69
+44
Дефолт сити
13 мар. 2015
23 апр. 2017
Здравствуйте!
У моей клиентки год назад родился второй сын. Сейчас она дошла до МФЦ и получила сертификат на маткапитал. Клиентка полгода думает купить себе квартиру на будущее — благо, деньги есть. Но сейчас подумала, что 400 тыс. не лишние, и их тоже можно использовать. Вопрос в следующем — нормально ли будет, если клиентка возьмёт ипотеку, частично погасит маткапиталом, а после этого вообще её закроет (квартиру можем купить и без ипотеки)? Не будет проблем с ПФР? Я сам так не делал, но по слухам это нормально. Такая схема имеет место?
Спасибо, уважаемые Профессионалы!
1051
+863
Россия
07 июн. 2013
23 апр. 2017
читали уже?
viewtopic.php?f=111&t=50860
плюс много других аналогичных тем про МК на форуме
Всем добра!
30
+12
москва
23 апр. 2017
23 апр. 2017
stesS
я так делала. еще и вычет обратно получила 260тр
850
+648
Санкт-Петербург. +7 (953) 354 — 16 58
09 нояб. 2015
23 апр. 2017
А проценты по кредиту не смущают? Даже если погасить ипотеку досрочно? Наделение детей долями. При продаже сделка с участием опеки и много других нюансов. Вашей клиентке так не терпится использовать материнский капитал? Тем более, по Вашим словам, можете обойтись и без ипотеки. Нецелесообразность использования в Вашем случае.
А лишними 400 т не будут и через 3 года.
5783
+7956
Москва
23 апр. 2015
23 апр. 2017
stesS писал(а):
нормально ли будет, если клиентка возьмёт ипотеку, частично погасит маткапиталом, а после этого вообще её закроет (квартиру можем купить и без ипотеки)? Не будет проблем с ПФР?
не будет проблем, клиентка напишет обязательство о наделении долями детей и мужа, а после полного погашения в течении 6 месяцев, выделит всем доли.
Но если хватает собственных средств, то глупо обременять правами несовершеннолетних приобретаемое жилье, проблем при дальнейшем его отчуждении возникнет больше, чем выгод от такого использования МК. Лучше на учебу детям оставить.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
9856
+11511
Санкт-Петербург
09 янв. 2011
24 апр. 2017
Думаю, что включение Ипотеки под МатКапитал — лишние движения.
Во-первых, работа с Банком, во-вторых — последующее наделение Детей долями.
Но — во что превратится эта Сумма через энное время?
Реализация МК, конечно, желательна в обозримый период.
30308
+24682
Москва
23 апр. 2010
24 апр. 2017
Вот смотрите, коллеги.
Несколько лет назад я предупреждал о разного рода проблемах МК и рекомендовал крайне осторожной работать с этим инструментом. В те годы риэлторы говорили — какая фигня, все работают и все нормально. Прошло 5лет. Что теперь говорят риэлторы? Нее, МК — страшный гимор для родителей как в сделке, так и в будущем.
Что мешало это же самое увидеть 5 лет назад?
5232
+6480
Москва
21 фев. 2016
24 апр. 2017
Елена Чижова писал(а):
Думаю, что включение Ипотеки под МатКапитал — лишние движения.
Во-первых, работа с Банком, во-вторых — последующее наделение Детей долями.Но — во что превратится эта Сумма через энное время?
Реализация МК, конечно, желательна в обозримый период.
Мат. капитал используется в ипотеке, если ребёнку нет 3-х лет.
Иного пути нет. После 3-х лет можно использовать напрямую, но я лично не встречала, опыта не было.
Сохраняется ли обременение в виде залога до окончательного взаиморасчёта?
19656
+19358
Мск/Н. Мск/Чертаново/Щербинка
16 фев. 2013
24 апр. 2017
Olga Tar писал(а):
Сохраняется ли обременение в виде залога до окончательного взаиморасчёта?
