Мне 30 лет, зовут Александр, не женат, детей нет. Всегда хотел жить на берегу моря, в какой‑нибудь теплой, солнечной стране, прямо с детства такая мечта была. Почему? Не устраивают меня наши долгие зимы и не очень теплое лето (живу в Вологде). Жару и солнце люблю ― это главная причина.
Почему выбрал Турцию
Присматривался к недорогим по проживанию странам, оптимальным для меня вариантом стала Турция. Во-первых, в свое время отдыхал там ни один раз. Во-вторых, там достаточно много людей понимает и говорит по‑русски. В-третьих, побережье средиземного моря по климатическим условиям с жарким летом и теплой зимой прямо идеальный для меня вариант.
Кроме того, я там работаю: два года подряд был трансферным гидом (тот, который в желтой рубашке в аэропорту встречает), потом меня повысили до отельного гида, за это время лучше узнал страну и подучил турецкий язык.
Весь вопрос был в деньгах, как это обычно бывает. Некоторые сбережения были, но их не хватало даже на самое скромное жилье. Стал прорабатывать этот вопрос и удивился, когда узнал, что иностранцам турки с большим удовольствием продают квартиры в ипотеку. Ничего сложного, чтобы получить там жилье в долг нет, причем кредитуют банки под вполне нормальные проценты: в зависимости от финансового учреждения они составляют от 6 до 9 %. В общем, загорелся идеей и с большим усердием стал искать себе квартирку. Важно было, чтобы моих и родительских сбережений (около 20 тыс. евро) хватило на первоначальный взнос.
Нашел достаточно быстро через риэлтерскую компанию, которая буквально засыпала меня предложениями. Моим главным условием была квартира недалеко от моря, желательно в районе Антальи или Аланьи, подходящим вариантом стал район Авсаллар, это примерно в 20 км от центра Аланьи.
Стоимость квартиры
Итак, стоимость квартиры составила 33,5 тыс. евро, ипотеку взял под 7 % годовых. Первоначальный взнос составил 55 %, что в моем случае равнялось 18425 €. Меня это устроило. Срок ипотеки ― 7 лет. В итоге ежемесячно мне приходится платить тело кредита, а это почти 180 € плюс процент, который уменьшается с каждой выплаченной суммой, самая большая была за первый месяц и составила 180 €+88 €=268 €.
Для того чтобы получить ипотеку ваш официальный доход должен составлять определенную сумму. В моем случае после ежемесячной выплаты тела кредита и процентов на жизнь должно оставаться 60 % от зарплаты. Есть банки, в которых обязательный минимум равняется 50 %, в других ― 70 %. Так как мой доход равен 700‑750 € (зависит от времени года), то я подхожу под эти условия.
Какую квартиру купил
За эти деньги получил квартиру в центре поселка в доме 2006 г. постройки. Жилье было с мебелью и некоторой техникой, так что платить за обустройство практически не пришлось, кроме покупки некоторых мелочей. Квартира состоит из кухни, совмещенной с гостиной, спальни, ванной комнаты с туалетом и довольно большого балкона. Море рядом, метров 300 до ближайшего песчаного пляжа, которые здесь отличается от аланийского побережья хорошим пологим входом. В других местах (кто был, тот знает) в этом регионе пока зайдешь в воду, можно ноги переломать.
Общая площадь квартиры составляет 60 кв. м, она расположена на последнем этаже 4‑этажного здания. В принципе, в пешей доступности есть все, что необходимо для нормальной жизни ― рестораны, банки, магазины, супермаркеты и т. д. Рядом также расположена детская площадка и парк. Пейзажи, как и везде в этом регионе, впечатляющие ― с одной стороны море, с другой, горы.
Что надо, чтобы получить ипотеку
В первую очередь, как я уже говорил, нужен официально подтвержденный доход, причем неважно, в какой стране. Я состою в штате одного крупного известного в нашей стране туроператора отельным гидом с официальной зарплатой 700‑750 €.
В отличие от многих сотрудников, работаю не только в сезон, но и зимой: как ни странно, в Турции отдыхают и в это время года, только людей очень мало, поэтому, из нашей группы, которая летом состоит из 20 отельных гидов, зимой остается всего 2 человека. Да и работы намного меньше.
