ
Учредители
Организация ОБЛФОНД ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ (г. Волгоград) зарегистрирована 7 августа 2002 года, ей были присвоены ОГРН 1023403842440 и ИНН 3445029497, регистратор — Инспекция Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Волгограда. Полное наименование — ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ. Юридический адрес организации — 400001, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Канунникова, д. 23. Основным видом деятельности является: «Вложения в ценные бумаги». Организация «ОБЛФОНД ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ» также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД как: «Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества», «Предоставление займов и прочих видов кредита», «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом». Исполнительный директор — Заруднев Алексей Иванович. Организационно-правовая форма (ОПФ) — фонды. Записей о ликвидации юридического лица не найдено, организация является действующей.
«ОБЛФОНД ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ» и другие организации
Источник