Олеся Евдокимова
Мастер
(1086)
13 лет назад
Что такое ипотека? Это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья.
Большинство людей считает ипотечный кредит наиболее выгодным способом решения жилищных проблем.
Участниками ипотечной системы являются: банки (осуществляют проверку платежеспособности заемщика) , страховые компании (обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования) , оценочные компании (оценивают рыночную стоимость квартиры) .
Преимущества ипотечного кредитования:
возможность в достаточно короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру;
получение кредита на длительный срок, за который размер ежемесячных платежей не изменяется в случае повышения стоимости квартиры;
возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость, в то время как проценты по кредиту сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру;
возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи;
выгодное вложение средств (цены на недвижимость стабильно растут на 15-30% в год) ;
получение налоговой льготы на весь срок ипотеки, с суммы в пределах 1 000 000 рублей налоговый вычет, а так же с суммы выплачиваемой по процентам на срок выплаты кредита.
Основные условия предоставления ипотечного кредита:
кредит выдается на срок от 6 месяцев до 27 лет;
сумма кредита — до 95% от стоимости приобретаемого жилья ;
процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях – от 15% годовых, в валюте – от 10% (определяется индивидуально) ;
предметом залога является квартира, которая становится собственностью заемщика;
оплата заемщиком из собственных средств в размере от 5% до 40 % от стоимости покупаемой квартиры (первоначальный денежный взнос) ;
погашение кредита осуществляется ежемесячно равными платежами в течение всего срока действия кредитного договора, которые включают проценты по кредиту и часть основного долга и не превышают 30-50% среднего ежемесячного дохода заемщика;
при определении размера кредита в качестве дохода заемщика могут учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др. за последние 2 года;
предоставление заемщиком документов, позволяющих оценить его кредитоспособность (справки о доходах, составе семьи, документы об образовании, трудовом стаже, копию паспорта и т. д. )
Неизвестно
Мастер
(1066)
13 лет назад
Ипотека.
Залог недвижимости. В общем случае, схема ипотеки следующая — кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании.
Ипотека регулируется федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Статья 1 этого документа определяет, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Alex M
Мастер
(1899)
13 лет назад
Это когда в рекламе красиво говорится- что даже если ты голодранец то всёравно можешь позволить себе запросто купить хорошую квартиру или особнячек, а когда доходит дело до условий то появляется много интересных (не совсем приятных) моментов.
Павел Венков
Ученик
(197)
3 года назад
Ипотека это такая штука, которая богатым не нужна, а бедным не по карману. Зачастую ее берут те, кто не осознает всю рабскую тяготу по ее содержанию…
Михаил Антоненко
Знаток
(318)
3 года назад
С удовольствием поделюсь своим опытом
Подскажу как быстро решить вопрос, т. к. сам долго искал ответ, теперь понимаю насколько это просто.
Залог недвижимости или ипотека при плохой кредитной истории, без взноса и т. п.
Источник
…………………
Мыслитель
(5140)
12 лет назад
Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости — землю, автомобиль, яхту и т. д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.
Самый распространенный вариант использования ипотеки в России — это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств.
Оформление ипотеки – многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.
Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время «расплаты» . Погашение кредита может осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, либо в строго определенные дни, либо в любой день месяца – эти условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком.
Ё
Просветленный
(37858)
12 лет назад
ипотека -кредит н алюбые цели под залог приобретаемой вами или имеющейся у вас недвижимости. В Росси же ипотеку представляют только как кредит на покупку недвижимости (что в корне неверно) , за исключением нескольких банков.
Mif F
Гуру
(3194)
12 лет назад
Термин «ипотека» — означает залог, а точнее — кредит, полученный под залог имущества должника, а кредит — это деньги, выданные кредитором на условиях возвратности, платности и срочности.
Не всегда денежная сумма такова, что есть необходимость что-либо закладывать: сама процедура залога требует определенных затрат, и не всегда эти затраты — оправданы.
Ипотека — слово греческого происхождения, в переводе означает — залог.
об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости.
То есть, говорим «ипотека» , и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества.
Нужен кредит — заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком — залог снимется, не сможете — заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.
Бешенный Проффессор2.8
Гуру
(3329)
12 лет назад
Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой» , в переводе с древнегреческого — «подпорка» , «подстава» .
Ипотечный кредит — кредит под залог недвижимого имущества. Обычно кредит выдаётся банком, однако кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может быть компания или любое другое правоспособное лицо. Заёмщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости.
В России термины ипотека и ипотечный кредит означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома) . В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита — mortgage. То есть в эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.
