Ипотека для студентов на квартиру в москве

На чтение 7 мин. Просмотров 168k.

Приобретение собственных квадратных метров молодыми людьми при помощи ипотеки для студентов на квартиру в Сбербанке на выгодных условиях является одним из вариантов решения вопроса. Нередко учащиеся последних курсов устраиваются на постоянную работу, заводят семью, что требует дальнейшего развития самостоятельной жизни.

Покупка недвижимости собственными средствами доступна далеко не каждому. Поэтому банковский займ зачастую единственный шанс получить во владение крышу над головой. Оплата аренды жилой площади растет ежегодно в зависимости от инфляции. Размер ее не намного выше, чем ежемесячный взнос по ипотечному кредиту. Поэтому все больше молодых людей обращаются к помощи банка в приобретении жилья.

Каковы критерии одобрения заявки?

Покупка недвижимости предполагает оперирование большими суммами. Поэтому главный критерий оценки банком потенциального клиента – способность в полной мере выполнять долговые обязательства весь период действия договора. Положительный ответ получают только те граждане, которые смогли документально подтвердить достаточный уровень дохода, позволяющий стабильно вносить ежемесячные платежи.

При приеме решения об обращении в банк требуется учитывать несколько фактов, способствующих повышению лояльности:

Размер заработной платы или иных источников дохода. Согласно законодательству, платеж по кредиты в совокупности с другими обязательными затратами не может составлять более 60% от суммы дохода. Исходя из этих данных, высчитывается максимальный объем кредитных средств, предоставляемых банком.
При недостаточном притоке денежных средств можно привлечь поручителей или созаемщика. В таком случае в расчет берется суммарный уровень заработка.
Отсутствие задолженностей или просрочек по кредитам, взятым ранее. Кредитная история содержится в единой базе данных и учитывает каждый заключенный договор с банком, независимо от срока давности или названия учреждения.
Владение имуществом, стоимость которого сопоставима с размером предполагаемого кредита. Недвижимость используется в качестве залога, что дает определенные гарантии финансовой организации.

Стоит отдельно отметить, что специальных условий оформления ипотеки на квартиру не имеется. А это значит, что государственной поддержки в виде субсидий или сниженной ставки не имеется. Оформление происходит на общих основаниях, выбор программы кредитования осуществляется исходя из индивидуальных предпочтений и возможностей.

Сбербанком для каждого потенциального клиента предъявляются стандартные требования, дающие гарантии исполнения долговых обязательств. К ним относятся:

Возрастная категория от 21 до 75 лет. Лицам младше 21 года не выдается кредит на покупку жилья.
Трудовой стаж от полугода на последнем месте и от одного года общий.
Наличие гражданства Российской Федерации и регистрации на ее территории.
Срок погашения от 1 года до 30 лет.
Присутствие постоянного источника денежных средств.
Первоначальный взнос, составляющий 20% от стоимости приобретаемого имущества.

Ипотека для студентов, согласно требованиям, выдается только по достижении 21 года. С 18 лет кредит на большую сумму оформляют очень мало финансовых организаций. Как правило, они характеризуются повышенной ставкой, высоким показателем первоначального взноса.

Разумным решением будет привлечение третьего лица в качестве созаемщика. Этим пользуются семейные пары. При этом не только повышаются шансы на одобрение заявки, но и делятся обязательства по внесению ежемесячных платежей.

Какие документы необходимо предоставить?

Перед подачей заявки заполняется стандартное заявление, где указывается подробная информация о кандидате. Здесь необходимо предельно точно и честно отобразить уровень дохода. При наличии созаемщика, указывается также полная информация о нем.

В качестве подтверждения изложенных фактов, потребуются официальные документы. Стандартный пакет включает в себя:

Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации. Если имеется временная регистрация, то понадобятся дополнительные бумаги.
Также потребуется предоставить второй документ, подтверждающий личность. Используется загранпаспорт, водительское удостоверение.
Справки о доходах. В них отображается официальный заработок. При наличии дополнительных источников, потребуется подтверждение. Выписки по личным счетам, если таковые имеются, могут быть дополнительным доводом.
Правоустанавливающие документы на залоговую недвижимость.
Свидетельство о браке, если заявитель состоит в официальных отношениях.