По соглашению сторон. Варианты разные.
5783
+7956
Москва
23 апр. 2015
24 апр. 2017
Olga Tar писал(а):
Сохраняется ли обременение в виде залога до окончательного взаиморасчёта?
нет, также пишется фраза что в соответствии с 488 не возникает, и в случае неперечисления МК прописывается обязательство Покупателя выплатить сумму МК из личных средств.
У меня недавно была в работе правоустановка с отказом в выплате МК, истребовали подтверждение проплаты личными средствами покупателя. А отказали в оплате в связи с неисполнением 3 лет ребенку. Такие дкп с МК в тексте, пробивать на исполнение строго обязательно.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Источник
~MaHome~
По-моему, маткапитал в качестве первоначального взноса можно использовать только по достижении ребёнком возраста 3 года
Ирина
практически никакие банки не дают под МК как первоначальный взнос…хотя на сайтах иногда эта инфа написана. Мы искали год назад, не нашли(((
Анна
Сбербанк дает…но, когда я изучала этот вопрос, поняла, что на сумму ежемес взноса это вообще не влияет. Не имеет смысла, в общем.
Elena
Мы из хмао. МК использовали как первоначальный взнос. Сбербанк. Сумму кредита взяли 2 500 000. По ставке 12,5 . Ежемесячное написали 30 000. Через три месяца ПФР перевел сумму 429 000 (МК) в счет погашения основного долга. Ежемесячное стало 24 000. И да, чуть не забыла…ребенку, на которого выдан капитал, еще нет трех лет.
Elena
Как получить кредит и оплатить первоначальный взнос?
Желающие воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке должны предоставить в банк два документа: сам сертификат и документ из территориального отделения Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.
Эта справка предоставляется в ближайшее отделение Пенсионного фонда, где по установленной форме нужно написать заявление о перечислении материнского капитала в качестве первоначального взноса. После рассмотрения заявки необходимые средства будут перечислены в банк.
таня
мы взяли в сбере. 1500000 р. с первоначальным — мат капитал. брали справку в пенсионном. через 3 месяца перевели мат капитал. 3 мес платили 22000, потом 15 000.
Анна
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса в Сбере — 100%, даже если ребенку нет ещё 3 лет. . Если же Вы хотите напрямую расчитаться с Застройщиком или с продавцом (по договору купли-продажи) мат. капиталом, то тогда нужно ждать, когда ребю исполнится 3 года. А в ипотеку не нужно ничего ждать. Никого не слушайте, ВТБ 24 вроде то выдаче кредита принимает андерайтер, исходя из Вашего дохода, состава семьи и т.д. Если же первоначальный взнос — материнский капитал — решение принимается на кредитном комитете, это хуже. Будут очень досканально проверять. Но попробовать можно. Могу посоветовать, когда будете заполнять анкету в Сбере: не пишите Ваши расходы, не указывайте свои СНИЛС, напишите долнительные доходы (можете придумать, если их нет). Например, доходы от репетиторства, можете сказать, если Вам позвонять и спросят, ну или ещё что-нибудь. У Вас три иждивенца, имейте в виду, что на каждого ребенка примерно расчитывается тоже определенная сумма. В любом случае попробуйте, удачи Вам.
Марфушенька-душенька
сбер и втб берут (бываю у них программы)https://www.sberbank.ru/moscow/ru/person/credits/home/buying_project/тут ипотечный калькулятор сбера.Вы писали, чтоб взять квартиру за 1500 000 и сдавать ее. Чтоб сама себя окупала. Это фантастика. Иначе ни кто бы не снимал квартиру. Все бы так и поступали. В вашем случае при кредитовании на 10 лет и первоначальном взносе 450 000 (МК) платеж будет 16 тысяч. Квартира за 1500 000 — это далекаяяя МО и сдать за 16 тр ее будет не возможно. Сама сдаю квартиру в Москве у метро за 27 и цены знаю. Выбирайте с умом. Потом квартиру с МК будет очень трудно продать. Поэтому берите с условием, что ни чего с ней более делать не будете (до совершеннолетия детей)
Читать
все
30
комментариев
Источник
Надумали Мы значит маткапитал за первого дите вложить в покупку квартиры.
