Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки и каков её размер? Эти вопросы интересуют каждого, кто сталкивается с регистрационными действиями при операциях с недвижимостью. Но чтобы корректно на них ответить, нужно разобраться с причинами возникновения ипотеки и нюансами сделки. Подробности – в нашем обзоре.
Госпошлина за регистрацию ипотеки – что это такое?
Определение и размеры пошлины, а также круг лиц, на которых возлагается обязанность по её уплате, подробно указаны в гл. 25.3 НК РФ. В упрощённом виде пошлина – это сбор, оплачиваемый физическими и юридическими лицами в бюджет РФ за совершение действий, имеющих юридическую значимость (рассмотрение исков в судах, приобретение гражданства, регистрация объектов недвижимости и др.). В большинстве случаев ипотека также сопровождается оплатой данного сбора.
Причины возникновения ипотеки
Ипотека может возникнуть по двум причинам: 1) в силу закона; 2) на основании договора.
- Законная ипотека является результатом получения заёмных средств целевого назначения на покупку жилья со сменой собственника. Объект недвижимости выступает залогом по взятым обязательствам. Примерами таких сделок могут выступать стандартные схемы выдачи ипотечных кредитов и рента. При приобретении квартиры регистрационные действия по наложению обременения (залога/ипотеки) выполняются одновременно с регистрацией договора купли-продажи. Основанием является заявление заёмщика (он же залогодатель), кредитора (он же залогодержатель). Важно знать, что за государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
- Договорная ипотека оформляется при наличии отдельного договора о залоговом имуществе. Возможные ситуации, когда покупатель (он же заёмщик):
- регистрирует недвижимость, приобретённую с помощью заёмных средств, в свою собственность без наложения обременения, но при этом отдает в залог другую имеющуюся недвижимость;
- при рефинансировании ипотеки в другом банке, передает в залог недвижимость.
Одним из примеров договорной ипотеки может служить ситуация, когда кредитные средства берутся под залог недвижимости, уже находящейся в собственности заёмщика. По причине того, что существует временной интервал между регистрационными действиями, банк-кредитор чаще всего требует поручительство третьих лиц. Обременение регистрируется на основании заявления покупателя (залогодателя) и кредитора (залогодержателя), оформленного совместно. За государственную регистрацию ипотеки в силу договора пошлина оплачивается в обязательном порядке.
Рекомендую подборку статей для Вас:
Задать вопрос
Размер госпошлины за регистрацию ипотеки
Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки зависит от статуса заявителя и характера сделки. Граждане и индивидуальные предприниматели являются физическими лицами, организации – юридическими. При этом следует понимать, что если госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не взимается, то за регистрацию права собственности – в обязательном порядке. В 2020 г. размеры платежей следующие:
- пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей физическим лицам, 22 000 – юридическим лицам;
- госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц – 1 000 рублей;
- госпошлина за регистрацию ипотеки юридическому лицу – 4 000 рублей.
В том случае, если ипотека заключается и физическими лицами и юридическими, то размер сбора составит 1 000 рублей.
Важно знать, что пошлина взимается за факт совершения регистрационного действия, а не за количество участников сделки по недвижимости, следовательно, указанные размеры берутся со всех сторон договора в сумме. На практике часто указанный платёж делится между всеми участниками поровну.
Оплата госпошлины по ипотеке: сколько раз это нужно делать?
Ипотечные сделки, как правило, носят долгосрочный характер. За 5 – 20 лет возможны различные ситуации, требующие дополнительных финансовых затрат при совершении регистрационных действий. Иными словами, оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки,чаще всего, не единственная в процессе кредитных отношений. Возможны следующие ситуации:
- Если возникли какие-либо изменения в ипотечном договоре или произошло его расторжение, то за соглашение об изменении договора нужно оплатить:
- физические лица платят за внесение записи об изменениях в ЕГРН 200 рублей;
- юридические лица – 600 рублей.
В случае совместных действий физических и юридических лиц распространяется тот же принцип, что и при оплате госпошлины за государственную регистрацию ипотеки: нужно внести 200 рублей в сумме.
