Ипотека на покупку квартиры в грузии

Недвижимость – один из самых популярных активов для инвестиций. Ведь она может не только приносить доход, а и быть своеобразным способом сохранения сбережений. Например, жилье или коммерческую недвижимость можно сдавать в аренду, а потом продать и не только вернуть потраченные деньги, а и еще получить доход. Именно по этим причинам купить недвижимость в Грузии выгодно, особенно в столице и курортных городах, где всегда высокий спрос на жилье. Давайте рассмотрим основные моменты о которых необходимо знать инвесторам, желающим приобрести недвижимость в Грузии.

Внимание!!! Интересуют инвестиций в недвижимость в Грузии, пишите нам на e-mail: info@offshore-pro.info либо обращайтесь консультанту в онлайн-чат. Мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки.

Основные этапы оформления недвижимости в Грузии

Покупка недвижимости в Грузии осуществляется без ограничений. Стать владельцем жилых, коммерческих, складских или других объектов могут как грузины, так и нерезиденты. Исключение – земли сельскохозяйственного назначения. Их продажа иностранцам запрещена.

Регистрация сделок купли-продажи недвижимости в Грузии осуществляется в Нацагентстве публичного реестра. Доступ к нему есть не только в Домах Юстиции, а и в нотариусов, застройщиков, риэлторов, банков – более 500 точек в стране. Благодаря чему очередей и задержек с регистрацией недвижимости в Грузии нет.

По уровню простоты регистрации недвижимости Грузия занимает 5 место среди 198 стран мира по версии рейтинга Doing Business 2020. Все что нужно для организации покупки – это иметь загранпаспорт, а собственно сама процедура занимает не более нескольких часов.

Процесс покупки, что на первичном, что на вторичном рынке практически идентичен. Единственное отличие – приобретение недвижимости у застройщика предусматривает подготовку двух договоров:

• предварительного – покупатель получает право на оформление актива в собственность после выполнения всех обязательств всеми сторонами: полной оплаты от инвестора и сдачи объекта в эксплуатацию от застройщика;
• основного – непосредственно переход права собственности на объект к покупателю.

Нужно отметить, что государственный реестр недвижимости Грузии один из самых надежных в мире. В 2017 году он перешел на блокчейн-технологию, благодаря чему договор купли-продажи больше не нужно  заверять у нотариуса. Все выписки защищены специальным штрих-кодом, который размещается в левом верхнем углу.

Перед покупкой недвижимости в Грузии потенциальный инвестор обязательно должен проверить всю информацию об объекте покупки в публичном реестре. Сделать это не сложно. Необходимо с копией паспорта обратиться в Дом Юстиции, где также понадобиться заполнить соответствующее заявление. Следить за ходом выполнения заявки можно онлайн, на сайте публичного реестра. Стоимость услуги зависит от скорости подготовки выписки: в тот же день – 50 лари, на следующий – 15 лари. В дальнейшем владелец недвижимости может формировать выписку онлайн через реестр. Стоимость услуги: 40 лари – в тот же день, 10 лари – на следующий.

Условно всю процедуру покупки недвижимости в Грузии можно разделить на следующие этапы:

1. Подбор с помощью консультантов Offshore Pro Group объекта.
2. Подготовка купчей в 3-х экземплярах, два – на грузинском языке, один – на языке покупателя (русский, английский, украинский и т.д.).
3. Внесение задатка или 100% оплата в зависимости от условий договора. Нужно помнить, что при полной оплате многие застройщики предоставляют скидку.
4. Осуществить оплату можно как наличными, так и безналичным переводом в удаленном режиме. А еще стороны с целью обеспечения безопасности сделки могут использовать аккредитивную форму расчета или банковские ячейки.
5. Регистрация права собственности. Делается на основании договора купли-продажи, платежного поручения подтверждающего оплату. Процедура занимает 1-4 дня.

Стоимость регистрации недвижимости в Грузии

Плата за регистрацию объекта недвижимости в Грузии на основании купчей зависит от скорости регистрации:

• в тот же день – 200 лари;
• на следующий рабочий  день – 150 GEL;
• за 4 рабочих дня – 50 GEL.

Какие налоги удерживаются при покупке недвижимости в Грузии

В Грузии при покупке недвижимости покупатель не платить налоги. В стране подлежит налогообложению прибыль, полученная от:

• сдачи жилья в аренду – в размере 5%, коммерческих объектов – 20% при условии, что собственник недвижимости зарегистрирован в фискальной службе;
• продажи недвижимости – разница между ценой покупки и продажи, а также документально подтвержденных расходов на усовершенствование недвижимости (ремонт) подлежит налогообложению по ставке 20%.

