В Краснодарском крае (на Кубани) жилищная проблема остро стоит перед многими категориями населения. Страдают от нее и молодые семьи. Даже если оба супруга из семьи имеют высокие доходы, купить квартиру им не всегда по силам, поскольку спрос на недвижимость очень высокий (особенно в административном центре региона — Краснодаре).
Однако на территории России действует жилищная программа под названием «Молодая семья». В 2017 году она реализуется в 74 регионах РФ, в том числе в Краснодарском крае. Под помощью молодым семьям подразумевается выплата единовременной денежной субсидии. Этими деньгами можно частично оплатить покупку или строительство собственного жилья.
Первостепенная задача программы — уменьшить количество молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Есть еще попутные цели — например, удержать молодых людей в регионе, популяризовать среди них институт семьи и добавить стимулов для рождения детей.
На Кубани программа начала действовать в 2005 году. С этого времени около 6 тыс. семей купили или построили жилье с помощью этой меры господдержки.
- В 2016 г. на реализацию программы было выделено 61,2 млн. руб. из федерального бюджета и 133,3 млн. из местных. Соцвыплаты получили всего 275 семей.
- В 2017 г. федеральное финансирование краю несколько урезали: из госказны выделили всего 32,0 млн. руб., остальная необходимая сумма должна поступить из краевого бюджета. Всего планируется предоставить субсидию 320 семьям.
- Финансирование на 2018-й и будущие годы еще не утверждено, однако согласно долгосрочному плану, в 2018-2021 гг. выплату будут ежегодно предоставлять 106 семьям (т.е. объемы реализации программы в ближайшие годы будут сокращаться).
Жилищные программы для молодых семей в Краснодарском крае
Поддержка семейной молодежи осуществляется сразу на трех уровнях — федеральном, краевом и муниципальных. Все программы, действующие в регионе, подчиняются федеральной инициативе и далеко от нее не отступают.
- На федеральном уровне уже много лет действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» в составе целевой программы «Жилище». Сейчас она реализуется в рамках очередного этапа на 2015-2020 годы. Регулируется Постановлением Правительства РФ № 889 от 25.08.2015.
- На краевом уровне на данный момент актуальна программа «Комплексное и устойчивое развитие Краснодарского края в сфере строительства и архитектуры», рассчитанная на 2017-2021 годы. Регулируется постановлением главы краевой администрации № 1038 от 16.11.2015. В документе оговорено мероприятие 1.3.2, предусматривающие бюджетное финансирование помощи молодым семьям.
- На муниципальных уровнях действуют дополнительные документы, в которых оговаривается финансирование участников программы из местных бюджетов.
Жилищная программа для молодых семей предполагает добровольное и заявительное участие. Только собрав пакет документов и доказав свое право на соцвыплату, семья сможет встать в очередь и получить деньги на жилье.
Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)
Претендовать на соцвыплату может полная или неполная семья (состоящая из одного родителя и детей). Возраст супругов (одинокого родителя) должен находиться в пределах 18-35 лет включительно. Наличие детей в семье не является обязательным, кроме участников из неполной семьи: в этом случае в ней должен быть хотя бы один ребенок.
Другие принципиальные условия участия в программе:
- Постоянное проживание в Краснодарском крае. Его срок не имеет значения.
- Нуждаемость в улучшении жилищных условий. Придется доказывать документально.
- Претендент на выплату должен быть российским гражданином. Его супруг может не иметь гражданства РФ, но тогда в семье должен быть хотя бы один ребенок.
- Неполучение выплаты из бюджета на улучшение жилищных условий когда-либо ранее во взрослом возрасте. Принимаются во внимание все жилищные программы России, актуальные или завершенные.
Для участия в программе семьи отбираются особым образом.
Важно обязательное наличие у заявителей дохода или сбережений, которые позволят выплатить денежные обязательства за жилье, не покрытые социальной выплатой. Соответствующий уровень достатка или наличие денег на счетах придется доказать (согласно порядку, утвержденному постановленим № 24/а от 05.05.2011.).
В каком размере предоставляется социальная выплата
Размеры соцвыплаты исчисляются в процентах от расчетной стоимости жилого помещения (а не от фактической). Один из принципов программы — только частичная оплата жилья с помощью бюджетной субсидии, но никогда не полная. То есть семье придется использовать в том числе личные средства или кредит. Вместе с последними разрешается вкладывать материнский капитал.
Размер выплаты на Кубани:
- 30% — для пары без детей;
- 35% — для неполной семьи или родителей хотя бы с одним ребенком;
- 5% — дополнительная выплата для семьи, которая уже получила основную часть в размере 30%, и после этого в течение действия сертификата на соцвыплату в ней родился (был усыновлен) ребенок.
Заявителям предоставляется сумма, не превышающая остаток основного долга и процентов по жилищному кредиту (если семья его уже выплачивает на момент получения свидетельства).
Отдельно стоит сказать о расчетной стоимости жилья. Она вычисляется просто:
- Берется нормативный метраж жилища для семьи определенной численности. Он составляет:
- 42 м² для семьи из 2-х человек;
- по 18 м² на каждого члена семьи из 3-х человек или более.
- Умножается на нормативную стоимость квадратного метра по муниципальному образованию. Эта стоимость 1 м² должна быть не больше среднерыночной цены по Краснодарскому краю. Для примера, утвержденная Минстроем России среднерыночная стоимость по региону во 2-м квартале 2017 г. составляет 36 032 руб.
Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Краснодаре и Краснодарском крае?
Ответственным за прием документов является орган местного самоуправления (районная или муниципальная администрация). На Кубани можно обращаться:
- Жителям Краснодара:
- в многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства;
- в Департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей АМО г. Краснодар (входит в состав горадминистрации). Уточнить время приема документов можно по телефону, указанному на официальном сайте.
- Жителям иных муниципальных образований на территории Краснодарского края — в органы местного самоуправления по месту жительства. Интерактивная карта для перехода на страницу района приведена на официальном сайте Совета муниципалитетов. По указанным там телефонам можно уточнить место и время приема заявлений.
Документы и заявление ежегодно нужно подавать до 1 августа. После этого ответственный орган формирует списки по муниципальному образованию и до 1 сентября передает их в Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка.
Семьи, указанные в списках, смогут претендовать на выплату в будущем плановом году. На основании муниципальных формируются общие краевые списки.
Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»
Деньги перечисляются на специально открытый счет заявителя в банке, наличными не выдаются. После предоставления необходимых документов они перечисляются физическим или юридическим лицам, которые продают или строят для семьи жилье.
Субсидию на Кубани можно использовать на те же цели, что и в большинстве других регионов РФ:
- Покупка квартиры в собственность всех членов семьи.
- Оплата первого взноса при получении жилищного (ипотечного) кредита.
- Выплата уже оформленного ранее кредита на жилье.
- Последний взнос при покупке жилья через жилищный кооператив.
- Оплата работы организации, строящей для заявителя частный дом.
Приобретаемое жилье должно удовлетворять следующим требованиям:
- соответствовало техническим и местным санитарно-гигиеническим нормам;
- находилось на территории Краснодарского края;
- не было куплено у близких родственников (на такие сделки деньги не выделяются).
Стоит отметить еще один важный момент.
Площадь жилья, в покупку или строительство которого вкладывается субсидия, должна быть не меньше нормативной для семьи такой численности. Это нужно для того, чтобы у семьи больше не было оснований снова воспользоваться статусом нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Источник
Получить ипотеку молодой семье на Кубани не так уж и сложно
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ
Сегодня квартирный вопрос для многих кубанских семей остается одним из самых актуальных. Особенно это касается «начинающих» супругов. То и дело слышишь от молодоженов, что устали платить за съемную квартиру или жить у родителей, а на свое гнездышко еще не заработали.
— Вот какие есть программы поддержки молодых семей в Краснодаре, куда обращаться? И вообще, на каких условиях можно взять ипотеку тем, кто в браке совсем недавно? — постоянно спрашивают друзья.
Оказалось, что получить ипотеку молодой семье в Краснодаре и крае не так сложно, если знать какие программы поддержки существуют в регионе.
КРАЙ ПОМОЖЕТ
На Кубани действуют две специальные программы для молодых семей. Поддержка осуществляется сразу на трех уровнях — федеральном, краевом и муниципальном.
— У нас есть федеральная целевая программа «Жилище», в регионе действует ее подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Второй «пакет поддержки» — «Первоначальный взнос по ипотеке», ее реализует администрация Краснодарского края, — рассказали «Комсомольской правде» — Кубани» в пресс-службе администрации региона.
Чтобы получить субсидии, нужно лишь написать заявление.
— Обратите внимание, только собрав пакет документов и доказав свое право на социальную выплату, семья сможет встать в очередь и получить деньги на жилье, — отметили специалисты.
ЧТО МОЖНО КУПИТЬ
Субсидию на Кубани можно использовать на те же цели, что и в большинстве других регионов РФ:
— покупка квартиры в собственность всех членов семьи;
— оплата первого взноса при получении жилищного (ипотечного) кредита;
— выплата уже оформленного ранее кредита на жилье;
— последний взнос при покупке жилья через жилищный кооператив;
— оплата работы организации, строящей для заявителя частный дом.
КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА СУБСИДИИ
Претендовать на выплаты может полная или неполная семья (состоящая из одного родителя и детей. — Прим. Ред.Прим. Ред.).
— Основной фактор — это возраст супругов должен быть в пределах 18-35 лет включительно. Наличие детей в семье не является обязательным, кроме участников из неполной семьи (в этом случае в ней должен быть хотя бы один ребенок), — пояснил «Комсомольской правде» — Кубань» специалист по ипотеке Александр Игнатьев.
Второстепенные факторы в программах разнятся. Какие условия нужно соблюсти под ту или иную программу?
«Обеспечение жильем молодых семей»
Участие в программе могут принимать семьи, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; члены многодетной семьи.
При этом должны соблюдаться следующие условия:
1. В жилье, где проживает семья, на каждого члена приходится меньше площади, чем это указано в региональных нормах (В Краснодарском крае это 10 квадратных метров на одного человека).
2. Семья живет в помещении, которое не отвечает санитарным нормам.
3. У заявителя есть собственные средства, позволяющие оплатить остаточную стоимость недвижимости.
«Первоначальный взнос по ипотеке»
Участие в программе могут принимать семьи, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; работники бюджетной сферы (непрерывно трудящиеся не менее двух последних лет и члены их семей); члены многодетных семей.
При этом должны соблюдаться следующие условия:
1. Площадь дома или квартиры составляет менее 10 квадратных метров на одного члена семьи.
2. Семья живет на территории Краснодарского края в течение последних пяти лет.
3. В течение последних пяти лет супруги не продавали квартиру или дом, которые являлись собственностью.
4. У заявителя есть собственные средства, позволяющие оплатить остаточную стоимость недвижимости.
ДОКУМЕНТЫ
Для участия в программах молодых семей потребуется собрать целый список различных свидетельств и справок. Вот полный перечень необходимых документов:
— паспорта супругов;
— уведомление о нуждаемости в улучшении жилищных условий (получается в управлении по жилищным вопросам);
— решение об остаточности собственных средств для участия в программе (потому что государство должно убедиться, что молодая семья платежеспособная и к социальной выплате сможет добавить собственные средства. Документ можно взять в бухгалтерии по месту работы);
— свидетельство о браке, расторжении, о рождении, об усыновлении или попечении;
— справки о доходах (нужен трудовой договор и справка формы 2НДФЛ).
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
После того как вы поняли, что ваша семья попадает под ту или иную программу, вы бежите собирать все необходимые документы (какие, мы перечислили выше).
— После одобрения на господдержку молодая семья либо дожидается года, когда им положена социальная выплата, и тогда приобретает недвижимость, — комментирует «Комсомольской правде» — Кубань» специалист по ипотеке Анна Маслова. — Или, если есть возможность, оформляет ипотечный кредит, а когда поступит социальная выплата, гасит ею часть долга.
По данным эксперта, участники программы ждут очереди на социальные выплаты от двух до четырех лет. Срок зависит от того, сколько средств выделяется из федерального и краевого бюджетов.
Если вам уже вот-вот придут субсидии, то сумма перечисляется на открытый в банке счет тому супругу, который получал свидетельство участника программы. Документ, кстати, обязательно нужно сдать в банк за два месяцев до предполагаемых выплат.
Но это не все. В банк также надо представить свидетельство о праве собственности, договор на покупку жилья, договор с банком, открывающим счет члену молодой семьи.
КОНКРЕКТНО
Куда обращаться за социальными выплатами в Краснодаре и крае, где узнать подробнее об условиях предоставления субсидий
Жителям Краснодара:
— в многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства;
— в Департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей Краснодара. Адрес: ул. Северная, 279. Телефон: 8-861-255-71-03.
Жителям Кубани:
— в органы местного самоуправления;
— ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка». Адрес: Краснодар, ул. Аэродромная, 33. Телефон: 8-861-251-79-90.
ВАЖНО!
Документы и заявление нужно подавать до 1 августа. После этого ответственный орган формирует списки по муниципальному образованию и до 1 сентября передает их в Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка.
Семьи, указанные в перечне, смогут претендовать на выплату в будущем плановом году. На основании муниципальных формируются общие краевые списки.
СОВЕТЫ ЭКСПЕРТА
Если же вы не попадаете под региональные программы поддержки. Вот несколько рекомендаций от специалистов о том, что нужно сделать в первую очередь перед тем, как взять жилищный кредит.
— Не надо принимать скоропалительных решений. Особенно если речь идет об ипотеке. Даже если сейчас у вас очень высокий доход, стоит четко все рассчитать.
— Приценивайтесь, какую квартиру вы хотите купить, как долго нужно будет копить на первоначальный взнос и сколько денег придется взять взаймы. Так вы сможете понять, по Сеньке ли шапка. Может, есть смысл приобрести квартиру подешевле, чтобы расплатиться за нее быстрее и не вешать себе на шею слишком увесистый ипотечный хомут?
— Каждый месяц откладывайте как минимум ту сумму, которую затем придется отдавать банку. Рассматривайте это как обязательную тренировку перед ипотечным забегом на длинную дистанцию. Если до этого у вас не получалось копить, то самое время завести себе эту хорошую привычку.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Ипотека без первоначального взноса в Краснодаре: проверяем, реален ли такой вариант для вас
Многие краснодарцы просто мечтают иметь собственную квартиру. Но не у всех есть деньги, чтобы совершить такую серьезную покупку сразу. Цены на недвижимость постоянно растут, лучше сразу взять ипотеку, чтобы платить за свою жилплощадь. Согласитесь, никому не хочется тянуть с решением квартирного вопроса, а тем более отдавать деньги «чужому дяде». Но, снимая жилье, вряд ли удастся накопить на первоначальный взнос (читайте далее)
Источник
В рамках заботы о молодых семьях государство создало специальную одноименную программу, входящую в состав более масштабного Федерального проекта «Жилище». Она подразумевает погашение части стоимости жилья с целью снижения кредитной нагрузки на супругов. Но доступны такие льготы далеко не всем. Поэтому, если вас интересует ипотека для молодой семьи, читайте материал, представленный нашим сайтом. Здесь вы найдете ответы на самые важные вопросы.
Как помогает ипотечная программа
В рамках программы людям, желающим купить квартиру в Краснодаре, предоставляется государственная субсидия. Она составляет 35% от стоимости жилья. Если говорить об ипотеке для молодой семьи с ребенком, то она получит от государства 40%. Эти деньги используются в качестве первого взноса по ипотечному кредиту, перечисляются сразу в банк, проводящий кредитование. Заемщики не получают на руки государственную помощь. Оставшаяся сумма разбивается на необходимый срок согласно условиям конкретного банка, как обычный кредит на жилье.
Кто может получить субсидию в Краснодаре
Если вас интересует, как выдается ипотека молодым семьям, в 2020 году условия будут такими:
- возраст супругов не должен превышать 35 лет. Если в семье только один родитель, значит, учитывается исключительно его возраст;
- если речь идет о семейной паре, то она должна состоять в браке;
- чтобы стать участниками программы, люди должны нуждаться в улучшении жилищных условий, стоять в очереди на изменение места проживания, будучи зарегистрированными в соответствующем реестре;
- супруги должны быть платежеспособными – иметь возможность без ущерба для себя погасить оставшуюся часть кредита;
- субсидию выдают только гражданам, зарегистрированным в регионе приобретения жилья на льготных условиях;
- программа разрешает выдачу финансовой помощи только гражданам России;
- воспользоваться субсидией не смогут те, у кого уже есть ипотечный кредит.
Что касается улучшения жилищных условий, согласно нормам, для 2 человек площадь жилья должна быть не менее 42 кв. м. Для трех человек – не менее 18 кв. м на каждого. Если эти условия на текущий момент не соблюдаются, люди проживают на меньших площадях, они легко станут участниками программы ипотеки «Молодая семья» в 2020 году.
Как оформить ипотеку
Супружеской паре необходимо выполнить следующие шаги:
- обратиться к кредитору с соответствующим заявлением;
- предоставить необходимые документы;
- дождаться решения по заявке;
- если оно положительное, собрать и предоставить недостающие документы;
- после проверки бумаг оформить договор с банком.
Что касается документов, то их перечень может несколько отличаться зависимо от конкретной ситуации. В целом, молодым, пользующимся специальной программой ипотеки, понадобятся:
- паспорта, СНИЛС;
- свидетельство о регистрации брака;
- свидетельство о рождении ребенка, если он есть;
- выписка из ЕГРН, где указано, какая недвижимость зарегистрирована на заемщиков;
- заверенные копии трудовых книжек;
- справки о доходах и т.д.
Если будет осуществляться оплата средствами материнского капитала, то понадобится предоставить в банк соответствующий сертификат.
Это основные условия оформления ипотеки для молодой семьи.
Если вы хотите более детально рассчитать все в цифрах, воспользуйтесь калькулятором на нашем сайте. Также здесь вы сможете изучить подробные условия кредитования в Краснодаре с применением субсидии от государства, просмотрев актуальные предложения банков.
Автор: Алина Крепина, финансовый блогер
Окончила Санкт-Петербургский государственный университет по специальности «Финансы и кредит» в 2016г.
Проходила стажировку в отделе кредитования в крупном банке, затем работала финансовым аналитиком.
С удовольствием отвечу на вопросы у себя на странице
Вконтакте
и на сервисах
Яндекс Кью и
Ответы Mail.ru.
Или пишите мне на почту
Калькулятор ипотеки молодой семье
— руб.
Ежемесячный платеж
Список банков по оформлению ипотеки молодой семье
Источник
