Ипотека только на материнский капитал

Многие банки позволяют использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Банку все равно, из какого источника придут деньги, а родителям маткапитал сильно облегчает жизнь – не нужно думать, где взять 20-30-40% стоимости квартиры на первоначальный взнос. Если маткапитала на первый взнос не хватает – можно «докинуть» деньги из своего кармана, если взнос – маленький по сравнению с маткапиталом, можно воспользоваться частью государственных денег.

Как происходит оформление:

1. Берете в ПФР выписку о маткапитале.
2. Выбираете ипотеку, идете в банк.
3. Предоставляете документы, подписываете договор.
4. Несете в ПФР бумаги о получении ипотеки и заявление на перечисление денег в банк.
5. Деньги переводят, рутинно выплачиваете ипотеку.

Нет, ставки по ипотекам с маткапиталом – такие же, как по обычным ипотекам. Но есть 2 нюанса о процентах, которые стоит иметь в виду:

1. Если у вас есть маткапитал – скорее всего, вам доступна льготная ипотека. И вот здесь ставки уже регулируются государством, до 6,5% годовых.
2. Если у вас есть неизрасходованный маткапитал, вы можете взять выписку о нем из ПФР и приложить к документам, которые подаете при оформлении ипотеки. Чем больше у заемщика денег – тем больше шансов на низкую ставку, потому что у банка меньше рисков.

Нет, к заемщикам с маткапиталом банки предъявляют обычные ипотечные требования:

• возраст – чаще всего от 21 года;
• есть подтвержденный доход;
• общий стаж – от 6 месяцев, стаж на последнем месте – от 3-х месяцев;
• общая кредитная нагрузка после взятия ипотеки – не более 40% от суммарного дохода семьи.

Из «особенных» документов – государственный сертификат на материнский капитал и выписка из ПФР о сумме маткапитала. Обычные документы на ипотеку:

• паспорт;
• второй документ, если требуется;
• заявление;
• документы о доходе;
• документы по залогу (ваша недвижимость либо приобретаемая недвижимость).

Если берете ипотеку по госпрограмме, дополнительно нужно:

• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении ребенка.

Да, материнский капитал можно использовать для досрочного погашения ипотеки. Что нужно сделать:

1. Обращаемся в банк с вопросом о погашении ипотеки маткапиталом, получаем от них справку об остатке задолженности и реквизиты счета.
2. Обращаемся в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом, даем им нужные документы (список вам предоставят). Даем им документы из предыдущего пункта.
3. Получаем деньги на счет.
4. Пишем заявление на досрочное погашение. Писать его нужно после того, как получили деньги, потому что перевод может идти 30 дней, и денег на счету в нужный момент может не оказаться.
5. Получаем новый график платежей, если гасили не полностью, и справку о закрытии ипотеки, если гасили полностью.