В официальном браке не состоим, кв покупаю я, платить по ипотеке будет муж по факту.
Сначала хотели маткапитал как первый взнос по ипотеке оформить по программе господдержки под 6,5% годовых, но тут понятное дело выясняется, что декретнице никто ипотеку не одобрит.
Села я подумала, и надумала вот какую схему: первый взнос 20% внести наличными, про декрет в банке вообще не говорить, про маткапитал тоже , на работе просто взять заверенную копию трудовой (декрет насколько я помню там не отмечается) и оформить ипотеку.
Пару — тройку месяцев платить, а потом затребовать досрочно погасить часть долга маткапиталом.
Знающие, посоветуйте, не слишком ли я оборзела?)) Не может ли потом банк «развернуть» ипотеку или отказать в погашении части долга маткапиталом?
И есть ли еще способы взять ипотеку декретнице?
Аноним 222:
наличными, про декрет в банке вообще не говорить, про маткапитал тоже , на работе просто взять заверенную копию трудовой (декрет насколько я помню там не отмечается) и оформить ипотеку.
Аноним 222:
И есть ли еще способы взять ипотеку декретнице?
нет.
Вас пробьют по налоговой и увидят, что Вы не работаете.так как с пособий нет отчислений ндфл
А что меняется в части
Аноним 222:
декретнице никто ипотеку не одобрит.
?
А 2-ндфл вы не собираетесь представлять?
Как то вы не очень подумали
Если уж мечтать, то ни в чем себе не отказывать…
Аноним 97
,
Цвяточеk
,
А если я к примеру задним числом оформлю договор гпх (агентский) с фирмой родственника, и его предоставлю как источник дохода в декрете? Тогда могут одобрить,
Аноним 222:
А если я к примеру задним числом оформлю договор гпх (агентский) с фирмой родственника, и его предоставлю как источник дохода в декрете?
Тогда могут посадить 🙂
Можно мотаться,быть усталым,измотанным,иметь серьезные проблемы,быть простуженным,но при этом быть абсолютно счастливым.
Доктор Вазелин:
Тогда могут посадить
За что? :wow:
Я вообще не понимаю, если все так серьезно и нет никаких лазеек, как тогда многие с официальной зп в 10 тысяч и без официальных мест работы получают ипотеку??
Аноним 222:
А если я к примеру задним числом оформлю договор гпх (агентский) с фирмой родственника, и его предоставлю как источник дохода в декрете? Тогда могут одобрить,
Дак и его фирму проверят, были ли отчисления, если нет — отказ.
Вам проще с мужем зарегистрировать брак и спокойно на него оформить ипотеку, а вы как созаемщик будете, а квартиру оформить в общую совместную собственность, а мат капитал можно закинуть после первого платежа, только у вас так быстро вряд ли получится, там нужен пакет документов, потом 2 нед пенс фонд перечисляет деньги в банк.
Аноним 222
,
Я брала ипотеку без всякой официальной работы,без мужа,с тремя детьми и беременная четвертым,с большим животом на тот момент) Боялась,что завернут,но нет же) Одобрили,ещё и несколько банков)
Кому надо,находят лазейки и способы,и вы найдете,если правда захотите.
Быть на своём месте и есть счастье)
Аноним 222:
многие с официальной зп в 10 тысяч
Можно показать доход в виде справки по форме банка и там сумму больше написать, банк звонит директору и уточняет точно ли такой сотрудник работает и получает такую зп как в справке, ваш директор то готов сказать, что в черную работает? Но банк то все равно увидит отчисления с минималки, а если их нет, значит отказ. Есть конечно банки, которые дают ипотеку по 2 документам без подтверждения, но там первоначальный взнос 50-70% и под высокий процент. Либо еще находят кто за денежку даст одобрение, но это уже мне кажется перебор.