Идентичный пакет документов собирается и для созаемщика. Чем больше доказательств своего финансового состояния соберет кандидат, тем выше шансы на получение положительного ответа.

Если молодой человек обзавелся семьей и детьми, то возможно получение льготных условий при оформлении кредита. Для этого потребуется предоставить свидетельство о рождении ребенка или детей. Государственные субсидии обеспечат льготные условия погашения за счет выплаты разницы из бюджетных средств.

Порядок оформления

Первый шаг в любом деле – выбор. Сбербанк предоставляет большое количество кредитных продуктов, способных облегчить приобретение недвижимости. Следует изучить все нюансы программ кредитования, представленные в открытых источниках, и выбрать наиболее подходящий вариант.

После в отделение подается заявление анкета вместе с пакетом документов. Рассмотрение заявки производится в течение пяти рабочих дней. Как правило, ответ приходит значительно раньше.

Получив одобрение, потребуется предоставить документацию на приобретаемую недвижимость. Сотрудники проведут тщательную проверку информации, чтобы избежать неожиданных эксцессов и потери денежных средств из-за мошенничества. При сотрудничестве с застройщиками, являющимися официальными партнерами банка, можно получить льготную процентную ставку на ипотечный займ.

После прохождения процедуры проверки, заключается договор и денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца либо передается наличными. Далее следует оформление правоустанавливающих документов на приобретаемую недвижимость, а также страхование.

Как снизить ставку вознаграждения по кредиту на покупку жилья?

Сбербанком проводятся периодические акции, пв соответствии с которыми предлагаются более мягкие условия на определенные типы объектов. Информацию об этом можно получить на сайте либо при консультации с сотрудником. Данная услуга абсолютна бесплатна, доступна по телефону.

Дополнительно банк предлагает улучшенные условия для лиц, являющихся клиентами. Если гражданин участвует в зарплатной программе, то процентная ставка снижается на 0,5%. Также дополнительные льготы получит человек, уже бравший кредит и закрывший его без просрочек.

При условии подачи заявки через электронный сервис, гарантируется снижение ставки вознаграждения на 0,1%. Учитывая, что сумма займа достаточно велика, даже небольшой показатель уменьшения способен сэкономить значительные средства.

Таким образом, держа руку на пульсе и обладая необходимой информацией, можно добиться снижения стандартной ставки в 9,5% до 8,6%. Данный результат получается при участии в акции «Молодая семья», подачи заявки через сервис электронной регистрации и получении заработной платы через пластиковую карту банка.

Какие еще способы экономии имеются?

Современному молодые люди, находящиеся в самом начале жизненного пути, испытывают финансовые трудности. Размер заработной платы специалиста без высокой квалификации, как правило, весьма мал. Поэтому необходимо максимально облегчить процедуру приобретения собственных квадратных метров.

Условия кредитования предусматривают несколько дополнительных возможностей экономии:

Использование сертификата на материнский капитал. Может выступать в качестве первоначального взноса либо для полного или частичного погашения задолженности.
Имущественный налоговый вычет. Согласно законодательству, размер кредита был увеличен до 2 миллионов рублей. При помощи вычетов можно сэкономить до 260 тысяч рублей, путем возмещения суммы налога.

Совокупность всех возможностей дает значительное послабление в оформлении ипотечного кредита. Предоставляемые возможности позволяют приобрести собственный квадратные метры при условии наличия постоянного дохода каждому гражданину Российской Федерации.

Плюсы и минусы

Подытожив все вышеизложенное, можно выделить как отрицательные, так и положительные стороны заключения сделки. К первым относится:

Необходимость подтверждения достаточного уровня официального дохода.
Штрафные санкции за просрочку. Начисляется пеня за каждый день просрочки.
Оплата услуг по открытию и ведению счета.

Небольшое количество недостатков присутствует в каждом деле. Однако, положительных сторон значительно больше. Вот некоторые из них:

Доступность. Получить одобрение может каждый. Соблюсти требования не сложно.
Низкая процентная ставка.
Возможность получения льготных условий.
Обилие программ. Выбрать подходящий вариант не составит труда.
Большой срок кредитования.

Ипотечный кредит дает возможность обзавестись собственным жильем каждому гражданину. Деятельность Сбербанка ориентирована на удовлетворения потребностей граждан из всех слоев населения. Выгоднее выплачивать кредит за собственную квартиру, чем платить аренду за чужое имущество.

