На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.
Как досрочно погасить ипотечный кредит?
Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.
·
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
·
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.
Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.
Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.
Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.
В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.
Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?
Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs
Источник
Хочу купить жилой дом в ипотеку на земле СНТ?
вопрос №12661696
прочитан 14 раз
отзывов: 42 306
•
ответов: 92 960
•
г. Челябинск
Здравствуйте,
На такой земле построить жилой дом практически невозможно, для этого потребуется менять категорию земли. Покажите все документы юристу
Желаю Вам удачи и всех благ!
отзывов: 31 262
•
ответов: 49 434
•
г. Москва
Добрый день! Можете купить такой дом, но если вопрос в том по поводу ипотеки, то в данном случае решение будет принимать банк. Так же если Вы что-то другое имеете в виду, то пожалуйста уточните вопрос.
отзывов: 6 887
•
ответов: 17 275
•
г. Москва
Добрый день
это противоречит закону и невозможно — какое-то мошенничество…
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Пожалуйста возможно построить дом на земле снт в ипотеку?
вопрос №11097933
прочитан 38 раз
отзывов: 57 452
•
ответов: 156 560
•
г. Санкт-Петербург
Если вам банк предоставит таковой зам.
г. Кемерово • Вопросов: 8
Мне одобрена ипотека сбербанка. Выбрала жилой дом (прописка есть), расположенный в ДНИ (В кадастровой карте назначение земли указано как для ведения дачного хозяйства). Выбранный дом в залоге по ипотечному кредиту также у сбербанка. При звонке специалист сбербанка указала что, залоговый дом находящийся в ДНИ или СНТ приобрести в ипотеку нельзя. Перекридитовывать можно только участки ИЖС. Неужели это на самом деле так? Спасибо.
вопрос №17581633
прочитан 4 разa
отзывов: 10 751
•
ответов: 22 295
•
г. Москва
Это у слове вашего банка и только ему решать предоставлять вам это кредит и на определенных условиях или нет.
Назначение участков в ДНТ не ИЖС и хотя суд и разрешил признавать эти дома жилыми, но они не первоначально не являлись таковыми.
Можно ли получить налоговый вычет при ипотеке на загородную недвижимость в СНТ (Жилое строение-садовый дом с хоз. постройками +земельный участок для садоводства, категория-земля сельскохозяйственного назначения,6 соток)
отзывов: 8
•
ответов: 36
•
г. Курск
Добрый день, можно, собираете документы, и заполняете декларацию.
Могу ли я при продаже дома отдельно заключить договор купли-продажи на земельный участок с категорией СНТ И Договор купли-продажи на недвижимое имущество на этой земле. При этом при покупке недвижимого имущества покупатель планирует заключить договор ипотеки с банком.
вопрос №15907519
прочитан 7 раз
отзывов: 101
•
ответов: 333
•
г. Москва
Конечно не имеете права.
Можно ли получить имущественный вычет на приобретение дачи и земельного участка в ипотеку в СНТ? Дом по документам садовый, не жилой; земли — населенных пунктов. Ипотека с 2013 года. Спасибо.
вопрос №15130242
прочитан 5 раз
отзывов: 5 716
•
ответов: 13 380
•
г. Великий Новгород
Имущественный налоговый вычет можно получить только при приобретении жилого дома. На садовый дом вычет не положен. (ст.220 НК РФ)
г. Барнаул • Вопросов: 15
Можно ли построить дом и прописаться в нем на участке с Категорией земель: Земли населенных пунктов с Разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, в СНТ? Использовать мат. капитал или ипотеку для строительства?
вопрос №14339396
прочитан 3 разa
отзывов: 149
•
ответов: 214
•
г. Высоковск
Здравствуйте, нет, с такой категорией прописки Вам не дадут. Сейчас до 2019 года разрешили регистрировать жилые дома в СНТ, люди там прописываются, но у Вас мат. капитал, там немного другие требования.
Пожалуйста, покупаю землю у собственника в СНТ — земля сельхоз назначения ранее была куплена в ипотеку 30 ГА, после участки разделены и каждому присвоен кадастровый номер. Какие документы необходимо потребовать у продавца?
