недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
- Журнал
- Вопросы риэлтору
- Ипотека
советыИпотека
Татьяна , TANYAS26@MAIL.RU
30 января 2013・Московская область 38 356 16
Добрый день! Возможно ли купить квартиру по ипотеке если она в собственности у продавца менее 3-х лет.
Продавец не готов выплачивать налог с продажи, т.е. по договору заявленная сумма продажи меньше фактической. Какие возможны последствия и согласится ли банк на такую сделку?
Заранее благодарю.
Советы 16
Все зависит от соотношения суммы кредита и стоимости квартиры.
Артем Виноградов30 января 2013,
10:24
Спросите в Банке, дадут ли Вам кредит под такую квартиру.
Потом о последствиях поговорим.
Да, возможно. Многие банки пропускают, например Сбербанк, Дельта-Кредит. Если все сделать юридически грамотно, то никаких негативных последствий не будет.
Кирилл К30 января 2013,
10:46
Добрый день!
Покупка такой квартиры возможна по ипотеки, многие банки пропускают такие сделки. Поэтому здесь надо узнать у своего банка, пропускает ли он такую сделку или нет. Крупные точно пропускают, недавно похожую сделку делал.
Кстати, в большинстве случаев сумма квартиры не влияет на решение банка.
Банк сам проверяет вашу квартиру, ее чистату, плюс нотариус заверяет вашу сделку, так что рисков никаких!
Николай Наумов30 января 2013,
10:48
Добрый день,
если у Вас в закладной сумма 1 млн. и менее, то и в договоре купли-продажи Вы сможете прописать сумму 1000000, что позволит Вам избежать налоговых вычетов..
Кирилл К30 января 2013,
10:57
Пользователь не сможет указать эту сумму григорий, закладная составляется между банком и покупателем, а ДКП между покупателем и продавцом. Поэтому продавец при собственности менее 3 лет уплатить НДФЛ
Алексей Шанин
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2013,
11:07
Да, это возможно.
Даниил Пятецкий
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2013,
11:50
Добрый день.
Большинство банков идет на занижение стоимости в договоре купли-продажи, поэтому да, возможно.
Последствия:
а) в случае расторжения сделки покупатель получит то, что указано в договоре;
б) чем меньше стоимость, указанная в договоре, тем меньше налоговый вычет покупателю;
в) невозможность для покупателя в будущем уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, что при продаже приводит к необходимости уплате налога или нарушению законодательства;
г) если в процессе сделки что-то пойдет не так, то продавец имеет шансы получить то, что указано в договоре.
и т.д. и т.п.
Николай Бабой30 января 2013,
12:41
при занижении стоимости при покупке по МО, возможен отказ в регистрации.
Вера Блинова30 января 2013,
12:56
Вам лучше проконсультироваться в том банке, где берете ипотечный кредит. Ряд банков идут на занижение стоимости в договоре купли- продажи. Но в Московской области такие сделки приостанавливают в регистрации.
Вера, не согласна с Вами. У меня были такие сделки в МО, причем в разных районах и все прошли гладко, без приостановок.
не возможно. несоответствие кредитного договора и стоимости квартиры. А продавец не планирует в этом же налоговом году покупать?
Банк денег вам даст, квартиру в залог возьмет, а вот если сверят кредитник, оценку и ДКП, то факт уклонения от налога и вы соучастник — налицо. Но банк тут не причем.
Григорий Астафьев31 января 2013,
0:51
На практике , сумма в договоре должна быть не меньше суммы выдаваемого вам кредита. Лучше не рисковать и найти другой объект.
Елена Москаленко
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
31 января 2013,
10:02
Сумма договора не может быть меньше суммы кредита — иначе на что кредит? Он целевой, ипотечный, только на квартиру — не на ремонт и не на приобретение мебели. В области такие договоры могут не регистрироваться — таких случаев много. Договаривайтесь, оплачивайте продавцу будущие налоги…
Надежда Петрухина16 февраля 2013,
22:10
Да, возможно. Банк может провести собственную оценку. У меня были случаи, когда в сумме договора было 1 млн., объект продавали за 5 млн. А банк давал ипотеку на 2 млн. Нужна будет помощь, буду рада Вам помочь.
