Купить квартиру в ипотеку сегодня желают многие россияне. Сфера банковского кредитования развивается очень стремительно. Одним из наиболее востребованных продуктов является как раз ипотека. Она актуальна для жителей России хотя бы потому, что стоимость квартиры в 100-кратном, а то и большем размере перекрывает размер заработной платы обычного человека. Конечно, накопить на собственное жилье в таких условиях очень сложно. Поэтому люди и прибегают к помощи банков.
Оформляя ипотеку, человек должен понимать, какую ответственность он берет на себя. Ведь ближайшее 5, 10, а то и больше лет ему придется ежемесячно выплачивать деньги банку. Поэтому, оценить свои возможности, взвесить все за и против нужно еще до момента подписания кредитного договора.
Чтобы покупка оказалась выгодной, необходимо подойти к поиску подходящего предложения банка очень серьезно. Только так можно найти наиболее выгодные условия по ипотеке.
Оцениваем свои возможности
Прежде чем идти в банк, необходимо четко определить приблизительные условия будущего кредита. Для этого потенциальный заемщик должен решить для себя несколько вопросов:
- Наличие и размер первоначального взноса. Почти все банки требуют от своих клиентов предоставления какой-нибудь суммы в счет стоимости квартиры. Конечно, есть несколько финансовых учреждений, где можно взять деньги на квартиру и без первого взноса, но условия по кредиту там будут крайне невыгодными. Минимальный размер первоначального взноса в банках начинается с 0 – 15%. В некоторых учреждениях он может оказаться еще выше. Поэтому стоит заранее накопить хоть какую-то сумму, чтобы иметь возможность оформить ипотеку в большинстве финансовых учреждений.
- Размер ежемесячного платежа, который сможет потянуть семья. Для этого необходимо суммировать все получаемые доходы и вычесть из полученной цифры ежемесячные затраты. Исходя из размера платежа, можно будет в дальнейшем рассчитать приблизительный срок кредитования.
- Стоимость квартиры. Для этого нужно определить параметры будущего жилья. Конечная цена будет зависеть от города, района, инфраструктуры, количества комнат и некоторых других факторов. Конечно, если доходы у семьи невелики, то не стоит сразу замахиваться на покупку просторной 4-комнатной квартиры. Лучше купить жилье поменьше, а после копить деньги для обмена.
- Сколько заемных средств потребуется. Для вычисления достаточно вычесть из стоимости квартиры сумму накопленных денег для первоначального взноса.
На этапе планирования покупки важно определить и другие моменты. Например, купить квартиру можно в построенном или строящемся доме, с косметическим ремонтом или голыми стенами. Все это повлияет на стоимость квартиры и на сумму дополнительных средств, которые придется вложить в жилье.
Поиск подходящего банка
Не менее важно правильно выбрать банк, ведь условия ипотечного кредитования в финансовых учреждениях могут сильно разниться. Многие потенциальные заемщики ошибочно полагают, что нужно обращать внимание только на процентную ставку. На самом деле, следует рассматривать банковское предложение в комплексе. Вот наиболее важные аспекты, которые нужно обязательно учесть:
- Процентная ставка. Предварительно нужно уточнить, что входит в стоимость кредита, придется ли дополнительно платить за РКО, услуги страховой компании, выдачу наличных. Если какие-то банки не учитывают эти услуги, рассчитывая процентную ставку, необходимо самостоятельно произвести расчеты.
- Срок кредитования. Это особенно важно для тех, кто оформляет ипотеку на большую сумму и не имеет возможности платить большой ежемесячный взнос. Некоторые банки ограничивают сроки кредитования до 5 – 10 лет, а в некоторых учреждениях выплачивать долг можно на протяжении 25 и даже 30 лет.
- Форма выплаты. Большинство банков предлагает своим клиентам вносить ежемесячно равные (аннуитетные) платежи. Некоторые заемщики предпочитают дифференцированные выплаты. Искать учреждение нужно, исходя из своих соображений.
- Требования к заемщику. Это не менее важный аспект, так как клиент должен соответствовать параметрам, выдвинутым банком. Крупные учреждения вроде Сбербанка, ВТБ 24 выдают ипотеку только работающим гражданам. В число обязательных требований может входить временная или постоянная прописка, определенный трудовой стаж, размер заработной платы.