Летом моя компания предоставляет нам проживание в ложмане (отель экономкласса) с двухразовым питанием, в котором мы должны постоянно находиться. Зимой у меня нет такой привилегии ― жильем и едой я должен себя обеспечивать сам. Кроме того, в несезон практически не продаются экскурсии, с которых мы получаем процент, так что неофициального дополнительного дохода практически нет. То есть, в финансовом плане зимой значительно сложнее, но деньги, заработанные летом, служат неплохой страховочной подушкой и позволяют выплачивать кредит.
Ипотеку брал через Deniz Bank, кроме справки о доходах мне пришлось предоставить такие документы:
- Копию TAPU на приобретаемое жилье.
- Копию загранпаспорта, заверенную нотариально.
- Кредитную историю из банка.
- Документы на недвижимость в России, если имеется.
Учитывайте, что бумаги должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариально. Также важно, чтобы ваш возраст был от 20 до 60 лет, в некоторых банках до 65 лет.
Другие расходы
Внесение первоначального взноса ―это еще не все расходы. Наибольшую сумму будет составлять комиссия, которая взимается банком за совершение сделки. В моем случае она составила 1 %, в других банках она изменяется от 0,5 до 2 %. Кроме того, некоторые финансовые учреждения взимают дополнительную комиссию в 1 % при ежемесячных платежах. Учитывайте, что если вы решите досрочно погасить кредит, то вам назначат штраф в 1-2 %.
Из дополнительных расходов вам также придется заплатить госпошлину на собственность, оплатить услуги нотариуса и переводчика, страховку от землетрясений, возможно, еще что‑то, в зависимости от политики банка. Сумма этих платежей зависит от стоимости недвижимости, но их величина незначительна.
Не пожалел ли я?
Нет, не пожалел. Для меня все пока складывается удачно: ипотеку выплачиваю уже второй год, денег мне хватает, я не трачусь на съем жилья в зимний период, а живу в своей квартире. Пока все идет так гладко, что даже страшно))). Надеюсь, что через 5 с лишним лет стану собственником своего жилья и перееду в те условия, которые меня устраивают. Спасибо, кто дочитал мою историю до конца!
————————————————
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость в Турции.
Источник
Досье Prian.ru
Покупатель: Дмитрий из Москвы Риэлтор: Buy Properties in Turkey Регион: Аланья, Махмутлар Объект: квартира с одной спальней (1+1), площадь около 70 кв.м Цена: €50 000 Сделка: первичный рынок, март 2018 года
Мы посчитали, что нам достаточно положительных отзывов сограждан, множества видео, которые в свободном доступе есть в интернете, и жизненных плюсов по сравнению с Москвой.
Оопределились с выбором, внесли предоплату — около €4000 — и получили на руки документы на квартиру.
Через границу живыми деньгами, предварительно заполнив декларацию в аэропорту вылета, привезли в Турцию около €31 000.
Банк выдал ипотеку в размере €20 000 на 4 года.
–Как вы пришли к решению купить недвижимость за рубежом и переехать?
— Мысль об эмиграции назревала в течение нескольких последних лет. Причины разные, не буду вдаваться в подробности, у каждого они свои. Логичным следствием размышлений о переезде стало понимание того, что нужно приобрести недвижимость. На новом месте надо где-то постоянно проживать.
— Почему обратили внимание именно на Турцию?
— После холодной и серой Москвы в качестве приоритетных направлений для переезда мы рассматривали что-то тёплое, без снега зимой, с большим количеством солнечных дней в году.
Когда начали подыскивать недвижимость, взгляд привлекли предложения из Турции, особенно Средиземноморское побережье. Здесь, помимо тёплого климата, приятными бонусами оказались море, горы, доброжелательные люди и вкусные, натуральные продукты. Плюс, для меня как мусульманина этот вариант показался особенно интересным и по религиозным соображениям.
— А по какому принципу выбирали город, в котором планировали купить недвижимость?
— Я остановился на Аланье. И выбор был обусловлен, в первую очередь, доступностью жилья. Здесь за половину стоимости старой «двушки» в Москве можно взять новую «двушку» или даже «трёшку» на вторичном рынке. И это будет квартира не среди «бетонных джунглей», а на настоящем курорте с красивейшей природой, морем, горами.
— То есть вы сразу знали, что будете подбирать квартиру только в Аланье?