Источник
Добрый день. Подскажите какую сумму налога я должна буду заплатить? Квартира покупалась в ипотеку. В банке был взят кредит на сумму 1 600 0000. Стоимость квартиры была 2 300 344.17. На… Читать далее
Мария О. · 23 марта
3,2 K
ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ndflservice.ru
Добрый день!
Как следует из Вашего вопроса, Вы приобрели квартиру, стоимостью 2 300 344,17. Из них кредитные средства — 1600 000.
Также за 2019 год Вы подали декларацию в связи с покупкой на возврат, к возврату 112206. Вы планируете продажу в 2020 году?
В таком случае, в 2021 году Вам нужно будет заполнить декларацию 3-ндфл, в ней заявить продолжение получения вычета в связи с покупкой квартиры (факт продажи не лишает Вас права на вычет в связи с покупкой), а также задекларировать доходы, полученные от продажи квартиры.
В декларации указываете доход от продажи 3 400 000. Также указываете кадастровую стоимость (если кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 меньше 3 400 000, она ни на что не повлияет; если больше, тогда Вашим доходом будет являться кадастровая стоимость, умноженная на 0,7). Предположим, кадастровая меньше.
Затем применяете вычет в части расходов, в том числе в расходы можно включить уплаченные проценты по ипотеке на дату продажи. Итого: 3 400 000 — 2 300 344,17 — 123795,41 — 168865,27 — 163345,79 — сколько заплатите процентов за 2020 год до продажи = 643649,36.
643649,36*0,13 = 83674 налог. В то же время Вы заявили вычет при покупке (с 2 млн рублей налоговая должна выплатить 260 000, за 2019 год Вы получите 112206, итого задолженность за налоговой 147794), получается взаимозачет: 147794-83674 = 64120. При указании справки 2-ндфл за 2020 год (если налог в ней удержан больше 64120) налоговая Вам выплатит еще 64120 рублей.
Плюс, Вы также можете заявить уплаченные проценты, еще с них будет возврат. Но, если процентов уплачено не много, возможно, имеет смысл их не заявлять (если планируете еще покупки в ипотеку), так как проценты можно заявить только по одной недвижимости на выбор.
Дополнительная информация по вычетам при продаже жилья.
Да продажа осуществляется в данный момент. На данный момент кадастровая стоимость 2262790.71 какая в итоге сумма… Читать дальше
Купила квартиру за 2 миллиона и продаю квартиру за 2 миллиона. Должна ли я заплатить налог??
Практикующий риэлтор в Петербурге; сайт: https://sergej-slusar.ru/
- Если 70% от кадастровой стоимости равны или больше 2 млн. руб. — нет, не должны.
- Если 70% от кадастровой стоимости меньше 2 млн. руб., смотрим дату перехода права собственности на вас. А). Если купили до 01.01.2016 — нет, не должны. Б). Если купили после 01.012016 и продадите до истечения 5 лет владения (до 01.01.2021 можно и не считать) — да,должны — 13% с разницы между 2 млн руб. (цены покупки) и 70% от кадастровой стоимости. В). Если купили после 01.012016 и продадите после 5 лет владения — нет,не должны.
Какой именно налог? НДФЛ, налог на доходы физических лиц.
Прочитать ещё 3 ответа
Можно ли избежать уплаты налога по причине быстрой (менее 5 лет с момента покупки) продажи недвижимости? Сумма налога — 974 тыс. рублей.
Агентство недвижимости. Нашим приоритетным направлением является продажа…
Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.
Способ 1. Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его). В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.
Способ 2. Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2019 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году. Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.
Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.
Прочитать ещё 2 ответа
Выгодно ли досрочно гасить ипотеку?
Ремонт телефонов, планшетов, ноутбуков в Липецке. https://48remont.ru
Конечно выгодно, особенно в начале погашения, так как в большинстве случаев, проценты «съедают» почти весь платёж. Получается вы только «кормите» банк, а основной долг почти не погашаете. К примеру, я брал 1350000 в ипотеку, в феврале 2020 года. На 24.06.2020 я уже отдал без учета процентов 475000 рублей и должен теперь 875000 рублей. Если бы я погашал ипотеку минимальными платежами (13000 руб), эту сумму я погасил бы только в ноябре 2031 года! Через 11 лет!