Как погашается кредит?

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита?

Комиссия за выдачу кредита отсутствует.

Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?

Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

созаемщиков;

заемщика и членов его семьи (детей и родителей);

созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка?

Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры.

Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности?

Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.

Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?

Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.

Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?

Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.

От чего зависит процентная ставка по кредиту?

Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.

Где я могу получить жилищный кредит?

Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.

Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?

На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Источник

В отношении студентов сложился устойчивый стереотип: дескать, это самая неприхотливая часть населения, которая стремится к получению места в общежитии, максимум – к съему дешевой квартиры или комнаты на двух-трёх человек. Мнение подпитывается ещё и тем, что большинство студентов в мегаполисах – это приезжие, которые после окончания ВУЗа возвращаются в родные места. Получается, студенту нет смысла вкладываться во временное дорогое жильё, которое ему понадобится максимум на несколько лет. Во многом это и впрямь так, однако времена меняются и изменился также образ жизни и мысли молодежи, которая мыслит иными категориями. Молодость прекрасна сама по себе в любых условиях – этот тезис больше не подходит для современного тинейджера, который желает жить качественно и с комфортом в собственной квартире и рассматривает своё будущее в большом городе, но не в регионе, откуда приехал. Однако для осуществления этого желания нужны деньги и немалые, которых у вчерашнего выпускника, конечно, нет, а зарплаты родителей едва хватает на собственные нужды и посильную помощь своему ребёнку. Выходом в этом случае является ипотека для студентов.

Ипотека для студентов – целевая государственная программа

Статус студента, к сожалению, пока не даёт ему никаких особых привилегий. Молодые люди пока ещё только вступают в жизнь, и таких как они сотни миллионов. Сумеет ли студент выучиться и стать нужным для государства специалистом – это может показать только будущее. А вкладывать деньги пока в неведомое государство не спешит. Поэтому рассчитывать студенту на первых порах приходится только на собственные силы и средства. Он должен знать, что большинство банков заключают договоры с учащимися учебных заведений на общих основаниях, не предоставляя никаких поблажек:

возраст заемщика должен быть не менее 21 г. (Исключение – в некоторых банках можно взять кредит и с 18 лет: в ВТБ 24, Русском Ипотечном банке, М Банке, Первобанке);
банковский процент – от 9 до 14 (в настоящее время наметилась тенденция снижения нижнего предела до 7 – 8%);
срок кредитования – до 30 лет (уже появились КО и банки, выдающие кредиты на 50 лет, к примеру, тот же ВТБ);
для оформления ипотеки собирается полный набор документов (в некоторых банках возможен договор экспресс по двум документам и очень быстро (2 – 3 дня);
минимальная сумма взноса в преобладающей массе – 15 – 20%, однако все больше становится банков, выделяющих ипотеку под 5- 10% годовых, а некоторые региональные банки, например, в Новосибирске, разработали целевые программы «Ипотека без начального взноса»;
наличие трудового стажа – не менее полгода (для студентов в некоторых кредитных организациях предусматривается стаж минимум от трёх месяцев).

Квартира для студентов в ипотеку – это вполне реально

Однако даже будучи студентом, можно получить ипотеку:

На общих условиях, если студент работает и его доход составляет минимум 30000 руб (нужно учитывать бремя по ипотеке, при которой половина дохода будет уходить на погашение кредитного долга). Но необходимо будет наличие временной регистрации и подтверждение намерений студента остаться после окончания ВУЗа работать в том регионе, где выделен кредит.
Для способных студентов, которым пророчат аспирантуру либо они уже являются МНС (младшими научными сотрудниками), сочетая учебу с работой в стенах родного вуза, появляется возможность участия в социальной ипотеке для бюджетных работников» (молодых ученых, учителей и врачей). По этой программе заёмщик выплачивает сразу половину стоимости квартиры (вторую половину оплачивает государство), а затем платит только проценты. Трудность здесь в том, что студент должен будет предоставить кредитующей организации трудовой договор на 10 лет.
Если студент создаёт семью, то он может подать заявку на льготную ипотеку для молодой семьи, существующей во многих банках.
При рождении у студента второго ребёнка (маловероятный, но потенциально возможный вариант) он попадает сразу под две государственные программы – материнский капитал и поддержка семей с детьми в виде льготного 6% займа в течение трёх лет (пяти — для тех, у кого родился третий ребёнок).

Последняя новость: президент дал поручение министерству финансов внести изменение в программу поддержки многодетных семей в виде права на ипотечный заём от 6% для семей, у которых после 1 января 2018 г. родились не только вторые и третьи, но и последующие дети.

На основании вышеприведённого можно понять, приоритетами для государства является не забота о повышении уровня образования в обществе, а повышение рождаемости и обеспечение регионов готовыми научными кадрами, учителями и врачами. Здесь правда появляется вопрос: все эти кадры не возникают ниоткуда, а все они в прошлом были студентами, так вот: почему нельзя начать заботиться о них на том этапе, когда они являются учащимися под гарантию будущего распределения в тот регион, где будущим молодым специалистам будет выдан кредит для своего жилья?

Видимо, причина все та же: вновь испеченный студент – это пока сырой необработанный материал. Он может оставить институт, оказаться нерадивым в учебе, понять, что сделал неверный выбор. Поэтому рассчитывать на первокурсников или второкурсников государство пока не может, а до последнего курса и времени распределения, когда способно определиться многое, еще далеко.

Ипотека для бывших студентов – молодых специалистов

Государство предусматривает отдельную ипотечную региональную программу для молодых специалистов бюджетной отрасли (врачей, учителей и молодых ученых), по которой обещаны следующие льготы:

государственная субсидия в размере до 50%, а в некоторых случаях даже 70% стоимости жилья;
тарифный льготный процент – от 5 % в течение 10 лет.
остаток долга от тела кредита высчитывается во втором кредитном периоде в виде ежемесячных отчислений с зарплаты.

Льготы просто замечательные. Минусами данной программы являются:

Она действует не во всех регионах.
Воспользоваться льготами не могут небюджетные работники.
Специалиста часто направляют в отдаленную сельскую местность, где он должен будет отработать 10 лет.

Серьезным препятствием может быть нежелание самого молодого специалиста ехать по распределению в глухомань. Но увы, приходится выбирать между своими желаниями и существующими льготами.

Льготная региональная студенческая ипотека

Пока льготная целевая программа для учащихся вузов, к сожалению, существует только в Краснодарском крае и Ростовской области (видимо, только там пока осознали, что будущие ценные кадры куются из нынешних студентов).

Эта программа кредитует ипотеку для студентов на первичном рынке жилья. Льготы по ней таковы:

понижение стоимости 1 м2 жилья на 1200 руб;
освобождение от выплат процентов на протяжение определенного периода;
выбор и резервация понравившейся квартиры, если студент оплачивает 80% её стоимости на первом этапе строительства.

Банк Кубань-Кредит предлагает такие льготы в ипотеке студентам на квартиру:

маленький первоначальный взнос от 5%;
возраст заемщика от 18 лет;
возможность отсрочки выплаты кредитного долга на период (условная относительная льгота, так как общий долг не становится от этого меньше, срок кредитования увеличивается, а от выплат процентов никто не освобождает);
дифференцированная ставка, в зависимости от величины первоначального взноса:
от 9.4% – если выплачено сразу от 20 до 85% стоимости жилья;
9.9 – 10.25% – при первом взносе от 5 до 20%;
минимальный трудовой стаж до момента подачи документов – не меньше 6 месяцев;
открытие целевого накопительного депозита на первоначальный ипотечный взнос.

Программы для семей со студентами в регионах Сибири и Урала

В Кемерово и в Челябинске существуют своя региональная ипотечная программа, поддерживающая семьи, в которой учатся дети-студенты.

Кредиты выдает Запсибкомбанк:

с начальным взносом от 10%;
банковским тарифом – от 9,5%; сроком кредитования 30 лет;
возможностью отсрочки платежа по телу кредита на период обучения детей.

Хочется надеется, что ипотека для студентов станет в ближайшем будущем ещё доступнее, тем более, что оптимизм внушает взятый правительственный курс на понижение процента кредитования, а также существенное увеличение срока погашения кредитов, что даёт возможность брать их уже со студенческой скамьи. Также хотелось бы, чтобы было уделено большее внимание молодым специалистам внебюджетной сферы индустриальных регионов.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка…