Ипотека для молодых семей абакан

Одна из инициатив государства — помощь молодым семьям в покупке или строительстве собственного жилья. Семьям помогают уменьшить расходы, а именно, предоставляют единовременную денежную субсидию. Ее можно использовать только на улучшение жилищных условий. Этот вид помощи выдается в рамках госпрограммы под названием «Молодая семья».

В Хакасии инициатива функционирует с 2006 г. Ежегодно несколько семей получают право на денежную помощь.

• В 2011-2015 гг. право на получение выплаты предоставлено 303 семьям.
• В 2016 г. на обеспечение субсидиями семей из Хакасии было выделено 4,1 млн. руб. федеральных средств. И еще 5,8 млн. — из республиканского и муниципальных бюджетов. Субсидию получили 26 семей в регионе.
• В 2017 г. из федерального бюджета на функционирование программы будет предоставлено 3,4 млн. руб., из республиканского — 2,5 млн. руб.
• В 2017-2020 гг. ежегодно планируется субсидировать по 14 семей в регионе.

Помощь выделяется с далекоидущими целями. Предполагается, что в будущем молодые семьи будут развивать экономику России, помогут стране улучшить демографическую ситуацию. Таким образом, с помощью жилищной инициативы страна вкладывается в свое будущее.

Жилищные программы для молодых семей в Республике Хакасия

В Хакасии на постоянной основе действует одна жилищная программа, призванная помочь молодым семьям. Ее функционирование регулируется на трех уровнях: федеральном, республиканском и на муниципальных.

• На федеральном уровне инициатива регулируется постановлением № 889 от 25.08.2015 г. Согласно документу, на всей территории РФ действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», актуализированная в рамках госпрограммы «Жилище» на 2015-2020 гг.
• На республиканском уровне действует постановление № 555 от 27.10.2015 г. Оно регулирует действие программы Республики Хакасия «Жилище (2016-2020 годы)», в рамках которой работает республиканская подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей».
• На муниципальном уровне — местные программы. В Абакане действует постановление № 1612 от 14.10.2016 г., регулирующее программу «Развитие социально-экономического потенциала города Абакана на 2017-2020 годы». В ее рамках действуют подпрограммы «Предоставление социальных выплат молодым семьям на обеспечение жильем» и «Субсидирование части процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам молодым семьям и медицинским работникам».

Финансируется программа смешано: из федерального, республиканского и местных бюджетов. Участвовать может только муниципальное образование, которое выделит часть денег на претендентов из своего списка. Например, в 2017-м в Абакане финансирование не выделено — значит, ни одна семья в городе не получит субсидию.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Чтобы претендовать на получение соцвыплаты, должны соблюдаться три главных условия: супругам из молодой семьи должно быть не больше 35 лет, они должны нуждаться в улучшении жилищных условий и иметь достаточно хороший доход. Но если доход будет слишком большим и комиссия посчитает, что семья сможет сама купить квартиру, заявителям откажут.

Подробнее об условиях:

• Возраст супругов (родителя в неполной семье) должен быть в пределах 18-35 лет включительно.
• Нуждаемость в улучшении жилищных условий может быть связана с нехваткой квадратных метров на человека, проживанием в несоответствующем жилфонде или другими причинами. Ее придется подтвердить документально.
• Заявители должны иметь сбережения или достаточный уровень дохода, чтобы выплатить ту часть стоимости жилья, которая не перекроется субсидией. Нужно будет предоставить справки из банка о сбережениях или с работы о зарплате. Если планируется оформление кредита, доходы должны позволять его выплачивать.
• Семья должна проживать постоянно в Хакасии. Срок проживания не регулируется.
• Наличие детей не обязательно (кроме неполных семей).
• Представитель семьи, подающий заявку на участие в программе, должен быть гражданином России. Его супруг может не иметь российского гражданства. Но в этом случае в семье должен быть минимум один ребенок, а родитель-иностранец не учитывается при расчете размера выплаты.

Предполагается, что выплата может быть предоставлена семье только один раз. Поэтому еще одним важным условием является неполучение субсидии на жилье ранее. Учитываются все действующие и закрытые уже программы во всех регионах РФ.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Размер соцвыплаты высчитывается в процентах от стоимости жилья. Но не от реальной, а от расчетной стоимости.