И что такое отказное письмо на земли сельхоз назначения?
Может ли государство потребовать возврат земель, если есть уже право собственности?
Заранее спасибо за ответ!
вопрос №14146442
прочитан 2 разa
отзывов: 42 306
•
ответов: 92 960
•
г. Челябинск
Здравствуйте,
Если ипотека погашена, и сняты все обременения в Росс реестре, то значит собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе продавать
Что написано в отказном письме, мы знать не можем. Покажите юристу документы, мы же не ясновидящие
Желаю Вам удачи и всех благ!
г. Южно-Сахалинск • Вопросов: 31
Можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка и благоустроенного дома со всеми коммуникациями на нем в снт? при условии что земля стоит больше дома? Допустим дом 2 млн. земля 4 млн. такое возможно? Продавец не хочет платить налог на дом, ему менее 3-х лет… а земля в собств. 5 лет. спасибо.
вопрос №13431356
прочитан 11 раз
отзывов: 22 142
•
ответов: 40 204
•
г. Чита
Доброго времени суток!
Безусловно в банках выдается ипотека на покупку домов на землях ИЖС и ЛПХ
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
г. Калининград • Вопросов: 1
Дом и земля приобретена по военной ипотеке, вода колодец, канализация септик, газ в доме природный, но с меня требуют оплаты ремонта дорог, но дорога не около дома а на въезде в СНТ, вообще проясните за что я должен платить а за что нет.
вопрос №12336511
прочитан 15 раз
Юрист
Семенов В. С.
Доброго времени суток. Что можете заплатите, что нет, то платить не следует. Это же СНТ. Они на общие нужды собирают. Скорее всего ни где не фиксируют. Можете уточнить конечно. Удачи.
г. Волгоград • Вопросов: 7
Как получить разрешение на строительство в снт Волгоград, если земля и домик куплены под ипотеку и находится в объединении у банка.
вопрос №12319259
прочитан 18 раз
отзывов: 34 832
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Получите разрешение в администрации района, но также нужно будет согласие банка, если имущество находится в залоге пока не погашена ипотека.
отзывов: 18 641
•
ответов: 40 838
•
г. Москва
Екатерина, на строительство дачного домика разрешения не требуется, Вам надо уточнить категорию земель и их разрешенный вид использования.
С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.
Имею жилой дом на терр. СНТ, в черте города (назначение земли — земли населённых пунктов). Дом признан жилым на этапе постройки первого этажа, в 2011 году. На данный момент достроен второй этаж. Хочу продать дом с участком, покупатель с ипотекой и мат. капиталом. Вопрос: как перевести участок в ИЖС? какой пакет документов необходим и куда обращаться?
вопрос №12304700
прочитан 9 раз
отзывов: 5 127
•
ответов: 11 802
•
г. Барнаул
Здравствуйте. Чтобы изменить цель земельного участка. С документами на земельный участок обратитесь в комитет по земельным ресурсам вашего города. Затем получив разрешение. Обращайтесь в кадастровую палату.
На территории СНТ » Аэрофлот» г. Барнаула Алтайского кр. расположен мой жилой дом (купленный под ипотеку) , земля в собственности я не являюсь членом СНТ, возможно ли присоединения напрямую к ОАО МРСК (электросбытовая компания). На данный момент у меня была подключена электроэнергия от СНТ, в этом году с з света, хочу уйти от этого подключения возможно ли это. Какие документы нужны для этого? Спасибо.
вопрос №11765748
прочитан 28 раз
отзывов: 66 962
•
ответов: 200 877
•
г. Пермь
Да, можете заключить прямой договор. Однако, за пользование сетями СНТ Вам все равно так или иначе придется платить. Бесплатно предоставлять сети они не обязаны.
Меня зовут Александр.
Такой вопрос: могу ли я продать долю в доме через ипотеку на дачно земле (СНТ)
Какие нужны изменения в документах, что бы это сделать?
вопрос №8903173
прочитан 6 раз
Юрист
Жигальцев В.В.