Стоимость коммунальных платежей в Грузии

Обычно оплата коммунальных платежей осуществляется по фактическим показаниям счетчиков:

• электричество: до 101 кВт – 0,145435 лари, от 101 до 301 кВт – 0,185555 лари, от 301 кВт – 0,230395 лари. В долларах США по курсу на 07.04.2020 год это соответственно: 0,046 USD, 0,058 USD и 0,072 USD;
• вода: 0,2655 лари за 1 м.куб. (поставка и канализация) в Тбилиси, по курсу на 07.04.2020 год это 0,083 USD; в Батуми немного дороже – 0,51 лари (0,16 USD) за 1 м.куб. (поставка и канализация);
• газ: Тбилиси – 0,5701 лари за 1 м.куб. (0,18 USD), Батуми – 0,56928 лари за 1 м.куб. (0,18 USD);
• вывоз мусора: Тбилиси – 2-2,5 лари за человека (0,79 USD);
• квартплата: зависит от дома и инфраструктуры внутри дома – от 0,01 до 1 USD и выше за 1 м.кв.;
• интернет: от Silknet оптика со скоростью 100 Мб за 100 лари (31,45 USD).

Нужно отметить, что в Грузии в последнее время активно появляются управленческие компании, которые после подписания договора с владельцем недвижимости берут на себя обязательства: по поиску арендаторов, подготовке квартиры к сдаче в аренду, оплату коммунальных платежей, ремонту и т.д. Эти компании за определенную плату (10-40%) от дохода организовывают полноценное управление недвижимостью, а остальную сумму периодически пересылают собственнику недвижимости. Таким образом, владельцу не нужно постоянно находиться в Грузии, и следить за квартирой, он может даже жить в другой стране и при этом получать стабильный доход.

Дистанционная покупка недвижимости в Грузии

Приобрести квартиру в новостройке или другой объект в Грузии также можно дистанционно через доверенное лицо. Все что понадобиться для осуществления сделки это:

• нотариально заверенная доверенность;
• копия паспорта покупателя заверенная нотариально.

Также могут понадобиться контактные данные нотариуса: телефон и e-mail. Эта информация необходимо сотрудникам публичного реестра, чтобы связаться с нотариусом и еще раз убедится в подлинности документов.

Покупка недвижимости в Грузии в кредит или в рассрочку

Обычной практикой среди застройщиков в Грузии является предоставление рассрочки покупателям (резидентам и нерезидентам) до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Если покупка осуществляется на начальных этапах, то срок рассрочки может составлять – 1,5-3 года.

Также покупатели могут взять ипотечный кредит в банке. Но здесь нужно учесть, что грузинские банки охотнее кредитуют резидентов и иностранцев с ВНЖ. Просто иностранцам достаточно сложно взять кредит. Им либо понадобиться предоставить в залог недвижимость на территории Грузии или поручителя грузина, или и первое и второе.

Иногда поручителем могут выступить и застройщики, чтобы иностранец мог приобрести недвижимость в их комплексе. Срок действия ипотечного кредита – 5-10 лет.

ВНЖ Грузии за покупку недвижимости

Правительство Грузии дает возможность нерезидентам получить краткосрочное ВНЖ (до 1 года) с правом пролонгации при условии покупки недвижимости стоимостью от 100 000 USD. Его можно постоянно продлевать, если недвижимость и дальше находится в собственности. Для этого необходимо обратиться в Дом Юстиции за 40 раб. дней до окончания срока действия ВНЖ. В случае продажи недвижимости, вид на жительство аннулируется, если конечно сразу же не приобрести другой объект стоимостью от 100 тысяч долларов США.

По вопросам подбора и приобретения недвижимости в Грузии дистанционно пишите нам на почту: info@offshore-pro.info и мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки.

ТБИЛИСИ, 17 сен — Sputnik. Программа помощи правительства секторам экономики Грузии, в первую очередь, субсидирование процентов по ипотеке, аналогична смягчению денежно-кредитной политики, сообщает Нацбанк Грузии.

Комитет по монетарной политике Национального банка Грузии накануне принял решение оставить ставку рефинансирования без изменений на уровне 8%.

• Ставка рефинансирования — это размер процента в годовом исчислении, который кредитные организации выплачивают Нацбанку за предоставленные им кредиты. Ставка является основным инструментом денежно-кредитной политики Национального банка и считается ориентиром для рыночных ставок в финансовом секторе.

Какую помощь оказывают власти желающим получить ипотеку

«На совокупный спрос положительно влияет значительный фискальный стимул, включая частичное субсидирование процентных расходов по ипотеке, что, по сути, имеет эффект, аналогичный смягчению денежно-кредитной политики», — говорится в заявлении Нацбанка.

Для решения проблемы сокращения продаж власти решили упростить гражданам процесс купли квартир. В мае правительство выделило 70 миллионов лари на субсидирование процентной ставки по ипотеке. Кроме того было предоставлено 14 миллионов лари на государственные гарантии по портфелю ипотечных кредитов.

Желающим улучшить жилищные условия и приобрести квартиры до конца 2020 года правительство просубсидирует процентную ставку по ипотечным кредитам. Субсидия в размере 4% в течение пяти лет будет распространяться на все кредитные соглашения на сумму до 200 тысяч лари.

Помимо этого, для предотвращения роста досрочных взносов на погашение кредитов, а также чтобы не выросла процентная ставка, правительство гарантирует 20% от всех кредитов, взятых до конца 2020 года. Гарантия коснется кредитов с объемом первичного взноса не менее 10%.

Жители Грузии переводят ипотеку в лари >>

Вице-президент Центра международного прогнозирования и исследований Ника Шенгелия считает, что правительство помогает в основном обеспеченным слоям населения.

«Сегодня квартиру покупают те, у кого есть деньги или высокая зарплата. Зачем возвращать проценты по кредиту из бюджета тем, кто уже может себе это позволить? Лучше было бы использовать эту сумму в пакетах социальной помощи», — заявил Шенгелия Sputnik Грузия.

Однако, по его словам, с другой стороны, правительство поощряет не только относительно обеспеченные слои населения, но также девелоперов и банковский сектор.

«Увеличились объемы продаж не только квартир, но и строительных материалов, кроме того, остановилось снижение цен на новостройки и строящиеся квартиры, а в некоторых случаях даже увеличилось», — отметил эксперт.

В целом, по мнению Шенгелия, субсидирование продажи любого товара государством не будет ошибкой, наоборот, это принесет пользу как экономике, так и самому населению.

«Тем более, что с конца сентября рыночный спрос в целом сильно упадет, потому что у людей будет все меньше и меньше денег для покупки товаров и услуг», — заявил эксперт.

Сколько всего выдано кредитов в Грузии

Согласно данным неправительственной организации «Общество и банки», на 1 августа 2020 года в Грузии в целом выдано 120,3 тысячи кредитов на общую сумму около 6,2 миллиарда лари (около 2 миллиардов долларов). Процентная ставка значительной части из общего количества кредитов привязана к ставке рефинансирования.

Бизнес в Грузии сможет проще брать и расплачиваться с кредитами >>

По информации НПО, на 1 августа в стране выдано 46,6 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 2,1 миллиарда лари. Средняя процентная ставка по ним составляет 10,35%.

Так как Национальный банк оставил ставку рефинансирования на старом уровне, то и, соответственно, не изменится процентная ставка и на уже взятые кредиты.

Как менялась ставка рефинансирования в этом году

Национальный банк начал смягчать монетарную политику с апреля этого года после долгого периода ужесточения. Повышать ставку регулятор начал с сентября 2019 года для нейтрализации инфляционного давления, вызванного падением курса.

Ставка рефинансирования в период с сентября по декабрь выросла с 6,5% до 9%. Из-за угрозы распространения в Грузии коронавируса, власти страны с 21 марта 2020 года ввели карантин и комендантский час. Для стимулирования экономической активности Нацбанк с апреля в три этапа снизил основную ставку монетарной политики до 8%.

Вице-президент Центра международного прогнозирования и исследований Ника Шенгелия выразил недовольство последним решением регулятора оставить ставку рефинансирования на том же уровне.

«Мы надеялись, что регулятор уменьшит еще ставку, потому что во всем мире: в Европе, Америке, Китае, и даже России, понизили ставку. И пора уже менять монетарную политику, имею в виду, что надо приблизить к нулю ставку рефинансирования, потому что экономика в рецессии и надо ее приподнять», — заявил Шенгелия Sputnik Грузия.

По мнению эксперта, решение Нацбанка позитивно точно не повлияет на экономику, а будет держать ее на плаву.

Как менялась инфляция с начала года

Регулирование уровня инфляции является одним из основных направлений деятельность Нацбанка Грузии.

«Ценовая динамика в последние месяцы соответствует прогнозам Нацбанка. Как и ожидалось, годовая инфляция продолжила снижаться, достигнув 4,8% в августе», — говорится в заявлении регулятора.

Годовая инфляция в 2019 году составила 7%. Для сдерживания ее уровня Нацбанк с сентября 2019 года начал ужесточать монетарную политику. Ставка рефинансирования за этот период выросла с 6,5% до 9%, последний раз она повышалась в декабре 2019 года.

С начала года годовой уровень инфляции стал снижаться — в январе и феврале он составил 6,4%, в марте — 6,1%.

Согласно текущему прогнозу Нацбанка, при прочих равных условиях, тенденция к снижению годовой инфляции сохранится до конца года, ниже целевого уровня в 3% уровень инфляции опустится в первой половине 2021 года.

«Ожидаемое изменение инфляции в значительной степени обусловлено слабым совокупным, в основном внешним, спросом. Однако, во внимание принимаются риски инфляционных ожиданий, которые сопровождаются повышенной волатильностью на валютных рынках и долгосрочным поддержанием инфляции выше целевого уровня», — отмечается в заявлении Нацбанка.

Вице-президент Центра международного прогнозирования и исследований Ника Шенгелия не разделяет прогноз Нацбанка по поводу снижения инфляции.

«Мы ожидаем значительного роста инфляции в основном с конца октября, поскольку с этого периода снова ожидается рост цен на товары и услуги. Поскольку к этому времени местные сельскохозяйственные продукты уже исчерпаны, мы снова станем зависимыми от импортных продуктов», — заявил Шенгелия Sputnik Грузия.

По его словам, стране придется импортировать около 80% продуктов питания, входящих в продовольственную корзину.