- Если происходит замена залогодержателя, то все категории плательщиков оплачивают 1 600 рублей.
- Если происходит смена владельца закладной, то госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке составит 350 рублей как для физических, так и для юридических лиц.
- В случае корректировки регистрационных сведений об ипотеке (изменение/дополнение) также нужно заплатить 350 рублей всем категориям плательщиков.
Важно знать, что если регистрация сделки происходит в электронном формате, то физические лица получают скидку на пошлины в размере 30%.
Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки
Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки выполняется в адрес Росреестра. Но брать реквизиты центрального отделения с официального портала нужно только при регистрационных действиях с предприятиями в качестве имущественных комплексов. При всех прочих операциях с недвижимостью необходимо соблюдать территориальный кадастровый признак. Важно проявить внимание при заполнении строчки КБК – он различается, исходя из того, куда обращается заявитель – в Росреестр или МФЦ. Как узнать правильные реквизиты? Возможные варианты:
- При личном визите в МФЦ или в Росреестр госпошлина за регистрацию ипотеки может быть оплачена по реквизитам, выданным сотрудником, принимающим документы. При наличии касс оператор самостоятельно заводит данные.
- В терминалах МФЦ или банков могут быть уже заданы необходимые настройки, а может понадобиться ручной ввод.
- Онлайн-сервисы в большинстве случаев автоматически подставляют реквизиты.
- На территориальном сайте Росреестра и МФЦ указана актуальная информация для оплаты.
Список ОКАТО и ОКТМО территориальных отделов Управления Росреестра по Московской области (файл)
Если реквизиты госпошлины заполнены неправильно: что делать?
В случае ошибочно заполненных полей в указанных реквизитах следует подать заявление в адрес Росреестра с просьбой о зачислении платежа в счёт оплаты необходимого сбора. В документе следует указать ту информацию, которую следует считать корректной.
Но ошибочно введённые реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки – не единственная проблема, с которой могут столкнуться заявители. Чаще всего неправильно указывается сумма сбора.
Если пошлина оплачена не в полном объёме, то процесс регистрации приостанавливается до устранения данного факта, но не более, чем на 3 месяца.
В том случае, если реквизиты госпошлины за регистрацию ипотеки указаны верно, а сумма платежа превышает необходимый размер, то излишки можно возвратить. Для этого составляется соответствующее заявление в Росреестр с приложением документов, свидетельствующих об оплате сбора.
Госпошлина за регистрацию договора ипотеки: момент оплаты и квитанция
В настоящее время представление квитанции об оплате данного сбора с пакетом документов на ипотечную регистрацию не требуется. В то же время заявитель(-ли) может(-гут) вложить её по собственной инициативе. Если документ будет отсутствовать, а оплата фактически произведена, то информация об этом будет видна регистратору в системе ГИС ГМП.
Магина Татьяна Витальевна
Эксперт по недвижимости, ипотечный брокер, специалист по работе с банками
Задать вопрос
Как показывает практика, не всегда регистратор может найти сведения, что госпошлина оплачена, поэтому настоятельно рекомендую прикладывать к пакету документов квитанцию.
Платежи рекомендуется совершать либо одновременно с подачей пакета на регистрацию, либо не позднее 5-ти рабочих дней с момента его подачи. Данный временной интервал обусловлен следующими факторами:
- это не противоречит нормам законодательства;
- срок регистрации ипотеки – 5 дней, может быть увеличен при подаче через МФЦ на 1-2 дня;
- организация, проводящая операции по приёму платежей за государственные/муниципальные услуги (банк, почтовое отделение и др.) вносит информацию в систему ГИС ГМП в срок 1-2 рабочих дня.
Следовательно, если оплата фактически была осуществлена, то информация об этом заносится в систему, независимо от способа оплаты и от наличия/отсутствия квитанции на руках у заявителя. Тем не менее, рекомендуется сохранять платёжные документы в течение 3-летнего срока. Именно такое время отводится на возможность возврата пошлины по тем или иным основаниям.
