Программа «Молодая семья» в Южно-Сахалинске и Сахалинской области (на Сахалине) работает с 2006 года. Вначале в соответствии областной целевой программой «Развитие массового жилищного строительства в Сахалинской области на 2006 — 2010 годы и на период до 2015 года», затем — с долгосрочной целевой программой Сахалинской области «Обеспечение жильем молодых семей Сахалинской области на 2011 — 2015 годы», утвержденной распоряжением Правительства Сахалинской области от 02.06.2011 N 367-р.
В настоящее время программа реализуется в рамках государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014 — 2020 годы».
Участником Госпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является российским гражданином, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося российским гражданином, и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
- Возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти решения о включении молодой семьи — участницы Госпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет.
- Признана нуждающейся в жилом помещении.
- Наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
- Имеющая регистрацию на территории Сахалинской области (регистрация по месту жительства или вступившее в законную силу решение суда об установлении факта постоянного проживания).
Порядок предоставления социальных выплат молодым семьям — участникам государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014 — 2020 годы», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 06.08.2013 N 428, в рамках мероприятий предоставления государственной поддержки молодых семей на улучшение жилищных условий, а также молодым семьям, участникам ранее действующих программ на территории Сахалинской области по решению жилищных вопросов для молодых семей, и их использования (в дальнейшем по тексту — Порядок) утвержден Постановлением Правительства Сахалинской области от 30.08.2012 N 435.
Социальная выплата предоставляется для:
- Оплаты цены договора купли-продажи на жилое помещение (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья).
- Оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома.
- Осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере в случае, если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив), после уплаты, которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи.
- Уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.
- Погашения основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам. Социальная выплата для использования в целях, определенных данным абзацем, предоставляется молодым семьям только за счет средств областного и местного бюджетов.
Дополнительная социальная выплата предоставляется в случае рождения (усыновления) ребенка (детей) за счет областного и местного бюджетов в размере не менее пяти процентов расчетной средней стоимости жилья на каждого ребенка.
При этом надо учитывать, что расход собственных средств молодой семьи не может быть менее 50% цены договора. В случае расхода собственных средств менее чем 50% у молодой семьи отсутствует право на получение дополнительной социальной выплаты.
Социальная выплата предоставляется в размере не менее:
- Для молодых семей, не имеющих детей, — 35 % расчетной (средней) стоимости жилья.
- Для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного родителя, — 40 % расчетной (средней) стоимости жилья.
Порядок формирования списков молодых семей, имеющих право на государственную поддержку в приобретении жилья государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014 — 2020 годы», утвержден Постановлением Правительства Сахалинской области от 19.12.2011 N 554.
В первую очередь в списки очередников включаются молодые семьи — участники Госпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, имеющие 3 и более детей.
Последние новости по программе «Молодая семья» г. Южно-Сахалинска и Сахалинской области
02.07.2020 г.
Молодые семьи смогут оформлять жилищные субсидии через интернет
Подавать заявления на получение жилищных субсидий молодые семьи смогут через интернет. Проект постановления правительства об этом разработан Минстроем.
30.06.2020 г.
Молодые семьи смогут подавать заявление на жилищные сертификаты через портал госуслуг
Министерство строительства и ЖКХ предлагает дать молодым семьям возможность подавать заявления на получение сертификатов на приобретение или строительство жилья через портал госуслуг. Проект постановления кабмина опубликован на портале нормативных правовых актов.
30.06.2020 г.
В Минстрое предлагают разрешить подавать заявление на жилищные сертификаты через госуслуги
Минстрой РФ предлагает разрешить молодым семьям подавать заявления на получение сертификатов на приобретение или строительство жилья через портал госуслуг. Соответствующий проект постановления опубликован в понедельник на федеральном портале нормативных правовых актов.