Klarisska:
Кому надо,находят лазейки и способы,
где бы еще найти людей и узнать лазейки :gy:
Вот смотрю я на своих подруг и понимаю: Мдаа.. путных старух из нас не выйдет))
Аноним 222:
Не может ли потом банк «развернуть» ипотеку
У банка в принципе есть право потребовать досрочного погашения кредита, но только в определенных случаях. Ваш декрет к ним не относится.
Если будете исправно платить, страховать, то никаких проблем не будет.
Аноним 222:
отказать в погашении части долга маткапиталом?
Конечно не могут.
Пробуйте, авось прокатит. И если у вас хорошая кредитная история, то очень даже вероятно, что прокатит
«кроилово ведёт к попадалову»(с) :crazy:
По теме: хз :omg: лично я не люблю серые схемы
татьяна752:
где бы еще найти людей и узнать лазейки
Идите к грамотному риелтору, он вам все схемы расскажет и поможет. Только нужен действительно опытный, у которого связи есть, а не к новичку.
Nazgul:
лично я не люблю серые схемы
Я тоже. Но прос*рать маткапитал не хочется) Еще и программа господдержки хорошая
Аноним 851:
Идите к грамотному риелтору,
где бы еще его зять?
у меня проблема — взять ипотеку на квартиру с обременением
Вот смотрю я на своих подруг и понимаю: Мдаа.. путных старух из нас не выйдет))
Аноним 222:
А если я к примеру задним числом оформлю договор гпх (агентский) с фирмой родственника, и его предоставлю как источник дохода в декрете
так отчислений то нет никуда.ну пробуйте справку по форме банка сделать
Аноним 222:
как тогда многие с официальной зп в 10 тысяч и без официальных мест работы получают ипотеку??
в собственности возможно что то есть или поручители
Klarisska:
Аноним 222,
Я брала ипотеку без всякой официальной работы
Сказка какая то
Аноним 222:
первый взнос 20% внести наличными,
Натяните 30 % и возьмите по двум документам без подтверждения доходов. Никому ваш декрет в этом случае не нужен. Дадут и так
Лучше быть в шоке от услышанного, чем в жопе от происходящего. Ф. Раневская
татьяна752:
у меня проблема — взять ипотеку на квартиру с обременением
С каким? Объект не пройдет по банку
Лучше быть в шоке от услышанного, чем в жопе от происходящего. Ф. Раневская
Аноним 851:
но там первоначальный взнос 50-70%
30
Лучше быть в шоке от услышанного, чем в жопе от происходящего. Ф. Раневская
Аноним 851:
и под высокий процент.
как раз процент ниже :gy: Чой то вы совсем не попадаете
Лучше быть в шоке от услышанного, чем в жопе от происходящего. Ф. Раневская
Vivienne W:
С каким? Объект не пройдет по банку
закрепление несовершеннолетнего.
Вот смотрю я на своих подруг и понимаю: Мдаа.. путных старух из нас не выйдет))
татьяна752:
закрепление несовершеннолетнего.
Это что такое? Собственность у несовершеннолетнего?
Лучше быть в шоке от услышанного, чем в жопе от происходящего. Ф. Раневская
Vivienne W:
Это что такое? Собственность у несовершеннолетнего?
нет. собственник был отец ребенка и продал вместе с пропиской несовершеннолетнего. продать можно, но ипотеку не дают 😥
Вот смотрю я на своих подруг и понимаю: Мдаа.. путных старух из нас не выйдет))
татьяна752:
нет. собственник был отец ребенка и продал вместе с пропиской несовершеннолетнего. продать можно, но ипотеку не дают
Если его не выпишут родители, ни один суд несовершеннолетнего не выпишет. Это тупик. Даже не связывайтесь
Лучше быть в шоке от услышанного, чем в жопе от происходящего. Ф. Раневская
Vivienne W:
Если его не выпишут родители, ни один суд несовершеннолетнего не выпишет.
ребенку 10 лет, выростет — выпишут. цена там привлекательная. пусть бы висел, ипотеку только не оформляют
Вот смотрю я на своих подруг и понимаю: Мдаа.. путных старух из нас не выйдет))
Vivienne W:
Чой то вы совсем не попадаете
Да вот зимой были клиенты, стаж в России менее 1 года, оф зп минималка, не помню какой банк был, под 13% им предлагали взять, первоначалка была 1.2млн р, квартира 3700тр, в итоге дождались когда год будет стажа и в сбере одобрили на ставку 9.6%
Источник
Федеральная программа «Материнский капитал» — это эффективный способ бюджетного финансирования семей, в которых родился ребенок. И если вплоть до 1 января 2020 года получить заветный сертификат могли только родители с двумя, тремя или более детьми, то сейчас данное ограничение снято, и стать участником могут даже молодые пары с первенцем.
В соответствии с действующим законодательством направить МК можно только на определенные цели, перечень которых устанавливается Правительством РФ. Одной из таких целей является решение квартирного вопроса. Однако, здесь следует понимать, что суммы капитала (на 2020 год – 466 617 рублей) недостаточно для приобретения собственного жилья. По этой причине, большинство семей, получивших материнский сертификат, решают направить его в качестве первоначального взноса по ипотеке или на погашение уже имеющегося ипотечного займа.
В качестве объекта покупки ипотеки под материнский капитал могут выступать загородные коттеджи, квартиры, доли в них, а также земельные участки.
Процесс оформления займа с привлечением средств, хранящихся на сертификате, включает в себя следующие этапы:
- После рождения ребенка семья обращается в ПФР для получения материнского капитала.
- Владелец сертификата обращается в банк для оформления жилищной ссуды.
- Семья подбирает жилье, получает одобрение от кредитного учреждения на его покупку, назначает дату проведения сделки.
- На заемные средства и денежные активы, полученные в рамках национальной программы МК, приобретается квартира (дом, земля и т.д.).
- Держатель сертификата подает в ПФР документы, подтверждающие факт совершения сделки купли-продажи. Банк накладывает на жилье обременение.
- Заемщик регистрирует права собственности на недвижимости в Росреестре.
Теоретически все выглядит достаточно просто и понятно, однако, на практике владельцы материнских сертификатов нередко сталкиваются с многочисленными проблемами и сложностями.
Текущая ситуация
Взять ипотечный займ под маткапитал сегодня предлагает несколько десяткой российских банков. Что неудивительно, ведь согласно статистике, порядка 75% держателей семейного сертификата направляют деньги, хранящиеся на нем на погашение части жилищного займа. Однако, на деле все большее количество кредитных организаций по различным причинам отказываются принимать МК в качестве первоначального взноса по жилищной ссуде. Все чаще заемщики рассказывают на форумах об отказах, поступающих из ВТБ, Газпромбанка, Россельхозбанка, МКБ, Совкомбанка, Райффайзенбанка. Примечательно, что на официальные запросы эти кредитные учреждения ссылаются на застройщиков, которые якобы не хотят ждать несколько месяцев, пока ПФР переведет средства по МК. Однако, это далеко не все проблемы, с которыми сталкиваются россияне, решившие оформить ипотеку под материнский капитал.
1. Выделение долей.
В соответствии с законодательством, если жилье приобретается на средства семейного сертификата, из недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи. Но в случае с жилищным займом возникают определенные сложности, обусловленные тем фактом, что квартира находится в залоге у банка, который не допустит выделение долей. Поэтому ПФР одобряет перевод средств материнского капитала только с условием, что родители представят нотариально заверенное обязательство заемщика о выделении им долей супруге и детям, в течение полугода с момента погашения займа. Если семья по различным причинам затянет и пропустит срок исполнения данного обязательства, Пенсионный фонд может решить, что его обманули и обратится в компетентные органы, для привлечения «мошенников», присвоивших государственные деньги к ответственности – административной или уголовной.
