Как увеличить шансы на одобрение заявки по ипотеке?
В процессе обращения в банк необходимо соблюсти три основных условия.
1. Детально подойти к выбору программы кредитования. Каждое требование в ипотеке является важным. Начиная от личных данных заемщика и его поручителей. Заканчивая приобретаемой недвижимостью. Поэтому необходимо подбирать предложение, идеально соответствующее вашим параметрам.
2. Предоставлять максимальный комплект документов. Помимо обязательных, стоит подготовить указанные с приставкой «при наличии». Если они есть в распоряжении, либо их получение не потребует значительных затрат. Предоставление максимально полного комплекта документов дает преимущества.
Банку проще произвести проверку клиента. Не возникнет ситуации, когда из-за недостаточности данных приходится отказать.
Коммерческая структура видит открытость заемщика и его желание к сотрудничеству.
3. Подтверждение максимальной платежеспособности. Банку важно понять, что у вас достаточно средств погашать долг. Даже при форс-мажорных обстоятельствах и снижении уровня дохода. Для этого применяется четыре наиболее популярных направления.
Государственная поддержка. Материнский капитал может примениться для частичного досрочного погашения. Также желание использовать налоговый вычет от приобретения недвижимости для выплаты займа сыграет в вашу пользу.
Дополнительный доход. Любой вариант подтверждения дополнительного источника заработка необходимо использовать. Например, квитанции о получении переводов за выполненную работу, договора подряда и т.п. В том числе и справка по форме банка, заполненная на дополнительном месте работы.
Поручительство. Лучше привлечение созаемщиков. Наличие этих участников сделки для банка будет гарантией, что при невозможности непосредственно должником погашать ипотеку, у него есть еще граждане, которые обязаны это выполнять.
Первоначальный взнос. Чем он больше, тем более явно для кредитора, что заемщик состоятелен, и умеет бережно обращаться с деньгами.
Все остальные параметры являются фактическими. Например, кредитная история, уровень официального дохода, семейное положение, наличие иждивенцев и т.п. Изменить их в краткосрочной перспективе невозможно. Банк их будет рассматривать независимо от действий клиента. Поэтому все перечисленные выше нюансы увеличивают шансы на одобрение ипотеки с наиболее выгодными условиями. В то же время, все равно не гарантируя получения положительного решения по заявке.
Что влияет на процентную ставку при оформлении ипотеки?
Каждый банк самостоятельно определяет параметры, влияющие на уровень процентной ставки. Все их можно разделить на три основные группы. Каждая из них может применяться отдельно взятой коммерческой структурой.
Основные условия. Ставка может зависеть от необходимой суммы займа. Желаемого периода долгового обязательства. Вносимого первоначального взноса. Например, чем он больше, тем выгоднее процент устанавливает кредитор. Факт получения заработной платы или пенсии на счет выбранного банка также сделает условия более привлекательными.
Дополнительные платные услуги. Например, заключение добровольного договора страхования зачастую позволяет получить более выгодные условия по ипотеке. Некоторые банки уменьшают процент, при оплате клиентом определенной доли взятой в долг суммы. Эти варианты, в большинстве случаев, приносят финансовую выгоду. Зачастую при продолжительном погашении займа.
Персональные данные заемщика. Например, кредитная история, уровень платежеспособности и т.д. В процессе рассмотрения заявки определенные параметры увеличивают или уменьшают ставку. В пределах возможных ограничений по программе ипотечного кредитования. На этот тип изменения процента сам клиент повлиять не может.
По каким программам банки предлагают самую выгодную процентную ставку?
Самая выгодная процентная ставка предлагается по ипотеке разработанной совместно с застройщиками. В некоторых случаях она составляет всего 5-6% годовых. Правда, стоит учитывать, что данные предложения имеют два важных нюанса.
Таким образом можно приобрести исключительно новостройку.
Только у определенного застройщика. Иногда даже в четко выделенных домах.
Поэтому ассортимент выбора достаточно узкий.
Если рассматривать популярные направления – квартиры вторичного рынка, то выделить какие-либо программы достаточно сложно. За исключением военной ипотеки, где заемщик вообще не несет расходов.