Все новости г. Южно-Сахалинска и Сахалинской области
Литература по недвижимости
Сегодня в продаже:
- Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке в вопросах и ответах
Издательство: Омега-Л. Год: 2014. Серия: Сделки с недвижимостью.
Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделки с недвижимостью (купить, продать, обменять, сдать, снять квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор, один из ведущих специалистов рынка недвижимости Московского региона, рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее грамотного юридического оформления;…
- Сделки с недвижимостью. Практическое пособие
Издательство: Омега-Л. Год: 2009. Серия: Сделки с недвижимостью.
В книге на основе действующих в России законов и других нормативных положений с учетом нового жилищного законодательства в доступной форме с применением авторизованных логических схем-алгоритмов изложены организационно-правовые технологии совершения различных сделок с жилыми помещениями: приватизации и деприватизации, купли-продажи,…
Источник
Программа «Молодая семья» действует в 74 регионах Российской Федерации, в том числе в Сахалинской области. Она призвана оказать помощь перспективным молодым семьям, которым нужно расширять жилищные условия, но денег на покупку собственного жилья не хватает. Под помощью предполагается единовременная денежная выплата семьям, которые соответствуют ряду условий. Полученные деньги можно потратить только на покупку или строительство своего жилья.
- В Сахалинской области программа начала функционировать в 2006 году.
- В 2011-2015 гг. в рамках целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» улучшили жилищные условия 693 молодые семьи. Это произошло за счет покупки жилья на вторичном рынке.
- В 2016 г. программа активно продвигалась. На нее было выделено 19,3 млн. руб. из федерального бюджета и 71,5 млн. руб. из консолидированного (республиканского и муниципальных). Субсидию получили более 100 семей.
- В 2017 г. программа набирает обороты еще больше. Из федеральной казны на ее функционирование выделяется 22,8 млн. руб.
- В 2016-2020 гг. планируется предоставить выплаты 480 семьям. Но при этом ежегодно подается около 500 заявлений на участие в программе.
Жилищные программы для молодых семей в Сахалинской области
Программы для семейной молодежи в регионе активированы на трех уровнях: общефедеральном, областном и муниципальных. Все они выступают частью одной глобальной федеральной программы.
- В Сахалинской области актуальна государственная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Она реализуется в рамках программы «Жилище» на 2015-2020 гг. (постановление № 889 от 25.08.2015 г.).
- На областном уровне действует госпрограмма «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы». А в ее рамках — два мероприятия: «Государственная поддержка на улучшение жилищных условий молодых семей» и «Реализация мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг.» (постановление № 428 от 06.08.2013 г.).
- На муниципальном уровне — городские программы. Например, в административном центре региона действует инициатива «Обеспечение населения городского округа «Город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2015-2020 годы», а в ее составе — подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей на 2015-2020 годы» (постановления № 1540-па от 21.08.2014 г., № 1120-па от 11.04.2016 г.).
Инициатива помощи от государства рассчитана на долгосрочную перспективу. У программы несколько задач. Среди них: улучшить уровень жизни и обеспеченности молодых семей; удержать молодых специалистов на Сахалине; повысить демографические показатели.
Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)
Поучаствовать в программе может семья (в которой брак супругов официально зарегистрирован) или неполная семья, в которой возраст каждого из супругов (одинокого родителя) не превосходит 35 лет. Заявители должны иметь хороший официальный доход и нуждаться в улучшении условий проживания.
Чтобы претендовать на субсидию, нужно учесть такие факторы:
- Возраст супругов/родителей. До 35 лет включительно.
- Нуждаемость в улучшении условий проживания. Нужно предоставить документы о постановке семьи на квартучет.
- Наличие доходов. Если заявители с помощью субсидии планируют брать кредит на жилье, требуется, чтобы это позволяла их зарплата. Если в планах покупать квартиру или дом, нужны соответствующие сбережения. С другой стороны, если денежных накоплений хватает на оплату 100% жилья, а доходы семьи очень большие, субсидию не дадут.