В том случае, если оплата пошлины не была выполнена, пакет документов возвращается без рассмотрения.
Способы оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки
Оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки может быть произведена одним из нижеперечисленных способов:
- Через кассу или терминал в территориальном отделении Росреестра. С каждым годом Росреестр уменьшает количество офисов, где осуществляется приём/выдача документов, связанных с регистрацией недвижимости. Это связано с ростом числа МФЦ. Тем не менее, в РФ есть субъекты, где офисы Росреестра продолжают функционировать.
- Через терминал, установленный непосредственно в МФЦ.
- С помощью федеральной системы «Город». Услуга системы может быть предоставлена в пунктах обслуживания, к которым относятся МФЦ и банки. Платежи принимаются через кассу или через терминал самообслуживания.
- Воспользовавшись банкоматом, выбрав соответствующий раздел.
- Посредством перечисления денежных средств в онлайн-банке.
- Через портал «Госуслуги».
На что обратить внимание: важные нюансы
При оплате пошлины рекомендуется учитывать следующее:
- ФИО заявителя нужно писать/заполнять разборчиво. Если в иных реквизитах будут допущены ошибки, то данная информация поможет идентифицировать платёж.
- Законный представитель несовершеннолетних/недееспособных граждан оплачивает сбор от своего имени, но на имя заявителя (несовершеннолетнего или недееспособного).
- В случае оформления сделки на основании доверенности плательщиком может быть доверенное лицо, но в назначении платежа обязательно указывается доверитель (заявитель, от имени которого подается заявление на регистрацию.
- Если заявитель – ребёнок старше 14-ти лет, то платёжные документы заполняются от его имени с указанием его же паспортных данных.
- В случае регистрации жилого дома и участка земли пошлина оплачивается отдельным документом на каждый объект имущества.
- При долевой собственности, и при условии одновременной подачи заявления на регистрацию, госпошлина оплачивается на каждого собственника пропорционально его доле.
Оцените автора
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Поделитесь в социальных сетях
Источник
Вопрос: О размерах и порядке уплаты госпошлины за госрегистрацию ипотеки (залога) недвижимого имущества в связи с заключением договора об ипотеке после 01.07.2014.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 августа 2014 г. N 03-05-06-03/41155
В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки (залога) недвижимого имущества в связи с заключением договора об ипотеке после 1 июля 2014 года Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон о регистрации) и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Федеральный закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ (т.е. после 1 июля 2014 года).
При этом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 367-ФЗ, далее — ГК РФ):
- к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ);
- залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (пункт 1 статьи 339.1 ГК РФ).
В силу пунктов 1 статей 19 и 20 Федерального закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
На основании статьи 24 Федерального закона об ипотеке за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей, организациями — в размере 4000 рублей.
Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей, организациями — в размере 15 000 рублей.
Учитывая изложенные нормы Федерального закона N 367-ФЗ, договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 1 июля 2014 года, не подлежит государственной регистрации с указанной даты, а будут осуществляться регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимого имущества.
Следовательно, за государственную регистрацию залога каждого объекта недвижимого имущества (ипотеки) как ограничения (обременения) права должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
Нормы подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, касающиеся уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договоров об ипотеке, в отношении договоров об ипотеке, заключенных (подписанных) после 1 июля 2014 года, не применяются.
Также не подлежат применению нормы подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в части того, что, если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, уплачивается в размере, установленном для физических лиц.
Учитывая, что согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, то в данном случае применению подлежат положения пункта 2 статьи 333.18 Кодекса, согласно которым в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Так, в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом после 1 июля 2014 года, являются три объекта недвижимого имущества, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 8000 (1000 : 2 + 15 000 : 2) рублей за государственную регистрацию залога каждого из трех объектов недвижимого имущества, в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного после 1 июля 2014 года между физическим и юридическим лицом, является один объект недвижимого имущества, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 8000 (1000 : 2 + 15 000 : 2) рублей.