отзывов: 9 891
•
ответов: 31 009
•
г. Владивосток
Если Вы собственник доли то вполне сможете.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Можно ли купить дом в ипотеку, если дом и земля находятся в СНТ (садоводстве). На дом и землю есть свидетельства о собственности и в них прописано: земля (земли населённых пунктов), дом (жилой), также, есть прописка. Одобрит ли сбербанк такой дом, подходит ли ипотека (готовое жильё или вторичка). Спасибо!
вопрос №8872032
прочитан 298 раз
отзывов: 25 895
•
ответов: 76 548
•
г. Кандалакша
Здравствуйте. Да, можете взять, одобрят.
Если я возьму ипотечный кредит и куплю дом на землях СНТ, но дом будет соответствовать жилищному кодексу то есть будет и водоснабжение и отопление и прописка и т.д могу ли я какую то часть ипотеки погасить мат. капиталом? Или же все таки только земли ИЖС? Спасибо)
вопрос №8039911
прочитан 18 раз
отзывов: 1 934
•
ответов: 6 108
•
г. Анапа
Здравствуйте, можете.
Получили отказ в перечислении денежных средств на погашение ипотеки, на полученные ипотечные деньги была куплена земля и дом в СНТ. исходя из того, что это СНТ а не ИЖС нам отказали. Куда теперь обратится за обжалованием?
вопрос №6963247
прочитан 11 раз
отзывов: 66 962
•
ответов: 200 877
•
г. Пермь
А зачем Вам за обжалованием обращаться? Вам отказали законно.
г. Красноярск • Вопросов: 6
Могу ли я использовать материнский капитал на погашение ипотеки. Брали ипотеку на строительство жилого дома. Дом построили. Земля назначение СНТ.
вопрос №5469743
прочитан 36 раз
отзывов: 16 452
•
ответов: 51 786
•
г. Москва
Здравствуйте. Главное чтобы дом был оформлен как жилой.
Могу ли я зарегистрировать дачный дом, если зем. участок (земля СНТ) находится в ипотеке? На чье имя я могу зарегистрировать участок?
вопрос №4651040
прочитан 39 раз
отзывов: 5 088
•
ответов: 18 263
•
г. Москва
Дачный дом зарегистрировать можете.
«На чье имя я могу зарегистрировать участок? «-данную часть вашего вопроса, НЕ понимаю. Если данный участок находится в ипотеке, то у него УЖЕ есть собственник. Собственник имеет право переоформить участок на любое лицо, с согласия банка.
Хочу приобрести земельный участок с большим коттеджем (со всеми коммуникациями), просто земля СНТ и я не знаю в каких банка я могу оформить ипотеку на него, и смогу ли я прописаться там?
вопрос №3770325
прочитан 43 разa
отзывов: 37 509
•
ответов: 152 437
•
г. Москва
Добрый вечер! Нет не можете.
Источник
Планируем купить готовый каркасный дом в Ленинградской области по программе сельской ипотеки. Первый взнос минимальный, а вот сумму в ипотеку хотим взять максимальную, поэтому бюджет проекта — 5,5 млн рублей.
Все готовые современные дома с участками в пределах этого бюджета находятся в различных СНТ, ДНП или коттеджных поселках. С последними все более-менее понятно, а вот с садоводческими товариществами и дачными поселками нет. Статус земли практически везде — земли сельскохозяйственного назначения.
Мы узнавали в банке, который дает сельскую ипотеку. Там нам внятно не ответили и сказали сначала подавать документы, чтобы получить одобрение.
Если взять список территорий, которые подпадают под эту программу, то там много интересного. Так, деревня Дони в Гатчинском районе в списке есть, а СНТ «Дони» отсутствует. Ни одного СНТ в списке нет вообще. Но при этом то же «Дони» — это множество частных домов, где есть центральное водоснабжение, асфальт, вывоз мусора и даже детская площадка.
Нужной информации в интернете не нашла. Подскажите, дадут ли сельскую ипотеку на готовый дом от собственника, если он находится в СНТ или ДНП?
Ксения П.