Каждый банк будет ставить собственные условия. В том числе и по ставке. В зависимости от текущих приоритетов ведения бизнеса. Конъектуры рынка. Прочих внутрисистемных показателей. Поэтому наиболее правильный подход для выбора выгодной ставки – оценка всех текущих предложений, соответствующих запросам клиента.
Источник
Отзывы клиентов об ипотеке в Кирове
Лучшие предложения от банков
20 лучших ипотек в других регионах
Все банки и предложения в регионах и городах России
Что еще почитать, чтобы правильно выбрать ипотеку
Дельные советы
Как правильно взаимодействовать с коллекторами
Практика получения кредитов в России активно развивается с начала 2000 годов. Параллельно с этим растёт число коллекторских агентств, взыскивающих долги с горе-заёмщиков. На текущий год коллекторы планируют вернуть 14 млрд руб., а это значит, что риск стать их «клиентом», даже не имея долга – стремительно увеличивается.
Ликбез
«Дорогой вы наш человек», или что такое Private Banking
Ещё несколько лет назад российский рынок финансовых VIP-услуг был бледным подобием европейского. Но сейчас наши банки перешли от простого обслуживания в отдельном помещении с дорогой мебелью к действительно интересным предложениям. Прежде всего, это гарантия анонимности, защита активов и персональные условия для клиента.
Злободневное
У моего банка отозвали лицензию.
Что делать?«Чистка» банковского сектора утихла, но, как показывает опыт, отзыв лицензии может коснуться любого банка. Для клиентов эта новость оказывается неприятной и неожиданной. Сразу же возникают вопросы: надо ли погашать кредит, не пропадут ли деньги, и куда вообще бежать? Отвечаем на частые вопросы, с которыми сталкиваются клиенты банков в такой ситуации.
Подводные камни
Почему банк может отказать клиенту в открытии счёта
Клиент приходит в банк с намерением открыть счёт или вклад и получает отказ. В чём может быть причина? Далее расскажем, почему банк может отказать в обслуживании и что по этому поводу говорит закон.
Для юридических лиц
Расчётный счёт в Россельхозбанке
Как в Россельхозбанке открыть расчётный счёт, сколько стоит ведение, какие документы запрашивает кредитное учреждение, расскажем в материале.
Для юридических лиц
Эквайринг в Альфа-Банке
30% прибавки к торговому обороту сулит Альфа-Банк тем, кто будет принимать пластиковые карты для оплаты товаров и услуг. В статье расскажем об основных характеристиках эквайринга от Альфа-Банка.
Читать
все статьи
Аналитика
ДОМ.РФ: Лидер на рынке ипотечного кредитования – Сбербанк
Аналитики «ДОМ.РФ» и агентства Frank RG назвали банки, которые выдали в июне наибольший объём средств по жилищным займам. Клиенты топ-5 кредитных организаций получили почти 242 млрд рублей, или 88% от совокупного объёма июньских ипотечных кредитов.Лидирует по-прежнему Сбербанк. На его долю приходится 46,4% рынка (138,6 млрд рублей). Вторую
10 авг 2020
Изменение ставок
Банк «Уралсиб» снижает ставки по ипотеке
8,19% годовых – по такой ставке в настоящее время можно оформить жилищный кредит в банке «Уралсиб». Ставка предоставляется в рамках программы приобретения строящегося или готового жилья при сумме займа от 7 млн рублей.Рефинансировать ипотечную ссуду стороннего банковского учреждения в «Уралсибе» можно по ставке от 8,79 процентного
24 июля 2020
Изменение ставок
«Уралсиб» сделал ипотеку доступнее
Банк «Уралсиб» пересмотрел ставки по ипотечным программам. Ссуду на покупку строящегося жилья финансовая структура в настоящее время предоставляет по ставке от 8,49% годовых при сумме кредита от 5 млн рублей. При запросе меньшей суммы ставка по займу стартует с отметки в 8,79 процентного пункта.Ссуду на покупку готового жилья можно
19 дек 2019
Банковские дискуссии
ОНФ: важно защитить ипотечного заёмщика в случае потери работы
У ипотечного заёмщика, оставшегося без работы, должна быть возможность реструктуризировать кредит. Такой механизм является жизненно необходимым, подчёркивает глава проекта ОНФ «За права заёмщиков» Виктор Климов.Эксперты ОНФ уже подготовили и направили регулятору и в правительство свои предложения по дополнению нацпроекта
06 сент 2018
Изменение ставок
МИнБанк предлагает ипотеку под 8,25% годовых
Московский Индустриальный Банк снизил процентную ставку по ипотеке на «вторичку» до 8,25% годовых. Кредитный сервис «Готовая квартира» позволяет получить ссуду без подтверждения дохода на срок от 5 до 25 лет.Предельный размер займа по программе «Готовая квартира» составляет для жителей Москвы и Московской области 18 миллионов рублей,
18 янв 2018
Новый продукт
Акибанк предлагает оформить ипотеку под 6,98% годовых
Акибанк разработал ипотечную программу с переменной ставкой. В настоящее время стоимость ипотечного сервиса составляет 6,98% годовых. Процентная ставка будет пересматриваться банком раз в квартал. При этом ежемесячный платёж по кредиту всегда будет оставаться прежним. Меняться будет лишь срок кредитования – удлинится при увеличении
26 дек 2017
Ангебот
Подешевела ипотека от ВТБ 24
Банк ВТБ 24 снизил процентные ставки по программам ипотечного кредитования на 0,25 процентного пункта. Дисконтная акция будет действовать до конца текущего года.В настоящее время минимальная ставка по программе ипотечного кредитования банка ВТБ 24 составляет 9,25% годовых. Такова стоимость ссуды, получаемой в рамках сервиса «Больше
28 нояб 2017
Изменение ставок
Ипотека в МИнБанке стала ещё дешевле
Подешевели ипотечные кредиты и программы МИнБанка по рефинансированию ипотечных займов сторонних кредитных учреждений. Прошлое снижение ипотечных ставок в МИнБанке происходило 2 месяца назад.Теперь получить ссуду на покупку жилья в МИнБанке можно под 9,5% годовых (ипотечный сервис «Новостройка»), ставки на покупку апартаментов
06 нояб 2017
Читать
все новости
Источник
Альфа-Банк
Еще 3 кредита
Ипотека на строящееся жилье
Возраст на момент подачи заявки – от 21 года.
Лицензия №1326
Росбанк
Еще 10 кредита
Семейная ипотека
семьи, в которых с 1.01.2018 года и до 31.12.2022 года родился второй и/или последующий ребенок
Лицензия №2272
Банк Открытие
Еще 5 кредита
Госпрограмма 2020 на новостройку
Лицензия №2209
Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР)
Еще 1 кредита
Ипотека с господдержкой
Лицензия №429
Газпромбанк
Еще 7 кредита
Льготная ипотека
постоянная или временная регистрация на территории РФ;
Лицензия №354
Райффайзенбанк
Еще 8 кредита
Семейная ипотека с господдержкой
Гражданство Российская Федерация.
Лицензия №3292
Сбербанк России
Еще 11 кредита
Рефинансирование ипотеки и других кредитов
Лицензия №1481
МТС-Банк
Еще 3 кредита
Ипотека в новостройке
Заверенная копия трудовой книжки
Паспорт гражданина РФ
Наличие совокупного трудового стажа – не менее 12 месяцев
Лицензия №2268
ВТБ
Еще 7 кредита
Ипотека с господдержкой 2020
Паспорт гражданина РФ
Общий стаж — 1 год.
Лицензия №1000
Промсвязьбанк
Еще 6 кредита
Госпрограмма 2020
Паспорт гражданина Российской Федерации
Возраст от 21 года до 65 лет
Фактический адрес проживания, или постоянная регистрация
Лицензия №3251
Источник
Подбор выгодной ипотеки в банках Кирова с самой низкой процентной ставкой. Лучшее предложение – «Семейная ипотека» (Газпромбанк) – от 4,90%, сумма от 500 000 до 8 000 000 руб., срок от 1 до 30 лет.
Найдено 136 кредитов в 14 банках
Обновлено 30 июля 2019 в 17:29
Источник
