Жилищный кредит – самый популярный вариант приобретения собственного дома, так как не нужно тратить годы на накопление необходимой суммы. Многих интересует, можно ли получить ипотеку наличными и как это сделать. У такого займа есть свои особенности, которые нужно внимательно изучить перед его оформлением.
Можно ли взять ипотеку на квартиру наличными деньгами
Способ выдачи кредитных средств при оформлении жилищной ссуды устанавливается договором. Деньги не выдаются на руки заемщику, банк, зависимости от условий соглашения, перечисляет их на счет клиента либо продавца.
После этого клиент должен рассчитаться за квартиру, на которую дают заем, а потом представить в банк документы, подтверждающие целевое расходование финансовых средств.
Если клиент хочет получить у банка наличные, для этого нужно оформлять другой вид кредита – потребительский или под залог имущества. Потому что взять ипотеку наличными не получится.
Способы передачи денег при ипотеке наличными на покупку жилья
Ипотечная ссуда характеризуется участием в сделке третьей стороны – банка, который является гарантом исполнения участниками своих обязательств.
Способ передачи денежных средств решается в индивидуальном порядке. Чаще всего используется вариант аренды банковской ячейки:
- покупатель кладет в нее сумму стоимости объекта недвижимости – свой первоначальный взнос и денежные средства, полученные от банка в рамках кредитования;
- стороны заключают договор и регистрируют сделку;
- продавец забирает денежные средства.
Если одна из сторон передумает проводить сделку, финансы вернутся покупателю (первый взнос) и банку согласно условиям договора (возможно в тексте соглашения предусмотрена неустойка в данном случае).
Также денежные средства могут передаваться:
- через аккредитив;
- безналичным переводом.
Если речь идет о кредите наличными, сумма покупки передается продавцу под расписку.
Ипотека наличными на руки при залоге имущества
Если у клиента имеется имущество, отвечающее требованиям банка, он может передать его в залог и получить в кредит до 80% от его стоимости. Выданные деньги можно потратить на приобретение жилья – это один из вариантов обналички жилищного займа, когда ипотечный кредит можно получить наличными.
Отдельные нюансы выдачи такой ссуды банками:
- объект недвижимости должен соответствовать определенным условиям, у каждого банка свой список, но обычно это требования к возрасту и материалу;
- процентная ставка выше, чем при обычной жилищной ссуде, а срок, устанавливаемый банками меньше (максимум 5 лет).
Но так как жилищный заем предполагает множество дополнительных расходов (на оплату страховки, оценочных услуг, заверение документов и т.д.), то при внимательном сравнении кредит наличными под залог на покупку жилья от банка может быть выгоднее стандартной ипотечной ссуды.
Как обналичить ипотечный кредит в Сбербанке
Под обналичкой наличных при оформлении в банке жилищной ссуды понимается закладка денежных средств в ячейку для дальнейшей передачи продавцу. Сбербанк выдает жилищный заем на стандартных условиях, но если клиент хочет обналичить его, он может оформить его в банке по другой программе:
- под залог имеющейся недвижимости;
- на любые цели.
Это потребительские займы, которые выдаются банками под более высокий процент, чем жилищные, но клиент может обналичить денежные средства.
Нюанс. Кредит под залог недвижимости можно брать на срок до 20 лет, поэтому это может стать отличной альтернативой ипотечной ссуде в возможностью обналички.
В других ситуациях Сбербанк позволяет обналичивать ипотечные средства для закладки в ячейку и последующего расчета с продавцом.
Как проходит оформление ипотеки
Ипотечная ссуда выдается банками на разные типы недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Процедура получения заемных средств следующая:
- подача заемщиком заявления в выбранный банк – через отделение либо онлайн;
- рассмотрение банком заявки и принятие по нему решения;
- поиск подходящего объекта недвижимости после получения одобрения;
- предоставление документов на выбранную жилплощадь для проверки на соответствие требованиям банка;
- заключение договоров: купли-продажи, ипотеки, страхования;
- регистрация сделки.
В зависимости от того, на каком рынке приобретается недвижимость, у процедуры получения ипотечной ссуды есть свои нюансы.
На новостройку
В данном случае оформить ипотеку и получить кредит наличными не получится, так как продавцом выступает юридическое лицо и возможна только безналичная оплата. Особенности покупки жилья через ипотечную ссуду от банка в новостройке:
- заключается не договор купли-продажи, а долевого участия;
- регистрация сделки проходит после сдачи дома в эксплуатацию;
- получение ссуды наличными не проходит.
При покупке жилья в новостройке жилищный заем оформляется под более низкую ставку, его можно получить во всех банках, работающих с ипотекой.
Нюанс. При приобретении строящегося дома, допускается получение жилищного займа не в банке, а напрямую у застройщика.
Ипотечная ссуда в новостройке выгоднее, но не стоит забывать о предстоящих расходах на ремонт.
На готовое жилье
Если у квартиры уже был хотя бы один владелец, она считается вторичной, даже если расположена в новостройке, которая только закончена. Покупка готового жилья у физического лица – один из вариантов, как заемщикам выдают ипотеку наличными.
В данном случае ставка ниже, взнос больше.
Обращение к посредникам
Если заемщик получает ссуду на покупку жилья в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО, он может обратиться в Дом Будет. Специалисты компании помогут подобрать оптимальную кредитную программу, а также предложат жилищный заем на выгодных условиях.
Заемные средства можно получить без первоначального взноса, с плохой кредитной историей и работая неофициально. Дом Будет готов выдать ссуду наличными (до 120 млн. рублей) либо перечислить ее на счет в банке.
Что выгоднее – взять ипотеку или кредит наличными на покупку жилья
Чтобы решить, что выгоднее, обналичить заемные средства, получив потребительский кредит в банке либо сразу перечислить их продавцу в рамках ипотеки нужно сравнить оба варианта кредитования.
Плюсы ипотеки:
- долгосрочность договора (но заем под залог недвижимости в Сбербанке тоже выдается на длительный срок);
- низкие ставки;
- большая сумма.
При этом жилищный заем имеет и недостатки: необходимость дополнительных трат, ограниченность в использовании денежных средств (могут быть потрачены только на покупку жилья, в банк, выдавший кредит необходимо представить подтверждающие данный факт документы).
У потребительского кредита свои плюсы:
- отсутствие контроля в расходовании денежных средств;
- меньше требований к заемщику, чем при ипотеке;
- быстрое оформление договора;
- отсутствие дополнительных расходов;
- получение наличными.
Минусы стандартного кредитования – маленький срок, высокие проценты и большой ежемесячный платеж.
Если есть деньги на большой первичный платеж и регулярные взносы, лучше оформить потребительский кредит или заем под залог недвижимости. Ипотека больше подходит для тех, кто готов платить банку длительный срок, но при этом снизить размер ежемесячных перечислений.
Источник
Найдено 125 ипотечных кредитов
показать все преимущества
6,09%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
10 824
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
7,30%
преимущества
Рассмотрение заявки 3 дня
11 901
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки 3 дня
7,40%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 5 дней
11 992
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 5 дней
7,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 6 дней
12 444
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 6 дней
7,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
12 444
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
7,75%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
12 314
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
5,99%
преимущества
Рассмотрение заявки от 3
до 5 дней
10 738
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 3
до 5 дней
8,19%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
12 725
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
6,90%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 6 дней
11 540
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 6 дней
7,90%
преимущества
Рассмотрение заявки 3 дня
12 453
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки 3 дня
8,19%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
12 725
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
7,85%
преимущества
Рассмотрение заявки 1 день
12 407
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки 1 день
13,69%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
18 316
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки 1 день
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки 1 день
от 8,60%
преимущества
Рассмотрение заявки до 2 дней
13 112
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки до 2 дней
от 7,90%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 5 дней
12 453
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 5 дней
от 7,90%
преимущества
Рассмотрение заявки до 2 дней
12 453
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки до 2 дней
9,00%
преимущества
Рассмотрение заявки от 3
до 5 дней
13 496
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 3
до 5 дней
от 8,40%
преимущества
Рассмотрение заявки до 2 дней
12 923
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки до 2 дней
7,10%
преимущества
Рассмотрение заявки до 2 дней
11 720
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки до 2 дней
от 7,60%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
12 176
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
от 7,30%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 2 дней
11 901
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 2 дней
1,60%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
7 307
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
от 4,90%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
9 817
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
от 6,80%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
11 450
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка
в регионе. Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность
предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы.
Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению
экспертов Банки.ру.
Источник
Найден 331 ипотечный кредит
сначала с онлайн-заявкой
показать все преимущества
5,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
42 606
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
6,09%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
43 298
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
3,99%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 6 дней
36 327
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 6 дней
4,70%
преимущества
Рассмотрение заявки 3 дня
38 610
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки 3 дня
7,30%
преимущества
Рассмотрение заявки 3 дня
47 604
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки 3 дня
7,99%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
50 149
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
от 7,60%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 5 дней
48 703
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 5 дней
5,99%
преимущества
Рассмотрение заявки от 3
до 5 дней
42 951
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 3
до 5 дней
8,00%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 5 дней
50 186
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 5 дней
7,90%
преимущества
Рассмотрение заявки 3 дня
49 814
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки 3 дня
7,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 6 дней
49 776
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 6 дней
7,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
49 776
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
6,10%
преимущества
Рассмотрение заявки 3 дня
43 333
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки 3 дня
от 7,10%
преимущества
Рассмотрение заявки до 2 дней
46 879
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки до 2 дней
6,09%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
43 298
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
7,75%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
49 257
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
5,99%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
42 951
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
7,99%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
50 149
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
6,29%
преимущества
Рассмотрение заявки от 3
до 5 дней
43 996
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 3
до 5 дней
4,69%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
38 577
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
7,60%
преимущества
Рассмотрение заявки 3 дня
48 703
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки 3 дня
7,99%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
50 149
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
от 7,60%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 5 дней
48 703
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 5 дней
8,19%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
50 898
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка
в регионе. Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность
предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы.
Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению
экспертов Банки.ру.
Источник