Прочитать ещё 9 ответов
Продаю квартиру за 5000000р., а дом покупаю за 4000000р. Можно ли сделать взаимозачет по налогам и как? Квартира в собственности год.
ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ndflservice.ru
Добрый день!
Покупка и продажа планируются в одном году? Если так, тогда:
Вам нужно будет заполнять декларацию, в ней задекларировать доходы от продажи квартиры и заявить право на вычет за покупку жилого дома (если ранее вычеты при покупке жилья не получали).
- Определяется Ваш доход: либо 5 млн рублей, либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Какая сумма больше, то и Ваш доход.
Затем выбираете вычет, то есть доход Вы можете уменьшить либо на 1 млн рублей, либо на подтвержденные расходы, которые у Вас были, когда Вы покупали квартиру (согласно договора покупки).
- Заявляете право на вычет 2 млн рублей в связи с покупкой.
В итоге: допустим, ранее Вы купили квартиру за 3 500 000, кадастровая 3 млн рублей, тогда:
5 млн рублей — 3,5 млн рублей = 1,5 млн рублей.
1,5 млн — 2 млн (вычет при покупке) = минус 500 000. Это означает, что если также укажете справку 2-ндфл за выбранный год, налоговая Вам вернет до 65 000. То есть налога нет, есть задолженность налоговой. Если справку 2-ндфл не указываете, налог 0, возврат 0.
Подробнее о взаимозачете тут.
Подробнее о продаже квартиры по цене ниже кадастровой.
Как считается сумма налога с продажи квартиры? Цена покупки — цена продажи * 13%? (подробнее в описании)
Добрый день, Михаил
Вы вправе заявить имущественный вычет в сумме 1 млн. руб. То есть сумма налога к уплате составит 325 тыс руб (3500 000 — 1 000 000) *13%. Или же вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). То есть сумма налога к уплате составит 65 000 руб. ((3500 000 — 3 000 000) * 13%). При условии, что у Вас есть все подтверждающие покупку документы (договор купли-продажи, платежные документы и т.п.)
Сумма в 450 000 руб. не учитывается при продаже квартиры. Но Вы вправе заявить имущественный вычет на сумму документально-подтвержденных расходов на ремонт (при условии, что Вы ранее не возмещали НДФЛ при приобретении квартиры и не включали расходы на ремонт в сумму к возврату).
Согласно пп. 4 и 5 п.3 ст. 220 НК РФ:
в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
То есть помимо подтверждающих ремонт документов в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира продается именно без отделки (Письмо Минфина России от 24.08.2010 N 03-04-05/9-492).
Если все вышеперечисленные условия соблюдены, Вы вправе в декларации 3-НДФЛ помимо доходов от продажи недвижимости (3500 000 — 3 000 000) заявить имущественный вычет на ремонт данной квартиры к возмещению в сумме 58 500 руб. (450 000 * 13%).
Прочитать ещё 5 ответов
Источник
Добрый вечер!
Прошу помочь. Покупаем квартиру, которая находится в ипотеке (долг 1300 тыс.р). Нам предложили в Агенстве недвижимости оформить предварительный договор купли-продажи и авансом передать 1300 тыс.р. под расписку, чтоб продавец погасил долг в банке. Через 4 дня после погашения долга банк должен выдать справку для регпалаты о снятии обременения и мы можем оформить сделку. Но в процессе составления предварительного договора выяснялось одно «НО», которое не учел продавец, квартира в собственности менее 3 лет. Налог платить не хочет, как вариант решили написать в договоре сумму продажи=сумме покупки этой квартиры в 2011г =2300тыс.руб. А оставшуюся сумму (900 тыс р) передать по отдельной расписке. Подскажите, насколько реальны риски для меня покупателя? Я переживаю: 1. Я отдаю деньги в банк, а справку получу только через 4 дня, за 4 дня может много чего случиться…2. Будет ли налоговая проверять сделку и может ли доказать, что цена занижена(хотя в принципе я могла договориться с продавцом о том, что погашаю его кредит, а он продает мне по закупочной цене, примерно так и есть). 3. В случае аннулирования сделки, смогу ли я вернуть свои 900тыс, если у меня будет расписка, а по договору данная сумма проходить не будет? В каких случаях сделка может быть признана недействительной, например, может ли по инициативе продавца или налогового органа? 4. Как вообще правильно оформить сделку: составить договор (в т.ч. предварительный) и ,особенно, расписки, чтоб минимизировать свои риски.