2. Продажа квартиры.
Наверняка многим молодым парам знакома ситуация, когда так сильно хочется иметь собственное жилье, что готов купить, пусть маленькую квартиру, но зато свою. Что в итоге. Семья берет ипотеку, закрывает часть кредита материнским капиталом, а через пару лет начинает мечтать о расширении. Вот только займ еще не закрыт и что делать в подобной ситуации непонятно, ведь недвижимость в залоге у банка, что делает невозможным ее продажу.
По закону такую ипотечную квартиру с обременением можно выставить на продажу, но перед этим придется брать соответствующие разрешения у кредитной организации, службы опеки и попечительства. Дополнительные сложности создает обязательство о выделении детских долей. Пенсионный фонд может оспорить сделку, потребовав вернуть жилье продавцу, а владельцам сертификата выставить требование о возвращении денежных средств.
По сути, здесь есть несколько путей решения вопроса. Первый — договориться с банком, чтобы он разрешил выделить детские доли до момента закрытия займа. Второй — найти лояльного покупателя на недвижимость, который готов будет заплатить деньги и подождать несколько месяцев пока банк снимет обременение, а владелец недвижимости сначала выделит детям доли, а потом получить в службе опеки разрешение на продажу жилья.
3. Рефинансировать ипотечный займ.
Анализ законодательства показывает, что рефинансирование ипотеки не противоречит действующему законодательству РФ. В некоторых случаях для этого даже не нужно обращаться в службу опеки. Однако, здесь все зависит от банка, который выполняет рефинансирование.
В чем сложность? Давайте рассмотрим следующую ситуацию. Семья оформляет ипотечный кредит, часть которого гасит материнским капиталом. Через какое-то время заемщики сталкиваются с материальными трудностями и решают рефинансировать заем в другом банке. Для этого одно кредитное учреждение должно снять обременение, а другое наложить. И вот в тот период, когда снимается обременение, начинает действовать обязательство о выделении долей детям. На практике здесь все зависит от пенсионного фонда. Он может не обратить внимание на рефинансирование, а может придраться к ситуации и затребовать отмену сделки. Из-за этой неопределенности далеко не все кредитные учреждения соглашаются работать с такими заемщиками.
4. Раздел жилья при разводе.
Представим ситуацию. Супруги приобретают жилье, с привлечением заемных средств и материнского капитала. Вот только выплатить кредит не успели, соответственно выделение долей не выполнялось. После развода жена считает, что раз использовался материнский капитал, а дети остаются жить с ней, значит, мужу должна достаться только одна четверть недвижимости. Вот только чаще всего, мужчины с подобной ситуацией не согласны, так как средства МК — это 10-20% стоимости жилья, вот их и нужно делить на всех членов семьи. Как ни странно, суды в этом случае встают на сторону мужчин, которые могут претендовать на получение адекватной денежной компенсации, либо продолжать беспрепятственно пользоваться квартирой.
Таким образом, мы можем выделить следующие минусы ипотеки с материнским капиталом:
- наличие строгого контроля за сделкой со стороны государственных органов – перед покупкой жилья, его должен одобрить ПФР.
- долгий срок оформления сделки купли-продажи и расширенный пакет документов для оформления ипотеки.
- все члены семьи будут иметь равные доли в приобретаемой недвижимости.
- на купленное жилье налагается обременение. Это значит, что его нельзя продать, подарить или любым другим способом передать права собственности на него.
Тем, кто не готов решать эти и многие другие проблемы, связанные с оформлением и покупкой жилья в ипотеку с привлечением материнского капитала, наша компания предлагает воспользоваться законными способами обналичивания сертификата. Для получения бесплатной консультации по вопросам использования МК вы можете позвонить нашим менеджерам и записаться на консультацию.
Источник