Ксения, действительно, с сельской ипотекой все не так просто. Это новая программа, поэтому информации о ней мало, а сотрудники банков не всегда могут квалифицированно ответить и объяснить. Я юрист и разбиралась в этой программе, когда покупала свою квартиру. Расскажу, что выяснила.
Алина Сайбиева
купила квартиру по программе сельской ипотеки
Что можно купить по программе сельской ипотеки
Квартира — это не единственный возможный вариант. По программе сельской ипотеки можно приобрести и дом. Причем можно как купить готовый дом с участком, так и взять кредит на его строительство на земле, которую вы приобрели раньше. Также можно получить кредит, чтобы купить земельный участок и построить на нем дом самим.
Чтобы выбрать недвижимость, которая подходит под программу сельской ипотеки, необходимо определиться с юридическим статусом земельного участка и жилого дома.
Какие требования есть к земельному участку
Чтобы попасть под программу льготной сельской ипотеки, необходимо, чтобы земельный участок, на котором стоит или будет стоять дом, находился в определенном населенном пункте. Такой список утверждает правительство каждого региона. В нем указаны названия именно населенных пунктов, где могут располагаться соответствующие земельные участки, на которых, в свою очередь, могут быть дома или квартиры.
СНТ или ДНП — это формы объединения граждан в виде некоммерческих организаций, которые создают для садоводства или огородничества. Эти формы — не юридическая характеристика земельного участка, поэтому ориентироваться на них не стоит и нужно смотреть на другие характеристики земли.
Так, в первую очередь обращайте внимание на то, в каком населенном пункте находится участок и включен ли этот населенный пункт в программу сельской ипотеки. Разберу это на вашем примере СНТ «Дони» и деревни Дони.
Деревня Дони действительно включена в программу сельской ипотеки.
Деревня Дони входит в состав Веревского сельского поселения Гатчинского района. В списке сельских территорий в ЛО для сельской ипотеки она есть
В программу сельской ипотеки включены конкретные населенные пункты. И деревня Дони как раз одна из них. СНТ «Дони» — это не населенный пункт, а форма объединения граждан, поэтому его в этом списке нет и быть не может.
Чтобы понять, может ли СНТ «Дони» подойти под программу сельской ипотеки, для начала необходимо посмотреть границы этого садоводческого некоммерческого товарищества и деревни Дони на «Яндекс-картах».
Так выглядят границы СНТ «Дони»А так — границы деревни Дони
На карте видно, что СНТ «Дони» в состав территорий деревни Дони не входит, а значит, уже не подпадает под программу сельской ипотеки. И даже если там есть вся инфраструктура — и центральное водоснабжение, и вывоз мусора, и детская площадка, — по документам это все равно не деревня.
Территориальный фильтр по границам — первый фильтр, чтобы понять, подпадает ли земельный участок под программу сельской ипотеки. Если СНТ или ДНП находится за пределами нужного населенного пункта, в программу сельской ипотеки оно не входит.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Какие требования есть к строению на участке
Когда определились, что земельный участок находится в границах определенного населенного пункта, который вошел в программу сельской ипотеки, можно рассматривать юридические характеристики возведенного дома.
Главное требование к дому: он должен быть жилым, то есть пригодным для постоянного проживания. Чтобы это выяснить, посмотрите выписку из ЕГРН на дом. Это основной правоподтверждающий документ, на основании которого банк будет принимать решение о выдаче вам сельской ипотеки. Такую выписку можно взять у продавца либо за отдельную плату заказать самостоятельно в Росреестре. На MacOS эта страница может отображаться некорректно, поэтому лучше заказывать с устройств на Android или Windows.
В графе «Назначение» в выписке из ЕГРН должно быть указано: «Жилой дом».
Вот так выглядит первая страница выписки из ЕГРН. Назначение: «Жилой дом»
Предварительно все оценить можно и без выписки. Для этого нужно знать кадастровый номер земельного участка или дома или сориентироваться, где он находится, на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы узнать статус земельного участка, в левом верхнем углу выбирайте «Участки», чтобы выяснить статус дома — «ОКС».
