Ипотека вторичного жилья открытие

Ипотека в банке Открытие предоставляется по целому ряду
востребованных программ — они дают возможность стать обладателем
собственного жилья с помощью банковских средств. Невысокие процентные
ставки, широкий выбор приобретаемых объектов, возможность
рефинансировать полученные ранее кредиты — все это обеспечило высокий
спрос на действующие предложения. Максимальный срок возврата достигает
30 лет,

Клиентам банка предлагаются на выбор следующие варианты ипотечного кредитования:

1. «Квартира».
   Действие программы распространяется на жилье вторичного рынка,
   процентная ставка начинается от 9%. Сумма может достигать 30 млн. рублей
   в столице или 15 млн. в других регионах. Допускается привлечение до
   трех созаемщиков, минимальный размер первоначального взноса составит
   15%. Кредитные средства можно использовать для выкупа последней доли в
   квартире.
2. «Новостройка». Процентная ставка аналогична — от 9%
   годовых. Заем предоставляется на приобретение недвижимости в
   аккредитованных жилых комплексах у партнеров-застройщиков. Предусмотрено
   обязательное страхование жизни и здоровья заемщиков.
3. «Рефинансирование»
   по ставке от 9,6%. Это возможность избавиться от ранее полученного
   невыгодного кредита с завышенной ставкой. Деньги выдаются на погашение
   кредита, выданного под залог недвижимости, обременение сохраняется,
   права на него переходят к новой кредитной организации.
4. «Военная
   ипотека». Это специальное предложение для военнослужащих-контрактников,
   решивших стать участниками накопительной ипотечной системы (НИС).
   Ставка будет равна 9,1%, размер первоначального взноса — от 20%
   стоимости покупки. Приобретать допускается квартиры в аккредитованных
   новостройках: они могут быть уже законченными или только строящимися.
   Ежемесячные взносы выплачивает Минобороны, пока военнослужащий остается
   на службе. Срок кредитования по этой программе составляет до 25 лет.

Это
только некоторые варианты кредитования. Также ипотека в банке Открытие
предоставляется на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке
с использованием материнского капитала, есть возможность
рефинансировать военную ипотеку или приобрести апартаменты в кредит.

Условия выдачи ипотечного кредита в банке Открытие

Чтобы
взять ипотеку по программе банка Открытие, требуется наличие
гражданства РФ и постоянной прописки в регионе, где присутствует
банковское отделение. Минимальная возрастная планка составляет 18 лет,
максимальная к моменту погашения — не более 65 лет. Обязательно
официальное трудоустройство с непрерывным стажем не менее года, при этом
на последнем месте работы стаж должен составлять не менее 3 месяцев.

Возможно
привлечение солидарных заемщиков: обычно в этой роли выступает
супруг/супруга клиента или его близкие родственники. Предусмотрено
ограничение по профессиональной деятельности: например, заемщиками не
могут стать официанты, сотрудники казино, работники в ИП, не имеющих
печатей. Это позволяет банку минимизировать риски невозвратов.

Документы

Для предоставления ипотеки по программам Банка Открытие потребуется собрать и представить комплект следующих документов:

1. Заявление-анкета, заполненное по форме банка. Ее можно получить в любом отделении.
2. Паспорт гражданина РФ с отметкой о прописке.
3. Документы, подтверждающие трудоустройство. Обычно это копия трудовой книжки — копируются все страницы.
4. Документы,
   подтверждающие платежеспособность. Для наемных сотрудников организаций
   это справка 2-НДФЛ, которую можно взять в бухгалтерии предприятия. Для
   ИП это копии налоговых деклараций за два или больше периодов. Форма
   финансовой отчетности зависит от принятой в организации системы
   налогообложения.

Преимущества ипотечного кредитования в банке Открытие

Ипотека
в Банке Открытие станет хорошим решением для тех, кто хочет приобрести
собственное жилье с помощью банковских средств или рефинансировать ранее
взятый невыгодный кредит. Как и у других банковских организаций, у
этого учреждения есть свои плюсы и минусы.

Плюсы

Получать ипотеку попредложениям банка Открытие выгодно по нескольким причинам:

1. Небольшой размер первоначального взноса — он начинается от 15% стоимости недвижимости.
2. Разнообразие
   программ, в том числе с государственной поддержкой. Это дает
   возможность получать жилищные кредиты на льготных условиях различным
   уязвимым категориям граждан.
3. Возможность отправить заявку
   онлайн. Воспользуйтесь специальной формой, чтобы рассчитать предстоящий
   размер ежемесячного платежа и связаться с банковским сотрудником.