— И да, и нет. С одной стороны — да, мы знали, что недвижимость будем приобретать именно в Аланье, и, скорее всего, в районе Махмутлар, так как больше всего восторженных отзывов от земляков слышали о нём. Однако не представляли себе, чем отличаются районы, да и где будет наша будущая квартира. В конце концов, всё определилось в процессе осмотра предложенных нам квартир.
— Еще до выбора страны для переезда в Турции много раз бывали?
— В Аланье, да и вообще в Турции, до этого никогда не бывали. Понимаю ваше удивление. Возможно, со стороны это выглядит безрассудно, вот так решиться купить жильё и переехать в совершенно незнакомую страну. Однако мы посчитали, что нам достаточно положительных отзывов сограждан, множества видео, которые в свободном доступе есть в интернете, и жизненных плюсов по сравнению с Москвой.
И не буду лукавить, компания, через которую мы купили квартиру, проделала огромную работу и свела все наши страхи перед грядущим переездом к минимуму.
— Кстати, о компании… Расскажите, как вы на неё вышли, отыскали сами или, может, кто-то из друзей посоветовал?
— Ваш портал Prian.ru помог. Наша работа с агентством началась после того, как в ответ на робкий интерес к какой-то одной квартире, я получил грамотный и очень подробный ответ. Это сразу вызвало доверие. Важно, когда чувствуешь поддержку и получаешь советы в решении разных проблем…
— Например, каких?
— Лично у нас были проблемы с документами. Причём по вине различных российских инстанций, где их подготовили с ошибками. И специалисты компании помогали нам все это быстро и грамотно исправить. Разумеется, предложения других агентств мы даже не рассматривали. Сразу решили, что работаем только с ними.
— Какие требования к недвижимости вы назвали компании, чтобы вам подобрали подходящие варианты?
— Большую часть жизни я прожил на равнине, вдали от моря, поэтому хотелось чего-то более необычного для нашего взора — например, вид из окна на горы. Почему бы и нет, если есть такая возможность? Плюс, как уже говорил, хотелось жить рядом с морем.
Конечно, важна была и сама квартира. Мы сразу знали, что нужно определённое количество комнат, определенная цветовая гамма в оформлении, чтобы сам жилой комплекс был чистый и ухоженный. Правда, хоть мы планировали взять квартиру 2+1, в конечном итоге остановились на 1+1 — вид на горы, который открывается из окна, сделал своё дело.
Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Турции
— Много потратили времени на поиск своей видовой квартиры?
— В нашем случае получилось так, что всё то время, что занимались активным поиском ещё Москве, мы присматривали разные квартиры на вашем портале, добавляли в закладки, думая, что из отобранных вариантов в конце концов какой-то станет нашим. Однако когда приехали в Турцию на просмотры, нам больше всего понравился совершенно иной объект.
— И все-таки. Сколько времени вы «активно искали»?
— Давайте посмотрим. Твёрдое решение приобрести недвижимость в Турции появилось около года назад, весной. И до конца лета наши поиски ограничивалось лишь посещением вашего портала. В августе окончательно решили, что продаём недвижимость в России. В сентябре совершили сделку по продаже, и до марта 2018 года я занимался оформлением всех необходимых для переезда документов. Таким образом, большую часть времени отняла бюрократическая суета, а не непосредственно поиск.
Как только пакет необходимых документов был собран, я был готов ехать в Турцию для покупки жилья. Сначала планировалось, что я совершу сделку и вернусь в Россию, чтобы завершить некоторые необходимые процедуры перед переездом. Однако выяснилось, что возвращаться совсем не обязательно. Так что мы, собрав вещи, почти налегке покинули холодную мартовскую Москву и прибыли в лето на турецкой земле.
А сам процесс выбора и покупки заняли в общей сложности около двух недель. Собственно, через две недели мы уже были в своей квартире. И большая часть этих двух недель ушла на её обстановку. Ведь изначально квартира была без мебели, люстр и кондиционеров. Так бы мы ещё раньше могли въехать.
И важный момент: на всё то время, что ожидали завершения работ в нашей новой квартире, компания разместила нас в своих апартаментах, причем бесплатно. Нам создали комфортные условия проживания и ожидания.