- Перечень необходимых документов. Этот пункт тесно связан с предыдущим. Наличие паспорта и справки о доходах по форме 2-НДФЛ обязательно в большинстве банков. Если клиент не может предоставить информацию о заработной плате, то перечень учреждений, готовых выдать ему ипотеку, резко сократится. Сейчас некоторые банки берут во внимание не только заработную плату, но и другие разновидности дохода – дивиденды, проценты по вкладам, арендные платежи.
Если деньги на покупку квартиры нужны срочно, то нужно оценивать и скорость рассмотрения заявки банком. Большинство из них дает ответ потенциальному заемщику в течение 1 – 7 дней. Есть и, так называемые, экспресс-кредиты, предполагающие получение быстрого решения. Но и процентная ставка по ним будет завышена, по сравнению с обычными предложениями.
Если человек имеет какие-то дополнительные льготы (материнский капитал, многодетная семья, участие в программе НИС), то необходимо выбирать банк, позволяющий применить выделенные государством субсидии. Как правило, обращаться в таком случае нужно в крупнейшие финансовые учреждения страны.
Подача заявления, сбор необходимых документов
Когда заемщик определится с банком, ему необходимо отправить онлайн-анкету по интернету (если таковая в рассматриваемом учреждении имеется) или лично обратиться к кредитному специалисту в ближайшее отделение. Важно заполнить информацию о себе максимально достоверно, чтобы во время проверки не выявились неточности, которые могут стать причиной отказа в выдаче денег.
Мало просто внести данные о себе в анкету. Большинство из них нужно подтвердить еще и документально. Перечень необходимых бумаг в банках может разниться. Но чаще всего финансовые учреждения требуют следующие документы:
- российский паспорт;
- иные удостоверяющие личность документы (это может быть ИНН, СНИЛС, водительские права, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение);
- справка от работодателя по форме 2-НДФЛ (в ней может быть отражена информация о зарплате за несколько месяцев, полгода – все зависит от требований конкретного банка);
- заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор;
- военный билет (требуют у мужчин призывного возраста).
Некоторые банки требуют документы об образовании, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении или расторжении брака. Иногда даже могут попросить принести справку от психиатра о здоровье потенциального заемщика.
Ряд финансовых учреждений снижает количество документов до минимума, давая своим клиентам возможность быстро и без бумажной волокиты оформить ипотеку. Например, такие предложения сейчас действуют в Сбербанке и ВТБ24. Эти банки предлагают оформить кредит всего по двум удостоверяющим личность документам. Правда, тут сразу нужно быть готовым к тому, что сильно увеличится размер первоначального взноса. Для таких клиентов в Сбербанке он составляет 50%, а в ВТБ24 – 40% от стоимости жилья.
Иногда кредит не одобряют из-за низкой заработной платы или снижают размер займа. В этом случае можно привлечь созаемщиков или поручителей, чтобы изменить ситуацию. Созаемщики в обязательном порядке предоставляют тот же пакет документов, что и главный участник сделки. Поручительство позволяет улучшить условия кредитования. Как правило, наличие 2 поручителей позволяет банку снизить процентную ставку на 0,5 – 1%.
Ожидание ответа и поиск квартиры
Когда все документы будут собраны и поданы в банк, нужно дождаться ответа от кредитного специалиста. Как правило, на рассмотрение уходит до 5 рабочих дней. Некоторые учреждения оценивают заемщика за еще более короткий срок. Сообщают о решении специалисты по телефону, при личном обращении клиента или посредством СМС-сообщения.
Если банк дал положительный ответ, клиент получает время для поиска подходящей квартиры. Обычно, срок этот варьируется от 30 дней до 3 – 4 месяцев.
Выбирая квартиру, нужно обязательно учитывать требования банка к жилью. Например, в готовом доме обязательно должны быть проведены все коммуникации. Перечень требований нужно заранее уточнить у банка. Если человек хочет купить квартиру в строящемся доме, то можно рассмотреть вариант покупки недвижимости у застройщика, сотрудничающего с финансовым учреждением. Это может помочь снизить процентную ставку или получить какие-то послабления от банка.
Когда квартира будет найдена, всю документацию по ней относят в банк, где принимается окончательное решение.
Справка 2-НДФЛ имеет ограниченный срок действия – 30 дней. Если к моменту заключения договора с банком этот срок истек, придется обращаться к работодателю за бумагой заново.
После этого заключается предварительный договор между сторонами – покупателем, продавцом и банком. Далее вносится задаток, прописываются все условия и ответственность каждого участника сделки.
Заключение кредитного и страхового договора
Когда предварительное соглашение будет подписано, нужно будет собрать все документы на квартиру и произвести ее оценку. Для этого следует обратиться в компанию, внесенную банком в список разрешенных организаций.