Источник
West
Мудрец
(14901)
13 лет назад
Наебалово… В отечественном варианте.. Слишком большие проценты. А случится что с Вами и Вашим источником дохода? Уверены что 10-20 лет сохраните достаточный для погашения процентов уровень?
Алексей
Профи
(719)
13 лет назад
Ипотека, как и все остальное — это кабала, причем надолго, реально если просчитать, ты оплачиваеши в результате 3-4 квартиры. Лучший вариант, если есть возможность, взять ссуду (без процентов) . Большебумаг надо собрать, правда, да и знакомства нужны, лучше если предоставит организация, в которой работаешь.
Natali Sewastyanowa
Мастер
(1308)
13 лет назад
Ипотека — это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья.
Большинство людей считает ипотечный кредит наиболее выгодным способом решения жилищных проблем. Участниками ипотечной системы являются: банки (осуществляют проверку платежеспособности заемщика) ; страховые компании (обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования) ; оценочные компании (оценивают рыночную стоимость квартиры) .
Преимущества ипотечного кредитования:
— возможность в достаточно короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру;
— получение кредита на длительный срок, за который размер ежемесячных платежей не изменится в случае повышения стоимости квартиры;
— возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость, в то время как проценты по кредиту сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру;
— возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи;
— выгодное вложение средств (цены на недвижимость стабильно растут на 15 — 30% в год) ;
— получение налоговой льготы на весь срок ипотеки с суммы в пределах 1 млн руб. , а также с суммы, выплачиваемой по процентам, на срок выплаты кредита (пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ) .
Основные условия предоставления ипотечного кредита:
— срок кредита — от 6 месяцев до 27 лет;
— сумма кредита — до 95% от стоимости приобретаемого жилья;
— процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях — от 15% годовых, в валюте — от 10% (определяется индивидуально) ;
— предмет залога — квартира, которая становится собственностью заемщика;
— первоначальный денежный взнос (оплата заемщиком из собственных средств) — от 5 до 40% от стоимости покупаемой квартиры;
— ежемесячное погашение кредита равными платежами в течение всего срока действия кредитного договора, которые включают проценты по кредиту и часть основного долга и не превышают 30 — 50% среднего ежемесячного дохода заемщика;
— при определении размера кредита в качестве дохода заемщика могут учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др. за последние 2 года;
— предоставление заемщиком документов, позволяющих оценить его кредитоспособность (справки о доходах, составе семьи, документы об образовании, трудовом стаже, копии паспорта и т. д.) .
Как получить ипотечный кредит?
Если Вы решили приобрести квартиру при помощи ипотечного кредитования, вам необходимо ответить на следующие вопросы:
— является ли ваш доход достаточно стабильным?
— вы способны документально подтвердить свою платеже- и кредитоспособность?
— вы согласны запастись терпением и ждать въезда в новую квартиру до полугода?
— готовы ли вы значительно переплатить за квартиру?
Да? В таком случае сделайте следующий шаг — реально оцените свои финансовые возможности.
Рассчитайте:
— первоначальный взнос, который вы готовы внести;
— размер ежемесячного платежа в счет погашения кредита;
— срок кредитования.
Дальше предстоит выбрать банк, ипотечная программа которого наиболее для вас приемлема, и заполнить анкету, где указываются желаемые сумма кредита и срок кредитования. Спустя некоторое время (около двух недель) вы получите ответ о возможности получения кредита.
После получения положительного ответа банк предоставит вам список риелторских компаний, при помощи которых вы сможете подобрать квартиру в нужной ценовой категории.
Следующий этап — оформление договоров купли-продажи и ипотеки квартиры, оценка стоимости квартиры для определения размера ссуды, нотариальное заверение, оформление полиса страхования жизни, сохранности жилья и права собственности на него и др.
С уважением.
Василий Буслаев
Мыслитель
(8086)
13 лет назад
Ипоте́ка, Ипоте́чный креди́т (от др. -греч. ὑποθήκη — залог, заклад) — кредит под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит чаще выдается банком, однако кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может быть и любое другое правоспособное лицо. Заемщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости.
В России термины «ипотека» и «ипотечный кредит» означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома) . В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита «mortgage». То есть в эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.
Закон об ипотеке: https://www.ovk.ru/law.html
Источник
Ира
Просветленный
(23948)
13 лет назад
это банковская ссуда,которую вы не получаете на руки.Банк оплачивает этими деньгами некую крупную сделку (например покупку квартиры) за вас.Квартира принадлежит банку до момента полного погашения вами процентов по ссуде и самой ссуды.