— Получается, что сделка у вас прошла почти моментально…
— Да, процедура простая. Мы определились с выбором, сказали об этом агенту, потом внесли предоплату — около €4000 — и получили на руки документы на квартиру, заверенные подписями представителей застройщика. А сразу после этого начался процесс оформления кредита…
Из сложностей было только то, что достаточной наличной суммы у нас, к сожалению, не было. Через границу живыми деньгами, предварительно заполнив декларацию в аэропорту вылета, привезли в Турцию около €31 000. Этих денег хватило только на первоначальный платеж и некоторые сопутствующие расходы.
Пришлось воспользоваться услугами банка по ипотечному кредитованию. Так как я исповедую ислам, и проценты в моём случае запрещены, я воспользовался кредитом от исламского банка. Да, он всё равно получит свой доход, так как выкупает у собственника эту квартиру и, уже сам являясь собственником, продаёт её вам по несколько завышенной цене. Банк выдал ипотеку в размере €20 000 на 4 года. Если на то будет воля Создателя, то, возможно, получится закрыть её несколько раньше. Ежемесячные платежи составляют €496.
Кстати, при получении кредита могут возникнуть непредвиденные проблемы вроде необходимости предоставления квитанций об оплате коммунальных услуг в России, причём с именем того, кто намеревается стать собственником жилья в Турции. Но, возможно, это специфика конкретно моего случая. Я знаю, что в разных банках могут быть свои требования.
Также отмечу, что были предложения и с рассрочкой от застройщика, однако, в силу недальновидности мы не воспользовались этим предложением. И скорее всего, зря.
— Что от вас потребовалось, чтобы оформить кредит?
— Нужно было предоставить справку с работы, подтверждающую доход за последние 6 месяцев (у меня всё получилось и со справкой за 4 месяца). При этом надо быть готовым предоставить контактный номер телефона директора компании, в которой работаешь. Представитель банка позвонит ему и убедится в правдивости информации, которую предоставил потенциальный заёмщик. Плюс, могут попросить дать информацию о компании, так как банк проверяет, действительно ли она существует.
Кроме того, что достаточно странно, но именно этот банк принципиально затребовал подтверждение владения мной какой-либо недвижимостью на родине. При этом оказалось достаточно обычной квитанции об оплате коммунальных услуг, лишь бы там были инициалы заёмщика. Возможно, какие-то документы или детали я забыл упомянуть, но основное назвал.
Узнайте о процедуре и условиях оформления ипотеки в Турции
— А исламский банк работает только с клиентами, которые исповедуют ислам? Просто такие условия кредитования наверняка многим покажутся привлекательными…
— Банк, во всяком случае тот, с которым имел дело я, предоставляет кредиты всем вне зависимости от вероисповедания.
— Но всё-таки часть стоимости вы оплатили своими средствами, причем наличными. С провозом через границу не было проблем? Все-таки сумма не такая и маленькая.
— Когда всё законно, в этом нет ничего страшного. Деньги для первоначального платежа в банк мы привезли легально, заполнив декларацию в таможенном отделении аэропорта и пройдя через «красный коридор», что немаловажно. В качестве цели провоза указали «личные расходы», в таком случае комиссия за провоз не предусмотрена.
— Может быть, банковским переводом было бы удобнее?
— Банковский перевод был неудобен сразу по трём причинам: немалая комиссия, необходимость личного присутствия в банке отправления и время поступления денежных средств на турецкий счёт может занять несколько дней. А с наличными все проще и быстрее.
–А теперь расскажите о своей квартире…
–Наша квартира расположена в новом комплексе на границе районов Махмутлар и Каргыджак. Рядом много других новостроек, недавно постелили дорогу, стало ещё более комфортно. Отчётливо видны горы, до моря метров 500, в пешей доступности есть магазины, парикмахерские и кафе. Есть две мечети поблизости. Не так далеко автобусная остановка, с которой можно отправиться в центр города.
Дом, как и территория комплекса, ухожен, чист и наделён массой невиданных для наших родных краёв удобств. Например, есть бассейны не только на территории комплекса, но и внутри домов.
Сама квартира по нашим меркам двухкомнатная, с одной спальней. Общая площадь около 70 кв.м. Согласно договору, она продавалась без мебели и оценивалась в €41 800. Однако мы воспользовались помощью риэлторской фирмы в меблировании квартиры, что вылилось в дополнительные затраты — €8200.