Также в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного после 1 июля 2014 года между юридическими лицами, является один объект недвижимого имущества, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 15 000 (15 000 : 2 + 15 000 : 2) рублей.
Данная позиция Минфина России согласована с Росреестром письмом от 3 февраля 2014 г. N 03-05-04-03/4114.
Вопрос о приведении положений подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в соответствие с Федеральным законом N 367-ФЗ будет рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.В.САЗАНОВ
Источник
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8
Совсем недавно изменился размер госпошлины, которую необходимо заплатить за то, чтобы зарегистрировать договор ипотечного кредитования. Ее необходимо оплатить и получить об этом квитанцию. Без оплаченной квитанции нельзя сдать документацию для регистрации права собственности.
В статье 333.33, в пункте 28 Налогового Кодекса РФ прописан размер выплаты для всех категорий граждан. Физическим лицам необходимо оплатить 1 тыс.руб., а юридическим лицам — 4 тыс.
Если по ипотеке приобретается квартира в новостройке, то оплата для простых граждан составит 350 руб., а юрлицам – 6 тыс.
По ипотеке можно приобрести жильё и на рынке вторичного жилья. В такой ситуации сумма для простых граждан будет равна тем же 350 руб., а для юридических организаций она составит 1 тыс.
Советуем ознакомиться:
- ✅ Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения?
- ✅ Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- ✅ Платится ли налог при покупке квартиры?
- ✅ Нужно ли платить госпошлину за оформление прописки?
Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки
Удостоверить у нотариуса ипотечный договор по закону сегодня не является обязательным условием для наступления его действительности. Однако, как правило, кредитные организации настаивают на этом. От них же исходит выбор нотариуса, к которому нужно обратиться. Но это не такое уж дешевое удовольствие. Заверить договор купли – продажи недвижимости обойдется в 1% от суммы сделки. Кроме того, банк может потребовать, чтобы договор был составлен также нотариусом. А за это нужно заплатить еще от 3 тысяч до 10 тысяч рублей. Если сделка оформляется через доверенное лицо, то заверяют и доверенность, за которую платят 500 рублей.
Уплата государственной пошлины ↑
Уплата обязательного сбора происходит по месту совершения юридических действий (ст.333.18 НК РФ).
Если платеж производится через интернет или МФЦ, то в этом случае налогоплательщику необходимо придерживать инструкций при заполнении соответствующего формуляра.
Необходимые реквизиты
Платежный документ должен содержать следующие данные:
- реквизиты получателя;
- расчетный счет;
- название банка;
- кодировку ОКАТО;
- КБК;
- цель платежа;
- данные о плательщике;
- сумму госпошлины.
Фото: квитанция на уплату госпошлины при обращении в мировой суд
КБК
КБК по уплате госпошлины за регистрацию права.
Госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке
Госпошлина за государственную регистрацию ипотеки в силу закона не взимается. Основные случаи, при которых возникает ипотека в силу закона Если иное не предусмотрено законом или договором: • Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, считается находящимся в залоге у данной кредитной организации или юридического лица, предоставившего займ, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок (ст.64.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»). • Нежилое помещение, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.69.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»). • Жилое помещение (жилые дома и квартиры) приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге у данной кредитной организации или юридического лица, предоставившего займ, с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»). • Товар, приобретенный в кредит (или с условием рассрочки платежа) по договору купли-продажи, признается находящимся в залоге у продавца, с момента передачи товара покупателю и до момента его оплаты (ст.488 Гражданского Кодекса РФ). • При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества, получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (ст.587 Гражданский Кодекс РФ). Таким образом, основополагающим моментом возникновения Ипотеки в силу закона является получение заемщиком целевого кредита, займа или возникновения иного обязательства для приобретения в собственность имущества и, в установленных законом случаях, государственная регистрация этого имущества именно на этого заемщика.
Специфика оплаты пошлины ↑
Далее следует рассмотреть вопрос об уплате обязательного сбора следующими субъектами гражданских правоотношений:
- физическими лицами;
- организациями;
- индивидуальными предпринимателями.
Для физических лиц
Особенности регистрации договора ипотеки вытекают из залогового имущества. Ранее уже обсуждался вопрос о государственном учете земельных участков, жилых и нежилых помещений (см. подзаголовок «Общие сведения»).
С перечнем необходимых документов можно ознакомиться в подзаголовке «Оформление сделки». Налоговые ставки также зависят от конкретного совершаемого действия (см. подзаголовок «Размер госпошлины…»).
При этом стоит добавить, что граждане при осуществлении платежей могут пользоваться порталом Госуслуги. Кроме того, производить оплату сбора можно на сайте Росреестра.
При использовании государственных информационных порталов налогоплательщики могут применять понижающий налоговый коэффициент 0,7 (ст.333.35 НК РФ).
Чтобы воспользоваться налоговыми преференциями необходимо пройти авторизацию на портале Госуслуги.
Юридическим лицам
Как и граждане, юридические лица обязаны уплачивать обязательный сбор при обращении в органы государственной власти, например, по вопросу регистрации ипотечного соглашения.
При этом ранее уже рассматривался порядок заключения договоров и процедура государственной регистрации ипотеки (см. подзаголовок «Общие сведения»).
Также обсуждался вопрос о налоговых ставках за регистрацию ипотечного соглашения (см. подзаголовок «Размер госпошлины…»).
Что касается способа оплаты сбора, то предприятия производят платежи по безналичному расчету. При заполнении платежных поручений организациям следует придерживаться приказа Минфина от 12.11.2013 N 107н.
В указанном распоряжении содержаться правила заполнения финансовых документов. Что касается понесенных издержек, то они могут быть включены в состав прочих расходов (ст.264 НК РФ).
Для индивидуальных предпринимателей (ИП)
Общий порядок регистрации ипотечных соглашений, включая список необходимых документов, установлен законом (см. подзаголовок «Оформление сделки»).
Статус индивидуального предпринимателя физические лица приобретают после того, как пройдут государственную регистрацию и получат соответствующее свидетельство.
Поэтому при регистрации договора ипотеки ИП нужно дополнительно представить регистрационный документ и выдержку из ЕГРИП.
О налоговых ставках см. подзаголовок «Размер госпошлины…». Индивидуальные предприниматели руководствуются положениями для физических лиц.
Сроки
Оплата госпошлины предваряет обращение в отдел регистрации ипотечных договоров Росреестра.
Регистрация квартир в многоэтажных домах осуществляется в пятидневный срок.
Время на оформление в ипотеку частного дома с земельным участком – 15 дней со дня представления специалисту всех необходимых документов.
Регистрационные действия по ипотеке могут осуществляться через:
- МФЦ;
- портал государственных услуг.
Но подобный функционал не освобождает заявителей от явки в органы Росреестра за необходимыми документами.
Иногда целесообразно оформлять документы через квалифицированного юриста, что поможет сэкономить время и избавит заявителей от изнурительных формальностей.
Размер оплаты услуг посредников зависит от их коммерческих запросов и не подлежит государственному регулированию.
Размер
В 2021 году размеры госпошлины, связанной, с ипотекой, составят:
- Регистрация прав на ипотечную квартиру: граждане – 2 тыс. руб., организации – 22 тыс. руб.
- Регистрация права собственности на земельный участок: граждане – 350 руб.
- Регистрация ипотечного договора: физические лица – 1 тыс. руб., юридические лица – 4 тыс. руб.
Государственная пошлина не оплачивается, если ипотека возникла на основании закона.
Срок действия госпошлины составляет 1 год, она может быть возвращена – если договор ипотеки и другие документы на недвижимость были не зарегистрированы, или, когда Росреестр отказал в регистрации и сделка в дальнейшем по каким-либо причинам не состоялась.
В таблице представлен размер госпошлины при оформлении ипотеки:
На видео о жилищном кредитовании
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
- Регионы
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Предыдущая статья: Ипотека на новостройку
Следующая статья: Брачный договор для ипотеки – образец
Госпошлина (тариф) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге
Кроме регистрации, нотариус может выдать сведения из реестра уведомлений о залоге движимого имущества по заявлению любого лица (не обязательно собственника имущества). При этом также оплачивается нотариальный тариф (аналогичный госпошлине). Стоимость сведений зависит от способа их предоставления:
- в бумажном виде – 40 рублей за 1 – 10 страницу выписки, 20 рублей за каждую последующую страницу;
- 200 рублей при оформлении выписки из реестра уведомлений о залоге в электронном виде.
Дополнительно, нотариус может взыскать плату за услуги правового и технического характера. Их размер не фиксирован путем установления госпошлины, поэтому его определяет сам нотариус. Однако их общая сумма не должна превышать максимальный размер, утвержденный нотариальной палатой соответствующего субъекта Российской Федерации.
В 2021 году утверждены следующие размеры платы за технические услуги при оформлении выписок из Реестра:
- в Москве – 50 руб. за страницу;
- в Московской области – 55 руб. за страницу;
- в Севастополе – 60 руб. за страницу.
Как происходит регистрация ипотечного договора
Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество. Регистрация ипотечного договора в регпалате – процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.
Чтобы не была инициирована процедура признания действительным договора, следует изучить условия кредитования, его особенности и все подводные камни. Это касается не только Сбербанка или ВТБ24, но также и других кредитных организаций. На что обратить внимание при заключении ипотечного договора Сбербанка? Вот основные моменты:
Когда регистрация отменяется
С середины 2014 года была отменена двойная регистрация. Однако номер обязательно должен быть присвоен. Но существуют и причины, по которым ее отменяют. К ним относятся следующие:
- если о регистрации было заявлено лицом, не имеющим на это право;
- если залогодателем не установлено право собственности;
- если в документах имеются ошибки;
- если с залога необходимо вернуть долг;
- если были поданы не все документы;
- если имущество является спорным;
- если не предъявлена квитанция об оплате госпошлины.
Таким образом, получается, что даже небольшие отклонения от нормы приводят к отмене ипотечной регистрации. Вот почему нужно очень тщательно готовить пакет документов для того, чтобы направить его в регистрирующий орган.
Как снять обременение с квартиры
Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.
Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.
Реквизиты
Реквизиты для оплаты должны быть строго отнесены к территориальному управлению Росреестра по конкретному району.
На практике могут возникать проблемы, когда гражданам приходится самостоятельно искать данные о реквизитах, используя для оплаты госпошлины банкомат. Аппараты располагаются в конкретном органе Росреестра.
В идеале оплачивать госпошлину через платежный терминал должен помогать сотрудник банка.
Часто возникает ситуация, когда гражданин вносит солидные суммы, используя неправильные реквизиты, а специалисты Росреестра отказываются принимать такую квитанцию.
НК РФ позволяет вернуть госпошлину, уплаченную на ошибочные счета, но для этого необходимо обратиться к руководителю органа, в который поступили денежные средства.
Информация в реквизитах стандартна. Указывается цель платежа, данные о плательщике и сумма государственной пошлины.
Ипотека матерям-одиночкам
Ипотека матерям-одиночкам предполагает государственную поддержку.
Интересует ипотека в СКБ-Банке? Об условиях читайте здесь.
Можно ли потратить материнский капитал на первый взнос по ипотеке? Узнайте тут.
Снятие обременения по ипотечному кредиту
- предоставить закладную и заявление в Росреестр или в МФЦ, не забыв при этом удостоверение личности;
- ожидать три рабочих дня, в течение которых государственная услуга будет оказана;
- по прошествии трехдневного срока обременение будет снято, и заемщик приобретет одну из составляющих права собственности – право на распоряжение имуществом.
- полное погашение задолженности по ипотеке;
- обращение в банк с соответствующим заявлением о выдаче закладной и о постановке на ней отметки о погашении кредита;
- закон также допускает совместный визит уполномоченного сотрудника от кредитной организации и самого залогодателя;
- после выдачи закладной банком, заемщик должен нанести визит в территориальный орган Регистрационной палаты или многофункциональный центр;
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Источник