- Российское гражданство. Заявитель должен быть гражданином России. От его супруга это не требуется. Но если супруг имеет другое гражданство, нужно, чтобы в семье был хотя бы один ребенок.
- Наличие детей. В общем случае необязательно. Но минимум один ребенок должен быть в неполной семье и такой, в которой есть родитель-иностранец.
- Постоянное проживание в Сахалинской области. Срок проживания не регулируется, оно просто должно быть.
Один из важных принципов программы состоит в том, что жилищная субсидия семье предоставляется только один раз. Поэтому те, кто уже получал соцвыплату ранее по любой из актуальных или завершенных программ в любом из регионов РФ, больше на нее претендовать не могут.
В каком размере предоставляется социальная выплата
Стандартный размер субсидии для большинства регионов РФ — 30-35%. В Сахалинской области он чуть больше, устанавливается постановлением № 553 от 28.10.2016 г. Размер вычисляется в процентах от расчетной стоимости жилья. А не от его фактической цены, прописанной в договоре купли-продажи или других документах.
Размер предоставляемой выплата составляет:
- 35% — для семьи без детей.
- 40% — для семьи хотя бы с одним ребенком.
- Размер субсидии не может быть больше, чем остаток по кредиту или паевому взносу при участии в жилкооперативе.
- +5% — дополнительная выплата из консолидированного местного бюджета семье, которая родит или усыновит ребенка после получения свидетельство о праве на соцвыплату.
Расчетная стоимость жилого помещения для определения размера выплаты определяется так:
- Находится общая нормативная площадь жилья, положенного семье определенной численности. Она составляет 42 м² на двоих человек и по 18 м² на каждого члена семьи, в которой 3 и более человека.
- Полученная цифра перемножается на нормативную стоимость 1 м² по муниципальному образованию. Она не может быть больше среднерыночной стоимости 1 м² жилой площади по региону. Для справки, во 2-м квартале 2017 г. последняя составляет 56 069 руб. В Сахалинской области самая дорогая недвижимость после Москвы.
Субсидия покрывает 30-35% стоимости покупаемого или строящегося жилья, но никогда не 100%. Обязательное условие для предоставления соцвыплаты — готовность заявителей вкладывать собственные средства, минимум в размере 50%. Разрешается и приветствуется вложение в такое жилье материнского капитала.
Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Южно-Сахалинске и Сахалинской области?
Документы подаются в ответственное подразделение органов местного самоуправления. Жители Южно-Сахалинска обращаются в городское Управление жилищной политики. Узнать его контактные данные можно на сайте городской администрации. Проживающие в муниципальных образованиях могут уточнить информацию о своем городском округе здесь.
- Документы принимаются с начала июля до середины августа ежегодно.
- В течение 10 дней заявления рассматривается.
- Если все в порядке, семью включают в списки претендентов по муниципальному образованию. Порядок составления списков приведен в постановлении № 553 от 28.10.2016 г. В противном случае заявители получают отказ.
- Ежегодно к 1 сентября списки из муниципальных образований передаются в региональное Министерство спорта и молодежной политики. Оно составляет общий перечень претендентов и выбирает тех, кто получит выплату.
- Те, чья кандидатура утверждена для получения субсидии, получают свидетельство о праве на соцвыплату. Его срок действия — 7 месяцев.
- В течение 1 месяца документ нужно предоставить в банк, далее действовать по установленному алгоритму.
Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»
Выплата не выдается получателю наличными. После предоставления всех документов она переводится на заблокированный банковский счет, открытый на имя участника программы. Потом деньги перечисляются на одну из целевых нужд, связанных с покупкой или строительством жилья для семьи. Субсидию можно использовать на такие нужды:
- Покупка готового жилья.
- Первый взнос для получения жилищного кредита в банке (в том числе ипотечного) для покупки введенного в эксплуатацию жилья.
- Выплата жилищного кредита («тела» и процентов за пользование).
- Оплата работы подрядной организации, которая строит, согласно официальному договору, частный дом для семьи.
- Последний паевой взнос для участников жилищного кооператива.
К жилью, в которое вкладываются средства, также предъявляется ряд требований. Оно должно:
- Территориально находиться в Сахалинской области. Не обязательно в том же населенном пункте, где зарегистрированы заявители.
- Иметь площадь не меньше положенной на семью (по 14 м² на каждого человека, иначе семья так и останется нуждающейся).
- Быть оформлено в общую собственность семьи с учетом всех ее членов, даже младенцев. Исключение — кредитное жилье по требованию банка разрешается оформлять в собственность только получателя кредита.
Источник
Дальневосточная ипотека начинает свою работу с 1 января 2020 года.
Условия реализации программы “Дальневосточная ипотека”, предусматривающей субсидирование процентной ставки до уровня 2% годовых по ипотечным жилищным кредитам на приобретение жилья молодыми семьями на Дальнем Востоке или на строительство дома на земельном участке, предоставленном по программе “Дальневосточный гектар”, утверждены Постановлением от 7 декабря 2019 года №1609 «Об утверждении условий программы «Дальневосточная ипотека» и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 г. N 1713-р».
Реализация программы “Дальневосточная ипотека” предусматривает соответствие кредитного договора и кредита следующим основным условиям:
- Кредит выдан в период с 1 декабря 2019 г. по 31 декабря 2024 г. включительно;
- Валюта кредита — рубли;
- Заемщиком, солидарными заемщиками (одним из солидарных заемщиков), поручителем по кредитному договору на дату его заключения является:
- гражданин Российской Федерации, состоящий в браке с гражданином Российской Федерации. При этом возраст обоих супругов не превышает 35 лет и супруг (супруга) заемщика является солидарным заемщиком по кредитному договору либо поручителем на основании договора поручительства, заключенного в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору;
- гражданин Российской Федерации в возрасте не более 35 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, который является гражданином Российской Федерации и возраст которого не превышает 18 лет;
- гражданин Российской Федерации, которому предоставлен земельный участок в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон). При этом если заемщик состоит в браке, то супруг (супруга) заемщика является солидарным заемщиком по кредитному договору либо поручителем на основании договора поручительства, заключенного в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору;
- Кредит предоставлен на одну из целей:
- для заемщика (солидарных заемщиков), относящихся к молодым семьям:
- приобретение у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) на первичном рынке жилья готового жилого помещения, в том числе жилого помещения в жилом доме блокированной застройки, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, по договору купли-продажи;
- приобретение у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) находящегося на этапе строительства жилого помещения, в том числе жилого помещения в жилом доме блокированной застройки, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенного на территории сельского поселения субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа;
- строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, или приобретение земельного участка, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, и строительство на нем индивидуального жилого дома;
- для заемщика (солидарных заемщиков) из числа участников программы “Дальневосточный гектар”:
- строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном заемщику (одному из солидарных заемщиков) в соответствии с Федеральным законом, вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства;
- для заемщика (солидарных заемщиков), относящихся к молодым семьям:
- Размер кредита составляет не более 6 млн. рублей;
- Размер кредита составляет не более 80 % стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо стоимости приобретаемого жилого помещения с земельным участком, либо стоимости строящегося индивидуального жилого дома на земельном участке, либо стоимости приобретаемого земельного участка и строящегося на нем индивидуального жилого дома;
- Срок кредита — не более 240 месяцев;
- Размер процентной ставки — 2 % годовых.
- Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится равными ежемесячными платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера ежемесячного платежа допускается в случаях, предусмотренных кредитным договором.
Выплаты кредитным организациям должны осуществляться ежемесячно в течение всего срока ипотечного кредита в размере разницы между размером ключевой ставки Банка России, увеличенным на 4 процентных пункта, и размером процентной ставки по ипотечному кредиту 2%.
Источник