–Во сколько вам квартира обходится теперь, когда вы стали ее собственниками?
–Общий налог за обслуживание комплекса (айдат) — около €30 в месяц. Плата взимается за год вперёд. Сюда входит обслуживание территории комплекса: озеленение, содержание двух бассейнов (один в доме), плюс — тренажёрный зал, комнаты с бильярдом и телевизором. Электроэнергия обходится в районе €15 в месяц. Про воду пока сказать ничего не могу, так как платёжных квитанций ещё не поступало.
— Понятно, что сдавать в аренду вы квартиру не будете, ведь перебрались в страну на ПМЖ. Если не секрет, расскажите на какие средства живёте после переезда в Турцию? У вас остались какие-то источники в России, например, собственное дело, банковские вклады, недвижимость, которую сдаёте? А может быть, вы уже работаете в Турции и даже освоили язык?
— Я программист. Прелесть работы программистом в том, что нет необходимости быть в определённом месте. Я продолжаю работать на удалённой основе на IT-компанию в Москве. Другого значительного источника доходов у меня нет.
Турецким языком пока не владею. Разве что самые элементарные вещи знаю: приветствие, прощание, отдельные бытовые слова, чтобы понять друг друга в магазине. В большинстве своём общаемся с местным населением посредством английского или русского языка (некоторые местные жители знают тот или другой язык). В крайних случаях помогает онлайн-переводчик, где можно в режиме диалога голосом попеременно с оппонентом надиктовывать фразы.
— Сколько времени вы уже живете в Турции?
— Полных три месяца.
— Какие впечатления? Есть какие-то радостные открытия или, может, разочарования?
— За то время, что живём в Аланье, нас не постигло какое-либо разочарование. Возможно, срок не так уж и велик, чтобы делать какие-то выводы, но пока мы видим доброжелательных местных жителей, которые приняли нас как своих, низкий уровень преступности, отсутствие явного воровства. Торговцы оставляют на улицах товар без присмотра, и всё остаётся на своих местах.
Нравится, что здесь много солнца, цветов, экзотических фруктов, свободно растущих повсюду. Вкусные и натуральные продукты, которые при этом ещё и стоят значительно дешевле, чем в России. Горы, солнце и море благотворно влияют на настроение, моральное и физическое состояние. Общее самочувствие стало лучше. Пока видим только плюсы.
Читайте о работе в Турции
— Вы лучше любого риэлтора Аланью отрекламировали. Тогда давайте сделаем логичное завершение. В начале разговора вы упомянули, что для переезда подготовили целый пакет документов. Поделитесь списком!
— Конечно, буду рад, если это кому-то поможет. Представитель компании, через которую мы приобрели квартиру, заблаговременно попросила подготовить следующие документы:
справка из банка, где у вас открыт счёт, подтверждающая, что у вас нет задолженностей по кредитам;
выписка со счёта в банке за последние 6 месяцев (движение денежных средств);
справка о доходах с работы за 6 месяцев;
необходимо проставить апостили на свидетельство о рождении заёмщика (если собираетесь взять с собой родителя, то нужно ставить апостиль и на свидетельство о смерти второго родителя);
документы с апостилями необходимо перевести на турецкий язык (делается через сертифицированных переводчиков, список которых можно найти на официальном сайте Консульства Турции в России), после чего эти переводы необходимо заверить в Консульстве (поставить соответствующие печати);
справка о прописке в России (или о временной регистрации);
загранпаспорт;
российский налоговый номер (просто записать куда-нибудь).
Если что-то забыл, то риэлтор, думаю, всё равно заранее обо всём предупредит. Во всяком случае, специалист, которая работала с нами, многократно напоминала, подчёркивала важность того, что все должно быть оформлено. И даже говорила, где и как можно оформить те или иные справки, документы.
Из уже личного опыта могу подтвердить, что важно начать оформление как можно раньше, так как госструктурам свойственно затягивать с тем же апостилированием. Официально они могут тянуть с этим, кажется, вплоть до месяца. Плюс, если, например, свидетельство о рождении выдано ещё в СССР, то его желательно переделать на современное, и ставить апостиль именно на новый образец. Процесс перевыпуска тоже занимает время. Так что лучше перестраховаться, чтобы успеть все вовремя.
Беседовала Екатерина Холодова Фото предоставлены собеседником
Источник
