19 389 просмотров
Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью. В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Задать вопрос эксперту
Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.
Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.
Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».
Куда подается?
С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.
Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.
При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:
Содержание иска
При составлении искового заявления необходимо учитывать требования ст. 131 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.
Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:
- Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес.
- ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны.
- Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества.
- Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества.
- Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.).
- Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами).
- Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации).
- Список приложений к иску, подпись, дата.
Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или же путем направления заказным письмом через почтовую службу.
При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.
В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.
Госпошлина
Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.
Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу. Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной.
Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. № 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.
Пример расчета госпошлины
Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 000 000 р. остатка долга по ипотеке в сумме 400 000 р. и нежилого помещения стоимостью 2 000 000 рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.
Общая стоимость имущества – 3 000 000 рублей + сумма долга в 400 000 рублей.
Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:
3 400 000 / 2 = 1 700 000 р., т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.
Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 р. + 0.5% от суммы, превышающей 1 000 000 р. (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 р.
Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 р.
Приложения
К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.
Стандартный набор будет выглядеть примерно так:
- Копия иска для ответчика и третьего лица.
- Копия паспорта.
- Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
- Копии документов о детях.
- Кредитный договор (копия).
- Справа о сумме долга.
- Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:
- справка о месте проживания детей и супругов;
- сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
- брачный договор (при наличии такового);
- документы об ином имуществе, подлежащем разделу.
Образец искового заявления
Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.
Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Оцените статью
Загрузка…
Источник
Развод порой проходит достаточно ровно при обоюдном хорошем отношении бывших супругов. Нередко они соглашаются не делить собственность, либо разделить без конфликтных ситуаций. Чаще же процесс проходит довольно туго, потому как сама ситуация складывается из-за негативного отношения между бывшим мужем и женой. При этом любое неверное слово, поступок могут привести к тому, что дело потребует вмешательства третьей стороны – суда. Именно в эту инстанцию подается исковое заявление, если при разводе возникают трудности раздела квартиры, тем более, когда она приобретена в ипотеку.
Общие вопросы, касающиеся раздела квартиры в ипотеке
Семейный Кодекс Российской Федерации предопределяет все имущество, полученное, приобретенное супругами в период брака, как общее. При этом после развода, если одна из сторон не видит продолжения дальнейшей совместной жизни, вся собственность делится на равные доли между бывшими супругами. Повлиять на однородное разделение собственности на две равные части могут несколько факторов:
- наличие заключенного брачного договора;
- подписанное брачное соглашение, предопределяющее имущество между собственниками;
- наличие общих детей, которые остаются после развода с одним из родителей.
К имуществу причисляется и совместно приобретенное обременение. Любая семья может оформить кредитный договор на достаточно крупную сумму, в котором супруги будут выступать со-заемщиками. Как правило, имеется в виду квартира, взятая в ипотеку, либо жилой дом.
В случае, когда гражданам удается разобраться с ситуацией собственными силами, неплохо заключить об этом письменное соглашение. Приглашенный нотариус заверит подписанную договоренность на случай возникновения у сторон претензий друг к другу по разделу собственности. При этом чаще такие ситуации складываются не самым положительным образом, после чего в процесс вступает суд.
Исковое заявление о разделе имущества
Квартира, находящаяся в ипотеке, сама по себе является довольно сильным обременением до тех пор, пока не будут полностью погашены все задолженности по ней. При разводе ситуация усугубляется нарушением отношений между бывшими владельцами (по совместительству – супругами). Одна из сторон, недовольная предложением раздела, может подать в суд иск о разделе.
Во-первых, стоит понимать, что данная ситуация рассматривается лишь районной судебной инстанцией. Мировые судьи вступают в процедуру раздела лишь при исках, общая сумма которых не превышает пятидесяти тысяч рублей. Во-вторых, необходимо учесть особенности ипотеки.