Далее клиент выбирает страховщика. Тут тоже можно сотрудничать с партнерами банка. По закону оформление ипотеки требует обязательно застраховать объект недвижимости, выступающий залогом. Однако большинство банков требует дополнительно страховать жизнь всех заемщиков. В противном случае процентная ставка по кредиту может увеличиться на 0,5 – 1,5%.
Только после подписания страхового договора оформляется кредитный договор с банком и проводится окончательная сделка купли-продажи квартиры. Тогда же финансовое учреждение получает первоначальный взнос и переводит на счет продавца эту сумму.
На этом этапе очень важно тщательно проверить все документы. Обязательно нужно читать все, особенно то, что написано мелким шрифтом или вынесено в сноски.
После заключения договора с продавцом квартиры покупатель оплачивает госпошлину и идет со всеми документами в местный регистрирующий орган. Придется заплатить за получение выписок из госреестра, подтверждающих:
- права нового владельца на квартиру;
- подлинность заключенного договора ипотечного кредитования;
- правомерность купли-продажи квартиры по договору.
Когда все будет оплачено, придется подождать 5 дней. Именно столько требуется для проверки всех документов. После этого все полученные на руки выписки предоставляются в банк. Там их еще раз проверяют. Если все в порядке, то продавец квартиры получает оставшуюся часть стоимости недвижимости.
Что делать дальше?
На этом все хлопоты с оформлением договоров будут закончены. Нужно только прописаться по новому месту жительства и поставить в известность управляющую компанию или ТСЖ о том, что квартира обзавелась новыми хозяевами.
После этого клиенту нужно выполнять свои обязанности по кредиту. Сроки и суммы платежей указываются в индивидуальном графике (обычно оформляют в виде приложения к ипотечному договору). Важно вносить деньги вовремя, чтобы не получить штраф или пени от банка.
Страховать недвижимость придется до момента полного погашения задолженности перед банком.
Новоиспеченный владелец имеет право на получение имущественного вычета. Для этого ему нужно обратиться в местную ФНС и узнать, какие бумаги для этого нужно предоставить. Полученные деньги можно использовать для погашения части задолженности перед банком или на другие свои нужды.
Залогом квартира перестанет быть только тогда, когда клиент полностью погасит задолженность перед банком.
Источник
Если у вас пока нет всей суммы на покупку жилья, его можно приобрести в ипотеку. То есть, взять в кредит деньги у банка под залог покупаемой квартиры. Рассказываем о порядке действий этой процедуры, необходимых документах и том, на что обратить особое внимание.
Фото: Pinterest
1. Определитесь с бюджетом
Первым делом заемщику нужно определиться с бюджетом и подсчитать, за какую сумму он готов купить квартиру и сколько сможет ежемесячно платить банку. Платежи по кредиту не должны быть больше 40% общего дохода семьи.
Поскольку ипотека чаще всего берется на 10-15 лет, нужно проявить дальновидность и учесть все, что может произойти с вами за этот срок – прибавление в семье, потеря работы, тяжелая болезнь близкого, другие непредвиденные обстоятельства. Позаботьтесь о подушке безопасности, которая сможет покрывать ипотеку хотя бы в течение полугода.
Подготовьте и первоначальный взнос – чем больше будет эта сумма, тем ниже будет процентная ставка, и вы меньше переплатите за недвижимость.
2. Узнайте, есть ли для вас господдержка или другие льготы
Перед обращением в банки узнайте, какие ипотечные программы предлагает рынок. Например, государство предоставляет жилищный сертификат для военных и некоторых госслужащих, субсидию или деньги на первоначальный взнос для молодых семей, специальные программы с реализацией материнского капитала и т.д. Если вы подходите под одну из программ, рассматривайте банки, которые в ней участвуют.
Возможно, вы уже пользуетесь услугами определенного банка, тогда уточните, нет ли у него особых предложений по ипотеке для постоянных клиентов. Так, в «Сбербанке», «ВТБ» и «Газпромбанке» есть льготные условия для тех, кто получает в данном банке зарплату.
3. Выберите банк
Вы сможете выбрать любой из банков, который работает с подходящей госпрограммой. А если льготы для вас не предусмотрены, сравните кредитные организации по критериям: сумма первоначального взноса, размер процентной ставки, форма и срок платежа, репутация банка, качество сервиса.
Условия у банков разные – где-то процентная ставка составляет 8%, а где-то 12%. Как правило, чем ниже процентная ставка, тем больше должен быть первоначальный взнос. Его минимальный размер – 10-15% от стоимости квартиры. Сроки выплаты ипотеки могут быть от 5 до 30 лет.
Требования к заемщикам тоже разные – одно кредитное учреждение просит справку с подтверждением официальных доходов, второму достаточно предоставить данные о своем доходе в свободном виде, третьему для одобрения понадобится даже документ об образовании, а еще и поручитель.
Вы сможете узнать об условиях банков на их сайтах и в офисах. Там же доступны калькуляторы для самостоятельного расчета ежемесячных платежей. Если же вы покупаете квартиру в новостройке, то компания застройщика предложит вам услуги своего ипотечного брокера, который предоставит разные варианты по желаемым критериям. Важно при встрече с этим специалистом узнать как можно подробней обо всех условиях.
Что нужно узнать у ипотечного брокера или представителя банка на встрече:
- Способ расчета ипотечной ставки, размер штрафа за просрочку платежа, комиссии, льготные программы и акции.
- Условия досрочного погашения.
- Способ подтверждения доходов (определенная справка или свободная форма).
- Варианты пользования недвижимостью, допустимые банком (ремонт, сдача квартиры в аренду).
- Возможность привлечения созаемщиков.
- Наличие особых требований к приобретаемой недвижимости.
- Срок действия положительного решения банка, возможность повторной подачи заявки.
- Бесплатные услуги и сервисы, предоставляемые банком (онлайн-банк упрощает процесс оплаты ежемесячных платежей).
Отдайте предпочтение самому выгодному и комфортному для вас варианту. И учтите, что точные условия по вашей ипотеке банк сообщит только после одобрения заявки – до этого цифры будут примерные.
4. Соберите документы и подайте заявку на ипотеку
Для подачи заявки выберите не один, а несколько банков, чтобы не терять время и получить одобрение хотя бы в одном из них. Узнайте, какие документы необходимо подготовить, и уделите особое внимание заявлению-анкете. Специалисты говорят, что нельзя оставлять в ней пустые поля – лучше подробно отвечать на все вопросы, а если что-то непонятно, спрашивать у представителя банка.
Стандартный набор документов для подачи заявки выглядит так:
- Заявление-анкета. Можно заполнить на сайте или вживую при посещении банка.
- Копии всех страниц вашего паспорта.
- Справка 2-НДФЛ или другая справка по форме банка. Запросите ее в бухгалтерии и помните, что она имеет ограниченный срок действия – 30 дней.
- Заверенная копия трудовой книжки. Возьмите ее в отделе кадров вашей организации.
- Военный билет (у мужчин призывного возраста).
Некоторые банки требуют также другие документы – водительские права, дипломы об образовании, свидетельство о заключение или расторжении брака. Есть кредитные организации, которые, наоборот, предлагают упрощенное оформление по двум документам – внимательно изучите условия, потому что, скорее всего, процентная ставка у них будет выше.
Ответ от банка придет в течение 2-3-х дней, если не возникнет никаких вопросов по вашей кандидатуре. После положительного ответа уточните, сколько будет действовать одобрение. Стандартный срок – 90 дней, за это время вы должны будете найти и купить квартиру.
Фото: Pinterest
5. Выберите квартиру
Естественно, выбор квартиры должен отвечать вашим личным запросам – срок проживания, район города, новостройка или вторичка, планировка, стоимость жилья. Когда вы определитесь с выбором, предстоит проверить продавца и саму недвижимость.
При покупке квартиры в новостройке удостоверьтесь в надежности застройщика. Узнайте, сколько лет работает, сколько и какого плана проектов выполнил, были ли просрочки сдачи объектов, почитайте отзывы тех, кто с данной компанией работал.
Чтобы быть уверенным в чистоте продавца вторичного жилья, запросите у него следующие документы:
- Паспорт продавца и доверенность (заверенная нотариально), если сделку заключает представитель.
- Права продавца или справку из наркологического диспансера (чтобы убедиться в его дееспособности).
- Документ, подтверждающий право продавца на собственность квартиры.
- Выписку из ЕГРН с указанием данных нового собственника (вас).
- Выписку из домовой книги.
- Справку из налоговой, где указано, что у него нет долгов по данной недвижимости.
- Справку из ТСЖ, где указано отсутствие задолженностей по коммунальным платежам .
- Согласие супруга на продажу жилья или разрешение на продажу несовершеннолетним (при необходимости).