Maxon
Мастер
(1369)
13 лет назад
Это кредит на недвижимость под залог этой же недвижимости… Если вы берете в банке кредит на покупку недвижимотсти и не отдаете его то у вас ее забирают!
Юлия Кончаковская
Просветленный
(24837)
13 лет назад
Ипотека — (греч. hypotheke -заклад, залог) залог предприятия, строения, здания, сооружения, квартиры или иного объекта — непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника. Под Ипотекой понимают также закладную и долг по ипотечному кредиту. Ипотека предоставляет кредитору-залогодержателю право преимущественного удовлетворения его требований к должнику-залогодателю в пределах суммы зарегистрированного залога. Для ипотеки характерны: возможность получения под залог одного и того же имущества — добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т. д. закладные; обязательная регистрация залога в земельных книгах. В случае неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора производится из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога.
Ипотечный банк — специализированный банк, занимающийся выдачей ипотечных кредитов, т. е. кредитов под залог недвижимости либо на приобретение недвижимости. Кредиты ипотечных банков носят, как правило, долгосрочный характер. Источником денежных средств банка выступают вклады клиентов, преимущественно тех, кто желал бы получить ипотечный кредит, и собственный капитал банка. В зависимости от направлений кредитования ипотечные банки. можно разделить на земельные банки, предоставляющие кредит под залог земли, мелиоративные банки, предоставляющие кредит на мелиоративные работы, коммунальные банки, предоставляющие кредит под залог городской недвижимости.
Ипотека выплачиваемая — кредит под залог недвижимости, проценты и основная сумма по которому выплачиваются частями в течение установленного срока.
Ипотека закрытая — кредитование под залог недвижимости, исключающее вторичный залог.
Ипотечный залог — 1) залог земли, недвижимости; 2) залог ценных бумаг в качестве обеспечения ссуды, т. е. страхование дебетового остатка на залоговом счете; 3) письмо об ипотеке, позволяющее судовладельцу брать у банка кредит, используя в качестве обеспечения судно, причем судовладелец не имеет права получить судно в свою собственность.
Ипотечный калькулятор — инструмент, который позволяет размер будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока и размера кредита.
Ипотечный кредит — долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости. Предоставляется специализированными институтами — ипотечными банками, а в ряде стран — коммерческими, сельскохозяйственными и другими банками. Процентные ставки по их ссудам дифференцируются в зависимости от финансового положения заемщика.
s t
Знаток
(250)
13 лет назад
Кредит под залог недвижимости
(квартиры, дома, дачи, земельного участка,
производственных помещений, складов и т. д.) Ипотека.
Физическим и юридическим лицам
Помощь в сборе документов.
Принятие решения 1-2 дня
Москва и Московская область
Тел. факс +7 (495) 223-38-43
Почта 2233843@bk.ru
Источник
Юра Питерский
Высший разум
(510323)
3 года назад
ипотека — залог недвижимости.
вы купите квартиру и квартира будет не ваша, а банка, пока вы не выплатите весь долг банку. это может быть и 20 лет и более того, и дети ваши ещё будут платить.
а если вдруг с вами чего случится и вы не сможете платить, то банк обратится в суд и вашу квартиру продадут, чтобы отдать банку остаток долга.
если надо квартиру, проще взять обычный кредит (только не говорите, что на квартиру), не ипотечный, который можно в крайнем случае и не платить.
Юрий БасалаевПросветленный (32464)
3 года назад
Вы заблуждаетесь, причём принципиально, когда утверждаете, что «квартира будет не ваша, а банка, пока вы не выплатите весь долг банку». На самом деле квартира находится в собственности заёмщика и одновременно в залоге у банка (в ипотеке) в качестве обеспечительной меры по возврату кредитных средств банку.
Насчёт обычного кредита на покупку квартиры: это имеет смысл только в том случае, когда не хватает совсем маленькой суммы (тысяч до трёхсот).
мила милая
Просветленный
(43748)
3 года назад
Петлей некоторые заканчивают, когда теряют работу, изгоняются из этой квартиры ( ГПК РФ ст. 446 ) и еще остаются должны банку.. Оно тебе надо? ..Копи ..Сначала на комнату, Потом на доплату 1-комн. купишь, потом 2-х комнатную.. За 10 лет и меньше будешь в своей квартире.. Спокойно.. Потеряла работу.. Ничего страшного — комнату не отберут ( как ипотечную).. Только очень богатые и Идиоты ввязываются в Ипотеку.. За 20 лет три стоимости придется выплатить.. Впрочем, хозяин -барин..
Anaïs))
Искусственный Интеллект
(136497)
3 года назад
лучше платить ипотеку, чем снимать квартиру, караулить эту квартиру и платить деньги чужому дяде.. есть разные условия ипотечного кредитования и вы можете сами выбрать.. посмотрите сайт Список ипотечных банков в нашем городе, где банки предлагают до 7 программ https://www.realtypress.ru/regions/320/ .. изучайте программы в своем регионе.. Например, Сбербанк при рождении понижает % на остаток, в новостройках ипотека дешевле, есть возможность перечислить материнский и региональный капитал.. и меньше слушайте советчиков, у которых есть жилье.
Марина Иванова
Ученик
(152)
3 года назад
ипотечный кредит, как правило даётся в валюте. В нашем»правовом» государстве люди, которые взяли ипотеку в валюте, когда доллар стоил 30 000(теперь, заметьте, 60 000),им никто ни копейки не списал. Должен 10 000$ будь любезен столько же отдай. И никого не волнует сколько он сейчас стоит, и что ты зп в рублях получаешь. И вот теперь посчитайте, сколько раз за 20 лет ещё может быть таких»сюрпризов»от государства. И во сколько Вам обойдётся ИПОТЕКА!
Юрий БасалаевПросветленный (32464)
3 года назад
Что за чушь вы пишите? Что значит «ипотечный кредит, как правило даётся в валюте»? Откуда вы это взяли? Может вы просто пошутили, а я не понял и не оценил тонкого юмора? Тогда другое дело.
аня петрова
Гуру
(3968)
3 года назад
Ипотека очень выгодный способ приобретения жилья .Можно взять ипотеку без первого взноса, купить квартиру сдать ее и вырученные деньги направлять на погашение кредита, таким образом квартира сама себя оправдает .
Юрий Басалаев
Просветленный
(32464)
3 года назад
Ипотека — это, в переводе на русский язык, означает залог недвижимого имущества в качестве обеспечительной меры по возврату взятого кредита. В простонародье этим словом называют кредитование в банке на покупку квартиры, которая оформляется в качестве залога банку-кредитору. В залог можно передавать не обязательно покупаемую квартиру, если конечно есть такая возможность, но и любое другое недвижимое имущество, которое оценено как покрывающее получаемый в банке кредит.
Таким образом, если переходить от разговорного на юридический язык, то брать/не брать надо не ипотеку, а ипотечный кредит.
Наконец о том, стоит или не стоит брать ипотечный кредит. Это требует взвешенного решения потенциального заёмщика. Главным в этом деле является наличие стабильного дохода, при условии, что эта стабильность сохранится на многие годы. Важным является также состояние здоровья заёмщика, ведь на время действия кредита терять работоспособность, получать инвалидность, тем более умирать, нельзя!
Татьяна Владимировна
Искусственный Интеллект
(117971)
3 года назад
Сейчас вроде как и жилья много строят и купить его можно, но столько препонов строится…. Да и не всякому дают ту ипотеку… А жить в своём жилье все хотят… Да и дают ипотеку, если у тебя наличкой внесено будет от 20% и выше за то жильё…Хорошо, если есть какие-то средства на первый взнос.. Ну вот пример такой. У нас на работе мужчина продал свою квартиру в области, чтоб купить на состав семьи квартиру в городе, где они с женой работают и учится их сын. Вроде как на половину однокомнатной наскребли при продаже. но не тут-то было! Органы опеки потребовали, чтоб детскую долю, а это 1/3 часть от стоимости проданной кватиры родители положили на спец. счёт на имя ребёнка. Вот объясните мне- зачем???? Эти деньги ребёнок не имеет права снять до своего 18 летия, А с учётом, что ему только 9 лет, то …Родители же извиваясь как те ужи, влезли в кредиты, чтоб купить ту однушку. Об ипотеке речи не было- всё просчитали и пришли к выводу, что это- не для них. Если б была ещё и та детская доля, то кредит был бы намного меньше. Далее. проплатив 3 года того кредита, мужчина заключает с другим банком договор, на основании которого банк берёт на себя выплату оставшейся суммы кредита и открывает в своём банке счёт кредитный на ту же сумму остатка. Спрашиваю того мужчину и что ему это дало? Сказал, что он так и будет выплачивать ту же сумму кредита столько же времени, но только сумма будет уже меньшей. И такое я не впервый раз слышу. А если есть такой момент, то нафиг нужна та ипотека, когда можно взять потребительский кредит — выбрать банк, где процент меньший??? Зачем себя вгонять в долги по этой ипотеке на 20 лет??? Я думала, что по той ипотеке процентов 8 -9%… А там — нифига подобного… практически такая же процентная ставка, как и при других кредитованиях…
Источник