Ситуации могут быть рассмотрены по двум направлениям:
- когда предметом иска выступает задолженность по квартире в ипотеке – заявление передается в судебную инстанцию, соответствующую месту проживания ответчика;
- в случае если рассматриваются права на имущество, дело проходит рассмотрение в суде по месту физической регистрации объекта спора.
Как и полагается любой официальной бумаге, подаваемой на рассмотрение в государственные органы, исковое заявление следует составлять с соблюдением необходимых норм. Рассмотрим моменты, необходимые к указанию в заявлении.
Скачать образец искового заявления о разделе ипотечного кредита
Как правильно составлять исковое заявление?
Стоит понимать особенности, присущие процедуре рассмотрения раздела квартиры, которая приобретена в ипотеку. В данном случае суд рассматривает дело с точки зрения соблюдения интересов не только бывших супругов, но и третьей стороны, коей выступает банк. Пока квартира находится в ипотеке, формально она остается «в ведении» банковской структуры, выдавшей кредит на приобретение.
От этого стоит отталкиваться, составляя исковое заявление. Оно состоит из нескольких частей. В первой части указываются данные участников спора, а также реквизиты, организации предоставившей ипотеку на квартиру. Для граждан в обязательном порядке указываются паспортные данные, контакты, а также адреса проживания. Вторая часть заявления содержит обстоятельства ситуации:
- предварительные сведения о возникновении конфликта, в том числе подтверждающие заключение и расторжения брака документы, сведения о приобретении квартиры в ипотеку;
- спорная ситуация и отношение к ней бывших супругов;
- претензии стороны истца с указанием законодательных актов, способствующих рассмотрению ситуации;
- вариант раздела квартиры, общего долга и прочие подробности.
В завершающей части перечисляются документы, прилагаемые к исковому заявлению. После чего ставится дата и подпись истца, либо его законного представителя. Пакет документов может быть передан лично в суд, либо отправлен с помощью почты.
Принимая во внимание некоторые осложнения, обусловленные присутствием ипотеки в процессе раздела квартиры, могут потребоваться дополнительные документы, которые запросит суд в ходе процедуры. В первую очередь, проверяется сама правильность предоставленного иска, а также всех дополнений. Нелишним будет обратиться за консультацией к юристу, который подскажет не только куда именно необходимо передавать исковое заявление на корректный раздел имущества, но и что пойдет в дополнение (договор по ипотеке, свидетельства).
Сложная ситуация с законодательством, когда постоянно меняются сопровождающие обстоятельства, изучается судебная практика, может быть преодолена, если в деле будет участвовать квалифицированный специалист. Порой это потребует дополнительных денежных затрат, но истец, инициирующий процесс раздела квартиры в ипотеке с участием суда, должен быть готов к финансовым потерям. В первую очередь это касается необходимости выплаты в бюджет определенной пошлины.
Выплата в бюджет для рассмотрения искового заявления судом
Налоговый Кодекс Российской Федерации регулирует обращение граждан в суд при рассмотрении раздела квартиры при разводе. Первоочередное действие заключается в уплате государственной пошлины, которая сопровождает практически любое обращение граждан в суд, либо иное участие государства в общественных процессах.
Прежде чем отправляться платить, необходимо провести расчет пошлины. Состоит она из следующих компонентов:
- рассматриваемое в исковом заявлении имущество (оцененная квартира в ипотеке);
- сумма задолженности на момент подачи заявления.
Для того чтобы яснее представлять с чем придется иметь дело, мы рассмотрим конкретный пример подачи искового заявления гражданами на раздел квартиры в ипотеке и иного имущества. При разводе супруги делят собственность, приобретенную в результате совместного проживания, в том числе долговые обязательства:
- автомобиль стоимостью миллион двести тысяч рублей;
- помещение нежилого характера, оцененное в два миллиона рублей;
- долг по ипотеке за квартиру в размере трехсот тысяч рублей.
В итоге рассматриваемое имущество и долги в исковом заявлении в общей сложности оценены в два с половиной миллиона рублей. Во-первых, стоит обратить внимание на нюанс – рассматриваются дела с общей суммой до миллиона и превышающие его. В таком случае берется половина процента от результатов оценки, превышающих миллион. Во-вторых, ставка по исковому заявлению составляет тринадцать тысяч двести рублей.
Итоговая сумма составляется из ставки и процентов. В нашем случае это тринадцать тысяч двести рублей и семь тысяч пятьсот рублей в качестве процента от суммы искового заявления. Истец выплатит государственную пошлину в размере двадцати тысяч семисот рублей. Лишь после этого суд займется рассмотрением заявления. Оплатив необходимые сборы, заполнив заявление, можно еще раз пересмотреть необходимые дополнительные документы, которые, скорее всего, запросит суд.
Что необходимо приложить к исковому заявлению?
Все документы, упоминаемые истцом в заявлении необходимо в виде копий приложить перед отправкой в суд. Для того чтобы у инстанции не возникло дополнительных требований к сторонам конфликтной ситуации в процессе разбирательства, как правило, требуется следующее:
- копии всех официальных документов, как то – паспорта бывших супругов, свидетельства о заключении, расторжении брака, о рождении общих детей, при их наличии;
- вся документация, касающаяся предмета спора, в том числе договоренность с банком, а также справочная информация об остатке задолженности на момент обращения;
- копия искового заявления на раздел квартиры для каждой из сторон спора – оба супруга, банк;
- квитанция, свидетельствующая уплату пошлины в государственный бюджет.
При наличии заключенного брачного договора, необходимо предоставить его копию, относительно которой суд будет рассматривать приоритетные возможности решения спора. Также могут пригодиться сведения о получаемых сторонами конфликта доходах. Чем больше подробной информации по делу получит суд, тем проще ему будет принять верное решение.
Результатом рассмотрения искового заявления может быть не только раздел квартиры после развода, но и передача одной из сторон полной задолженности, оставшейся по ипотеке. Любая из сторон может претендовать на выплату компенсации, в зависимости от обстоятельств. При необходимости может быть принято решение о реализации спорного имущества, с выплатой сторонам равных долей полученной прибыли. Правильное исковое заявление решит половину конфликта при разделе квартиры, находящейся в ипотеке, если владельцы затеяли развод.
Исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке при разводе
Раздел квартиры в ипотеке при разводе
Поделиться:
Источник
При разделе ипотечного кредита или жилья, взятого в ипотеку, через судебную инстанцию, гражданину придется оформлять исковое заявление.
Рассмотрим, как оформляются основной и встречный исковые заявления в суд о разделе основного долга по ипотеке, остаточной задолженности или имущества, а также приведем примеры оформленных исков.
Содержание статьи:
- Иск о разделе кредита — содержание
- Правила оформления иска
- Образец и пример заявления
- Встречный иск
- Образцы встречного иска
Содержание искового заявления о разделе ипотечного кредита
В исковом заявлении обязательно должна быть обозначена такая информация:
- Наименование судебного органа, в который подается иск
- Данные истца и ответчика. Обычно это инициалы, место жительства, контактные и паспортные данные.
- Сведения о кредиторе — наименование банковского или кредитного учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит.
- Стоимость иска (размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами).
- Название документа – «Исковое заявление».
- Юридические отношения истца и ответчика. Если был заключен брак, расторгнут, то указывается когда, с кем, точные данные.
- Обстоятельства, при которых был взят кредит. Как правило, обязательно указывать дату и место оформления кредита, цель и назначение займа, общая сумма кредита, выплаченная сумма, сумма первоначального взноса и остаток задолженности по кредиту. Обязательно информация должна прописываться со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка).
- Также указываются ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства.
- В конце документа выставляются исковые требования. Напишите, как должна быть разделена ипотечное жилье, ипотечный кредит.
- В заключении обязателен перечень документов.
- Дата.
- Подпись истца.
Раздел ипотечного кредита в разводе — кто платит долг по ипотеке, и кто живет в квартире после развода?
Если вы хотите обозначить другую информацию, касающуюся вопроса раздела ипотеки — описывайте её в иске.
Но помните, что документ должен быть составлен в строго официальном стиле и соблюдать требования, предусмотренные статьей 131 ГПК РФ.
Правила оформления иска в суд о разделе ипотеки
При составлении и написании иска, стоит придерживаться таких правил:
- Составьте исковое заявление минимум в 4-х экземплярах: для суда, ответчика, кредитора, а также для себя в подтверждение принятия иска судом.
- Можно подготовить иск как в рукописном, так и в печатном варианте. Разницы нет.
- Использовать можно при написании только черные либо синие чернила, если вы подготавливаете рукописный документ.
- Распечатывайте заявление на формате листа А4. Кстати, рукописный вариант тоже должен быть оформлен на таком же листе.
- «Шапку» оформляйте с правой стороны листа.
- В «шапке» обозначьте данные судебной инстанции, истца, ответчика, кредитной организации.
- Название документа прописывайте посередине строки. Можно написать просто: «Исковое заявление».
- Точку и кавычки после названия документа не используйте. Это ошибки.
- Основная часть искового заявления должна быть разделена на абзацы.
- Требования, перечень документов оформляйте цифровыми списками.
- Не забудьте проставить дату в день, когда будете подавать заявление в суд.
- Исключите оскорбительные выражения в адрес ответчика или третьих лиц, задействованных в деле.
- Придерживайтесь официально-делового стиля.
Ипотека при разводе с детьми – 6 нюансов раздела ипотеки при разводе, если в браке есть дети
Если вы не хотите писать самостоятельно иск в суд, можете поручить это юристу. Наши высококвалифицированные юристы помогут вам в этом.
Образец и пример искового заявления в суд о разделе ипотечного кредита
Можно использовать следующие образцы заявлений на раздел ипотечного кредита.
Пример 1:
Пример 2:
При разделе ипотечного жилья стоит использовать другой образец, когда приходится делиь совместно нажитое имущество:
Есть совмещенный вариант заявления.
Пример искового заявления в суд о разделе ипотечного жилья и самого кредита:
Оформление встречного иска по разделу задолженности по ипотеке и долговых обязательств
При разводе ответчик может подать встречное исковое заявление и выдвинуть требования по разделу долговых обязательств по кредиту, или по разделу ипотеки, или по разделу ипотечного жилья.
В любом случае, придется оформлять встречный иск.
Отметим, какие данные обязательно следует включить во встречный иск по разделу ипотеки:
- Наименование судебного органа, его адрес, номер участка.
- Сведения об истце.
- Данные ответчика.
- Название документа: «Встречное исковое заявление».
- Сведения о дате подачи основного иска и номере дела.
- Информацию о предмете спора.
- Доводы о необходимости подачи встречного иска, о взаимосвязи основного (первоначального) и встречного исков. Укажите, что совместное рассмотрение исков поспособствует скорейшему разрешению спора между сторонами.
- Доказательства, которыми подтверждаются все перечисленные в иске обстоятельства.
- Ссылки на законодательство.
- Требования истца по встречному иску.
- Перечень приложений к иску.
- Дата подачи иска, подпись истца.
Любые важные сведения, без которых требования к ответчику суд посчитает необоснованными, должны быть прописаны во встречном иске. Это — такой же равнозначный иск, как и основной, но только подается он от ответчика к истцу.
Образец и пример встречного искового заявления по разделу ипотечного долга
Образец встречного иска в суд по разделу ипотеки выглядит так:
Пример заполненного заявления, поданного встречным иском:
При оформлении встречного искового заявления, придерживайтесь таких же правил, как при написании обычного иска.
Но только не забудьте обязательно прописать, что иск встречный.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Источник