Я выбрала дом на публичной кадастровой карте в той же деревне Дони. Слева на странице отобразилась информация о нем. В графе «Назначение» указано, что это жилой дом, а в адресе — деревня Дони. Если бы собственник продавал этот дом, то он бы попал под программу сельской ипотеки.
Если мы посмотрим на СНТ «Дони», то увидим, что в нем есть как жилые, так и нежилые дома. Но под программу сельской ипотеки не попадут даже жилые, так как они находятся не в деревне, а в СНТ.
На карте видно, что это жилой дом в деревне ДониЭтот дом в СНТ «Дони» жилой, но под сельскую ипотеку все равно не попадет, потому что он в СНТДом нежилого назначения в СНТ «Дони» — для сельской ипотеки не подойдет
Но это не значит, что любой жилой дом в любом СНТ сразу не подходит под программу сельской ипотеки. Проверяйте каждый земельный участок и дом индивидуально.
Совпасть должны два условия одновременно:
- Земельный участок должен находиться в населенном пункте, который включен в программу сельской ипотеки.
- Дом на этом участке по документам должен быть жилым.
То есть у продавца должны быть две выписки из ЕГРН: на земельный участок и на жилой дом.
Дом, который фактически является жилым, но не отображен юридически в Росреестре, то есть на него нет правоустанавливающих документов, под сельскую ипотеку не подойдет. Банк смотрит документы, а не фактическое состояние дома.
Подойдет ли для сельской ипотеки садовый дом
Нет, поскольку чаще всего назначение таких объектов — нежилое.
Но садовый дом можно признать жилым. Тогда в ЕГРН внесут изменения, и дом приобретет статус жилого. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления.
Для перевода понадобится заполнить заявление, представить выписку из ЕГРН, нотариальное согласие других собственников, если они есть, и заключение о техническом состоянии садового дома, что он соответствует требованиям надежности и безопасности. Такое заключение выдает специальная организация — член СРО в области инженерных изысканий.
Отказать тоже могут: если не представите все документы и если вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещение на нем жилого дома.
Процедуру перевода садового дома в жилой дом должен провести сам продавец недвижимости. Сделать это надо до того, как покупатель будет подавать заявку на сельскую ипотеку. Тогда в банк уйдет выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что дом жилой, а не садовый или нежилой.
В программе сельской ипотеки есть определенные требования к жилому дому. Дом должен:
- Быть пригодным для постоянного проживания.
- Иметь подведенное электричество, воду, канализацию, отопление, а в газифицированных районах — и газоснабжение. Это могут быть как централизованные, так и автономные инженерные системы.
- Быть определенной площади: не меньше учетной нормы на человека, размер которой устанавливает орган местного самоуправления на одного члена семьи.
Для покупателя это означает, что если в выписке из ЕГРН в графе «Назначение» стоит «Жилой дом», то дом соответствует всем предъявляемым требованиям: и по пригодности для постоянного проживания, и по инженерной инфраструктуре. Что касается учетной нормы площади жилого помещения, то необходимо поискать соответствующий нормативный акт местного уровня.
Так, в нашем примере деревня Дони находится в Веревском сельском поселении. Поэтому необходимо руководствоваться решением совета депутатов МО Веревского сельского поселения, где учетная норма площади — 9 м² на человека.
Если в доме собираются проживать трое — мать, отец и ребенок, то площадь дома должна быть не менее 27 м². Такое требование установлено для того, чтобы граждане, которые получили сельскую ипотеку, не вставали на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Что в итоге
СНТ и ДНП — это формы объединения граждан. А вам нужно смотреть на населенный пункт.
Если хотите купить недвижимость по программе сельской ипотеки, смотрите границы поселений. Один дом в СНТ может формально находиться в границах деревни, а другой нет.
Если понравится дом, проверьте его статус. Купить дом, который по документам является нежилым, по программе сельской ипотеки нельзя. Но если дом очень понравился, его можно попробовать перевести в статус жилого. Сделать это нужно обязательно до того, как будете подавать заявку на сельскую ипотеку. Сначала купить, а потом перевести не получится.
Источник