Однако учтите, что у банков свои требования к квартире, на которую они выдают кредит. Это нужно заранее уточнить у представителя банка. Например, материнский капитал можно использовать при покупке любой квартиры, а вот использовать льготу для семей с детьми можно только в новостройке.
Если у банка нет особых условий по ипотеке, то руководствоваться он будет двумя основными критериями к жилью:
- Объект, в котором вы выбрали квартиру, находится не в аварийном состоянии и не требует капитального ремонта.
- Подключение дома к электрическим и газовым система отопления и функционирование холодного и горячего водоснабжения.
Когда квартира отвечает этим условиям, банк может быть уверен в том, что вернет себе денежные средства, даже если заемщик не сможет выплачивать ипотеку. Но для принятия решения банк в обязательном порядке также проверяет документы квартиры и может отказать, если засомневается в чистоте сделки.
Закажите Экспресс-дизайн, чтобы поскорее начать ремонт и переехать в новое жилье. Дизайн двухкомнатной квартиры стоит, к примеру 5900 рублей и выполняется за 3 дня. Оставьте заявку на сайте izidizi.com, чтобы дизайнер связался с вами.
6. Закажите услугу оценки недвижимости
Оценка недвижимости – обязательное требование при выборе ипотечного способа кредитования. Банку не нужны примерные цифры, он должен точно знать, какова цена вашей квартиры на рынке.
Для этого вы должны обратиться к независимому специалисту для оценки вашего будущего жилья. Банк предоставит список оценочных компаний, которым доверяет, но вы можете выбрать и другого эксперта. Главное, чтобы оценщик был членом СРО, а его ответственность была застрахована не менее чем на 300 тысяч рублей.
Специалист будет оценивать расположение недвижимости, возраст дома, конструктивные особенности жилья и внутреннее составляющее квартиры. После этого он выдаст заключение, а банк будет решать, готов ли выдать вам в займ полную стоимость данного жилья.
7. Застрахуйте недвижимость
Банку нужно защитить себя от неприятностей, связанных с повреждением квартиры, проблем со здоровьем и неплатежеспособности. Поэтому в законе прописано, что квартиру, которая находится в залоге у банка, обязательно нужно застраховать.Тогда в непредвиденных ситуациях страховая компания сможет погасить ваш долг перед банком.
Вам предложат также застраховать свою жизнь и титул (право на владение имуществом), чтобы в случае чего страховая погасила ваш долг перед банком. Этот пункт не обязательный, но если вы на него согласитесь, вероятно, банк снизит кредитную ставку.
Обратите внимание, что оплачивать страховку вам придется каждый год – учтите это перед тем, как подписывать договор с банком.
8. Заключите договоры с банком и продавцом
С банком нужно будет заключить кредитный договор, по которому он выдаст вам деньги под залог квартиры. Этот договор заключается в письменном виде и регистрируется в Росреестре по месту жительства.
Перед тем, как подписать документ, внимательно ознакомьтесь со всеми условиями – какие есть запреты, сколько составляет неустойка, чем чревата просрочка платежа. Некоторые банки устанавливают лимиты по досрочному погашению ипотеки и размеру ежемесячного взноса. Посмотрите, нет ли пунктов с дополнительными пошлинами или комиссиями.
Помимо договора вы также подпишете с банком закладную, ценную бумагу, которая подтвердит, что вы передали квартиру в залог банку. Именно этот документ будет служить доказательством правоты в судебных спорах, поэтому важно проверить информацию и сравнить с тем, что написано в договоре – между ними не должно быть никаких противоречий.
С покупателем вы подписываете договор купли-продажи. Его, как правило, составляет банк, но вам необходимо будет самому тщательно его проверить и заверить у нотариуса. Можно и не обращаться в нотариальную контору, но лучше сделать это, чтобы в дальнейшем у другой стороны не появилось никаких претензий. Продавца заранее предупредите, что оформляете квартиру в ипотеку – от этого зависит процедуру оформления сделки.
9. Оплатите квартиру
Когда все договоры подписаны, вы можете оплатить квартиру. Всего есть 4 способа, чтобы это сделать:
- Аккредитив. Покупатель переводит деньги на специальный счет, а продавец получает их после успешной регистрации сделки. Есть комиссия за услугу, поэтому нужно уточнить у банка, во сколько она вам обойдется – обычно 0,75 – 0,5% от суммы за открытие, плюс за продление и сам платеж.
- Банковская ячейка. Покупатель кладет в ячейку наличные, а продавцу дают к ней доступ после сделки. Эта услуга тоже платная.
- Расчет без участия банка – наличными или переводом. Здесь нет гарантий ни для одной из сторон, поэтому этот вид оплаты считается самым опасным.
- Сервисы для безопасных расчетов. Это быстрее и дешевле, есть в «Сбербанке и «Альфа-банке», стоит в среднем 2000 рублей.
Чаще всего покупатель вносит аванс или задаток еще перед заключением сделки, чтобы подтвердить свое намерение о покупке, пока ждет ответа от банка. Оставшуюся сумму продавец получает после совершения сделки, до или после регистрации права – в зависимости от условий банка.
Будьте внимательны: аванс в случае расторжения договоренности возвращается покупателю, а вот задаток – нет. Условия оплаты и возможности возврата средств покупателю прописываются в договоре купли-продажи или договоре о внесении аванса/задатка.
Фото: Pinterest
10. Получите ключи
После успешной регистрации сделки вы принимаете квартиру у продавца и подписываете акт приема-передачи квартиры. В документе будет указано состояние, в котором приняли недвижимость, и в дальнейшем акт пригодится в суде в случае спора.
В новостройке акт приема-передачи жилья подписывается в обязательном порядке. А при покупке квартиры на вторичном рынке стороны зачастую опускают этот юридический документ, и напрасно. Там же помимо состояния квартиры можно указать срок освобождения жилья продавцом, чтобы закрепить договоренность на бумаге и не попасть в неприятную ситуацию.
11. Зарегистрируйте право собственности и залог
Право собственности обязательно нужно зарегистрировать, иначе оно не возникнет. Для этого соберите следующие документы:
- Договор купли-продажи.
- Оформленную закладную.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Договор ипотеки.
Вы обращаетесь в МФЦ или заполняете документы на портале Госуслуг, оплачиваете госпошлину в размере 2000 рублей и получаете выписку из госреестра, которая подтверждает право нового владельца на квартиру, подлинность ипотечного договора и правомерность купли-продажи по договору.
12. Оформите регистрацию по месту жительства
Когда право собственности зафиксировано, вы можете прописаться в квартире или зарегистрировать в ней членов семьи. Не забудьте уведомить также ТСЖ о том, что у жилья новые хозяева.
Теперь в квартире можно жить или сдавать ее в аренду. Однако есть то, что нельзя делать с недвижимостью, находящейся в залоге у банка:
- Продавать без оповещения банка.
- Проводить перепланировку или другие глобальные изменения без согласия банка. Это изменит характеристики квартиры и повлияет на ее стоимость.
- Наносить вред недвижимости, который тоже может снизить ее стоимость.
13. Получите имущественный вычет
С покупки квартиры в ипотеку вы сможете вернуть часть денег. Для этого нужно заявить имущественный вычет и получить обратно уплаченный НДФЛ со стоимости квартиры и суммы процентов.
Подать заявление можно лично при обращении в налоговую инспекцию, по почте или через сайт ФСН. Для этого вам понадобится собрать пакет документов:
- Форма налоговой декларации 3-НДФЛ.
- Копия паспорта налогоплательщика (страницы с основной информацией и пропиской);
- Справка 2-НДФЛ (оригинал).
- Договор купли-продажи (договор долевого участия).
- Платежные документы (оригиналы или заверенные платежные поручения, расписки, квитанции об оплате).
- Выписка из ЕГРН о госрегистрации права собственности на квартиру (заверенная копия).
- Акт приема-передачи жилья.
- Копия кредитного договора.
- Справка об удержанных процентах, выданная банком (требуется для получения вычета на погашение процентов по ипотеке).
Деньги с покупки квартиры вам выдаст работодатель по уведомлению из налоговой.
Ипотека – это серьезные обязательства, которыми вы свяжете себя на ближайший десяток лет, поэтому подходить к выбору банка и квартиры нужно рационально.
Узнайте обо всех льготах, которые можете получить по ипотеке, рассмотрите несколько вариантов банков и квартир. Внимательно изучите условия банка, проверьте его репутацию, а также удостоверьтесь в юридической чистоте недвижимости и ее продавца.
Кроме того, на встречу с представителем банка приходите в опрятном виде – респектабельная внешность тоже влияет на положительное решение по ипотеке. Не пропускайте просрочки платежей и не нарушайте правил, прописанных в ипотечном договоре – иначе банк вправе выставить ее на продажу, даже если это ваше единственное жилье.
Вы уже знаете, каким будет ваш интерьер? Пройдите тест на определение стилевых предпочтений, чтобы получить рекомендации для своего дома.
Источник