Удобная
схема подачи заявки через интернет экономит время клиента и позволяет
просчитать выгодность каждого доступного варианта.

Минусы

Ипотека на условиях банка Открытие имеет и рад значимых минусов:

1. Высокие
   требования к заемщикам, необходимость сбора и предоставления полного
   комплекта документов. Без официального трудоустройства и
   продолжительного трудового стажа нельзя воспользоваться услугами банка.
2. Отсутствие
   возможности купить частный загородный дом по предлагаемым программам.
   Такой предмет залога является слишком рискованным.
3. Продолжительное рассмотрение заявок, так как собранные документы тщательно проверяются.

Банк помогает гражданам приобрести в собственность жилье, однако

при этом он напрямую заинтересован в своевременном возврате долга с

процентами. Из-за этого устанавливаются жесткие требования к

получателям.

В других городах:

Санкт-Петербург,Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Краснодар, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Красноярск, Пермь, Воронеж.

до 6 млн руб.

от 20%от 800 000 руб.

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

до 30 млн руб.

от 20%от 800 000 руб.

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

до 60 млн руб.

от 10%от 400 000 руб.

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

до 60 млн руб.

от 20%от 800 000 руб.

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

до 15 млн руб.

от 20%от 800 000 руб.

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

до 30 млн руб.

от 20%от 800 000 руб.

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

от 1руб.

от 10%от 400 000 руб.

Выдача наличными / на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

до 8 млн руб.

от 40%от 1 600 000 руб.

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

до 60 млн руб.

от 10%от 400 000 руб.

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

до 30 млн руб.

от 10%от 400 000 руб.

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

до 30 млн руб.

от 10%от 400 000 руб.

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

до 30 млн руб.

от 10%от 400 000 руб.

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

до 15 млн руб.

от 30%от 1 200 000 руб.

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

от 600 тыс. руб.

от 15%от 600 000 руб.

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

до 30 млн руб.

от 40%от 1 600 000 руб.

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

до 10 млн руб.

от 20%от 800 000 руб.

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

до 30 млн руб.

от 35%от 1 400 000 руб.

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

до 5 млн руб.

от 30%от 1 200 000 руб.

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

до 30 млн руб.

от 40%от 1 600 000 руб.

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

до 30 млн руб.

от 15%от 600 000 руб.

Выдача на счет

Ипотека на вторичное жилье – это отличная возможность приобрести хорошую квартиру без необходимости выплачивать за нее деньги до конца своих дней. Банк “Открытие” предлагает выгодные процентные ставки и минимальные требования к заёмщикам, что позволяет практически каждому гражданину России купить собственную жилплощадь.

Требования к заёмщику

Заёмщик должен соответствовать следующим требованиям:

• быть совершеннолетним гражданином Российской Федерации до 65 лет;
• иметь российскую регистрацию: временную или постоянную;
• иметь, как минимум, один год непрерывного трудового стажа и работать на последнем месте не меньше 3 месяцев.

При оценке платежеспособности учитывается основной и дополнительный доход, включая премиальные средства, пенсию, предпринимательскую деятельность и плату от сдачи жилого или нежилого помещения в аренду. Если у заёмщика недостаточно средств, чтобы получить необходимую сумму ипотечного кредита, он может привлечь солидарного заёмщика (гражданский или официальный супруг, братья, сестры, дети, родители).

В качестве заёмщика или солидарного заёмщика не рассматриваются лица:

• работающие в найме у предпринимателей без печати;
• задействованные как бармены, официанты, телохранители, работники казино, а также сотрудники игровых и покерных клубов, в том числе, сетевых;
• занимающиеся международными доставками и перевозками на морских судах;
• чей доход формируется в зависимости от количества проданных услуг, в первую очередь, – риэлторских.

Необходимые документы

Для взятия в банке “Открытие” ипотеки на вторичное жилье понадобится отправить заявление, согласие к нему и подкрепить все это подтверждающими личность документами. Также заёмщик должен предоставить сведения о доходах.

Наёмному работнику необходимо иметь с собой ксерокопию трудовой книжки или договора с нотариальной печатью и справку о заработной плате. Последняя может быть заполнена по форме 2-НДФЛ или в свободном виде, только обязательно на бланке предприятия. Такая справка должна содержать данные о доходах за предыдущие полгода либо за фактически отработанный срок, минимум три месяца.