Еще один момент, сделка оформляется через доверенное лицо, т.к. сам хозяин уже выписался и переехал в другой город (есть 2 нотариальные доверенности: одна для банка, одна для продажи квартиры).
Заранее благодарна!
12 Августа 2014, 18:15, вопрос №528058
Юля, г. Новосибирск
Клиент оставил отзыв о сервисе
Разъяснения даны оперативно, четко и очень доступно!
15 Августа 2014 08:39
показать
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (6)
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте! В случае признания такой сделки недействительной, либо отказа продавца от сделки сумму обеспечительного платежа (аванса) по предварительному договору купли-продажи взыскать в судебном порядке Вы сможете и как по договору, так и по расписке, но очень не скоро.
Налоговая проверять ничего не будет.
Сможете вернуть деньги, но все зависит от платежеспособности продавца.
Заключайте предварительный договор купли-продажи, а сумму передавайте в качестве обеспечительного платежа как гарантия заключения основного договора купли-продажи. Сумму сверх договора передавайте по отдельной расписке. То есть, одну на сумму по договору, вторую на полную сумму.
Внимательно проверьте доверенность, созвонитесь с самим продавцом, желательно узнайте у нотариуса выдавал ли он такую доверенность.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Не советую таким образом обходить закон. Это чревато потерей денег и квартиры. Договор купли-продажи может быть признан недействительным в связи с не правильным указанием цены сделки. При возврате сторон в первоначальное положение не факт, что Вы сможете реально вернуть свои деньги
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте.
Реально то, что если сделка расторгнется, то Вы взыщите сумму по договору, а по расписке нужно будет доказывать факт того, что Вам что то должны. То есть нужно грамотно расписку составить.
2. Будет ли налоговая проверять сделку и может ли доказать, что цена занижена
Юля
Вряд ли, таких сделок много и проверять каждую налоговая устанет, но как вариант может быть.
3. В случае аннулирования сделки, смогу ли я вернуть свои 900тыс, если у меня будет расписка, а по договору данная сумма проходить не будет? В каких случаях сделка может быть признана недействительной, например, может ли по инициативе продавца или налогового органа?
Юля
Сможете, если например составите расписку, что эти деньги Вы заняли продавцу.
Можно оспорить или расторгнуть сделку по нарушению существенных условий договора.
Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
4. Как вообще правильно оформить сделку: составить договор (в т.ч. предварительный) и, особенно, расписки, чтоб минимизировать свои риски.
Юля
Прописывайте все основные моменты сделки, сумму, условия расторжения и.т.д. В принципе образцы есть в Интернете или можете заказать договор у юриста, так как всё равно будут какие то индивидуальные особенности сделки.
Расписку лучше всё таки займа денежных средств составить, но тут может не согласиться продавец. Либо что Вы передаёте эти деньги в счёт погашения ипотеки. Но про ипотеку не пишите в договоре.
Еще один момент, сделка оформляется через доверенное лицо, т.к. сам хозяин уже выписался и переехал в другой город (есть 2 нотариальные доверенности: одна для банка, одна для продажи квартиры).
Юля
Если доверенное лицо будет продавать и получать деньги от своего имени, то все претензии потом будете адресовать ему, а не продавцу.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Сергеев Сергей
Юрист, г. Нижняя Тура
Здравствуйте, Юля!
Подскажите, насколько реальны риски для меня покупателя?
Юля
Риски покупателя — отдать деньги, но не получить товар, либо получить «негодный» товар, например с каким-нибудь обременением (жильцом, имеющим бессрочное право пользования), но так как вопрос о «чистоте сделки» не стоит, то рассмотрим следующие моменты.
1. Предварительный договор. Безусловно может быть заключен, регулируется ст. 429 ГК РФ. Есть нюансы:
п. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поэтому, важно либо заключить основной договор, либо направить до окончания назначенного срока предложение, чтобы стало возможно обязать заключить основной договор.
Риски: Вы отдадите 1300 т.р., но ещё не получаете квартиру и этот договор ничем не обеспечен. То есть, в случае не заключения основного договора, придется либо обращаться с иском об обязании заключить договор, либо взыскивать 1300 т.р., а учитывая, н что причина продажи квартиры — неплатежи по ипотеке, можно сделать вывод, что продавец не платежеспособен.
По поводу основного договора, точнее указания в нем меньшей суммы. Риски: в случае расторжения, либо не заключения сделки взыскать можно лишь указанную сумму. Реальную взыскать проблемно, так как продавец будет доказывать, что расписки подтверждают получение части суммы, указанной в договоре, а не суммы в дополнение к указанной в договоре. В этом случае, возникает риск потерять не указанную в договоре сумму.
Случаев признания сделки недействительной, либо случаев, когда сделка является ничтожной достаточно много. Они указаны в параграфе 2 ГК РФ статьи 166-181.
В подобных ситуациях я всегда советую отказаться от такой сделки. Во-первых квартира имеет обременение (в залоге у Банка). Во-вторых, сделка совершается не собственником, а доверенным лицом. В-третьих, передача денег по предварительному договору 1300т.р., а это большая сумма, точнее обязательство ничем не обеспечено. Кроме этого, предложено указывать в договоре меньшую сумму, что может повлечь выше указанные риски.
Полагаю, что разумнее в данной ситуации выбрать другой объект покупки.
С уважением, С.Сергеев
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Проворова Анна
Юрист, г. Москва
Юлия, добрый вечер.
1. Я отдаю деньги в банк, а справку получу только через 4 дня, за 4 дня может много чего случиться..
Юля
Попробуйте договориться с банком, чтоб перевели права заемщика на Вас. У меня был такой опыт, т.е. Вы закладываете полную сумму к погашению в ячейку в банке, банк делает заемщиком Вас и через 5 дней Вы получаете свидетельство о собственности на квартиру на Ваше имя, только с обременением ипотека. После этого достаете деньги из ячейки, погашаете кредит, банк дает справку о выполненных условиях и разрешение на снятие обременения, все, квартира Ваша. С продавцом можете параллельно заключать договор купли продажи и его сумму так же заложить в ячейку, с правом доступа в тот момент, когда Вы получаете св-во с обременением.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Юля!
У моих клиентов тоже была аналогичная сделка, квартира была в залоге у АИЖК, была задолженность и для совершения сделки необходимо было погасить долг перед АИЖК чтобы снять обременение, правда там срок составлял месяц.
Так что схема изложенная в вопросе можно сказать не редкая. Но очень смущает то, что вся данная схема проходит через доверенные лица, по нотариальной доверенности, лицо может в любой момент отозвать доверенность, и Вы даже об этом не узнаете. Так как сами доверенности при этом могут находится на руках у доверителя и он может подписывать данные документы. Даже в судах многие судьи на каждом заседание проверяют доверенности, так как если выясниться. что доверенность отозвана у представителя, а судья вынес решение, то это будет основанием для отмены решения (данная схема используется для затягивания судов).
Поэтому в Вашем случае рекомендую требовать заключения трехстороннего договора купли-продажи квартиры (между вами, банком и продавцом), стороны свободны при составление договоров.
Статья 421. Свобода договора[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В этом случае необходимо прописать, что банк передает вам в собственность закладную на квартиру, после получения 1300 руб. т.е. фактически Вы становить залогодержателем и тогда квартира от Вас точно ни куда не денется. А оставшуюся сумму укажите что перечисляете продавцу на счет открытый на его имя (тогда факт перечисления денег будет зафиксирован на 100%).
А 900 тыс. руб. можете передать как по расписке либо зачислить со своего счета на счёт продавца.
В случае если что-то будет ни так, то 900 тыс. можно взыскать как неосновательное обогащение.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение[Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
А по поводу налоговой, то такие сделки они никогда не проверяют ( с учётом вечной нехватки кадров в связи с мизерной зарплаты им не до таких мелких сделок, а вот квитанцию об уплате налога на имущество вам обязательно пришлют своевременно))).
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник