При разделе ипотечного кредита или жилья, взятого в ипотеку, через судебную инстанцию, гражданину придется оформлять исковое заявление.
Рассмотрим, как оформляются основной и встречный исковые заявления в суд о разделе основного долга по ипотеке, остаточной задолженности или имущества, а также приведем примеры оформленных исков.
Содержание статьи:
- Иск о разделе кредита — содержание
- Правила оформления иска
- Образец и пример заявления
- Встречный иск
- Образцы встречного иска
Содержание искового заявления о разделе ипотечного кредита
В исковом заявлении обязательно должна быть обозначена такая информация:
- Наименование судебного органа, в который подается иск
- Данные истца и ответчика. Обычно это инициалы, место жительства, контактные и паспортные данные.
- Сведения о кредиторе — наименование банковского или кредитного учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит.
- Стоимость иска (размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами).
- Название документа – «Исковое заявление».
- Юридические отношения истца и ответчика. Если был заключен брак, расторгнут, то указывается когда, с кем, точные данные.
- Обстоятельства, при которых был взят кредит. Как правило, обязательно указывать дату и место оформления кредита, цель и назначение займа, общая сумма кредита, выплаченная сумма, сумма первоначального взноса и остаток задолженности по кредиту. Обязательно информация должна прописываться со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка).
- Также указываются ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства.
- В конце документа выставляются исковые требования. Напишите, как должна быть разделена ипотечное жилье, ипотечный кредит.
- В заключении обязателен перечень документов.
- Дата.
- Подпись истца.
Раздел ипотечного кредита в разводе — кто платит долг по ипотеке, и кто живет в квартире после развода?
Если вы хотите обозначить другую информацию, касающуюся вопроса раздела ипотеки — описывайте её в иске.
Но помните, что документ должен быть составлен в строго официальном стиле и соблюдать требования, предусмотренные статьей 131 ГПК РФ.
Правила оформления иска в суд о разделе ипотеки
При составлении и написании иска, стоит придерживаться таких правил:
- Составьте исковое заявление минимум в 4-х экземплярах: для суда, ответчика, кредитора, а также для себя в подтверждение принятия иска судом.
- Можно подготовить иск как в рукописном, так и в печатном варианте. Разницы нет.
- Использовать можно при написании только черные либо синие чернила, если вы подготавливаете рукописный документ.
- Распечатывайте заявление на формате листа А4. Кстати, рукописный вариант тоже должен быть оформлен на таком же листе.
- «Шапку» оформляйте с правой стороны листа.
- В «шапке» обозначьте данные судебной инстанции, истца, ответчика, кредитной организации.
- Название документа прописывайте посередине строки. Можно написать просто: «Исковое заявление».
- Точку и кавычки после названия документа не используйте. Это ошибки.
- Основная часть искового заявления должна быть разделена на абзацы.
- Требования, перечень документов оформляйте цифровыми списками.
- Не забудьте проставить дату в день, когда будете подавать заявление в суд.
- Исключите оскорбительные выражения в адрес ответчика или третьих лиц, задействованных в деле.
- Придерживайтесь официально-делового стиля.
Ипотека при разводе с детьми – 6 нюансов раздела ипотеки при разводе, если в браке есть дети
Если вы не хотите писать самостоятельно иск в суд, можете поручить это юристу. Наши высококвалифицированные юристы помогут вам в этом.
Образец и пример искового заявления в суд о разделе ипотечного кредита
Можно использовать следующие образцы заявлений на раздел ипотечного кредита.
Пример 1:
Пример 2:
При разделе ипотечного жилья стоит использовать другой образец, когда приходится делиь совместно нажитое имущество:
Есть совмещенный вариант заявления.
Пример искового заявления в суд о разделе ипотечного жилья и самого кредита:
Оформление встречного иска по разделу задолженности по ипотеке и долговых обязательств
При разводе ответчик может подать встречное исковое заявление и выдвинуть требования по разделу долговых обязательств по кредиту, или по разделу ипотеки, или по разделу ипотечного жилья.
В любом случае, придется оформлять встречный иск.
Отметим, какие данные обязательно следует включить во встречный иск по разделу ипотеки:
- Наименование судебного органа, его адрес, номер участка.
- Сведения об истце.
- Данные ответчика.
- Название документа: «Встречное исковое заявление».
- Сведения о дате подачи основного иска и номере дела.
- Информацию о предмете спора.
- Доводы о необходимости подачи встречного иска, о взаимосвязи основного (первоначального) и встречного исков. Укажите, что совместное рассмотрение исков поспособствует скорейшему разрешению спора между сторонами.
- Доказательства, которыми подтверждаются все перечисленные в иске обстоятельства.
- Ссылки на законодательство.
- Требования истца по встречному иску.
- Перечень приложений к иску.
- Дата подачи иска, подпись истца.
Любые важные сведения, без которых требования к ответчику суд посчитает необоснованными, должны быть прописаны во встречном иске. Это — такой же равнозначный иск, как и основной, но только подается он от ответчика к истцу.
Образец и пример встречного искового заявления по разделу ипотечного долга
Образец встречного иска в суд по разделу ипотеки выглядит так:
Пример заполненного заявления, поданного встречным иском:
При оформлении встречного искового заявления, придерживайтесь таких же правил, как при написании обычного иска.
Но только не забудьте обязательно прописать, что иск встречный.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Источник
Развод – непростой период для бывших супругов. Не имеет значение, расстаются или они мирно отстаивают свои интересы в суде. Ситуацию усложняет наличие ипотечной недвижимости. В этом случае в бракоразводный процесс включается третья сторона – банк. Хорошо, если бывшие муж и жена сумеют договориться о разделе жилья и подпишут с кредитной организацией соответствующее соглашение. В противном случае придется подавать исковое заявление о разделе ипотечной квартиры. Адвокаты по бракоразводным делам не рекомендуют готовить и подавать самостоятельно документы тем, кто не имеет юридического образования. Следует учесть, что кроме не готового идти на уступки супруга в судебном разбирательстве примет участие банковский юрист. Он будет отстаивать интересы своей организации. Своевременное привлечение профильного специалиста существенно увеличит шансы на победу и поможет быстрее решить вопрос.
Раздел ипотечного жилья: возможные способы решения проблемы
Прежде чем подавать заявление о разделе ипотеки, нужно попробовать договориться. Достижение соглашения поможет избежать лишних расходов, затрат времени и нервов. Бывшим супругам придется решить вопрос о разделе:
- прав пользования;
- долгов по кредитному договору;
- ранее внесенных денежных средств.
Кредитное жилье, как и собственное, принадлежит мужу и жене в равных долях. Спорная ситуация может возникнуть в отношении потраченных денег. Сложности могут появиться и при решении вопроса о правах пользования. Хорошо, если у кого-то из бывших супругов есть другое жилье, и он согласиться оставить квартиру. Нужно также быть готовым к тому, что банк откажется менять условия кредитного договора. В таких случаях без подачи искового заявления о разделе ипотечной квартиры не обойтись.
Может так случиться, что бывший муж или жена откажутся платить кредит. Решить такую проблему можно несколькими способами:
- Получить отказ от прав на недвижимость.
- Продолжать уплачивать кредитные взносы, а затем предъявить исковые требования о компенсации понесенных расходов.
- Найти деньги для погашения долга, и после этого продать жилье.
Выставить на продажу квартиру без разрешения банка не получится. Не стоит доверять поиск клиента кредитной организации. При поиске клиента она не будет ждать выгодных предложений. Для банка важно – покрыть свои расходы, а останется ли что-то заемщикам, значение не имеет.
Исковое заявление: содержание и подсудность
Закон не устанавливает строгую форму искового заявления о разделе имущества в ипотеке. Используется стандартный документ, который, в соответствии со статьей 131 ГПК РФ, содержит информацию о:
- судебной инстанции (нужно указать полное название);
- личных данных истца и ответчика;
- цене иска;
- 3-м участнике процесса;
- обстоятельствах дела (надо указать даты и место заключения и расторжения брака, информацию о кредитном договоре, дату покупки жилья, остаток задолженности по кредиту, причины возникновения спора и другие данные, имеющие отношение к делу);
- попытке решить спор в добровольном порядке;
- просьбе к суду;
- прилагаемых документах.
Иск должен обязательно содержать ссылки на законодательные акты, на основании которых истец выдвинул свои требования. Заявление подписывает истец или его представитель и проставляется дата.
Выглядит документ так:
В ______________суд г._______
Адрес: г.______, ул._______, д. _
Истец: _________________
Проживающий по адресу:_________________
Ответчик: _________________
Проживающий по адресу: ________________
Третье лицо:_______________
_________________________.
Цена иска: _________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе имущества и долговых обязательств
С ________ года по __________ года я состоял в браке с ответчиком ____________. ____________ года брак между мною и ответчиком _______________. расторгнут органами ЗАГС, о чем _________ отделом ЗАГС внесена актовая запись №_________ от _________ года и выдано свидетельство о расторжении брака.
Соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, между мною и ответчиком не достигнуто.
В период брака мною и ответчиком было совместно приобретено следующее имущество — квартира общей площадью _____ кв.м., расположенная по адресу: ______________ и зарегистрированная на имя ________________. Мое нотариальное согласие на совершение сделки имеется. Стоимость на момент приобретения – __________ рублей. При приобретении использованы денежные средства в сумме ___________ рублей, полученные по кредитному договору № ______ от ______ года с ОАО _________________ по которому я прохожу созаемщиком, а также наши совместные денежные средства в сумме ___________ рублей. В данной квартире в настоящее время проживает ответчик ____________, у меня имеется собственное жилье. В этой связи полагаю необходимым просит у ответчика выплаты компенсации за передачу квартиры в его собственность.
Общая стоимость указанного имущества составляет _____________ рублей.
В ходе погашения кредитного договора все выплаты осуществлялись за счет совместных средств. В настоящее время остаток долга перед банком составляет __________ рублей.
В соответствии с семейным законодательством, разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов.
В этой связи полагаю долг в сумме ___________ рублей перед банком общим долговым обязательством супругов и считаю необходимым требовать его пропорционального раздела в размере 1/2 каждому. В части раздела квартиры, считаю необходимым просить суд обязать ответчика выплатить мне компенсацию в размере ________рублей с оставлением за ним права собственности на указанное жилье.
При несогласии ответчика со стоимостью указанного имущества согласен на проведение независимой оценки по назначению суда в распределением расходов на ее проведение пропорционально стоимости присужденного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 34, 38-39 СК РФ,
прошу:
Произвести раздел имущества, приобретенного в период брака и находящегося в общей совместной собственности истца и ответчика, выделив истцу в натуре:
Квартиру общей площадью ____ кв.м., по адресу: ________________, стоимостью _____________рублей;
Обязать ответчика ____________. выплатить мне компенсацию в счет ½ доли приобретаемого в собственность имущества в размере _____________ рублей.
Признать долг по кредитному договору № ________ от ____________ года с ОАО ________________ в сумме ____________ общим обязательством супругов, разделив его по ½ между нами, обязав ОАО «Сбербанк России» внести соответствующие изменения в график платежей.
Приложения:
- Справка ЗАГС о заключении брака;
- Копия свидетельства о расторжении брака;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (копия);
- Копия кредитного договора;
- Копия выписки из ЕГРП;
- Справка банка о задолженности
- Копия искового заявления и приложенных документов.
- Квитанция об оплате госпошлины
Дата подачи заявления: «___»___________ ____ г. Подпись истца: _______________
Скачать образец искового заявления о разделе ипотеки можно по ссылке.
Суд откажется принимать заявления без дополняющих его бумаг. Стандартный комплект состоит из копий:
- исковых заявлений для других участников процесса;
- паспорта лица, обратившегося в суд;
- свидетельств о вступлении в брак и его расторжении;
- документов детей (паспортов или свидетельств о рождении);
- договора ипотеки;
- бумаг, оформленных при покупке жилья.
Заявителю также нужно будет запросить в банке справку об оставшейся сумме долга по кредиту и предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины.
Кроме этого могут понадобиться справки о месте проживания бывших супругов и их детей, доходах заемщиков (форма 2-НДФЛ). Если при создании семьи был заключен брачный договор, судье нужно будет предоставить его для ознакомления.
Если кроме ипотечной недвижимости бывшие муж и жена не могут поделить другую свою собственность, нужно будет также предоставить на нее правоустанавливающие документы.
Озвученный перечень приблизительный. Если обстоятельства дела того требуют, он может быть дополнен другими бумагами. Может так произойти, что при рассмотрении дела у судьи возникнут дополнительные вопросы. В таком случае он запросит у участников сторон дополнительные документы.
В соответствии с действующим законодательством РФ такие иски подаются в мировой или районный (городской) суд. В первую инстанцию истцы обращаются крайне редко, так как она рассматривает заявления при цене иска до 50 тысяч рублей. Такая сумма долга перед банком может остаться только при условии, что кредит почты выплачен.
Истец также должен учесть, что при подаче искового заявления о разделе квартиры в ипотеке, нужно обращаться в инстанцию по месту нахождения жилья. Если нужно разделить долг по кредиту между бывшими супругами, истец обращается в суд по месту проживания ответчика.
Источник
20 941 просмотров
Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью. В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Задать вопрос эксперту
Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.
Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.
Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».
Куда подается?
С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.
Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.
При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:
Содержание иска
При составлении искового заявления необходимо учитывать требования ст. 131 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.
Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:
- Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес.
- ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны.
- Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества.
- Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества.
- Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.).
- Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами).
- Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации).
- Список приложений к иску, подпись, дата.
Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или же путем направления заказным письмом через почтовую службу.
При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.
В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.
Госпошлина
Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.
Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу. Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной.
Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. № 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.
Пример расчета госпошлины
Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 000 000 р. остатка долга по ипотеке в сумме 400 000 р. и нежилого помещения стоимостью 2 000 000 рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.
Общая стоимость имущества – 3 000 000 рублей + сумма долга в 400 000 рублей.
Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:
3 400 000 / 2 = 1 700 000 р., т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.
Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 р. + 0.5% от суммы, превышающей 1 000 000 р. (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 р.
Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 р.
Приложения
К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.
Стандартный набор будет выглядеть примерно так:
- Копия иска для ответчика и третьего лица.
- Копия паспорта.
- Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
- Копии документов о детях.
- Кредитный договор (копия).
- Справа о сумме долга.
- Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:
- справка о месте проживания детей и супругов;
- сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
- брачный договор (при наличии такового);
- документы об ином имуществе, подлежащем разделу.
Образец искового заявления
Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.
Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Оцените статью
Загрузка…
Источник