На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как досрочно погасить ипотечный кредит?
Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.
·
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
·
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.
В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.
Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?
Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Источник
Детская (семейная) ипотека, как прозвали сегодняшнюю ипотеку для молодых семей — это специальная ипотечная программа для семей с двумя или тремя детьми, в которой государство оплачивает кредитной организации разницу между фактической ипотечной ставкой и 6%.
Детская (семейная) ипотека. Кто имеет право на участие в ипотечной программе для молодых семей
Кто НЕ может участвовать в ипотечной программе
- Родители не имеющие гражданства РФ
- Гражданин РФ, супруг которого (родитель ребенка) не является гражданином РФ
Категории заемщиков, подходящих под программу детской (семейной) ипотеки
- Граждане РФ, состоящие в браке, при рождении у них второго и(или) третьего ребенка, имеющего гражданство РФ.
В число созаемщиков обязательно включается супруг. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав созаемщиков только при наличии брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов;
- Гражданин РФ, не состоящий в зарегистрированном браке, при рождении второго и(или) третьего ребенка, имеющего гражданство РФ.
Кредит может получить один из родителей, требование о включении второго родителя в число созаемщиков отсутствует. Совместный кредит для таких родителей можно получить, выбрав Титульным заемщиком родителя второго и(или) третьего ребенка.
Здесь вероятно можно трактовать эти условия как то, что вы можете и не состоять в зарегистрированном браке, но родительские права должны быть зарегистрированы.
- Мать-одиночка может получить кредит, если она соответствует требованиям банка, в том числе и по платежеспособности.
Данный вариант можно считать лазейкой для тех, кто не подходит под первые категории и нижеследующие требования программы. Но рассказывать в деталях об этом мы не станем.
Требования детской (семейной) ипотечной программы к заемщику
Если Вы подходите под одну из вышеперечисленных категорий, это значит что ваши шансы высоки, но для того, чтобы получить детскую (семейную) ипотеку под 6% вам так же нужно соответствовать ниже перечисленным требованиям:
- возраст заемщика от 21 года до 65 лет (на момент последней выплаты по кредиту);
- стаж заемщика на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
- для индивидуальных предпринимателей — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 предыдущих месяцев;
- рождение второго или третьего ребенка в период в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
Да, к сожалению, если у вас родился второй ребенок в последние дни 2017 года, то вы не попадаете под эту программу. Зато те, кто взял ипотеку в 2017 году, а в 2018 завел второго или третьего ребенка, имеет право реструктурировать ипотеку по условиям программы детской (семейной) ипотеки.
Условия детской (семейной) ипотеки
А вот теперь самое интересное, что мы оставили для вас на десерт!
Вопреки сложившемуся заблуждению многих, ставка 6% будет сопровождать вашу ипотеку не весь срок, а лишь его малую часть. Далее подробно!
На условиях программы детской (семейной) ипотеки по ставке 6%, государство берет на себя обязательство по выплате банку разницы по ставке между 6% и фактической ставкой банка на периоды
- 3 лет, при рождении второго ребенка;
- 5 лет, при рождении третьего ребенка или двойни (второго и третьего).
- 8 лет в сумме, если в течение пяти лет с 2018 по 2022 год, у вас родится и второй, и третий ребёнок.
По окончанию этого периода ставка будет пересчитана в зависимости от фактической ставки банка по окончанию периода или в соответствии с условиями кредитного договора. Читайте его внимательно!
Остальные условия ипотечной программы
- Срок кредитования по ипотечной программе — от 3 до 30 лет.
- Первоначальный взнос — от 20 % от стоимости жилья, средства Материнского (семейного) капитала так же могут быть использованы в качестве первоначального взноса.
- Пакет документов необходимый для предоставления в банк — стандартный, плюс оригиналы свидетельств о рождении всех детей.
При этом, если в свидетельстве о рождении детей не содержится информация о наличии у них гражданства РФ, требуется одновременное предоставление иного документа, подтверждающего наличие у всех детей гражданства Российской Федерации.
- Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а так же приобретаемого жилья. Здесь есть одна маленькая хитрость! О ней мы расскажем вам в следующей нашей публикации.
- В анкете-заявлении обязательно нужно указать — «Господдержка» или «ГПС» . Эту пометку нужно поставить в правом верхнем углу первой страницы анкеты.
- Нижнее ограничение по по сумме кредита составляет 500 000 рублей, верхнее — 3 000 000 рублей. Для Москвы и Московской области, Санкт-Питербурга и Ленинградской области — 8 000 000 рублей по месту нахождения объекта, а не по месту выдачи кредита.
- С программой не суммируются прочие акции банка для снижения ипотечной ставки.
- Не допускается оплата первоначального взноса третьими лицами.
- Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса, а так же его можно направить на гашение кредита.
А вот и ещё один пунктик к лазейке, о которой мы упоминали выше
- Кредит в рамках госпрограммы можно получить при наличии детей от разных родителей.
- Получая льготный кредит, вы передаёте банку в залог купленную квартиру или свои права участника долевого строительства.
На какие виды жилья рассчитана программа детской (семейной) ипотеки
Детская ипотека под 6% рассчитана на покупку жилья в новостройках — квартир, домов, таун-хаусов от юридического лица или на участие в долевом строительстве жилья. То есть, если вы решили выбрать квартиру на вторичном рынке, вы не сможете получить ставку 6%.
При этом у застройщика нужно уточнить следующие моменты:
- строительство должно вестись в соответствии с законом о долевом строительстве 214-ФЗ;
- строительство может находиться на любой стадии – от котлована до чистовой отделки;
- объект строительства должен быть аккредитован Агентством ипотечного жилищного кредитования.
Рефинансирование действующей ипотеки под 6% программы «семейная ипотека»
Те семьи, которые ранее оформили ипотечный кредит, при рождении второго или последующего ребенка в период действия программы, могут осуществить рефинансирование под 6%. Для этого необходимо выполнение некоторых условий:
- недвижимость куплена на первичном рынке у юридического лица;
- ранее по кредиту не производилось реструктуризации;
- отсутствие просрочек по ипотечному кредиту.
Как сделать рефинансирование ипотеки под 6%
- обращение в свой банк с заявлением о рефинансировании ипотеки под льготную ставку 6% и свидетельствами о рождении детей;
- подписание дополнительного соглашение о рефинансировании;
- снижение ставки и поучение нового графика платежей.
Следите за новостями о детской семейной ипотеке под 6% на Parent-portal.ru!
Next Post
Если у молодой семьи ещё нет детей можно ли взять ипотеку под 6%
Сб Фев 17 , 2018
На Parent-portal.ru ежедневно приходят десятки пользователи в поисках ответов на узкие вопросы, но для этого приходится перечитывать большие объемные статьи, чтобы найти в нем всего 1-2 предложения. Поэтому мы решили […]
Источник
Анонимный вопрос
18 декабря 2018 · 2,5 K
Бробанк.ру — сервис подбора финансовых услуг · brobank.ru
Льготная ипотека может быть доступна вам:
- как молодой семьей, где хотя бы один из супругов младше 35 лет,
- малоимущим семьям,
- родителям с детьми (чаще семьям с тремя и более детьми),
- а также как молодым специалистам.
Рассмотрим Социальное кредитование как наиболее удобную прогрумму для молодых семей – улучшение жилищных условий лиц, которые не имеют собственной квартиры или нуждаются в увеличении квадратов. Право воспользоваться привилегиями программы имеют граждане, которые стоят в специальной очереди и доказали, что не имеют собственной жилплощади. Для включения в список важно обратиться в местное ведомственное учреждение.
Государство по условиям программы предоставляет:
- невысокую ипотечную ставку;
- жилплощадь из госфонда по специальной стоимости;
- субсидирование части кредита.
- Ипотека для молодых семей.
Программа рассчитана на пары, где
- один из супругов моложе 35 лет;
- есть необходимость в жилье или увеличении квадратов.
- Правительство субсидирует до 40% стоимости квартиры. Воспользоваться суммой можно, оплатив первый взнос или проценты по ипотеке.