Важно! Заёмщики, получающие зарплату или иные финансовые поступления на карту “ФК Открытие”, информацию о доходах не подают.

Индивидуальные предприниматели предоставляют копию декларации с отметкой налоговой службы:

• УСН за два предыдущих отчётных периода;
• 3-НДФЛ за два предыдущих отчётных периода;
• ЕНВД за шесть предыдущих отчётных периодов.

От владельцев и совладельцев юрлица также требуется копия декларации:

• 3-НДФЛ за последние два отчётных периода вместе с документом об отправке формы в налоговую или с отметкой службы о ее принятии;
• справка о доходах 2-НДФЛ за последние полгода, взятая не далее, чем за месяц до подачи в банк.

Помимо этого, всем заёмщикам нужно дать согласие на обработку финансовой организацией информации из бюро кредитных историй.

Актуальная процентная ставка

В настоящий момент в банке “ФК Открытие” размер ипотечной ставки составляет 9% годовых для заёмщиков, которые подают онлайн-заявку. Но кредитование возможно только в том случае, когда выполняются следующие условия:

• размер займа составляет больше 4 миллионов рублей, для меньшей суммы ставка повышается на 0,2%;
• клиент делает первоначальный взнос, равный как минимум 20% от общей суммы;
• имеется действительный полис страхования жизни и трудоспособности заёмщика;
• ипотечный договор заключается в течение месяца после одобрения корпорацией кредита.

Ещё одним не менее важным критерием является страхование риска ограничения или полной потери имущественных прав на купленное жилье. Однако оно не требуется, если продавцом квартиры выступает застройщик, зарегистрировавший ее на себя и реализующий как вторичную недвижимость.

Общие условия

Финансовая корпорация даёт кредитные средства на приобретение жилплощади либо последней доли в ней под процентную ставку от 9%. Резиденты столицы, Санкт-Петербурга и областей имеют право взять от 500 тысяч рублей до 30 миллионов, в остальных регионах РФ максимально допустимая сумма составляет 15 миллионов.

Срок погашения ипотечного займа определяется индивидуально с учетом размера взятой суммы, первоначального взноса и ежемесячных доходов клиента. Платежный период может колебаться в пределах от 3 до 30 лет. Кроме того, количество заёмщиков по одному договору не должно превышать три человека.

Что касается размеров первоначального взноса, здесь есть несколько вариантов:

• 15-80% – для тех, кто получает зарплату через счёт в банке “Открытие”;
• 30-80% – если хотя бы один из заёмщиков числится как предприниматель или владеет бизнесом;
• 20-80% – для остальных физических лиц.

Возможные дополнительные расходы

Помимо основной ипотечной ставки, заёмщик может столкнуться с дополнительными расходами в виде надбавок:

• 0,2% – в случае взятия у банка суммы меньше четырех миллионов и/или превышения 30-дневного срока заключения кредитного договора;
• 0,5% – если заёмщик не может внести первый взнос в размере 20% от всей суммы;
• 0,4% – если не выполнено ни одно из следующих условий: заёмщик является зарплатным клиентом данной финансовой корпорации; заявку на оформление подаёт партнёр банка; анкета-заявление отправляется в онлайн-режиме;
• 1% – для ИП и владельцев или совладельцев бизнеса;
• 2% – при отсутствии страховки жизни и трудоспособности, ещё 2% – при незастрахованном риске ограничения или потери права собственности покупаемого жилища.

Следует принимать во внимание то, что если надбавок несколько, то они суммируются и прибавляются к размеру ежемесячных платежей. В том случае, когда заёмщик не соответствует большинству перечисленных критериев, банк может отказать в выдаче кредита.

Использование материнского капитала

В банке “ФК Открытие” есть удобная возможность приобрести на вторичном рынке недвижимости квартиру при использовании материнского капитала. На этих условиях можно взять от полумиллиона до 30 млн рублей сроком от 3 до 30 лет под ставку в 9,2%. Вначале клиенту потребуется внести сумму, равную 10-80% кредита. При этом все остальные требования и условия те же, что и для оформления ипотеки на общих основаниях, только к документам потребуется дополнительно приложить справку о капитале и средствах на материнском счету.

Таким образом, банк “Открытие” отличается достаточно простой и удобной схемой оформления ипотеки на приобретение вторичного жилья, а также выгодными процентными ставками и лояльным отношением к заёмщикам. Об этом свидетельствуют положительные отзывы клиентов, воспользовавшихся услугами компании.