Ипотека квартир в армении

Ипотека для приобретения квартиры или дома давно стала делом привычным для нас, ведь далеко не каждый может позволить себе купить недвижимость за личные средства. Большинство банков требуют от заемщика наличия российского гражданства, а вот сможет ли оформить ипотеку в России гражданин Армении? Обсудим этот вопрос в нашей статье.

Можно ли в принципе брать иностранному гражданину ипотеку в РФ?

Если мы обратимся к российскому законодательству, а именно, к ФЗ №102  «Об ипотеке», то увидим, что он не запрещает выдачу такого займа иностранным гражданам. Однако, чаще всего бывает только в теории, а вот на практике все выглядит немного по-другому.

Очень часто граждане других стран сталкиваются с проблемой отказов в кредитовании. Связано это с тем, что они имеют нестабильный и ненадежный статус, который для банка чреват возможными проблемами в будущем.

Если такой человек оформит ипотеку, а потом перестанет её платить, и просто уедет из страны, то кредитору придется нести серьезные убытки, а именно:

• Неуплаченные проценты и остаток задолженности,
• Штрафные пени и штрафы,
• Издержки по реализации процедуры взыскания задолженности,
• Судебные издержки для изыманию недвижимости,
• Выставление залога на торги, и при этом, чаще всего, жилье продается по цене ниже рыночной, что также ведет к убыткам.

Для любой финансовой организации важно убедиться в надежности своего потенциального клиента, потому как для приобретения недвижимости требуются выдать серьезные суммы. И именно по этой причине большинство из них будут отказывать лицам без гражданства РФ, чтобы не понести никаких возможных рисков.

Однако, есть некоторые компании, которые ради расширения своей клиентской базы готовы работать с гражданами других стран. Но при этом к ним будут предъявляться повышенные требования, и только если банк убедится в благонадежности данного заемщика, ему могут одобрить заявку.

Какие требования будут предъявлять?

Каждый случай обращения в банк рассматривается в индивидуальном порядке, потому как у каждого банка есть своя собственная внутренняя политика, правила и условия. Однако, есть и некоторый обобщенный перечень основных моментов, на которые обязательно обратят внимание.

На что смотрят кредиторы:

• Постоянное проживание в РФ не менее полугода,
• Наличие документов, подтверждающих ваше право нахождения на территории России,
• Возраст – чаще всего рассматривают заемщиков только с 21-23 лет, и не старше 60-65 лет,
• Трудоустройство – оно должно быть обязательно официальным,
• Трудовой стаж – многие банки требуют наличия общего стажа от 1 года, а некоторые – от 2 лет,
• Платежеспособность – ваш доход должен быть «белым», неофициальные доходы не принимают во внимание. Важно: заработная плата должна минимум вдвое превышать ежемесячный платеж по кредиту,
• Кредитная история – она должна быть положительной. Если вы ранее не брали кредиты, и сразу обратились за ипотекой, вам могут отказать, поэтому лучше сначала взять небольшой займ, и вовремя его вернуть, чтобы у вас была хорошая репутация.

Стоит учитывать, что банковская компания захочет минимизировать свои риски всеми способами. Поэтому, скорее всего, от вас потребуют привлечение созаемщиков или поручителей, а также обязательное оформление комплексного страхования.

Какие подготовить документы:

• Паспорт иностранного гражданина с нотариально удостоверенным переводом,
• Подтверждение пребывания в РФ (миграционная карта, вид на жительство, виза, разрешение на временное проживание),
• Справка о доходах,
• Трудовой договор или копия трудовой книжки,
• Разрешение на работу в России.

Десять банков, которые могут одобрить ипотеку иностранным гражданам

Таких компаний немного, но, тем не менее, выбор у вас есть. Сразу отметим, что Сбербанк отклоняет заявки от подобных заемщиков, он работает только с россиянами.