Льготы для семей с одним и более ребенком
1. «Молодой семье – доступное жилье» — возможность супругам снизить ипотечную задолженность при рождении детей.
Для участия в программе важно соответствовать ряду требований:
- один из родителей младше 35 лет;
- жилплощадь на человека не более 15 квадратных метров.
Государство компенсирует рыночную региональную стоимость при появлении:
- первенца – 18 кв.м.;
- второго – еще 18 метров;
- третьего – всю стоимость ипотеки.
Важно: уточняйте в банках работают ли они с данной программой и можете ли вы воспользоваться ей.
- Необходимо обратиться в районную администрацию со следующим набором документов:
- копии паспортов супругов;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении детей;
- ипотечный договор;
- информацию о жилье в собственности;
- сведения о задолженности.
Отметим, что семья может воспользоваться одновременно возможностями программы и материнским капиталом для погашения задолженности.
2. Отсрочка для погашения долга
Некоторые банки (уточняйте информацию в вашем) предоставляют «отпуск» по основному взносу ипотеки при рождении ребенка. Например, при появлении первенца возможен перерыв до трех лет, второго – до пяти.
Необходимо подать в кредитное учреждение соответствующее заявление, дополнив его свидетельством о рождении ребенка.
3. «Ипотека 6%»
Правительственная программа помогает супругам, являющимся гражданами РФ, с двумя и более детьми получить льготный кредит со ставкой до 6%. Ряд банков, одобренных государством, выдает семьям ипотеку с низким процентом. Правительство в свою очередь компенсирует банкам недостающую прибыль.
Сроки субсидирования:
для пар со вторым ребенком, который рожден в период с 1.01.2018 по 31.12.2022 период государственной помощи – три года;
для семей, где больше двух детей – пять лет.
Важно: льготное кредитование распространяется только на жилплощадь в новостройках, приобретенную у юр.лица. Если третий ребенок рождается в период субсидирования ипотеки за второго малыша, срок помощи государства увеличивается еще на пять лет, после первого льготного периода.
Субсидирование кредита возможно, если:
- займ заключен в рублях, начиная с 1.01.2018 года;
- сумма кредита менее 3 млн рублей в регионах или 8 млн для Московской и Ленинградской областей;
- первый взнос по кредиту был 20%;
- последующие платежи имеют фиксированную сумму.
Как принять участие в программе
Заемщик предоставляет в банк заявление о необходимости дополнительных соглашений о рефинансировании кредита. Прикрепляет к нему свидетельства о рождении детей. После кредитор и заемщик подписывают соответствующее соглашение.
● Если у вас остались вопросы или появились новые, смело задавайте их ниже! Мы обязательно вам ответим!)
● Хорошего дня!)
Может ли мать с двумя детми получить льготную ипотеку если она в разводе?
Банки.ру — крупнейший финансовый супермаркет Рунета , предлагающий продукты банковского… · banki.ru
Добрый день! Если второй ребенок появился в вашей семье после 1 января 2018 года, то вам доступна «Семейная ипотека». Основные условия данной программы:
— приобретение недвижимости у юридического лица либо рефинансирование кредита, выданного на покупку новостройки;
— минимальный первоначальный взнос — 15% собственных средств заемщика от стоимости недв… Читать далее
Не дают ипотеку. Как быть?
Как приобрести жилье, если не дают ипотеку?
Приобретение квартиры от застройщика или на вторичном рынке у нас возможно в рассрочку с предоплатой или без.
Для оформления рассрочки необходим паспорт.
От 1% до 4,5% годовых до 10-ти лет рассрочки.
Возможность использования материнского капитала.
Выгодная альтернатива ипотеке.
Существует четыре основных варианта приобретения квартиры, а так же можно рассчитать индивидуально подходящую вам программу.
Обращайтесь в личку, я подробно проконсультирую.
Прочитать ещё 11 ответов
Что такое ипотека для пенсионеров?
Новостройки Москвы и Подмосковья.
Найдем ответ на любой вопрос!
· novostroy-m.ru
Здравствуйте.
Для пенсионеров отдельной ипотеки как таковой нет, но при оформлении кредита людьми пенсионного возраста есть некоторые тонкости.
Для банка выдача такого кредита сопряжена со специфическими рисками, именно поэтому к заемщикам пенсионного возраста предъявляются более строгие требования. Это, к примеру, увеличенный первоначальный взнос, возрастные ограничения (как правило, это 75 лет на момент погашения ипотеки), наличие поручителя или залога и зачастую подтвержденного дополнительного дохода. Условия получения ипотечного кредита у разных банков могут отличаться, но обычно пакет документов слеующий:
- паспорт
- ИНН, СНИЛС клиента
- заверенная копия трудового договора
- справка формы 2-НДФЛ
- справка, выданная ПФР
- если есть дополнительный источник дохода — документальное подтверждение
- документы на владение ценным имуществом, если таковое имеется
- если привлекаются созаемщики, то необходимы их паспорта и справки, подтверждающие доход
- паспорта и справки о доходах поручителей
- информация об имеющихся льготах
- документы о страховании кредитуемых предметов собственности либо о личном страховании.
Прочитать ещё 8 ответов
Можно ли взять ипотеку без первоначального вклада на покупку квартиры?
Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.
Здравствуйте! Так или иначе, но первоначальный взнос стал обязательным требованием у большинства банков. При ипотеке вы обязаны иметь на руках 10-15% процентов наличных средств от стоимости квартиры.
Но на любой замок есть отмычка. Хотеть не вредно, а вредно не хотеть. Сейчас поговорим про способы как обойти первоначальный взнос в банке.
Классический вариант
Классическая ипотека без первоначального взноса в 2021 году представлена банком – это Металлинвестбанк и его программа «Ипотека без первоначального взноса».
Суть программы очень проста. Вам выдается ипотека полностью на всю стоимость квартиры без всяких заморочек под фиксированные 14% годовых (если не страхуете жизнь и здоровье, то +1%).
Важный момент! В большинстве случаев ипотека без первоначального взноса в классическом варианте выдается на новостройки и у специально для это аккредитованного в банке застройщика.
Без первого взноса ипотека возможна только для работников, работающих по найму (не ИП и собственники бизнеса), на сумму от 250 тыс. до 3 млн., на срок до 25 лет. Оформление ипотеки на строительство дома по данной программе невозможно.
Важный момент! Ежемесячный платеж по ипотеке должен составлять половину чистого дохода семьи (за вычетом платежей по кредиту и картам, а также расходам на иждивенцев). Например, если доход семьи из трех человек с одним несовершеннолетним ребенком составляет 50 000 рублей в месяц. Есть кредит с платежом 5000 рублей, то максимум на что может претендовать данная семья — это примерно 1 450 тыс. руб.
Программа «Переезд» и аналоги
Следующий вариантом, как взять ипотеку без первоначального взноса может стать программа «Переезд» от Банка Левобережный или её аналоги в других банках.
Если у вас нет денег на первоначальный взнос, то вам их может одолжить банк под залог другого вашего жилья. Т.е. Вы оформляете ипотеку в нужном вам банке, а деньги на первоначальный взнос получаете от банка Левобережный, например. При этом ежемесячно платить за данный заем вам не надо.
Деньги выдаются на год с условием того, что вы течение этого срока найдете покупателей на вашу квартиру и продадите её с разрешения банка по нужной вам цене без спешки, а затем погасите заем с процентами. Но можно и не продавать эту квартиру, а просто вернуть деньги банку + проценты, что набегут за это время (от 17,5 до 19% годовых).
Плюс тут очевиден – легальный способ получить деньги на первый взнос без проверки требований к доходу и вашей занятости.
Под залог недвижимости
Есть еще один реальный способ избежать поиска первоначального взноса – это взять кредит под залог имеющейся недвижимости.
Вам также, как и в прошлом варианте, нужно иметь свою недвижимость в собственности, но вам выдадут нужную сумму наличными без анализа куда вы эту сумму потратите.