Размер субсидии составляет:

• 30% — для семей без детей.
• 35% — для пар с детьми и неполных семей.
• +5% — дополнительная выплата для семей, которые получили свидетельство о праве на выплату, и в течение действия документа у них родился ребенок. В 2016-2020 гг. допвыплату планируется предоставить всего одной семье из региона.
• Размер выплаты не может быть больше остатка по телу кредита (для тех, кто его выплачивает) или размера последнего паевого взноса (для участников жилищного кооператива).

Расчетная стоимость жилья не зависит от фактической. Она рассчитывается таким образом:

• Берется количество членов семьи заявителя (с учетом детей любого возраста, но без учета родителя-иностранца, если такой есть).
• Для семьи определенной численности определяется нормативная общая площадь жилья. Она составляет 42 м² для семей из 2-х человек; по 18 м² на каждого члена семейства из 3-х и более человек.
• Рассчитанная площадь умножается на нормативную (среднерыночную) стоимость 1 м² жилья по муниципальному образованию. Этот показатель устанавливается постановлениями на муниципальном уровне. К примеру, нормативная среднерыночная стоимость 1 м² общей жилой площади во 2-м квартале 2017 г. в Хакасии составляет 33 457 руб.

Оказание соцпомощи молодым семьям в получении жилья предполагает его частичную оплату. Участникам программы не оплачивают жилой объект на 100% и не предоставляют его бесплатно. То есть семье придется довложить 65-70% от стоимости жилья из своего кармана. Но сначала придется доказать, что эти деньги у семьи есть. Наряду с личными средствами разрешается использовать материнский капитал.

В Абакане субсидия ежегодно предоставляется одной семье из списка заявителей, а претендуют не менее 70-80. Поэтому участники программы «Молодая семья» могут одновременно попытать счастья в другой инициативе. Она предоставляет частичную компенсацию процентной ставки по ипотечному кредиту (см. приложение №1 к постановлению). Ежемесячное субсидирование в 2017 году получают около 250 семей в Абакане, ежегодно добавляется около 25 семей. Выплаты по программе меньше, но больше шансов на их получение.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Абакане и Республике Хакасия?

Заявление и документы нужно подавать в органы местного самоуправления, а именно — в районные или городские администрации. Жители Абакана обращаются в Отдел по учету и распределению жилплощади при горадминистрации. Жители муниципальных образований — в аналогичные ответственные отделы. Список контактных телефонов, по которым можно уточнить адреса для подачи документов, можно посмотреть на сайте Минстроя Хакасии.

Желающим получить выплату стоит учесть такие моменты:

• Участие в программе является добровольным и заявительным.
• После того, как одному из супругов исполняется 36 лет, семья выбывает из программы. До этого момента, или до момента улучшения жилищных условий своими силами, заявители остаются в списках.
• Ежегодно количество семей, претендующих на субсидию, увеличивается. На первые места в списках ставятся те, кто обратился в текущем году, а обратившиеся ранее отодвигаются в очереди. Поэтому с каждым годом шансы на получение выплаты падают.
• В приоритете у ответственных органов — предоставить выплату на постройку или покупку жилья эконом-класса.
• При рассмотрении заявлений отбирают семьи со стабильным доходом.

Списки из муниципальных образований до 1 сентября передаются в Минстрой. В министерстве составляется общий список и выбираются участники. Им предоставляется именное свидетельство о праве на субсидию. Для реализации права документ нужно предоставить в банк в течение месяца.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Жилищное субсидирование молодых семей предполагает целевое расходование полученных средств. Субсидию можно направить на такие цели:

• Оплата покупки жилья на первичном/вторичном рынке.
• Выплата тела и процентов по жилищному кредиту.
• Первый взнос по кредиту или займу, в том числе по ипотеке.
• Паевые взносы при участии в жилищном или строительном кооперативе.
• Оплата договора стройподряда на строительство частного жилого дома.

Выплату можно использовать на перечисленные нужды при соблюдении двух условий:

1. Жилой объект находится на территории Хакасии.
2. Площадь покупаемого/строящегося жилья не меньше, чем семье положено по нормативам.