Это коммерческая ипотека без первоначального взноса. Её очень часто берут под бизнес, либо на покупку нестандартного жилья, которое под обычную ипотеку не подходит.
Ипотека под залог недвижимости существует практически во всех крупных банках. В частности, в Сбербанке вы можете взять нецелевой кредит под залог недвижимости на сумму от 500 тыс. руб. до 10 млн. Сумму выдают в пределах 60% от залоговой стоимости недвижимости. Срок от года до двадцати лет по ставке от 11,3% годовых.
Кредит
Еще один вариант получить ипотеку без первоначального взноса – это взять потребительский кредит, в том числе потребительский кредит под залог автомобиля и оформить обычную ипотеку.
Здесь нужно подойти к делу с головой.
Во-первых, нужно посчитать потяните ли вы платеж по кредиту и платеж по ипотеке одновременной. Потребительские кредиты выдаются на меньший срок и под большую ставку, чем по ипотеке. Можно очень быстро выйти на просрочку, если начнутся проблемы с работой и доходом.
Во-вторых, потребительский кредит нужно брать в нужный момент. В зависимости от типа банка, есть разные алгоритмы выдачи ипотеки. Как правило, после того, как вы предоставили документы по объекту недвижимости в банк после одобрения заявки, вы смело можете идти и брать кредит на первоначальный взнос, но уже в другом банке. Повторно банк не будет проверять кредитную историю и не заметить того, что у вас появился новый долг.
Если у Вас остались вопросы, вы можете задать их здесь. Постараюсь всем ответить!
Прочитать ещё 5 ответов
Кто может рассчитывать на льготы по ипотеке?
Игры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.
Льготы по ипотеке выделяются гражданам в зввисимости от государственных и региональных программ, а также по желанию банков. Если с последним все индивидуально (каждый банк вправе организовать льготные условия для привлечения клиентов), то в первом случае льготы получают многодетные семьи, молодые семьи, а также держатели материнского капитала.
Прочитать ещё 3 ответа
С каким доходом ипотека на жилье эконом-класса не будет в тягость?
финансовый советник, консультант по международному инвестированию и страхованию.
Ипотека не будет в тягость, если выполняются три условия одновременно:
- ежемесячный платеж по ипотеке составляет не более 30% от дохода
- расходы семьи не превышают 50% от дохода; то есть у вас остаётся ещё 20% от дохода для накопления на иные цели (создание пенсионного капитала, в первую очередь)
- есть резервный фонд, сумма которого не меньше, чем шесть ежемесячных расходов плюс шесть ежемесячных платежей по ипотеке; этот фонд нельзя тратить и нельзя использовать на первоначальный взнос и на погашение кредита
Поскольку в разных городах цены на жильё существенно разные, приведу пример в условных цифрах.
Допустим, вы планируете взять кредит в сумме 1 000 000 руб. на 15 лет по ставке 9% годовых. Ежемесячный платеж в этом случае составит чуть больше 10 000 руб. (точнее — 10 143 руб.). Вы можете решиться на этот кредит, если:
- ваш доход не менее 34 000 руб. в месяц
- вы тратите не более 17 000 руб. в месяц, то есть около 7 000 в месяц руб. у вас остаётся для накопления на другие цели (создание пенсионного капитала, в первую очередь)
- у вас есть резервный фонд в сумме не менее 162 000 руб. ( 6*10 000 + 6*17 000)
Если кредит нужен больше чем 1 000 000 во сколько-то раз, то все цифры нужно пропорционально умножить. То есть для кредита в 3 000 000 руб. доход должен быть не менее 100 000 руб. в месяц, расходы семьи — не более 50 000 руб. в месяц, резервный фонд — не менее 500 000 руб.
Если хоть одно из условий не выполняется — не надо покупать недвижимость и загонять себя в ипотеку. Всеобщее стремление к своему «углу», к собственному жилью — это советский атавизм. Несовременно.
Арендуйте жильё; старайтесь заключать долгосрочные договоры, в которых явно и по-умному прописаны все условия, и которые зарегистрированы в соответствии с законом.
Прочитать ещё 5 ответов
Источник